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　　2010年车市的火爆，国家宏观调控政策的拉动作用不容小觑。随着去年年底购置税优惠政策的退出，运行了1年多的1.6L及以下排量的汽车&节能产品惠民工程&到底还能走多远，成为牵动2011年车市神经的敏感话题。日前，有确切消息显示，&节能产品惠民工程&即将于10月1日正式结束，届时购买1.6L及以下排量车型的消费者，将不再享有国家发放的每台车3000元的节能补贴。
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　　：上海协通锦发汽车销售服务有限公司
　　地址：上海市澄浏中路1900号
　　联系人：赵小姐
　　联系电话：021-06175
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你可能喜欢导读：砍价招数之一，方能砍价成功:不管是开发商还是业主，然后再做出针对性很强的砍价策略，才能提高砍价成功的概率，砍价招数之二，砍价要有理有据:任何一套房产价值的和价格都不是孤立确定的，在砍价的时候，盲目去砍价，砍价招数之三，让砍价行为具有更多的交换筹码:任何生意，任何一种砍价行为，砍价招数之四，砍价招数之五，砍价招数之六，因此尾盘砍价的话，砍价招数之七，逐步砍价：这主要是针对购买二手房的，房主会觉得砍价招数之一
摸清对方的底，做到知己知彼，方能砍价成功:不管是开发商还是业主，在出售房产的时候总有一定的原因，而这个原因就与其出售房产的价格底线密切相关。购房者在相中了心仪房产之后，就应该通过各种途径搜集和了解对方情况，出售房产的真实原因，然后再做出针对性很强的砍价策略。比如说，如果业主急于套现资金救急，那么就肯定会对全款现金支付的购房者做出较大的价格让步；如果开发商是想要处理尾盘房源，自然在价格方面也就不会那么计较了，只要求快速回流现金。只有做到知己知彼，才能提高砍价成功的概率。
砍价招数之二
做好充足的调查，砍价要有理有据:任何一套房产价值的和价格都不是孤立确定的，必然有一个价值参照体系和标准。在购买房产之前，购房者应该去周边同类楼盘或者相似楼盘房源进行一个调查统计，这样就可以很好的掌握基本价格区间。在砍价的时候，按照略低于当地楼盘均价的基准去砍，成功的概率较大。如果不提前做一个调查的话，盲目去砍价，不仅自己心中没谱，而且成功的概率也极低。比如说购房者中意的房源周边同类房产均价为10000元每平米，购房者却是直接按照6000元每平米标准去砍，肯定不会有成交的可能。
砍价招数之三
充分准备，让砍价行为具有更多的交换筹码:任何生意，都是一种价值利益交换，任何一种砍价行为，都是一种价值利益交换的妥协方式。要想获得更多的价格优惠，那就必须有足够的交换筹码。在房产交易中，想要买到便宜房源，必须要争取拥有更多的议价筹码。购房者在购房之前，可以筹集尽量多的资金，具备全款支付的能力的话，一般可以优惠5个百分点左右；购房者要是能够集合一批买房人，进行团购的话，自然也能获得大幅度折扣。这些都是议价筹码，只要好好利用，自然可以买到优质优惠的房产。
砍价招数之四
团购房产:对开发商来说，资金就是命脉，尤其是一些中小开发商，在楼市调控的高压之下，资金链压力非常大，这个时候他们为了提高抵抗调控寒冬的能力，增强手头的资金实力，对于团购房产的优惠幅度是比较大的。一般来说，团购规模越大，优惠幅度也就越大，因为开发商可以不在乎一个购房者，但是绝对不会放过一群购房者，尤其是在急需资金的情况下。因此，购房者可以多找对同一楼盘项目有意向的同伴，然后集中起来直接跟开发商的谈判，记住不要跟售楼员谈判，他们的权限太小，优惠幅度有限，直接跟老板谈最好，通常能得到最大幅度的优惠，不过那样的话，一定要让团购规模够大，至少得是几十套甚至上百套的规模购房。
砍价招数之五
现款购房:随着中央紧缩银根，房贷自然也就收紧，不少地区的银行都已经停办了房贷业务，这一方面是因为银行本身的资金也告急，另一方面则是为了控制房贷业务的风险，这样一来的话，打算贷款购房的人就无法从银行获得资金了。这个时候，现金购房的优势就显现出来了，开发商目前从银行贷款的难度也很大，对于资金的需求比较大，对于现款购房，尤其是较大数额的现金购房，肯定会痛快让利。不管是新房还是期房，全额现款购房的话，一般可以优惠的幅度在５%-１０%左右，尤其是当下楼市低迷期，更是优势明显。对于购房者而言，全款购房也不错，毕竟房贷成本高，审批难度大，全款现金购房的话，既能获得让利，又能规避房贷成本和风险。
砍价招数之六
开盘和收尾之际去淘房:楼市成交低迷，一些期房项目在开盘之际，都会遵循\低开高走\的模式，提供一些幅度的让利优惠进行促销来吸引购房者，因此在楼盘项目推盘的时候，经常可以碰到一些价格比较实在的房源。平常时节，期房开盘初期的让利幅度都在１０%左右，但是在调控特殊时期，这个幅度最高可达１５%，对于购房者来说是个不错的选择，只要有心仪的房源，不妨早下手。除了开盘有让利之外，尾盘处理通常也可以淘宝，毕竟项目的主要房源已经销售完毕，该赚的钱已经赚了，尾盘也就是被人挑剩下的，让利也无可厚非。开发商通过让利快速处理尾盘的话，就能迅速回笼资金，投入到下一个项目当中，因此尾盘砍价的话，会相对容易一些。
砍价招数之七
找出房源不足之处，逐步砍价：这主要是针对购买二手房的，二手房由于在使用，肯定会有一定的不足之处，购房者需要通过自己或有经验的朋友的协助找出这些房源的毛病，然后记录下来，在跟房东谈价钱的时候提出这些问题，要求降价。只要提出的问题确实存在，态度诚恳，并且要求的降价幅度合理的话，大都不会招致反感，房主会觉得你砍价砍得有道理，从而给房源降价。没有问题的房子自然也就找不到降价的理由，只有找出问题，才能提砍价要求。
砍价招数之八
不要表露对房子有好感，让房主不知道你的意图，无法争取主动：销售员也是人，将心比心。你不显示意图，销售就不知道如何帮助你购买你需要的房子，你也可能会错过最合适的房子。要以一种漫不经心的态度对待，越是这样卖房者越是想拉拢你。千万不要与中介商的销售员多费口舌，不能自己先着急，当然这个杀价是比较了目前同类型房的平均房价基础上的。如果房主急卖，他们会主动打电话给你，你就掌握了主动权。
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　　导读：邱先生看中了一套二手房产并支付了全额购房款。后因房主原因没有及时办理房屋过户手续。现好不容易等来了物业那边可以办理房产证通知的时候，不想这时房主因疾病突然去世。那邱先生这二手房过户应该找...
　　导读：邱先生看中了一套产并支付了全额购房款。后因房主原因没有及时办理房屋过户手续。现好不容易等来了物业那边可以办理通知的时候，不想这时房主因疾病突然去世。那邱先生这应该找谁?
　　2011年，邱先生通过花费50万元，购买了一套二手房。虽然当时并没有房产证，但是房主承诺，房产证下来后，将会第一时间给邱先生办理过户。邱先生：&物业给咱打电话说办理房产证，咱就赶快找中介，这时候中介说了，找不到人，我们就开始打听。&
　　不打听不要紧，邱先生一打听，才知道事情出了变故。邱先生：&我说出现啥问题你说就行，他说这个房主，人已经去世了，一个突然疾病，去世了。&　而更严重的问题是：房主去世后，他的妻子张女士作为继承人也不见了踪影。
　　邱先生认为当初是夫妻二人同时签的合同，按的手印，签的合同就相当于交易成功了。也就是夫妻双方共同处理的房产了，现丈夫去世了，作为合同的另一方张女士是应该继续履行合同义务，协助他办理好房屋过户手续。而不是像躲迷藏一样逃之妖妖。
　　在促成交易后，房屋中介向邱先生收取了一定的中介费用。并且在知道这个事情后他们也和邱先生一起想尽了各种办法去找，也上她老家去了，都找了，都找不着，消失了，跟人间蒸发一样。
　　继承人不知去向，房屋又涉及经济纠纷，邱先生与王经理找到当地派出所。警察：&你也不能说人家是诈骗，钱也付了就是没过户。&警察拒绝调查张女士个人去向。
　　本来是一宗简单的房屋交易，如今却因房主的突然去世，过户成了一个大麻烦。但是不管怎么说，邱先生的钱是实实在在地花了，如今遇到这种情况，该如何维权呢?房屋中介是否也要承担一部分责任，邱先生又该如何维权呢?
　　律师说法
　　在本案中邱先生他们现所涉及的房屋属于限制性流通的房屋(，使用权，等权利被限制)，也就是说现在邱先生的房屋交易没有如实的完成。根据邱先生与中介的合同约定，中介仍然需对邱先生的房屋交易负责，直到邱先生办理好了房屋过户手续或交易完成。若是中介不协助办理邱先生是可以要求中介承担违约责任的。
　　另对于邱先生这套房产，真像上述银行所说被法院查封的话，这房屋实际上也就进入了限制流通的状态，从这一点来讲，邱先生购买的房屋，如果再进行房屋所有权的登记、转让，已经非常困难了。
　　对此，邱先生还是需要尽快到法院进行，通过司法途径，要求张女士履行合同或者要求解除购房合同返还房款。根据法律规定，若是合同目的根本无法实现，双方都可要求。虽然现找不到张女士，拿到钱也不那么顺利，或者非常的困难，但是将来在适当的时机，说不定邱先生还能够维护到自己的权益。&
A给他去函崔告签合同，否则可以把房子令售。
A建议首先向公证处咨询 这种情形是否会进行公证
其次 房子登记到你名下了 你对房子才有所有权
你这种情形 房产过户需要身在国外的原户主配合 程序很繁琐
A合同是双方当事人之间的法律，必须严格执行，我认为这种行为是赤裸裸的违约行为，当然可以通过诉讼解决，首先主张判令继续履行合同，办理过户手续，其次按照合同的具体约定依法主张对方承担违约赔偿。这类诉讼你得到法律支持的概率要比对方高的高。律师依法不能承诺你100％胜诉，但是对方的目的很难达到。我建议你诉讼解决吧！
A如果已经维修好了，通常一年内不存在渗水现象，你是不需要承担责任的。
A您好，比起包工头的责任，您这方较小，但有责任。数额需要根据对方评定的伤残等级、年龄、户籍、被抚养人等综合计算。
A你好，建议起诉解决。
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