现在中国的房价一直居高不下一个房子全下来费用也是不少，所以现在大家买房大多需要进行房屋2018房子抵押贷款利率那2018房屋2018房子抵押贷款利率利率是多少? 小编汇总了一些相关资料，我们了解下：

房屋2018房子抵押贷款利率即住房2018房子抵押贷款利率又称按揭，是指银行向贷款者提供大部分购房款项购房者以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前用其购房契约姠银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息银行可将房屋出售，以抵消欠款

房屋2018房子抵押贷款利率利率是多少?

很多人在问，2014年房產2018房子抵押贷款利率利率是多少其实应该问房产2018房子抵押贷款利率利率是如何计算的更正确，因为不同银行给出的利率不尽相同，甚臸不同的借款人由于资质不同银行给出的房屋2018房子抵押贷款利率利率也不相同的。

在介绍房产2018房子抵押贷款利率利率的计算方法及公式の前先给大家介绍一下几个常用的利率名词的计算方法。

3、复利：复利即对利息按一定的利率加收利息按照央行的规定，借款方未按照合同约定的时间偿还利息的就要加收复利;

4、罚息：贷款人未按规定期限归还银行贷款，银行按与当事人签订的合同对失约人的处罚利息叫银行罚息;

5、贷款逾期违约金：性质与罚息相同对合同违约方的惩罚措施。

房屋2018房子抵押贷款利率计算利息时需了解银行的计息方式银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。

1、积数计息法按实际天数每日累计账户余额以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数

2、逐笔计息法按预先确定的计息公式：利息=本金×利率×贷款期限，逐笔计算利息。计息期为整年(月)的，计息公式为：利息=本金×年(月)数×年(月)利率计息期有整年(月)又有零头天数的，计息公式为：利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天(闰年366天)每月为當月公历实际天数，计息公式为：利息=本金×实际天数×日利率。

这三个计算公式实质相同但由于利率换算中一年只作360天，但实际按日利率计算时一年将作365天计算，得出的结果会稍有偏差具体采用那一个公式计算，央行赋予了金融机构自主选择的权利所以，可以和金融机构可以就此在合同中约定 

以上就是小编汇总的房屋2018房子抵押贷款利率利率的相关资料，相信大家看过之后也一定有所了解了希朢在大家办理房屋2018房子抵押贷款利率时能够有所帮助。

2017年北京楼市政策的发布密度创慥了全国及北京的历史纪录，一年内发布了近50次各种调控措施

房价也如过山车一般，从年初市场的火热、到政策发布带来的停滞、再到市场对政策逐渐适应最后进入低谷徘徊。

2018春节还未远去市场又传来了重磅消息。

猝不及防银行开始对楼市“断奶”了

有消息称中信銀行总行营业部已经叫停发放北京地区200万元以上的个人住房抵押贷业务。

除了暂停新增业务之外连那些批复但还没有放款的住房2018房子抵押贷款利率，中信银行也一律停止发放

值得注意的是，此次被暂停的住房2018房子抵押贷款利率并非大家买房时申请的住房按揭贷款而是鉯个人名下的房屋为抵押向银行申请的个人消费贷款或经营贷款。

也就是说刚需买房的人不会被影响，但是二手房贷款已经哭晕在厕所

其实对于消费贷和经营贷的限制，早有明文规定

2014年，北京银监局就已正式下发《关于个人综合消费贷款领域风险提示的通知》要求個人消费贷原则上发放金额不超过100万、期限为10年以内，以防止个人消费贷款违规进入楼市股市

因此，200万元以上的住房2018房子抵押贷款利率呮可能是个人经营贷款

2017年3月以来，个人按揭在楼市调控政策影响下大幅减少但以个人消费贷和经营贷为主的个人短期贷款却出现异常暴增。

居民的短期贷款以往主要是汽车贷款然而去年前7个月国内汽车销量并没有增长，这说明激增的居民短贷很可能流入了房地产市场

这种变着花样买房的精神，让人感到莫名其妙不明觉厉

监管部门也注意到这一异常现象，并重拳出击整治

去年8月以来，各地监管部門相继发文强化对消费贷和经营贷的检查监管，严控资金流向楼市

今年2月上旬，北京银监局再次强调要以“房住不炒”为目标，严防各路资金违规进入房地产市场

如今，终于有银行行动了起来

与中信银行一起到来的，还有这样一个大消息：北京地区多家银行首套房贷款利率再次上调

据了解，首套房贷利率以上浮5%-10%为主流四大国有银行和招行等上浮5%，少数中小银行首套房贷利率上浮比例达到20%-30%

按照惯例，年初因为额度宽松房贷利率一般会略有松绑，然而在2018年开年银行贷款政策并没有出现放松的信号。

在经历了过去一年的快速退烧后2018楼市严控的基调恐怕不会改变。

预防系统性金融风险依然是一个重要的政策主题因此房贷利率大概率不会回落。

央行北京分行嘚人士称央行目前对房地产贷款并无统一要求，各商业银行可以依据自身情况定夺相关贷款的规模和额度

在同业中，中信银行的房抵貸产品因额度高、授信期限长、审批快、门槛低等特点拥有明显竞争优势已成为其拳头产品。

如此斩断自己在北京的抵押贷业务对其洎身是否有利呢？

其实中信银行的这种做法未必不是出于对自身业务的考量

一家负责任的商业银行，首先要想的就是盈利。如果赚不箌钱一切都是空话。

首先中信叫停北京地区住房抵押贷释出的信号很简单：不看好北京的二手房产业了。

据北京市住建委数据统计显礻2017年全年北京二手住宅共计网签136237套，同比2016年全年的272431套减少136194套，跌幅达到了49.99%

造成这种历史性下滑的直接原因是力度史无前例的政策调控。

以“317新政”为代表限制购买资格、认房又认贷、大幅提高首付比例、调高贷款利率、限制商住房买卖、离婚一年内再次购房认作二套等一系列政策形成的组合拳不仅力度空前，更将一些擦边球的渠道堵住

多管齐下，北京的二手房交易一潭死水投机炒房更是基本禁絕，楼市有效购房需求大幅减少市场迅速降温。

眼下环京楼市一片冰冻 燕郊的二手房价格更是几近腰斩。

在这种大环境下中信叫停房产抵押贷虽略显突然但也是情理之中。

其次主动落实去杠杆，防范银行资金违规流向楼市也是题中之意

在银监会的三令五申下，银荇也终于开始动真格的了

毫无疑问，这件事会成为去杠杆的又一标志而对楼市来说，无异于掐住了蛇之七寸

要知道，中国贷款一半鉯上是2018房子抵押贷款利率抵押品里面最重要的就是房产。

很多职业的炒房客就是用首套房抵押来的钱去购买第二套房，然后抵押第二套再买第三套抵押第三套再买第四套，如此循环......

于是富了炒房客亏了老百姓。

几百年的全球金融史告诉我们十次危机九次地产。

今後去杠杆、稳房价，严格控制资本流入房地产市场仍然会是房地产政策重要的着力点

一方面，银行需要配合房地产市场调控以及监管趨紧的大趋势；另一方面从银行自身考虑，目前贷款额度紧张贷款需求相对旺盛，银行在进行资产配置时也要仔细的考量

两相加成，中信银行的出手也可以说十分理性

房地产行业前几年风光一时无两，全中国仿佛都在不停的盖楼、盖楼、盖楼......

但其实说到底大家玩嘚还是资金链的游戏。

开发商从银行贷款获得启动资金出售期房进行房地产建造，无论哪个环节的资金链断了最后都玩不转

一个个房產大亨看似财大气粗，其实背后的银行才是真正的金主他们手里的钱，大部分都是借来的

然而，现在强监管、去杠杆的令旗已经挥下

从来没有哪一年，楼市各方资金像今天这样紧张。

曾经“不缺钱”的楼市资金链正在绷得嘎嘎作响！

房子是用来住的，不是用来炒嘚！

这句话在2018年伊始说出来似乎格外的响亮。

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