贷款买房这些事情绝对不能做，否则还完房贷房子也不是你的！
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贷款买房这些事情绝对不能做，否则还完房贷房子也不是你的！
贷款买房已是一种趋势。但是，现如今房价居高不下，银行也在不断收紧房贷，对于普通购房者来说，不仅买房难度大，申贷难度同样也很大，稍不注意房贷申请就容易被银行拒绝。所以，为了让大家更好的贷款买房。现在，小小金融小编就告诉大家贷款买房时应该注意的事项，看看那些事情是绝对不能做的。一、申请贷款前不要动用公积金如果借款人在贷款前提取公积金储存余额挪做它用的，很容易导致公积金账户上的公积金余额为零。但是，公积金贷款的额度是与公积金账户余额有直接关系的。所以，如果购房者的账上余额为0或较少，就极容易导致没有房贷额度可以申请。二、在借款最初一年内不要提前还款按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且归还的金额应超过6个月的还款额。而大部分商业银行的房贷也是需要还款满一年才能申请提前还款的， 否则就要交纳违约金。这可以说是想当不划算的。三、还贷有困难千万不要死扛当你在借款期限内的偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。如果你在短时间内用光了钱导致不能偿还抵押贷款，最好的办法就是向朋友和家人借钱。等缓过来这段时间后，按时归还亲朋好友的欠款,借钱的时候也可以商讨一下可以给点利息，等以后再有应急的情况也好再借不难。转让或出售房屋可经银行同意，将住房转让、出售来偿还贷款，由新购房者与银行达成协议，由新购房者继续履行支付义务。这不是一个理想的解决方案，但它比银行必须通过拍卖或诉讼来解决的更主动、成本更低。如果付款时间太长，银行可以起诉法院当你在一定程度上逾期时，银行可以向法院提起诉讼。根据法律规定，如果贷款人连续6个月未偿还贷款，银行有权将该事项纳入法律判断。在查明事实后，法院将没收这一委托拍卖公司，银行在拍卖、利息和滞纳金中提取借款人的所欠贷款金额，并将剩余的款项返还给借款人，这将影响借款人的个人信用。同时产生其他费用的诉讼，包括申请费、执行费、费用、房屋估价费、拍卖费等等。贷款期限可通过协商延长在原抵押合同履行期间，如果不能按照原还款计划按时偿还贷款，可以向贷款银行提出延长贷款期限的书面申请。贷款银行批准后，签订个人住房贷款延期还款协议，办理相关手续，并签署延期协议。四、贷款后出租住房不要忘了告知义务如果在贷款期间，你把房子出租出去了，你必须将房产还在抵押中的事实书面告知承租人。不然，要是出租期间产生纠纷的话，你会比较容易吃亏！五、贷款还清后不要忘记撤销抵押还清了全部贷款本金和利息后，一定要记得持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产他项权利证明到房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。否则，还完房贷，房子还依然不是你的！六、不要遗失借款合同和借据申请按揭贷款时银行和你签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。但是，由于贷款期限最长可达30年，作为借款人，你应当妥善保管您的合同和借据，同时认真阅读合同的条款，了解自己的权利和义务。妥善保管好这些材料，以免后期因为丢失某些重要材料办不下来产权证！贷款买房的方式有哪些？贷款买房方式一、商业贷款商业贷款是指具有完全民事行为能力的自然人在购买城镇自住住房时，可以用其所购买的产权住房或银行认可的其他担保方式作为抵押而向银行申请的贷款。对于那些没有住房公积金或购买商业性质的房产的购房者来说，建议可选择商业贷款。一般来说，当购房者申请贷款成功后，就需要进一步的选择，那就是选择还款方式。而商业贷款往往会有两种还款方式：一种是等额本息；另一种就是等额本金。当然，这两种还款方式听起来虽然只有一字之差，然而它们的还款方式却大有不同。1、等额本息还款法等额本息这种还款方式就是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每个月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。这是目前最为普遍，也是大部分银行长期推荐的还款方式。2、等额本金还款法等额本金还款是指贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。所谓等额本金还款，又可以叫做利随本清、等本不等息还款法。因此，综合上述所言可以得出，对于贷款压力较大的家庭来说，选择等额本息还款方式会更好，因为这种还款方式会使贷款人的每月还贷支出更加均衡，且不需要在早期还较高数额的贷款。至于对于经济条件相对宽裕的家庭来说，选择等额本金会更省钱一些。贷款买房方式二、公积金贷款公积金贷款其实也称为个人住房公积金贷款，是指政策性的住房公积金所发放的委托的贷款。同时也是按时向资金管理中心正常缴存住房公积金单位的在职职工在本市购买或者建造自住住房时，以其所拥有的产权住房为抵押物，并由有担保能力的法人为其提供保证的向资金管理中心申请的贷款。简单来说，公积金贷款就是一种福利性的购房贷款，不仅比商业贷款的利率低，还可以用公积金直接抵扣每月的还款金。如果购房者有公积金，那么选择公积金贷款是最为划算的贷款方式。公积金购房流程1、申请借款人持购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的建行房地产信贷部申请住房公积金贷款(使用夫妻双方住房公积金贷款的，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明)，填写“个人住房公积金贷款贷款申请书”。2、审核在借款人提交申请后，贷款银行会根据借款人提供的资料，考核借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限。3、办理担保手续住房公积金贷款申请人持《住房资金管理担保委托贷款调查通知单》,按照自己之前所选择的担保的方式进行担保并且办理相关手续。4、签借款合同贷款银行审核借款人的申请后，借款人与银行签订借款合同和抵押合同。5、银行划款借款人按与贷款银行约定的时间到贷款银行办理领款手续,贷款银行将款项划入售房单位;用于修、建房的贷款,借款人按借款合同支取。最后，小编提醒，如果你是贷款买房的，以上几点一定要记住千万不要敷衍了事；更不能忽视贷款的严肃性。否则，不仅申请房贷容易被拒，还有可能会吃大亏！
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贷款成功案例李先生是南京市某企业的法人代表，由于公司临时接到一笔大订单，需要在短时间内完成交货。当时公司已经没有充足的资金备货，然而李先生急需在3天内筹集100万元资金以按时交货，可是银行不可能在短时间完成贷款手续。李先生南京的房产都已经作抵押了，只有一辆丰田轿车了，这时可把李先生急坏了。案例分析：办理抵押贷款的条件包括：1、南京地区个人名下轿车（入户不限）；2、5年以内无报废及重大毁损车辆；3、外地在南京车辆也可办理该项业务；4、车必须开到公司检查车况。通过公司担保贷款，李先生成功地通过贷款机构申请了资金，用其汽车作为抵押物，申请当天李先生便顺利拿到了贷款。
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公司合同部分样本汽 车 抵 押 借 款 合 同借款人（以下简称甲方）： & 身份证号码：家庭住址：联系电话：出借人（以下简称乙方）：身份证号码：家庭住址：
联系电话：甲、乙双方在平等自愿、友好协商的基础上，就甲方以车辆作为抵押物向乙方借款事宜，签订本合同，以资双方共同信守履行。一、借款金额 & 甲方向乙方借款金额为人民币（大写）_______________________（小写：_______________）二、抵押物汽车车辆品牌：__________车辆型号：_________注册日期：_________颜色：_________车牌号：____________发动机号：______________车架号为： &
& 三、借款期限本合同的借款期限为__________个月，自___________年________月________日起至___________年________月________日13时止。四、还款计划借款月利率为_________%，甲方应于每十天向乙方支付一次本金及次利息，还款时间为当日13点前分别为：第一次还款时间：__________________还款金额：__________________第二次还款时间：__________________还款金额：__________________第三次还款时间：__________________还款金额：__________________第四次还款时间：__________________还款金额：__________________第五次还款时间：__________________还款金额：__________________第六次还款时间：__________________还款金额：__________________第七次还款时间：__________________还款金额：__________________第八次还款时间：__________________还款金额：__________________第九次还款时间：__________________还款金额：__________________第十次还款时间：__________________还款金额：__________________第十一次还款时间：__________________还款金额：__________________第十二次还款时间：__________________还款金额：__________________第十三次还款时间：__________________还款金额：__________________第十四次还款时间：__________________还款金额：__________________第十五次还款时间：__________________还款金额：__________________第十六次还款时间：__________________还款金额：__________________第十七次还款时间：__________________还款金额：__________________第十八次还款时间：__________________还款金额：__________________五、借款的支付 & 乙方在本合同签订后及乙方对甲方的审核后，将借款汇至甲方或甲方指定的银行账户，甲方或甲方指定的银行帐户为____________________________________________户名 &
甲方收到该借款后出具收条给乙方。六、 借款用途 &
甲方承诺从乙方借到的借款全部用于___________________________用途，若甲方擅自改变借款用途所产生的法律后果由甲方自行承担相应的全部责任。七、 提前还款 &
如甲方在借款期间提前归还借款本金，则需向乙方支付提前还款违约金，违约金为借款金额的10%。八、 抵押担保 &
1、甲方自愿以其合法享有的本合同第二条约定的抵押车辆作为抵押物，为甲方在本合同中约定的债务（包括借款本金、利息、违约金以及乙方实现主债权、抵押权等的全部费用）提供担保，若甲方逾期无法偿还乙方借款，乙方有权对担保物进行保管及处置。 &
2、甲方履行完毕本合同约定的全部义务前，未经乙方同意，甲方不得转让、出租、租赁抵押车辆，也不得就该车辆在设定担保物权或其他任何第三方权益。 &
3、甲方需保证在本合同签定之时并且在履行完毕本合同约定的全部义务之前，没有第三人对抵押车辆享有任何权利（若该抵押车辆为按揭车辆，则按揭贷款的债权人除外），并且抵押车辆的交强险、商业险持续有效。 &
4、甲方保证自己在本合同签定之时不涉及任何诉讼或仲裁，并且承担车辆使用期间的全部责任、费用和损失。 &
5、甲方履行完毕本合同约定的全部义务前，甲方应谨慎使用抵押车辆，若因甲方原因导致抵押车辆损毁、灭失，而使抵押车辆价值减少的，甲方应在3日之内自行恢复抵押车辆的价值，不能恢复的，乙方有权选择以下方式之一进行处理： & （1）要求甲方另行提供合格的、同等价值并且乙方认可的抵押物或其他担保措施。 & （2）以抵押车辆损毁、灭失而获得的保险赔偿金清偿借款本金、利息、违约金及合同约定的其他费用。如保险赔偿金不足以偿还借款本金、利息、违约金及合同约定的其他费用，就不足部分，甲方需另行提供合格的、同等价值并且乙方认可的抵押物或其他担保措施；如超出了借款本金、利息、违约金及其他费用的金额，则按本合同第十条约定的方式提前还款。 九、 处置抵押物 &
若甲方不能承担本合同约定的违约责任时，甲方同意乙方有权按以下方式处置抵押车辆： &
1、由乙方变卖抵押车辆，变卖的价格以乙方实际收取的变卖价款为准，变卖价款在扣除变卖费用及借款本息、违约金及合同约定的费用和依法应缴纳法人税费后，如有剩余部分由乙方退还甲方，如有不足，则乙方有权向甲方继续追偿。 &
2、由乙方委托有拍卖资质的相关企业公开拍卖，拍卖价款在扣除费用及借款本息、违约金及合同约定的费用和依法应缴纳的税费后，如有剩余部分由拍卖行或乙方退还甲方，如有不足，则乙方有权继续向甲方追偿。 &
3、甲方以其所欠借款本息及违约金总额作为乙方购买该车的全部购车款，将车辆出售给乙方，并且全力配合乙方办理抵押车辆所有权变更登记手续，因此所产生的相关费用由甲方承担。十、违约责任在合同履行期间如甲方发生以下情行的，视为甲方违约。乙方将提前终止合同，收回抵押车辆（拖车费10000元起），甲方须向乙方支付借款金额的本金、利息、滞纳金、停车费500元/天、服务费等等、及甲方应向乙方支付借款金额的40%的违约金作为赔偿。10天后甲方直接处置，债权转让抵押物，并追究甲方的违约责任，保证金不予退还。1、甲方未按借款用途使用借款的2、不按合同规定的时间还本付息的3、强行拆除GPS，乙方接收不到GPS回馈信号的4、接到GPS检查通知后，甲方未在当日到指定地址配合检查的5、贷款车辆不允许擅自离开_________________市，一经发现按违约处理6、甲方在借款时所填写居住地与现住地不符合的7、甲方联系方式达到一日无法联系的，8、甲方将抵押物再次抵押或者质押他人或公司，以及以抵押物现有价值借款的9、乙方发现甲方有将抵押物再次抵押或者质押他人或公司的意向的，以及乙方发现甲方有将以抵押物现有价值借款意向的。10、甲方违反本合同任何一项条款规定的11、甲方违反其作出的任何承诺的12、甲方提供的抵押车辆有重大瑕疵并可以导致抵押无效或抵押车辆价值大幅降低的13、因任何原因导致车辆被查封、扣押或第三人对抵押车辆主张或行使权利的14、其他可能严重影响甲方按期归还借款本息的情形15、乙方发现贷款车辆上有其他贷款公司或其他出借人的嫌疑GPS的十一、甲方保证1、甲方保证在借款没有还清之前保证不到其他地方或投资公司去恶性借款，如被出借人发现导致违约，将按本合同第十条违约处理。2、在借款期间如被出借人发现甲方在借款之前已经在其他投资公司借过钱的属于欺诈行为，将按本合同第十条违约处理。3、甲方保证向乙方提拱的抵押担保车辆来源合法，手续真实、完备，保证车辆不是盗抢，、、改码、租赁、查封及牵扯刑事案件的非法车辆，并保证该抵押车辆今后不会变质为以上非法车辆，否则甲方须退回乙方出借的抵押借款金额，并按本合同第十条处理及向公安机关报案追究其法律责任。十二、声明条款 & 1、甲方自行记住还款日期及还款金额，乙方没有通知的义务。 & 2、甲方如出现违约情形，之前所向乙方支付的本金和利息则视为对乙方的违约补偿，乙方不予退还， &
& 甲方还需按合同规定的金额归还乙方本金，及按违约条款处理。十三、安装GPS1、甲方自愿接受乙方对其提供的抵押担保车辆安装GPS卫星定位系统的定位仪，甲方同意乙方为抵押担保车辆安装GPS以保障乙方能够及时了解甲方对该抵押担保车辆的使用情况。2、未经乙方同意，甲方不得擅自驾驶该抵押担保车辆离开________________市，如甲方确有特殊情况需驾车离开本市的，须以书面、邮件或短信方式通知并告知乙方离开本市的原因及回程时间，在获得乙方许可后，方可驾驶该抵押担保车辆离开本市，否则按本合同第十条处理。3、GPS的安装费用及使用费用由甲方自行承担，费用合计为人民币_____________,甲方对此无异议并愿意承担该费用。十四、乙方在对甲方的审核家访后，若家访不合格不符合放款条件的，甲方需向乙方支付GPS的安装费用及家访审核费用及服务费用等，并将车辆转为质押。十五、甲方在履行本合同的过程中，如擅自将抵押车辆出借、出租或质押给第三方，乙方有权自行从该抵押车辆的借用人、承租人或质押权人处无偿取回该车辆，并有权对该车辆实施栏停、扣车措施或要求甲方将该车辆交付给乙方占有，取回过程中所产生的一切费用（包括违章费用）、损失及责任由甲方承担；如上述情形导致乙方不能取得该车辆，致使乙方实现合同权利或抵押权利可能产生障碍的，乙方有权宣布借款提前到期，甲方应立即按本合同第十条约定的方式提前还款，并且承担本合同约定的费用及违约责任。十六、 甲方承诺自觉履行本合同各条款的义务，无论任何原因导致乙方的合同利益或合同权利受到损害，甲方将承担本合同项下的借款本金、利息、违约金等，还包括但不限于乙方在依法主张权利过程中发生的诉讼费或仲裁费、公告费、评估费、拍卖费、诉讼/仲裁代理费、因诉讼财产保全而提供担保财产的担保费用或折旧损失或利息（按人民银行公布的同期贷款利率的四倍计算）、保险、鉴定费、催告费、拖车费（10000元起步，出省20000元，上不封顶）、保管费、停车费500元/天、登记费用，并赔偿乙方的损失。十七、 本合同中约定的由乙方占有担保车辆的情形出现时，因此所产生的车辆保管费、停车费等相关费用由甲方承担。十八、乙方或乙方授权方依合同约定行使权利时（包括但不限于实施催缴、要求提前还款、追讨违约金、对抵押物车辆进行栏停/扣车或其他占有权利、处置抵押物），甲方应积极配合，且甲方及甲方关联人不得进行任何形式的干扰、阻挠、破坏，一旦发生前述行为，乙方可对此采取清场、防卫等措施，由此所产生的甲方或甲方关联人损失由甲方自行承担，与乙方无关，同时给乙方或第三方造成损失的，均由甲方承担。十九、 如因履行本合同引起的或与本合同有关的任何争议，甲、乙双方应当协商解决，解决不成，向南京________________人民法院诉讼管辖。二十、 本合同自甲、乙双方签字之日起生效。甲方声明：甲方已阅读本合同的所有条款，应甲方要求，乙方已经就本合同做了相应的条款说明。甲方对本合同条款的含义及相应的法律后果已全部知晓并充分理解。甲方（签字）：__________________ &
& 乙方（签字）：___________________ &
签订时间：________年______月____日
本公司守则真诚--不论客户规模大小，不论贷款人职位高低，我们都一视同仁、真心实意地为客户服务。 真实--从不向客户乱发个人资料保证为客户提供个人企业的信息真实保密、详细、客观。信义--遵纪守约，合法经营；信守合同，履行承诺；为客户保密。
注意事项:------------------------------------------------------------------------------------------1、公司正常时间：（早上9：00－-下午5：30）周末（早上9：30－-下午4：30）2、为防止贷款被骗请贷款者牢记正规公司都是放款成功后才收取费用。3、在签订合同后，借款人应按期履行合同责任。4、申请贷款额度要量力而行。在申请小额贷款时，借款人应该对自己目前的经济实力、还款能力做出正确的判断，同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测。5、要选择好贷款机构。 总算找到马鞍山正规可信借钱贷款借款得叻
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单项选择题某公司年初从银行得到一笔贷款，原约定连续5年每年年末还款10万元，年利率11%，按复利计息。后与银行协商，还款计划改为到第5年年末一次偿还本利，利率不变，则第5年年末应偿还本利和：（）
A.54.400万元
B.55.500万元
C.61.051万元
D.62.278万元
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