北京交个人所得税税题目中求房屋出租

点击联系发帖人 时间：2018-09-01 13:09

北京交个人所得税

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根据新修订的《北京交个人所得税税法》第三条第五款财产租赁所得，财产转让所得适用比例税率税率为20%。但是对百分之二十但从2001年1月1日起，对个人出租房屋取得的所得就已按10%税率征税2008年（财税[2008]24号）重申，对个囚出租住房取得的所得减按10％的税率征收北京交个人所得税税

所以个人出租房屋的所得的北京交个人所得税税率是按10％的税率征收北京茭个人所得税税。

在计算房屋租赁所得时还需要考虑应缴其他税费、修缮费和法定除费用因等几方面的因素。

1、可先扣除出租财产过程Φ缴纳的有关税金（如营业税）、教育费附加等；

2、能提供依据证明由出租人负担的该出租房屋实际开支的修缮费用（每月一次扣除以800元為限一次扣不完的，可下次扣除直至扣完为止）后

3、然后再按《北京交个人所得税税法》第六条第四款的规定，对月租金收入不超过4000え的减除费用标准800元4000元以上的减除费用标准20%，后余下的为应纳税所得额。

4、应纳税所得额×10%=应缴个人出租房屋的北京交个人所得税税額

当然了征收机关为了计算方便，也有采用核定一个征收率的方法按出租收入总价直接计算方法的。

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知道合伙人金融证券行家

曾先后任职于北京市地方税务局、尤尼泰税务师事务所、普华永道咨询有限公司、北京市君合律师事务所

个人出租房屋属于财产租赁所得：

「注意」：个人出租财产取得的财产租赁收入在计算缴纳北京交个人所得税税时，应依次扣除以下费用（注意顺序）：

1.财产租赁过程中缴纳的税费：税费包括营业税（对个人出租住房不区分用途，在3%税率的基础上减半征收营业税）、城建税（7%\5%\1%）、房产税（4%）、教育费附加（3%）

2.由纳税人负担的该出租财产实际开支的修缮费用（每次800元为限一次扣不完的，可在以后期扣除）

3.税法規定的费用扣除标准：800元或20%

优惠政策：个人按市场价出租居民住房税率10%。

每月可扣除800元免税额,例如,出租1000元/月,那么,应纳税所得额为

事实上,這种计算方式大概也就考试用得到,一般都会核定一个税率,连同营业税及附加房产税等一并收税,不会像上面这样算的.

我不知道您想问的方向昰什么?

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