别告诉我这答案你在哪里哪里看过，因为那就是我写的，只不过“大号”接连被封停，所以“转世”后再接着来。 &br&&br&看情况持续更新，给涉世不深的兄弟姐妹们解解惑吧。 &br&&br&————&br&&br&我对其他行业不了解，不能下断言，但房地产业真的真的很危险。 &br&&br&这么说吧，我所在的城市，2000年左右，房价六百一平到顶了，到2005年也没有突破一千。在那个时间段开始租间铺子租间门面做个小生意的人太多了，房租便宜，人工便宜，有得赚。 &br&&br&但是这种生意模式无论做大做小，从前两年开始陆续都要面对房租乘着火箭般上涨的局面。 &br&&br&目前本地商品房价六千左右，商铺这几年依地段不同基本均价在三万到五万。 &br&&br&那么问题来了，这种门面或商铺生意的租赁合同大部分都是十年，陆续到期后租金基本是最低五倍以上涨幅。 &br&&br&你做是不做吧？做吧费用太大无利可图，不做吧又做什么去？ &br&&br&所以最近随便上街都能看见无数门面商铺门前大书转让二字，开在临街一楼的超市首当其冲基本全部关门。但关门后又大门紧锁，空着了，没人敢接盘。 &br&&br&这真的是很危险的信号。 &br&&br&有人要说房东傻了吗？与其房租这么高租不出去还不如把租金降低，有钱收总比空着好嘛。 &br&&br&我只能说小哥你的愿望真是美好。 &br&&br&这个玩意儿是一环套一环的。比如某新商铺地段好，月租金一百五每平有人做。旧商铺心理就不平衡了，尼玛你和我地段一样，你租一百五我这才十五二十？真是亏大发了。于是好不容易等到合同到期，对不起，至少友情价一百起。于是连锁反应的威力就体现出来了，房东们就在各自的原合同到期后齐心合力抬高了租金。 &br&&br&话说租金低宁可不租的也大有人在，这就差不多彻底砸手里了。假设他因为买了这商铺每月要还贷一万，结果你告诉他我只愿意出五千，那我想他扇你两耳光的心都有。以租养贷是这些人最基本的要求，租给你月亏五千或三两千，合同一签十年八年，傻子也算得过来这特么是亏本买卖。所以宁可不要你这五千或八千，等着愿意出一万的傻子来。 &br&&br&行情好的时候，这里的门面商铺但凡地段稍好的，你想要租转让费都是十万八万，据说有人专门到处租了房子等着转让给人。这钱挣的，让人无语。 &br&&br&现在则是求人接盘都没人肯干，十几二十平门面尼玛做什么生意能负担每月一两万租金？除了那啥和那啥的，基本没傻子敢当这种冤大头的。 &br&&br&所以商铺的行情不好就直接反应到房价上，自年初开始，一直居高不下的房价羞答答的慢慢下探到四千左右。可惜，然并卵。 &br&&br&我一朋友，本市赫赫有名的商会会长。其人生性豪爽，自己开一大奔，多少钱你懂的；老婆开宝马，裸价八十八万那款；儿子去年大学毕业，他送了部奥迪Q7；今年儿子结婚，婚房加装修接近六百万，还给儿媳配一奥迪A7，进口的；好吧，这一家子BBA都置齐全了，风光吧？ &br&&br&尼玛八月份扭扭捏捏跟我借十万应急，要还一笔银行贷款。我大吃一惊，大哥，您老人家亿万的玩家，十万八万的您也张口？ &br&&br&顿时眼泪就下来了，兄弟啊我实在没招儿了吧啦吧啦一大堆。 &br&&br&末了说兄弟你帮帮我，我这辈子不会忘记你，今天这钱不还上我就完了，我借遍了所有朋友都借不到啊特么的。 &br&&br&这兄台玩房地产的，上个月所有资产被银行查封。不过幸好我的钱倒是尽快还了。 &br&&br&———— &br&&br&（故事是假的吧，这种人资源那么多，不差10w块吧，除非被政府整了） &br&&br&这是一位涉世为深的朋友的疑问，先针对这个说几句： &br&&br&兄弟，你要知道，到了他们这个级别，平日里生意往来伙伴基本是同一层次的，也基本是同一个圈子的。 &br&&br&那么这个圈子是什么情况呢？ &br&&br&先扯扯这行最牛的王健林吧，你以为媒体封他个首富他就真首富了？那不是真金白银，那只是数字和概念。 &br&&br&这么说吧，就好比青楼里的姐儿们，买春客是看着你姿色（业绩）的上下和活儿（前景）的好坏给你下菜的，所以愿意给你股票估值为一百来给你钱让你发展，到某天你年老色衰（发展到头）了倒贴都没人光顾你。 &br&&br&他们这些人都是靠排场和场面撑着的，要说有钱吧，那是真有钱，问题是那都是资产。看清楚了，那是资产，并不是我们传统意义上所理解的钱。 &br&&br&以王为例，你觉得他账面上的几千亿财富就是钱？错，减掉银行贷款你看还剩几根毛儿？再算上负债，算上应付账款，算上循环利息。只算这几项，他的发展一旦到头就是死。所以才要拼命扩张不断拿地不断上马新项目，根本停不下来，一停就死。 &br&&br&———— &br&&br&这位哥是这么个情况。人是有头有脸的人物，相当年和市委书记称兄道弟的。 &br&&br&大家要认为圈子里自然也都是人物吧？其实狗屁。 &br&&br&他们这种人眼界都高，排场一个比一个大。但他们有个大缺陷，普遍没文化，不知道防范风险，这个稍后再表。 &br&&br&生意场上基本都是鱼找鱼虾找虾，很少有跨界玩的。这就带来个大问题，一荣俱荣，一损俱损。 &br&&br&自去年年初开始，这些做房地产的就很少能再从银行拿到贷款了，他们又都是讲排场的，一千万资金就敢做一个亿两个亿生意的大有人在，银根一收紧，最先倒霉的就是他们。 &br&&br&我这朋友倒是跨界，还有厂，厂子固定资产投资两千多万，行情好的时候一年挣几百万不在话下。于是他就是本地娱乐行业美女们的最爱，在夜场一掷万金是常有的事儿。 &br&&br&此公最为人称道的是某人生意做败后给他磕了三个响头他就给了人五百万，特么还不用还的。他酒醒后倒也后悔，不过也只好大丈夫说话算话。 &br&&br&去年开始他玩不转了。银行不仅贷不出款了，还特么都要抽贷，当初为开发楼盘的私人借贷也成天追着要抽资金。爷，不要利息了呗，本金还我就成。 &br&&br&这么七一抽八一抽，慢慢就把他抽干了。 &br&&br&先前说过了，他们这样场面上的人，再怎么难受也不能表露出来，更不能和圈内人透露，否则大家都混这圈的，做生意你中有我我中有你互相担保啊什么的都没少干，你就哪怕透一丝风儿出去，大家嗅到危险，立马就拜拜吧您呐，不带你玩儿了。 &br&&br&他们是靠面子做生意的，至于里子怎样没人关心没人在乎，但是你拉下面子跟圈里人借钱？对不起，面子丢了里子就更破了，没人会搭理你。 &br&&br&这就是所谓商人重利轻情义了。 &br&&br&———— &br&&br&这位爷具体怎么倒的呢？ &br&&br&这个说来话一点都不长。 &br&&br&第一，没文化，勉强能够写通顺短信的水平吧。早年靠着胆大和关系（和某区长拜把兄弟）掘了好大一桶金，玩的是风生水起。 &br&&br&第二，好赌，我经常看他一晚上输掉几十百把万，特么我都替他肉疼。 &br&&br&第三，太好面子。比如你和他做生意吧，某货原单价78，总价78万。你和他说句好话，哥，你看咱这么多年弟兄，您老人家把零头去掉呗。奉承到位了，这位爷眼一闭手一挥，免了免了。 &br&&br&话说，就这么一人，又没文化又好赌又好面子，不败才真叫没天理。 &br&&br&起初他弄到块地，地段不错，当然价格也奇高，他认准了这买卖有得赚，就抽了厂里的资金拿下来了。 &br&&br&接着就是规范流程：拿批文。贷款。找承建商，预付百分之十或二十，开工。送礼，拿预售许可证，开卖。 &br&&br&他卡在预售这块儿了。整整拖了半年，就这半年直接就要了他的命。 &br&&br&等预售许可证下来，房价已经开始下行。本来吧，趁早抛售还不至于亏，但吃了没文化的亏信了日人民报和ccav，相信房价只是暂时回调，再观望观望吧。 &br&&br&这一观望不打紧，三个月之内由五千五跌破五千。这位爷一算账，妈蛋的几千万没了，那就卖吧，不捂了。 &br&&br&谁料为时已晚，对房子，国人一贯买涨杀跌，越涨越抢。但你要是跌嘛，那不好意思，巴不得你白送给他一套。 &br&&br&银行贷款每月连本带息要还，怎么办？房子卖不掉，怎么办？工程款要付，怎么办？工人工资要付，怎么办？各路神仙要孝敬要打点，怎么办？ &br&&br&那就再想辙贷款吧。 &br&&br&厂子，房子，车子，统统抵押，弄回来一笔救命钱，苟延残喘了一段。 &br&&br&但你这是玩房地产好不好？一千两千万不够塞牙缝儿的。 &br&&br&到他终于无计可施高息贷款的时候我就知道这位爷算彻底倒了。 &br&&br&据目前所知，所有资产算上楼盘，净负债大概两千万吧。具体我不是太清楚。 &br&&br&年初一起吃饭的时候，同桌居然有八家小额信贷公司的，也是让人叹为观止。 &br&&br&后来我问他，这些人能给你贷多少？恩，一般三十万吧。哦，那最多两百来万，够不够你塞个小牙缝儿哥？ &br&&br&特么人到黄昏无限愁啊。 &br&&br&最悲催的时候，他开一大奔加不起油，说出去自己都嫌丢人。现在大奔也没了。更悲催。 &br&&br&———— &br&&br&话说这位爷很豪爽，做生意嘛是全凭老子高兴，手一向很松，人给他说几句好话，就能几十几百万的货不给钱就拉走，所以外面撒了很多钱。 &br&&br&到了自己撑不住的时候，才想起来要出去讨债。 &br&&br&但人的讨债都不一样。进川去讨债还带着儿子儿媳，说两孩子没去过四川，一起去玩玩。 &br&&br&好吧，等爷三个玩了几天找到了地方，尼玛啊倒闭了，厂子被政府接管了，厂门口被工人堵着，政府正维稳呢。 &br&&br&五百万啊我天，进去一看，妈蛋的全是债主，老板不知道溜那儿去了，失踪了。 &br&&br&政府出面善后，召集债主们开会，统计负债金额。一汇总都吓了一跳，厂子固定资产早抵押给银行了，想都别想。欠银行一千多万，供货商几百万，生意伙伴接近一千万，尼玛破设备撑死能变卖两百万，再加上其他的破铜烂铁算一百万。 &br&&br&政府代表苦着脸和债主们商量：你们都是大老板，你们看这家伙就这么跑了，这几百号工人都还有几个月工资没领呢，你们看他们都拖家带口的…… &br&&br&得嘞您呐，咱走还不成吗。 &br&&br&当然，这是他回来后跟我借钱时才说的，眼泪那个哗哗的。 &br&&br&想想也是哈，就那破厂那情况，变卖点玩意儿也就只够政府先维稳了，接着还有银行，骨头渣子都没了。 &br&&br&即使还有什么吧，那尼玛我政府人力物力的不该得点好处啊？ &br&&br&你是债主？那你找老板去吧。就这么打发你你还真就没有屁放。 &br&&br&———— &br&&br&接着他又出去讨债，半个月都没消息。某天我正吃早饭呢，这位爷电话过来了，要我帮忙赶紧找十五个司机到南阳去。原来他去讨债，人没钱还就抵给他十五台工程车。 &br&&br&等他回来我到他厂里一看，尼玛空地停满了车。他自己名下本来就有九台大货车，我们这边俗称后八轮，就是你在高速上能够看见的最长的那种货车，再加上十五台工程车，啧啧…… &br&&br&他笑得像朵花儿似的和我说，这下我可能喘口气了吧，这工程车都是新的，你说我二十万一台应该好出手吧？这好歹也是要回来三百万啊。 &br&&br&屁，你那是一堆废铁。没人买废铁都不如，还特么三百万。 &br&&br&晚上吃饭时他说，劳资想好了，除了银行，再有要债的，对不起没钱还，抵车，一台工程车三十万，一台货车五十万，尼玛爱要不要，反正没钱还。你的钱我也不还了，你看上我家里哪台车就开哪台走，要不我把宝马给你？ &br&&br&我去，您逗我呐？你家里那几台BBA哪台没抵押给银行？…… &br&&br&———— &br&&br&这位哥为人还是不错的，自己发达后七大姑八大姨基本沾点亲带点故的都跟着他在混生活。早几年生意好做，厂子里都是他亲友管事，尼玛当老爷的比兵还多。 &br&&br&不过那都不是事儿，只要行情好，养这几十号寄生虫没什么问题。 &br&&br&问题是这些家伙们一个个是真特么的坏。比如他某远房亲戚吧，在厂里食堂负责采买，据说一年都能挣十几二十万外快。他拉不下脸来计较，想想算球劳资打一场牌也不止这个数。他小舅子，厂里车队队厂，那一年的外快不要太多。 &br&&br&你说就这样做生意，金山也得被这帮人挖踏了。年初他自己撑不住了，终于把这些跟着混吃混喝的亲友们都清理走了，这就彻底把人得罪了，等到自己落难，这帮人都特么远远的看着没人愿意伸手拉他一把。 &br&&br&他好面子到什么程度呢？今年独子结婚，女方家是本地的钢材大王，也是独女。婚房是早年买的复式楼，接近四百平，房价不过一百多万。装修是找上海公司来做的，本市独一号，花费大概五百多万。 &br&&br&婚礼时的排场就不具体谈了，只说一个细节，尼玛来客签到随礼处占了酒店一个厅，我看了一下，写礼单连收钱带数钱的一共二十多号人。 &br&&br&但那天我看他基本就是全程强颜欢笑，就想这位爷八成是出大问题了。 &br&&br&———— &br&&br&有朋友恐怕就要问我怎么能“编”出这么一事儿来了？ &br&&br&您老人家别少见多怪了，隔行真的比隔山厉害。您以为那些开大奔宝马的真的很潇洒很牛？这么说吧，这些人这两年开着百万豪车加不起百把块油的比比皆是，您在大街上随便扔一砖头都能砸到好几个。 &br&&br&至于我嘛。 &br&&br&我自己不做生意，我专门替这些做生意的打理生意。说好听点，就是职业经理人。说难听点，就尼玛一跑腿的。 &br&&br&但是呢，我不专为某一位老板服务，这么多年下来，各行各业的老板见得多了。要说内幕，要谈经济好坏，捧着书本的砖家叫兽都特么给我死一边去，纸上谈兵闭门造车，这国经济坏就坏在这帮孙子手里了。 &br&&br&有人私信问了，这老板都这样了，怎么不低价抛房回笼资金啊，这样还不至于这么惨吧？ &br&&br&兄弟，您老人家不是外国人吧？ &br&&br&想当年南京那位天价烟局长你还记得不？你以为项目是你的你就可以随便低价抛售？拉倒吧你，分分钟治死你，随便安个罪名你就吃不了兜着走。 &br&&br&目的是什么呢？你自己猜猜？ &br&&br&———— &br&&br&接下来我要用现实给你们上上课了： &br&&br&话说这位开大奔的会长大爷本来是开油厂的。 &br&&br&什么油呢？就是所谓的毛油。什么毛油？我慢慢告诉你。 &br&&br&各位大家大概平时都在超市买食用油对吧，那一般是哪些品牌呢？我想全国各地差别不是太大的。 &br&&br&会长的油厂之所以能做到这么大，是因为他是国内食用油市场前三强品牌的长期供应商。 &br&&br&日常基本是这么个流程，他收购糠油（自己猜是怎么提炼的）和桐油回来，自己设备给过滤过滤，每吨油里混上那么一桶两桶菜籽油，确保厂家品检时能够化验出菜籽油成分就齐活了，这些油呢就以菜油入了库了。什么你要花生油？那好办，改掺和一桶两桶花生油呗。就这么一掺和，麻雀就变了凤凰，那赚钱不要太离谱了好不好。 &br&&br&有人要奇怪了，就这样能通过品检？傻了吧你，再精密的仪器还不得人来操作？搞定领导后再搞定那个人就一切ok了。 &br&&br&早些年风声不那么紧的时候，这位爷也没少弄地沟油往各大油厂里塞。后来被公安部亲自督办给下了牢里了，罚款五百万都是上下游油企乖乖的大家一起给凑的钱，尼玛都怕被他咬出来啊。 &br&&br&所以你们觉得你们吃的油，咳咳，能有多安全？食品安全，咳咳，完全就是一笑话。 &br&&br&想当年国家搞那什么粮油储备库，这帮孙子也赚黑心钱赚到手软。粮库他插不进手去，但油库一般都在油企，那就好办了。 &br&&br&具体是这么操作的，油企建起（建库也有补贴）库容多少的大油罐，按国家要求储备菜籽油豆油花生油什么的，装满油后国家除了要负责为油买单还要每年给油企库容补贴和仓储费，这就可以大做文章了。 &br&&br&手段嘛也简单，一是以次充好，用地沟油或毛油混几桶菜油那就是菜油的收购价，这就先把钱包装满了。再虚报库容量，得嘞，库容补贴和仓储费一年一年几百万就这么又到手了。 &br&&br&所以说，这个社会你跟我谈你有能力？得了吧你，一边凉快去，没关系没后台你就自己慢慢扑腾吧，哪天被淹死还不知道。 &br&&br&像他们这样赚钱的你梦到过没有？恐怕没有吧？这国的社会里黑幕到底有多黑不是你局外人能想像得到的，所以别尼玛捧着书本口口声声经济学什么的，屁用没有。 &br&&br&你要说粮食系统？那更黑了，水深到你们无法想像。 &br&&br&———— &br&&br&会长大人的油厂起先是在下面的某县级市，那边的市委书记是他拜把弟兄，后来书记平调到市区任新成立的高新区委书记，就把他又带回来设厂了。 &br&&br&国内专做花生油的某花油的工业园区刚好在这书记的地盘上，这就妥妥的近水楼台先得月了，那几年他背靠这棵大树赚钱赚到手软。 &br&&br&隔年原下级市又崛起一油企，专做高端菜籽油的，前两年风头很劲，在本地市场将某鱼某福某花都打得没有还手之力。书记虽然调任但在原地盘余威尚在，这油企又毫无悬念被会长当作了摇钱树。 &br&&br&所以大伙儿明白真正的大佬们赚钱都是怎么赚的了吧？ &br&&br&如马云们那个级别的赚的是政策钱，如会长这级别的赚的就是关系钱，他们吃剩下的骨头渣子还不知道要被多少人分。 &br&&br&这就是中国的现实，你们还真就别不服气。 &br&&br&会长一门三兄弟，他大哥专批发油，本地最大的油耗子。大家恐怕以为你做个批发商又能有多大实力对吧，说出来怕你们把下巴吓跳，就只批发油人十多年就能挣下几个亿你信不信？ &br&&br&这叫什么？裙带。对吧。别以为官场才有，你们自己留心一下，倘使某人在某行业影响很大，他三姑六婆基本也就混这行了，或者就关联行业了。 &br&&br&阶级固化就是这么形成的。现在明白了吧？ &br&&br& ———— &br&&br&接着谈谈本地另一位风云人物。 &br&&br&此公姓胡，排行老六，得一雅号胡芦娃。 &br&&br&胡芦娃本是老实巴交的农民，他爹养了一堆娃儿，幸好还能给他讨个老婆。本来人两口子朝耕暮织也挺开心的，也勉强能混饱肚子。 &br&&br&坏就坏在他本就有个儿子老婆又怀了二胎，交不起超生罚款他只好带着老婆孩子逃难进了城。 &br&&br&起初他在本市刚兴起的东风路批发市场给人帮工送送货什么的，人老实又勤快，口碑相当好。后来架不住自己脑袋瓜子灵活，就出来单干了，弄了一破推车，在批发市场相熟的摊主那里赊些货就自己走街串巷。 &br&&br&二十年前的生意那叫一个好做，用他后来的话说只要你肯吃苦愿意动脑筋，到处都是机会，钱是赚不完的。 &br&&br&慢慢的几年过去，他自己也在市场折腾起两间铺子专做调料生意。他做生意童叟无欺，口碑也自然越来越好，生意就越做越大，到02年时人已经是赫赫有名的调料大王，代理着几十个品牌。 &br&&br&06年，他自己在市郊买下一块地盖起了厂房自己单干，也注册了自己的公司和商标，真正的功成名就了。 &br&&br&那个时候我经常都能见着他到处出席各种订货会推介自己的产品，后来通过闲谈知道原来他只能勉强写出自己的名字后还大发了一通感慨。这世道，果然是功夫不负有心人，不服不行。 &br&&br&但是人再怎么精明总有跑不过时代的时候。前几年房市正火的时候，他终于耐不住寂寞一头扎了进去。 &br&&br&结果就再也出不来了。 &br&&br&他看上了郊区江边原老化肥厂的地盘，这尼玛要弄成亲水楼盘不要太火好不好？于是竞标，到处请客送礼，总算得偿所愿。但他的噩梦也就是从那时开始的。 &br&&br&话说老国有企业，那些早就下岗多年的原职工一个个穷得叮当响都跟狼似的，单是拆迁这一项就折腾了一年多，耗尽心力。 &br&&br&好不容易拆迁完了，准备动手吧。国土，城建，规划，房管……等等部门都找上门了。得，挨着打点吧。 &br&&br&普通人大概不知道这行水有多深，我只简单说一个容积率，这就几乎是你这个楼盘是不是能挣钱的先决条件了，因为同样面积的地块，盖五栋楼和六栋楼那区别不要太大，能否挣钱能挣多少，基本就指着它了。所以弄这玩意儿是最……有多少黑幕你们自己想去吧。 &br&&br&这些都弄好，就是土建了，于是各路黑社会上场了。那几年我们这边是这样的，比如你盖楼吧，水泥、沙石、钢材、涂料、油漆、瓷砖、塑胶、五金、电工电料……等等，都是有黑社会“专营”的，而且人分工明确，各干一块，互不干涉共荣共存。倘施工单位不识相嘛，那对不起，那些大爷们有的是手段治你。 &br&&br&等到搞定这些承建商进场，水、电这块儿再剥你一层皮。之前北戴河那位亿元水官可不是吹牛皮的，到处都有这样人物的，只不过外人不知道罢了。 &br&&br&好了，全部摆平，施工吧。什么意外都没有对吧，找消防验收完毕办预售吧，这又是个无底洞，具体不详细说了，因为说了也会被和谐。总之，要送多少好处花费多少代价你们都往大了猜，越大越好。 &br&&br&这位胡总，为人比较正派，一开始不怎么玩得懂这个圈子。我曾有幸替他给消防某人送文件，过去了是个小士官接待的，办完事了这货忽然没头没尾的说，哎，你是哪儿哪儿的吧？我一时猜不透他意思就没接话，人家自己又说，哎你们那哪儿哪儿的玉龙温泉还不错啊。我没搭理他。 &br&&br&出来后才猛然醒悟，尼玛啊这货敢情是等着我主动开口请他们去洗温泉找妹子啊我去？ &br&&br&那个小士官你们猜猜抽什么烟？软中华。后来熟了他自己说一天下来两三包烟，你们自己算算他工资收入够买几包吧。 &br&&br&你们说就特么有这么一堆人渣卡着，房价不高才叫怪事。 &br&&br&————&br&&br&待续
别告诉我这答案你在哪里哪里看过，因为那就是我写的，只不过“大号”接连被封停，所以“转世”后再接着来。 看情况持续更新，给涉世不深的兄弟姐妹们解解惑吧。 ———— 我对其他行业不了解，不能下断言，但房地产业真的真的很危险。 这么说吧，我所在的城…
&p&因为你年纪太小，没听说过“三转一响”，“三十六条腿”，“四大件”，“独门独院、砖墙瓦面”，不知道过去农村为了相亲，会从多少家凑东西，男女双方家里会如何斗智斗勇。&/p&&p&我具体解释一下吧，“三转”是自行车、缝纫机、手表；一响是收音机。这是80年代初的农村女性出嫁要求，彩礼另算。双方父母利用媒人当中介，会讨论自行车是凤凰女车，还是本省的普通车；手表是梅花牌，还是上海全钢；甚至收音机有几个灯（知道什么意思么）也得一个个谈。你说当年不谈物质？&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/v2-72f9c0b79c5a68b626f7fe_b.png& data-rawwidth=&822& data-rawheight=&548& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&822& data-original=&https://pic3.zhimg.com/v2-72f9c0b79c5a68b626f7fe_r.jpg&&&/figure&&p&还有三十六条腿，意为方桌一张，椅子四把，双人床一张，大衣柜一个，写字台一张，饭橱一个。不仅要配齐，还要讲究木料，是实木的还是胶合板的，是新打的还是翻新的，是枣木的还是杨木的……比裁军谈判还复杂。&/p&&p&至于“四大件”，不同年代的概念不同，最初就是“三转一响”，后来洗衣机替下缝纫机，电视机替下收音机，女式摩托替下自行车，冰箱替下手表，逐步升级，到今天就是汽车、装修、出国旅游了。&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/v2-f04ef851dce_b.png& data-rawwidth=&895& data-rawheight=&902& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&895& data-original=&https://pic3.zhimg.com/v2-f04ef851dce_r.jpg&&&/figure&&p&当然不能忘了房子，你知道过去农村盖一栋房子多难吗？知道有多少新媳妇出嫁的前提就是和公婆分家，独门独院住吗？多少兄弟因为父母给的房子有所差异而反目成仇吗？和卖血卖命给儿子盖房子比起来，还房贷轻松的像打游戏。&/p&&p&上面说的这些东西，粗粗算一下，三转一响要600-800元，三十六条腿要300-400元，升级版（第一次）的四大件要元，农村起一个独门独户的院子要3000元。而80年代，在一半以上收入用于日常温饱的情况下，农民人均收入也就300块（年），夫妻两个不吃不喝凑齐上面的东西……理论上是不可能的，我爷爷和我父亲都在国企上班，把草房翻盖成瓦房都要80年代末了。所以这也只是出嫁方的单方面要求，一般来说，相亲的时候男方都要从亲戚家借东西，女方则要努力辨别哪些是借来的，以及哪些东西婚后还得还债。这比起今天年薪七八万，凑100万的结婚成本如何？&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/v2-a16b6aff8ef3e_b.png& data-rawwidth=&794& data-rawheight=&485& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&794& data-original=&https://pic3.zhimg.com/v2-a16b6aff8ef3e_r.jpg&&&/figure&&p&我承认现在贫富差距巨大，承认所谓的中产消费观实际上是被夸大的中上层消费标准，我知道现在结婚、相亲都很物质。但是中国人从来就如此啊：&/p&&p&&a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//www.sxsdq.cn/dqzlk/dfz_sxz/dlxz/& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&www.sxsdq.cn&/a&&/p&&blockquote&在构成婚姻上，男女双方没有自主权，依的是“父母之命，媒妁之言”；看的是“生辰八字”是否克犯；&b&论的是“身世家产，门当户对”；讲的是“财礼多少，绫罗绸缎”。&/b&
原大荔、朝邑习俗小异大同。大荔，男女两方互换庚帖后，男方即仰媒人带“龙凤呈祥”帖去女方家说合，如允，用“状元及第”帖换之。后，媒人登女方家征求彩礼份额。&b&清末，一份礼白银二十四两。民国，一份礼银元二十四枚。彩礼有一份、二份，甚者更多。男家愈贫，礼银愈重。&/b&此外&b&还有衣料、被褥、首饰、丝线&/b&等。男方家备齐彩礼，择选吉日“纳采”。朝邑习俗，定亲之始，先讲礼银（间有不讲者），媒人说合，&b&约期带礼银、棉花、布及莲子&/b&至女家作揖“吃面”。女家以彩线、夫妇花袜、肚荷包回复男家，其亲乃定。第二次礼是男家备帖问亲。媒人将&b&帖及衣裙、金钱、祀先礼物送至女家&/b&，女家具帖允亲，将枕巾、小儿系戴物及祀先礼物付媒人至男家，名曰“照帖”。间有用庚帖者。 &/blockquote&&p&总的来说，缺啥补啥，越是穷困，物质越突出。现在的社会，一方面各种奇葩事件传播快，让网民觉得身边无处不变态，另一方面实际上越来越多的年轻人和其他阶层的异性联姻，我虽然不认为很理想，但肯定是有史以来最理想，最讲情怀的时代，毕竟知乎上有那么多问题是讨论不同阶层的婚后生活。之所以我们还抱怨这个时代，恰恰是因为我们开始有情怀了。&/p&&br&&p&相关回答：&/p&&p&&a href=&https://www.zhihu.com/question//answer/& class=&internal&&江浙一带的农村有多富裕？ - 知乎&/a&&/p&&p&&a href=&https://www.zhihu.com/question//answer/& class=&internal&&如何解决中国3000万光棍的社会问题？ - 知乎&/a&&/p&
因为你年纪太小，没听说过“三转一响”，“三十六条腿”，“四大件”，“独门独院、砖墙瓦面”，不知道过去农村为了相亲，会从多少家凑东西，男女双方家里会如何斗智斗勇。我具体解释一下吧，“三转”是自行车、缝纫机、手表；一响是收音机。这是80年代初的…
补充：&br&&br&国内国外，一个社区治安最好的标志，第一是房价，第二是房价，第三还是房价。&br&&br&高房价可以撵走很多流动性大、犯罪机会成本低的社会中下层。&br&&br&远离市区也可以限制很多没有良好交通工具的潜在犯罪嫌疑人骚扰，这就类似扎克伯格修墙。&br&&br&以目前的科技，什么样的墙也挡不住决心要翻越的人。但是多了一道高墙，会对作案者增加很多困难，让他们觉得与其翻墙进去，不如找一点更容易得手的目标。&br&&br&在法律追究不利的国家，富人深宅大院住在远离市区的郊区的国家，兔子更爱吃窝边草。毕竟，富人区太远，没车去不了；地形不熟，翻墙困难；安防设备技术含量高，不好摆平；富人家里没多少现金，偷东西也不好销赃。&br&&br&许多杀人案，都是侵财犯罪或者性侵犯罪的延续。对富人来说，这两项都没有必要。他们不缺钱，也不缺性。穷人不易到达的富人区治安较好，是很容易理解的。&br&&br&从美国犯罪率高、犯罪分布高度不均的角度看，既然有安宁和谐的富人区，就必然有犯罪率惊人的穷人区。&br&&br&由于掌握实际权力的精英集团住在高档富人区，所以他们对严厉打击犯罪并不太感冒，相比之下，他们更担心政府血洗他们，就像罗马时代军阀血洗贵族那样。&br&&br&所以，在立法过程中，他们更愿意不遗余力地限制政府权力——哪怕这样会导致整体犯罪率上升，穷人区犯罪率爆棚。&br&&br&*******************************************************&br&作者：neo anderson&br&链接：&a href=&https://www.zhihu.com/question//answer/& class=&internal&&与中国相比，西方发达国家的治安是不是普遍不好？为什么？ - neo anderson 的回答 - 知乎&/a&&br&来源：知乎&br&著作权归作者所有，转载请联系作者获得授权。&br&&br&说到底，中外社会结构不同。&br&&br&（上）&br&&br&回答这个问题之前，先给大家推荐两本书，让大家对美国的命案有一个直观的认识。&br&&br&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/v2-30c7f5da_b.jpg& data-rawwidth=&303& data-rawheight=&438& class=&content_image& width=&303&&&/figure&&br&&br&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/v2-fb398cad3ce329fe0b95f_b.jpg& data-rawwidth=&349& data-rawheight=&350& class=&content_image& width=&349&&&/figure&&br&书中的法医比尔巴斯是世界上第一家人体农场的创办者和管理者。人体农产是模仿凶杀现场，研究人类尸体在自然环境中分解过程的法医学实验室。&br&&br&书中提到的美国的命案，有叔叔奸杀侄女，室友杀害另一位室友，男友杀害女友，老婆杀害老公，老公杀害老婆，野兽男连环杀害站街女，性虐男连环拘禁杀害被虐女性奴。相比这些案件，著名的辛普森杀妻案是小巫见大巫，如果不是辛普森是名人的话，根本不会受到关注。&br&&br&&u&&b&这些命案有三个特点：第一是多。第二是许多案件无疾而终，即使疑点重重，也未必立案。第三是即使破案，也很难通过陪审团，即使通过陪审团也很难判处死刑，即使判处死刑也很难执行。&/b&&/u&&br&&br&命案多是相对于人口和警力而言。毫无疑问，无疾而终和难以执行死刑，进一步刺激案件数量上升。此外，还有大量的案件，虽然找到了尸骨，最终并没有破案，成了无头案。&br&&br&在所有提到的案件中，没有一个杀人凶手被执行死刑——即使个别被判处死刑，也迟迟不会被执行。在那位连环杀害三位性奴的性虐男入狱后，还曾经有大量青少年打电话写信给他，表示崇拜。对此，作者的说法是：“我对人骨有广博的认识，然而还有很多事情是我想不通的，我永远看不透人心的阴暗深处。”&br&&br&言归正传。&br&&br&&u&&b&治安问题取决于三个因素，政权对犯罪的态度如何，政权拥有技术手段和财政资源如何，民间对犯罪的认可度如何。&/b&&/u&&br&&br&其中，第一个因素是决定因素。&br&&br&第二个因素在一定程度上受第一个因素的影响。我们很难想象一个对犯罪行为采取宽容忍度的国家会不遗余力地投入巨资，打击犯罪。何况，即使拥有先进的技术和足够的经费，也未必有效打击犯罪。反过来，一个经济条件较差的国家，如果对犯罪采取低容忍度，则完全可以采用全民动员的方式打击犯罪。&br&&br&第三个因素在一定程度上受第一和第二个因素的影响。一个有轻罪重罚、重罪弃市传统的国家，一个大案必破、枪案必破、命案必破的国家，一个在政权不遗余力推动下“打人犯法、杀人偿命”的思维已经深入人心的国家，民间自然对犯罪有戒惧心。&br&&br&反之，一个杀人未必偿命，死刑未必执行，大案未必破案，未破枪案、命案堆积如山，只要律师拼命矫情，犯罪嫌疑人就有极大概率逍遥法外或者逃避应有的惩罚的国家，民众自然不忌惮犯罪，甚至会试图效仿某些罪犯。&br&&br&杀人犯逍遥法外或者杀人不偿命，无疑会起到恶劣的示范效应。对此，比尔巴斯在自己的书中写道：“把鲁本斯坦处死，被害人还是活不过来。但是这或许可以保护其他人，不至于遭受同样的命运。”&br&&br&许多人看过《12怒汉》。男孩的父亲被人用匕首刺死了，男孩是第一嫌疑人。陪审团迟迟不能达成一致意见。最终，男孩被宣布无罪。&br&&br&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/2b1efe3df9e91fa8b9e1f_b.jpg& data-rawwidth=&500& data-rawheight=&750& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&500& data-original=&https://pic4.zhimg.com/2b1efe3df9e91fa8b9e1f_r.jpg&&&/figure&&br&这部电影潜移默化传播的思想是，只要存在合理的疑点，就不能随便认定有罪，并据此判刑。作为宣传“疑罪从无”的影片，这部电影是很成功的。几乎所有人都接受了“宣布一个被瑕疵证据指控的人有罪，是极大的恶行”的观点。这部电影占据了道德的制高点，谁也没法反驳。&br&&br&但是，这部电影并没有说，究竟是谁杀了男孩的父亲。也没有说，不为一个无辜者伸冤，也是极大的恶行，并会产生恶劣的示范效应。&br&&br&硬币一般有两面，硬币的另一面，这部电影中看不到，要到《教父》中看。&br&&br&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/77ebddbcd35c9c4c109b7b0_b.jpg& data-rawwidth=&1366& data-rawheight=&768& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1366& data-original=&https://pic1.zhimg.com/77ebddbcd35c9c4c109b7b0_r.jpg&&&/figure&&br&《教父》中，索洛佐的刺客杀伤了反对毒品交易的教父考利昂。索洛佐和警长要求与教父的儿子迈克谈判。迈克趁机想出计划杀掉索洛佐和警长。在一家小餐馆内，迈克用事先藏在厕所内的手枪击毙了索洛佐和警长。&br&&br&杀人之前，考利昂家族给迈克准备了没有登记、不会留下指纹的黑枪。家族的军师、律师汤姆黑根教给迈克，如何在杀人之后，低头平稳不吸引注意力走出餐馆。只要做到这两点，在律师的拼命辩护下，陪审团就很容易产生合理的存疑，法律便拿迈克没办法。&br&&br&在这样的法律制度下，律师指导自己为之辩护的当事人如何“合法”地犯罪，不被追究，成为一门重要的生意。当然，这些当事人只要不太蠢笨的话，经过几次法律程序，基本也能无师自通，懂得如何规避法律。&br&&br&从教父的发家史上看，教父本人也是这样一路走过来的——从杀死原有街区的流氓头子法努齐开始，不断杀人越货，生意越做越大，血债越来越多，却一直难以被追究。&br&&br&&u&&b&在这样的社会背景下，深入人心的不是中国人信仰的“杀人偿命”，而是只要“技术巧妙，毁灭证据，律师矫情，杀人就未必偿命”。&/b&&/u&不仅如此，统治阶级也在通过各种手段不遗余力地宣传“不能因为可疑的证据冤枉任何一个好人”，哪怕他血债累累，恶贯满盈也不能处死。&br&&br&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/v2-dd9ea5f362230acf0623fad68f265286_b.jpg& data-rawwidth=&269& data-rawheight=&220& class=&content_image& width=&269&&&/figure&&br&比如这位挪威杀人狂，杀害77人，不仅没有被处死，还反咬挪威政府一口。&br&&br&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/v2-aedc018b7c6_b.png& data-rawwidth=&934& data-rawheight=&365& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&934& data-original=&https://pic3.zhimg.com/v2-aedc018b7c6_r.jpg&&&/figure&&br&可以想象，&u&&b&大多数犯罪嫌疑人的选择，自然是把坏事进行到底，想尽一切办法销毁证据。其中，受害人往往是最关键的证据。杀害受害人，往往比留着受害人在陪审图面前指证自己更有利——受害者，最重要的证人不存在了，其他证据，自然难以有效指证他们。&/b&&/u&再说，受害人不死，往往还可能提出天价的民事赔偿。&br&&br&换句话说，因为他们的行为越恶劣，越不容易被追究。&u&&b&犯罪成本，在这样的国家往往是随着犯罪罪行的上升，而下降的。这在无形之中，自然鼓励犯罪分子采取极端手段&/b&&/u&&b&&u&——比如，小偷入户盗窃的时候，撞到主人在家，一枪崩了主人最有利。因为主人是最重要的证人。主人见上帝了，他就很容易疑罪从无了。&/u&&/b&&br&&br&这与当年侵华日本士兵强奸中国妇女之后，往往杀害受害人如出一辙。按照日本军纪，如果受到强奸受害人的指控，施暴日本士兵要受到军纪处分。反过来，如果受害人死亡，没有人指控，自然也就无所谓军纪处分了。当然，日本军队的高层不是不知道制订这样的军纪的后果，他们这样制订军纪，其实是有意鼓励日本士兵杀人灭口，销毁证据。&br&&br&杀人尚且如此，强奸和抢劫就不会太重。否则，犯罪分子就会直接选择先奸后杀，先杀后抢或者抢后杀人。&br&&br&许多情况下，检察官不得不与嫌疑人进行辩诉交易——嫌疑人主动承认轻罪，检察官不以重罪起诉嫌疑人。&br&&br&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/v2-edc6c3bd77_b.jpg& data-rawwidth=&600& data-rawheight=&901& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&600& data-original=&https://pic4.zhimg.com/v2-edc6c3bd77_r.jpg&&&/figure&&br&许多律师为了扬名立万，也愿意接一些影响力大的棘手的恶性案件。他们很清楚，能让恶贯满盈的犯罪嫌疑人逃脱法律的制裁，必然能让自己名利双收。&br&&br&对时时刻刻与犯罪分子打交道的处于风口浪尖的警察来说，这样的法律体系下，他们很难给犯罪嫌疑人定罪，不仅如此，对方还很容易使用法律手段反咬一口。作为警察来说，理性的选择，往往是要么事不关己高高挂起，或者直接击毙——这既可以先下手为强，让自己在受到涉嫌滥用武力的调查时处于有利地位，也可以免留后患。这一点与犯罪嫌疑人的选择其实很类似。美国警察为什么动辄开枪？除了本国枪支泛滥，美国的现有法律体系也鼓励他们开枪。&br&&br&&u&&b&在刑事案件破案率低、起诉率低、定罪率低、死刑率低、执行死刑率也低，尤其是有钱的犯罪嫌疑人这几类程序最终受到严厉的法律制裁的比率更低的地区，法律自然没有足够的震慑力，发案率必然高。&/b&&/u&&br&&br&如果上帝不能随便降天火， 发瘟疫，打雷劈杀，《十诫》自然是一纸空文。在国家暴力处处受到局限，刑法处于跛鸭状态的地方，大家自然不把犯罪当回事。&br&&br&重罪轻罚，证据存疑就不罚的地区，治安能好吗？&br&&br&不过，如果这个问题到此为止，那么最终的结论似乎就是&u&&b&西方政权对犯罪的容忍度比较高，在“冤枉一个好人，与放走一个坏人”的两难选择之间，倾向选择“不冤枉一个好人”，所以导致类似经济条件下，治安相对恶化。&/b&&/u&&br&&br&不过，那样一来，问题的答案就停留在唯心主义的角度。好奇的人显然会再问一问，为什么西方政权喜欢对犯罪采取高容忍度，而不像东方政权一样，选择对犯罪低容忍度呢？难道这真的仅仅是心理和文化的不同吗？&br&&br&（中）&br&&br&要回答这个问题，就要从社会结构和历史说起。&br&&br&杀人者死，伤人及盗者抵罪。这是维持社会正常基本秩序的基本原则。为什么西方发达国家要容忍这么高犯罪率呢？&br&&br&&u&&b&西方国家政体，起源于希腊、罗马，本质上是一种贵族或骑士家族的联盟，这种联盟统治，必然要求较高的犯罪容忍率。&/b&&/u&&br&&br&&u&&b&大多数社会，我们都可以默认为存在四种人：政权（官僚、军阀、僭主、君王）集团、贵族（骑士、豪强）集团、民众中的恶棍和民众中的良民。&/b&&/u&&br&&br&放到罗马看，第一类人比如苏拉、凯撒、后三巨头。第二类人比如元老、骑士和贵族。第三类和第四类人属于平民。其中，第三类心存恶念，第四类则相对老实本分、规规矩矩。&br&&br&前三类人都是社会成员中的少数，甚至极少数。第四类人则是大多数，甚至绝大多数。《教父》之中，那个在考利昂女儿婚礼上向教父求助的殡仪馆老板，就是他们的典型。他们没有太多的欲望，也不惹事生非，只想过好自己的小日子。当然，可能的话，最好能晋升为第一类或者第二类人，是他们的梦想。不过，他们自己也清楚实现这种梦想的概率并不大。&br&&br&&u&&b&第二类人或者说贵族们有足够的资源和大量的财产，有些还有强大私人武装，但是并没有直接进入政权，或者处于元老院、议会等政权中与暴力机器相对间接的部门，因此往往并不能直接指挥军队、警察、特务、法院、监狱等国家暴力机器。&/b&&/u&&br&&br&历史上，第一类人经常血洗第二类人，原因很多，大家自己体会。第二类人也经常因为第一类人不能满足自己的政治要求，出钱资助反对第一类人的活动。&br&&br&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/v2-8c3d0ebfdab02dd487804a_b.png& data-rawwidth=&707& data-rawheight=&703& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&707& data-original=&https://pic3.zhimg.com/v2-8c3d0ebfdab02dd487804a_r.jpg&&&/figure&&br&两类人都属于统治阶级，彼此之间并不是泾渭分明，往往有千丝万缕的联系，第二类人中的野心家往往趁乱招兵买马晋升为第一类人，比如董卓。当然，有些第一类中的相对次要的角色，也往往趁乱篡权晋升为帝王或者僭主，比如王莽、曹丕、司马懿。由于存在这种彼可取而代之的关系，为了争夺最高统治权，两类人之间存在潜在的尖锐的矛盾，统治集团内部经常出现流血冲突。&br&&br&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/v2-daeccce8d7a2_b.jpg& data-rawwidth=&580& data-rawheight=&825& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&580& data-original=&https://pic3.zhimg.com/v2-daeccce8d7a2_r.jpg&&&/figure&&br&&br&比如，公元前82年苏拉逼迫元老院同意他成为终身独裁官。权力稳固后，他就展开恐怖统治，捕杀所有马略和背叛他的前执政官秦纳的余党，贵族中被杀的有1500人。&br&&br&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/v2-868ac7b6ea00ae2b057e27b_b.jpg& data-rawwidth=&191& data-rawheight=&220& class=&content_image& width=&191&&&/figure&&br&&br&比如，前43年10月，渥大维、安东尼和雷必达在博洛尼亚公开结成政治同盟，史称后三头同盟。三巨头的军事能力迫使元老院承认了他们的实力地位，并赋予他们统治罗马5年的合法权力。三巨头很快开始以“公敌宣告”的方式来清除他们的政敌；在这场政治风暴中，有300位元老和3000名骑士被杀。&br&&br&再比如，中国历史上知名的豪强郭解被灭族的例子。官吏向皇上报告，说郭解无罪。御史大夫公孙弘议论道：“郭解以平民身份侠，玩弄权诈之术，因为小事而杀人，郭解自己虽然不知道，这个罪过比他自己杀人还严重。判处郭解大逆无道的罪。”于是就诛杀了郭解的家族。 当汉武帝感觉到郭解这类人的存在，威胁自己对政权的如臂使指的控制的时候，郭解就死定了。汉武帝必然用郭解的血警告所有试图效仿的人。&br&&br&在第一类人拥有足够权威的国家，只要某个第二类人有足够的实力，可能威胁到政权的存在，就总有一款罪名适合他。在罗马时代的罪名是人民公敌，在东方的罪名是谋反。&br&&br&对第一类人来说，为了维护政权稳定，有必要经常主动打击第二类人。反过来，对第二类人来说，为了避免被莫名其妙地血洗，有必要严厉抑制第一类人的权力。防止他们使用国家的名义，血洗自己。&br&&br&从《大宪章》时代开始，经过反复、激烈的斗争，尤其是资产阶级革命，第二类人取得了胜利。于是，第一、第二类人君臣关系调整，彼此位置互换——第一类人成为第二类人的代理人，第一类人不能随便使用国家暴力机器处置第二类人。&br&&br&&blockquote&任何自由人，如未经其同级贵族之依法裁判，或经国法判，皆不得被逮捕，监禁，没收财产，剥夺法律保护权，流放，或加以任何其他损害。&br&&/blockquote&&br&《大宪章》中的这一条如果不是最早，也是宪法性文件中较早涉及程序正义的条款。规定这样的条款的目的显然是为了让贵族们规避来自国王（政府）的法律诉讼的打击。后来的法律实践也将证明程序正义确实有这样的功能。&br&&br&再比如，英国1689年的《权利法案》，处处制约国王，同时保证议会的权力。国王在立法、征税、征兵等方面，失去了曾经拥有的绝对权力。很明显，这是第二类人使用法律手段限制第一类人。&br&&br&&blockquote&&blockquote&1、凡未经议会同意，以国王权威停止法律或停止法律实施之僭越权力，为非法权力。&br&2、近来以国王权威擅自废除法律或法律实施之僭越权力，为非法权力。&br&3、设立审理宗教事务之钦差法庭之指令，以及一切其他同类指令与法庭，皆为非法而有害。4、凡未经国会准许，借口国王特权，为国王而征收，或供国王使用而征收金钱，超出国会准许之时限或方式者，皆为非法。&br&5、向国王请愿，乃臣民之权利，一切对此项请愿之判罪或控告，皆为非法。&br&6、除经国会同意外，平时在本王国内征募或维持常备军，皆属违法。&br&7、凡臣民系新教徒者，为防卫起见，得酌量情形，并在法律许可范围内，置备武器。&br&8、议会之选举应是自由的。&br&9、国会内之演说自由、辩论或议事之自由，不应在国会以外之任何法院或任何地方，受到弹劾或讯问。&br&10、不应要求过多的保释金，亦不应强课过分之罚款，更不应滥施残酷非常之刑罚。&br&11、陪审官应予正式记名列表并陈报之，凡审理叛国犯案件之陪审官应为自由世袭地领有人。12、定罪前，特定人的一切让与及对罚金与没收财产所做的一切承诺，皆属非法而无效。&br&13、为申雪一切诉冤，并为修正、加强与维护法律起见，国会应时常集会。&/blockquote&&/blockquote&&br&美国的《权利法案》在这些方面更明显。&br&&br&&blockquote&第一条：言论、宗教、和平集会自由；&br&第二条：持有与佩戴武器的权利； &br&第三条：免于民房被军队征用；&br&第四条：免于不合理的搜查与扣押；&br&第五条：正当程序、一罪不能两判、禁止逼供、禁止剥夺私人财产； &br&第六条：未经陪审团不可定罪以及被控告方的其他权利； &br&第七条：民事案件中要求陪审团的权利；&br&第八条：禁止过度罚金与酷刑；&br&第九条：未被列入的其他权利同样可以受到保护； &br&第十条：人民保留未经立法的权利；&/blockquote&&br&&u&&b&经过资产阶级革命，第二类人控制了国家的实权。他们必然通过这类宪法条文，如此才能确保他们控制的实权不会被第一类人逐步侵蚀，他们不会被第一类人血洗。因为有这样的宪法条文，第一类人被严重束缚，只能老老实实做他们的代理人。如此，第二类人，才能像董事会一样，牢牢控制政权，成为真正掌握国家实际权力的幕后势力。&/b&&/u&&br&&br&&br&&b&&u&这类宪法条文相当于第二类人的免罪金牌。霍布斯在《利维坦》中曾经分析过，最高统治者（或者统治阶级）是不受法律约束的，必然有免罪的技术后门。事实上也是如此。&br&&/u&&/b&&br&但是，从另一个角度看，&u&&b&通过了这类宪法条文，刑法正常运转，打击犯罪的难度急剧增加。&/b&&/u&&br&&br&为了实现目的与不择手段的犯罪嫌疑人相比，国家暴力机关在获得线索，抓捕嫌疑人，取得相应证据，提起公诉，进行审批的过程中，必须中规中矩，处处受限，处于跛鸭状态。其中，获得线索、抓捕嫌疑人和取证环节是激烈博弈的环节，这些环节受限，必然严重影响打击犯罪的效果。&br&&br&只要人类科技没有达到能够制造时间机器的地步，各种案件就必然难以百分之百还原犯罪过程，就必然存在“冤枉好人”与“放纵坏人”之间的两难选择，就必然存在值得律师争辩的疑点。结合免于“不合理的搜查与扣押“，“禁止逼供”这些限制可能存在程序瑕疵的取证的手段，这些疑点按照“疑罪从无”的原则，必然难以取得关键性证据，或者即使取得也难以成立。因此，在律师的奋力争辩下，不了解背景的陪审团的裁决，往往倾向于“放纵坏人”。&br&&br&此外，强调程序正义，也必然导致律师可以通过程序瑕疵，拖延案件审理，死刑执行，甚至推翻原有的法律裁决。最终，司法过程很容易陷入程序僵局，出现程序正义，事实不正义的情况。&br&&br&&u&&b&这种&/b&&/u&&u&&b&使用层层手段设置苛刻的法律程序，&/b&&/u&&u&&b&限制刑事诉讼成功率和死刑执行率，&/b&&/u&&u&&b&默许金钱在诉讼过程中发挥主要作用，&/b&&/u&&u&&b&或者说，强调“绝不冤枉一个好人”的法律思想，必然导致刑事案件办案效率低、破案率低、起诉率低、定罪率低、死刑率低、执行死刑率也低。&/b&&/u&&br&&br&&u&&b&限制政府使用国家暴力，这&/b&&/u&&u&&b&显然对第二类人或者说贵族（骑士、豪强）有利。&/b&&/u&因为这样可以避免统治阶级内部，出现政治问题，刑事案件解决。再说，许多第二类人，比如教父，本身也不是什么善类。&br&&br&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/0a6aaee00a6bf768a5fdebaa79c4b305_b.jpg& data-rawwidth=&277& data-rawheight=&399& class=&content_image& width=&277&&&/figure&&br&&u&&b&这时，政府必然同时容忍较高的犯罪率。&/b&&/u&霍布斯在《利维坦》中分析过，来自国家的绝对暴力让大家收起刀剑，心平气和地通过谈判解决问题。一旦国家的绝对暴力缺失，或者受到严重制约的领域，私人暴力必然膨胀。&br&&br&&u&&b&统治集团内讧，限制了政权，于是一些作奸犯科的平民，趁机得到了为非作歹的机会。&br&&/b&&/u&&br&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/v2-b07dadaabca58d2fecf1_b.jpg& data-rawwidth=&375& data-rawheight=&220& class=&content_image& width=&375&&&/figure&&br&不过，这些作奸犯科的平民恶棍最初并没有资格享有这种特权。那些与英王签订《大宪章》的人，显然是领主，至少是贵族，不是平民。平民相当于罗马奴隶或贫民，制订法律根本不是为了保护他们的利益。免罪金牌是给贵族预备的，不是给平民预备的。对第二类人来说，平民不是贵族，不姓赵，也配杀人不偿命，也配逍遥法外？所以，这种限制国家暴力的立法思想，最终体现到平民身上，让作奸犯科的平民免于受到法律制裁，或者说，贵族（骑士）们为自己留下的技术性后门被平民中的恶棍利用，还需要一个平等化的过程。这个过程就是普选权普及的民主进程。&br&&br&在普选权普及以前，对社会顶层的统治阶级来说，完全可以考虑设立两种平行的法律制定，不同阶级的人适用不同的法律，做出同样的行为对应不同的条款，受到不同的惩罚。在工业化以前，这是很常见的。&br&&br&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/v2-c93bf8c9b738beb99eee8_b.jpg& data-rawwidth=&640& data-rawheight=&360& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&640& data-original=&https://pic1.zhimg.com/v2-c93bf8c9b738beb99eee8_r.jpg&&&/figure&&br&《双城记》玛奈特医生的遭遇，让我们很清楚在法国大革命之前，贵族和第三等级适用两套不同的法律系统——底层严刑峻法，上层则是法不上大夫（贵族）。&br&&br&这种状态直到《悲惨世界》之中冉阿让的时代仍然存在，冉阿让25岁时为了抚养姐姐的7个孩子而偷窃面包，被判苦役19年。沙威警官，这位冉阿让的追捕者，自从假释时见过了主角冉阿让后，便对其穷追不舍，并发誓永不放弃追捕。&br&&br&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/v2-b0de1523c6cbd86ff4c5eb559a42d3a2_b.jpg& data-rawwidth=&550& data-rawheight=&550& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&550& data-original=&https://pic3.zhimg.com/v2-b0de1523c6cbd86ff4c5eb559a42d3a2_r.jpg&&&/figure&&br&工业化发展，导致全民皆兵，最终彻底结束了实行义务兵役制国家中，一国公民在法律面前有两套标准的做法，实现了法律面前人人平等。&br&&br&1917年的十月革命，是全球大兵变的一部分。当时除了沙俄，德、法、奥匈、土耳其、日本、意大利都发生了兵变。谁握剑，谁立法。谁有资格参军，谁所在的阶级，就有资格参与法律制定的过程，这是罗马时代就被人认识到的基本规律——否则，一旦国家陷入长期战乱、灾荒等时期，士兵权力增长，必然出现兵变。&u&&b&全民义务兵的时代（比如罗马共和国时期），必然有与之对应的理论上法律面前人人平等——至少在表面上如此。&/b&&/u&&br&&br&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/a4836aadfead4a952e169ba_b.jpg& data-rawwidth=&580& data-rawheight=&684& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&580& data-original=&https://pic3.zhimg.com/a4836aadfead4a952e169ba_r.jpg&&&/figure&&br&&u&&b&于是，平民中的作奸犯科者，也享受到了难以被法律追究的好处。与之对应，第四类人，即平民中老实本分的大多数人，则不得不接受刑事案件（甚至恶性刑事案件）增加，治安下降的结果。&/b&&/u&&br&&br&对第一、第二类人来说，民间刑事案件增加并不见得是什么坏事。&br&&br&一方面，他们有足够的资源，完全可以通过雇佣保镖，增加安保投资，住在相对偏远、封闭的社区等方式，消除潜在的威胁。比如，脸书创始人扎克伯格在自己的住宅周围修墙。比如，希拉里在持枪保镖环绕之中谈禁枪。&br&&br&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/v2-dd74c912af_b.png& data-rawwidth=&715& data-rawheight=&782& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&715& data-original=&https://pic4.zhimg.com/v2-dd74c912af_r.jpg&&&/figure&&br&&br&另一方面，平民陷于黄、赌、毒、激烈刑事案件和与之对应的内部矛盾之中，也有利于彼此分化，难于团结起来，产生革命的压力。&br&&br&对这些贵族（骑士、豪强）来说，重重束缚政府权力，导致政府对刑事犯罪容忍度高，法律威慑力差，犯罪率高，关他们屁事——只要别伤害到自己就行。相比之下，强调程序正义，保持较低的破案率、起诉率、定罪率、死刑率、死刑执行率，显然对他们更有利。&br&&br&&u&&b&限制政府权力，强调程序正义，是资产阶级革命的必然结果，犯罪率上升则是这个结果的必然的负面的外部性。&/b&&/u&当然，定义这个外部性是负面的，是站在第四类人，即老实本分的平民的角度看，而不是站在前三类人的角度看。&br&&br&当然，&u&&b&统治的最高艺术之一，是把小团体的利益宣传成全民的利益，并不断给被统治者洗脑。因此，“疑罪从无”、“程序正义”这类显然有利于犯罪嫌疑人的观点才会充斥媒体，占领学校，成为社会主流观点。最终，绝大多数社会成员产生幻觉，担心自己成为被国家暴力机关构陷的犯罪嫌疑人，忘记自己更大的可能是成来自民间的恶棍盗窃、抢劫、强奸和谋杀的受害人。&/b&&/u&&br&&br&说点题外话。&br&&br&在政府权力被牢牢束缚的领域，民间权力自然会扩张。&br&&br&贵族（豪强）曾经在一个时期承担维护本地治安的任务。这些人维护治安绝不是为了公益，而是为了自己的利益最大化。&br&&br&教父是意大利移民区事实上的领主。他杀人越货，但是他一旦统治街区，就有必要维护街区的安宁。教父的利润来自橄榄油、私酒和赌博。维护橄榄油、私酒和赌博生意兴隆，需要良好的社会治安。这就如同开实体店，不能允许有人来撒泼、耍混、砸场子一样。&br&&br&对教父来说，这并不难，他不追求程序正义，只追求事实正义。谁敢在教父的底盘上胡来，教父的打手们就教他学做人。对那些不能从正常法律渠道获得正义的人（比如那个女儿被流氓毁容的殡仪馆老板）来说，教父是他们值得信赖的靠山。&br&&br&所以，作为黑手党的首领，教父既干违法的构当，又是许多弱小意大利平民的保护神，深得这些平民的爱戴。&u&&b&他与当地平民之间的关系，与封建领主与农奴之间的关系，颇有类似之处。&/b&&/u&&br&&br&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/v2-b0aa5b78dad_b.jpg& data-rawwidth=&516& data-rawheight=&621& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&516& data-original=&https://pic2.zhimg.com/v2-b0aa5b78dad_r.jpg&&&/figure&&br&不过，这种状态在今天发生了变化。金融资本加虚拟经济日益成为资本之王。现代金融骑士和IT贵族统治经济，他们从金融和虚拟经济中获得利润对治安的要求，显然不如教父从橄榄油、私酒和赌博生意中获得利润对治安的要求那样高。&br&&br&相比教父，他们与其他社会成员的接触更少，他们需要面对的是金融欺诈、赖账、黑客攻击和盗版，而不是危害社会治安的其他刑事犯罪。&br&&br&所以，这些人不必像教父那样主动承担起维护所在街区的治安的责任，成为民间的领主。&br&&br&因此，随着经济虚拟化，老一辈教父的隐退，社会治安的普遍下降，几乎是不可避免的。&br&&br&（下）&br&&br&与西方国家相比，从秦汉开始，由于存在强大的中央集权，中国的第二类人（贵族、骑士、豪强）一直不成气候。&br&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/v2-7b4df6c511ab27ec7ff851_b.jpg& data-rawwidth=&800& data-rawheight=&800& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&800& data-original=&https://pic2.zhimg.com/v2-7b4df6c511ab27ec7ff851_r.jpg&&&/figure&&br&中央政府很清楚这些人的存在，必然削弱自己的权威，并形成对现政权的威胁。所以，这类人的势力稍有抬头，中央政府就会全力铲除。反过来，这些贵族（豪强）一旦有机会成为第一类人，也必然反手镇压其他可能的竞争者。这一点，与西方国家贵族（骑士、元老）结成同盟，形成联盟统治完全不同。&br&&br&&u&&b&把政府权力束缚到最高，大量的事情民间自己摆平，这显然有利于民间有钱有势的人，不利于中央权威。对中央来说，最大的利益，是维持稳定的社会秩序。具体说来，是奖励耕战，严禁私斗。用今天的话说，就是鼓励生产，严打各类犯罪。&/b&&/u&&br&&br&中央政权很清楚，一旦基层被贵族掏空，中央政权就会土崩。对中央政府来说，默许民间乡贤存在，并使之成为自己的统治基础的一部分，并不是主动放弃伸向民间的管理，而是迫于受落后的劳动生产率严重制约的通讯、交通、财政和武力投射条件，不得不如此而已。对中央政权来说，周期性地使用武力手段或者推恩令之类的非武力手段铲灭、削弱贵族（豪强），是必须做的功课。&br&&br&为了维护大一统，维护社会和谐稳定，维持对正常的生产生活秩序，中央政府必然一面全力削弱贵族（豪强），一面严厉打击有组织犯罪和各种危害基本社会规则的恶性犯罪。&br&&br&因为没有贵族（骑士、豪强）联盟掣肘，所以从秦朝开始，大一统政权可以放开手脚，毫不留情地对待各类犯罪。这并不难，因为总有一款罪行适合潜在的社会秩序破坏者！&br&&br&与之对应，其内在政治哲学就是法家思想，轻罪重罚，重罚轻赏，严厉震慑各种犯罪。汉代以后，罢黜百家独尊儒术，不过是给法家思想披上儒家的外衣，为铁拳带上天鹅绒的手套，实现外圣内王。&br&&br&只要有“不放过一个坏人”的指导思想，办法总比困难多。&br&&br&比如，在技术手段落后的时代，中国最早出现了连坐、保甲、户籍制度，实现了网格化管理，限制流动人口。&br&&br&比如，地方政府维护治安，守土有责，对命案、大案，负有不可推卸的责任。大案督办模式古已有之，各级政府对大案、命案和督办的案件，必须有一个结果，决不能轻易不了了之。破不了案，拿捕快是问。&br&&br&比如，在警力严重不足的时候，抓大放小，集中力量突击大案、要案、枪案、命案，保证最基本的治安底限。&br&&br&比如，有了维持社会秩序，而不是保护贵族（骑士、豪强）的安全为第一要务的法律思想，执法过程往往向事实正义而不是程序正义倾斜。捕快破案的手段，受到的限制也比较少。&br&&br&再比如，周期性的整顿社会治安运动。运动时期，各种犯罪嫌疑人被从重、从快、公开打击。打击往往结合公开警示教育震慑潜在犯罪者，比如在公开场所或者人员密集区将罪犯斩首、弃市，比如使用站笼处死罪犯。&br&&br&《水浒传》之中，晁盖等人智取生辰纲，成了大案。济州三都缉捕使臣何涛、何清兄弟，因为迟迟不能破案，被县官打板子。后来，他们得到线报抓捕白胜，白胜熬不过苦刑，供出了晁盖等人。一桩大案就此告破。这样的情节，在现代西方司法界简直是不可想象的。即使警方使用了这样的手段破案，犯罪嫌疑人白胜、晁盖等人，也会因为警方取证过程有问题，而被宣布无罪。警方采取的手段，必然被认定为“黑打”。&br&&br&与之类似，新选组破获池田屋事件的过程中，也对抓获的嫌疑人俞屋喜右卫门使用了刑讯逼供，并获得重大线索，挫败了尊王攘夷派试图在京都纵火引起骚乱进而挟持天皇的计划，并对尊王攘夷派实施了毁灭性的打击。&br&&br&从意识形态上，中国人的信念中，被深深地打上了“杀人偿命，欠债还钱”、“法网恢恢疏而不漏”、“善恶终有一报”的烙印，对犯罪往往心存忌惮。&br&&br&在封建时代，这种不遗余力打击犯罪维护大一统之下社会稳定的思想，受到当时落后的生产率的限制。一些民间势力或者犯罪团伙可以利用地形优势，啸聚山林，占山为王，一些重案犯可以远走高飞隐姓埋名。在工业化、信息化时代，这种犯罪分子对抗、逃匿的情况难以实现。&br&&br&改革开放前，中国有严密的户口、介绍信制度，各级基层组织深入民间，随时掌握动态，及时获得情报。公检法系统经常使用公审等手段，震慑潜在的犯罪分子。&br&&br&现在，有了天网工程，有了全国联网的身份证系统。这些技术手段，与注重实质正义敢下重手，动辄严打的法律思想相结合。犯罪嫌疑人在中国大陆一旦成为被督办的大案、要案，想逃脱法网的制裁是极其困难。&br&&br&&b&&u&为什么同等和类似国家中，中国的治安状况要远远好于其他大多数&/u&&u&西方发达国家？&/u&&/b&这与社会结构有关，与法律思想有关。&u&&b&归根结底，因为中国并不存在强调程序正义的贵族（骑士、豪强）统治集团掣肘，所以政府可以放手打击犯罪，在不冤枉一个好人与不放过一个坏人之间，倾向选择后者。&/b&&/u&&br&&br&当然，这样做并不是没有副作用的。可以想象，这些维护社会治安的行动中的有些做法，倾向于“不放走一个坏人”，而不是“不冤枉一个好人”，很难否符合西方资本主义革命以后大规模洗脑的人权思想，也未必符合程序正义。与之对应，难免出现一定比率的冤假错案。&br&&br&世事无两全，关键在权衡。&br&&br&对社会中下层的第四类人来说，他们更需要的是低犯罪率的社会环境，安定的生活。这就是《教父》中的殡仪馆老板求助于教父的原因。因为他很清楚，教父能够给他，美国的民主和法制不能给他的正义和公道，与其信仰美国的法治，不如信仰教父的权威。&br&&br&&u&&b&所以，当我们知道中国的法律系统和西方国家存在差异的时候，也应该清楚这种差异产生的原因，以及自己在这样的法律系统及其规范的社会环境下，获得了什么，对自己是否有利，是否符合自己的利益。&/b&&/u&&br&&br&&br&***************************************************&br&&br&对捕快来说，对平民刑讯逼供，往往是无用功。&br&&br&刑讯逼供，既耽误时间，也极其消耗体力。军统四凶之一的沈醉在回忆录中就写过，刑讯逼供往往是不得已的。&br&&br&轮到刑讯逼供那一步，绝大多数都有重大嫌疑，比如白胜，比如俞屋喜右卫门，比如沈醉抓获的共产党。&br&&br&没有一个人会主动承认自己的罪行。&br&&br&科技的进步能减少疑点。指纹技术、血型技术、颅相还原技术、DNA技术、大容量数据存储都有利于获得关键证据。&br&&br&但是没有时光机器以前，永远都会或多或少的存在疑点。&br&&br&再说，还有很多线索是现场勘查获得的证据不能提供的，需要嫌疑人主动交待。比如，白胜的同伙、尊王攘夷派火烧京都计划、共产党员的同志。&br&&br&在可以预见的未来，或软或硬地套取口供，都是必不可少的手段。&br&&br&当然，构陷是另一回事。比如对岳飞屈打成招。&br&&br&不过，平民一般轮不到这种待遇。认为自己会被主动构陷的平民，一般是误认为自己姓赵，或者姓壕。&br&&br&个别情况下，捕快在上面督办的压力下，将嫌疑人屈打成招。&br&&br&这种事情，如同教父的手下胆敢糊弄教父——别让教父知道，知道了就没好果子吃。事实最终也是如此。
补充： 国内国外，一个社区治安最好的标志，第一是房价，第二是房价，第三还是房价。 高房价可以撵走很多流动性大、犯罪机会成本低的社会中下层。 远离市区也可以限制很多没有良好交通工具的潜在犯罪嫌疑人骚扰，这就类似扎克伯格修墙。 以目前的科技，什么…
转来的，不代表个人观点。&br&中国房价可以闻到一股雾霾的味道&br&很多网友在后台留言，希望草哥能就最近火热的楼市谈谈看法。本来不想就这个话题进行评说，中国的楼市和股市，就是两朵中国特色的奇葩，是向老百姓吸血的两大合法工具，其中绑架了太多的利益关系和政治因素，其走势本来就是畸形和变态的。&br&很多预言房价要暴跌的经济专家，面对节节攀升的楼市，都成了炮灰和先烈，比如中国社科院的那个易宪容，五六年前，就通过晚上观察居民区的亮灯率来判断中国楼市过剩，预言房价要大跌，结果现在都被骂得不敢出来说话了。&br&像易宪容这样的经济学家，自己在京城有别墅还出来预警楼市泡沫的，算是有点良知，最可恨的是那些说假话的经济学家，比如瑞信某姓陶的首席经济分析师，面对中国经济不断下行的现状，竟然不言不惭地说是因为中国进入了“后工业化时代”，这是典型的为了取悦主政者而说假话了。稍微用屁股想想都知道，面对一个一半以上人口是农民，城镇化率只有50%多，经济增长只能靠盖楼来拉动的经济体，你跟我说这是“后工业化时代”？你不能因为其他工业生产和出口企业都断崖式下跌了，都死得差不多了，留下一点居民消费、网络购物和服务业，比重被动地超过了50%，就说转型成功了，就说我们是“后工业社会了”，这是自欺欺人。做经济学家预测错了没关系，但不能厚着脸皮说假话。&br&继续回到楼市这个话题上。尽管很多唱空楼市的专家都不敢出来说话了，但有一点我们必须承认，中国房子经过这么多年的跨越式发展确实过剩了，现在不管媒体还是官方，习惯用7亿平米来概括当下的楼市存货，但按照北师大教授钟伟的测算，这严重低估了楼市的库存，因为这7亿平米仅是待售面积，如果再加上商品房之外的保障房，公用建筑和单位自建等，那么面积可能超过80亿平米，仅商品房在建和待售就超过50亿平米。&br&按照2015年全国销售面积10亿多平米算，这些库存要5-7年才能消化掉。&br&既然房产库存这么庞大，中央政府也在不断强调房产去库存，那为何房价一直降不下来呢？即使是三四线城市的房价，也丝毫未有松动迹象。学过马克思主义经济学的应该还记得有这么一个场景，资本主义经济大萧条时，资本家宁可把牛奶倒进水沟，也不让那些穷人喝到便宜和免费的牛奶，这是资本家的本性决定的。中国的地产商比资本主义的资本家更加“为富不仁”，反正钱是银行的，地是抵押的，盖房的钱是欠着民工的，要死一起死，反正就是捂着不降价。&br&买房者不买，卖房者不降 ，房产销量持续低迷，房价居高不小，这样的僵持状态大概持续了&a href=&tel:&&&/a&年的2年，库存去不了，土地卖不掉，这时，政府着急了，必须出大招，一方面让让房价稳中有升，一方面刺激买房者要赶紧动手买房，于是有了2016年年初的首付比例下降，税费下降，央妈放水等措施。于是我们看到了北京上海深圳南京杭州等城市房价的爆发式上涨。&br&当然，这些都是表象，表象背后的决策逻辑是什么？我们必须搞清楚才不至于雾里看花。草哥不想去预测房价接下来是涨是跌，“泡沫之后必然破裂，没有永远上涨的价格”，“东京香港房价泡沫破灭了，所以上海北京房价必须破灭”，这样的鬼话谁都会说，但没有任何意义，就像大家都会说“人总会死的”没有意义一样，关键在于你要知道某个人什么时间会死，那才牛X，那你就是先知了。&br&草哥没有做先知的天赋，所以只能从经济常识和决策者的逻辑来判断这轮房价上涨的本质。在中国，任何一个大的经济事件和经济现象背后，都有老大哥的身影，都会体现老大哥的意图和意志，相对市场，老大哥掌握的资源动员能力实在太多太丰富了。2015年的那轮5000点的牛市，就是因为老大哥想借助资本市场，拉升资产价格，以达到振兴实体经济和拉动GDP的目的，但结果失败了。这也说明一个道理，谋事在人，成事在天，虽然老大哥的资源动员能力很强大，但也不是想做什么就能做成的。&br&老大哥为何要在去杠杆、去库存、去产能的这个时候发动这轮房价上涨呢？说到底还是因为整个经济系统和金融系统的风险马上要爆发了。经济方面，PPI连续经历48个月的断崖式下跌；占GDP三分之一的外贸出口基本没有了，甚至成了负数；大部分制造业工厂都关闭，钢铁、化工、水泥等重化工业基本全军覆灭；消费在勉强地支撑着，但这只是人们维持基本的生存所必需，随着经济的下滑，消费早晚也会下跌的。&br&经济方面的下滑必然传导到金融系统，而金融系统的最大危机，不在股市，不在居民住房贷款，也不在企业贷款，而在地方政府债务。根据中国社科院的数据和估算，地方政府债务规模大概是30万亿左右，这还只是审计数据，而不是财务意义上的数据，地方政府的债务规模到底有多大，只有天知道。这是一个黑洞，也是一颗定时炸弹，一旦处理不当，真有可能爆发系统性风险。除了政府信誉受损之外，整个银行系统都可能崩溃。&br&而且，这些地方债务90%以上是以政府财政收入信用，或以相应资产收益作为担保或抵押的形式存在，融资对象是银行、信托、证券、保险等机构。融资渠道包括融资平台贷款、信托融资、城投债等。在平台贷监管收紧后，一些地方变相融资的行为愈演愈烈，不少地方通过信托贷款、融资租赁、售后回租、发行理财产品、垫资施工等方式变相融资。&br&如何化解这些风险呢？当时决策者有几种设想，一种是央行直接出钱购买地方政府的债务，印钞票给银行。毫无疑问，这就是赤裸裸的量化宽松，这样做的结果就是货币贬值，通货膨胀；第二种方案是地方政府和银行商量，债务延期。但延期并不利于债务总量的控制，也许债务会越滚越大，这个方案也被否决；第三种方案就是债务置换，发新债，还旧债，但是时限拉长，利息降低。&br&现在走的就是第三种方案，2015年的债务置换还比较顺利，一些银行因为第一次跟地方政府过招，都比较听话。但随着债务置换规模越来越大，银行和地方政府的博弈也进一步升级。财政部要求2016年地方债置换与新增规模将达到6万亿，三季度前完成置换。有条件的地方，可以提前置换，可以全部置换。一些地方这些乐了，赶紧把以前五花八门的债务都拿来置换。&br&但银行也不是傻瓜啊，很多都是上市公司，它们也有利润和绩效考核啊。这时，银行反应过来了，你地方政府这是得寸进尺啊，你违约在先，还不了债务，现在还出个主意要换成利息更低，期限更长的，而且逐渐置换还不行，要求超额提前置换，那我银行肯定不干啊。于是，很多银行在跟地方政府博弈过程中，协商说，你不要置换了，还是给你延期吧，利息还是按照原来的。通过条款设计，恩威并用，让地方政府选择延期而非置换，银行其实想走的是第二种方案。&br&眼看房地产不行了，土地卖不出去了，财政税收逐年下滑，债务成本越来越高，银行又不想债务置换了，这时，地方政府快扛不住了，再僵持下去也不行啊。要知道，95%的省会直辖市是靠土地偿地方债的，一大半的债务要靠土地财政来偿还。为了让债务置换顺利推进，为了让整个风险地雷不被引爆，有高人出了一计：货币放水，拉高或稳定资产价格，营造债务置换的宽松环境。&br&接下来就是我们看到的，1月新增贷款2.51万亿，创历史新高，大部分进入地产和投资领域；紧接着房贷首付比例下降，交易税费下降；北京上海深圳南京杭州等一线城市房价大涨。&br&降低首付其实就相当于增加杠杆，为什么在宏观层面降杠杆、去产能、去库存的形势下，要让房地产提高杠杆呢？从周小川在G20上海财长会议上支持房产贷款提高杠杆的表态中，你听出了其言外之意吗？&br&在整个银行贷款中，房贷是最优质的资产，坏账率最低，这说明中国的老百姓是最守信用的，他们宁可省吃俭用，整天吃方便面，都不愿意拖欠银行的欠款。操盘者想来想去，只有这块可以用来提高一下杠杆了，于是就各种救市措施纷纷出台。&br&但我们应该看明白，这次救市，救的不是房地产，而是地方政府，是地方政府的30万亿债务，是政府的信誉和中国整个金融系统。只有房产价格上升了，其他资产价格也跟着上升或保持稳定，抵押品的估价也上升了，政府的土地好卖了，财政税收也上升了，跟银行的议价能力就上升了，债务置换也就顺利了。&br&很多地方政府的身家性命，都取决于房地产价格，房价一旦下跌，意味着土地价格和其他资产价格也一并下跌，土地卖不出去，抵押品价格下跌，这会导致政府信用违约，银行逼债。接下来的后果大家可以想象，地方政府一旦违约，将纷纷成为被告，信用扫地，这一现象政府愿意看到吗？&br&有个段子很深刻地揭示了中国经济的这种尴尬：过去24个月里，我们把美利坚曾经奏效的救世良方挨个体验了一遍：1：凯恩斯主义的政府刺激需求；2：马歇尔计划的一带一路；3：克林顿的互联网加万众创新；4：弗里德曼的货币供给理论；5：里根的供给侧改革，哦还有熔断制；最后又回到我们熟悉而且的房地产拉动经济上……&br&只不过，老大哥的这一如意算盘，被市场充分利用了，一些房地产中介不惜做起了房产做市商的事情，搭建金融平台，勾结一些企业，通过拉高房价向银行骗取低息贷款，以缓解资金压力，你政府敢放3倍的杠杆，我就敢放到5倍、10倍，结果是促使房价迅速拉高。这一结果显然是老大哥不愿意看到的，因为任何疯牛导致的结果必然是断崖式下跌，中国经济能承受得了吗？？
转来的，不代表个人观点。 中国房价可以闻到一股雾霾的味道 很多网友在后台留言，希望草哥能就最近火热的楼市谈谈看法。本来不想就这个话题进行评说，中国的楼市和股市，就是两朵中国特色的奇葩，是向老百姓吸血的两大合法工具，其中绑架了太多的利益关系和…
从人民日报放风，再到最近建成失信联合惩戒体系防止贷款人房贷断供，感觉这轮房地产的韭菜该割了，手段可能是房产税吧。(^_^)&br&&br&再多说几句，这次失信手段变化最大的就是个人唯一住房只要提供5-8年的房租就可以拍卖，你觉得这是针对谁的?&br&&br&银行断供的房子就都可以执行了，你交了20％的首付只有这一套房子也可以让你净身出户啊。(^_^)
从人民日报放风，再到最近建成失信联合惩戒体系防止贷款人房贷断供，感觉这轮房地产的韭菜该割了，手段可能是房产税吧。(^_^) 再多说几句，这次失信手段变化最大的就是个人唯一住房只要提供5-8年的房租就可以拍卖，你觉得这是针对谁的? 银行断供的房子就都…
&p&&b&一、马克思的末日预言&/b&&/p&&br&&p&先从这本书，托马斯·皮凯蒂的《21世纪资本论》讲起。&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/0f075c178eaebcce08143b_b.jpg& data-rawwidth=&640& data-rawheight=&360& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&640& data-original=&https://pic4.zhimg.com/0f075c178eaebcce08143b_r.jpg&&&/figure&&p&众所周知，马克思预言了资本主义的自我毁灭。托马斯指出，在马克思时代，大量工人生活在城市贫民窟，工人们工作时间很长，工资却非常低，甚至在某些方面比封建制度下的农村悲剧更加悲惨。而马克思、恩格斯的中心论点很简单：如果经过半个世纪的工业发展，人民群众的生活状况还是和之前一样悲惨，而立法者们唯一能做的就是禁止工厂雇佣八岁以下的儿童，那么工业发展的好处在哪里?工人们技术创新、辛苦工作以及进入大城市的好处又在哪里？&/p&&br&&p&然而道义并不能摧毁资本主义制度，马克思的出发点也从不是道德批判而是唯物史观——即生产力和生产关系的矛盾。托马斯将马克思的末日预言提炼为“无限积累原则”，即资本通过剥削工人剩余价值将不可逆转地不断积累，但始终掌握在一小部分人手中，是一个没有天然界限的过程。这就是马克思预言资本主义终将灭亡的分析依据：如果资本收益率稳步降低——这样将遏制资本积累，并导致资本家之间的激烈冲突；如果资本收入在国民收入中的比重无限制地增长——这迟早将变成大规模工人运动的导火索；同时资本无限积累并扩大再生产，而无产阶级一无所有并不能提供多余购买力——这必将导致资本主义经济危机。上述不论发生何种情况，社会经济均衡或是政治稳定都将变成奢望。更详细的解释看这篇文章：&a href=&https://zhuanlan.zhihu.com/p/& class=&internal&&从柏拉图到马克思（六）——马克思主义经济观 - 人间正道是沧桑 - 知乎专栏&/a&&/p&&br&&p&然而在马克思时代，收集庞大的数据佐证和严谨的数学推导似乎是一种奢望。例如，在《资本论》第一卷中，马克思使用了一家纺织厂的账本，他说这是账本主人转让给他的。纵使账本显示，生产过程中使用的固定资本和可变资本总量与一年总产值的比率非常高，已经明显超过了10，这种水平的资本/收入比的确令人震惊。然而一个账本可以具有代表性，却无法使经济学家们满意。马克思也是 年英国议会报告的忠实读者，他用这些报告来证明工人的悲惨、车间的事故、糟糕的卫生条件和资本家普遍的贪婪。马克思甚至以非常印象派的方式，尝试使用遗嘱认证的统计数字，以表明拿破仑战争以来英国财富的急剧增加。&/p&&br&&p&问题是，尽管马克思有这些重要直觉，但是在那个年代，想获得全面、科学的统计数据太过虚幻。不像我们现在敲敲电脑，全世界重要数据几秒钟就弹至桌前，马克思做不到，各国政府开始有计划地收集、整理、统计相关的经济数据那都是凯恩斯时代的事了，这就是他注定的时代局限性。西方经济学者诟病马克思主义经济学，也多从其缺乏坚实的数学基础出发的，然而讲道理的话，马克思主义经济学成型与十九世纪中期，他的数学水平在当时整个经济学研究中是处于平均水平的，只不过西方经济学“枝繁叶茂”后继有人，后人如列宁、毛泽东对于马克思主义的发展主要集中在政治和哲学上，所以十九世纪的政治经济学再拿到当今学术界来看，就显得有些陈旧了。而托马斯·皮凯蒂的书既然敢叫《21世纪资本论》，无疑是用了当今学界最先进的数据和数据分析来诠释这个问题的，虽然他对于马克思的政治观点并不完全认同，但是他书中扎实的数据和详实的分析完全可以为马克思主义经济观点写下完美的注脚。&/p&&br&&p&《21世纪资本论》主要基于两大数据：一类是关于收入不平等和收入分配的数据；另一类是关于财富分配和财富——收入关系的数据。数据的来源是基于全世界30余位顶尖学者共同努力所建立的世界收入数据库——一个关于收入不平等演变过程的最大的历史数据库。&/p&&br&&br&&p&&b&二、资本主义的核心矛盾：&i&r&g&/i&&/b&&/p&&br&&p&托马斯·皮凯蒂认为，财富分配的动态变化表明，有一个强大的机制在交替性地推动着收入与财富的趋同与分化。促进财富趋同力量——也就是缩小贫富差距的力量，比如教育的普及、技术的进步、累进制税率的推行，然而，那些长期存在的促进不稳定和不平等的力量并不会自动减弱或消失。书中所研究的，主要是财富不平等的分化力量。&br&&/p&&br&&p&贫富差距两极分化的根本力量，就是这个贯穿全书的重要的不等式：&i&r&g。&/i&这里&i&r &/i&代表资本收益率，包括利润、股利、利息、租金和其他资本收人，以总值的百分比表示；&i&g&/i&代表经济增长率，即年收入或产出的增长。从宏观角度来看，资本收益率是高于一个国家的经济增长率，这就意味着越有钱的人、资本越多的人，就能从经济发展中享受到更高的收益。经济增长多出来的蛋糕就那么大，资本分到的多了，只能凭借劳动的穷人分到的自然就少，贫富差距就是这样慢慢拉大的。&/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/1d67010ee3dbb265af807b_b.jpg& data-rawwidth=&640& data-rawheight=&436& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&640& data-original=&https://pic2.zhimg.com/1d67010ee3dbb265af807b_r.jpg&&&/figure&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/f5f1ac9e141eafb210b05f3_b.jpg& data-rawwidth=&640& data-rawheight=&395& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&640& data-original=&https://pic4.zhimg.com/f5f1ac9e141eafb210b05f3_r.jpg&&&/figure&&p&资料来源: &a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//piketty.pse.ens.fr/capita121c& class=& external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&&span class=&invisible&&http://&/span&&span class=&visible&&piketty.pse.ens.fr/capi&/span&&span class=&invisible&&ta121c&/span&&span class=&ellipsis&&&/span&&/a&&/p&&br&&p&可以看出，无论是世界还是法国，资本的收益率一直保持在一个较高的水平，远高于经济增长。&i&r&/i&在长时期内都高于&i&g&/i&，这是一个无可争辩的历史事实。纵观人类发展历史，资本收益率至少是产出（收入）增长率的10~20 倍。随着对未来经济增长预期的降低，这一差距将更加扩大。&/p&&br&&p&从微观角度上讲，私人资本的收益率&i&r&/i&在长期显著高于收入和产出增长率&i&g&/i&。不等式&i&r&g&/i&意味着过去的财富积累比产出和工资增长得要快——这就是贫富差距愈演愈烈的根源。长此以往，企业家不可避免地渐渐变为食利者，而劳动者凭借着缓慢地工资增长根本无法完成财富的积累，资本可以越来越强势地支配那些除了劳动能力以外一无所有的人。&/p&&br&&p&理论上来讲，发展过程和经济增长的主要特征是，人类劳动、技能和知识在生产过程中越来越重要。而从历史上来看也是如此，马克思的“末日预言”为何没有实现，就是因为生产力发展使蛋糕越做越大，底层人民也能享受到更多的经济发展带来的果实——虽然不平等是加剧的，但是改善的生活境况会大大削减无产阶级的革命性。从历史上看，第二次科技革命的蓬勃发展造成了无产阶级运动的第一次低谷，西欧各主要无产阶级党派在获得了一定的利益后（议会席位或部长），纷纷倒向帝国主义政府，工人阶级则在一战中成为了帝国主义战争的炮灰，而第一个无产阶级政权的建立则是在经济最不发达的帝国主义国家——俄国。第三次科技革命至今，更是造就了大量的“脑力劳动者”，也就是我们通常所说的“白领”，这些人究竟算不算是“工人阶级”，是否具有革命性，依然是当今左派争论不休的话题，连这个都还没讨论清楚更遑论共产主义运动了。&/p&&br&&p&然而历史上又一次例外，就是第一次工业革命，此时大工业生产下的无产阶级刚刚形成，还不存在自觉性、革命性以及指导他们的科学理论。此时资本家可以肆无忌惮地从工人身上榨取利益。托马斯的数据库表明，整个工业革命时期，纵使技术进步带来了生产率史诗般地飞升，然而劳动收入占国民收入的比重连续半个世纪下降。英国学者罗伯特·艾伦就把类似于此时的工资长期停滞（甚至下降）称为“恩格斯停顿”。相应的，资本占国民收入的比重从18 世纪末、19 世纪初的35%~40% 增加了10个百分点，达到19 世纪中期的45%~50%一一也就是说几乎所有技术进步的福利都被资本和资本家所独享了，劳动人民无论是绝对收入还是相对生活水平都处在每况愈下中——正是于此时，马克思撰写了《共产党宣言》，并着手写作《资本论》。&/p&&br&&p&在马克思生活的资本主义时代里，经济增长全部流向了资本利润，而客观上已经非常可怜的工资却停滞不前。也正是基于此，马克思认为万恶的资本家绝无挽救的可能性，资本主义迟早要完。其实要细究的话，他那个年代的资本主义确实死了，完全通过剩余价值剥削而占有100%技术进步带来的边际效益提升的资本家们几乎死绝了。可以说马克思主义指导下}