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& & & 根据中华人民共和国住建部颁布的《中华人民共和国国家标准住宅设计规范》第六部分&共用部分&中第5条第一节即6.5 .1&作为走廊和出入口&明文规定：&住宅中作为主要通道的外廊宜做封闭外廊，并应设置可以开启的窗扇。走廊通道净宽不小于1.20m，局部净高不应低于2.00m。&
另外 根据中华人民共和国住建部颁布的《中华人民共和国国家标准住宅设计规范条文说明》第六部分&共用部分&中第5条第一节即6.5 .1&作为走廊和出入口&是如此解释的：
&外廊是居民日常生活必经之只要通道，不包括单元之间的联系廊等辅助外廊。从调查来看，严寒和寒冷地区由于气候寒冷，风雪多，外廊型住宅都做成封闭外廊（有的外廊在墙上开窗户，也有的做成玻璃窗全封闭的挑廊）；另夏热冬冷地区，因冬季很冷，风雨较多，设计标准也规定设封闭外廊。故本条规定在住宅中作为主要通道的外廊宜做封闭外廊。由于沿外廊一侧通常布置厨房、卫生间，封闭外廊需要良好通风，还要考虑防火排烟，故规定封闭外廊要有开启的窗扇或通风排烟设施。&
南京多家小区为了生命生活安全，纷纷开始开始维权，
要求开发商交付前进行廊道封闭
南京新城香溢紫郡业主:数次与售楼处交涉关于南京新城香溢紫郡二期12、15、22、30、33、35、36栋开放式走廊安全问题，开发商（南京新城允升房地产有限公司，以下简称新城）一直用&满足规范、验收通过&等敷衍我们，对于政府相关部门的验收是怎么通过的，特别是安全验收怎么通过的，我们保留进一步追究的权利。现在只要求解决走廊安全问题，请新城站出来解决问题，而不是形式主义、官僚主义等不作为行为。凭什么把存在如此重大安全隐患的房屋交给我们？非要等入住后出现伤亡事故才重视？设计、验收合格的建筑都不存在安全隐患吗？那么我们国家很多建筑为什么要进行安全排查？不就是为了发现安全隐患并及时消除安全隐患吗？我们的房子，现在发现了如此重大安全隐患，岂能用一句&满足交房标准、满足设计规范、通过验收&来敷衍我们业主？开发商为什么知情不改？是否关注过业主入住后的生命及财产安全？
&走廊安全等问题主要概括如下：
&一、开放式走廊应该进行排水组织设计（在施工期间应该专门设置排水沟完整的排水系统）及各种防护设计，而不是这样先铺好地砖，后期发现问题补加地漏、增加排水管（有现场照片为证），在浇筑好的楼板上钻孔做地漏，这是想破坏建筑结构吗？在走廊加地漏，是要把走廊当澡堂吗？我们要看着走廊的水稀里哗啦的流向地漏吗？流向电梯井吗？如果电梯出问题，将会出现更严重事故！
&二、地砖未采用防滑地砖，新城使用的材料均为通常装修中用于客厅的普通地砖，存在安全隐患。而且就是防滑地砖在遇到雨雪天气也不能有足够好的防滑效果，请新城重视这个问题，这样露天的地砖防滑吗？雨雪天，道路湿滑易发交通事故的问题众人皆知，难道这地砖比马路还要防滑吗？我们的鞋子比轮胎还防滑吗？开发商还要继续忽悠下去吗？特别是冬天如果出现结冰情况，想让我们业主溜冰吗？
&三、12、15、22、30、33、35、36栋所有楼层所有住户都面临飘雪堆积堵住房门，覆盖走廊和雨水倒灌和结冰的问题。雨水打在入户门上，积雪堆积在门口，然后渗入户内的内墙、地板等等，后果想想便知。
&四、这个开放式走廊，1.2m的栏杆无法百分百保障人身安全不说，雨雪天的时候雨雪通过上方未封闭的大片区域淋到走廊，走廊将会是湿漉漉一片，如果雨雪再大点，是否会倒灌到电梯间，造成设备损坏？寒冷的冬天，刮大风，雨雪被风吹到入户门和外墙上，对门和墙面也是一种损坏，对走廊的墙面地砖都是损坏，紧挨着走廊的室内墙面的油漆、墙纸等是否会出现问题？出现问题谁来买单？走廊地面湿滑很容易滑倒，特别是老人、小孩太容易出事，还有孕妇更容易滑倒。大人抱着小孩子在走廊里走，特别是老人抱着小孩的时候，小孩子也爱动，小孩子坠楼怎么办？安全隐患太大了！另外如果有人喝醉晃晃悠悠的走在开放式走廊一样很危险。小孩子爱动，爬栏杆也是极大的安全隐患！冬天的走廊里也会很冷。走廊开放的话，墙面里外受热不均，墙体透寒造成的墙面发霉等各种问题谁来买单？夏天爆热时候，也存在一样的问题。
&五、居住环境问题，我们买了房子，就是要居家，就要是遮风挡雨，开放式走廊，让人寒心，这种所谓满足设计规范的瑕疵设计实属设计领域的败笔，作为业主，我们绝不允许这样的瑕疵交房！新城所谓的高品质住宅小区，是骗人的吗？如果这是开放式走廊是个尝试，那么现在看来，这是失败的，请开发商面对问题，解决问题。
&六、开放式走廊，雾霾天会充斥着各种漂浮颗粒，新城请你告诉我南京现在哪里还有蓝天和白云？
&七、有恐高症或者略微恐高症的人，根本不敢在这样的开放式走廊走路，对身心健康也是一种危害。
&八、开放式走廊的防盗问题，封闭1-2层真的有效吗！
&九、网上搜了一下国内开放式走廊问题，一种是开发商主动在交房时候封上排除安全隐患，一种是出现伤亡事故后，走廊全部封闭。新城要等出现伤亡事故后再来解决问题吗？&
&十、置业顾问在销售时均未告知开发式走廊设计，且合同未做任何说明。
室内问题主要概括如下：
&列举以上问题，如果新城依然不给封闭阳台排除安全隐患，依然坚持交房，依然无视业主诉求，那么请新城及物业承诺对以下问题承担所有责任，并出具加盖有效公章的文件作为购房合同、物业合同的附件交予业主：
一、因开放式走廊导致的人员伤亡事故，如摔伤、孕妇流产、坠楼等。
二、因开放式走廊导致的业主被抢被盗等造成的人身伤害及财产损失。
三、因开放式走廊导致的业主入户门损坏、室内地板、墙面损坏及其他室内损坏等。
四、因开放式走廊导致的公共走廊、楼梯间损坏，户外水管爆裂、电梯间设备损坏不得动用房屋维修金及物业费。
五、因开放式走廊导致的其他问题在没有得到解决之前，业主有权拒交物业费。
六、其他未提及的由开放式走廊导致的问题。
由 葛根 最后编辑于
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封闭外廊中间户怎么办？
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应该封闭！可不封到顶，留20CM空间通风。
如果影响了中间户的采光和通风，肯定通不过的
总积分:4140
基本没影响
总积分:835
封闭连廊以后，中间户会变得不通透，而且会出现厨房油烟无法散出和倒灌的问题，后果相当严重。相信没有中间户会傻到答应封连廊的。
总积分:1545
最初由 葛根 发布
基本没影响
你别站着说话不腰疼，你先看看你自己楼栋中间户有几个会同意你封闭连廊再说，还基本不影响，呵呵。。
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其实中间户有面积是封闭了天井做成房间，也是违建。
正荣这个楼盘就是I奇葩，用2012年的设计规范，边户要通过中间户的两个房间窗户后才能进门回家。。
2015年后的新盘，就不再这样设计了。比如保利西江月，边户和中间户，大门都对着电梯口，进边户不需要通过中间户的房间，连廊是锁起来的，安全又隐私。
还是别闹了，都低调点
看看青秀城的前车之鉴
润江城的购房合同里白纸黑字写明连廊不封，要是开发商或者边户敢封连廊，就等着去法院闹吧，开发商肯定要赔死。已经有很多中间户找销售问过了，不同销售都表示以合同为准，连廊一律不封。
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高层住宅外走廊不封闭 冬天风大 雨天湿滑 居民烦恼多
讯 &走廊暴露在室外，左右没有全封闭，雨后湿滑，雪后结冰，老人、小孩很容易摔跤的！&近日，家住湖城骏明国际小区的一位不愿透露姓名的居民向本报反映自己所住的高层住宅外走廊不封闭，存在安全隐患。
风大打不开门下雨地上湿滑
反映人告诉记者，他是几年前买的房，那时还是期房，光注意了室内的户型，忽略了外部的走廊问题。
去年冬天，他开始准备装修，因为交给了装修公司，所以来看的时候，并没有发现什么不妥。
今年7月中旬一家人正式入住，前段时间湖城连续的阴雨大风天气，使得这个走廊存在的问题一下子暴露出来。&我们家的门是直接对着走廊的，中间没有全封闭式走廊的过渡。所以一旦下雨，打开门地面全是水；风大的时候，这种厚重的大门，小孩子根本推不开。 &反映人告诉记者，他家是中间套，所以正对着北面，北风一吹，成年人都得用点力气推开门；而且一开门就是一股冷风灌进来。&上次我们小区里已经有小孩子和老人因为走廊路面湿滑摔跤了。所以，我们已经入住的业主专门写了申请书，交给物业，希望能够帮忙安装移窗。可是至今没有结果。 &
开放式走廊易积水存隐患
前天，记者也来到了该小区。正如反映人所说，该小区的每层楼的外走廊都是开放式。
记者在1号楼乘坐电梯到达指定楼层后，走出电梯向左或向右走约五米就是住户家的大门，而这长长的走廊左右两边只有半人高的落地窗。&这两天天气好你不觉得冷，前段时间，不只是冷，我每天开门门口都是雨水，你说这叫什么事情？ &一位住户告诉记者，前段时间下雨，不光他们自己要清理门口的雨水，物业的保洁人员也是一刻不停。&现在入住的人少还好一点，以后入住的人越来越多，得请多少保洁员来拖地？ &
记者注意到，靠北面的走廊顶部、底部与外墙体之间还有约20厘米&30厘米的距离，或许对雨水可以起到一些阻隔作用，但是走廊地面采用的是光面地砖，所以风大或者雨大的时候，走廊还会出现积水容易发生打滑的问题。
回应：设计是考虑消防需要将铺设防滑垫
&业主反映的情况我们已经跟开发商反映了，物业没办法决定是否对走廊进行封闭，毕竟这是公共走廊。 &小区所属的物业公司工作人员告诉记者，该小区一共有2幢居民楼，都是采用开放式走廊，目前入住的业主有50多户，100多户人家还在装修。&走廊这个问题确实有比较多业主在反映，我们物业只能是尽可能做好打扫和服务工作。 &
记者又找到了小区开发商&&湖州骏豪置业有限公司的徐总，他告诉记者，小区开放式走廊的设计是为了消防排烟的需要，同时也是考虑到中间套住户通风的需要。&业主的反映我们收到了，但是业主之间其实也有不同意见。我们是loft户型设计，所以部分中间套的窗户对着走廊。如果封包起来，肯定会对这部分业主家里的采光和通风有影响。 &徐总表示，如果业主担心下雨打滑的问题，他们已经在考虑铺设防滑垫或采取其他防滑措施。
开发商的说法，记者也从吴兴区消防大队处得到了证实。消防部门在现场查看后告诉记者，按照现在的建筑设计，这个走廊属于公用通道，一旦封闭，发生火灾了消防排烟就会受到影响，而且燃气管道也在通道内侧的天井内，如果发生泄露，后果不堪设想。
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高层建筑外现空中走廊 连接两座单元楼
提要：市民李先生发现，位于环城西路的一栋高层住宅外立面上，出现了被栏杆围起来的通道，远远看上去像是悬在空中的走廊。这个空中的走廊是干啥用的？符合规划要求吗？　　市民李先生发现，位于环城西路的一栋高层住宅外立面上，出现了被栏杆围起来的通道，远远看上去像是悬在空中的走廊。这个空中的走廊是干啥用的？符合要求吗？　　这个小区刚刚建成正在交房，从外面远远就能看到，小区的高层上，有多条空中走廊，用蓝色的栏杆围了起来。从这栋楼的“南5单元”的上了19层顶层，一出电梯，就看到了这个空中走廊。这个走廊约有10米长，两头都有阶梯，连接着两个单元，分别是南5单元和南4单元。这栋楼上，16-19层处都有这样的空中走廊。　　这样的空中走廊是做什么的呢？小区的值班室值班的工作人员王先生现场拨通了建筑方总工程师秦先生的电话。秦先生称：“这样的空中走廊是小区的消防通道，是在时就有的，也是经过审批的，我们不会主动去建这个，是要增加投入的。这个走廊连接着两个单元，如果一个单元着火了，居民可以通过消防通道疏散到另一个单元。”　　据悉，国家对超高层住宅建筑设计要求是，必须有凹凸消防连廊或者剪刀楼梯，以便居民在发生火灾的时候能够逃生。&延伸阅读
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高层住宅外走廊不封闭 “空中走廊”心慌慌
　　在南京，设计了开放式走廊的高层公寓并不少，由此引发的纠纷也层出不穷。 　　近期，南京某楼盘就因为部分楼栋采用了开放式走廊的设计方式而遭到业主关于生活便利性以及安全性的质疑。　　今年2月份，句容与南京交界处的某盘就出现过水管爆裂的现象，业主纷纷质疑这是由于开放式走廊保温不够所导致的。而走廊直接暴露在室外所带来的雨雪天地面湿滑等安全隐患，也让该项目的业主们苦不堪言。　　既然业主们的抗议声不断，为何开放式走廊设计越来越多呢？现代快报记者 杜磊　　案例1　　江宁 同一小区，走廊封闭各不同　　眼看房子一天天成型，这家楼盘的业主陆续前往工地一睹自家房子真容。一出电梯，还没进屋，就看见悬空的开放式走廊，这让准业主们心里添了堵，“走廊暴露在室外，上面没有屋顶，左右没有封闭，雨后湿滑，雪后结冰，老人、小孩很容易摔跤的！”业主李先生对此表示非常担心。即使不考虑雨雪天气，从安全角度考虑，李先生认为，开放式走廊的安全性也远远低于封闭式走廊，“我就听人讲过小孩从开放式走廊坠楼身亡的事情。”　　另一方面，业主们也纷纷表示，“虽然样板间看不出走廊是否封闭，但前面一期房源确实是封闭式走廊，怎么到了我们这儿就变了呢？”不少业主对此表示不理解。　　开发商方面的相关负责人则解释称，不同批次房源的走廊封闭与否，主要是根据该楼栋的设计和施工要求来决定的，“部分楼栋采用开放式走廊设计是出于通风和采光的需求”。而所有的房源都是在国家规划核准的基础上来进行设计和施工的，如果现在进行封闭的话将与规划核准以及合同约定不符，开发商将需要承担违约责任。不过他也表示，在房子交付后，通过征求实际受到开放式走廊影响的业主的同意，开发商将配合对走廊的进行封闭或维持原状。　　案例2　　句容 楼内水管意外爆裂　　而在一些交付使用的楼盘中，开放式走廊带来的安全隐患已经开始显现。　　2013年，城北某楼盘发生了一起儿童从开放式走廊坠楼的严重事故。今年2月，一家位于句容与南京交界处的楼盘则出现了水管爆裂的情况，虽然开发商对外宣称是严寒所导致的水管爆裂，但遭遇此次事故的百余位业主都质疑这是开放式走廊所引发的保温性能差问题。　　从上述项目业主提供的实景图来看，在冬季，走廊地面结霜、结冰现象严重，“一出电梯就冷死了，一到雨雪天走廊地面又湿又滑，我们走路都得小心翼翼的，何况老人和小孩？”业主如是抱怨。　　记者调查发现，虽然业主们怨声载道，但是目前南京采用开放式走廊设计的高层公寓反而越来越多，分布在河西、城南、江北、江宁等多个板块。而从业主们的反馈情况来看，虽然业主投诉不少，但是在接到业主投诉后对走廊进行封闭处理的开发商却少之又少。　　调查　　符合国标的就没有产品缺陷吗？　　业内专家表示，开放式走廊的设计是出于房型设计的要求，同时也满足国家规范需求。　　不过，在《中华人民共和国国家标准住宅设计规范》中，也明文规定“夏热冬冷地区，因冬季很冷，风雨较多，设计标准规定设外封闭长廊；住宅中作为通道的外廊宜作封闭外廊，并应设置可开启的窗扇。”　　就此，记者也采访了江苏省建筑设计研究院，相关工程师解释说，这里的“夏热冬冷”区域指的是包括苏北在内的北部区域，南京属于苏南区域，因此外长廊不是必须设计为封闭式，只要符合“临空高度在24m以下时，栏杆高度不应低于1.05m，临空高度在24m及24m以上（包括中高层住宅）时，栏杆高度不应低于1.10m”的栏杆高度要求即可。　　江苏永衡昭辉律师事务所律师王宏表示，如果设计和施工要求中没有对走廊的封闭性做出明确说明，业主可以根据设计是否合理提出类似产品缺陷这样的投诉。他表示，如果是因为设计不合理导致的不安全因素，使得购房人因此而摔倒受伤甚至危及人身安全等，购房人有权根据伤害程度提出索赔。
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关于高层住宅入户走廊半封闭的问题,请知友解惑?
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这是为了让中间户实现半通透，没什么啊，这个在我们这也是刚流行开
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这个开发商是违法建筑。根据中华人民共和国住建部文件的规定，开发商绝对是违法的！根据中华人民共和国住建部颁布的《中华人民共和国国家标准住宅设计规范》第六部分“共用部分”中第5条第一节即6.5 .1“作为走廊和出入口”明文规定：“住宅中作为主要通道的外廊宜做封闭外廊，并应设置可以开启的窗扇。走廊通道净宽不小于1.20m，局部净高不应低于2.00m。” 另外 根据中华人民共和国住建部颁布的《中华人民共和...
这个开发商是违法建筑。根据中华人民共和国住建部文件的规定，开发商绝对是违法的！根据中华人民共和国住建部颁布的《中华人民共和国国家标准住宅设计规范》第六部分“共用部分”中第5条第一节即6.5 .1“作为走廊和出入口”明文规定：“住宅中作为主要通道的外廊宜做封闭外廊，并应设置可以开启的窗扇。走廊通道净宽不小于1.20m，局部净高不应低于2.00m。” 另外 根据中华人民共和国住建部颁布的《中华人民共和国国家标准住宅设计规范条文说明》第六部分“共用部分”中第5条第一节即6.5 .1“作为走廊和出入口”是如此解释的： ”外廊是居民日常生活必经之只要通道，不包括单元之间的联系廊等辅助外廊。从调查来看，严寒和寒冷地区由于气候寒冷，风雪多，外廊型住宅都做成封闭外廊（有的外廊在墙上开窗户，也有的做成玻璃窗全封闭的挑廊）；另夏热冬冷地区，因冬季很冷，风雨较多，设计标准也规定设封闭外廊。故本条规定在住宅中作为主要通道的外廊宜做封闭外廊。由于沿外廊一侧通常布置厨房、卫生间，封闭外廊需要良好通风，还要考虑防火排烟，故规定封闭外廊要有开启的窗扇或通风排烟设施。”
栏杆高度是可以的，我保证，如果你不是故意往下跳，你绝对掉不下去
我们小区也是这样设计的，连颜色都差不多；不过我之前都没考虑过这个问题。
题外话，如果这个走廊只是通向你家的，稍微种点花草，来几块假石头。有兴趣再在门口前放一个沙滩椅（或者吊床？），改造成入户花园就不错。至于地面湿滑之类的，铺上假草就好。（假草就是足球场上那种）实在恐高就没有办法了，应该是不能遮起来的。（装修之前问问物业能不能在不改变结构的情况下稍微改动下，如果对光遮挡比较多，最好也问问旁边那家人。）
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楼主说的就是我现在在画的这个楼一样的情况原因是为什么呢？还不是为了给你们省点公摊，做设计真累，哎。给你们做成封闭的吧，我们又要做排烟，又要搞个很大的排烟井，不然消防通不过，而且疏散又要整我们一把，这样子一套组合拳下来就是个很大的楼梯间，放到用户身上就是，花了好多钱买了个楼梯间楼主先看看自己的公摊是多少？摸着良心啊，设计师，猝哦，对了，楼上那个是室外的连廊，和题主的不一样其实还有个办法是看看能不能在...
楼主说的就是我现在在画的这个楼一样的情况原因是为什么呢？还不是为了给你们省点公摊，做设计真累，哎。给你们做成封闭的吧，我们又要做排烟，又要搞个很大的排烟井，不然消防通不过，而且疏散又要整我们一把，这样子一套组合拳下来就是个很大的楼梯间，放到用户身上就是，花了好多钱买了个楼梯间楼主先看看自己的公摊是多少？摸着良心啊，设计师，猝哦，对了，楼上那个是室外的连廊，和题主的不一样其实还有个办法是看看能不能在屋顶做个棚，但是这样子可能会影响外立面
泰州市在北亚热带湿润气候区，夏季高温多雨，冬季温和少雨，冬夏温差不太大，年平均温度14.5--15.1度之间，冬天不下雪不结冰，放心好了。
没有任何问题。当初卖的房就是这样的。开发商无义务封闭。建筑报建的时候就是这样的，开发商不得擅自更改建筑规划。开发商无权利更改。如果可以，那开发商不是可以货不对版的交楼给你？
这的确是国家规定
但个人认为设计上不是很为业主着想要不还是封了吧 开发商其实不会管的 物业会管 但是时间长了 也就不管了只要你交物业费
你的切入点就错了。首先栏杆高度国家是有规定的，只要你家孩子不作死，就不会死。你的重点应该放在下雨天湿滑容易摔跤上，然而如果这块区域的地砖不防滑，你可以要求他们改，你不能说下雨天有水就封了，这个是不允许封的。下雨天四处都有水，要想不摔跤，最好别出门。最滑的肯定不是你家门口。感觉下一步就得给市长写信说满马路都是车，老人小孩容易被撞死，不能把路修你家门口了。
第1-10条,共11条 &
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