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【北京城建·朝青知筑】朝阳高关注度楼盘多维度分析
综合评分4.60分／5分北京城建·朝青知筑项目由北京城建房地产开发有限公司开发建设。项目首期开盘时间待定，具体价格以及户型等其他相关信息待定。项目处于CBD与北京协同发展的经济联结带，项目南临朝阳北路，朝阳路及京通快速路等城市交通主干道分布周边，交通极为便利，距东五环白家楼桥仅2公里，距地铁6号线褡裢坡站仅200米，项目通过机场二高速至首都机场T3航站楼，距离约18km。周边公交路线有306、499、517、675、911等多条线路途径项目南侧，并设有停靠站。预计日整体交房。敬请关注！价格4.63分／5分价格待定地段交通4.64分／5分楼盘地址：朝阳北路北侧黄渠公园内东南角项目距东五环白家楼桥仅2公里。项目南临朝阳北路，朝阳路及京通快速路等城市交通主干道分布周边，交通极为便利。项目通过机场二高速至首都机场T3航站楼，距离约18km。地铁：6 号线褡裢坡站公交车：306、499、517、675、911等多条线路途径项目南侧，并设有停靠站。未来交通规划：规划中的地铁3号线，在项目北部通过，并设有平房村站，距离项目约3公里。项目在京沈高铁的辐射范围内，星火站距离项目直线距离约5公里，京沈高铁线路全长709公里，设计时速350公里，将进一步拓展快速客运网的覆盖面，为您提供更多样化的出行方式。配套4.45分／5分综合商场：朝阳大悦城、长楹天街购物中心、欧尚、尚街购物中心、金隅嘉品Mall医院：民航总医院、北京垂杨柳医院官庄院区、定福庄医院、安贞国际医院、朝阳医院常营院区银行/ATM：中国工商银行、中国农业银行、中国建设银行、中国光大银行、农商银行、民生银行、中国邮政储蓄银行其他：公园：黄渠公园、常营公园、东坝郊野公园、京城梨园、石各庄公园、京城槐园楼栋户型5.00分／5分各个空间户型方正，后期空间利用率高；全明通透户型，居住舒适度较高，整个空间采光充足，利于后期居住；整体空间布局合理，能够保证动静分离和居室通风，方便使用；卧室厨卫等各个功能区的面积大小都比较合理，居住体验便利，整体舒适度高。
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一个重磅消息！上海的CBD和富人区在往郊区迁！
每到岁末年初，五大行（仲量联行、世邦魏理仕、戴德梁行、第一太平戴维斯、高力国际）都会发布上海楼市的全年盘点。今年这个盘点提前到了12月。上周，戴德梁行发布的一份报告，猛料十足，它告诉我们，就在2017年，这个上海楼市调控很紧的年份，上海的房子已经成为国际硬通货的一部分，不仅可以抗通胀，也一样能抗美元的贬值。同时，上海的中心商务区、上海的大企业、上海的富人区统统在往外搬，上海和周边区域的融合趋势越来越明显。在地产Y教授看来，这个报告暗含三个信号：一是上海的房价会日趋坚挺，刚需买房不用担心价格下跌会带来严重财产损失；二是上海城市交通拥堵将得到缓解，以后早上八点在南北高架开车不会堵成狗；三是年轻人可以放心买郊环，甚至昆山、太仓、嘉兴、启东，以后上班不会远。01被房地产看空言论“洗脑”的人们，很可能对教授的说法嗤之以鼻。上海的房子是国际硬通货？开什么玩笑。不是说好的对人民币升值，对美元贬值吗？教授所以说他们被“洗脑”，是因为他们压根没有仔细研究上海的房地产交易量，或者他们只关注到了住宅交易量。如果，他们看了上海去年和今年商业地产的交易，尤其是商业地产大宗交易的数据，一定会闭上嘴。原因很简单，上海一年整栋交易的商业地产总金额已经连续两年达到1000亿元以上，今年达到了1200亿，成交宗数超过120宗，已经超过了深圳、广州乃至北京等任意一个国内一线城市，和东京、新加坡、香港等国际城市等量齐观。而这些都是国际性金融城市，商业地产资产早已完成了全球资本化。值得一提的是，上海千亿规模的大宗商业地产交易，还是在平均租金回报持续下降的背景下进行的，数据显示，上海商业地产平均租金回报率从2016年的5.04%跌至今年的4.4%。要知道，上海房地产市场大宗交易的买家，没有一个是小白。都是人才济济、经验丰富，决策严谨，拥有广泛投融资能力的机构投资者。他们为了收购一个物业，通常要做大量的数据测算和研究分析。但是，纵然上海房地产市场的回报率已经逼近一年期的贷款利率，这些投资者仍然义无反顾地往很多专家眼里的“泡沫坑”里掉，这本身就说明了上海房价的坚挺度。而且据戴德梁行方面说，这些整栋交易的案例没有一个项目是大幅打折成交的，基本都是在原始报价的基础上，仅仅进行了小幅度的价格折让。只有松江一个商业项目因为司法拍卖，较原始报价有85折的折让。但这样的折让幅度依然很小，远低于很多人七折抄底的预期。在资金大量流入上海商业地产市场的背景下，上海房价正在由泡沫变成越来越坚硬的固体。02在资金大规模流入上海房地产市场的同时，上海的传统地段格局也在2017年发生了巨大的变迁。原来，上海的主要CBD是六个——陆家嘴、人民广场、南京西路、淮海中路、徐家汇。尽管，大虹桥在过去两年崛起，但也只是增加了一个新的CBD。但根据戴德梁行的报告，浦东张江、虹口、闵行、杨浦等新兴的CBD正在崛起，而且广受企业欢迎。戴德梁行列举的案例，3M、捷豹路虎、飞利浦、万达网络、猪八戒网、bilibili这些制造业、科技类公司统统迁往了内环外的新兴商务区，甚至连MIZHUO也从陆家嘴搬去了大虹桥。与之相对应的是，核心CBD均出现空置率的上升，但新兴CBD的空置率却出现了下降。上海2016年制订的“2040城市规划”，是导致这一现象的一个重要原因。规划提出“职住平衡”的概念，在居住区周边大量设置产业中心，让居民可以在生活地附近更容易找到工作，而不用乘一两个小时的地铁，跑到市中心去上班。参与这一规划的一位台湾从业者说，这样做一方面可以减轻企业经营负担，提升吸引优秀人才的能力；另一方面，则有利于减轻城市交通拥堵、城市公共资源利用率不足的问题。大企业的外迁，让上海的上述规划推进更为顺利。而随着企业的外迁，上海传统意义上的地段也在洗牌。内环内、滨江沿线，作为上海传统顶级豪宅区的地位可能将不保。戴德梁行的报告说，今年成交的豪宅，套均总价最高的，不是在内环或者内中环，而是在中外环间，套均成交总价达到7000万元；第二贵的是郊外环，套均总价是6000万元。而传统内环内的套均成交总价只有3000万元，内中环间的套均总价甚至不足3000万元。03大企业和富人区的外迁，对上班族来说，也会获益匪浅。由于住宅价格的持续攀升，上海首套置业的刚需购房者，已经需要在郊环甚至环上海的昆山、太仓、嘉善等地买房了。但过长的上下班通勤距离，让他们不得不放弃在这些板块买房的可能。“下班已经6点，坐两个小时公交家地铁，晚上8点才能回家，吃完晚饭都9点了，马上就得睡觉，第二天6天就得出门，这样的日子怎么过？”这是很多上班族在面对郊区楼盘时常常会发出的感慨。但在企业和富人区外迁后，通勤时间不再是困扰上班族的问题。因为，连公司和老板都已经搬到了外环附近，自己在郊区附近买房，就不算太远了。而且因为企业位于外环附近，完全可以不用上市区牌照，用郊区牌照开到公司附近的停车场，然后步行就能上班。生活质量提高了，生活成本却下降了。这可能是2017年的上海楼市给工薪阶层带来的最好消息。
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一直以为北京 CBD 是内陆第一，没想到是这样的
小北一直以为，我大北京的 CBD 是天下第一，九州独尊的，怎奈现实打脸，小北不得已跟大家讲一件事情：" 从现在的情况看来，北京的 CBD 貌似没有那么牛 X"中国社科院每年都会发布一个《中国商务中心区（CBD）发展报告》，对各个城市的 CBD 发展情况进行对比。这是 2014 年版的报告，其对中国 CBD 的评级如下：中国的世界级 CBD 只有一个，那就是香港中环 CBD，国家级 CBD 有两个，分别是北京 CBD 与上海陆家嘴 CBD，大区级的 CBD 有五个，分别是广州天河 CBD、上海静安 CBD、深圳福田 CBD、重庆解放碑 CBD、长沙芙蓉 CBD。话说，看到这个榜单小北并不意外：" 香港中环 CBD 作为世界级，而陆家嘴 CBD 和北京 CBD 只能作为国家级，小北表示理解 "然而，当小北看完下面的榜单才惊觉："@北京 CBD！我一直视你为内陆第一，没想到你是这样的 CBD"首先：我们看看内陆各大 CBD 中北京 CBD 是一个什么水平北京 ... 很尴尬地居然只排名 ... 第三！（当然，上海陆家嘴 CBD 缺乏，没有参与此次评选，所以实际情况应该是陆家嘴 CBD 第一，福田 CBD 第二。）要了解 CBD 的真实含金量，仅看 GDP 排名是不够，还得看总部经济的情况，下面是各大 CBD 的总部企业数量这一次 ... 北京排名第二！再来看看世界五百强企业在各大 CBD 的进驻情况连世界 500 强企业数量，北京依然登不了榜首！但如果从城市层面的数据来看，五百强企业最多的肯定还是上海与北京，广州与二者不在一个数量级，陆家嘴数据缺乏，这里就不做讨论了。北京的情况和上海不同，进驻的 500 强企业很多都是科技公司，而科技公司一般不会到 CBD 办公，而是去科技园办公，所以北京的很多 500 强企业都在海淀，而不是在朝阳 CBD，这也解释了为什么北京 CBD 的 500 强数据没那么好看。下面来看看各大 CBD 的纳税额情况北京 ... 还是落败 ... 连纳税都比不过别人，小北好气啊！然后，榜单看到最后，小北终于找到了一个 " 北京排名第一的数据 "，说起来很讽刺，这个排名叫——内陆各大 CBD 的日均租金情况（2015 年数据）看到北京 CBD 租金遥遥领先于第二名，小北就放心了—— " 这才叫北京特色！"最贵的租金！最贵的房租！最贵的房价！（来源：城市战争 / 孙不熟；ID：sunbushu123）然而，小北还是要为北京的 CBD 打 call！" 北京的 CBD 才是宇宙中心级别的存在 "不信，您看完告诉我 " 北京 CBD 到底什么水平？"首先：之前传统意义的 "CBD 有多大？"北京 CBD 是西起东大桥路、东至东四环，南起通惠河、北至朝阳北路之间 7 平方公里的区域。就是这一块这里是摩托罗拉、惠普、三星、壳牌、丰田、通用、北京现代、德意志银行等众多世界 500 强企业中国总部所在地，也是中央电视台、凤凰卫视、人民日报、北京电视台传媒企业的新址，是国内众多金融、保险、地产、网络等高端企业的所在地，也拥有众多微型信贷服务机构，是金融工具的汇集之处，代表着时尚的前沿。同时，CBD 又是无数中小企业创业和成长的摇篮。从 330 米的北京最高楼——中国国际贸易中心第三期到世贸天阶的超大电子屏，从建外 SOHO 的白楼到万达广场，开建的 500 米高的中国尊。众多创意文化、物流、服务企业在这里启航。"CBD 多有钱？"截止 2014 年北京 CBD 入驻企业达 19000 家，规模以上企业 8900 家，年均增长 27%；注册资本过亿元企业 184 家。已形成以国际金融为龙头、高端商务为主导、国际传媒聚集发展的产业格局。区域内国际化资源聚集，集中了北京市约 90% 的国际传媒机构 169 家，约 80% 的国际组织、国际商会 110 家，约 80% 的跨国公司地区总部 50 家，约 70% 的世界 500 强企业 160 家，约 70% 的国际金融机构 252 家，约 30% 的五星级酒店 17 家。国际交流频繁，多元文化交融，区内登记外籍人口近 4.4 万人，约占北京市的 50%。北京市约 50% 以上的国际性会议、90% 的国际商务展览在这里举办。这些都是渣渣，CBD 的作为宇宙中心的存在重要体现在："世界 500 强！"CBD 摩托罗拉CBD 惠普CBD 三星CBD 壳牌CBD 丰田CBD 通用CBD 北京现代CBD 德意志银行还有：中央电视台凤凰卫视人民日报北京电视台小北还能像报菜名一样报出一长串让人听了都捂嘴的牛 X 存在，然而：" 我们说说 CBD 真正你不知道的事情 "比如：" 都知道 CBD 房价贵，但是您知道贵到什么程度吗？"你以为这就是现在的 CBD？凡人们！"CBD 还在不断的扩张！""CBD 还在东扩您知道吗？""CBD 东扩以后，您知道将会是什么规模吗？"未来的 CBD 东扩区，将分为文化区、朝阳北区、门户区这三大区域。CBD 东扩区规划综合方案评选第一名的美国 SOM 建筑设计事务所相关负责人表示，CBD 东扩区中 50% 将是办公建筑、25% 是公寓，5% 是酒店。CBD 东扩区将建高层建筑东扩区南侧靠东的一块区域，未来将是 CBD 东扩区的门户区，这里将作为从东进入 CBD 的门户，在建国路的尽头两侧，规划了 2 栋高楼，位于四惠桥西侧，寓意着 CBD 乃至北京城区东大门。将建 3 个绿地公园CBD 东扩区的西北、东北和东南部，将设置 3 个绿地公园，并由两条绿色廊道连接，公园下方设有停车场。此外，东扩区还将建立自行车交通系统、步行系统和高速公交。东扩区还将通过采用先进的节能环保理念和设施，实现节能 50%，减少碳排放 50%，节水 48%。 最终的 CBD 东扩区规划综合方案，会根据各方面的意见进行修改完善后公布。土地出让 79 个方案投标北京市规划委主任黄艳表示，在 CBD 核心区 12 个地块的出让招投标中，北京创新土地出让方式，将土地招标、规划方案招标、产业项目招标 " 三标合一 "，按照 " 竞方案、竞实力、限价格 " 的原则，分两个阶段进行土地出让。另外，伟大的 CBD 还将修建北京最多的潮汐车道：" 北京四大早高峰最堵走廊曝光南北向要设潮汐车道 ""CBD 地区独占 3 条！"据本市交通大数据显示，本市目前早高峰最拥堵的四大通勤走廊里，三条指向的目的地是泛 CBD 区域，还有一条指向中关村方向。可以发现本市的早间高峰四大通勤走廊，也就是主要拥堵路段：天通苑到泛 CBD 区域，通州去泛 CBD 方向，望京到泛 CBD 方向，回龙观到中关村方向。本市的晚高峰时间则会相对延长，而且比较分散，总体来看，北边比南边堵，东边比西边堵。"南北向要设‘潮汐车道’"北京南北向、东西向交通有很明显的 " 向心交通 " 特点，所以，在某些道路上有条件设置 " 绿波带 "、" 潮汐车道 "。目前，本市已有道路根据这个特点设置了 " 潮汐车道 "，配合着 " 绿波 " 控制，一条主干道可以承担半个快速路的作用。这就是北京 CBD，还在不断的扩张和提速！就小北来看：" 北京的 CBD 就是宇宙中心，毕竟我们每一个在北京工作过的人都视 CBD 为奋斗的代名词！"北京 CBD 代表了一种北京精神！编辑 / 张昕
美编 / 丁云丽原网页已经由 ZAKER 转码以便在移动设备上查看
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