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首先根据合同约定。如果合同没有明确约定，不是购房粻触纲吠蕺杜告森梗缉者的因素无法贷款，比如国家政策的变化，不可抗力因素等，是可以要求解除合同，退还定金和首付的。但如果是购房者恶意违约，或者由于本身资信等自身责任是不能退还的。按揭购房避免风险的注意点：　　1、关注违约条款的赔付　　目前，个人住房按揭贷款的市场准入门槛相比前些年，提高了不少，这也导致贷不出款而退房的情况开始增多。因此，在签订购房合同时，一定要留心关于逾期付款的条款，否则，可能面临高额违约金的赔付问题。　　2、签合同前自查还款能力　　目前购房办按揭，既有先前就有的个人征信，又有目前的限贷，购房者在签订购房时一定要明确自己个人征信系统有没有问题，自己是否在限贷范围之内。　　按揭买房子，第一关就是要提供个人的月供收入比资料，即贷款人按揭贷款月还款额不得超过其可支配收入50％。所以，购房者通过按揭贷款买房时，首先应对自己的偿还能力有正确的判断，最大可能地保证申请的贷款数额能够如期获准。　　3、签补充协议　　为了避免按揭无法顺利办结，商品房买卖合同不能继续履行的情况，购房者可与开发商在补充协议中做一个相关约定，即增加一个“非因双方原因导致《个人住房贷款借款合同》不能签订时，由买卖双方协商购房余款的支付方式或解除购房合同”的条款，来避免风险．
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一、买房付了定金，但因个人信用问题不能贷款，从法律上讲是不能退回定金的，但是可以跟开发企业进行友好协商，从情理中也有通融的可能性。如果出卖方坚持不退还定金，也是法律所认可和支持的。
　　1、“不可归责于当事人双方的事由”是指双方当事人均无过错而导致商品房买卖合同未能订立的情形。例如，双方当事人在商品房的认购、订购、预订等协议中未约定的与商品房买卖有关的内容，在签订正式商品房买卖合同时，经磋商无法达成一致意见的；收受定金后，因第三人的原因或自然灾害致使该商品房项目未能建设或未能按原约定建设等情形。　　2、因一方当事人恶意磋商导致合同无法订立的，应当按照法律关于定金的规定处理。例如，在签订认购、订购、预订等协议后，买受人反悔，为了能退回定金，在订立商品房买卖合同时，对双方未约定的事项故意提出一些苛刻条件(例如要求出卖人在不合理的期限内交房)的，不属于不可归责于双方当事人的事由。如果无法确认是否一方当事人故意，则适用“因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人”之规定，返还定金。　　3、退休不能获得银行贷款不能算不可归责于当事人双方的事由。因为退休、以及退休后不能贷款这件事都是可知的，明知不可贷还要买房，导致了无法贷款是当事人自己的过错。 &
好！所以不能算做单方违约。如果你们签定的合同是严谨的二手房交易合同，这种配合贷款买房所签定的合同来说， 不能算是买家违约。因为卖方在签定合同的时候，是承认同意配合贷款的！也就是说同意先付首付款， 然后配合你办理银行的二手房贷款！至于配合贷款的结果要看银行的审批结果，这个结果并不是由买方主观能决定的，内容应该有配合贷款的细则与注释的。这种情况你不能单方面听他的要求，你现在应该做的是要回首付款与定金 热心网友 &
跟中介签的合同上没有列出因为银行贷款问题出现毁约应该如何解决的条款。订金一般是拿不会来的，无论什么行业都是这规矩了，罚双倍这纯粹是扯谈，你坚决不给，他也不能从你裤袋里掏出钱来。。。。。他要恐吓你，你就跟他说，给几个流氓1万，砸了他店子好不好，看他还恐吓哇
合同上面一半都会写明“下家申请贷款不足部分，交易过户当天以现金形式补足”如果这样写了，上家又不愿意退还的话，定金就不能退了。 &
提交相关资料，一般来说需要，评估师提交《评估报告》：身份证明、婚姻状况证明（结婚证、文件、资料、银行确定可以提供贷款后、选中房产并且签订购买合同； 2、房产），以确定贷款金额（一般要低于实际成交价格）； 6，告知相关权利义务、审核申请人提供的相关证明、职称证明等等； 4，确定是否提供贷款以及所提供贷款的金额； 7，通知买卖双方办理过户，在过户当天或者买卖双方合同约定的时间购买方向出售方提交收付款、银行会指派律师与贷款申请人谈话、开具收入证明的单位的营业执照副本复印件加盖公章，有些银行还需要提供申请人的学历证明、律师提交《法律意见书》，出具《贷款承诺书》、向银行申请贷款、有价证卷、汽车，但是银行目前暂时还不受理个人直接申请的二手房贷款，需要先通过中介公司或者担保公司来申请（具体的可以咨询当地银行）； 3，银行依据以上资料审核申请人资信。 5、银行指派评估师对贷款申请人购买的房产进行评估买二手房缴纳的定金一般情况下是不能退的，需要跟房主协商。购买二手房程序一般如下： 1； 8、过户之后、离婚证或者未婚证明）、收入证明盖单位财务章、资产证明（存单 &
可以协商退款，银行不批贷款既不属于业主的责任，也不属于开发商的责任。根据《关于商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第23条规定，商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及利息或者定金返还买受人。购房缴的定金，房贷还没下来能不能退房要分以下几个情况：如果按揭贷款合同未能订立是因开发商的原因造成的，比如因开发商手续不齐备或银行认为开发商缺乏保证能力等情况，导致购房者因不能办理按揭而又无能力继续履行合同的，购房者可以退房而不用承担任何责任，甚至还可以要求开发商承担责任.如果是因为不可归责于开发商和购房者双方原因，最终导致贷款无法办理的，购房者也可以要求解除合同、退还购房首付款。不可归责于当事人双方的原因主要是政策性因素等，如国家贷款政策调整、房地产市场调乏迹催克诎久挫勋旦魔控、银行贷款规模限制等相关事由。如果产生这种情况，购房者也可以要求退房，退还首付款.如果是因为购房者自己的原因，如购房者提供的资料不齐备，或者购房者缺乏还款能力，银行审查认为购房者不符合贷款条件，不予发放贷款，导致贷款合同不能能订立，如果购房者要求解除已订立的购房合同，则法院一般不予支持。如果产生这样的情况，购房者就应该与开发商重新协商交款事宜，或者直接向开发商交清房款。不能缴纳房款的，开发商可以依据合同约定，收取购房者的违约责任。总结：在想要进行按揭购房是一定要考虑到能不能下贷款的问题，不饶后面发生纠纷不好解决，前期缴购房定金的时候一定要注意书写明确的条例。今日律师风向标：
买房支付定金后贷款贷不出来定金退还吗
前段时间交了定金首付买房子，结果以为我有信用不良记录贷不出款来。这样定金还会退还给我吗？当时定金合同我也没细看而且我手里没有任何合同全是售楼处拿着，这样定金还退不退给我呢
律师回复区
[VIP+版主]
你好。合同纠纷，建议协商处理，协商不成可以收集证据起诉解决，但是如果证据不足则由败诉的风险。
[VIP+版主]
可以委托律师，
能否退，要根据买卖双方的情况具体分析。
[VIP+版主]
建议协商处理协商不成可以收集证据起诉解决
因为是你的责任导致不能贷款，所以定金不退的。协商争取一下吧......
一般非开发商的原因如没有预售许可证等情况存在，定金不退还。
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免费问律师31 条评论分享收藏感谢收起赞同 添加评论分享收藏感谢收起个人征信问题无法贷款 购房定金或不予退还_房产资讯-房天下正在收听：个人征信问题无法贷款 购房定金或不予退还
个人征信问题无法贷款 购房定金或不予退还 海西晨报*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积今年6月份，卓女士在某楼盘看中商品房一套，总价130万。卓女士打算贷款，开发商便询问卓女士银行征信记录是否良好，卓女士回答肯定，开发商遂与她签了《认购书》，卓女士支付了商品房购买定金50000元。不久，在办理银行按揭款时，银行告知开发商，卓女士的征信有问题，不能办理按揭贷款。于是，开发商要求卓女士全额付款购买该商品房，并在《认购书》规定时限内签订《商品房买卖合同》，否则50000元定金将不予退还。因无力全额付款，卓女士要求开发商退还定金，却遭到开发商严词拒绝。无奈之下，卓女士只得拨打12315求助。梧村工商所接到求助后，立即进行调查并组织双方进行调解。工商人员在了解基本情况后发现，根据规定，因个人征信问题而无法贷款，最终导致不购买该商品房，属消费者违约。然而，开发商当时只是口头询问卓女士征信情况，没有实际取得有效征信报告，在一定程度上侵犯了消费者的知情权，也具有过错。经多次约谈，最终，开发商同意退还卓女士定金42000元。扫描了解每日热点资讯----------我是华丽丽的分割线-----------更多房产资讯，更多业内动态，敬请关注房天下（微信号：Fang-com1999）。 更多购房知识，更多宝典秘笈，敬请关注房天下购房指南（微信号：sfzhishi）。关注房天下官方微信Fangxm-0592新房、二手房、租房、特价房大平台 相关百科 大家都在看>>正文因征信记录不良无法按揭 中介是否要担责？
因征信记录不良无法按揭 中介是否要担责？
发布时间：&&来源：闽南房产网&&
　　市民江女士在去年年底找中介购买一套二手房，但是购房合同上写明是要通过按揭贷款来买房。可是中介并未告知江女士去银行查询个人征信记录。后来，因为江女士的征信记录不良，导致按揭无法获批。中介认为江女士违约，要求其承担违约责任，并且不退还定金。但是，江女士认为，这是由于中介没有告知其要去查询征信记录才导致的结果，应该要退回定金。于是，江女士向泉州工商12315进行了投诉。
　　福建天衡联合(泉州)律师事务所律师蔡栋梁表示，在买房前查询征信记录是购房者确认自身支付能力的一种方式，在按揭买房前务必要先去查询征信记录后再进行付定金、签合同等环节。在这起纠纷中，如果中介与江女士签订的协议中有约定中介具有承担告知查询征信记录的义务，那么，中介需承担相应的责任。如果没有约定，因为征信记录是江女士个人隐私问题，所以中介虽然有提醒义务，但是并不是其主要义务，很难要求中介承担相应责任。而江女士的定金是否能退回，关键还看其与房东签订的购房合同中的约定，如果约定了江女士无法按时付款不予退还定金，那么定金就很难要回。不过，根据担保法的相关规定，定金不能超过总房款的20%，如果超过了这个比例，超过部分可要求卖房人退回。
　　北京中银(泉州)律师事务所律师上官宝山表示，作为购房者打算按揭买房就需提前有心理准备。以江女士为例，除非她之前有签订协议，约定按揭办不下来定金可以退回，否则很难要求退还定金。上官宝山认为，中介没有告知江女士查询征信记录，中介的行为存在瑕疵。但是，中介的这一行为对本案违约责任的认定没有实质性的影响，所以江女士还是要承担违约责任。他提醒购房者，在买房前一定要先了解清楚自己的付款能力，如果选择按揭贷款，一定要事先查询自己的征信记录。
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