美国人买房真的比中国人买房轻松吗？-北美频道-东方网
美国人买房真的比中国人买房轻松吗？
　　很多人认为美国房价比中国低，这话对，也不对，下边来具体说说。
　　1美国大城市房价不便宜，甚至大城市周边郊区房价也不便宜。 纽约市的房子一套基本都要百万美元以上（美国卖房子按套卖，不按面积），旧金山湾区能住的房子基本也要80万美元以上，非高收入者几乎无法承担。
　　2广大的大农村（一般来说除去东西两岸以外的地方）房价较低，像德州2,3十万美元就可以买一套房子。 当然这些地方相对工作机会也会少一些。 当然这些地方远好于中国大部分农村。
　　3 在美国的人大部分喜欢住郊区，并不是传闻中的富人喜欢郊区，穷人喜欢市区。 住郊区有以下几个考虑：
　　（1）市区房价太贵，像纽约市市区，不说曼哈顿，即便是布鲁克林的非黑人区房价也是非常高的。
　　（2）市区公共交通相对便利，容易聚集犯罪率高的黑人，因为没有公共交通的地方他们不方便去。
　　（3）非市区公共设施也相对比较完善。
　　4 前3点说完，证明了美国大部分地方房价相对于收入不算高，但是忽略了一些东西，房产税和维护费。 有人说中国是70年产权，美国是永久产权，但是完全可以换一个角度看。 美国房子，必须一年一次的买产权，你想住70年就必须买房后再每年一次的交满70年的税。 美国收房产税，无论是否首套房，无论房子大小，皆收税。 不同地方税率不同（1%-3%）， 取2%, 50W的房子70年纳税总额为70W,超过房子总价。 并且除加州外，其他地区房产税还会随著房子价格的上升而上升，如果房价不幸上涨幅度大于收入，房产税就会变成巨大负担。 欠缴房产税房子就会被拍卖掉。
　　有人会说用房产估值还不是房价来算，其实房产估值的重要参考标准就是当时同等地区房子的市场价格。
　　5 房屋维护费用，美国房屋大多木质（不是木头好，是砖房子贵很多），美国都需要或大或小的维修，美国人工极贵，维修少则几百，多则几千。
　　6 美国也有物业管理费，大致相当于中国物业管理费。
　　7 传闻说的不到10万美元的房子，要么是荒郊野外，要么是附近治安很差的黑人区，要么是年久失修的几十年老房子。 一般人不会买那里。
　　总体来说：美国买房相对中国略微容易，买房后维护成本高；中国交首付较难，但是买房后维护成本低。 美国房子大，在较偏地方；中国房子小，往往在市里。
　　另外一个帖子里，有人非要给我??纠结什么房价收入比，这个数据有一定参考意义，但是有时候未必完全反映买房的难度。
　　例如考虑最低收入的餐饮业工作人员，假设，美国纽约2000美元，中国上海2000人民币+低档次吃住。
　　纽约郊区一栋房6,7十万美元左右不算多的，中国上海市中心200多万人民币能买个凑合住的小房子。
　　按不吃不喝，上海买房需要100年，纽约需要30多年，看起来纽约比上海好的多，实际是如此么？ 纽约房租就是脏乱差的法拉盛（距离曼哈顿15公里左右）也要6,7百美元一个单间，纽约市里1000多，再加上吃，交通，保险，剩余不了什么钱。 当然上海2000人民币过的更差。
　　其实，无论是纽约还是上海，这点收入都是吃住完了月光，都是1000年也买不了房子。
　　所以那些中国收入2,3K的，别想著去美国了就能买房很容易，就算你拿了3K美元的税后收入，在美国也只能买小地方的房子，而小地方工作机会又少，拿税后3000美元就更难了（前边讨论了税后3000美元的档次）
　　下边说说能买的起房的中产阶层，还是前边说的，上海30万人民币，纽约10万刀，再除开必要的收入税，房租，交通，吃。 剩下的钱其实都是不吃不喝10多年才能买房，而且都不是什么好房子。
　　中国人总觉得，贷款就是房奴，还10多年贷款很痛苦，但是不知道在最发达的美国，能全款买房的人，比中国少多了，几乎所有人，都是贷款，而且一还几十年，且很少有人提前还贷。 所以&房奴&一词加深了中国人的痛苦值，我这里想说，在中美大城市买房，都不容易。
　　有人说，上海买的是公寓，美国买的是别墅。 这没错，只是纽约市的公寓，比郊区的别墅贵多了，买的起别墅的，未必买的起公寓；同理，上海嘉定的别墅，也就1万多/平，武汉也有6000多/平的别墅，中国别墅单价也比市中心低，你愿意上班跑20公里了，中国郊外的别墅也不贵。
美国人买房真的比中国人买房轻松吗？
日 11:24 选稿:马景华
　　很多人认为美国房价比中国低，这话对，也不对，下边来具体说说。
　　1美国大城市房价不便宜，甚至大城市周边郊区房价也不便宜。 纽约市的房子一套基本都要百万美元以上（美国卖房子按套卖，不按面积），旧金山湾区能住的房子基本也要80万美元以上，非高收入者几乎无法承担。
　　2广大的大农村（一般来说除去东西两岸以外的地方）房价较低，像德州2,3十万美元就可以买一套房子。 当然这些地方相对工作机会也会少一些。 当然这些地方远好于中国大部分农村。
　　3 在美国的人大部分喜欢住郊区，并不是传闻中的富人喜欢郊区，穷人喜欢市区。 住郊区有以下几个考虑：
　　（1）市区房价太贵，像纽约市市区，不说曼哈顿，即便是布鲁克林的非黑人区房价也是非常高的。
　　（2）市区公共交通相对便利，容易聚集犯罪率高的黑人，因为没有公共交通的地方他们不方便去。
　　（3）非市区公共设施也相对比较完善。
　　4 前3点说完，证明了美国大部分地方房价相对于收入不算高，但是忽略了一些东西，房产税和维护费。 有人说中国是70年产权，美国是永久产权，但是完全可以换一个角度看。 美国房子，必须一年一次的买产权，你想住70年就必须买房后再每年一次的交满70年的税。 美国收房产税，无论是否首套房，无论房子大小，皆收税。 不同地方税率不同（1%-3%）， 取2%, 50W的房子70年纳税总额为70W,超过房子总价。 并且除加州外，其他地区房产税还会随著房子价格的上升而上升，如果房价不幸上涨幅度大于收入，房产税就会变成巨大负担。 欠缴房产税房子就会被拍卖掉。
　　有人会说用房产估值还不是房价来算，其实房产估值的重要参考标准就是当时同等地区房子的市场价格。
　　5 房屋维护费用，美国房屋大多木质（不是木头好，是砖房子贵很多），美国都需要或大或小的维修，美国人工极贵，维修少则几百，多则几千。
　　6 美国也有物业管理费，大致相当于中国物业管理费。
　　7 传闻说的不到10万美元的房子，要么是荒郊野外，要么是附近治安很差的黑人区，要么是年久失修的几十年老房子。 一般人不会买那里。
　　总体来说：美国买房相对中国略微容易，买房后维护成本高；中国交首付较难，但是买房后维护成本低。 美国房子大，在较偏地方；中国房子小，往往在市里。
　　另外一个帖子里，有人非要给我??纠结什么房价收入比，这个数据有一定参考意义，但是有时候未必完全反映买房的难度。
　　例如考虑最低收入的餐饮业工作人员，假设，美国纽约2000美元，中国上海2000人民币+低档次吃住。
　　纽约郊区一栋房6,7十万美元左右不算多的，中国上海市中心200多万人民币能买个凑合住的小房子。
　　按不吃不喝，上海买房需要100年，纽约需要30多年，看起来纽约比上海好的多，实际是如此么？ 纽约房租就是脏乱差的法拉盛（距离曼哈顿15公里左右）也要6,7百美元一个单间，纽约市里1000多，再加上吃，交通，保险，剩余不了什么钱。 当然上海2000人民币过的更差。
　　其实，无论是纽约还是上海，这点收入都是吃住完了月光，都是1000年也买不了房子。
　　所以那些中国收入2,3K的，别想著去美国了就能买房很容易，就算你拿了3K美元的税后收入，在美国也只能买小地方的房子，而小地方工作机会又少，拿税后3000美元就更难了（前边讨论了税后3000美元的档次）
　　下边说说能买的起房的中产阶层，还是前边说的，上海30万人民币，纽约10万刀，再除开必要的收入税，房租，交通，吃。 剩下的钱其实都是不吃不喝10多年才能买房，而且都不是什么好房子。
　　中国人总觉得，贷款就是房奴，还10多年贷款很痛苦，但是不知道在最发达的美国，能全款买房的人，比中国少多了，几乎所有人，都是贷款，而且一还几十年，且很少有人提前还贷。 所以&房奴&一词加深了中国人的痛苦值，我这里想说，在中美大城市买房，都不容易。
　　有人说，上海买的是公寓，美国买的是别墅。 这没错，只是纽约市的公寓，比郊区的别墅贵多了，买的起别墅的，未必买的起公寓；同理，上海嘉定的别墅，也就1万多/平，武汉也有6000多/平的别墅，中国别墅单价也比市中心低，你愿意上班跑20公里了，中国郊外的别墅也不贵。为什么大多数美国人不喜欢买房_百度知道
为什么大多数美国人不喜欢买房
答题抽奖
首次认真答题后
即可获得3次抽奖机会，100%中奖。
钻诚投资担保有限公司知道合伙人
专业贷款|抵押、信用贷款
钻诚投资担保有限公司
知道合伙人
北京钻诚投资担保有限公司（简称“钻诚担保”）创建于2009年底，注册资本1亿元，钻诚担保致力于盘活个人资产，优化资源资产配置，增长个人财富，助力于企业发展，为国家经济腾飞贡献力量。
美国人为什么宁愿租房而不愿意买房呢？ 首先，在美国，房客租房的安全感要比在中国高。美国租房法规齐全、严格，租户受法律保护。通常，合同一年甚至几年一签，房子租给你，就是你的家，当然，“私改房子结构”是不允许的
为你推荐：
其他类似问题
您可能关注的内容
个人、企业类
违法有害信息,请在下方选择后提交
色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。大多数美国人不愿意买房居然是为了这些小秘密？大多数美国人不愿意买房居然是为了这些小秘密？时光带走好多狗百家号美国人越来越不愿意购买房屋，据美国地产公司redfin报告，2009年以后有21座城市从买房占多数转为租房占多数，住房拥有率连年下降，一半美国人现在租房住。据世界城市生活成本指数2017年3月统计，市中心单间月租2896美元，三居室月租5857美元，郊区单间月租1851美元，三居室月租3386美元。也即是说，平均4000美元月收入的一半都给了房租，而且美国房租近几年持续上涨。美国人大概有一半人拥有自己的住房。美国人不是不愿意买房，而是不愿意买多套房。原因有很多，一是美国人流动性比较大，很少在一个地方居住和工作一辈子的，买房子必要性不大；二是美国有房产税，持有房子的成本高；三是美国人没有想象的那么有钱，大多数都是今朝有酒今朝醉，全国只有41%的人存款超过500美元，首期都付不起；四是观念问题，西方人很少有人想买房留给后代，然后让孩子不用上班靠收房租生活，加上美国有遗产税，有钱人多买房意思不大；最后一条很重要，美国除了纽约和硅谷等个别地区，大多数地区的住宅供应是无限量的，房价上涨缓慢，缺乏买房赚钱的示范效应。美国人讲究独立，年轻人并不需要着急买房。婚姻和家庭，都和房产没有直接关系。父母也无需承担子女买房的责任，同理年轻人也没有责任承担养老的义务。因此美国人民，2015年统计第一次买房的平均年龄大约是37岁。他们买房的目地是家庭生活的居住必须，尤其是考虑到孩子，并非是为了婚姻等外部原因，也基本不是为了炒房。加上美国的房产税和物业费很厉害。从每年一点五个点到三个点甚至更高都有。物业费也大约是一到两个点。而且，如果你敢拖欠物业费用，物业公司就会直接把你房子卖掉抵债……所以在美国，购房后的支出压力并不小。这也是年轻人不着急买房的原因。本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。时光带走好多狗百家号最近更新：简介:人生有如一股奔流，没有暗礁作者最新文章相关文章这个年龄段的美国人最爱买房买车_凤凰财经
& 财经滚动新闻
& 财经滚动新闻 & 正文
这个年龄段的美国人最爱买房买车
用微信扫描二维码分享至好友和朋友圈
“80后”也就是美国所谓的“千禧一代”已经整体进入了结婚生娃的岁数。他们开着大排量的SUV，在郊区买房，跟他们的父母似乎没什么不一样。
据美国房地产网站Zillow Group的数据，18到34岁的青年一代已经成为美国最大的买房群体，其中有近一半的人生活在城市郊区。随着生娃的需求迫在眉睫，他们也越来越追求大户型的房子，同时也更加钟爱大尺寸的汽车。据福特公司估算，今年上半年，美国大型SUV的销量跃升了11个百分点，而中型和小型SUV的销量只分别上涨了9%和4%。
购车网站Autotrader分析师米歇尔·克雷布斯指出：“随着青年人开始购房成家并且积攒起一定的财富，他们对大型SUV的需求也在增长。他们的第一部车可能是紧凑型SUV，不过成家之后，他们的需求就发生了变化。”
年轻人在郊区买房的热潮也让他们的父母感到很惊讶，美国的年轻人原本宁可不攒钱买房，也不愿意在吃上委屈自己的肚子。前几年也就是“千禧一代”刚刚大学毕业那几年，由于就业市场整体疲软，加上他们有一大堆助学贷款要还，很多年轻人都奉行晚婚晚育，也没有将买房提上议事日程。随着越来越多的年轻人渐渐克服了这些困难，他们也开始想过上“婴儿潮”一代父母的生活——生娃，在郊区买大房子，开大排量SUV。
Zillow首席经济学家斯文贾·古德尔表示：“随着越来越多的年轻人搬出父母的地下室——当然还有不少仍然住在那里，我们认为，对购房的健康需求还会继续持续。”去年千禧一代已经占到了美国所有购房者的42%。“以前，‘千禧一代’推迟了买房、结婚和生子，但现在他们做出了与父母非常相似的选择。”
婴儿车，儿童床
很多美国年轻人都倾向于购买三排座的大型SUV，好有足够的空间放下孩子的婴儿车和便捷式的儿童床。据研究机购LMC Automotive预测，从现在起到2022年，中型SUV的销量将增长16个百分点，而像福特征服者和雪佛兰太浩这样的全尺寸SUV的销量则会猛增四分之一左右。
据福特公司今年六月进行的一项调查显示，在“千禧一代”心目中，生孩子、在郊区买房、买一辆大号SUV的重要性，要高于居住在核心城市或者用其他交通手段出行。
福特的美国销售分析师埃里希·默克在采访中表示：“年轻人的结婚年龄无疑是推后了，但他们还是想要孩子的。只要他们开始生儿育女，在孩子们成长和交友的过程中，他们就需要更大的空间。”
今天，美国中型和大型SUV的最大买主是35到44岁之间的中年人。这代人又称做“X世代”，不过其人口总数显著少于“千禧一代”的8000万人。
更多的买主
默克表示：“未来10到15年，又将有2500万人迈进35到44岁的年龄阶段。大型和中型SUV的销量也将呈现稳步增长，这种趋势现在已经开始了。”
最近几年，紧凑型SUV的销量已经超过了丰田凯美瑞和本田雅阁等中型家轿。默克并没有说明福特公司是否认为中大型SUV的销量会反超紧凑型SUV。不过据福特公司预测，未来五到七年里，美国汽车市场上SUV的占有率将从现在的40%上涨到45%。
其中，千禧一代将成为购买SUV的绝对主力。据美国疾病控制与预防中心的数据，目前，美国30至34岁女性的生育率已经达到了1964年以来的最高水平。
比如Zillow分析古德尔就买了一台奥迪Q5：“以我为例，我当然是需要大空间车型的，因为车子如果小了，跟孩子一起出行是很不方便的。”（财富中文网）
用微信扫描二维码分享至好友和朋友圈
预期年化利率
凤凰点评：凤凰集团旗下公司，轻松理财。
凤凰点评：业绩长期领先，投资尖端行业。
凤凰点评：进可攻退可守，抗跌性能尤佳。
同系近一年收益
凤凰点评：震荡市场首选，防御性能极佳且收益喜人，老总私人追加百万。
凤凰财经官方微信
播放数：28671
播放数：49154
播放数：38499
播放数：164337您当前的位置： &
美国 | 为啥美国人宁愿租房不买房？
据报道，美国商务部的报告称，根据季节因素调整后，第一季度的住房自有率为63.6%，为史上第三低。在大衰退开始的时候，这一指标是67.8%。对此，美国纽约时报还特意在网上设置专栏“买房好，还是租房好？”。引发了美国网友的广泛热议。事实上，在很多旅美华人看来，美国现在正是买房好时机，租房肯定不划算。一方面房价、房租都在涨，买房应是买安心。房价正在上涨，尤其是在西部地区。Case-Shiller的数据显示，在过去一年里，全美房价整体上涨5.4%。同时，租金也在上扬，商务部的数据显示，业主开价中值第一季度为870美元，同比增长8.9%。 租房不需要缴纳各种额外支出、美国人喜欢迁徙，以及美国政府对低收入租户的“人性化”托底另一方面，美国的房贷利率超低，有利于购房者入市。房地美发布的数据显示，三十年期固定利息抵押贷款利率截至4月28日的一周中为3.66%，2016年以来始终低于4%。而在中国利率市场里，房贷利率无论如何也不会这么低。尽管多重因素有利于美国人选择买房，但美国房屋的占有率却在不断下跌。美国从2007年达到70%之后，就一路狂跌，甚至跌到了60年代的水平。现在看来，这个世界上经济最发达的美国，并非如人们想象的人人都有自己房产。权威的数字是60%左右的人有私房，40%左右的人租住在公寓里。租房的人虽然比有房的人少一些，但这也是很大的群体。那么是美国人无力购房吗？美国的房价其实并不高。中间价一直徘徊在20万美元上下，而这几年还降到了17万美元左右。现在普通大学毕业生的工资为4-5万美元。超市员工的年薪是3万美元。而且美国的贷款利率又很低，30年固定约为3.5%，15年的约为2.75%。首付可低至5%。只要不乱花乱用，肯正常工作，超市收银员都能买得起房子。那么美国人为啥宁愿租房而不愿意买房呢？首先，在美国，房客租房的安全感要比在中国高。美国租房法规齐全、严格，租户受法律保护。通常，合同一年甚至几年一签，房子租给你，就是你的家，当然，“私改房子结构”是不允许的。许多美国人认为，买房子实际上是向银行租房子，贷款还清之前，房子是银行的，几个月不交月供，银行就会把房子收回。此外，美国人办理租房手续也很简单方便。公寓小区在互联网上都有网站，点击搜索很容易。通过网站还可以看到社会第3方对该小区的服务硬件和软件的分值评价。分值高的自然就好。小区都设有不同规格的样板房，租房的人可以随便进去参观和选择。当租房人选定房型及地点后，预交第1个月的房租，只要按规定时间入住即可。再者，美国是一个移民的国家，国民喜欢迁徙。美国很多人有一种认识，就是人的一生中如果不换几个单位，不搬几个地方，那是无能表现。美国人喜欢迁徙，也与美国完善的市场经济制度和充分的市场竞争有关。美国人就业从来就不是吊死在一棵树上。就像我们经常说的一句话，“此地不留爷，自有留爷处”。正是具有喜欢迁徙的习性，很多美国人即使有经济能力一般都不买房。因为买了房，一旦要搬家，处理房子比较麻烦，租房退房就则方便多了。而中国人则不同，喜欢长期呆在一个城市，一个社区，一家单位，所以相比中国傲人的“自有住房拥有率”的数字，美国人只能是抑视，自叹弗如。再次，在美国买房者既要每年缴纳房产税、房屋维修费，而且修剪园内花草还要出钱雇人。在美国德州一些城市的公寓的月租金，2室2厅的也就在500到1000美元。而且租房不要自己维修，不要自己修剪花草，不要缴纳房产税物业费等税费。如果自己买房，一年下来，这是一笔不小的开支。最后，在租住公寓的人中，年人均收入低于美国政府规定的家庭，可以申请享受最高达70%的政府租金补贴。如果有私房无论如何也享受不到这个补贴。当然，美国穷人如果觉得这30%的租金都交不起，还有去处，那就是去政府提供的免费的公屋和一些慈善机构设置的避难所。正是因为，租房好处多多，很多人一辈子租房住，并不觉得不光彩。从理论上说，现在美国房价、房租都在涨，且房贷利率又超低，美国人应该选择购房置业。但现实是，美国人购房意愿一降再降。究其原因主要还是，租房者权益受到法律保护、租房不需要缴纳各种额外支出、美国人喜欢迁徙，以及美国政府对低收入租户的“人性化”托底。这让人觉得租房比买房活得更轻松，买房也只是给银行缴纳房租而已。相关资讯：（据张平（不执着）财经博客）
来都来了，关注一下吧！
精明买家养成中心
全能顾问服务区
相关美国房源
美国1卧1卫最近整修过的房产
约人民币 997万
查询详情&&
美国帕萨迪纳5卧5卫的房产
约人民币 1,928万
查询详情&&
美国尔湾6卧5卫最近整修过的房产
约人民币 1,646万
查询详情&&
美国新港海滩5卧6卫的房产
约人民币 15,926万
查询详情&&
本网注明“来源：居外”的所有作品，版权均属于居外，未经本网授权不得转载、摘编或利用其它方式使用上述作品。违反上述声明者，本网将追究其相关法律责任。 凡本网注明“来源：XXX（非居外）”的作品，均转载自其它媒体，转载目的在于传递更多信息，并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。
美国资讯排行2018年07月}