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超详细银行按揭贷款流程 乌鲁木齐买房前一定要看
来源：吉屋网综合整理 &&发布时间：
面对不断翻涨的房价和遥遥无期的存款，无数意欲买房的人只得自怨自艾。无奈之下唯有走上贷款购房之路。这里，向大家推荐银行按揭贷款的贷款方式。银行按揭贷款安全性好且可实施性强，只要你有稳定的收入来源，便可以提前入住新房，只要按期还款即可。对于很多置业者来说，按揭买房常听，但具体操作却并不十分清楚，聊宅小编提供超详细的银行按揭贷款流程，买房前一定要看！1、选择合适的房产算算房子的总价，手中可以付首付的积蓄，再算出需要向银行贷款的金额，各银行根据个人的收入流水所给的可贷款额度大差不差，这就需要购房者选择合适的房源了，各房源可能首付比例不同，如郑州目前商业首付50%，住宅首套30%。2、提交按揭贷款申请一般项目的售楼处都有合作银行在场，购房者可以省去找银行这一步骤。所以确定好房源之后，咨询相关银行，向银行了解关于按揭贷款的相关规定，并准备好银行要求的文件资料，填写《按揭贷款申请书》，提交银行，等待审查。3、等待银行审查结果正确的顺序应该是先通过银行的《按揭贷款申请书》审查，再和开发商签订购房合同。因为购房者在提交好申请书之后，银行会对购房者的征信状况、还款能力等方面进行审查，如果审查没有合格，银行拒绝发放贷款，购房者就得另找出路了，很有可能绝大部分的人会找不到资金源，最终不得不放弃买房。4、签订购房合同如果第三步的银行审查通过之后，银行会向购房申请者发放同意贷款通知单或者按揭贷款承诺书，另一方面房源也确定好，购房者就可以放心地缴纳首付款，与开发商签订商品房买卖合同了。5、签订房屋按揭合同签订好购房合同，整个流程算是走了一半，接下来购房者就需要持购房合同、缴纳首付款凭证、相关的法律文件与开发商、银行签订《房屋按揭抵押贷款合同》，合同中会对贷款的数额、贷款年限、还款方式以及相关权利义务做出明确的规定。6、房管局备案持《房屋按揭抵押贷款合同》、购房合同到房管局相关部门抵押登记备案。一般房管局备案需要一定的时间，具体询问当地房管局，只有备案成功才代表之前签订的合同有效，才能进行下一步的抵押登记、还款。7、 开立专门还款账户开始还款房管局备案成功，银行就会按照合同给购房者指定一个金融机构，并且授权开立专门还款账户。这个授权机构每个月会固定从购房者银行账户扣除月供。延伸阅读：
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家里是88年的老房子 47平方现在想贷款买新房，中介说贷不了款 房龄高了 没有银行可以贷款了吗
88年老房子
房产证上47平方 想贷款30~40W
分20年或者30年 贷款不了吗
提示借贷有风险，选择需谨慎
我有更好的答案
房子太老的话，银行是不肯房贷的，你自己没公积金么，或者拿出收入证明，也可以把自己的房子卖掉啊不就有钱了
本人是刚工作一年多的 有公积金。。想用爸妈房子贷款的 要是用自己公积金贷款需要什么呢
你可以用公积金贷款啊，你买房子要经过中介吧，他们会帮你全部搞定的
不用谢，以后有什么问题可以问我，我也是中介
采纳率：19%
不知道你的老房子是哪里的 是不是住宅
公寓的话应该能贷
有些地方有一套住宅是不能贷款的
你可以把老房子的名字更成父母或儿女的名字 47平的房子 契税应该没有几个钱 按1万一平算才4700
（我的意思是
你这个老房子是没办法做抵押贷款的 好多地方现在已经停止消费贷款了
你可以拿你新买的房子做按揭或者抵押贷款）
可以造发电机
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抵押贷款利率是基准利率上浮16%起的按揭贷款的话首套是基准利率(个别银行还能做95折)二套是基准利率上浮10%所以当然是按揭买房合适点
买房直接按揭比较合适因为抵押贷款利率比较高不划算
按揭最终就是抵押！如果是直接申请住房贷款比拿其他房产抵押给银行申请贷款的利率低些！
可以,先还掉以前的贷款,在拿红本去银行贷款。
按揭划算。。按揭的贷款利率比抵押贷款利率低得多，如果可以的话，还可以申请利率折扣。
按揭划算。目前按揭的利率是最低的。全款后抵押，需要贷款用途，即使是再购房，利率最少也要上浮10%；如是其他用途，基本上要高于10%。从利率角度和资金占用角度，按揭是最划算的。
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&买新房，全款买房好还是贷款买房好？
买新房，全款买房好还是贷款买房好？
来源：新环境房屋网 &&发布时间：
购房者在买房时，一般会考虑付款方式，那么，贷款买房与全款买房各有哪些优劣势呢？一、贷款买房的优势是什么？贷款买房具有前期投入资金少，资金调配更加灵活，购房风险相对较小等优势，适合资金不充足的购房群体。1.前期投入资金相对少首套普通住宅的首付比例不低于30%，如果一套100万的房子，只需30万首付即可买到自己想要的房子。2.购房风险相对较小银行办理贷款是会对楼盘的开发商进行评估审查，一定程度上排除了一些实力不足的开发商，烂尾楼或开发商跑路的比例会减小。3.资金调配更加灵活与全款买房相比，同样100万的资金，全部投入到房产中，除去首付30万，贷款买房剩余的70万资金可供自己支配，资金调配更加灵活。&二、全款买房的优势是什么？&全款买房的优势为不用支付银行利息，买房过程更简单，转售更方便等优势，适合资金充足的购房群体。&1.无需支付银行利息如果购房者完全还完银行贷款的话，需要支付大额的利息。而全款买房不需要支付利息，相对来说更省钱。2.买房过程更简单一次性付清房款，免去银行贷款的繁琐程序，不用提供收入证明，银行流水等等。而且没有贷款的压力，生活更加舒适，心理上也没有太多烦恼。3.转售更方便全款买的房，再次出售时不需要考虑解抵押的问题，随时可以卖出。当市场行情上扬时，可随时出手。且如果遇到经济困难，也可将房子拿去银行抵押。&三、贷款买房和全款买房，哪个流程更简单？&全款买房的流程更简单。贷款买房与全款买房的流程相比，多一步办理贷款的步骤，另外在于交房款、交税、办房本的流程上也有不同之处。&1.贷款申请商业贷款，需要准备面签事宜，贷款前的资料准备环节很重要，还要确保自己的征信记录符合条件，资料齐全的情况下直接签订贷款合同。申请公积金贷款，除了要准备个人资料，还需要注意自己是不是满足贷款申请条件。初审通过后，需要携带面签资料到银行进行面签，面签通过签订贷款合同。2.交房款贷款买房只需要交首付款，全款买房交钱时交的是全款。且贷款买房还需要提交贷款资料给银行，签订贷款合同等，比全款买房的流程复杂。3.交税交税时，贷款买房的购房者，一般需要将钱交给开发商，开发商统一为贷款买房购房者办理交税。全款买房的购房者，需要自己到地税局办理相关缴税业务。4.办房本贷款买房办房本，一般都是开发商或代办公司代办，全款买房可以选择自办房本，也可以选择让开发商去办理。了解贷款买房与全款买房的优势，根据自身情况再决定支付方式。不管选择哪种方式，买房都不是小事，需要谨慎。
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