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伴随着今年7月大学生毕业季的到来，北京住房租赁市场迎来了年内第二个高点——暑期旺季。在暑期旺季，90后逐渐成为租房的“主角”。暑期租房交易量增加据我爱我家集团研究院统计数据显示，2018年7月，北京全市通过我爱我家达成的住宅租赁交易总量环比增长11.3%。其中，普租交易量7月环比增长12.2%，公寓运营交易量环比增长11%。我爱我家相关人士表示，今年3月返城租房旺季过后，4月北京住房租赁交易量正常回落。随着7月大学生毕业季的到来，5月、6月市场交易量逐渐回升，7月则以更大的环比涨幅达到了暑期高点，与3月租房交易量基本持平。而从前7个月的交易总量上看，2018年的市场规模较2017年继续扩大，普通租赁、公寓运营交易量都有同步增长。7月过后，年内两个租房旺季都已结束，8月北京住房租赁市场交易量将开始回落。租金价格整体平稳来自我爱我家集团研究院统计数据显示，2018年7月，北京住房租赁月租金均价为4902元/套，环比上涨2.9%。其中普租的租金均价环比上涨6.2%，相寓的租金均价环比上涨1.4%。今年前7个月，北京租金价格整体保持平稳。“从普租、相寓的租金涨幅来看，普租价格主要由个人交易决定，所以旺季到来时的上涨幅度更大。公寓由相关机构统一运营，所以租期相对更长，租金价格也更加稳定。7月暑期旺季过后，北京租赁市场供需关系转换，租金价格上升动力不足，租金价格下行趋势将会加强。”上述我爱我家相关人士说。90后逐步成为市场主力值得注意的是，从我爱我家集团研究院统计数据来看，今年7月北京的普租交易中，70后客户、80后客户、90后客户及其他年龄段客户的占比依次为23.3%、38.7%、27.9%、10.1%。而在7月相寓的租赁交易中，70后客户、80后客户、90后客户及其他年龄段客户的占比依次为12.1%、30.4%、43.8%、13.7%。从前7个月的数据可见，90后租房占比是在逐步扩大的。上述我爱我家人士分析认为，从在租客群体上看，90后正逐步取代80后成为市场主力。90后群体存在三大特征：一是多元化，他们思维活跃，追求个性，对服务品质要求高，对服务内容要求广;二是流动性大，当前一二线城市之间的差异在缩小，很多90后在北上广深更主要的是租房，买房、创业则更愿意回老家或二三线城市，所以未来一线城市的租赁交易会更加活跃：三是行为轨迹难以捉摸。因此，随着90后逐步成为住宅租赁市场主力，未来住房租赁服务需要更加多元化、品质化、个性化、科技化。
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如何租房更划算？大学生租房省钱有妙招
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大学生暑期实践遭遇租房难：短租房 哪里找&&&& 浙江日报佳友民情工作站记者：　　你们好！　　我是金华人，现在吉林长春读大三。今年暑假，我在杭州找了份实习的工作，可实习还没开始，就先遇到了租房子的困难。　　杭州大部分房子都以半年为最短租期，房东都不愿意短租。同时，租房要是有中介，还需要支付中介费。房子原本的月租金就需要元，再加上元的中介费，这对于一个还没有收入的大学生来说，超出了我们的承受能力。　　有人推荐我们去租郊区便宜的农居房。但我们跑了城西、城北、城东几个农居点后发现，这些农居房不仅距离远，还很不安全。因为是不超过3个月的短租，房东还任意抬高价格。　　我们花费了十多天的时间，始终没找到合适的房子。后经朋友推荐去看了一些求职公寓：8个人一间，卫生间一层楼只有一个，男女混住，对女生来说非常不安全。短租公寓也要4000多元一个月。　　像我这样来杭短暂实习的同学很多，好几个同学因为租不到房，或因为支付不起高额的租房费，只好去别的城市实习或者回家。我很纳闷，在城市里为何找不到适合大学生暑期实践的短租房。　　给贵报写信，希望&短租难&的问题能够得到重视，也为我们大学生群体想想办法，让我们能够在这里有个安全、稳定的住处，全身心地投入社会实践。　　李菲菲　　日　　[记者调查]　　接到大学生李菲菲的来信后，佳友民情工作站记者对暑期租房难问题进行了调查。　　暑期租房难已成为不争的事实，即便运气好能找到，一间房子的租金和中介费叠加，月均费用可能高达3000元左右，这让没有收入来源的暑期实习生难以承受。　　一边是出租房源价高又难找，一边是求租群体量大而又分散，由此催生出的酒店&长包房&，吸引了部分正在实习的大学生。　　短租难且价格高　　记者搜索了杭州市区8处有基本生活设施的房源，并以普通市民的身份致电中介机构，得到的答复不是价格高得离谱，就是以时间太短为由拒绝了商谈。　　记者来到中山北路、建国北路、湖墅南路等路段的中介机构，他们接待租客时都非常热情，甚至两三个经理人围过来介绍房源，当记者提出仅租住两个月时，经理人开始泄气了。一位程姓的经理想了个办法，说可先租半年时间，等住两月要走了再转租给别人，但到时能不能找到接租人很难说。　　另外一位资深经理人周燕还给记者算了一笔账，一室一厅的房源，月租均价在2500元左右；两房、三房的房源，单个房间的月租价格在1800元左右。此外，还要加上月租金50%的中介费。　　实习生无奈住酒店　　这笔账和大学生吴燕秋计算的几乎没有差别。小吴告诉记者，如果以2000元的月租价租到房子，再加上1000元的中介费，暑期实习两个月，保守要花掉6000元。小吴和她的同学算来算去，一天100元是少不了的，除非租住偏远的地方，或者条件比较差的房源。　　最终，小吴和同学一合计，不租房子，改住酒店。小吴说，住酒店省去了租房这个繁琐的过程，每天不用收拾房间还省事。于是，他们在文二路找了一家便捷式的酒店，每天以108元的优惠价格谈妥，准备住到暑假结束。　　记者来到莫干山路一家连锁酒店发现，他们早在暑期开始就推出了&特惠长包房&，值班经理周兵介绍，特惠长包房就是特意在暑期搞的活动，目的是为了方便学生入住，一个房间的价格每月2400元，每天只需80元。　　记者走进特惠房看到，除了房间偏小只有一张床铺外，其他的设施一应俱全，还配了台式电脑。　　多途径解决短租难　　对于如何解决大学生暑期实习租房难，一位不愿透露身份的高校负责人建议要多方努力，如相关部门可给予一些政策上的引导；高校也应积极创造条件，把高校的寝室有效利用起来；提供社会实践的岗位的单位，应尽力解决部分学生的临时住宿问题；实习生也要根据自身的情况，在寻找出租房时要量力而行。毕竟，学习实践的过程，也是艰苦奋斗的过程。　　对此，杭州师范大学政治经济学院教授、社会学研究所所长赵定东认为，在这个问题上学校与社会有些脱节，有关部门应努力做好衔接工作。来源：浙江在线--浙江日报
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这个点租房子比较难，加上应届毕业生也在找房子。。
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这个有难度啊！！
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我也是去年这个时间来杭州实习的，租房一个月800，不用中介费，而且也是短租的&&
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他这租的是什么房子那么贵 。
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想租好点的，地段好的，当然是贵的。。。你们可以 不找中介嘛。。。我好像 从来没有找过中介租房子。。。都是网上找的。现在的大学生越来越没有自主能力了吗？
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这问题多少年前就这样了。
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那中介也太黑了。单间居然要1800.。。。人家在凤起路3室一厅才3000
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真实习呀，看着不像，旅游吧，要住的那么好，大学生都在做什么
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莫干山路的那个是布丁吧 太小了
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诶。我也是，考虑个这个问题。我就回家
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你在哪里工作，莫干山路一直往下来，在良渚下面，这里便宜200-300单间，独立卫生间淋雨，坐车时方便的，但就是路远，你想就留言
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我家3间2楼都没租过共6间，学校也可以租下房子，让学生住，其实也很好
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实习期一个人需要住两千以上的房子吗？实习工资没那么高吧。租个单间需要1800？夸张！ 这个帖子是不是想让杭州房东看到，感觉租金又该涨了，变相加房租，抬高租金的啊？
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喵了个咪and善了个哉的，杭州城北 良渚这里 金家渡 勾庄 农副物流 天阳棕榈湾 南庄兜 各种便宜 200-600 要多少有多少 带 独立卫生间 淋浴 宽带 空调 不过450， 套间也不过600. 各种公交车 k192, k97. k67, k348 ,k313. k372 ,k65,你非要给他说你住两个月吗。就说住一年，到跟走了以后。一百元押金不要就是了。怎么租不到。不知道发挥人的主观能动性，辩证唯物主义白学了啊，童鞋。& 还有文三西路九莲新村那里及其附近也有四五百的呀& 多多利用网络 什么百姓啊 58啊 赶集啦 还有口碑租房呀 怎么还把钱送给中介呢，小朋友。 最简单 百度输 关键字 比如：杭州 单间 300元 ，各种方法，加油吧。 实在不行私信我，留下电话。帮你一起找，哦耶！
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周边的房子还是很好租的。。1000以下多得是。。市区中心的确实困难。。
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引用:喵了个咪and善了个哉的，杭州城北 良渚这里 金家渡 勾庄 农副物流 天阳棕榈湾 南庄兜 各种便宜 200-600 要多少有多少 带 独立卫生间 淋浴 宽带 空调 不过450， 套间也不过600. 各种公交车 k192, k97. k67, k348 ,k313. k372 ,k65,你非要给他说你住两个月吗。就说住一年，到跟走了以后。一百元押金不要就是了。怎么租不到。不知道发挥人的主观能动性，辩...
九莲新村那里房租一个房间只要四五百？
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引用:原回复由 kddiboy 于
23:40 发表喵了个咪and善了个哉的，杭州城北 良渚这里 金家渡 勾庄 农副物流 天阳棕榈湾 南庄兜 各种便宜 200-600 要多少有多少 带 独立卫生间 淋浴 宽带 空调 不过450， 套间也不过600. 各种公交车 k192, k97. k67, k348 ,k313. k372 ,k65,你非要给他说你住两个月吗。就说住一年，...
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引用:原回复由 woshidamajia19l 于
23:56 发表原回复由 kddiboy 于
23:40 发表喵了个咪and善了个哉的，杭州城北 良渚这里 金家渡 勾庄 农副物流 天阳棕榈湾 南庄兜 各种便宜 200-600 要多少有多少 带 独立卫生间 淋浴 宽带 空调 不过450， 套间也不过600. 各种公交车 k192, k97. ...
10元一天那个是一个床铺的费用吧&& 类似学生宿舍那样的多人一个房间的
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想租好点的，地段好的，当然是贵的。。。找房子购买要找中介啊，，找中介当然贵啊。。。。。。。。。。。。。
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幸好来杭州找工作的人不多，如果全国有四分之一的人到杭州来工作，杭州的租金不知道要涨到什么程度了。
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19楼资深网友，逛楼达人
你们是来杭州旅游的吧？
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有没有那么夸张啊。。我在庆春广场附近租来
小单套也就1500。。。哪来2-4千。。。你们准备租loft？
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现在的大学生啊，实习都住酒店单间哪有这么贵，坑的吧
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其实杭州19楼里面就有找房子的啊，而且不是中介，是二手房东。我就是在19楼上找的房子，跟朋友一起住的，一个月950，没楼主说的那么难找
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这记者真的调查了吗？不会都是去看了酒店式公寓或者精装修的房子吧？杭州租房虽然贵，但是也不至于贵到这种程度啊
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&19楼百事通
违法和不良信息举报电话：9
举报邮箱：新2网:大学生暑期实习租房难 签约绑贷“套路”多
&& 来源：未知 作者:admin&&
20岁的最后一天，在天津一所高校读书的魏月踏上了前往北京的高铁。这天，她花了7个小时看4处房子，但魏月的第一次北京租房之旅仍以失败告终。
暑假期间，大学生纷纭走出校园开始实习，第一次与社会“密切接触”。近日，中国高校传媒联盟向全国137所高校255名有暑期租房经历的大学生发动问卷调查，调查成果显示，49.02%的受访大学生暑期租房的租期在1个月以下，租期满2个月的占33.33%，10.98%的受访大学生租期超过3个月。在屋宇月租金方面，56.86%的受访大学生租金在1000元及以下，元之间的占32.94%；30.59%的受访大学生属于异地实习租房。
暑期实习“租房真难”
6月上旬，魏月拿到了北京一家外资企业的实习offer，高兴之余，问题也随之而来：既然要在北京实习，住房的问题该如何解决？她敏捷加入朋友圈“征房友”雄师，很快，她与本学院的一位同学商定成为北京合租室友。
在身边同学的推荐下，她先后在网站上的租房小组和同城租房群中查问房源信息，然而一些直租交换渠道早已被中介占据，租房虚伪信息的风闻也让她一时间手足无措。终极她抉择在范围较大、房源充分的中介平台租房。
为了在实习开端前安置好异地生活，魏月提前5天来到北京，她想实地看看自己在中介平台上中意的几套房子。然而实地访问多少个处所后，她发明房子老旧或是小区环境脏乱，有的不支撑短租，魏月只好把它们移出备选名单。
一天的奔走后，身心俱疲的魏月给合租同学发了一条微信??“租房真难”。
跟着实习入职时间一每天邻近，房子仍然不下落，情急之下，魏月决议“赌一把”。她没有再预约实地看房，仅依据中介平台发布的信息，在线抢拍了一个10.8平方米的单间。她跟四周的同窗将这种方法称之为“盲拍”，即中介平台宣布房源在舆图上的位置、建成年代、楼房款式、小区环境图等，有租房需要的实习大学生在信息发布霎时直接租下。
像魏月这样没实地看房就签订租房协议的人不在少数。辽宁一所高校的学生蔡家奇和她的两位室友在北京合租了一间卧室，“东二环，间隔地铁口近，12平方米，咱们都很满意。”实在，这不是蔡家奇和室友们的最初选择，她们底本看上了另一套房，在开放可签约之前，3人都设置好了闹钟盘算“抢房”，但因为“网页卡了一下，室友多看了眼合同”，她们没能抢到看好的房子。
因为租房中介平台房源缓和，中介把网购的秒杀功效用到了租房上。一些实习生习惯盯着租房App，每隔一段时间刷新一次，碰到适合的就立即“盲拍”。根据平台的退订、换租机制，短租客的订金往往无法退还。对没有足够经济才能的大学生租客来说，“盲拍”选中的房源假如不满意，也只能勉强住下。
为了省钱，还有一些异地实习生选择了租赁高校宿舍床位。固然高校规定不容许学生将床位对外转租，但依然有学生暗地里树立了“寒暑假床位出租微信群”，用于床位出租信息的交流。以北京一所高校为例，一个床位一个月租金在元不等，这比同区域的合租房价格廉价了一半。
中国高校传媒同盟考察显示，通过互联网租房平台租到房子的受访大学生占42.35%，27.45%的受访大学生通过熟人推举租住到屋子。在影响租房因素方面，85.1%的受访大学生租房时看重地舆地位，看重价钱因素的受访大学生占81.18%，重视保险性的受访大学生占69.02%，看重通勤时光的占33.73%。
租房背地有“陷阱”
“暑假租房好像是为了休会生涯的不易。”在大三停止的暑假，浙江一所高校的陈柏然找到了南京一家媒体的实习机遇。陈柏然联系的第一家租房中介，向他收取了300元中介费后，给了他3个电话号码，让他本人接洽去看房。实地看完3处房后，陈柏然都不太满足，但300元却无奈拿回。
“收据信息不清晰，没有注明中介公司地址。对方焦急让我签，我就签了，拿回去细心一看，才发现收据上写着‘此费不退’。”他说。
调换中介公司后，客服立刻给他推荐了一处房子，他乘坐地铁十几分钟便能达到实习单位，同时房子看上去整齐舒服。想到第二天要上班，陈柏然以月租金1160元签下合同。“当时我认为和工作职员挺聊得来的，他会针对大学生实习找房问题的痛点和你聊天，人不知鬼不觉你就会发生一种信任感。”他回想。
陈柏然本认为租房的“磨难”结束了，然而接下来的事件让他猝不迭防。因为看房时不过细，没有留神细节，房子存在的问题在入住之后逐步裸露。公共区域地板膨胀破损、地漏邻近无人清算的陈年污垢、绝缘胶布绕一圈而脱落的墙面插座、空调线路过错而无法应用……与客服联系几十次、报修14次的阅历让陈柏然身心俱疲。
报修旁边环节被耽误、保修保洁工单被任意更改和撤消等，与租房App中标榜的“风雨无阻，只怕服务不到位”“太阳也晒不退服务热忱”并不相符，这也成了陈柏然诟病的一点。“6月末入住，门禁卡过了一个月才拿到，每个月的服务费、维修费、水燃气费也无法查看，各项服务事项没有细化。”陈柏然表现，自己7月初一大段的投诉内容下，投诉进度还停留着“受理阶段”的字样。
与陈柏然一样，找到落脚处不意味着就此“安宁”。去年暑假，李雨芹来到北京实习，她与学姐在通州区合租了一套一室一厅的房子。租期原来是半年，但刚过两个月，“意外”就产生了。日晚上，她们所在的小区忽然停水停电，李雨芹这才晓得她们住的楼早已被划为违规建造。“在这之前就有所耳闻，但房主始终否定。”直到被断水电当晚，大家才意识到为难的处境。后来，房东把残余的租金退还给了租户，但这不足以抚慰那十几栋楼里住户们无家可归的心境。
陈柏然租下房子没多久，他发现自己签约的同时，被捆绑了网络贷款。这象征着他同时与第三方平台签署了贷款合同，时间是非等同于租期，相称于租户从平台贷款，平台一次性把全体租金给租房中介公司，租户则以每月支付房钱的方式向平台还贷。
据他回忆，中介让他手持身份证照了照片，并让他“随意”写一家“稳固”的工作单位，因为中介告知他“填‘实习’租不了房子”。对方向陈柏然重复保障个人信息不会用于别处，他仍心惊肉跳：“谁知道呢？万一信息被泄漏呢？”
出租屋里的“陌生人社交”
与陌生人合租，对于已经习惯跟同学做室友的大学生来说，既有离奇也有尴尬。尽管住在统一屋檐下，他们却是“最熟习的陌生人”。中国高校传媒联盟的调查显示，与友人合租的受访大学生占69.02%，21.57%的受访大学生选择整租房子自己住，9.41%的受访大学生会与陌生人合住。
魏月感到“合租房只是一个能够睡觉的地方”，除了迟早洗漱须要与租友分享公共空间以外，早出晚归的工作不会让她有时间过多地与租友打交道，只管有时她需要忍耐生疏人奇异的生活作息。她自以为自己有“社交胆怯”，在合租进程中会刻意防止与陌生租友碰面。由于担忧合租房的卫生间不清洁，她情愿到公司去上厕所。
结伴租房是一些实习生的选择，在部门大学生看来，几个熟识的同学共同租房既可以省下一笔钱，又在相互照顾之中多了一分安全。今年暑假，在北京一家单位实习的1个男生和4个女生选择合租。他们5个人之前便是熟悉的挚友，独特租下了北京大兴区的一套阁楼公寓，男生住在一楼，女生住在2楼。与异性合租没有让女生们觉得不便，男生不仅承当了逛街拎包的“义务”，更会在晚上有陌生人敲门时给足她们安全感。
除了天天来回实习单位近4小时的通勤时间，他们觉得“租房生活简直可以用完善来形容”。公寓四周商场、影院、KTV、小吃街包罗万象，放工后男生还能常常去家旁边的篮球场打打球，家里家具一应俱全，有全主动窗帘、会“唱歌”的智能门锁……空闲时间，他们会一起吃零食、看电视，周末一起做大餐，他们常说“一家人就是要整整洁齐”。
在大学生眼中，供给住宿的实习“切实是不可多得”。西南民族大学的学生杨宏杰参加了一个大学生暑期实习打算，和其余入选的224名大学生来到北京实习。他们一起住进位于大兴区的一所学校内的群体宿舍，得以省去不少租房的麻烦，更多了一分集体生活的快活。
南开大学就业领导核心老师王建鹏表示，当前的实习重要分三种情况，一种是实际教学，属于教养内容，由各院系与企业联系给学生安排实习，会较为明白地部署住宿问题，且大局部支配在本地；另一种是学校与企业有实习协议的，学校请求企业划定学生住宿如何解决；还有一种是学生取舍自己和企业联系，实际上学校不主意学生去加入这样的实习，因为学校无法与企业逐一核实情形，从而保障实习的牢靠与安全。王建鹏认为，不包住宿是企业行动，但企业应该给与实习生相应的倡议，所波及的平安问题都应该在实习协议中表明明白，“现在一些大学生不是特殊在意实习协议这件事，只觉得拿到一个实习offer就应当赶快开始实习。这也是当初大学生对法制、安全性斟酌不太周全的表示。”王建鹏提议，大学生自己找实习时，需要和企业明确义务关联，签订实习协定，懂得企业是否能帮忙支配住宿或联系住宿场地等问题。
针对大学生实习租房存在的问题，大连理工大学数学迷信学院辅导员李文超表示，大学生在租房过程中要注意挑选，“第一是要与知根知底、操行端正的人合租；第二是务必通过合法道路租房，筛选手续齐全、治安良好的小区或者公寓；第三是进步安全意识，尽量不要向街坊流露出自己是一个人住的信息。”
(应受访者要求，文中魏月、陈柏然、李雨芹为化名)
南开大学 夏书言 浙江理工大学 陈新怡 大连理工大学 朴春雨 起源：中国青年报
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