为了保证物怎么能够保证各个楼盘的质量和安全安全的工作,对每一种材料必须规定它所允许承受的最大应力,这个应力称为

  施工安全职责书(一):

  建设工程施工安全职责书

  甲方(总包方):乙方(劳务承包方):

  经甲乙双方协商:甲方将XXXXXXXXXX承包给乙方施工,为使工程能够顺利进行和认真贯彻“安全第一,预防为主”的方针,做到施工安全管理工作的标准化与规范化,确保建设工程项目安全、优质、按期完成,同时为进一步明确有关各方的安全职责,进一步提高本项目建设工程施工安全管理的整体水平,杜绝重大伤亡事故的发生,保证国家与人民的财产与人生安全,根据《中华人民共和国建筑法》,《施工现场管理规定》等有关国家法令法规,甲乙双方特订立此建设工程安全生产职责书,双方共同遵守。

  一、工程劳务承包方职责

  1、劳务承包施工企业对施工现场安全生产负有主要职责。分包施工企业务必建立健全安全生产管理体系。企业法人为安全生产第一职责人,对本企业的安全生产负责。[由整理]

  2、施工现场务必建立健全安全生产职责制,承包方项目经理为施工现场安全管理第一职责人,负责本项目安全生产的组织与实施。

  3、承包施工企业应当根据施工组织设计,工程特点制定相应的安全技术措施;对专业性较强的分部分项工程,应按专项安全方案,并采取措施严格执行。

  4、施工现场应健全各类现场安全管理制度,如施工现场定期安全检查与会议制度,各类设备、设备的安全验收制度,安全技术交底制度,安全生产奖罚制度,安全内业资料管理制度及各种技术操作规程及职责等。施工现场务必严格执行施工临时用电,对无验收手续或验收不合格的坚决不予使用。

  5、承包施工企业及工地应严格执行国家及建设行政主管部门有关建筑安全的各项法律、法令、法规及行业规章、规程等管理规定。严格执行现行的“一标准三规范”《建筑施工安全检查标准》(JG59-99),《建设工程供电安全规范》(GB50194-93)。严禁各类违章指挥与违章作业,施工企业应根据安全检验评分标准加强安全日常检查,对存在的问题及时整改,并作好记录。

  6、施工现场应具备良好安全保证措施与完全的安全设施。严格执行临边洞口的防护要求,建筑四周要求封闭施工,进入现场应设安全通道等,临街面施工务必封闭施工,保证过往行人的人身安全。施工临时用电务必采用三相五线制。

  7、承包施工企业应当建立健全劳动安全生产教育培训制度,加强对职工岗位教育培训,提高工人安全防范意识,特种工人务必持证上岗。

  8、施工中发生事故时,施工企业应当采取紧急措施,减少人员伤亡和事故损失,并按照国家有关规定及时向有关部门报告。

  9、施工企业应根据中华人民共和国建筑法第五章四十八条的规定,对施工现场进行意外伤害、伤亡保险。

  1、发包单位应根据国家有关法令,法规选取贴合安全资质的施工企业承包施工。

  2、根据招标投标的有关规定,发包单位应履行合同约定的义务,不得任意压级、压价、拖欠工程款等,为确保安全措施经费的足额到位创造条件。

  3、工程开工前,发包单位应当向施工分包单位带给与施工现场相关的地下管线等各类隐蔽资料,用心配合施工企业做好安全准备工作。

  4、发包单位工程负责人应随时督促施工分包单位加强安全管理,按操作规范与规程作业,对施工现场明显存在的安全隐患应及时通知施工单位处理整改。

  三、建设工程承包方安全生产目标

  (一)安全管理目标承诺

  本工程杜绝四级及四级以上的伤亡事故的发生。重伤事故率控制0%轻伤事故率控制1%

  (1)按照施工组织设计中采取的安全措施的项目执行率为100%,经费保证率100%。

  (2)施工现场每月组织3次由公司分管经理或项目经理组织的安全大检查。

  (3)施工现场各级职能人员岗位职责制,目标职责书执行率100%。

  (4)施工现场设专职安全员1人。

  (5)施工现场脚手架及高处防护作业工程、施工用电、施工机械及特料运输提升设施验收合格率100%。

  (6)施工现场各类机械,机电设备完好率100%。

  工人岗前三级教育率100%,特种工人持证上岗100%;施工管理人员安全培训率100%。

  四、本表一式三份,建设单位、施工单位与昆明市建设工程质量安全监督站各执一份。甲方法定代表人:乙方法定代表人:

  现场代表:(项目经理)现场负责人:

  公司(盖章)公司(盖章)

  施工安全职责书(二):

  乙方:xx职责人:xx

  为加强甲方公司在建项目施工安全生产管理,提高施工现场管理水平,确保施工期间的人身、设备安全,甲方委托乙方对客运站提升改造信息化建设工程项目进行现场施工。为进一步明确乙方的安全生产职责,认真贯彻“安全第一,预防为主”的安全生产方针,做到施工安全管理工作的标准化与规范化,确保建设工程项目安全、优质、按期完成,根据《中华人民共和国安全生产法》、《建设工程安全生产管理条例》等相关法律法规,甲、乙双方特签订“工程项目安全管理职责书”作为工程承包合同的附件,有关细则如下:

  一、管理项目名称:乡城县汽车客运站提升改造信息化建设工程

  1、开工前向乙方负责人就有关安全注意事项进行交底,并传达、学习甲方公司有关安全规定及安全要求。

  2、施工期间甲方有权对乙方违章作业及危及安全行为进行纠正、制止并向乙方提出整改要求。

  3、不定期对施工现场安全进行检查,对发现的不安全隐患及时通知乙方整改并检查整改结果。

  1、乙方要严格按照施工安全要求并结合甲方相应规章制度的具体规定,全面贯彻执行《安全生产法》等法律法规,对现场施工作业人员进行安全施工工作学习,及时研究和处理安全施工中存在的突出问题。

  2、乙方即为安全职责人,是施工现场安全的第一职责人。

  3、开工前务必认真审阅并签属《《安全管理职责书》》,加强安全管理和督导检查,保障安全施工;组织全体施工作业人员进行安全知识教育,传达、学习甲方公司相关管理制度。

  4、施工期间所需各种设备和工具等均由乙方自备,所有施工人员由乙方自行组织和安排。设备和工具的维护和保养,以及在使用过程中发生设备故障和人员伤亡事故的费用由乙方负全部职责,甲方不负任何连带职责。

  5、乙方在施工过程中对可能造成的毗邻建筑物、构筑物影响等均应采取相应防护措施,如因没有防护或防护不当而导致甲方或建设方设施损坏,由乙方承担赔偿一切职责。

  6、乙方务必理解甲方的监督和指导,乙方负责人为《安全施工第一职责人》,对甲方提出的有效意见,务必及时整改。

  7、乙方务必全面落实安全职责制,建立和完善第一职责人为核心负责制,组织相关人员进行安全教育,坚决杜绝一切不安全事故的发生,消除一切安全隐患。

  8、乙方务必保证施工人员为乙方正式员工,并保证为乙方现场施工人员购买国家要求的相关社会保险,若在工程项目实施过程中发生人员伤亡事故一切由乙方负全部职责,甲方不负任何连带职责。

  四、乙方安全管理要求:

  1、严禁招用在逃及有犯罪嫌疑人员,所有施工人员务必持有身份证或身份证明信(相关证件复印后交甲方留存)。

  2、乙方人员要加强管理,严禁在施工现场内发生打架斗殴及盗窃现象;乙方所有施工人员严禁在施工现场内吸烟。如发生该条现象甲方将对乙方进行经济处罚(50元-1000元)。

  3、施工人员进入施工现场务必佩戴安全帽,高空作业及特殊作业者,务必持有特种作业操作证且有相应防护措施,严禁无证操作。

  4、乙方要认真配合甲方安全施工检查,加强安全意识,对易燃易爆有毒等危险品进行专项管理。对存在安全隐患的岗位和工作场地应及时整改,消除隐患,防止事故的发生。

  5、乙方配备或指定为现场专职安全负责人,动火动电施工作业时乙方务必有安全负责人现场监督。

  6、乙方施工现场凡是涉及动火动电施工务必到建设单位办理相关手续;施工作业过程中务必要有相应预防措施

  7、乙方要重点加强对危险性大的岗位的安全施工保障工作;加大对各类隐患的检查、整改工作,切实消除隐患,遏制重大事故的发生,以保证工程的顺利开展;

  8、乙方施工人员在申购现场不得酒后作业,违者以5000元起/次进行处罚,如因施工人员违规操作造成事故,相关职责由乙方自行承担。

  五、安全管理职责:

  1、若乙方人员在施工作业时因违章作业或违反相关管理规定而造成的一切后果均由乙方承担全部安全职责。

  2、若在施工期间,因乙方安全措施不到位,造成重大安全职责事故,一切后果均由乙方承担全部职责。

  3、乙方应加强现场安全管理,做到安全生产、礼貌施工。乙方在安全施工工作中,无失职或渎职行为。因监督、检查、管理不善造成重、特大事故的,乙方应承担全部刑事职责和经济职责。

  4、施工期间所发生的一切人身损害、伤亡,以及对第三人的人身、财产安全造成侵害的行为均由乙方负责,与甲方无关。

  5、若由于乙方原因造成第三方向甲方主张费用的,甲方有权在尚未支付给乙方的工程款中优先扣除上述费用,不足部分由乙方补足。

  本职责书一式三份,甲方执两份,乙方一份。本职责书中未尽事宜,双方协商解决,本职责书经双方签字或盖章后生效。

  甲方代表:乙方代表、

  施工安全职责书(三):

  工程施工安全目标管理职责书

  为认真落实“安全第一,预防为主”的方针,控制各类重大事故的发生,确保安全施工,促进工程质量和进度。甲乙双方签订安全施工目标管理职责书。

  (一)劳动及施工现场安全(50分)

  1、乙方施工期内不发生死亡或重伤一人、急性中毒1人以上的事故及经济损失5万元以上的设备、设施、工程质量事故和车、船等事故。

  2、发生事故不瞒报、谎报。乙方发生死亡、重伤或急性中毒和车、船等事故,须在24小时内(特大和突发性事件2小时内)上报甲方及安全管理部门,快报率为100%。

  3、钻机、吊机、挖掘机、运输车辆等机械须登记建档,按规定要求年检的机械设备年检率达100%。开山放炮务必经有关部门批准,并严格执行有关规定程序及制度。

  4、电工、焊工、钻机工、爆破工、机动车驾驶员等特种作业人员持证(含学习证)上岗率达100%,项目安全员须按规定持证上岗。

  5、施工路段现场的各类交通安全标牌和安全设施的设置及数量、色彩、尺寸、字体要求务必按绍市交[1993]180号文件规定进行。

  (二)安全管理(50分)

  1、安全生产管理机构健全,职责明确,逐级签订安全生产职责书,每季考核一次(须有原始记录),对危险作业做到安全交底、记录齐全、措施落实。

  2、对较大和重大事故隐患应建立档案,并逐级上报和评估,危及人身安全和重大财产安全的事故隐患立即整改,整改率到达100%,确保人身安全。

  3、安全生产规章制度健全,并严格执行,对安全检查中发现的事故隐患,召开安全例会务必及时认真记录。

  4、建立安全台帐,对机械、器具分设台帐,填写及时、准确,资料完整清楚。

  5、安全生产职责人和安全管理员要经常进行安全生产检查,发现问题及时解决。

  6、乙方务必采用有资质的专业爆破公司进行爆破作业,爆破作业人员务必按规范操作,证照齐全。

  7、石方爆破作业,以及爆破器材的管理、加工、运输、检验和销毁等工作应按国家现行的《爆破安全规程》GB722—86执行。路基石方爆破作业务必同时贴合国家交通部《公路工程施工安全技术规程》JTJ076—95的规范要求。

  8、炸药、雷管等危险物品,务必由专人负责保管。严格按规定做好出入库。

  为实现上述目标,甲乙双方务必各自履行下列职责。

  1、及时传达贯彻上级政府的安全生产工作指示,认真部署安全生产工作任务。

  2、负责对安全生产工作及时帮忙指导。

  3、由甲方定期组织有关部门进行安全生产检查。

  4、帮忙乙方总结安全生产先进经验,树立典型,及时推广。

  1、乙方要认真贯彻“安全第一,预防为主”的方针,坚持法人代表是安全生产第一职责人,建立各级安全生产职责制,认真落实安全生产组织机构,专人管理,落实安全经费,确定现场安全员,保证职责书中各项指标的完成。

  2、乙方要认真贯彻执行《劳动法》、《浙江省劳动保护条例》和上级有关劳动及施工现场安全规程、法规和指示,健全安全生产规章制度。

  3、施工人员进场前务必进行安全教育,开展多种形式的安全宣传,提高职工安全素质,增强全员安全意识。

  4、定期组织安全生产检查,对查出的重大事故隐患应及时整改。

  5、乙方要加强对钻机、吊机、爆破器具等危险性较大的设备定期检查和维修保养,确保安全运行。

  6、总结推广安全生产先进经验和先进典型,表扬好人好事,奖励有功人员。

  7、用心参加人身保险、工伤保险和财产保险,保障国家财产安全和职工合法权益,对爆破等危险作业务必保险。

  上述安全目标和职责书规定的各项要求,完工后由甲方组织有关部门对乙方进行考核,为保证职责书各项指标任务落实,签订职责书时,乙方应向甲方缴保证金伍仟元,保证金用于安全工作奖励,甲方根据乙方完成职责书目标状况,按照得分多少,分别给予奖励。奖励对象主要是行政主要领导,项目负责人,安全干部和有关人员等。

  本职责书一式二份,甲乙双方各执一份。

  施工安全职责书(四):

  工程施工安全职责书范本

  为保证工程顺利进行和所有工程施工人员在施工过程中人身及财产安全,明确每个施工人员安全职责,特要求所有施工人员签订本工程施工安全职责书。

  一、生产工作安全相关

  1)施工人员在施工时务必严格遵守《建筑安装工人安全技术操作规程》中有关安全施工的规定,严禁违章操作,对违章指挥的有权拒绝执行。

  2)特种作业务必执行国家《特种作业人员安全技术培训考核管理规定》,严格做到持证上岗。

  3)高空作业。操作人员应穿胶底鞋,戴好安全帽,系好安全带,扣好保险钩,并正确使用个人劳动防护用品;高空作业时,不准往上或向下乱抛材料和工具等物件;雨天及五级以上大风禁止室外高空作业,如搭、拆脚手架,上树作业等。

  4)坑槽作业。要注意土壁的稳定性,发现有裂缝及倾坍趋势时,人员要立即撤离并及时报告相关管理人员进行处理;大树移植时,严禁未将树木支撑稳固就开始掘苗,掏底时严禁将头和躯干伸向土台下,风力到达四级时,应立即停止掏底。

  5)起重、吊装作业。起重吊装作业人员务必严格遵守“十不吊”规定,严禁违章、无证操作。

  6)用电、用火安全。施工现场严禁使用裸线送电;施工时要与输电线路(尤其是高压线)、电气设备持续安全距离;严禁不懂电气的人,擅自操作使用和修理电线、电器;气割、电焊务必严格遵守“十不烧”规定;电焊工、气焊工从事电气设备安装和电、气焊切割作业,要有操作证和用火证;氧气瓶、乙炔瓶工作间距不小于5m,两瓶与明火作业距离不小于10m;建筑工程内禁止氧气瓶、乙炔瓶存放,禁止使用液化石油气“钢瓶”;严禁擅自在工棚、临建内使用电炉、酒精炉等明火源以及汽油、柴油等发电设备,严防火灾事故以及气体中毒事故发生;施工现场严禁吸烟和乱堆乱放易燃物品;所有现场用电配电箱各路系统均使用漏电保护器,并各路需进行用电验算使用合格产品。

  7)机械、设备操作安全。操作人员务必按规定做到“定机定人”和有证操作;严禁不懂机械设备的人,擅自操作使用和修理机械设备;机械设备停止运转前,严禁进行检查、搬动或转场,严禁触摸机械设备的旋转、切割、挤压等部件。

  8)出入工地及外出。施工人员进入工地务必戴安全帽及出入证或工作证,并遵守门岗的有关规定;从工地外出务必请示项目部管理人员,经项目经理同意方可外出,否则一切后果由施工人员自行承担。

  二、生活及休息安全相关

  1)交通安全。机动车驾驶人员及其他施工人员都务必严格遵守《道路交通安全法》、交通行为规范及国外当地的交通安全法律法规,不论驾车、乘车、骑车外出还是步行外出都要遵守交通法规,注意安全;严禁酒后驾车的严重违法行为。

  2)财产安全。施工人员应自行保管好私人财物,离开宿舍时务必将门、窗锁好,就寝时务必将门窗锁好,发生丢失,由施工人员自行承担损失;对所领用工具设备,要妥善保管和保护,用毕要及时归还给库房,因未妥善保管或及时归还而损坏或丢失的,由施工人员承担赔偿职责;严禁以任何形式和任何理由私拿、私卖施工现场或库房的任何物品。

  3)施工人员应遵守施工所在地国家和地方的相关法律法规,做到礼貌施工,严禁在工地拉帮结派、打架斗殴;对违反本条及上述各条的施工人员,将视情节严重程度予以处罚。

  4)无论在施工场地还是营区禁止购买当地人贩卖的食品及饮料。

  1)赤道几内亚社会相对稳定,施工人员不得以任何理由触犯当地法律法规;在施工过程中或者外出办事时不得和当地政府和公务人员发生冲突。

  本人在此确认已于年月日在赤道几内亚马拉博国家公园项目经理部理解了岗前安全生产教育。

  施工单位项目经理(签字):

  项目经理部安全负责人(签字):施工人员(签字):

  施工安全职责书(五):

  工程施工安全职责书

  为保证工程顺利进行和所有工程施工人员在施工过程中人身及财产安全,明确每个施工人员安全职责,特要求所有施工人员签订本工程施工安全职责书。

  一、生产工作安全相关

  1)施工人员在施工时务必严格遵守《建筑安装工人安全技术操作规程》中有关安全施工的规定,严禁违章操作,对违章指挥的有权拒绝执行。

  2)特种作业务必执行国家《特种作业人员安全技术培训考核管理规定》,严格做到持证上岗。

  3)高空作业。操作人员应穿胶底鞋,戴好安全帽,系好安全带,扣好保险钩,并正确使用个人劳动防护用品;高空作业时,不准往上或向下乱抛材料和工具等物件;雨天及五级以上大风禁止室外高空作业,如搭、拆脚手架,上树作业等。

  4)坑槽作业。要注意土壁的稳定性,发现有裂缝及倾坍趋势时,人员要立即撤离并及时报告相关管理人员进行处理;大树移植时,严禁未将树木支撑稳固就开始掘苗,掏底时严禁将头和躯干伸向土台下,风力到达四级时,应立即停止掏底。

  5)起重、吊装作业。起重吊装作业人员务必严格遵守“十不吊”规定,严禁违章、无证操作。

  6)用电、用火安全。施工现场严禁使用裸线送电;施工时要与输电线路(尤其是高压线)、电气设备持续安全距离;严禁不懂电气的人,擅自操作使用和修理电线、电器;气割、电焊务必严格遵守“十不烧”规定;电焊工、气焊工从事电气设备安装和电、气焊切割作业,要有操作证和用火证;氧气瓶、乙炔瓶工作间距不小于5m,两瓶与明火作业距离不小于10m;建筑工程内禁止氧气瓶、乙炔瓶存放,禁止使用液化石油气“钢瓶”;严禁擅自在工棚、临建内使用电炉、酒精炉等明火源以及汽油、柴油等发电设备,严防火灾事故以及气体中毒事故发生;施工现场严禁吸烟和乱堆乱放易燃物品;所有现场用电配电箱各路系统均使用漏电保护器,并各路需进行用电验算使用合格产品。

  7)机械、设备操作安全。操作人员务必按规定做到“定机定人”和有证操作;严禁不懂机械设备的人,擅自操作使用和修理机械设备;机械设备停止运转前,严禁进行检查、搬动或转场,严禁触摸机械设备的旋转、切割、挤压等部件。

  8)出入工地及外出。施工人员进入工地务必戴安全帽及出入证或工作证,并遵守门岗的有关规定;从工地外出务必请示项目部管理人员,经项目经理同意方可外出,否则一切后果由施工人员自行承担。

  二、生活及休息安全相关

  1)交通安全。机动车驾驶人员及其他施工人员都务必严格遵守《道路交通安全法》、交通行为规范及国外当地的交通安全法律法规,不论驾车、乘车、骑车外出还是步行外出都要遵守交通法规,注意安全;严禁酒后驾车的严重违法行为。

  2)财产安全。施工人员应自行保管好私人财物,离开宿舍时务必将门、窗锁好,就寝时务必将门窗锁好,发生丢失,由施工人员自行承担损失;对所领用工具设备,要妥善保管和保护,用毕要及时归还给库房,因未妥善保管或及时归还而损坏或丢失的,由施工人员承担赔偿职责;严禁以任何形式和任何理由私拿、私卖施工现场或库房的任何物品。

  3)施工人员应遵守施工所在地国家和地方的相关法律法规,做到礼貌施工,严禁在工地拉帮结派、打架斗殴;对违反本条及上述各条的施工人员,将视情节严重程度予以处罚。

  4)无论在施工场地还是营区禁止购买当地人贩卖的食品及饮料。

  1)赤道几内亚社会相对稳定,施工人员不得以任何理由触犯当地法律法规;在施工过程中或者外出办事时不得和当地政府和公务人员发生冲突。

  本人在此确认已于年月日在赤道几内亚马拉博国家公园项目经理部理解了岗前安全生产教育。

  施工单位项目经理(签字):

  项目经理部安全负责人(签字):施工人员(签字):

  施工安全职责书(六):

  施工安全职责书格式

  为认真贯彻执行“预防为主,安全第一”的方针,进一步加强施工现场安全管理工作,控制和减少伤亡事故,促进施工安全生产形势进一步好转。根据上级主管部门下达的安全职责书和要求,结合我公司的实际,决定对工程项目施工现场下达安全职责书,实行安全施工目标管理。

  一、履行四个务必:

  1、务必认真执行安全生产规章制度及安全操作规程,合理安排班组人员工作,全面负责本班人员在生产中的安全、健康。

  2、务必认真按安全质量要求规定和检验程序对工程进行自检、互检、交接检,检查不合格不转入下道工序施工,严把工序安全质量关。

  3、务必限额用料,限额领料,严格按定额使用材料,降低物质消耗。大料不小用,长料不短用,机械设备、工具按操作规程使用。

  4、务必落实各项安全技术措施和各项技术职责制,施工中各种图纸、文件、资料、原始记录、档案资料等齐全、真实、完好,及时归档。

  二、每一天做好九项工作:

  1、班前检查作业环境安全隐患,做好记录。并及时整改,不推给工长。

  2、布置安排当天工作时要讲安全、质量注意事项,要有记录。

  3、主动找工长,解决施工中存在的进度、质量、安全、职责区料具等现场管理问题。

  4、班组组成员参加工长组织的施工技术、工艺、质量交底,组织班组成员认真进行自检、互检,参加分项工程质量检验评定,在分项工程质量评定表上签字,按规定填写各种原始资料,对数据的可靠性负责。

  5、指导作业工人在2米以上高处作业系好安全带,检查本班组作业人员进入施工现场要带好安全帽。

  6、组织班组成员内部技术交流,不断提高小组成员操作技术水平,不对贴合设计要求和质量标准的材料、成品、构件、器材不得使用,并有向班组组长及上级领导报告的职责。

  7、组织班组成员认真看图,按设计图纸、技术交底、规范、工艺标准、质量标准进行施工,对承包施工的分项、分部工程质量负责。

  8、当天使用材料要做到工完场清,用不完的材料应收回原处,当天使用的机械设备应清扫干净,按规定保养,当天使用的工具应清扫干净收回库房。

  9、经常对班组成员进行“安全质量第一”的思想教育,以下道工序就是用户的思想,提高每个成员的操作质量,对小组成员违章操作、粗制滥造,有职责令其停工、返工的权利。发现质量问题及时报告上级领导,不得擅自处理,隐瞒不报,否则负全部职责。

  三、对于项目经理及各施工班组,其安全职责如下:

  1.工地项目经理(项目技术负责人)要经常研究和解决安全生产中的实际问题,保证安全生产职责制的落实。并负责解决工程项目施工所需人、财、物的调配、供应,及时解决施工中所遇到的疑难问题,使工程顺利进行。

  2.公司将定期对安全生产目标管理职责制的执行状况进行跟踪检查,做到一级抓一级,层层抓落实,防止形式主义,做表面文章。

  3.工地对本职责书的执行落实状况,公司将严格考评。做的好的给予表彰和奖励,差的给予通报批评。因职责制贯彻不严,没有认真落实而酿成安全事故的,要按照有关规定追究职责。

  4.对各班组的工作标准、质量、进度,安全生产、礼貌施工、人事安排、劳务使用、经济分配等有协调、监督、检查、处罚的权利,对违反项目管理制度的行为有行使经济赔偿、辞退的权利。

  5.各班组严把安全质量关,不出质量事故,不发生安全事故。到达工序操作、质量、安全标准化管理,对施工中出现的问题及时解决,超过自己处理权限的立即报工长处理。从发现问题到解决问题(上报工长)不得超过10分钟。

  6.确保工期进度,严格执行安全技术交底,严格执行工序质量操作程序。确保作业区当天工完场清,职责区材料堆放一头齐,环境安全整洁。

  7.施工现场内严禁使用易燃易爆物品,同时禁止吸游烟;禁烟区内严禁吸烟。

  8.施工现场电箱附近应持续无障碍物,同时禁止私拉电线。

  9.施工现场配备消防器材不得挪作他用,并持续消防器材附近无障碍物。

  10.无机械伤亡事故,无火灾事故。

  11.遵守安全管理制度,参加工地安全生产会议,执行会议决定。

  12.进入施工现场务必带好安全帽,系好帽带。

  13.各施工人员承担如下职责:重大质量职责事故;施工工期拖延的职责;重大安全职责事故;重大治安灾害性事故的职责。

  14.对本班组的施工人员应登记造册,做好施工人员的“三级安全教育”记录,未经安全教育的,不得进入施工现场。

  15.不得录用无身份证件的人员、50岁以上和18岁以下、体弱多病、患心脏病、高血压、癫痢病、高度近视眼等禁忌病人从事工地范围的作业。

  16.在容易发生火灾的区域动火时,应做好有效的防范措施后方可施工。

  17.教育本单位职工遵章守纪,不违章指挥和违章操作,施工中如因施工人员违章指挥、违反安全纪律、违反安全操作规程而发生伤亡事故,其损失由该施工人员负责。

  21.因施工人员违章操作、指挥,违反工序操作造成质量返工,务必赔偿材料费、返工费。

  22.各级管理人员对作业层签发的工序操作、施工组织设计、指令等文件,因违反科学管理或因签发文件自身存在或管理问题所造成的质量返工由主管负责人和职责人按职位共同承担材料费、返工费的赔偿。

  23.因违章指挥、工作失职等发生的安全事故由职责人承担全部法律职责和经济处罚。

  本协议书仅壹份,由我方存留,自签字之日起生效。有效期至本工程完成为止。

  公司代表:职责人:

  施工安全职责书(七):

  装修施工安全职责书

  甲方将成都市____________________________屋面遮阳蓬工程承包给乙方,乙方应确保施工期间的施工安全。为明确职责,做好施工期间的安全工作,特签订本装修施工安全职责书,具体资料如下:

  1、乙方应做好在装修期间装修员工的治安管理工作。装修期间不得出现打架、斗殴事件以及给甲方造成负面影响的其他事件。

  2、施工期间住在施工现场的施工人员应严格注意自身形象,不能大声喧哗、打闹,做出有损甲方形象和违反《社会治安管理条例》的事情。

  3、乙方应在施工现场设立安全警示牌。在高架上施工应做好各种安全防范措施。

  4、施工现场严禁吸烟。在施工期间应加强施工现场的防火工作。

  5、乙方因施工需要,拉接临时电线或使用电热工具务必贴合安装规范,严禁私拉乱接

  6、乙方务必坚持每一天检查施工用电状况,并于每日施工结束后关掉电源。

  7、乙方应严格施工现场的管理,对所有的装修材料应码放整齐,装修垃圾应及时清除。

  8、乙方应随时理解甲方管理人员的监督检查,对提出的不安全隐患立即整改。

  9、乙方施工人员在施工中应注意施工安全,严禁违章施工。对施工用的脚手架和施工电器应严格检查,预防安全事故的发生。对在施工过程中所发生的安全事故均由乙方自行负责承担。

  10、本职责书一式两份,双方各执一份。自签字盖章之日起生效。

  甲方负责人签字(盖章):日期:

  甲方工程监管人签字:甲方工程监管人电话:

  乙方负责人签字(盖章):日期:

  乙方工程负责人签字:乙方工程负责人电话:

  施工安全职责书(八):

  为保障施工过程中的消防安全,防止火灾发生,根据《中华人民共和国消防法》和公安部《机关、团体、企业、事业单位消防安全管理规定》,特制定本职责书,并确定(施工单位及具体职责人)为该施工区域的防火职责人。其职责如下:

  一、施工现场的消防安全,由施工部门(或单位)负责。施工中务必严格遵守消防法规、行业行规,严禁违章指挥、违章操作,杜绝违反劳动纪律现象发生。建设单位保卫部门负责督促检查施工方防火负责人做好消防安全工作,施工方务必认真配合。

  二、施工使用的设备务必贴合消防安全规定,严格防火措施,禁止违章作业。电源部分务必在建设单位电工的协助下开通。

  三、施工现场使用明火时,务必事先办理审批手续,经批准后方可作业。电、气焊作业人员务必持证上岗,动火现场务必配备必要的灭火器材,明确专人监护,清除周围可燃物;动火结束,务必认真检查,彻底熄灭遗留火种。

  四、施工中需使用汽油、脱漆剂等易燃物品时,务必贴合安全规定。易燃品要存入专用库房,由专人保管,不可将易燃易爆物品存放在施工现场。

  五、施工中不准大面积使用脱漆剂等易燃液体,尽可能不在现场进行喷漆作业。如务必在现场喷漆时,要有良好的通风和防止明火的措施。

  六、施工中使用易燃易爆化学物品应限额领料,随用随领;禁止在作业场所分装、调料;禁止在施工现场使用液化石油气钢瓶、乙炔发生器等。

  七、工程施工如果影响原有消防设施、消防设备的使用功能时,须事先报消防监督机构同意,并采取有效措施。

  八、施工的堆料和垃圾不得圈占消防设施、占用消防通道,不得堵塞走廊、楼梯等疏散通道。

  九、对本单位全体施工人员进行消防安全教育和逃生、自救技能培训,使其都能掌握和使用所配备的消防设施器材。对内

  十、对施工过程中的消防工作要经常检查、定期总结,同时理解消防监督机构的检查监督。

  十一、发生火灾要用心组织扑救,组织引导在场人员疏散,并服从现场指挥人员的统一指挥。

  十二、火灾扑灭后,要保护火灾现场,协助有关部门调查火灾原因。

  十四、本职责书自签字之日起生效,至工程竣工、施工单位离开现场为止。

  十五、本职责书一式两份,双方各执一份。

  施工安全职责书(九):

  一、严格遵守《北京市大型社会活动安全管理条例》、《北京市展览、展销活动消防安全管理暂行规定》、《中国国际展览中心展览施工管理规定》、《中国国际展览中心展览施工管理规定实施细则》、《中国国际展览中心展览会用水、电及压缩空气管理规定》、《中国国际展览中心展览施工管理处罚规定》、《中国国际展览中心展览施工环保规定》以及其它相关规章制度,服从中国国际展览中心集团公司主管部门的施工管理和监督检查,保证展台和人身安全。

  二、施工前应按照中国国际展览中心集团公司有关规定办理施工资质登记备案、施工图纸报审等手续,并交纳相关费用。

  三、施工现场的安全和防火由施工单位负责,施工单位须确定一名施工现场安全负责人,全面负责施工现场的安全、防火工作。

  四、展台结构务必牢固、安全,搭建材料应使用难燃或阻燃的材料,禁止使用弹力布和针棉织品做装饰材料。

  五、展台结构严禁在展馆顶部、柱子、二楼围栏及各种专用管线上吊挂、捆绑,所有结构应和展台自身主体结构连接。严禁利用展馆顶部网架作为吊装展台结构的工具。

  六、馆内搭建二层或结构复杂的展台以及搭建馆外展台时须带给展台细部结构图并加盖有相关资质设计院审核章和国家一级注册结构工程师印章及审核报告。从设计到施工应充分思考展台的安全性,确保搭建展台各连接点及展台整体结构的牢固性。

  七、搭建二层展台务必设置年检合格的灭火器。

  八、展台结构不准遮挡展馆内的消防设施、电气设备、紧急出口和观众通道。搭建地台务必于展位范围内部地台边缘处设置缓坡通向公共通道,防止地台与地面的落差造成人身伤害。展馆防火卷帘门下不得搭建任何展架、展台、整体地台及堆放各种货物,防火卷帘门所处的展馆立柱严禁采取任何形式的包裹及遮挡,保证防火卷帘门升降畅通。

  九、特装展台不得超过限定高度。

  1号馆:一层限高4.5米,通风管道下方限高4.4米,厕所前静压箱及回风口下方限高3.6米,A、B馆之间中厅限高4米;

  二、三层限高3.5米,通风管道下方限高3.4米,厕所前静压箱及回风口下方限高2.7米,A、B馆之间中厅限高3.2米;

  2—5号馆:二层檐下限高2.8米,中心区域限高6米,二层限高3米;

  6、7号馆:限高6米,侧门入口两旁展馆立柱十字斜拉撑下方限高4.5米;

  8号馆:限高6米,A、B馆入口前厅及檐下限高3.5米,馆内通风管道下方限高4米;

  9、10号馆:限高6米。

  室外展台:限高4.5米。

  十、室外搭建的展台要做好防风措施,确保展台结构的强度、刚度、稳定性以及局部稳定性。

  十一、使用玻璃材料装饰展台,务必采用钢化玻璃,要保证玻璃的强度、厚度(幕墙玻璃厚度不小于8mm),玻璃的安装方式应合理、可靠,务必制作金属框架或采用专业五金件进行玻璃安装,框架及五金件与玻璃材料之间要使用弹性材料做垫层,确保玻璃使用安全。大面积玻璃材料应粘贴明显标识,以防破碎伤人。若使用玻璃地台,则结构支撑立柱、墙体务必固定于地台下方,不得直接在光滑玻璃面上方搭设展台结构。

  十二、展台搭建材料的选用要贴合国家有关部门关于临时性建筑的材料用法标准并结合展览会的特点合理选材,选材时应贴合国家环保要求。

  十三、馆内严禁吸烟。展台施工不得使用易燃、易爆物品,禁止明火作业。

  十四、展台严禁采用全封闭式顶棚,展台顶棚不得阻挡展馆顶部消防设施,要保证展台顶棚至少有50%以上的平面开放面积,以确保展台的消防安全性。

  十五、展台施工人员应佩戴证件进场施工,严禁证件不符和倒证现象的发生,专业技术人员须持上岗证施工。

  十六、严禁使用霓虹灯作为展台装饰照明。照明灯具等各种用电设施及材料应具有国家专业安全认证,应按照北京市电气规程标准施工、安装、使用。电器连接安装应使用双层绝缘护套线,连接端子务必完全封闭不行裸露并加盖绝缘盒。

  十七、中国国际展览中心带给的24小时供电,不能作为不间断电源使用。

  十八、施工单位不得动用展馆配电箱、水源、气源等固定设施。室外安装灯具、插座、配电盘等应选用防雨型,室外用电设备应有可靠防雨措施。

  十九、展览会开幕后,施工单位须留现场安全负责人及专职人员现场值班,发现问题及时处理。

  二十、撤馆时,施工单位须将所有搭建材料全部撤出展馆并清运干净,严禁堆放在展位或展览中心院内。

  二十一、施工办公室保留对特殊状况实行个性限制的权利。施工办管理人员有权进入展台进行检查。

  施工单位在进馆施工、撤馆以及运输过程中因违反上述规定,所造成的人员伤亡、火灾及场馆建筑物设施损坏等一切安全职责事故,由施工单位负全部职责,并承担由此给中国国际展览中心集团公司造成的所有的名誉及经济损失。

  本人已仔细阅读此展台施工安全职责书,并保证严格遵守此规定。

  填写日期:XXXX年XX月XX日

  施工安全职责书(十):

  施工期间治安消防安全职责书

  为了保障施工安全及装饰、装修工程顺利进行,依据《中华人民共和国消防法》、《北京市治安管理处罚条例》和中华人民共和国公安部令第61号令关于《机关、团体、企事业单位消防安全管理规定》的要求,贯彻“谁主管,谁负责”的原则,预防火灾和违法犯罪案件及治安灾害事件的发生,明确甲、乙双方各自管理的职责,各负其责,互相协作,签定施工治安消防安全职责书。具体资料如下:

  一、职责期限:自工程开工之日起至工程竣工验收合格之日止。

  二、甲乙双方安全保卫、治安防范的权利和义务

  1、甲方在保证安全的前提下尽量为乙方带给施工方便。

  2、乙方需遵守甲方制定的各项安全管理规定,并随时配合甲方的监督检查,负责施工现场周围的治安秩序。

  3、乙方要保证对全体施工人员做到“三包一保证”。即包括了了解全体人员的来历、政治表现和遵纪守法状况;保证施工人员不打架、不盗窃、不诈骗及不发生火灾事故。

  4、乙方务必成立施工现场保卫组织,并受甲方安保部和当地派出所等相关执法部门的安全检查和督促指导。

  三、认真执行施工消防安全制度、严格消防安全管理

  1、施工现场的消防安全由乙方全面负责,甲方有权随时检查各施工部位。乙方确定一名现场施工职责人全面负责施工现场的消防工作,并建立健全消防组织和防火规章制度。

  2、施工现场负责人的职责范围:

  (1)建立健全并落实安全防火职责制,制定出经常化、制度化的安全检查计划。组织学习消防法规、规章制度、防火、灭火技能等其它消防安全知识,做到人人会使用消防器材。

  (2)服从消防机关的管理,协助处理火灾事故。

  3、施工现场消防、安全准则:

  (1)施工现场严禁吸烟,摆放足量灭火器及明显防火标志。

  (2)施工现场未经有关部门批准严禁乱拉临时电线。

  (3)施工现场如需动用明火,需向甲方安保部开具《动火施工许可证证》,如未开具《动火施工许可证证》严禁动用明火,甲方有权令乙方停止动火施工。

  (4)甲乙双方将按照“谁主管、谁负责”的原则,由乙方全权负责施工现场的消防工作,并制定相应的安全防火制度。

  四、施工现场应遵守下列条款:

  (1)因施工需设的临时设施,要贴合防火规范要求,不得使用易燃材料。

  (2)未经物业批准,严禁擅自动用物业服务区域内的系统设备,个性是消防、水、电气系统设备。

  (3)施工现场严禁吸烟,如动用明火(电气焊)务必到物业服务中心安保部凭特殊工种操作证开据当日动火证,并应注明时间、位置、作业资料、动火人、看火人,办理《动火施工许可证》并配备相应的灭火器材和采取相应的消防安全措施后,在专人监护下方可动火作业;动火作业完毕后清理现场并确认无火灾隐患后才能离开。

  (4)装饰装修施工用电应采用合格的插头,严禁将电线头直接插在插座上或接在漏电开关上,严禁私搭、乱接电线,必要的临时电线应采取安全可靠的防护措施;高空作业要有防护措施,特种作业务必持证上岗,严禁违章操作;施工所使用的电器设备、施工机具务必合格完好,禁止使用无完整保护装置的机械设备。装饰装修施工人员应持续施工现场周围的清洁卫生,施工区域以外不得堆放施工材料和设备。

  (5)装饰装修施工人员出入小区须佩带《临时出入证》;着装整齐、不得赤足、赤背、穿拖鞋;严禁在非施工区域穿行、逗留;随地吐痰、抛洒废弃物;严禁喧哗、打闹、赌博、酗酒。

  (6)每日施工完毕,检查消除一切可能引发的不安全隐患后方可离开施工现场。

  五、以上条款甲乙双方应认真遵守执行,并确保物业服务区域的安全。

  如乙方违反上述条款,甲方有权暂停施工,待其按要求整改并予以恢复或赔偿相应的损失后,方可继续施工;乙方在施工期间全面负责消防工作,如违反国家法律法规,将负全部职责,依法追究其刑事职责。

  六、本职责书一式两份自签字盖章之日起生效。

  施工安全职责书(十一):

  为了贯彻执行《建筑法》、《建设工程安全生产管理条例》及建设部《建设工程施工现场管理条例》和省市有关安全生产的文件精神,增加公司、项目部各级施工安全管理人员的职责性,落实好安全工作职责制,杜绝安全事故的发生,特订立年度安全目标管理职责状。具体职责条款如下:

  一、甲方安全工作职责

  1、认真宣传贯彻和执行《建筑法》、《建设工程安全生产管理条例》及建设部、省市有关加强安全生产和设备管理工作的规定和通知精神,严格按照《建筑施工安全检查标准》(JGJ59-99)进行监督,指导项目部按《机械设备管理规定》实施。

  2、按月定期组织开展安全生产、机械设备检查,平时不定期进行抽查,督促指导项目部做好事故隐患的整改工作,定期召开安全生产会议,研究布置安全生产工作,会同安监站做好大型设备的安装验收,在检查中发现对安全隐患整改不力的单位和个人有权采取经济处罚。

  3、组织开展“安全生产月”及“百日安全无事故活动竞赛”,成立安全竞赛活动小组,制订活动计划,做好总结评比工作。

  4、会同有关部门组织做好特殊工种、安技人员的教育、培训工作,负责对机操工进行培训、考核发证。

  5、公司年终将对安全生产先进项目部、项目经理进行表彰,对创市级及市级以上礼貌工地的项目部给予适当奖励。

  二、乙方安全工作职责

  1、务必认真贯彻执行《建筑法》、《建设工程安全生产管理条例》等有关法律法规,健全和完善各项安全制度和各级安全职责制,贯彻“谁用工,谁负责”的原则,杜绝安全事故的发生,如发生伤亡事故,务必按规定及时上报甲方和上级行政主管部门,自觉理解上级主管部门的调查处理。

  2、务必认真贯彻执行建设部《建设工程施工现场管理规定》和省市建设局《关于建立礼貌工地活动的通知》要求,严格按照《建筑施工安全检查标准》(JGJ59-99)进行建筑工地安全生产,礼貌施工管理,并理解服从甲方的监督,检查和指导,用心组织开展礼貌工地建立活动,各项目部切实争创市礼貌工地,力争省礼貌工地。

  3、用心组织开展“安全生产月”及“夏季百日安全无事故活动竞赛”,推动安全达标,建立礼貌工地的顺利进行,定期召开安全生产会议和组织安全生产检查,做到两个保证,保证安全达标率百分之百贴合标准,保证软件资料百分之百齐全。

  4、特殊工种人员做到一律持证上岗,杜绝无证操作和超期废证行为。乙方管理安全的人员数量务必配备足够,对建筑面积10000以下工程,务必设专职安全员一名,建筑面积10000以上的工程,设2-3名专职安全员,50000以上的大型工程,应按不同专业组成安全管理组进行安全监督管理。

  5、加强机械设备管理,负责建立分布台帐,定期进行检查、维修、保养,严禁无证操作,带病运转,及时淘汰安全技术性能差的机械设备,不准使用无生产许可证、准用证的机械设备、所有安全防护用品,脚手架钢管、扣件、安全网等务必贴合国家标准并有产品合格证。

  6、加强对外来民工的管理和教育,健全用工管理和措施,现场施工人员挂牌上岗,对身份不明者不得使用,对思想意识差、行为不轨、身体素质差的人员不准使用,新工人未进行安全培训和岗前教育不准上岗、不准使用。

  7、抓好施工现场的安全宣传工作,张贴安全标语,悬挂安全横幅,标志牌、警示牌要醒目整齐,使工地现场构成强烈的安全气氛。

  8、务必按照规定,在施工中使用临时用电标准配电箱和钢管脚手架,危险性较大的分部分项工程要有专门施工方案和措施(应急救援预案、基坑围护、模板支撑、脚手架、临时用电等)并应由安全技术员编制,项目技术负责人审核,公司技术负责人审批,施工现场务必配备专职安全员。乙方应经常对工地的安全设施进行自查,发现事故隐患,应及时向甲方汇报,并立即整改。

  9、项目部务必健全各级安全生产职责制,项目经理、项目安全员、项目技术负责人、施工员、材料员、保卫消防员、机械管理员、仓库保管员、作业班组长、生产工人。

  各项目部应按规定完成礼貌工地建立指标,对完成指标者给予奖励,对未完成指标者,将给予处罚。

  1、对项目部建立的市礼貌工地、省礼貌工地都给予适当的奖励,若没有到达礼貌工地标准,则予以适当处罚。

  2、项目部每发生一齐重伤事故罚款5万元,每发生一齐死亡事故罚款10万元,并且所有经济损失及法律职责全部由乙方自负。

  1、本职责状作为工程项目施工管理协议的附件,与承包协议同等有效。

  2、本职责状一式二份,甲方一份,乙方一份,双方签字盖章生效,共同守信执行。

  施工安全职责书(十二):

  为了高质高效完成我队所施工的高压旋喷桩,保证员工人身及设备安全,各施工机组及所有施工管理人员务必树立安全第一、质量至上的意识,采取安全生产措施,消除安全隐患,作好安全防护,严格按照技术交底及施工规范组织生产,保证安全、优质、顺利完成本项目施工,杜绝在施工中发生安全事故及质量事故。

  为明确各机组及各生产管理人员的职责,保证本软基项目部所施工的旋喷桩工程有安全质量保障,各施工机组及执班领工员特签订本安全质量职责书。

  一、施工机组安全质量职责

  各机组务必加强生产管理,提高施工质量,保证安全生产,经常总结施工中的经验与不足,加强安全生产意识,加强生产质量管理,加强设备维护,保证材料合理、节约使用。

  (一)施工安全职责与要求

  1、安全生产职责与要求

  A、要求各机组负责人在生产前做好员工安全培训和技能培训与指导,树立安全生产意识,做好事故防范,讲解安全要求并用心采取安全措施。

  B、严格按照高压旋喷桩施工规范及技术要求进行生产,消除安全隐患,做好安全生产。

  C、各机组主机操作手应熟知桩机的性能和操作方法,持证上岗,能与辅助工密切配合施工,并具有对突发事故采取紧急措施的潜力;主机操作手务必是专门熟练人员,严禁其他非专门人员擅自开机操作;施工中主机操作手不得离开机器,否则应停机;严禁桩机操作手疲劳操作、酒后操作桩机施工。

  E、桩机夜间施工要保证桩机周围照明清晰。

  F、下班停机时桩机应停放安全地点,并将带负荷的部件放松,高压管泄压冲洗,并设置制动,防滑,防风等保护措施。

  G、遇有大雨、大雪、浓雾和强风恶劣气候,应停止作业。

  H、未经各机组负责人允许严禁私自外出,外出车辆、人员需注意自身安全。

  I、严禁所有人员及与地方老百姓发生冲突,打架斗殴。

  J、严禁所有人员私自下河洗澡;

  K、夏天高温天气炎热时各机组应随时准备茶水,降温防暑药品等。

  L、加强各食堂食物卫生,防止食物中毒,持续生活环境卫生;

  各机组务必杜绝违规操作,所有因违规操作及故意伤人造成的事故职责由各机组自行承担全部职责。违反以上安全管理规定或违反《国家安全施工生产条例》的群众及个人,造成安全事故的由机组及个人自己承担其全部经济职责及赔偿职责,违规操作及盲目施工造成特大安全事故的将追其经济及法律职责。

  约定梅水林的所有机组由梅水林自行加强管理,梅水林自行负责全部安全事故职责。

  做到安全生产,保证人员的人身安全和设备免受损坏,在生产中务必用心采取以下安全措施。

  A、各机组负责人在开机前务必做好机组班前安全讲话,讲解安全要求、施工规范和技术要求,做好安全防护,挂好安全标识,员工务必戴好安全帽进入工地;

  B、详细检查钻机、压浆泵、发电机等机器设备,仔细检查高压管路、高压阀,电力线路、供水管路;安全阀中的安全销要进行试压检验,消除安全隐患,做好安全生产准备。

  C、施工中要求钻机及高压泵操作人员严格按照各设备的操作要求进行操作,严防蛮干,做好防范,杜绝机器伤人事故发生。

  钻机和高压泵须专人操作,压力表应定期检查。

  钻机安置务必平稳,保证与地面垂直,防止钻机倾倒。

  钻机操作人员务必和辅助工及高压泵操作人员做好配合,防止钻机伤人,防止高压喷射流伤人。

  装取钻杆时务必在钻机操作手做好准备、钻杆完全停止旋转并通知辅助工装取后方可进行,垫叉上抓取把手务必焊接上并保证焊接牢固,防止伤人。

  钻杆架端头务必焊接防滑端头,钻杆务必平放在钻杆架上,并保证钻杆架安放平稳,防止钻杆倒下压伤人员。

  经常检查高压安全阀和高压管,防止高压流射出击伤人员。

  做好安全用电工作,不准私自乱拉电线,配电箱作好防护,安装漏电防护装置,电线不准裸露,接头牢固并防护好,防止漏电伤人。

  D、生产结束时及时关机,清除污泥,检修并保养设备,收好管路和电力线路,并做好遮护。

  (二)施工质量职责与要求

  1、各机组务必严格按照旋喷桩施工规范及技术交底要求以及生产管理人员下达的生产要求进行施工,制浆浓度,喷浆时间,喷浆压力,复喷施工,成桩长度,成桩半径,喷浆提钻速度,检测桩根数与质量,水泥用量、柴油用量都务必到达要求。

  各机组务必保护好水泥,严格按照生产要求制浆浓度添加水泥,做好制浆桶深度标记,先加好规定水量再加水泥,搅拌好后往二次搅拌池放浆搅拌,严禁边加水边加水泥同时往二次搅拌池放浆,经常使用密度计自行检测水泥浆浓度,保证浓度在1.5以上,贴合浓度要求。

  各机组务必严格控制柴油使用量,做好油料保护,杜绝浪费;下班或停机就餐及维修时不用的发动机务必停机;各机组做饭务必自行采购煤球或煤气,严禁单独使用发电机发电做饭,午后发电及不生产时夜间照明发电(生产时只能从生产中发电机引线)只能多机组共同使用一台发电机,要求每次发电不得超过两个小时。违反上列规定浪费油料每次处罚款200元。

  2、各机组务必在执班领工员指导下配合放出桩位,私自放桩造成损失由机组负责;施工中,生产管理人员如发现机组不按下达要求施工的状况,发现一根桩不贴合要求,扣罚该施工机组相同要求深度五根桩的施工量不予计价做为处罚,在结算时予以扣除;

  每机组被发现成桩长度、喷浆量不够、浪费水泥和柴油达五次的给予扣罚施工量并清除出场处罚

  3、各机组务必按生产管理人员的要求打好每根检测桩,务必通知现场执班领工员记录并在其监督下施工检测桩,务必按要求布置检测桩位置及完成要求数量,并做好标记。

  对违反上列要求,多次警告不整改的机组,可对其采取停机整改措施,所造成的损失全部由该机组负责。

  4、成桩质量及检测职责与要求

  1》、各机组务必保证每根检测桩成桩质量与深度,其他工程桩各机组务必保证成桩质量和每根桩到达施工时所要求的深度。

  2》、甲方检测及第三方检测时,由所抽到桩的施工机组自行负责按要求及时挖好抽芯或静载检测桩头,并派人配合做好检测准备,抽芯后负责灌孔,不得另计费用。

  3》、每根抽检的检测桩不合格时,所产生的检测业务费用由该桩施工机组承担一半,同时扣罚该机组工费3000元;监督施工该桩的执班领工员视严重程度罚款200~500元;因此产生甲方罚款或加桩及重打桩,施工机组相应承担职责。

  如抽到普通工程桩,抽芯时取芯深度未到达施工时所要求的深度及成桩质量不合格的,各方职责依照检测桩不合格同样处理。

  二、领工员安全质量职责

  现场领工员务必抓好“安全施工”,树立“质量至上、安全第一”的思想,组织协调好劳动力、材料、设备、用水、用电等生产要素,做好施工工作,保证生产任务顺利完成,保证生产安全进行,确保节约用料。

  (一)、安全生产职责与要求

  1、执班领工员要有安全生产意识,做好机组班前安全讲话,指导各机组进行安全生产,经常检查各种安全措施是否到位,督促各机组消除安全隐患,督促整改,并做好记录及时上报。

  (二)、生产质量职责与要求

  1、执班领工员务必树立高度的质量职责心,加强对各机组生产过程的监管,监督核查机组施工是否按技术要求和施工规范进行。

  2、执班领工员务必指导放出桩位,经常抽查制浆浓度是否到达1.5以上,核查机组钻孔深度,提钻速度,喷浆时间,喷浆压力,复喷施工,保证每根桩的成桩长度,成桩半径、成桩质量等到达技术要求。

  3、执班领工员务必现场指导、安排、全程监控打好每根检测桩,做好标记。

  4、执班领工员要求做好每日施工记录,将生产中的实际状况如实记录并及时上报统计。

  5、监控机组合理使用水泥柴油等材料,做好防护,杜绝浪费;促使水泥用量、柴油用量两项指标都到达要求。

  6、甲方检测及第三方检测时,抽芯或静载所抽检的检测桩不合格,监督施工该桩的执班领工员视严重程度罚款200~500元;

  如抽到普通工程桩,抽芯时取芯深度未到达施工时所要求的深度及成桩质量不合格的,执班领工员职责依照检测桩不合格同样处理。

  三、本安全质量职责书经项目负责人审核,发放给施工机组及执班领工员即生效执行。

  四、本安全质量职责书解释权归属于项目负责人和现场负责人,财务室归档留存。

  职责单位负责人签字:

  施工机组:领工员:

  施工安全职责书(十三):

  为保证建筑施工企业职工生命安全及人身权益,本着“以安全生产为中心,坚持安全自查、隐患自查、职责自负、理解监督”的原则,确保安全施工顺利进行和安全零事故、持续机械完好率100%。现制订安全施工职责书,具体资料如下:

  1、坚决服从项目指挥部的统一安排及管理。

  2、认真执行国家《安全生产管理条例》及现行国家法律、法规。

  3、遵守项目部各项规章及安全管理制度。

  4、不违章作业和冒险施工,现场指挥人员及班组负责人不违章指挥和野蛮施工。

  5、施工现场内严禁酗酒和打架斗殴,工作期间不得饮酒,酒后不的参与施工和登高作业。

  6、进入施工现场要佩戴安全帽,施工中要正确使用安全保护用品。

  7、特种作业人员务必持证上岗。坚持工完料清的工作制度,施工完的现场内不得留有朝天钉和板材木方,一经项目检查发现,一次罚款200元。搭设的操作架应安全牢固,四周并有防护设施。

  8、出现安全隐患应及时上报项目安全员进行排除,确定安全后方可进行操作。

  9、以上资料项目部与班组共同签订,违反以上规定发生的安全事故由职责人自负。

  施工安全职责书(十四):

  为认真贯彻执行“预防为主,安全第一”的方针,进一步加强施工现场安全管理工作,控制和减少伤亡事故,促进施工安全生产形势进一步好转。根据上级主管部门下达的安全职责书和要求,结合我公司的实际,决定对工程项目施工现场下达安全职责书,实行安全施工目标管理。

  一、履行四个务必:

  1、务必认真执行安全生产规章制度及安全操作规程,合理安排班组人员工作,全面负责本班人员在生产中的安全、健康。

  2、务必认真按安全质量要求规定和检验程序对工程进行自检、互检、交接检,检查不合格不转入下道工序施工,严把工序安全质量关。

  3、务必限额用料,限额领料,严格按定额使用材料,降低物质消耗。大料不小用,长料不短用,机械设备、工具按操作规程使用。

  4、务必落实各项安全技术措施和各项技术职责制,施工中各种图纸、文件、资料、原始记录、档案资料等齐全、真实、完好,及时归档。

  二、每一天做好九项工作:

  1、班前检查作业环境安全隐患,做好记录。并及时整改,不推给工长。

  2、布置安排当天工作时要讲安全、质量注意事项,要有记录。

  3、主动找工长,解决施工中存在的进度、质量、安全、职责区料具等现场管理问题。

  4、班组组成员参加工长组织的施工技术、工艺、质量交底,组织班组成员认真进行自检、互检,参加分项工程质量检验评定,在分项工程质量评定表上签字,按规定填写各种原始资料,对数据的可靠性负责。

  5、指导作业工人在2米以上高处作业系好安全带,检查本班组作业人员进入施工现场要带好安全帽。

  6、组织班组成员内部技术交流,不断提高小组成员操作技术水平,不对贴合设计要求和质量标准的材料、成品、构件、器材不得使用,并有向班组组长及上级领导报告的职责。

  7、组织班组成员认真看图,按设计图纸、技术交底、规范、工艺标准、质量标准进行施工,对承包施工的分项、分部工程质量负责。

  8、当天使用材料要做到工完场清,用不完的材料应收回原处,当天使用的机械设备应清扫干净,按规定保养,当天使用的工具应清扫干净收回库房。

  9、经常对班组成员进行“安全质量第一”的思想教育,以下道工序就是用户的思想,提高每个成员的操作质量,对小组成员违章操作、粗制滥造,有职责令其停工、返工的权利。发现质量问题及时报告上级领导,不得擅自处理,隐瞒不报,否则负全部职责。

  三、对于项目经理及各施工班组,其安全职责如下:

  1.工地项目经理(项目技术负责人)要经常研究和解决安全生产中的实际问题,保证安全生产职责制的落实。并负责解决工程项目施工所需人、财、物的调配、供应,及时解决施工中所遇到的疑难问题,使工程顺利进行。

  2.公司将定期对安全生产目标管理职责制的执行状况进行跟踪检查,做到一级抓一级,层层抓落实,防止形式主义,做表面文章。

  3.工地对本职责书的执行落实状况,公司将严格考评。做的好的给予表彰和奖励,差的给予通报批评。因职责制贯彻不严,没有认真落实而酿成安全事故的,要按照有关规定追究职责。

  4.对各班组的工作标准、质量、进度,安全生产、礼貌施工、人事安排、劳务使用、经济分配等有协调、监督、检查、处罚的权利,对违反项目管理制度的行为有行使经济赔偿、辞退的权利。

  5.各班组严把安全质量关,不出质量事故,不发生安全事故。到达工序操作、质量、安全标准化管理,对施工中出现的问题及时解决,超过自己处理权限的立即报工长处理。从发现问题到解决问题(上报工长)不得超过10分钟。

  6.确保工期进度,严格执行安全技术交底,严格执行工序质量操作程序。确保作业区当天工完场清,职责区材料堆放一头齐,环境安全整洁。

  7.施工现场内严禁使用易燃易爆物品,同时禁止吸游烟;禁烟区内严禁吸烟。

  8.施工现场电箱附近应持续无障碍物,同时禁止私拉电线。

  9.施工现场配备消防器材不得挪作他用,并持续消防器材附近无障碍物。

  10.无机械伤亡事故,无火灾事故。

  11.遵守安全管理制度,参加工地安全生产会议,执行会议决定。

  12.进入施工现场务必带好安全帽,系好帽带。

  13.各施工人员承担如下职责:重大质量职责事故;施工工期拖延的职责;重大安全职责事故;重大治安灾害性事故的职责。

  14.对本班组的施工人员应登记造册,做好施工人员的“三级安全教育”记录,未经安全教育的,不得进入施工现场。

  15.不得录用无身份证件的人员、50岁以上和18岁以下、体弱多病、患心脏病、高血压、癫痢病、高度近视眼等禁忌病人从事工地范围的作业。

  16.在容易发生火灾的区域动火时,应做好有效的防范措施后方可施工。

  17.教育本单位职工遵章守纪,不违章指挥和违章操作,施工中如因施工人员违章指挥、违反安全纪律、违反安全操作规程而发生伤亡事故,其损失由该施工人员负责。

  21.因施工人员违章操作、指挥,违反工序操作造成质量返工,务必赔偿材料费、返工费。

  22.各级管理人员对作业层签发的工序操作、施工组织设计、指令等文件,因违反科学管理或因签发文件自身存在或管理问题所造成的质量返工由主管负责人和职责人按职位共同承担材料费、返工费的赔偿。

  23.因违章指挥、工作失职等发生的安全事故由职责人承担全部法律职责和经济处罚。

  本协议书仅壹份,由我方存留,自签字之日起生效。有效期至本工程完成为止。

  公司代表:职责人:

  施工安全职责书(十五):

  为了进一步贯彻落实“安全第一、预防为主”的安全生产方针,严格执行劳动保护和安全生产的法令、法规,强化安全生产管理,落实安全生产职责制,依法从严治理施工现场,确保施工现场操作人员的安全与健康,促进施工顺利进行特签订本协议:

  1、杜绝重大安全事故,工亡事故为零;

  2、重伤频率控制为零,负伤频率控制为零;

  3、现场内的安全隐患整改率务必保证在时限内到达100%,杜绝现场重大隐患的出现;

  4、现场内不发生火灾事故,火险隐患整改率务必保证在时限内到达100%;

  5、不发生高空跌落安全事故,保障作业人员全员佩戴防护措施或制定防护围栏。

  6、不发生重大中毒事故以及群发性传染病;

  7.务必保证施工现场建立礼貌安全施工工地;

  1、施工方应按有关规定,采取严格的安全防护措施,否则由于自身安全措施不力而造成事故的职责和因此而发生的费用由施工方自行承担。施工方职责的伤亡事故,由施工方承担职责和有关费用;

  2、施工方应熟悉并能自觉遵守甲方及甲方的《施工现场安全管理》以及相关的各项规范;自觉遵守当地政府有关安全施工的各项规定和行业主管部门颁布实施的有关安全生产的法律、法规、规范、标准及各项规定,并且用心参加各种有关促进安全生产的各项活动,切实保障施工现场人员的安全与健康;

  3、施工方务必尊重并且服从甲方现行的有关安全生产各项规章制度和管理方式,并按经济合同有关条款加强自身管理,履行乙方职责。

  三、施工现场安全要求:

  1、施工方务必虚心理解甲方的各项安全隐患排查、安全管理标准及整改规定,建立自身的定期和不定期的安全生产自查排查机制,并且严格贯彻实施;否则造成的罚款等损失均由施工方承担。

  2、施工方务必严格执行安全防护措施,个人劳动防护用品定期定量供应;如果发生因施工方的原因造成安全事故、工伤事故,施工方须承担的一切经济职责和法律职责。

  3、施工方务必采取一切严密的、贴合安全标准的预防措施,确保所有施工场所的安全,不得存在危及本公司及其他施工方人员的人身安全和健康的危险状况,并保证施工现场所有人员或附近人员免遭施工现场可能发生的一切危险。否则造成的一切后果由施工方负责。

  4、施工现场和施工人员的操作场所,务必严格按国家、政府规定的安全生产、礼貌施工标准做好防护工作,保证施工人员有安全可靠、卫生的工作环境,严禁违章作业、违章指挥;对不贴合安全规定、违章操作的,甲方安全管理人员有权要求停工和强行整改使之到达安全标准,所须费用从施工单位工程款中加倍扣除。

  5、凡重要劳动防护用品,务必购买贴合国家标准。如:安全帽、安全带、安全网、漏电保护器、电焊机二次线保护器、配电箱、五芯电缆、脚手架扣件等;施工方应给现场施工人员带给务必的和有效的安全用品,如:安全帽、安全带等,若必要时还须配戴面罩、眼罩、护耳、绝缘手套等的个人人身防护设备;由于施工方防护用品不贴合要求或安全防护用具不到位,所造成的安全事故均有施工方自行负责。

  6、施工方务必指定至少一名合格的且有经验的安全人员负责安全方案和防护措施得到实施。并跟甲方安全管理人员进行对接。

  7、施工方应严格按照甲方的消防安全管理制度以及施工现场的特殊要求组织施工,并理解甲方的安全检查,对甲方所签发的隐患整改通知,施工方应在甲方指定的期限内立即整改完毕,逾期不改或整改不贴合甲方的要求,甲方有权按规定对施工方进行经济处罚。

  8、施工方因管理以及自身防范措施不利或施工方施工人员职责造成的案件、火灾、交通事故(含施工现场内)等灾害事故,事故经济职责、事故法律职责以及事故的善后处理均由施工方独自承担,因此给甲方造成的经济损失由施工方负责赔偿,及对其进行处罚。

  五、其他补充条款:

  1、所以进入厂区的化学品、易燃易爆等危险品,务必在东门经警室内进行登记,并注明其用途、所用地点,施工方的防护措施,及安全负责人。否则发生一切后果由施工方负责。2施工现场动用明火务必有动火证,并且进行登记在册,并注明动火地点防护措施,安全负责人。否则发生一切后果由施工方负责。

  3、施工现场临时用电务必到配电室登记,并且有配电室专业电工给与搭接,施工方不得私自搭接临时电线,否则发生一切后果由施工方负责。

  六、协议书的份数本协议书一式两份,由双方各持一份。

  七、有效期自年月日生效至(合同书的截止期)施工结束同时截止。

  单位盖章:单位盖章:

  施工安全职责书(十六):

  土方工程施工安全职责书

  为确保施工期间的人身、设备安全,以及运行中设备的安全运行,进一步明确施工中甲乙双方职责,落实安全职责,根据燃气行业颁发安全工作的有关规定要求,特签订“施工安全职责书”作为工程承包合同的附件,有关条文如下:

  1、甲方安全职责:

  1.1甲方应对乙方事先提交的营业执照、施工资质和安全施工资格证书进行审查及备案,了解在此前的施工业绩及施工安全状况。

  1.2审查由乙方带给的企业法人代表资格证书和企业法人代码及税务登记证书进行审查及备案。

  1.3审查由乙方填写的外包工程施工企业安全资格审查表,包括施工人员概况、特种作业人员及“上岗证”复印件,审查由乙方带给须主管部门确认的工程负责人、施工技术负责人、现场安全负责人名单证明原件。甲方按规定及时向乙方发放施工证。

  1.4甲方应对乙方事先提交的该工程的计划进行审查和指导,合格后监督乙方严格执行,必要时或根据乙方请求及安全规章制度要求增设甲方专人监护。

  1.5协调乙方提出的沿线交叉跨越线路停电配合等工作,必要时应会同乙方现场实地踏勘,商定施工方案。

  1.6开工前甲方负责向乙方负责人和现场施工负责人、工程技术人员及施工人员全面交待现场工作条件及工作环境,对有关安全注意事项进行交底,并应有完整的记录或资料。

  1.7施工期间甲方有权对施工现场进行的安全监督,发现违章作业及危及人身、设备安全时,可及时制止、纠正,必要时有权停止其工作,并向乙方提出整改要求。

  1.8负责合同中规定由甲方承担有关职责。

  2.1务必具有国家行政部门发放的有效的“三证”:工商行政部门颁发的《营业执照》副本全套复印件、建设部门颁发的《企业施工资质证书》复印件和《施工安全资格证书》复印件。

  2.2带给企业法人代表资格证书和企业法人代码证书及税务登记证书复印件,同时应带给受法人委托签订经济合同、签订安全职责书的证明书原件及“进(出)城承包工程许可证”。

  2.3开工前乙方应填写《工程施工企业安全资格审查表》、《施工(工作)人员概况》,带给特殊工种作业人员名单及“上岗证”复印件,带给经主管部门确认的工程负责人、施工技术负责人、现场安全负责人名单的证明原件。

  2.4开工前组织对全体现场施工作业人员进行安全、技术交底,明确工作任务,使全体施工现场各级人员掌握工程特点及安全操作规程、施工安全措施、安全注意事项。对施工作业人员定期进行安全活动和总结,并有记录,必要时请甲方派员参加。

  2.5开工前带给维护工程的施工组织方案、施工作业计划、安全管理制度、组织措施和技术措施,对复杂或危险性较大的工程务必订立单项措施。

  2.6禁止使用未成年人及老弱、残人员。对施工现场的新入人员(包括临时工、合同工与参加劳动人员)务必进行三级安全教育及交待现场安全注意事项,相关记录、资料正确齐全,方可进场作业。对技术性较强的工作禁止使用临时工、民工或劳务协作工,临时招用的民工进行适合现场作业的安全教育后方可进行地面辅助作业工作,民工、临时工的安全职责均由乙方负责。

  2.7施工期间,各种交通工具、设备和工具等均由乙方自备。工程使用的施工机械、工器具及防护设施的务必有安全检查记录。交通工具、设备和工具的维修与保养,以及在使用过程中发生故障或伤亡事故的费用由乙方负责承担。甲方不负任何连带职责。

  2.8施工时,乙方严格执行安全操作规程,并做好各种安全防范措施,指定专人负责安全工作,明确安全员。对在正在使用的设备上施工的,应与甲方一齐制定详细的施工方案才能施工。施工中一旦发现有安全隐患的,乙方应立即停工,并报告甲方及其他有关职能部门,采取措施整治后确保万无一失再施工。施工人员进行作业时务必正确穿戴好安全防护用品,切实保证施工中的人身、设备安全。

  2.9乙方施工人员应持有劳动部门颁发的上岗证方可参加施工。对从事垂直运输机械、安装拆卸、爆破等特种作业的,务必按照国家有关规定经过专门的安全作业培训,并取得特种作业操作资格证书后方可上岗作业。全体施工人员(包括民工)务必按甲方规定佩证上岗。

  2.10乙方应在施工现场的危险部位设置明显的安全警示标志。乙方对工程施工可能造成损害的毗邻建筑物、构筑物和地下管线、电力、通信线路等,应当采取专项防护措施。如没有防护,或防护不当而导致既有设施损坏,由乙方承担一切职责。

  2.11及时详细地对沿线交叉跨越、高低压线路等进行实地踏勘,带给书面资料,便于甲方协调配合。

  2.12乙方务必理解甲方监督和指导,发生人身事故或危及施工安全状况,务必立即报告甲方。乙方负责人(安全施工第一职责者)对甲方提出的有效意见务必及时整改。

  2.13负责合同中规定由乙方承担有关职责。

  3.1若因乙方人员违反本职责书或安全规章制度,由此造成的一切后果均由乙方承担全部安全职责。

  3.2若因合同期内乙方维护不力或安全防护措施不到位,造成重大安全职责事故,一切后果均由乙方承担全部职责。甲方并且能够作出取消其施工资格,合同终止的处理。

  3.2若因乙方人员用心采取有效防范措施,无违反本职责书或违反安全规章制度,并在合同期内没有发生职责安全事故,甲方应对乙方在安全工作上给于适当奖励。

  4、本职责书一式四份,甲、乙双方各执二份,职责书中未尽事宜,双方协商解决。本职责书经双方签章后生效。

  甲方盖章:乙方盖章:

  签订日期:签订日期:

  施工安全职责书(十七):

  发包人(甲方):xxx

  承包人(乙方):xxx

  发包人将工程项目委托承包人施工,为了明确双方的安全生产职责,确保施工安全,双方在签订施工合同的同时,签订本协议,双方务必严格执行。

  1、工程项目名称:

  2、工程项目期限:

  承包人需遵照《中华人民共和国安全生产法》(简称《安全生产法》)、《建设工程安全生产管理条例》及国家、本市建设行政主管部门和其他有关主管部门制定的行政规章和规范、标准进行安全生产:

  ⑴承包人负责编制承包工程的施工组织设计或专项方案,有保证施工安全的技术措施,并对由于安全技术措施不完善造成的生产安全事故负全责。

  ⑵承包人务必具备承包本工程的相应资质和安全生产许可证,并保证证书的真实有效。

  ⑶严禁承包人违法分包或非法转包工程。

  ⑷严禁承包人违章指挥、违章作业。

  ⑸承包人务必按批准的施工组织设计(施工方案)组织施工,对于需要专家论证的危险性较大工程,务必按规定进行专家论证,如因各种因素需要对施工组织设计(施工方案)进行变更时,务必向发包人或监理单位报告,重新组织论证,经发包人或监理单位审核批准后方可施工。

  ⑹承包人务必对全部分包人、其他分包人进行安全生产统一管理,并对施工现场的安全生产负全责(包括所有分包工程的安全生产),施工期间如施工现场或因施工发生的职责事故,包括造成的经济损失、人员伤亡,以及由此导致的民事、行政、刑事职责均由承包人承担。承包人务必与所有分包人签订贴合国家和本市政府相关部门规定的《安全生产协议书》,明确双方职责、权力、义务,并监督执行。若承包人未执行此要求,承包人承担由此引起的全部安全管理职责和经济损失。

  ⑺承包人应承担对特殊工种证件审核不严而造成工程重大或终身质量安全事故、隐患的职责;承包人如违反上述安全管理条款及各项强制标准的规定而造成安全职责事故、隐患的,承包人应承担全部安全管理职责和经济损失。

  ⑻承包人在施工前和施工过程中,务必采取对地下基础设施的勘察、保护措施,否则因此造成的职责和经济损失由承包人负责。

  ⑼承包人派驻现场的项目部应遵照《国家安全生产监督管理局11号令》的有关规定配备安全工程师。

  ⑽承包人务必保证所有应用在永久工程上的材料、设备、设施等产品(包含但不限于)的构造、性能贴合向发包方的承诺及设计要求,同时贴合国家相关安全、消防、环保的相关法律法规等。

  在工程施工、竣工及修补任何缺陷的过程中,承包人应遵守所适用的安全规章,并且:

  ⑴高度重视所有授权驻现场人员的安全,并采取任何必要和适当的措施,持续现场(在其管理的整个范围内)和工程(包括所有尚未竣工的和尚未移交给发包人的工程)的井然有序和安全可靠,以免发生人身事故。

  ⑵为了保护工程,或为了公众的安全和方便,或为了其他原因,在确有必要的时间和地点,或在有关主管部门提出要求时,带给并保证照明、防护、围栏、警告信号和看守。

  ⑶为邻近地区的所有者和占有者、公众和其他人员带给便利,并带给保卫所务必的临时道路、人行道、防护棚及围栏等。

  ⑷应根据发}

《首次买房,你必须记住房投的这10个忠告》 精选一

一线城市,10年前,买套90平米的房子,按照7千/平算,一套也就60W左右。首付两成才12万,剩下的按20年期贷款,每月还款也就4000块左右。日子会过的拮据些,但是到2017年,恭喜你中奖了,就至少拥有了一套价值500万的房子!10年时间,12万到500万,你比别人要少奋斗多少年?

房地产的在过去的10多年里演绎的淋漓尽致,很多人创业很多年,还不及当初北上广买套房。房价每次一涨,大家就跟疯了似的,一哄而上、越涨越买;即便国家屡番调控,几乎也没有人认为房价会就此进入拐点,房价短暂压制后,后面伴随的往往是更加疯狂的反弹。

(一)首先我们想探讨,大多数人为什么要买房?

1,买房能抵御。历史来看,房地产价格涨幅是能跑赢通胀的为数不多的资产,当然还有。买了房以后,你的住房成本就锚定了,未来只要补足就好了,同时随着经济发展和物价水平提高,你的房产还有持续累积的。而那些租房的人,不得不承受未来不断上涨的房租收入。他们不相信房价会涨到几万几十万,就像他们不相信自己未来工资也可能几万几十万一样,但事实往往未来真会这样,而房子是唯一可以对冲这一风险的资产。

2,买房能利用贷款这个杠杆,做大资产。机构支持你买房,除了你的资信情况合格和首付款做安全垫以外,房子本身也是一种重要的信用保证。理论是只要“租金+增值收益率》”,买房就是不亏的。

十年前挣几千块,咬着牙攒下一千存起来。放到现在看一千块几乎毫无作用。但是如果当时就消费出去,也许是生活的极大改善!同样的,如果十年前欠了一千块,到现在还根本毫不费力。所以欠人不害怕,反而是存钱的人,几乎每天看着钱缩水。

3,仍有相对较高的收益水平。目前虽然房地产的暴利可能没过去十年那么厉害,但每年实现10%的还是很容易做到的。这相对于储蓄、、、等其他类型的来说,收益水平已经很不错了,关键房地产的确定性更强。

4.提高的资信等级。有房会提升自己的资信,在办理贷款、创业等方面享有便利和优势。

5,还有中国很多户口、婚配、子女就学、养老退休、各种福利等,都是和房子挂钩的。房主有至尊无上的权利,这是租户无法比拟的。

1,投资数额巨大。即便是30%首付也不少,以现在房价也得上十、甚至百万吧;加上,未来10-20年生活都受到压抑的。更糟糕的是,一旦遭遇1998年亚洲时香港那样、或者2007年次贷危机下的美国那样,很多投资者会进入负资产状态。

2,较长。少则3-5年,多则上10年,且有繁杂的税费、审批流程、各种手续等,比较麻烦,甚至变现困难。

3,需要专门的知识和经验。只能说,买过房的人才知道,买房真不是买买买付个钱那么简单,真的好费精力。

(二)买房的基本流程和注意事项

1,先查询个人银行信用状况

信用不好的会被一票否决,轻则上调,重则根本不给你贷款。所以想的小伙伴,请先确定自己有没资格贷款。

2,评估自有资金与首付款

就是你能拿多少钱出来付首付,包括借钱也可以考虑的,但要和每月房贷一起计算,自己未来的还款能力是否有保证。

3,评估可以承担的每月还款额及还款年限

一般每月还款额不得超过家庭月收入的50%,还款年限20年左右为佳。根据这两个数字,基本可以算出你的贷款总额度,当然公积金贷款有限额。(有公积金贷款尽量用公积金,更低,额度不够的做组合贷款,最后才是选商业贷款;有还款和,还款每月还款额度均一样,等额本金还款是逐月递降的方式,一般情况选择。)

首付确定了,贷款总额确定了,房屋总价也就定了。

5,在总价约束下,确定你要的房屋面积、地段,做权衡

如果首套刚性住房,永久居住的:考虑交通、夫妻工作方便、居住环境、房间是否够用等;如果考虑更长远,需要考虑是否要买学区房。如果二者不可兼得的话,那就根据你自己的家庭情况,放弃一个了。

另外还有一些小tips,大家收好不谢------

选低的小区,房子建的少,住的舒服;

户数越少,配套面积(物业用房、配电房、垃圾站等)越小,品质越高;

停车配比+停车位充足;

优选地铁房或待建地铁房,优选两房以上户型,优选房龄小的;

不要底层、顶层,如果没有数字顾忌,尽量选高楼层;

装修不保值,装修越简单越好;

商品房混有动迁房或人才公寓,不好,嘈杂且会拉低估值;

交房时间越早,包括房产证到手要确保。

6,要多搜集信息,反复对比,筛选优先满足自己核心诉求的。不要匆忙做决定,更不要听销售人员忽悠,被饥饿营销套路。

7,签署购房合同,办理贷款,拿房、拿证,落户等,这里不做累述。

最后还有买卖的时机,有几点小建议-----

期可以不买,有失业风险可以不买,工作都要没了,有断供的风险,打住!

近期升值加薪者不买,还款能力变强了,能买的房子范围变多了,可以等等,特别是一笔巨额奖金即将到手的时候;

如果有更合适的投资渠道,比如投资、创业,不如试试后者,给自己更多可能;

当然,能力差的刚需,建议还是买,房子锁定,月供锁定,好好上班,努力就好了!

(三)如何判断房子的价值?

一般来说,以你房产所在地为圆心,3公里为半径画一个圆,这个圆圈内的人群的平均收入,就决定了你房租的高低。除此之外,还受到供求关系影响,这个圆圈内可供出租的房子越少,求租的人越少,房租越贵,反之亦然。由于工资一直在上涨,房租也会一直上涨,所以你的房产的价格是有底线的。

2,额外享有公共资源的价值

包括学校、公共交通、医院、商圈等,凡是在此房产附近的公共资源,都属于此房的公共资源价值。

李嘉诚曾说过:“买房第一是地段,第二是地段,第三还是地段。”可见好地段的重要性。好地段包括区域交通便利、市政配套完善,像学校、医院、商场、休闲场地应有尽有。如果地段价值高,同时产品比较优质,那么未来的升值保值空间就比较大;而即便是地产调整期,好地段的房子一般也都是最抗跌的。特别是小区的绿化设施等都非常好,市中心的“静”土,“出则繁华、入则安宁”,更是最大的“牛盘”。另外如果你这个是区域标杆房,也有优势。

3,房屋本身也是具有质量区别的。

品质好的房子会保值甚至增值,品质不好的楼盘,不出两三年时间,就会被市场淘汰。这就像品质不好的手机,因为式样、外观、质量等问题,立马就成淘汰品一样。品质好的房子不一定占据着一流的地段,但得益于开发商的品牌效应以及在产品营造方面的努力,也会呈现出独立于“地段论”之外的出色表现。这样的房子,是当之无愧的牛市能涨、熊市抗跌的好房。

这里建议啊,买房还是尽量买品牌开发商开发的房子,相对来说,他们更爱惜自己的“羽毛”,做出的房子质量有保证,户型有前瞻性。

一个楼盘的定价是否合理,要根据楼盘所在的地域、低价、成本、建筑工艺、开发商品牌价值等。有些楼盘的自身价值达不到一定的标准,却将自身定位得很高,这样的楼盘上升空间被提前透支,抗跌性不强,容易大幅度的降价。当然,太低价位的房子,打折太厉害的房子,也不一定抗跌,因为这就是刚刚第三点提到的品质问题,总之要相信大砍价一定是有原因的,买房是个大事,千万不能跟买菜似得光图便宜。

(四)小妙招:房子一边住、一边炒!

最后,我们还特意推出小妙招,可以把房子一步步由小炒大。具体可以关注“好买商学院”微信号,底部菜单有“”,进入收听音频版具体策略。

附录:房价未来走势大PK

最后为了满足大家想说一说、辩一辩的欲望,我也特别把互联网上一篇不错的文章做了精心总结,拿来和各位分享:

看完了对比,你是选择买房,还是租房呢?

更多内容记得关注好买商学院微信号(howbuyIE),好买商学院是好买财富旗下,专业、好玩的和交流社区!

《首次买房,你必须记住房投的这10个忠告》 精选二

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从借买房、假离婚买房,到实体企业老板抛弃主业投资房产,甚至一套房子能挽救一家上市公司,一场全民买房热潮正在上演,有人唯恐赶不上这趟暴富列车,也有人惊呼泡沫经济即将破裂,中国楼市到底怎么了?

下面来看一个开发商是怎么看待年轻人贷款买房的:

在中国,买房95%靠,而且年轻人买房的需求最大。估计只有不足5%是靠自己的实力,不需要家里资助买房的。当然还有一些富二代全款买房的事,就另当别论了。

为什么说穷二代,农二代,职二代,或者说普通青年为什么不要着急买房呢?

先说下中国的房贷被透支得非常严重了,楼市泡沫大,年轻人做要考虑清楚楼市崩塌的后果。

是房贷除以可支配收入,百分比越高代表老百姓还款压力越重,目前中国比已经快达到了40%,超过了美国在次贷危机时的32%,快接近房产泡沫时期的日本。

今年月均房贷接近5000亿,而且央行新增的货币几乎都涌入了楼市贷款中。如果房贷挤压了我们大部分收入,老百姓就没钱去消费其他商品了,抑制扩大内需,对实体经济也是一种打击。所以说中国是将用到了极限,已经存在一定风险了。那些使用的年轻人,如果未来房价跌了,经济不景气了,你们贷下的房贷是否还还得起?

虽然我们都清楚房价已属于非理性上涨,为什么还有年轻人拼了命要去买房呢?有人抱怨:是中国的丈母娘,逼高了中国房价!

研究过邻国日本,日本的青年是否也害怕丈母娘。日本青年结婚买房子也很贵,日本弹丸之地,人口密度很大,房价当然比较高(在世界上是位列前茅的),日本青年却不着急买房。日本青年怕买房限制自己去其他城市欣赏美好生活的机会,也更不利于自己的职业发展,我们呢 ,为了一套蜗居不惜做房奴。 

除此之外,年轻人诚惶诚恐的买房,还有一个原因。

大多数人被高房价吓住了——现在不买,以后还会涨,房价永远比工资涨的快。现在不买,恐怕以后再也买不起了!

事实真的是这样吗?我想先讲个例子。

在70年代,电话刚刚兴起时,就有舆论称:楼上楼下,电灯电话是富裕人群的象征,是身份的标志。那时候有一部电话,可以被神化到领导干部的层次。但是,现在你看看,一个座机电话能值多少钱,如今已经是苹果手机烂大街了。

在以前,结婚三大件。三大件,即自行车、手表和缝纫机。而80年代,结婚时的“三大件”就变成了冰箱、彩电、洗衣机。到了90年代,“三大件”水涨船高了,更新成电脑、空调和摩车。 如今,结婚“三大件”被默认成“三大子”,即“房子、车子和票子。

每一个时代的商品工业的大发展,都有攀比的心理,新鲜事物一出来,大家都跟着攀比。大家想过没有,昔日昂贵的电话,冰箱,彩电,现在说起来是不是不值得一提?这里面深层次的原因是什么呢?

无非是供求关系。当整个国家在渴求一样东西的时候,这个东西在一段时间内是稀缺的。大家争抢,就有商人涌入这个行业,就有倒把的人炒这个东西。

70年代,有人囤自行车倒卖,现代人开始囤什么了?房子呀。国家大力发展房地产,加上中国的传统观念,没有房子就没有家,还有一个原因是大家互相攀比谁家住的房子大。大家都在抢房子这个东西,抢的人多了,房子价格就涨了,一个月涨几百上千都是常见的。人都是有从众心理的,一个东西越被疯抢看起来就越值钱。

从***角度讲:当需求被激发出来的时候,一段时间内,房子会疯狂上涨,加上中间投机倒把人的炒作,房子更是非理性上涨。更多的人,资金,涌入这个行业,去疯狂的买地盖房子,更多的实体企业老板关了工厂,疯狂囤房,一个个疯 了一样涌入地产圈。而且,央企地王的频出,更让人看到了楼市的疯狂。

做面粉的,卖鱼的,做鞋的,都涌入这个行业,疯狂盖房,疯狂炒房。这个现象正常吗?当房子的总量超过购房者的需求量时,结果会怎样?一些三四线城市的鬼城已是前车之鉴。

大家想过没有,在全国有多少套房子?未来5年会建多少套?

现在虽然放开了二胎,但是独生子很多,再过10年。最简单的估计:孩子父母一套房,老婆父母一套房,小2口还有1套房。还算平衡,等再过10年,双方父母去世,这样一家就3套房。再过10年,这个父母还会为孩子再买套房吗?到时候房子还会永远上涨吗?大家有房子住了,房子卖给谁呢?如果未来再征收个房产税,未来谁还愿意把房子砸在手上。

所以说:房子永远上涨论,是谬论,照现在的速度,用不了20年,楼市该到头了。

有人会说,城里人不买,农民会买啊。那么看看城市化进程到什么程度?

举个例子,国家发展社会主义新农村,大搞新农村建设,农民增收,农村城镇化,3-5年部分试点农民可以住楼房,**平抑四线城市的上涨。农村城镇化,这也是城市化的一部分,但并不是要所有的农民去城里买房就是城市化了。

在中国,随着新农村建设的步伐,传统的农民将逐渐减少,取而代之的是新农民的增加,有土地,有乡镇企业收入,有楼房住,去大城市干嘛?扫大街去?你可知道,很多有技能的农民工收入都比大学生挣得多。

另外国家十二五计划规划提出:每年在一、二线城市,新建600万套经济适用房,廉租房。5年就建3000万套,可以解决一亿涌入城市的新农民的需求。

还有数据显示,现在不仅是大城市,楼房空置率高,甚至县级市的楼房空置率也在迅速增加。例如,大城市一个城中村改造,有的村民一个人就能手握7套房子。所以很多农民根本不缺房。

为此,国家出手挤压楼市泡沫,央行召集5家国有大行及12家股份制银行高管,召开商业银行住房信贷会议,传达楼市调控精神。央行要求各商业银行理性对待楼市,强化住房信贷管理,控制好相关。

而且国务院发文整治互联网,规范“众筹买房”等行为。别看现在楼市涨的红红火火,但是国家层面已经意识到泡沫了,以及国庆期间十几个城市轮番调控楼市,也能看到**调控楼市的决心。在高位接盘,尤其是首付不够,通过贷款或者高的年轻人要警惕风险。当视死如归的接盘侠,要当心飞地高摔得重。

如果你相信,10年前上万元的手机,电脑现在可以轻松买到,我们就有理由相信:10年后,房子也许没那么贵。

当然你有足够的资金,想买几套房子那随便你,风险自担。但是如果经济条件不成熟,考虑租房也不丢人,不要用最具想象力的10年(25岁-35岁)给银行打工,而错失了自己的职业成长期。

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《首次买房,你必须记住房投的这10个忠告》 精选三

据相关机构数据统计显示,今年的楼市成绩单非常惨淡。然而,楼市真的在“暴跌”嘛?

2017年国庆,中国楼市遭遇最凄惨的。

数据显示,黄金周前6天,中国热点城市的房子都卖不动了。楼市网签跌幅达到8成,创下了2014年以来最低。具体到城市,一线城市楼市网签数据呈现下降趋势:北京新建住宅黄金周前6日网签78套,二手房网签23套,均是2009年来的历史最低值,同比跌幅达到了72%;上海黄金周前6日网签新建住宅147套,同比跌幅达到了78%。

黄金周楼市的低迷,反应了2017年楼市整个低迷行情的延续。今年1至9月房地产数据显示,北京、上海、广州、深圳等一线城市,平均成交跌幅达到了40%,其中北京跌幅达到了45%,深圳达到47%。二线城市之前的热点城市,南京下调了57%,福州下调60%。

这似乎预示着,中国楼市正进入“成交量”的冬天。然而这个冬天并不完全是购房者自主决定不交易,而是**“冻房”限购初现成效。

**希望我们暂时忘记楼市,把精力投入到实体经济中。然而很多炒房客仍然手握资金,寻找下一个囤房目标,一二线城市炒房成本逐渐升级,以及各种限购限售政策出台,他们将目光转向正在发展中的三四线城市。

为什么中国人如此热衷买房?原因有三个:

首先,只要一线城市还有人口涌入,房子供不应求,就有上涨的空间。比如,早在东京还是1200万人口的时候,当时就跟北京一样,日本下决心把人口控制住,发展了东京的卫星城市,修了条高速铁路,说半小时就能到大阪,大家去大阪生活吧。结果路是修好了,东京人不但没去大阪,反而大阪的人全都跑到东京来了,现在东京多少人了呢?翻了三倍,3千多万了。 

只要人口还在源源不断的往一线城市涌入,房价似乎很难不涨。

其次,目前各地楼市调控升级,有些地方压抑了刚需的购房需求,楼市平稳后热点城市的购房需求可能被激发,或导致房价上涨。比如,2016年的一波上涨令人印象深刻,深圳跳涨50%,随后北京、上海轮番上涨,并蔓延至二线城市。因此,**提出了楼市长效机制。

最后,由于各国央行竞相放水,货币超发,致使资金没有更好的地方储存,大家只能堆积到房产。股市如果技术不好,可能是赔得倾家荡产,理财市场上的公司越来越多,安全性下降。对于普通的老百姓,买房保值或许是唯一稳妥的办法。

所以,当我们在讨论房价是不是下降的时候,不能仅仅看成交量是否暴跌,而是要看房价是不是真的下降了,而不是表现出假摔或者横盘的现象。

郎咸平:史上最冷“金九银十”之后,还要不要买房?

去年年底,中央经济工作会议确定了“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,之后全国各大城市都推出了一系列房地产调控措施。2017年以来截至昨日,有关房地产内容政策已经接近180次。

时过一年,数十项调控举措的效力依然存在,更让楼市传统的“金九银十”黯然失色。为什么会遭遇史上最冷“金九银十”?我们来对这些强效力的地产调控政策做一次全面盘点。

7月17号,在广州市**官网上,赫然发布了一个通知:只要你在广州,不管是承租人子女,还是学区房子女,符合条件统统就近入学,享受同等的受教育权利!

租售同权让学区房不再是奢侈品?

我认为租售同权对老百姓,尤其是家长们来讲不见得是一件好事。为什么?看看下面这张图。

当然问题不是数量这么简单,如果就数量这么简单,多建设一些跨区的分校不就解决了嘛,真正可怕的是教学质量的差距。

也就是说,如果你是一个北京家长,如果你家里有小孩快要上学了,如果你稍微关心关心孩子,看看这个教育质量的差距,那么,只要你还有一点点经济实力,我想你都会毫不犹豫地使出来,想办法让孩子在主城区上学。

经历2016年最近一轮房价暴涨之后,很多家长只能对主城区学区房“望房兴叹”,稀缺的学位资源更像是一件奢侈品了。租售同权应时而来,租房能够享有和购买学区房同样的入学权利了,这真能实现吗?我看悬。

8月初,北京市住建委发布《北京市共有产权住房管理暂行办法》征求意见稿,将原有实行了近4年的“自住型商品房”更新换代,推出了京版的共有产权房。

本质上,共有产权房和经济适用房、自住型商品房没什么不同。对于大部分人来说,如果你申请不到一直属于特供范畴的房子,那么,这次的共有产权房和你也没什么关系。看得见,吃不着。

共有产权,能让房价降下来吗?

很多人以为共有产权扩大了供给,房价就能降下来。实际情况是,2016年北京市实际新增商品房住宅用地38.9公顷,相当于两个鸟巢(鸟巢体育馆占地面积就是20公顷)。仅仅是年度土地供应量的1%被用来给老百姓住。

以广州为代表的最火的新政是租售同权,以北京为代表最火的新政是共有产权,那么以上海为代表的最火的新政是什么呢?是只租不售。

一线城市超低的租售比意味着什么?

中国一线城市的租房人口比例是35%,和美国大城市几乎完全一样。只是租售比很低,对于购房者来说,意味着如果买房后立即就租出去,租金不够还月供。不过,这对于每个买不起房而选择先租房的年轻人来说,从大的方面来说其实已经挺不错了,一线城市租售比普遍也就1%多一点点。房东辛辛苦苦,买下来一个1000万的房子,正常的年收益可达50万,一个月4万左右可以花,然而却一个月不到1万租给你。这样的租房市场难道没有问题吗?

只租不售,能让房租降下来吗?

专家又说了,只租不售能增加供给,供给增加,房租就降下来了。其实你懂的,又是胡说八道。为什么呢?把租金压在这么低的水平、把土地出让地块设定在这么高的水平,就导致私营的市场化的租房平台轻易不敢进入,最后接盘投就还是国有的公租房管理公司。结果,你懂的,就是最需要公租房的人群根本申请不到。

下面是一幅近期的房价地图,判断一下房价是不是真的降了?(以下数据来自米宅米宅,仅供参考)

1、本文中大致颜色为界,低于20000元为浅绿色,高于20000元价格越高红色越深。

2、本文中数据根据「中国房价行情网」发布的数据整理,特此鸣谢。

3、本文中数据为当月新建商品住宅的成交均价,不代表过去不代表将来,仅代表当下。

4、本文中的均价会低于区域内热门楼盘售价,但均价的构成不仅仅是几个热门楼盘,区域内所有大、中、小以及迷你楼盘都会统计在内,单位团购、延迟备案、阴阳合同、当月区域内高价盘无备案等均会影响价格,图中均价X1.2后更接近实际价格。

5、本文中部分城市的新区由于没有行政规划,且没有独立数据,数据则呈现在主城内。

均价较上月各区域有升有降,总体变化不大

均价与上月相比较为稳定

本月核心区均价微涨,外围价格稳定。

均价与上月相比较为稳定

老生常谈的房价啊!真闹心。小金看了许多专家网民的评论,看涨看跌不分上下呀!大家有什么意见咧?欢迎留言哦!

还是那句话,不管你上不上买房的车,点击左下角阅读原文,准是不会错滴!

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《首次买房,你必须记住房投的这10个忠告》 精选四

今年的楼市调控不断发力,多个城市密集出台楼市调控措施,全国40余座城市开始“限购”或“限售”。

最近,两大部委发文宣布防止小产权房合法化,就在同一周的周末,重庆、南昌等6大城市出台政策,随后又有多城市对新购住房再上市作出限定,时间为两至五年不等。

此时买房已经不能仅从价值、地段角度看了,买房后能否再转手是当前购房人需要重新思考的问题,按照目前的市场情况看,有几类房子转手较难。

小产权房通常是指在中国农村和城市郊区农民集体所有的土地上建设的用于销售的住房。由于集体土地在使用权转让时并未缴纳土地出让金等费用,因此这类住房无法得到由国家房管部门颁发的产,而是由乡**或村委会颁发,所以也称乡产权房。

一直以来小产权房就一直徘徊在楼市灰色地带,虽然价格相对普通房子优惠许多,但因为没有合法的产权证,不能上市交易,即使买了也只能行使居住权,没有所有权,而且从政策层面来讲,已经不止一次提及小产权房问题。

7月份的时候,北京针对一些发布小产权房房源信息的网站和交易平台,约谈了相关负责人,上周两部委又明确小产权房不能合法化,买小产权房等于是走入了一条死路,一旦以后出台针对小产权房的限制-政策,也不是没有可能。

对于商住房有两种解释:一是既可以作店面,又可以作住房(商住两用);二是楼下是店面,楼上是住房,产权为同一人。土地使用权年限,如果40年,就是商住两用房,按照,首付4.5成;如果70年,就是住宅,按照住宅,首付20%(首套)。

上半年的时候,商住房在多个城市都遇到了阻碍,以北京为例,买商住房只能全款不能贷款,这就淘汰掉一大部分人,而且商住房还会占用购房资格,没有入学、落户条件,想通过它实现居住梦不过是黄粱一梦。

三、有政策限制城市的房子

随着房价越来越高,国家出台了一系列的房产政策,譬如重庆、南昌等城市,规定房子买入几年内不能上市交易,这样一来就应了“房子是用来住”这句话,刚需族在这些地方买房就是为了居住,而且是长久的,如果是为了炒房而买的话,几年内不能卖掉房子,不就铁定被套了?

自去年的9.30号以来,已经经历了两轮政策潮,9.30号和今年的北京3.17号,时间间隔了半年左右,这次距离上次也已经过去半年,似乎又将是新的一轮。从一线城市到强二线、再到兴起的三四线,一层层扩散,让房子回归居住属性是这些城市的根本目的,想靠转卖房子实现暴富已经变得相当不现实了。

四、房龄20年以上的二手房

买二手房时,很多人只注意到户型、地段等,却忽视了房龄这个重要因素。其实,如果二手房的房龄太老,会对办理贷款、房屋保值、土地使用年限等方面都产生影响。

首先,房龄会影响二手房的评估。而买二手房终能贷多少款,是由评估值决定的。评估机构在对房屋进行评估时,其中有一项就是土地使用年限。很多房龄大的房子,土地使用年限会相应缩短,这样会影响对房屋的评估。

房龄越老,贷款的年限就越短。土地使用年限是从开发商拿地开始算起的,房龄是从开发商建成房屋交房开始算起的,两者相差时间甚至有超过10年的,也就是说房龄20年,有可能土地使用年限已超过30年。而如果房龄超过30年,那就只有个别银行能贷款给你了。

买房热的时候,不少人会借亲戚朋友的买房指标购房,这种房子在转手的时候,很容易出现产权人不明确的情况,比如这边产权证上写着卖房业主的名字,那边蹦出来一个人说房子是他的,钱都是他出的,真正的购房人夹在中间显得十分尴尬。

更重要的是,很可能会影响到以后的买房流程,对购房人很不利。所以买房时,除了核验产权证上的业主名字,最好也走访一下小区,旁敲侧击了解房子的实际居住人是不是其本人,产权有争议的房子最好就不要买了,很容易扯进多个“房主”的官司。

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《首次买房,你必须记住房投的这10个忠告》 精选五

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今年的楼市调控不断发力,多个城市密集出台楼市调控措施,全国40余座城市开始“限购”或“限售”。  

但对于我们买房人来说,除了要关注调控政策,更要能够全方位思考房子的价值,比如市场上有几类房子很难转手,你都知道吗?  

一直以来,小产权房都徘徊在楼市灰色地带,所谓小产权房,是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,因此售价远比商品房便宜,但其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡**或村委会颁发。  

由于小产权房没有国家发的土地使用证和预售许可证,国土房管局也不会给购房合同备案,所以不能办理不动产权证。目前,小产权房的建造与交易均不合法,只有使用权而无所有权,因此小产权房不受现行所有房地产法律法规的保护。  

今年8月底,国土部、住建部发布《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》称,确定13个城市开展利用集体建设用地建设租赁住房试点,引发了外界对于小产权房“转正”的传闻。传闻称,小产权房可以通过缴纳部分“差价款”,纳入不动产登记范围。  

不过,近日山东省国土厅、山东省住房和城乡建设厅转发《国土资源部住房城乡建设部关于房屋交易与不动产登记衔接有关问题的通知》,其中强调“防止小产权房通过不动产登记合法化”。这意味着小产权房“转正”无望。  

对于购房者来说,国家的调控政策也是需要时时关注的,很多地区的房子不仅仅是限购,还有“限售”,买了之后是不能马上转手的。  

还有其他一些特殊性质的房子,比如北京近日推出的共有产权房,这种房子价格会明显低于同地段、同品质的普通商品房,但是只能购买相应的份额,是通过实行**与购房人按份共有产权方式,**将其持有的部分产权的“使用权”让渡给首次购房人。  

但是,如果未满5年,是不允许转让房屋产权份额的。如果满5年,则可以按市场价格转让所购房屋产权份额,转让对象仍为符合购买共有产权房屋条件的人。  

因此,有政策限制的房子在买卖时,要看清政策规定,仔细研究当中的限制规定会不会影响自己的居住和使用。  

与住宅相比,商住房有以下弊端:商住两用房土地出让年限最长为50年,而且现在需要全款买房;大多数商住房是商水商电,水电等费用标准高于住宅;商住房不能迁入户口,不能享受学校、居委会等配套设施;商住的物业费、供暖费,要比住宅贵很多;商住的公摊面积比较大,且因为有居住也有办公,人员混杂,居住环境差。  

今年年初,北京市住建委等5部门联合发布了《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》,其中提到了“商改住”房子的限购问题。对于个人购房者来说,之前不限购的商住房,现在不仅限购,而且只能买二手商住房,此外,商住房购房人必须满足在京无住房和商办类房产记录,且在京已连续五年缴纳或者连续五年缴纳个人所得税。此外,即使有资格买商住房的个人,也无法跟银行申请房贷,必须全款。  

在现实中,这些条件很难满足。从企业方来看,已经有政策规定,企业购买的商品住房再次上市交易,需满3年及以上。在这种情况下,考虑到土地使用年限,恐怕难有企业会从个人手里购买二手商住两用的房子。  

从个人来看,如果一个人无房无贷款记录,且满足连续五年社保和纳税,且有能力全款买房,正常情况下,都会选择能落户、能贷款等普通住宅,而非商住两用房。  

买二手房时,很多人只注意到户型、地段等,却忽视了房龄这个重要因素。其实,如果二手房的房龄太老,会对办理贷款、房屋保值、土地使用年限等方面都产生影响。  

首先,房龄会影响二手房的评估。而买二手房终能贷多少款,是由评估值决定的。评估机构在对房屋进行评估时,其中有一项就是土地使用年限。很多房龄大的房子,土地使用年限会相应缩短,这样会影响对房屋的评估。  

房龄越老,贷款的年限就越短。土地使用年限是从开发商拿地开始算起的,房龄是从开发商建成房屋交房开始算起的,两者相差时间甚至有超过10年的,也就是说房龄20年,有可能土地使用年限已超过30年。而如果房龄超过30年,那就只有个别银行能贷款给你了。  

另外,随着时间的推移,房屋本身会出现越来越多的问题,比如墙体裂缝、门窗绣坏等,可能会影响房屋的价值。  

产权不明确的房子 

有些人在买房时会用亲戚朋友的买房指标购房,这种房子在转手时,很容易出现产权人不明确的情况,比如这边产权证上写着卖房业主的名字,那边蹦出来一个人说房子是他的,钱都是他出的。更重要的是,很可能会影响到以后的卖房流程,对购房人很不利。  

再比如,房子买完后,前房主的户口不迁出去。很多人认为这没有什么大问题,但实际上却隐藏了很多风险,包括债务纠纷、拆迁或者小孩上学等,都容易出现麻烦。  

现在大家对户籍的问题越来越重视,关注度也越来越高,如果存在的问题一直无法解决,那么在你需要转卖的时候,极有可能影响到成交价。  

目前拆迁补偿的情况虽然是以户口本为主,但是在现实情况中还是会考虑到实际居住人口,因此复杂的户口本也很有可能会增加额外不必要的麻烦。很多人为了孩子能上好学校而花重金买学区房,如果前户主不迁出户口,不排除上学名额被其占用的可能性。  

综上来看,虽然买房,但也不应盲目选择一些价格较低但是隐藏风险的房子,否则不但可能影响正常的居住和使用,在日后想要转手换房时,还会增添很多烦恼。

很多人都说钱难赚,但是为什么还是有人赚了?

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《首次买房,你必须记住房投的这10个忠告》 精选六

李嘉诚抛售房产就像如今的楼市调控一样,没有才叫奇怪,早就成了家常便饭。

拖了一年左右,李嘉诚的香港中环中心,终于要易主了。信报报道称,长实集团将以约402亿港元转让中环中心,买方是以内地石油系统机构为首的财团。长实将在业权和融资方面与买方订立一些安排,中环中心未来可能改名,交易将在短期内公布。若这笔交易得以完成,超出400亿港元的交易总价,将打破2014年底由恒大地产125亿港元从华置购入位于湾仔的美国万通大厦的纪录。

近年来,李嘉诚持续抛售内地及香港资产,有过多少次安家融媒已经不能完全记得起来了,总之,几乎就没有断过。由此可见,李嘉诚曾经储备颇丰,而如今又高调抛售,也正意味着房地产市场的新变化。今年9月,长实地产和电能实业在山顶道的两大住宅地块将以20亿港元的价格卖出。7月底,李嘉诚旗下和记电讯宣布,将以144.97亿港元的价格出售旗下和记环球电讯有限公司全部权益。去年10月,长实地产以230亿港元的价格将陆家嘴世纪汇50%的股权出售。

虽然李嘉诚抛售房产早就习以为常,然而他的动作依然被解读为楼市风险的变化。其实这也很容易理解,之所以李嘉诚的一举一动都会牵动大家的神经,原因在于他对于市场的把握超出一般人的想象,他被尊为神级人物,所以都会关注他的言行。

对于李嘉诚抛售内地或香港物业,无论你如何解读,其实都难逃李嘉诚规避风险和懂得止盈的一面。他说他就是一个商人,商人的首要目标是让资本更安全,其次才是增值更快,在每一个关键节点的选择上,风险与利益同在。

大佬的动作往往被认为是投资置业的风向标,目前香港已经是全球房价最高的城市,上半年房地产价格升9.3%,一个停车位就曾卖出518万港元(约合66)天价。虽然各种质疑不断,但是李嘉诚“去地产化”的思路却始终十分明晰。

李嘉诚在抛售内地、香港资产的同时,不断加码,并且主要集中在英国。据不完全统计,自2013年大量抛售国内资产开始,李嘉诚海外收购金额高达1479亿港元(约1227)左右,涉及领域包括基建、能源、通信等。

但从投资角度讲,香港房价已成为全球最高的城市,就连当地部门都提醒要小心谨慎。香港预计在接下来的三至四年中,将有98000套一手房进入市场。楼市供应的大幅增加,或许会与点“撞车”。对此,香港财政司司长陈茂波警告潜在买家称,“如果想在香港购置地产,应当格外小心”。结合土地供给的增加,“若楼市出现一定调整也并不意外”。

实际上这跟我们当下有点类似,一些大城市总是被忽悠说房价上涨是永无止境的,因为土地有限,因为有人口支撑,所以房价永远上涨或高高在上就是有道理的,我们不排除房价短时间内很难解决,但是也必须看到国家在大力解决百姓住房问题上的力度和决心,自从国家去年提出房子是用来住的而不是用来炒的这个定位以后,就注定我们的调控思路发生改变。已经从过去单纯调控房价向调控住房公积数量和结构上转变。这也意味着一切将以房子回归居住属性为中心。

香港难道土地不稀缺?但是照样该调整也要调整。

从李嘉诚的举动中,作为购房者也应该有所警觉。炒房者肯定是不能再祸害这个市场了。不能过分解读,更不能忽视李嘉诚的做法。其实释放的信号跟国家的定位和市场周期有很大关系。房子是用来住的而不是用来炒的这个定位出来后,实际上也是在的节点上。李嘉诚之所以说今明两年要卖房?其实也是基于种种背景表明市场已经不具备炒房的空间了。那么什么人该抛房了?

可见,李嘉诚不仅是这么说的,更是这么做的,今明两年要卖房。我们必须看到,李嘉诚囤积土地颇丰,这就像是炒房者一样,手里有太多套房子的人是该出手了。

昨天安家融媒跟一个人聊天,他说道环京几套房子押在手里,但是市场却不见好,而且越是这样购房者越不敢买,自己的还款压力非常大,不知道什么时候会割肉抛售。像这类就属于当时没听话的,其实早在房价下调前我们就无数次提醒,但是当时上涨的利益冲动下,很少有人懂得止盈。要说最好的抛售城市,现在当属正在火爆的三四线城市,不信走着看,不出几个月,这里也会上演一二线城市的景象,甚至更惨。

李嘉诚是不是好心,我们不知道,但是从他的动作中我们该嗅到一些市场风向。李嘉诚之所以变卖物业,也是由于的结束,各种政策的出来已经不具备大赚的可能。炒房目的是什么?不就是快进快出捞吗?如果这一点不行,炒房者不会等的,等不及也等不起。所以必然会有炒房者要抛房了。恰恰说明传统的依靠房地产拿地盖房卖房的模式有点过时了,而且也必须要淘汰了。那么在市场调整前不失为一种自保手段。

在我们看到李嘉诚不断抛售房产的同时,我们也必须清晰地记得李嘉诚还说过一句话,说过,2017年依然会出售价值数百亿物业,明年也一样。但他同时称,并不会放弃地产业务。所以,并非房地产不赚钱了。房地产的一个时代的确过去了,但并非房地产不行了,而是李嘉诚看到一种危机感,那未来会怎样?他一定会杀回来的。因为他说过,不会放弃地产业务。并不是说房地产不赚钱,而是看你有没有必要赚这个钱。

当然自住购房者无需担心。因为政策针对的只是炒房者,是要把市场的泡泡挤干净,所以市场不会有太大问题,李嘉诚在说了今明两年将会继续出售物业后还有一句话,那就是他并不会放弃地产业务。也就是说,李嘉诚以后还得靠房地产吃饭。而且还留下了可供开发6、7年的土地。

李嘉诚曾说,“我做生意的原则,一方面是对于债务和贷款问题要非常小心,如履薄冰。另一方面,我在地产经营上步步为营。如果地产价格太高,到老百姓买不起的时候经营就有风险了,我不会冒险去赚最后一个铜板。”

李嘉诚抛售内地和香港房产意味着什么?是否意味着房价真的已经见顶、泡泡严重,或者意味着盈利更快的已经出现?安家融媒认为,房价是否见顶还有待观察,但种种迹象表明,房地产行业周期已经见顶,而且泡泡肯定很严重,但是并不代表泡泡会硬着陆,在调控的打击下,房地产市场会慢慢回归理性。

李嘉诚并非看衰中国经济而选择离开。他曾多次表示,他看好内地零售业,内地的消费市场也极其庞大。但中国的房地产虚火过旺,已经深陷调控之中。而且这种调控不会轻易放松。

现在的风险就要去防范,去剔除,为的是让其更快更健康发展。安家融媒说过无数次,任何忽悠你千万不要买房或任何时候都可以买房的话都是不负责任的。李嘉诚的动作给炒房者和刚需购房者两个信号,那就是炒房者要及早做好撤出的准备,普通刚需能买则买。买不起也不用被忽悠去抢着买,因为国家在大力发展住房租赁事业以及共有产权住房等,即使租房也会被赋予更多的权益。所以,不是不让你买房,而是看你有没有必要,当我们都生活在一个房子是用来住的时代,你对房子的需求还会不会像以前那么大,恐怕每个人都需要静下心来好好思考一番了。

《首次买房,你必须记住房投的这10个忠告》 精选七

10年前,上海浦东一套房或许只要150万,可在10年后的2017年,已经达到了1100万,也就是说,如果当初你选择了买房,那你的财富便每个月增值7万多。

时势造英雄,无数人在高房价的重压之下感叹:如果时光倒流十年,我们肯定会囤一大波房子。可是,时光无法倒流,即便是给个机会,当年的你也未必有勇气买房。

十年之间,北上广深的房价涨幅跑赢了收入和房租。为什么一线城市的房价超越了普通人的承受范围,却依旧有人在买房?

有人拿十年的光阴去换一套大城市的房子,有人用十年的光阴享受一段没有房贷的舒适人生。十年之间,恰似南柯一梦。

上一辈人的理念是,,就是给银行打工,宁愿跟亲戚尽量借,也要想方设法的减少贷款的额度。

而我们这辈好多人的理念是,为了一套房子成为一生的房奴不值得。

那么房贷,到底是给银行打工还是银行给我打工呢?

从总金额来看,确实是相对较少的,可以免除各种手续费、银行利息等。

而且楼盘会有针对一次性付款购商品房给予大幅度的折扣优惠活动。

此外,全款买房,直接与开发商签订购房合同,省时方便。

对于购置二套房产的人而言,除了省去了的支出外,也节省了各种与银行打交道的时间和精力。

还有,付全款购买的房子再出售时就比较方便了。

不必受约束,一旦房价上升,转手快,退出套现很容易。

但是呢,全款买房就是一次性付完全部房款。对于经济基础较弱的人来说,这是一个不小的负担。

如果家庭不多留一点备用资金,万一遇到大额花销时,就会很被动。

你只要掏了首付,剩下的准备好资料直接去银行借就行了,只要每个月有稳定的收入具备一定的还款能力,银行会借给你,这样你就是有房一族了!

而且利率低啊,用银行的钱去投资生钱。

公积金政策近几年也是在不断的放宽,如果你房子总额多,贷款还可以公积金和商业贷款混合贷。

现在5年以上,公积金贷款现在的利率是3.5%,商业贷款也在4.9%,用城市不同各地还会有小幅度的折扣。

而且还可以用公积金账户减轻经济压力。

如果有多余的钱完全可以用来投资,这样既可以用银行的钱挣钱,也提前拥有了自己的房子,何乐而不为?

再者,风险小,有保障。

贷款买房等于银行出一大部分钱替你付款,所以银行为了控制信贷风险,对于房贷的审查就相对严格。

银行会对房子进行考察,保障房子的开发商及房屋结构等安全性,所以贷款买房有银行为你审查细节风险就很小了,你的财产也就有保障啦。

最后,你还不得不考虑一个社会因素,通货膨胀,钱在贬值!

在物价飞速上涨的时代,钱越来越不值钱,也就是说房子有可能越来越贵。

如果想攒够钱了再买房,一般上来说你的攒钱速度远远赶不上房价的上涨速度,也许一辈子都很难住在自己的房子里,拥有自己真正的家。

贷多长时间合适,要吗?

地点坐标:北京,假设,首付30% ,公积金和商业贷款混合贷款,公积金:4.05% 商业贷款:6.15%,公积金贷款120万,商业贷款280万,贷款400万。

很多朋友看到30年,等额本息的总利息是421.5万,等额本金332.1万,尼玛,坑爹啊,银行收了我们这么多利息。

按最长的时间贷款,能贷30年,就贷30年,如果每年都可以找到高于6.15%的投资,不用着急还银行贷款的。

提前还款,就看你想不想在用银行的钱投资吗?自由选择权在你们手上哦。

首先我们站在银行还贷款的角度分析等额本金和等额本息。

其实无论是等额本息或者是等额本金还款方式,其利息的计算都是用你借用银行的本金余额,乘以对应的月利率(约定的/12个月),计算出自己当月应该偿还银行的利息的。也就是说,两种不同的还款方式,利率水平其实是一样的。

之所以计算出的利息不同,其实是因为你不同月份借用的本金不同造成的。借的本金多,要还的利息就多;借的本金少,要还的利息就少。

如果借款100万,20年还清,年利率6.15%,则月利率为0.5125%。

1.假设等额本金,则月还款本金为:100万/240个月,即每月为4167元;

(1)第一个月还款利息为:100万*0.元,则第一个月的实际还款额为25元。

(2)第二个月剩余本金为100万-元,则第二个月要还的利息为:

..64元,则第二个月的实际还款额为=9270.64元

等额本金下20年共还款约161.7万元,共支付利息61.7万元。

2. 如果是等额本息,借款100万元,20年还清,年利率6.15%,月利率0.5125%,则每月还款额(含本、息)为7251.12元。

(1)第一个月计算出的利息同样为5125元,第一个月只归还了本金5=2126.12元;

(2)第二个月计息的基础是上个月的本金余额,即100万-873.8元,则第二个月应还的利息是5114.10元,即第二个月归还的本金为2137.01元

等额本息下,20年共还款约174万元,共支付利息74万元。

通过上面的计算,是不是可以看出:两种不同的还款方式,都是公平的。不存在吃亏占便宜、不存在哪个更合算的问题。等额本金与等额本息相比,因为之前月份每个月都比等额本息的还款金额大,所以其实就类似于每个月都有部分提前还款,通过这种每个月的提前还款减少了本金余额,占用利息自然就少了。其实如果不选择等额本金的方式,而是在你有钱的时候专门做一大笔的提前还款,效果也是差不多的。你最终利息高,是因为你每个月占用银行的本金多造成的,并不是银行设计要多赚你的利息。

所以,如果你前期资金并不算太紧张,可以选择等额本金方式,降低全部的利息支出;如果你前期资金紧张,你可以选择等额本息方式,这样虽然前期利息支出多,但是资金压力会小。等什么时候有资金的时候适当做些提前还款,同样能够达到降低利息支出的效果。

等额本金所还利息少,但是初期还款压力大;等额本息月还款金额相同,但是利息稍多。

借用银行的钱,我们把结余下来的钱,投资利息只要比银行高,其实就是赚的,个人比较偏好等额本息,大于银行利息,就是划算的,所以相当于在利用银行钱了!

哪类人适合提前还款vs不用提前还款

1.传统保守党:钱只存银行,不做任何投资,不学习,不了解,不愿意承担任何风险的朋友,还是提前还了吧,为了生活更踏实的明智选择。

2.不想要任何的负责,觉得欠钱很有负担,心里压力超级大的朋友,为了你更好的睡眠质量,请你还了吧。

3.这一类是高人哦,还了房子的钱,又拿无贷款的房子去银行做的朋友,相比你肯定有非常靠谱的投资渠道,并且肯定高于抵押贷款的利率,如果你身边有这样的朋友,请注意,请抱大腿,土豪,带小编一块玩吧。

建议不用提前还款的类型:

1.公积金贷款,商贷7折,8折,才4.05%。

2.等额本金还款期限已经超过三分之一,剩下的利息已经越来越少,不用选择提前还款了,本金都已经还了大半了,每个月还的利息部分已经比较少了哦。

等额本息还款期已经超过二分之一,可以提前还款,但是看准时间,节省的利息会比较多,其实节省的利息已经没有多少了。

首先,如果能借到银行的钱,一定是能借多少借多少,能借多久借多久。为什么?因为中国实际上长期是高通胀、低利率,甚至长期是负利率。你借到银行的钱,其实就是等于赚到了。

7你该买什么房?房贷占收入比多少最合适?

(1)刚性需求(多为25~35岁)

即人的最基本需求,比如穿衣、吃饭、工作等等,住房也列其中;没有弹性的需求,是必须的,且可变动和伸缩的空间不大。

①预算,对于“月供族”来说,每月还贷额度尽量控制在总收入的50%以内。

②地段,因为年轻人工作不稳定,尽量选择离地铁站近的房子,方便工作出行。

③开发商,品牌开发商往往能带来周边裴傲完善及区域升级发展。

④户型,“麻雀虽小、五脏俱全”的户型最实用。

⑤物业,优先考虑物业服务质量,确保有一个好的居住环境,还能延长房屋使用年限。

(2)改善性需求(35岁以上)

主要是指对目前的居住条件不满意,需要重新购置房产来满足对居住的需求。

◆目前居住条件较差,迫切需求改善居住环境而购房

◆收入颇丰,为追求更高生活质量购买新房

①区域选择的考量要更加全面,房价水平、生活配套、住房条件、小区环境、周边交通、学校等分布情况,全面衡量自身经济能力和换房要求。

②原来住宅的处理,对原有住宅出售或出租结合市场情况和未来走势来定。如原住宅位置较好,租金较高,可利用租金来还换房后的贷款。

③相关的交易税费要明晰,在“卖旧买新”升级置业时,要理清自己作为卖方和买方双重身份各自需缴纳的税费。

为了赚取租金或,重点关注房屋的升值潜力。

①把握市场底部的机会或投资的“时间窗”。

②区域是否发展成熟、配套完善。

④区域政策是否利好,前景可观。

⑤衡量投资回报率的大小。

月收入多少用于才不影响生活品质呢?这还需要根据个人实际情况而定。

如果购房者工作稳定,又未婚或已婚没有孩子,那么房贷月供可以制定为家庭月收入的40%—45%。因为这时家庭负担较小,用于其他生活方面的花费比较少,个人年龄也比较小,升值潜力还比较大,所以,可以考虑将房贷月供制定得高一点。

根据中国银监会2004发布的《商业银行》,商业银行应将的月房产支出与收入比控制在50%以下(含50%),月所有债务支出与收入比控制在55%以下(含55%)。

如果是收入稳定,已经结婚生子的购房者,那么可以将月供制定在家庭月收入的30%。为了保证家庭日常开支和孩子的教育支出,应该适当减少月供占家庭收入的比例。

每月偿还各类贷款金额如果超过月收入的1/3,就可能对生活质量造成影响。因此,借款人应当客观地判断自己的还款能力,切忌盲目高估个人财务状况的和未来收入,承担过高比率的负债,导致流动性危机或不足的困境。

8专家提醒:买房前记住这3点

明确购房需求,在买房前一定要仔细权衡什么才是自己当前最迫切需要的,理性和有规划地消费是购房的前提。应权衡大局分清主次,根据自己的收入等实际情况来确定适合自己的楼盘。

2. 要明白买房究竟要多少钱

除首付款外,购房切忌将所有存款都用于购房,因为买完房后紧接着就是装修房屋、置办家具、家电等,这些也需要一笔不小的费用。因此,在购房时,至少还应保留1/3的存款。

消费者在时,还款年限选择15—20年较为适中。贷款年限过短,还款压力则相应较大。在考虑贷款金额和年限时,不能单凭现阶段的收入标准来决策,多考虑家庭未来可能面临的一些实际问题,保留一定的积蓄以备失业、养老、医疗、教育等方面的不时之需。

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《首次买房,你必须记住房投的这10个忠告》 精选八

在投资理财中,做好有效的

呢?最简单的理解其实就是分散风险,

君也一直有强调:一定要把鸡蛋放入不同的篮子里!道理相信很多人都懂,但是到了实行的时候,却都扔进了垃圾桶!

近日,挖财君看到了一份关于中国家庭金融调查(chfs)和美国消费者金融调查(scf)报告。报告称,与美国家庭的金融知识水平相比,中国家庭还处于初中生水平,而美国家庭则达到了大学生水平。

反映到资产配置上,中国的老百姓对于金融类资产缺乏了解和研究,一味只相信房产能

,而美国的家庭更注重金融类资产有效配置,能够更有效做到


中美家庭总资产配置对比

数据显示,中国家庭的房产在总资产中占比高达69%,美国仅为36%。挖财君认为,这是一个可怕的数字。虽然目前我国一二线城市的房子确实存在保值增值的情况,但是如果有一天,一旦房价下跌了,很多家庭将跌入财富消失的深渊中。

挖财君认为,如果你是刚需一族,不管房价涨跌,房子一定要买。但是,如果你的家庭已经有了足够多的房子,不要再把资产投到房子上了,更应该注重金融类的资产配置!

中国家庭迷恋买房增值并非没有任何根据。据国家统计局数据,2016年,北上广深一线城市新建商品住宅价格比2015年增长40%,二线城市增长16%,其他城市仅增长4%。

chfs数据显示,过去半年,城镇无房家庭新购住房的比例为4.9%,已有一套房再购房的家庭比例为5.3%,已有多套房再购房的家庭比例更高,为5.9%,其中,富裕家庭(总资产处于前20%)的买房比例高达8.1%!

这一组数据可以印证,房价上涨的真凶并非是刚需购房者,而是已有一套房甚至多套房的土豪们!

土豪们重金押注 收获了高额回报

chfs数据显示,在过去三个月里,城镇无房家庭的总资产变动指数为96.3,财富处于缩水状态;有房家庭的指数为109.1,财富持续增长,其中有房且在近半年新购房的家庭的资产变动指数高达121.1。

另外,从区域上来看,房价上涨还加剧了地区间财富的不均衡:二线城市的有房家庭总资产变动指数为110.3,而其他城市的资产变动指数为106.8。

从以上数据可见,财富随着房价的上涨发生了重新分配,由无房者家庭向有房者家庭转移,财富越来越集中到一批靠买房发家的人手中。

全民押注房产的资产配置现状 存在巨大风险

挖财君认为,全民押注房产的资产配置现状,至少有两个极其可怕的风险。

①从整个社会层面而言,房产正在吸干其他经济体的血。从过去的经验我们看到,很多人通过投机买房获得了大量财富。这种暴富经验正在形成示范效应,越来越多的资金进而继续涌入房地产领域。

这些资金如果不买房原本可以用来做什么?消费投资、实体创业、配置……这些都是可选途径。但是,随着会涨心理的膨胀,最终这些钱全部流入了房产,最终造成了一业兴、百业衰的局面。

一旦房产衰了,整个社会将陷入万劫不复的境地。所以,为了降低风险,很多城市出台了限购限贷政策,把这些流进去的钱全部暂时锁死住,想进来的钱暂时也被踢了出去。

②从个人层面而言,房产正在把投资者推向悬崖边。很多人为什么迷信买房致富?因为预期一定会涨。为什么如此笃定?因为中国的房价有**兜底,因为北上深等一二线城市有足够大的需求,不可能跌。

其实,大家都知道目前的房产就是个泡沫,只是现在还不是破的时候。说起房产泡沫,挖财君想起了,早年的海南和温州,在所有人都在预期会涨的心理作用下买房时,泡沫犹如一阵龙卷风,刮走了藏在房子里的那些钱。

关于泡沫,相关金融学家表示,在泡沫里面,预期决定了所有的事情。在这里面可怕的事情是,因为这个价格是人为推高的,而且是被预期上涨推高的,一旦不上涨,不会横盘,不是涨就是跌。

在低位下跌,风险相对比较可控,但如果是在高位很大幅度的下跌,风险是很大的。这不仅仅是购房者的风险,更大的风险在于银行体系或整个经济。

假如未来房价下跌 我们该如何提前自救?

挖财君必须要提醒下,我们在相信房价会涨的同时,你也必须意识到房价也是会跌的,这是经济规律使然,没有一丝半点的侥幸。假如未来房产泡沫破了,当危机已然发生时想自救是十分困难的,但在危机来临之前自救还是来得及的。

对于把全部资产押注在房产里的家庭而言,要做的是,处理掉二三四线城市的某一些房子。把卖房的钱投到金融资产,、、类产品、信托……

怎么样才能让家里的钱滚动起来?怎么样配置才能更赚钱?挖财君介绍一个被誉为最合理最稳健的方式,将家庭用途各不相同的四个账户!

第一个账户:日常开销账户,也就是要花的钱

一般占家庭资产的10%,为家庭3-6个月的生活费。现代社会使用现金的频率是越来越低,因此我们不能只统计现金部分来计算资产的10%。一般放在电子支付的中,这个账户保障家庭的短期开销,日常生活,买衣服、美容、旅游等都应该从这个账户中支出。

这个账户每个人都会有,但是我们最容易出现的问题是占比不合理,很多时候也正是因为这个账户花销过多,而没有钱准备其他账户;也有的时候因为这个账户留存过少,而无法满足生活中的突发事件。

挖财君建议,可以把一部分的资金,以此来保证资金的流动性,以及应急的需求。

第二个账户:杠杆账户,也就是保命的钱

一般占家庭资产的20%,为的是以小博大,专门解决突发的大额开支。这个账户保障突发的大额开销,一定要专款专用,保障在家庭成员出现意外事故、重大疾病时,有足够的钱来保命。这个账户主要是意外伤害和,因为只有保险才能以小搏大,平时不占用太多钱,用时又有大笔的钱。

具体的保额应当配置多少才算合理?一个比较简单的算法是:你当年的年收入*你的剩余工作年限+你当前的负债。简单来说,这个就是你对于家庭而言的理论价值。保额加在一起不应该低于这个数字。

第三个账户:,也就是生钱的钱

一般占家庭资产的30%,为家庭创造收益。用有风险的投资创造高回报。这个账户为家庭创造高收益,包括你投资的股票、基金、房产、等。这个账户关键在于合理的占比,也就是要赚得起也要亏得起,无论盈亏对家庭不能有致命性的打击,这样你才能从容的抉择。

第四个账户:长期收益账户,保本升值的钱

一般占家庭资产的40%,为保障家庭的钱,一定要用,并需要提前准备的钱。这个账户为保本升值的钱,一定要保证本金不能有任何损失,并要抵御通货膨胀的侵蚀,所以收益不一定高,但却是长期稳定的。可以投资类产品,如保本型银行、国债。

还有,每年或每月有固定的钱进入这个账户,才能积少成多,不然就随手花掉了。要受法律保护,要和相隔离,不用于抵债。要真正做到老有所依,老有所养,这个账户的设置就尤为重要了,不可或缺,也是对社保养老不足的补足。

《首次买房,你必须记住房投的这10个忠告》 精选九

  最近,无论是上海和北京,开发商100%自持物业,70年不许卖的地块是越来越多,很明显这就是要大力发展租房市场的信号,在北京也已经多次给出明确表示,鼓励机构进入租赁市场,未来就是要用租赁市场缓解炒房的预期,让住房确实回到居住属性上来。

  但是,很多人提出了明显的质疑,说这是纯扯淡,很明显租房的痛点无法解决。那么我们就来具体看看,究竟能不能通过一个有效的C2B2C的租房市场解决租户的痛点问题。

  首先,户口问题,最近任先生也提出来,租房最大的痛点就是不能上户口,而买房还有可能上户口,所以在极度稀缺的情况下,概率也很值钱。当然大城市的户口意味着什么,大家都很清楚,那就是在这个城市的福利,但这有个逻辑问题,比较的样本出问题了。你不能拿买房的跟租房的比上户口的问题,因为买房本身就有很高的门槛。换句话说能够让你买房了,你就已经接近了城市户口,所以我们比较的,应该是具备买房资格的人,他买房还是租房有什么不一样?结果就很明显了,买房,你的房子是自己的,当然可以办理居住证,或者上户口给子女教育,而如果租房,则不一定!如果你跟房东租房,那么你和房东就是排他关系,也就是说你的户口上在这个房子里,他就没法上了,你的子女通过这个房子上学,他的子女或者他亲戚的子女就不能用了。所以他通常是不配合。这就是痛点。但如果我们引入开发商当房东,引入B端企业当房东,这个房子的管理服务问题,将得到极大的缓解。企业自己也不能上户口,他也没子女要上学,所以他跟你并不是竞争关系,而只是服务关系,帮你上户口,解决子女教育,本就是他服务的内容,那么你找企业端租房,最后能不能上户口,能不能办居住证,只会跟你本人的资格有关。也就是说具备买房资格的人,或者已经积分落户的人,又或者本地人,通过未来的租房市场建设,完全可以替代买房,所获得房子背后的福利,当然如果您不具备买房资格,那么想通过租房获得城市户口待遇,这在北京上海这样的特大城市肯定不可能,北京上海最重要的任务就是控制人口,甚至比降房价更重要,所以这么类比是完全不科学的。

  其次,预期问题,所谓买房还贷款,跟付房租其实没什么本质区别,现在同样一套房子,买房还贷款的数房租应该能多出去3倍,也就是说如果你只花1万块钱就能租来的房子,你买房3成首付,月还款可能是3万。而这样的日子你要过30年。有人说了,不对啊,租房你是要涨房租的,未来的租房市场建设一个重点就是长租房,也就是在你租房的时候就给你约定好了,未来房租的递增,以及3-10年的租期。那么我们不妨算下,2年房租增长10%,需要12次调租,才相当于房租的3倍,换句话说你租这套房24年后,租金才会跟还贷款的数量持平。而实际上从去年开始,北京上海的房租都是下降的,像青岛,重庆,成都这些地方的房租更是便宜的很,至于三亚,海口这样的旅游城市,房子多的根本租不出去。所以建立长租房,将租金增长固化下来,这完全可以改变大家的预期,我租一套房20年,还没有贷款付出的利息多,显然租房要划算的多。20年后中国的人口结果将发生重大变化,人口将急速下降几亿,老龄化社会严重,到时候房子应该极度过剩。

  第三,价差问题,很多人有个思想,再苦再难的还房贷,房子还是自己的,租房的话,钱都给房东了,自己最后什么都没落下,这是典型的思维误区,所谓落下什么,需要以现金或者现金等价物为衡量,你落下一套房子,如果这套房子不能变现了,那么他就一文不值。只不过是纸面财富。而你去交房租,按照现在的租售比,实际上是房东在补贴房客。否则他把房子卖了随随便便做,能够拿到每月3倍的房租,他的比收益高三倍,难道这还不是真爱吗?当租房市场越来越规范,更多的开发商以及专业的中介公司进入这个市场之后,大家会越来越习惯于租房,而届时房屋买卖将变得极其困难,特别是地理位置一般,楼龄长的房子,放不放开限购,估计都卖不掉了。

  第四,税费,房产税不管怎么样,都肯定是要出台的,只是早2年和晚2年的问题,房东不要妄图把房产税转嫁到租客身上,租客的负担能力,是跟收入有关,而不跟房东的成本有关。按刚才我们算的房价租售比,房东已经是亏本在租房了,所以不是他不想涨房租,而是涨不动,你涨租,人家就不租了。除非全国的房东说好了,按照同一比率涨房租,不能出现一个叛徒,这是完全不可能的事情。OPEC就那么几个国家搞个限产还搞不定,更何况是几亿房东同时协调了。

  所以综合来看,租房市场将在未来几年取得巨大发展,人们的习惯将就此改变,当租房完全可以替代买房,付出的成本相差3-5倍,傻子才会买房呢。更何况现在的买房也就是40年的长租而已,因为中国的房子建筑结构都是按照50年设计的,40年之后基本就成了危房。所以房子折旧也就是30-40年,而用70年折旧是完全错误的。除非你买别墅,还得是独栋别墅,以后很有可能给你土地产权,你可以整修翻盖,但到时候这类房子的房产税应该很贵。

《首次买房,你必须记住房投的这10个忠告》 精选十

PS:这位仁兄可不了得玩多年,用信用卡年撸十几万元,听说终于出山了,从基础讲起,传授秘籍给各位朋友,不管小白还是卡神都有福利!欢迎关注心哥卡社,听说大心哥不定时就发福利。

作者:清华大学经管学院教授魏杰

一、2017年总体经济指导思想“稳中求进”

2017年总体的经济指导思想叫稳中求进。稳中求进的提法就是告诉大家,今年会把困难看得更重一点。因为“稳”放在前边,稳中求进,先是稳,然后才是进,所以把困难看得更多一点。

原因来自于我们自身,目前的结构调整和改革似乎还没有太大的起色。从2016年底的情况来看,我们还没有太大的起色。同时外部环境发生了很大变化,比如特朗普上台。有人预计过两件事,第一是特朗普会不会上台?第二是特朗普上台以后对中国怎么样?我知道他会而且一定会上台。特朗普这次上台实际是一堂造反课。特朗普造什么反?造人类社会第二次全球化的反。美国几乎所有的主流媒体和所有的精英都被打脸。因为他是一个反常的行为,所以叫黑天鹅事件。他之所以能够成功,因为他适应当时的社会情况。

第一次全球化是1750年到1950年,200年时间。第一次全球化是以欧洲国家为主导的,比如英国。全球化的主要遗产就是殖民地,通过殖民地的方式推动全球化。所以第一次的全球化是以殖民地为特征。从1950年开始的第二次全球化是以美国为主导的。

第二次全球化的主要遗产是自由贸易,自由贸易成就第二次人类全球化的浪潮。在第二次全球化的过程中,中国是后半场加入的。我们是1978年在改革开放以后加入到这次浪潮中。因为我们是后半场加入,所以就有许多优势。这就像打篮球一样,我们在人家累得不行的时候上来了。中国是这次全球化中获利最大的国家。所以一旦反全球化,中国就首当其冲。

特朗普对中国动手是必然的,只是方法和时间的问题。比如他一上来就开始警告中国,而且是用很有意思的方式,只是一个不花钱的电话就搞得中国神经兮兮。他跟蔡小姐通了一个电话就走进了中国底线,而且很快又提出南海建岛是违法的。最近即将上任的国务卿又再次喊话,美国对台湾的六条承诺一定要兑现。这就走到了中国核心利益的底线,逼着我们没办法,于是他就跟我们谈了。他将怎么做?就要剪中国的羊毛。在第二次全球化的过程中,美国先剪的是欧洲的羊毛;八十年代剪的是日本的羊毛。现在它们都被剪光了,就剩中国了,而中国在全球化获利后不想被美国剪羊毛。

最近美国有一位学者写了一篇文章说:现在的全世界就像赌场一样,庄家就是美国,发的筹码就是美元。中国在赌场里是打扫卫生搞服务的,提茶倒水,辛苦了30多年,攒了不少钱,但就是不参与赌博。中国只是不断提供服务,而且服务的很好,攒的钱是越来越多。庄家一直希望中国出手,但中国却一直不出手。因为中国知道,你是庄家,只要出手一定会输。

所以我们估计国际环境不会太好,而且特朗普是一个性格极其倔强的人。特朗普在他的一本自传中写到,他曾经四次破产但四次站起来。有几个企业家能够破产四次而且都能再站起来?由此可见他是一个特别倔强而且意志特坚定的人。最近开记者发布会,记者要提问题,他不让提。他说,你们净报假新闻。他很倔强而且根本没有什么风度,但又很无所谓。这就很麻烦,因为他不按常理出牌。我估计可能先是贸易战。如果中国在贸易战中没有让步,他真的可能会挑动中国的最核心利益台湾。

我估计今年的内外情况总体都不太好。反全球化是美国挑头,全世界都对中国开始了,欧盟国家、美国、日本都宣布不承认中国的市场经济地位。中国2001年签订世贸协定,在15年之后就是天然的市场经济国家。结果时间还没到,它们就宣布不承认中国是市场经济的国家。

如何征税?就要选一个参照国,参照这个国家来征税,结果就选了新加坡。新加坡的成本肯定比中国高得多,中国怎么可能有新加坡那么富有。接下来就是认定中国搞倾销,就要搞反垄断。15年之后还解决不了这个问题,因为全球都在反中国。

中国现在的国际情况挺头疼,而且中国内部的调整还没做完。大家都觉得现在钱不好赚,日子很难过,没有几个说日子好过的。这是因为我们内部还没有调整完,外部反全球化又开始。中国现在讨论如何应对,能不能推动人类社会进入第三次全球化,所以****席飞到瑞士去参加会议。我估计中国会不断地推动全球化。第二次自由贸易的全球化肯定是不行了,第三次全球化能不能成功还不得而知。

2017年中国的内外压力都比较大,所以提出稳中求进。稳是第一位的,稳的基础上才有可能进。稳中求进就是两件事:一个是稳什么?哪些能稳?另一个是进什么?哪些能进?

所以通胀压力在2017年就会显现出来。因此要稳住通胀,CPI不能超过3%,不能超过5%。现在其中一个已经超过了,另一个很快就会超过,因此决策的压力就比较大。同时我们又处于调整期,还是需要货币的投放,但是又不能让通胀太高,难度就比较大。

今年怎么来协调这个问题?一方面要满足市场对货币的需要,另一方面通胀不能上的太快。这就要看操作的艺术水平怎么样。今年可能会适当收紧货币,因为通胀压力比较大。我去年10月份说:搞企业的可以提前购买原材料,因为2017年肯定会涨,资金可能会比较紧张。利率相应的要大,因为货币紧张。企业2017年的困难会更大一些,因为企业最害怕原材料涨价,PPI恰恰涨的很快,超过了5%。原来预计PPI去年12月底是4.5左右,但实际情况是5.1,涨的很大。一旦收缩货币,货币就会紧张,利息就会大,成本就涨。所以2017年企业经营的压力会更大一些。

按常规来讲,我们今年应该适当的让货币再宽松一点,因为我们在调整结构,在改革。但是通胀压力又这么大,导致的结果就是收紧货币。货币收紧会导致的上升。无论是原材料的价格上涨,还是融资成本上涨都对企业不利。

2017年的日子估计会比2016年还难过,因为2016年还没有应对通胀的问题,货币基本上比较宽松。2017年应对通胀就不得不收紧货币,从而导致原材料价格高,融资成本也会高。这些都会增加企业经营的困难。稳通胀就是指今年不能让通货膨胀,不能让CPI上涨到3%以上,不能让PPI继续维持5以上。今年的这个情况比较特殊,稳通胀成为第一件要做的事,一定要稳住才行。这是稳中求进中“稳”的第一件事。

外汇有两个问题,一个是汇率;一个是。

去年10月份以后,人民币贬值的压力非常大。汇价不断在变,同时也在减少。这就给我们提出一个问题,到底保哪一个?不可能两个都保,是保汇率,还是?去年10月份以来一直摇摆不定。我当时的判断是,会保外汇储备,不保汇价,所以建议对外赶快多换外汇。

我的学术观点也是保外汇储备,不用保护汇价。汇价的波动取决于两种情况,一个是我们自身的情况,另一个是美元。我们自身情况没有变化也可能导致人民币贬值,因为美元情况的变化。这次就是。美元加息让所有货币对美元都贬值了。我们是3.5%,日元是10.5%,欧元是7%,英镑是8%。我们是贬得最少的。既然贬值不是因为我们自身的原因,那就不要保汇率,否则就要消耗外汇储备。

目前已经3万亿了。如果不保外汇储备量,麻烦就更大。汇率不用保,该贬就贬,贬值反而有利于中国出口。贬到一定时候,美国就会着急,所以只要保外汇储备量就行。我们算了一下,美元的指数最高会到110,到了110以后就自动回落,而且是一直的回落状态。美国和全世界都着急了,因为所有货币对美元都贬值。最多到110,现在是103,顶不住。我们估计会贬到1:7.15。如果真要贬到1:7.3,美国就急了。所以保对的。再说人民币的贬值是美元加息引起的,管它干嘛。

如果要保汇率,那就得消耗外汇储备,需要不断买才能把汇价稳住。这反而会给特朗普口实,中国操纵汇率。既然2015年8月11日汇率改革完成,汇率由外部的供求关系决定。所以2017年在稳上基本已经定下来,是保外汇储备量,而不保汇率。既然汇价保不住,那么外汇储备量就要保证在3万亿以上,这对中国有好处。

稳的第二件事是稳外汇,就是稳外汇储备量,方向基本已经清晰了,只是企业一时适应不了。针对人民币贬值,大家应该有思想准备。

稳定资产价格也叫抑制资产泡沫,是一个问题的两种提法。我们的资产价格主要包括两种,一个是股价,一个是房价。CPI是消费价格,PPI是工业品价格。股价和房价是资产价格。稳定资产价格就是我们所讲的抑制资产泡沫,资产价格不能涨的太快。2017年稳定资产价格的重点不是股价。股价在2017年不会出现太大的上升,因为2015年发生,被打了一巴掌,还没忘记疼。股市要上的时候,入市,刚进来就被挟制住了。全世界的保金都可以进入股市,而且很正常。巴菲特的关键就是因为他下面的一家。险资进入股市可以做,所以稳赚不赔。

保险资金实际上没有成本,所以保险资金进入股市是对的。但是中国的框架没制定好,是短进短出,成了炒股票,因此决策层就有点紧张。证监会之所以对这件事反应这么强烈就是因为,2015的这场股灾实际上是银行资金进场。险资一旦被弄住,在2017年就不会爆发。这样一来,市场泡沫就不在股市,因为股价不可能涨得太多。因此2017年稳定资产价格的重点是房市。

评价有一个重要指标。大家买房子有三种目的。第一是为了住,叫刚性需求;第二是为了投资,以后收房租,叫需求;第三是为了炒房价,叫投机性需求。买房子分三种需求,刚性需求、投资性需求和投机性需求。这三种需求在购房系统的比例就反映房价的泡沫大不大。2007年以前,75%的买房是刚性需求。去年10月份以后,情况发生了变化,75%的买房是投资型需求和投机性需求。既然买房不是为了住,最后就可能会产生巨大泡沫。房子的泡沫大不大主要取决于供求关系,即房子的供给不能超过刚性需求,一旦超过刚性需求就说明泡沫产生了。一旦泡沫被刺破,麻烦就比较大。

其中的关键就是对供求关系的判断,即房子的供给和刚性需求的关系,因为房子是用来住的不是用来炒的。房子之所以有投资和投机价值就是因为它能住。如果房子一旦多到大家不愿意住的时候,泡沫就破了。现在中国一线城市投资或投机占的比例到了75%,这说明泡沫正在形成。因此必须要防止泡沫继续吹大,但是这个泡沫又不能刺破,因为一旦刺破就不得了。现在的房地产跟我们整个经济紧紧地联系在一起。有人说房地产绑架了中国经济。这句话难听了一点,但是可以用紧紧连在一起来形容。

从五个方面可以说明经济和房子连在一起:

第一是经济增长。现在每年经济增长的20%多是房地产贡献的。房地产一旦出问题就真不得了。

第二是金融风险。房地产是最高的产业。现在105家房地产上市企业的是四万多亿人民币,恒大的负债率是98%。如果房地产出事就会转变为金融危机。

第三是就业。房地产背后是建筑业和建材业,而建筑建材是劳动密集型产业。房地产一旦出问题,就业就会受到影响。

第四是地方财政。现在好多地方**已经不是税收财政,而是土地财政,靠卖地而生存。房地产一旦出问题,地方财政就会出事

第五是全体老百姓。房价跌就等于人民的财富缩水。中国老百姓一生的主要财富表现为房子,房价波动涉及到所有人。

以上五个方面说明房地产和中国经济是连在一起的。一方面是泡沫不能继续吹大,另一方面又不能刺破。在这中间要形成一个平衡点,难度比较大。

我们现在老关注日本的经验和教训。日本房地产泡沫形成在1985年,在1990年被刺破。1988年和1987年,我在日本待了两年。1990年泡沫破了以后,我又待了半年。我亲身经历过日本的房地产泡沫被刺破的场景,到现在为止还走不出来。

日本之所以短期内形成房产泡沫,第一是因为信贷宽松。从1985年开始,日本完成工业化和城市化,钱多了不知该往哪里投资。这个时候银行就找有钱人,你们买房子、买地、买不动产就抵押在我们银行,我们银行按抵押资产的70%放贷。于是所有人都开始不断放大自己的财富。买房买地之后抵押给银行,拿到70%贷款就再买房子。这种买房子的行为不是为了住,而是为了投资、投机的需求。拉动房子需求的是信贷宽松。

第二个原因是外资。美国在1985年强迫日本签订广场协议,广场协议就是美国剪日本的羊毛。广场协议里面的重要一条就是,日本保证日元在未来五年内每年升值5%。因此大量外资拥入日本,每年什么事不干就有百分五的收入。这些资金进来之后只买房子买地。外资大量的买房买地又把这种投资和投机的需求拉起来。这两大力量拉动了住房需求。日本这个时候只好修改建筑法。日本的建筑法规定:不能把旧房子炸掉盖新房子,尤其是东京、大阪这些城市。当时为了满足住房需求就修改了建筑法。建筑法修改以后,大量房子供给就出来。拉动房子的两大需求不是刚性需求,但是大量房子确实被供给出来。

到1989年的时候,日本精英们就发现要出事。他们建议日本决策层应该赶快收紧信贷。日本先收紧了信贷,但没想到却把股市的泡沫刺破,大量上市公司亏损甚至破产。上市公司一亏损破产就要卖房子。就像中国最近的上市公司一样卖房子,卖不动产。紧接着外资要撤走,因为1990年的升值预期到了。外资要走了所以也卖房子,外资大量抛售不动产。这个时候不知道谁出了个馊主意,日本实行房产税,即房子多的人得交税。于是个人也开始卖房子了。上市公司、个人、外资全部都卖房子,房子的供给超过了刚性需求,所以泡沫被刺破了。

决策层对房产税一直很谨慎,因为这是个双刃剑,有可能把泡沫刺破。但是有人不知道轻重缓急不断地喊,所以**一直在摇摆。日本就是因为房地产税把泡沫刺破的。我们会不会呢?北京现在的供求关系发生重大变化,还有多少刚性需求?我们对北京户籍人口做过调查,每家平均有四套房。如果一起卖房子会是什么格局?房产税为什么迟迟不出台?因为有日本的前车之鉴,而且我们现在不知道房子超出刚需多少。一旦出台房产税,大家就要卖房子。企业、个人都卖房子,很可能会远远超过刚性需求,泡沫就会被刺破,后果不堪设想。我们现在资产泡沫的重点是房地产。房地产泡沫不能刺破,也不能继续吹大。

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