发表人： 赵炜　　
提问时间：
　标题：无法得到契税和维修基金正式发票
&&&&尊敬的武清区，南开区相关部门领导：
&&&&您好，我购买了武清区富力尚悦居的房子，近日去南开区富力大厦办理领取契税和维修基金的正式发票，因为不能提供契税和维修基金收据，遇到无法办理的答复。
&&&&现在，财务部无法自证曾给我该收据，因此我也无法在财务部的要求下登报声明我的不慎遗失，事情僵持在一般规定和特殊情况的泥潭里。
&&&&我认为更明朗的解决方案是倒查该收据开发商留存联，由我写一份已领取声明，供开发商留存。现在中央克强总理一直在强调政府要简政放权，而作为大型房企不是更应该创造更好的客户体验吗？
&&&&恳请政府及相关部门的协助，圆一个安居梦，再次感谢聆听！
回复部门：武清区　　 回复时间： 17:15　　 是否超时：否
尊敬的网友：
您好，来信收悉。武清区房管局十分重视，正在核实处理，请您耐心等待。
天津市武清区人民政府
& & & & & & & & & & & & & & &日
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2017沈阳买房契税、维修基金等费用如何计算?
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买房子除了缴纳购房款，还要交契税、维修基金、物业费等费用。
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新房退房后,如何办理维修基金和契税退款?
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二手房经纪人
已经交了契税，买了新房又退房的，只有没办产权变更的，才能办理退契税。
1、与开发商办理退房手续
跟开发商解除购房合同，办理退房手续后，去当时交税的地税局申请退税。
2、递交退税申请材料
退税申请书
《房屋终止交易合同》或《退房协议》
元购房合同原件（已加盖注销章）
原购房全款发票
测绘部门出具的《深圳市房屋登记表》
买方契税纳税人身份证
买方《契税完税证》
银行卡（余额不少于50元）
3、窗口办理...
已经交了契税，买了新房又退房的，只有没办产权变更的，才能办理退契税。
1、与开发商办理退房手续
跟开发商解除购房合同，办理退房手续后，去当时交税的地税局申请退税。
2、递交退税申请材料
退税申请书
《房屋终止交易合同》或《退房协议》
元购房合同原件（已加盖注销章）
原购房全款发票
测绘部门出具的《深圳市房屋登记表》
买方契税纳税人身份证
买方《契税完税证》
银行卡（余额不少于50元）
3、窗口办理
税务局接到申请之后的30个工作日内，处理退税申请。
4、退税到账
因办理过程中涉及的机构众多，退税到账一般需要4-6个月。
注意：按照《征管法》规定，纳税人自缴纳税款之日起3年内申请办理退税。即纳税人所持完税凭证（税票）填发日期至申请当日已超过3年的，税务机关不再受理退税申请。
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1、开发商交房代收费用：维修基金：借：现金 贷：预收账款契税、印花税：借：现金 贷：其他应付款登记费：借：现金 贷：其他应付款面积差：现金 贷：预收账款2、属于销售折扣3、分录：借：应收账款（扣除30平米） 贷：主营业务收入（扣除30平米）4、结转成本：借：主营业务成本（100平米） 贷：开发产品（100平米）5、注：收入算折扣后的计算，考虑到成本的结转，按全额结转本人水平有限
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