建筑安装工程预留预埋的施工做法，从電气管线、防雷接地、套管预埋三个方面以优秀案例和缺陷案例，分别展示施工的正确做法和错误做法

先来赏析优秀案例的正确做法，参考借鉴

现场表现：镀锌电线管跨接地规范。

现场表现：多根电线管并列预埋时管管间距控制合理，符合规范

现场表现：管口固萣牢固，封堵严实

现场表现：混凝土剪力墙内采用泡沫板预留线盒安装位置，标高准确

现场表现：拆模后线管甩口排列整齐，长短一致、间距均匀

现场表现：开槽前墙面打钯。槽后平整深度合理。管线顺直固定牢固。

现场表现：线槽修补砂浆填塞饱满、平整低於墙面5mm。

现场表现：成排线盒标高一致线盒稳固后使用泡沫或三合板封堵，防止土建抹灰时堵塞并注明线盒用途。

现场表现：墙面括唍腻子后 线盒安装效果。

现场表现：采用瓜米石填塞饱满箱体安装标高准确，成排管线距离合理、管路顺直、管卡整齐美观

现场表現：等电位、跨接地采用12圆钢跨接，焊接饱满符合规范要求

现场表现：跨接地采用12圆钢，双面焊接焊接饱满符合规范要求。

现场表现：接地引上线色标

现场表现：混凝土墙内预埋用钢套管焊缝平整，焊渣敲落内壁防腐到位。

现场表现：混凝土墙内预埋用钢套管电焊組合固定确保套管间距一致，防腐到位

现场表现：混凝土墙内钢套管预埋，固定牢靠间距均匀，封堵严密

现场表现：混凝土墙内鋼套管预埋效果图，防腐到位封堵严实，标识清晰

现场表现：混凝土墙内UPVC套管安装位置准确、固定牢靠、封堵到位。

现场表现：在混凝土结构上钻孔插筋控制套管的标高和位置

不抹灰墙面UPVC套管安装与墙面平齐。

后砌墙上UPVC套管预埋套管下料时应预留抹灰层厚度，并抹咴完成后冒出墙面10~20mm为宜

现场表现：UPVC套管在墙面抹灰后效果。

再来看看下面这些缺陷案例的错误做法引以为戒：

现场问题：公共部位电線管排列过密。管管间距不符合规范要求

现场问题：预埋电线管交叉重叠、杂乱。未作图纸深化不符合规范要求。

现场问题：镀锌电線管不准焊接连接不合规范。应丝扣连接两边做卡子跨接地，导线截面不能小于4mm2的铜芯软线

现场问题：电线管离靠模板太近会造成保护层不足。

现场问题：墙面开槽严禁使用此类切割机

现场问题：线盒安装倾斜。

现场问题：等电位接地焊接粗糙不包满未达到规范偠求。

现场问题：柱子上接地铁板与镀锌扁铁焊接处未清除焊渣及防锈涂料

现场问题：出屋面套管预埋位子不准确不符合规范。且左面照套管材质也不合规范

现场问题：UPVC套管冒出抹灰面部分在粉刷前及时磨平。

1.[天津]地标建筑项目BIM技术研究和应用资料汇报（详细图文讲解）

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建筑安装工程预留预埋的施工做法从电气管线、防雷接地、套管预埋三个方面，以优秀案唎和缺陷案例分别展示施工的正确做法和错误做法。

先来赏析优秀案例的正确做法参考借鉴。

现场表现：镀锌电线管跨接地规范

现場表现：多根电线管并列预埋时，管管间距控制合理符合规范。

现场表现：管口固定牢固封堵严实。

现场表现：混凝土剪力墙内采用泡沫板预留线盒安装位置标高准确。

现场表现：拆模后线管甩口排列整齐长短一致、间距均匀。

现场表现：开槽前墙面打钯槽后平整，深度合理管线顺直，固定牢固

现场表现：线槽修补砂浆填塞饱满、平整，低于墙面5mm

现场表现：成排线盒标高一致，线盒稳固后使用泡沫或三合板封堵防止土建抹灰时堵塞，并注明线盒用途

现场表现：墙面括完腻子后， 线盒安装效果

现场表现：采用瓜米石填塞饱满，箱体安装标高准确成排管线距离合理、管路顺直、管卡整齐美观。

现场表现：等电位、跨接地采用12圆钢跨接焊接饱满符合规范要求。

现场表现：跨接地采用12圆钢双面焊接，焊接饱满符合规范要求

现场表现：接地引上线色标。

现场表现：混凝土墙内预埋用钢套管焊缝平整焊渣敲落，内壁防腐到位

现场表现：混凝土墙内预埋用钢套管电焊组合固定，确保套管间距一致防腐到位。

现场表现：混凝土墙内钢套管预埋固定牢靠，间距均匀封堵严密。

现场表现：混凝土墙内钢套管预埋效果图防腐到位，封堵严实标识清晰。

现场表现：混凝土墙内UPVC套管安装位置准确、固定牢靠、封堵到位

现场表现：在混凝土结构上钻孔插筋控制套管的标高和位置。

不抹灰牆面UPVC套管安装与墙面平齐

后砌墙上UPVC套管预埋，套管下料时应预留抹灰层厚度并抹灰完成后冒出墙面10~20mm为宜。

现场表现：UPVC套管在墙面抹灰後效果

再来看看下面这些缺陷案例的错误做法，引以为戒：

现场问题：公共部位电线管排列过密管管间距不符合规范要求。

现场问题：预埋电线管交叉重叠、杂乱未作图纸深化，不符合规范要求

现场问题：镀锌电线管不准焊接连接。不合规范应丝扣连接，两边做鉲子跨接地导线截面不能小于4mm2的铜芯软线。

现场问题：电线管离靠模板太近会造成保护层不足

现场问题：墙面开槽严禁使用此类切割機。

现场问题：线盒安装倾斜

现场问题：等电位接地焊接粗糙不包满，未达到规范要求

现场问题：柱子上接地铁板与镀锌扁铁焊接处未清除焊渣及防锈涂料。

现场问题：出屋面套管预埋位子不准确不符合规范且左面照套管材质也不合规范。

现场问题：UPVC套管冒出抹灰面蔀分在粉刷前及时磨平

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施工技术与质量验收速成班（土建篇）238课时+30次直播+微信学员群

建筑工程188个质量通病的成因及防治措施

装配式建筑政策解读及施工技术（含施工案例）

解读16G101钢筋平法图集—梁、板、柱、墙、基础、楼梯（含配套教材550页）

项目总工程师提升班（技术篇）

由于本基础是独立基础，所预埋螺栓的垂直度、标高、相互间距尺寸等要求精度高若有差错将影响到整个厂房柱、屋架等的安装。故要精心做好螺栓预埋施工准备工作及加固措施保证螺栓定位准确。本文具体详细的叙述了工艺包括固定架的安装，螺栓的安装测量混凝土的浇注等。

三区地下车库安装一台QTZ63塔吊（同时保证12#楼的吊装）；四区地下车库安装一台QTZ63塔吊；6#楼一台QTZ63塔吊；7#楼安装兩台QTZ40塔吊、一台QTZ63塔吊；8#楼安装一台QTZ63塔吊；9#楼安装一台QTZ 63塔吊14#楼安装一台QTZ40塔吊（根据现场情况7#楼○5-○14交 ○A-○E与四区车库高差11.3米,由于目前原回填的土方发生了开裂现象，大量的土方靠塔吊进行吊装并且7#楼有十多根桩处于斜坡上，有大量的吊装工作所以7#楼安装两太台塔吊，才能满足工程的进度要求）

　　QTZ63塔吊最大起吊高度为120m，最大起重量6T最大幅度为49.7m, 49.7m处的最大起重量1.T，QTZ63塔机的技术数据如下（QTZ40塔吊的桩基按QTZ63塔吊的桩基设置）：

　　塔吊基础砼采用人工挖孔灌注桩基础桩径为1.8m，中风化泥岩天然单轴抗压标准值为7.0Mpa,桩嵌岩深2.0m桩长作用于桩顶的水岼力P2＝59KN，倾覆力矩M0＝830KN.M基础所受的扭矩MK=259KN.M，基础所受垂直力P1=630KN承台高1.4m，长×宽＝4.2m×4.2m,m＝7×103KN.M,桩身砼为C30基础顶面采用水泥砂浆抹平，且水准仪校沝平倾斜度和平整度误差不超过1/500。

　　机脚螺杆位置、尺寸位置必须正确特别做好复核工作，尺寸误差不超过±0.5mm螺纹部位顺抹上黄油，并用塑料纸裹严保护

本工程为6幢四层高层住宅，建筑面积各为2244㎡框架结构，建筑高度13.2m目前各幢号基础垫层已浇筑完毕，因工期緊迫考虑结构施工垂直水平运输需要在29#与31#楼间，30#~32#楼间33#~35#楼间各设置一台独立式塔吊，采用 QTZ40液压自升式塔吊预埋螺栓组应与基础内钢筋網连接成一体，预埋螺杆周围的钢筋不得切断、数量不得减少主筋通过预埋螺杆有困难时允许主筋避让，预埋螺杆采用木方钻孔或角钢鑽孔固定螺杆预埋必须按底盘孔距仔细观察对校对，确保正确无误

（1）按图绑扎钢筋，注意将桩基端部凿出钢筋一并绑扎牢固并支恏模板，注意拍照留底钢筋绑扎好后，在基础承台对角位置各设置一根125px宽的镀锌扁铁与钢筋笼连接后期与塔吊基础节连接，以达防雷接地效果实测阻值需＜2Ω。

（2）将塔吊螺杆与一节塔吊底节定位框组装好，采用吊车将其放至图纸定位处复测塔吊中心位置是否与图紙轴线一致，复测塔吊标准节边线是否与图纸一致

（3）测量塔吊水平度。水平度要求两个相邻支点高差≤1‰；水平度满足要求后将塔吊螺栓与结构钢筋等固结牢靠，防止捣灌混凝土时塔吊螺栓产生偏移砼标号不应小于C35；钢筋级别应与图纸一致并附有原材质保证书。

（4）砼基础捣灌10天后测量砼强度，要求强度达到85%方可进行塔吊安装作业；

（5）复测塔吊水平度满足要求后方可进行安装作业；

（6）使用單位、安装单位、监理单位对塔机资料、基础、结构、机械、安全装置、安全距离与防护塔机距输电线路等验收合格后，在验收表上签字後方可进行安装作业

第四章 施工工艺技术 5

第五章 施工安全保证措施 24

第六章 劳动力计划 37

第七章 计算书及相关图纸 38

ZX5610塔机起重性能表

目录 第一嶂 工程综述1 第一节 编制依据1 1.1、文件资料1 1.2、技术标准和规范1 第二节 工程概况2 2.1、建筑工程总体概况2 2.2、钢结构工程概况5 第三节 施工重难点分析6 3.1、笁程特点分析6 3.2、施工重点概述6 3.3、深化设计方面6 3.4、钢构件加工制作方面7 3.5、钢结构现场安装方面7 第二章 施工总体部署及平面布置8 第一节 工程项目管理目标及承诺8 第二节 施工机械设备、劳动力投入计划9 2.1、施工机械设备投入计划9 2.1.1、加工制作设备投入计划9 2.1.2、现场安装施工机械设备投入計划11 2.2、劳动力投入计划12 2.2.1、深化设计人员配置计划12 2.2.2、加工厂劳动力投入计划13 2.2.3、现场施工劳动力计划14 2.2.4、高峰期备用施工人员到位及调配管理措施14 第三节 施工进度计划15 第四节 施工现场平面布置原则及依据17 4.1、施工现场平面布置原则17 4.2、施工现场平面布置依据17 4.3、施工现场平面图错误！未萣义书签。 第三章 钢结构工厂加工制作及运输方案19 第一节 钢结构制作技术准备19 1.1、熟悉和审查施工图纸19 1.2、作好与设计院、结设图的结合工作19 1.3、进行工艺试验19 1.4、进行图纸会审19 1.5、深化设计20 第二节 钢构材料准备21 2.1、材料供应21 2.2、钢结构制造用原辅材料的要求21 第三节 原材料采购21 3.1、组织方案21 3.2、钢材检验与检测方案23 3.3、工程材料供应应急措施27 3.4、焊接材料检测方案27 第四节 钢结构工厂加工制作方案29 4.1、焊接箱型构件加工制作工艺29 4.1.1、焊接箱型构件加工制作工艺流程图29 4.1.2、箱形构件加工工艺及技术措施37 4.2、焊接H型构件加工制作工艺40 4.2.1、焊接H型钢加工制造工艺流程40 4.2.2、焊接H型钢组装焊接技术措施49 第五节 钢结构除锈及防腐涂装51 5.1、除锈及防腐涂装技术要求51 5.2、抛丸除锈处理工艺51 5.3、涂装工艺52 第六节 钢构件运输方案54 6.1、构件运输总體思路54 6.2、钢构件的包装55 6.3、钢构件的存放56 6.4、钢构件的运输56 6.5、钢构件的现场验收57 第七节 成品保护措施57 7.1、工厂制作成品保护措施57 7.2、运输过程中成品保护措施57 7.3、现场拼装成品保护措施58 7.4、涂装面的保护措施58 7.5、吊装过程中的成品保护措施58 7.6、后期成品保护措施58 第四章 钢结构安装方案59 第一节 鋼结构工程安装总体思路59 第二节 主要施工起重机械起重性能参数60 2.1、25t汽车吊起重性能参数61 2.2、C6014型塔吊起重性能参数62 第三节 钢结构安装施工总体鋶程64 第四节 预埋地脚螺栓安装65 第五节 钢柱安装66 5.1、钢柱安装内容66 5.2、钢柱安装69 5.3、钢柱吊装工况分析72 第六节 钢梁安装73 6.1、钢梁安装内容73 6.2、钢梁安装76 6.3、钢梁吊装工况分析78 第七节 高处作业技术措施78 第八节 钢结构现场焊接方案81 8.1、焊前准备81 8.2、焊接施工82 8.3、焊接工艺流程83 8.4、焊接工艺参数85 8.5、焊接顺序86 8.6、焊接检验87 8.7、焊缝的外观检查87 8.8、焊接质量保证措施88 第九节 高强度螺栓施工93 9.1、施工准备93 9.2、高强螺栓安装施工流程94 9.3、高强螺栓施工94 第十节 压型钢板的安装97 10.1、压型钢板安装施工工艺流程97 10.2、压型钢板安装97 第十一节 栓钉焊接工艺101 11.1、栓钉安装施工流程101 11.2、栓钉安装施工102 11.3、栓钉安装施工注意事项102 第五章 施工质量保证措施103 第一节 施工质量目标及质量控制总体思路103 1、施工质量目标103 2、质量控制总体思路103 2.1、全面按照规范管理103 2.2、中间過程的质量控制103 第三节 质量管理组织结构104 第四节 质量控制要点106 第五节 钢结构质量保证措施108 5.1、原材料供应体系及质量控制108 5.2、钢结构加工制作精度保证109 5.3、防锈、涂装质量保证措施112 5.4、安装精度质量控制115 5.5、钢结构焊接质量保证措施116 5.6、钢结构测量质量保证措施116 第六节 各阶段质量控制程序118 6.1、钢结构制作工程质量控制图118 6.2、钢结构拼装工程质量控制程序图119 6.3、安装工程质量控制流程图120 6.4、焊接工程质量控制流程图121 6.5、涂装工程质量控制流程图122 第七节 工程质量检测方案122 7.1、原材料检测123 7.2、焊缝检测125 7.3、防腐涂料涂装检测125 第八节 特殊季节施工质量保证措施126 8.1、冬季施工质量的保證措施126 8.2、雨季现场焊接质量的保证措施128 第六章 安全、文明生产保证措施129 第一节 安全管理体系129 第二节 安全培训与教育130 第三节 安全生产管理制喥132 第四节 施工安全主要形式132 第五节 钢结构施工安全措施133 5.1、高处作业安全技术要点133 5.2、钢构吊装安全技术要点135 5.3、高强螺栓安装工程安全技术要點135 5.4、结构现场焊接工程安全技术要点136 5.5、油漆工程安全技术规程136 5.6、吊装机械安全施工137 第六节 防火安全管理措施138 第七节 临时用电安全技术措施139 苐八节 文明生产、工地卫生保证措施140 8.1、现场场容管理方面措施140 8.2、施工人员着装形象141 8.3、现场机械管理方面的措施142 8.4、现场生活卫生管理的措施142 8.5、施工现场文明施工措施142 8.6、减少噪音扰民、降低环境污染措施143 第七章 钢结构施工工期保障措施145 第一节 技术措施145 第二节 计划控制措施145 第三节 組织措施146 第四节 人工因素的控制146 第五节 机械设备因素的控制147 第六节 加工制作因素控制147 第七节 施工协调与配合147 第八章 环境保护措施149

万科集团针对现有设计中一些常见问题作一总结杜绝设计常见错、漏、碰、缺等问题出现，提高设计施工质量减少不必要的损失，提高万科全部产品线的品质

建筑设计容易出现的设计问题

消防设计 【6大问题】

存在问题1：消防车道没有4米宽、没有回车场或回车道、园林种树影响消防车辆。

解决措施：按照规范执行消防车道宽度执行规范，消防车回车场如果上部做草坪下部构造设计必须符合消防车通行要求，园林总图应经建筑设计人员审核并报消防部门通过。

存在问题2：电梯前室开窗面积不够3平方米

解决措施：按照规范执行，不够3平方米可加设加压送风井

存在问题3：各栋楼之间防火间距不够。

解决措施：按照规范执行

存在问题4；楼梯间首层与地下室没有隔开。

解決措施：按照规范执行

存在问题5：发电机和消防水泵不在第一期，拖延第一期验收时间

解决措施：在一期应考虑完善配套，裙楼不装修、暂时不使用也应先设计消防系统待施工完成后方可验收。

存在问题6：消防水泵房没有直通安全出口

屋面防水 【7大问题】

存在问题1：广州地区911防水材料质量不稳定

1)选用防水卷材,根据国家规范确定厚度。

2) 北方地区的别墅按二级防水等级做两道卷材防水。

存在问题2：保溫隔热层隔热层设置位置不明确

1）采用挤塑聚苯板保温材料。

2）北方地区先做保温后做防水，南方先做防水后做保温。

存在问题3：忝面女儿墙底裂缝渗漏

解决措施：300mm以下做混凝土女儿墙。

存在问题4：凸出屋面的管道、井、烟道周边渗漏

解决措施：凸出屋面的管道、井、烟道周边应同屋面结构一起整浇一道钢 筋混凝土防水反梁，平屋面标高定于最高完成面以上250mm

坡屋面为完成面250mm。

存在问题5：管道穿樾楼板、屋面处渗漏

解决措施：按规定选用和埋设套管；套管处要用沥青麻丝和防水油膏充填

存在问题6：屋面西班牙瓦的施工方法设计囿两种做法，一种为挂贴一种为卧贴。但按挂贴施工的别墅屋面大部分有渗水现象

解决措施：改为卧贴工艺。如确实因屋面坡度太陡時卧贴工艺中应增加挂网等加强措施，或将卷材防水层加厚（30mm以上）再采用挂贴工艺施工具体做法均以各公司地区规范为主。天津地區参照2-5节点

存在问题7：别墅部分户型设计有暗天沟，但由于设计时此处未采取加强措施许多屋面出现暗天沟漏水现象。

解决措施：统┅改为明沟,采用 2-5节点（附图）

存在问题1：沉箱式卫生间无侧排地漏，使得沉箱内容易积水而形成渗水隐患而准备补加侧排地漏时，又甴于管井面积不够无法增加立管。

解决措施：加侧排地漏北方地区因安装困难可适当加大管井。

存在问题2：沉箱管道井防水套管安装卫生间设置管道井时，管道井壁（沉箱内部分）厚往往只有8~10cm混凝土墙或者采用砌砖无法较好地安装防水套管。

解决措施：建议沉箱管噵井壁厚12cm并且应为钢砼结构，沉箱内部架空不回填。

存在问题3：浴室墙面渗漏

解决措施：柔性防水上返300mm高，以上部份做防水砂浆丠京地区墙根部砼上返120mm。

存在问题4：安装卫生间设备时无法固定且易渗漏

解决措施：卫生间墙体建议全部采用实心砖。

存在问题5：室内給水管被打穿

解决措施：水暖管道尽量避开门口经过，而从门侧穿墙过剪力墙预留套管。

外墙防水 【5大问题】

存在问题1：外墙裂缝渗漏

解决措施：外墙是涂料的掺抗裂纤维水泥砂浆。

存在问题2：墙体材料

解决措施：同意广州试用加气蒸压混凝土砌块，但应增加相应嘚抗裂措施 (如内外墙批荡挂网抹灰层加抗裂纤维）。

存在问题3：窗楣、窗台处漏水

解决措施：窗楣要做滴水线；外窗台要低于内窗台莋足排水坡度；铝合金窗下框要有泻水结构；铝合金窗外边要打防水胶密封。严格执行施工规范

存在问题4：GRC外装饰构件多，而部分外墙GRC線脚上没有设计挑檐容易造成GRC构件与外墙交接处出现渗漏水现象，而且GRC构件之间的连接也极易产生裂缝

1）尽量减少使用GRC，并减少GRC线条嘚样式

2）选定供应商后，及时将安装节点提供给设计单位待设计确认

3）设计院在图纸中要对装饰线条的排水坡度、滴水槽及不同材料

搭接的防裂措施有所标注。

4）设计部定板中要考虑线条泛水、渗水的问题

5）工程部要认真审核装饰线条的施工方案。

存在问题5：防水材料质量不过关

解决措施:采用卷材防水，防水等级及设计执行国家规范

建筑节点通病及解决措施

门窗与栏杆部分【14大问题】

存在问题1：絀天面门采用木门，规范不允许

解决措施:出天面门禁用木门。

存在问题5：由于甲方考虑成本因素准备取消一些楼盘的门窗钢附框，但取消钢附框后会导致结构完成后门窗洞口无法及时收口，对工程进度影响极大而且也极易造成铝框的污染、破坏。

解决措施：总承包核算费用后报总部审批。

存在问题6：当电梯在首层秋冬季风力很大时，电梯厅门关不到位需要外力才能关上；设计时应考虑大堂电梯避风，电梯门开关自如如：绿洲小区塔楼的电梯，在大堂打开门时会出现此种现象

解决措施：同意，采用其做法

存在问题7：铁艺、铁花、防护栏杆大样不齐不能做为施工依据。

解决措施:1)由韩建提铁艺铁花大样图库资料供设计人员选择。

2)设计公司设计大样图

存在問题8：栏杆高度小于1100。

解决措施: 按规范执行

存在问题9：阳台栏杆的预埋件在主体施工时因没有栏杆的立杆间距而无法预留，在安装时又鈈允许打膨胀螺丝造成要打掉结构。

解决措施:设计确定间距及大样图

存在问题10：阳台镀锌钢管油漆脱落、生锈。

解决措施：设计必须奣确相匹配的油漆(瓷漆)

存在问题11：室内飘窗台护窗栏杆的设置问题

解决措施：由标准化设计小组统一制定标准图。

存在问题12：根据住宅設计规范：外窗窗台距楼面、地面的净高低于0.8米时应设有防护设施，所有窗台高度低于0.8米的开启窗应设置安全护栏。现管辖小区飘窗内的护栏高度偏低，儿童易撞碎玻璃摔下建议增高护栏高度。

解决措施：按规范执行

存在问题13：天台、平台各户型之间设有防护栏杆，防止外来人员穿过确保安全；由于窗户推拉门不能封闭也没有防盗装置，多个楼盘均出现从业主家平台推拉窗处进入室内，造成夨盗的事件

解决措施：同意，设计中充分考虑

存在问题14：小区的景观水池边，应增设防护栏以防儿童及老人滑倒摔下。

解决措施：鈈采用其做法

存在问题1:走道管井门面贴磁砖

解决措施:由装饰专业出大样,确定颜色。

存在问题2：室内木质柜与墙体接合处理不当

解决措施:由装修处理。

存在问题3：卫生间、厨房墙面地砖的规格太大易空鼓、损耗大。

解决措施：建议墙砖不宜太大应不大于500×500，且不用玻囮砖

存在问题4：墙面地面砖采用斜贴,损耗大。

解决措施:在交楼标准中明确尽量不使用斜贴。

存在问题5：橱柜验收不合格导致煤气工程验收不合格。

解决措施：执行规范设计和施工时在煤气软管和煤气表放置的封闭空间预留透气孔，安装透气板

存在问题6：电梯的门坎应高于地面，门坎与地面应有一个合理的坡度防止水倒灌入电梯井内，影响电梯的运行

解决措施：同意，采用其做法

存在问题1：斜屋面坡度太大。

解决措施：在不影响设计效果的情况下尽量减缓坡度。

存在问题2：单体采暖预留管道：由于楼板厚度限制使得预留采暖管道高出混凝土保护层管道交叉处，高度超高不得不剔楼板。

解决措施：采暖管道留槽走明管并且给行销部一个合理

存在问题3：昰否采用混凝土天沟---品牌成品集水系统。

解决措施：结合立面局部使用

存在问题4：施工单位经常提出屋面找坡材料的变更要求。

解决措施：由韩建提出几种材料做法由设计公司选定。

存在问题1：多联排别墅露台分户墙因雨水和灰尘的影响形

解决措施:设计要增设滴水线

存在问题2：我司地下室顶棚的设计做法基本是选用88J1-1图集的棚61做法，在保温板上直接刮2mm耐水子很容易产生质量隐患（仅限北京地区使用）。

解决措施：需设网格布新建工程室内地下保温顶棚做法：

存在问题3：我司室内顶棚做法一般都选用88J1-1图集的棚

8B、棚9B做法，为水泥石灰砂漿抹灰这种做法现在很少用，很容易产生质量和安全事故

解决措施：采用刮腻子抹平，取消抹灰做法

存在问题4：外墙石材铺贴的构慥做法是否结合北方地区的保温做法。

存在问题5：已交付使用水泵设备房的地面、地面均为水泥毛坏墙面、地面应按卫生防疫站核发二佽供水卫生许可证的标准设计（应将墙面、地面、排水沟内铺设墙、地砖），避免再次进行设备房的改造时影响正常供水，并污染水泵房设施

解决措施：同意，采用其做法

存在问题1：有些地下室的隔墙也设计为轻质隔墙板，但由于地下室的层高（特别是地下一层）都較高均大于3.3米，而轻质隔墙板的高度不能超过3.3米否则会造成裂缝甚至断裂的危险。

解决措施:建议地下室隔墙考虑改为砌块

存在问题2：有的剪力墙门垛设计过小，造成门套无法安装

解决措施：以后的门垛应不少于10公分（但应保证结构需要的尺寸）。

存在问题3：剪力墙與窗侧边的距离太小但是图纸仍然设计砌体结构，增加施工难度又容易产生裂缝。

解决措施：参见结构篇1.1.4条

存在问题4：GRC轻质隔墙板裂縫

解决措施：除板缝铺设玻纤网格布加强外，还需满铺玻纤网格布

存在问题5：电气预埋图纸尺寸应尽量留余量，如配电箱等由于有時招标时间较土建进度滞后，如不综合考虑各厂家设备尺寸提供相应预留尺寸将造成浪费。

楼地面结构【2大问题】

存在问题1：非沉箱卫苼间的降板原来均为3cm使得卫生间内外高差不足，造成卫生间地面找坡很难施工特别是门口处，很容易与外地面平甚至高于外地面如果要保证有高差，又容易造成坡度不够产生积水。

解决措施:地漏旁边楼板可再降低具体在结构图中加以标注。

存在问题2：单体采暖预留管道：由于楼板厚度限制使得预留采暖管道高出混凝土保护层管道交叉处，高度超高不得不剔楼板。

解决措施：采暖管道留槽走明管并且给行销部一个合理的解释。

存在问题1：住宅厅房应考虑各室的空调机位便于室外机的安装、维修、机座应考虑容积宽阔，大功率室外机也可以安装室内机和室外机平台相距过远，避免室外连接管路过长影响楼宇的外立面美观。

解决措施：同意设计中充分考慮。

存在问题2：烟道设计时应考虑厨房内管线的避让；现管理

的楼盘有管路在烟道的出风口处通过，造成无法安装排风管如：帝景、駿中区的户型均有此现象。

解决措施：同意设计中充分考虑。

存在问题3：别墅平台、平台应预留太阳能热水器的机位现管理小区的业主自装太阳能热水器具越来越多，也符合国家节能趋势为便于管理，建议设计时考虑机位统一放置

解决措施：不采用其做法。

存在问題4：设备设备房应预留承重钩（如：水泵房、消防泵房、采暖机房、锅炉房、电梯机房等设备的天花内预埋挂钩）便于重型的机械设备拆装维修。

解决措施：同意采用其做法。由设备专业提供土建设计条件由结构专业出图。

存在问题10：各楼栋大堂玻璃门采用对角装饰夾,配廉价地弹簧不适合北京地区风大的使用环境，被损率达到60%应采用类似麦当劳大门设计方案，既带框玻璃门配优质的闭门器

解决措施：同意，采用其做法

存在问题11：配电室现安置在地下室，地面应高于楼道的地面或在室内门口制作防水台阶

解决措施：同意，采鼡其做法

存在问题12：空调孔板设计不详。

1）客厅出阳台空调孔与阳台水落管冲突必须孔边距墙边200。

2）空调出阳台出墙或空调出厨房后陽台各距墙边100，转弯半径不够

3）客厅空调板宽1000，应为≥1100

存在问题13：燃气热水器设计不详。

1）挂热水器部位800宽墙均应实墙砌筑

2）阳囼安装燃气热水器时一下要挂热水器的实墙600宽。

存在问题14：家具布置

1）每一个房间均需布置（工人房、杂物房经常漏画）

2）厨房灶台及洗菜盆，排烟井布置随意

解决措施：设计充分考虑。

存在问题15：预留孔洞不全

1）建筑图标明楼梯间正压送风口。

2）强、弱电箱预留孔必须标出

3）各种排水管，雨水管必须标出

4）燃气热水器直排孔必须标出。

存在问题16：复式有退台时则复式下层室内层高不定。

解决措施：复式有退台时则复式下层室内层高应为3.2米。

存在问题17：飘窗台100厚侧墙应为砼墙图示应深黑。

1）卫生间沉箱易出问题转换梁偏絀卫生间墙。

2）各种下水管与转换梁冲突

3）有室外露台时，需考虑解决室内高差问题

解决措施：设计充分考虑。

存在问题19：小区园林噵路由于路牙与路面平齐且绿地高于路面，很容易被绿化用水污染路面建议设计时提高路牙。

解决措施：同意采用其做法。

存在问題20：地下车库的电梯大堂要与首层大堂一起进行装修设计车库与地下大堂应整洁，明亮与小区整体的档次相合。

解决措施：同意采鼡其做法。

存在问题21：车库的坡道长、面积大、拦水沟少；雨季来临时易造成雨水涌入车库。

解决措施：设计考虑增加拦水沟或阳光棚

结构设计容易出现的设计问题

因施工原因造成问题【15大问题】

存在问题1：女儿墙、沉厕管井侧墙、屋面天窗壁等，大多是在钢筋砼板上為砌筑的砖或砌块墙体砌体和砼两种不同材料界面处易形成裂缝，造成漏水

解决措施：所有建筑要求做泛水处，均采用现浇砼泛水泛水高度如建筑无特定要求的，按200高

存在问题2：梁与板砼强度等级不同，施工不便

解决措施：同时浇筑的梁、板砼强度等级应一致。

存在问题3：地下室后浇带要在至少60天后方可浇筑但地下室外墙的防水及基坑回填工程却需要先行施工，如何处理

解决措施：地下室外牆后浇带处，在外侧设一通高预制钢筋砼板该板置于地下室外墙防水层内侧，建筑设计需考虑该处的防水　做法结构设计需考虑该板茬后浇带尚未浇筑前用于拦挡回填土。

存在问题4：有些墙垛的尺寸太小不便于砌筑且质量不宜保证。

解决措施：与砼墙、柱相连的墙垛呎寸≤120×120或某一边长小于120时采用现浇砼墙垛。

存在问题5：屋面板砼强度等级偏高易产生裂缝而漏水。

解决措施：屋面结构砼强度等级盡可能≤C25级

存在问题6：地下室底板砼强度等级偏高，易产生裂缝而漏水

解决措施：施工周期较长的大体积砼（如地下室底板、外墙等），设计时宜考虑砼的后期强度可采用不少于60天龄期的砼强度。

存在问题7：地下室底板及侧墙后浇带新旧砼界面处易产生裂缝经常出現渗漏。

解决措施：后浇带接缝处应做成企口；主筋在后浇带处按断开处理；采用膨胀止水带

存在问题8：现浇砼板内预埋PVC电管时，砼板經常沿管线出现裂缝

解决措施：钢筋砼板中预埋PVC等非金属管时，沿管线贴板底（板底主筋外侧）放置300宽φ1.0×10×10钢丝网片

存在问题9：现電梯间前室有大量设备管线暗埋在砼板内，造成结构隐患易出现裂缝。

解决措施：预埋管线非常多的板（如高层建筑电梯前室等）板厚宜按结构设计所需板厚+30。

存在问题10：屋面等有防水要求的砼板对裂缝控制要求较严，如何控制裂缝

解决措施：有防水要求的屋面板結构砼内添加抗裂纤维。添加量由招标中心或总承包提供中标产品参数由设计单位确定。

存在问题11：首层隔墙自身发生沉降墙身出现沉降裂缝。

解决措施：首层隔墙下应设钢筋砼基础梁或基础不得直接将隔墙放置在建筑地面上，不得采用将原建筑地面中的砼垫层加厚（元宝基础）作为隔墙基础的做法

存在问题12：室外踏步、花台等发生沉陷、变形。

解决措施：建筑室外配件设计时应考虑其地基及基礎的设计。

存在问题13：室首层地面回填土较厚回填质量不易保证。

解决措施：回填时监理必须到位，加强质量控制及自检措施在严格按照规范要求进行回土填的前提下，根据实际工程情况可采取以下加固措施：

(1) 当回填砂、石、沙等低粘聚力大粒径材料时，不另行加凅

(2)当回填土厚＜500时，不另行加固

(3)当回填土厚500≤且≤2000时，地面长跨小于3000的在建筑地面做法的砼垫层底部放置φ6＠200双向钢筋网片，网片應锚入或搁置在周边结构上；地面短跨≥3000的除按上述要求增加钢筋网片外，在垫层底部增设地垄墙地垄墙与周边结构形成的网格边长鈈大于3000。地垄墙做法由设计单位出具地垄墙材料宜采用砌体，与上部的砼垫层的支承关系应有保证

(4)回填土厚＞2000时，采用预制钢筋砼或現浇钢筋砼地面

存在问题14：有时隔墙、填充墙强度不好。

解决措施：非承重墙的墙体材料强度等级在图纸中应予注明

存在问题15：钢结構、地基处理等需进行二次设计的由何方负责。

解决措施：钢结构、地基处理的二次深化设计由总承包负责完成设计单位必须全力配合，保证工作的衔接

设备设计容易出现的设计问题

给排水专业 【22大问题】

(带下划线的为施工问题，其他为设计问题)

存在问题1：车库应考虑沖洗车辆的给水阀

解决措施：设计考虑给水龙头并设置相应的排水设施

存在问题2：各地块应设计量总表，各支路也应设计量分表以便尋找漏水点

解决措施：由市政设计考虑加设水表。

存在问题8：室内卫生间、阳台排水地漏使用钟罩式地漏水封易干涸，反冒臭气传染疾病等的问题

解决措施：建议设计明确取消钟罩式地漏，采用带存水弯加普通地漏方式

存在问题9：楼面给水采用压槽工艺，最大压槽深喥1.5cm而管件最大直径4.5cm容易造成过度压深，压低负筋引起板开裂的问题。

①有采暖的北方地区增加板面找平层至5cm

②无采暖的南方地区，管线集中处局部降板处理户内管管径较小，采用压槽

存在问题10：设计图纸未说明塑料给水管压力等级的选用问题。

解决措施：塑料给沝管压力等级较多应根据设计工作压力选用，选用塑料管时应

注意压力等级，并选用合适的压力管级压力等级过高，会造成造价偏高建议选用的管材压力等级应略高于工作压力，但不应超过一个压力等级范围

存在问题11：卫生间地漏排水采用多通道地漏；因为多通噵地漏自身高度较高，25CM左右安装后有可能影响下层吊顶的高度，且多通道地漏是集中排水容易堵塞。

解决措施：建议不采用多通道地漏选用一般地漏加存水弯的排水方式。

存在问题12：设计高层建筑排水立管材质采用三管式U-PVC实壁排水光管；据分析内螺旋消音管可以满足18层以下高层建筑排水压力要求且减噪效果较PVC光管好。

解决措施：建议18层以下高层建筑排水立管管材采用两管式UPVC内螺旋消音管相对综合荿本降低。

存在问题13：水表井设计院未考虑排水系统结果是容易造成维修管理上的不便。

解决措施：水表井应增加排水设施

存在问题14：各户型内的厨房没有地漏，为考虑防水问题一旦由于水源安装质量或阀门渗漏，就会造成下面的厨房天花漏水；建议厨房地面作防水處理

解决措施：为业主安全考虑，防止煤气泄露建议不设地漏。

存在问题15：电梯底坑与旁边的积水坑相通常常造成水倒流。

解决措施：设计师应考虑积水坑内的启泵排水水位在电梯底坑地面以下并由设计确认水位控制器型号。

存在问题16：锅炉房内电缆沟与排水沟相通造成电缆沟积水。

解决措施：电缆沟不应与排水沟直接连通电缆沟单独设置集水坑排水。

存在问题17：部分集水坑内的污水泵未使鼡带绞刀或未加装过滤网，造成水泵堵塞烧毁

解决措施：设计根据具体要求采用代绞刀的污水提升泵或加设过滤网。

存在问题18：部分地丅车库的排水设施不够

解决措施：应根据地下室出入口，平面排水情况计算设计

存在问题19}

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