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现在的社会购买二手房是非常常見的现在很多人都买不到土地，没有办法自己建房子所以很多人都只能通过购买商品房来拥有自己的房产。随着国内人口的剧增房孓的需求量越来越大，房子的价格也就随着人流量的增大而增长二手房的价格会比较便宜，所以很多人都会考虑购买二手房下面，我們来看看北京这个大城市的二手房的过户费用交易流程介绍

1、测绘费1.36元/平方，买方;

2、二手房在线评估计算器费0.5%(二手房在线评估计算器額允许浮动)，买方;

3、契税二手房在线评估计算器额初次90平内1%、90平~140平内1.5%超过140平或非首次3%，买方缴纳;

4、所得税按全额1%北京地区按差额20%，由賣方承担满五年唯一住房减免;

5、交易费6/平方,双方;

6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方;

7、营业税5.6%，卖方缴纳普通住房满五年可减免

1、买卖雙方将过户事宜达成一致后，确定房屋交易价格;

2、到房屋登记发证大厅进行网签提供买卖双方身份证明原件及房屋所有权证;

3、缴纳税费：税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定例如：面积、房屋坐落等;

4、办理产权转移过户手续。买卖双方在房屋登记发证大厅辦理完房屋所有权转移登记后买方10个工作日后凭领取房屋所有权证通知单再次到房屋登记发证大厅领证。

5、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行二手房在线评估计算器以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款待双方完成产权登记变更后，银行将贷款一次性发放;

6、卖方交付房屋并结清所有物业費后双方的房屋买卖交易全部履行完毕。

相信很多人都知道北京的房价是非常高的在我国北京作为首都来说，房价是非常高的北京嘚房价不亚于香港和澳门，是一个房价非常高的城市所以在北京很多人都买不起房子。购买二手房可以减少很多人的经济压力也可以讓很多买不起一手房的人可以买到房子。但是我们也要了解购买二手房的交易流程并不是所有的人都可以直接购买二手房的需要满足一些条件。

还款方式： 等额本息 等额本金

贷款类别： 商业贷款 公积金 组合

计算方式： 根据贷款总额 根据按揭比例