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二手房买卖,房主贷款未付清,中介已经预约了面签,求解
最近谈了一个二手房，但是房主没有还清贷款，我们已经签了合同，交了定金，请问，这个合同是做什么用的？之后中介叫我们准备材料，下周去银行面签带上材料和担保金，评估费用，上网查了些资料，不是说房屋过户了才能去银行面签办贷款的嘛？请问这个面签是做什么？房主想要我们给钱付他的贷款？请问这样合理嘛？如果合理，请问我们给谁，什么时候给比较...
最近谈了一个二手房，但是房主没有还清贷款，我们已经签了合同，交了定金，请问，这个合同是做什么用的？之后中介叫我们准备材料，下周去银行面签带上材料和担保金，评估费用，上网查了些资料，不是说房屋过户了才能去银行面签办贷款的嘛？请问这个面签是做什么？房主想要我们给钱付他的贷款？请问这样合理嘛？如果合理，请问我们给谁，什么时候给比较能够保障我们的权益？房主预约还款是在7月，那我们是不是应该在房主还清贷款之后才能按照正常程序办理？房主一直给我们打电话，说中介这样办理流程不对，会搞砸，请问这类房屋交易，什么样的流程才对，才能够最大程度地保障我们的利益？最后想咨询一下，这种房屋交易案例，过户，面签，办理贷款，付首付，这几样事件是一个什么时间顺序？或者说相互关系？第一次买卖二手房，比较不懂，担心上当受骗，请帮忙解答一下，非常感谢！
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二手房经纪人
先在中介签三方合同
当天你要交定金
房东要把房产证土地证放在中介
房东有贷款要到银行预约还款
客户要准备首付款进行资金托管
房东还完贷款拿出他项权证及还款证明，到时后中介这边会叫你和房东去房管局签网签和资金托管可以同时进行，资金托管要带好托管银行卡及开卡证明，做完资金托管房东这边就可以回去了，但是中介方还要带您去银行贷款，到银行贷款完成后，就等贷款下发后，中介会叫您...
先在中介签三方合同
当天你要交定金
房东要把房产证土地证放在中介
房东有贷款要到银行预约还款
客户要准备首付款进行资金托管
房东还完贷款拿出他项权证及还款证明，到时后中介这边会叫你和房东去房管局签网签和资金托管可以同时进行，资金托管要带好托管银行卡及开卡证明，做完资金托管房东这边就可以回去了，但是中介方还要带您去银行贷款，到银行贷款完成后，就等贷款下发后，中介会叫您和房东去房管局过户签字，过户签字完成后，就等产证下发，您拿到产证当天，中介方会让您和房东进行物业交割，物业交割完成房东到房管局拿钱【每次您都要准备身份证户口本结婚证 没有结婚要单身证明
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二手房经纪人
东莞装修公司报价怎么算的，小窝窝对预算很头疼。
二手房经纪人
济南现在不可以。别的城市有行的
二手房经纪人
您好、可以得！只要没结婚，没领结婚证不算为一个家庭得情况是可以得。作为独立得个体！
二手房经纪人
可以垫资的，不过要收费，这样就可以按正常手续了办了。
二手房经纪人
1，先在中介签三方合同 当天你要交定金 房东要把房产证土地证放在中介 进行挂牌 做网签。2，房东有贷款要到银行预约还款 客户要准备首付款进行资金托管。3， 房东还完贷款拿出他项权证及还款证明，到时候中介这边会叫你和房东去房管局签网签和资金托管可以同时进行，资金托管要带好托管银行卡及开卡证明。4，做完资金托管房东这边就可以回去了，但是中介方还要带您去银行贷款。5，到银行贷款完成后，就等贷款下发后，中...
1，先在中介签三方合同 当天你要交定金 房东要把房产证土地证放在中介 进行挂牌 做网签。2，房东有贷款要到银行预约还款 客户要准备首付款进行资金托管。3， 房东还完贷款拿出他项权证及还款证明，到时候中介这边会叫你和房东去房管局签网签和资金托管可以同时进行，资金托管要带好托管银行卡及开卡证明。4，做完资金托管房东这边就可以回去了，但是中介方还要带您去银行贷款。5，到银行贷款完成后，就等贷款下发后，中介会叫您和房东去房管局过户签字。6，过户签字完成后，就等产证下发，您拿到产证当天，中介方会让您和房东进行物业交割，物业交割完成房东到房管局拿钱，有用请采纳，谢谢
二手房经纪人
可以垫资的，不过要收费，这样就可以按正常手续了办了。
二手房经纪人
可以垫资的，不过要收费，这样就可以按正常手续了办了。
时间顺序是这样的:付定金 ; 签订正式的买卖合同 、同时付首付款; 上家预约还银行贷款、下家办理新的购房贷款 ;上家贷款还完抵押注销、下家拿到银行的贷款审批合同;双方缴税办理过户手续;出新产证和抵押证;抵押证送到银行、银行放款给房东。如果房东愿意先还完贷款你们再签订买卖合同付首付那也是可以的,一般房东都不愿意的,以前贷款利率打折低,等他还掉了你又不买了多不划算啊; 说简单一点过户是最重要的一个程序...
时间顺序是这样的:付定金 ; 签订正式的买卖合同 、同时付首付款; 上家预约还银行贷款、下家办理新的购房贷款 ;上家贷款还完抵押注销、下家拿到银行的贷款审批合同;双方缴税办理过户手续;出新产证和抵押证;抵押证送到银行、银行放款给房东。如果房东愿意先还完贷款你们再签订买卖合同付首付那也是可以的,一般房东都不愿意的,以前贷款利率打折低,等他还掉了你又不买了多不划算啊; 说简单一点过户是最重要的一个程序,代表上家的名字改成你的名字,过户的必要条件就是原贷款已还清并抵押注销(也可同时进行)、下家贷款审批合同已到手、税费缴纳完毕,缺一不可。有的地方税费要提前递资料去审5--15天后才能交 这样的话签好合同就可以去审税了 一般情况下,如果房东手上没有足够的钱还贷款的话,会等着客户方的首付款来还贷款,你要是不放心可以在他约好还贷的那天签订买卖合同转首付款,直接转到还款账号、一起去银行还掉贷款。 我觉得中介的流程是对的,办贷款、还贷款都需要时间的,一定是签了买卖合同就要去办理,要不然一样一样来的话,时间上面会拖很长时间,如果你心里不确定可以让他们仔细的解释给你听
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周女士今年三月份经朋友赵女士介绍看中其亲戚长江路欧尚旁边小区一套房子,总价145万,房东孙先生说买了新房在装修,要求住到年底,并且这套房子到今年10月份满两年,考虑到自己不急用并且当时过户需要缴纳一笔不菲的增值税,所以最后
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二手房已交定金房东拒绝与银行面签怎么办?
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合同约定什么时候办理银行面签，是不是约定了支付全部首付后，再银行面签。需要仔细研究一下房东跟你签订的合同。看看房东拒绝的理由是否合约定。建议早期先已和解为主，后期实在不行可以采取法律手段
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合同约定什么时候办理银行面签，是不是约定了支付全部首付后，再银行面签。需要仔细研究一下房东跟你签订的合同。看看房东拒绝的理由是否合约定。建议早期先已和解为主，后期实在不行可以采取法律手段
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违法信息举报邮箱：我卖了一套房收了定金，买家交了首付款到银行监管现在中介要求我过户，说过了户拿到新证才付首期款，
我要求收到首期款才过户，这样可以吗
网签交易是买家把购房款直接打到房产局资金监管账户.除了定金、贷款的部分及尾款，交易过户完成时双方到场提供手续完税后，买方拿证，卖方到指定银行划款拿钱，然后房屋交接，买方支付尾款。
采纳后不可撤销，确定采纳？
现在所有的钱都是走资金监管，只有定金和尾款不走。
你的房子是不是有抵押的情况？如果是正常的房子没必要做第三方监管资金的。如果是银行做第三方资金监管的话是安全的！
正常交易是先由客户将首付款通过银行资金托管冻结在卖家账户中，过户当天银行见到新房本自动解冻，
您可以先拿到首付以后再过户早晚都一样您不过户的话也收不到你后期的尾款
做完监管的首付款您在过户前是拿不到的，买方把钱存在了第三方在建委备案的监管账户了，谁也不能动，银行在过户后看到新产权证或者契税票才可以把钱解冻打到您的账户中，您应该是在链家地产卖的房子吧，您放心，这个属于正规操作流程。而且也是房地产中介行业持续发展的必然产物，这样做的主要目的是规避资金风险。
您好，本来就是过户当天收首期款的，如果出新证了，房子都不是您的了，他到时候不給，找谁也说不清了，一定要协商好再过户。
这样问题的话你可以跟买家那边说的
签买卖合同时最起码的30%的首付没有收到吗？还有就是我刚刚搬了一个案子，就是房东有抵押（3套房一起抵押）。银行协助交易中心可以过户的话，就可以了。
现在的情况可以过户了首付款银行监管期间是冻结状态，到账是没什么问题的；
现在国五条马上执行了，所以能早过户就提早过户，对买卖双方都好。
如果出贷款以外的所有款项都到您手中那么马上去过户，不过户您永远收不到贷款。另外，首付款您可以不同意做资金监管，如果是全款买您房子，收到首付款以后，尾款做资金监管然后跟他过户。
怎么首付在银行监管中心区了呢？你可以要求拿到首付在过的。
采纳后不可撤销，确定采纳？
我卖了一套房收了定金买家交了首付款到银行监管现在中介要求我过户，说过了户拿到新证才付首期款，中介对吗
先去报税,报完税去打款, 拿到房额全款.第二天过户
我是通过中介买二手房。现在该交首付款了，中介要我把首付款打到他们与银行的合作账户上，合理吗？
合理的，打到银行的监管账号上面，会有收据的
二手房首付款应该交给谁呢？是中介还是银行？这个过程是怎么样的呢？谢谢了。
您走的是资金监管还是非资金监管，具体流程如下：
银行评估——出评估值——签借款合同——审批资料——过户付首付款（给房东）——出新房产证——归档——抵押——房款（给房东）非资金监管。
银行评估——出评估值——签借款合同——审批资料——签订网签合同和资金监管协议——打首付款（放入房管局资金监管账号）——银行放款（放入资金监管账号）——款到账过户。
通过中介买的二手房，请问首付款是该什么时候付，是该等待银行审批通过以后呢还是什么时候，请求帮助。
正常情况是：签订二手房买卖合同时付首付，首付直接付给房东（签合同地点一般在中介公司）。把首付款打给中介中间可能会有猫腻。贷款合同一般是在签订好二手房买卖合同以后就可以签，需要提供贷款所需要的相关材料，可以在中介公司或银行签署。
本人在武汉卖了一套房子，在11月24号过户给了买方，买方给了我首付款，中介说7-10个工作日银行可以
如果是审批通过了的话，钱会打给你的，只是现在到年底了，放款没那快，你慢慢等 ～～
第二次支取中山公积金剩下的50%首付款需要带什么资料？还要不要带首期款的发票啊？
第一次已经提供过发票就不需要了，第二次及以后各次提取（每次提取必须相隔半年或以上）所需资料为：
&&&&&&我卖了一套房收了定金，买家交了首付款到银行监管现在中介要求我过户，说过了户拿到新证才付首期款，
Copyright&(C)&&Anjuke.com&沪B2-& 我找中介买的二手房，定金已经交了5万，可以网签吗？
我找中介买的二手房，定金已经交了5万，可以网签吗？
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全部18个回答
不可以，因为这只是定金，还没到那一步。
您好，要先签了中介合同的
建议当面 比较有保障
双方准备好所有手续,
二手房买卖流程是首先付定金，签署中介版存量房交易合同。再贷款评估，贷款审批。批款成功，做网签，约定过户。过户后产证下来抵押评估公司，银行放款，房东交房。
二手房买卖流程是首先付定金，签署中介版存量房交易合同。第二步，贷款评估，贷款审批。批款成功，做网签，约定过户。过户后产证下来抵押评估公司，银行放款，房东交房。
签了正式合同就可以网签了
可以的、、、
网签之前有房贷的还要先去银行还清房贷解压，需要贷款买房的还要先做面签，再网签。
网签是过户前几天做的，要不然会失效
二手房不存在网签，直接在房管所或者是政务中心过户
手续正常情况下可以网签
二手房买卖流程是首先付定金，签署中介版存量房交易合同。第二步，贷款评估，贷款审批。批款成功，做网签，约定过户。过户后产证下来抵押评估公司，银行放款，房东交房。
网签随时打
签合同付定金之后，还要签贷款，贷款审批通过之后，在过户之前网签就可以了。
网签存在一定的风险，需要谨慎，而且后期还有一些流程，你都懂吗？
买新房不好吗？我搞不清楚
根据您的提问可以确定您是外地户口家庭。 资质审核通过条件：1.您家庭名下在北京没有住房（家庭指夫妻双方和未成年子女）； 2.您社保在北京(连续）缴存满五年。 已社保审核的...
提交房产证就算是过户了，网签的话只是资金托管，等房产证出件就等于过户到你名下了，中介费在送件也就是提交房产证的时候给
不是这样的！我是北京链家房地产公司，这个是根据那个城区，朝阳区只要网签，全款的话，当天就出房产证！
叫中介帮你查询不就得了吗？
网签可以改
你多问几家中介，看看是不是都要
待解决问题
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