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中熙凤凰城
中熙凤凰城房屋产权房屋产权:普通住宅:70年
房屋产权（来源百度百科）
房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各 项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，届满自动续期，续费按当时的1%-10%来增收（即土地使用权出让金），补的费用最多不会超过5位数。
中熙凤凰城简介
中熙凤凰城项目，北临长江东路，东临银川路，南侧为优美的盐河风光带，占地约113亩，总建筑面积近20万平方米。项目位于淮阴区的政务、经济、文化中心，交通便利。 项目规划有17幢多层，11幢高层，沿银川路及长江东路规划社区商业。
中熙凤凰城楼盘动态：
5400元/平米
2014年11月开盘11号楼17号楼
预计2016年12月底交付
400-750-8888&转&54575
长江东路36号（淮阴区区政府斜对面）
板楼 塔楼 多层 小高层 高层
75333.0平米
普通住宅:70年
总户数537户 当期户数537户
地下车位，可租可售，地下停车位售价5万元/位
淮安盛和物业服务有限公司
0.6元/平米·月
江苏中熙置业有限公司
11#17#楼已封顶，18#楼建至十几层()
淮阴房预售证2015002号
淮阴区长江东路36号（淮阴区区政府斜对面）
建筑设计单位
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淮安市中熙凤凰城整体营销策略报告.ppt 105页
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媒介组合策略 根据目标市场所处的区域，并将淮安主城区也纳入宣传推广的重点，再对地块周边地区进行有效辐射。前期以品牌形象及产品功能诉求为主，中期以产品功能诉求和促销活动为主，后期以销售手段以及功能诉求为主。
结合目标客群信息来源渠道和项目定位及竞争楼盘经验，本项目主要通道有：
●户外媒体并结合大众媒体为主导 针对目标客户，引起市场广泛关注，增加客户的参与度和购买的积极性。
●以有针对性的小众媒体为配合 结合促销活动，并根据主力客户群投放广告，更加有的放矢。
大众媒体将主流报纸和电视等大众媒体运用于推盘前期及强销期的推广过程以期广泛地吸引公众注意力并提升项目价值感为主要目的，通过电视媒体的传播，扩大知名度，延伸项目的影响力，深化项目的优势和气质。通过报纸媒体，推出促销活动优化项目资源，进一步引起市场持续性的关注，促进和保持产品热售。
夹报DM将小众媒体作为宣传项目的辅助方式，用渲染性的图文体现项目形象和内在气质并可以更具体将促销活动内活进行展示。因此可在项目销售周期内根据销售情况和销售手段，进行频繁运用。 ? 户外媒体是一种具有强制性强烈视觉冲击力的传播通道，不仅能够简洁明确引导目标客户，而且能够营造良好的现场氛围，展开以项目所在区域为中心的销售市场，提升项目的形象，引起认同感，促进产品销售的作用。在区域主要进出入路口，以广告大牌的形式进行产品宣传推广，并根据销售进度及促销活动进行定期的更换，力求树立产品新形象，引起市场关注，推出产品热销。
Chapter. 4 设计画面表现 ＋秀稿 ＋售楼处现场包装 www.cg35.cn 房市金碟 www.cg35.cn 房市金碟 Chapter. 1 整体营销策略 www.cg35.cn 房市金碟 在对外围市场进行细致分析和对项目企划包装提出一定见解后，进入营销分析阶段…… www.cg35.cn 房市金碟 造势 我们拥有诸多内外部的优势 我们竞争对手并非强势对手 在这种情况下，必须大张旗鼓 利用自身区域地段和产品方面的优势，藉由产品评级的高低和建筑形态的搭配，高调入市，造项目之势。 总体原则 营销总策略 www.cg35.cn 房市金碟 前面提到过金碧湖畔的例子，一个月卖90套，相当不错的成绩，很快的销售速度
但是对于本案来说，预计三到四年的销售周期，一千五百余套房源 过快的销售，并不意味着是好事，因为“卖得快”和“卖得贵”必定是有冲突的。 因此，我们认为，营销工作的最大重点在于：节奏控制 将自身产品有效的进行产品销售组合，以“田忌赛马”的销售形式，来保证项目的利润最大化！ www.cg35.cn 房市金碟 首先，分析下我们的产品： 1、整体价值，一期由于具备多层，同时拥有南入口、东入口两大人流动线和盐河景观资源，因此价值大于二期
2、一期可售房源包括9幢多层，3幢多层的一个单元和3幢高层
3、整体景观由一条轴线南北贯穿，东侧形成一条入口景观带， 形成凤凰展翅之势 www.cg35.cn 房市金碟 销售价值评级 NO1:16#/21#东 主景观带区多层 NO2:15#/20#东 次景观带区多层 NO3:13#/5#/6# 内部静谧区域多层 NO4:1#/2#/3#河景房 NO5:其它多层房源 NO6:一期高层 www.cg35.cn 房市金碟 第一阶段
2011年5月－6月 推出：1＃／2＃／3＃／5＃／6＃／7＃／19＃西 销售策略： 1、考虑到项目首批发售，必须推出足够体量； 2、发售单位集合了高中低三档，适宜进行价格区分引导； 入市均价：4800元／平米 www.cg35.cn 房市金碟 世邦*帝景豪庭 开发商：淮安市世邦房地产开发有限公司 产品形态：多层、高层 总建面积：14.7万方 主力面积：107-133㎡ 建筑风格：现代风格 高层均价：4550元/㎡ 总价范围：48万-60万 项目卖点：区政府、 盐河风光带、
淮安最高层 推广语：淮安峰层 至高领地 销售分析：项目多层早已售罄交付，今年五月推出2栋高层共270余套房源，目前只剩下45套高楼层、总价高的房源，平均每月去化31套。整个项目只剩下西面2栋高层没有推出预计有250套房源。客源多是周边居民以及企事业单位员工和老师。 本项目的G-5公寓楼目前是淮安最高住宅（约99米），给项目整体形象有一定的提升。 项目推广分析 较为平庸，缺乏亮点和自身项目特质 　 世邦 帝景豪庭
高层、多层、商业
多层、小高层、联排
多层、小高层
商业、多层、高层
欧派三段式
新区核心 CLD
淮阴区中心、盐河
现房、板式
区政府、盐河、欧式建筑群
正在加载中，请稍后...& & &中熙凤凰城已有16081人关注21人意向购买团购QQ群 群)群） 参考均价： 4750元/㎡ 400-818-0066 转 607454& 交通图效果图实景图 参考均价：
元/㎡ 购房团购： 参与团购，独享会员团购优惠。已有21人参与楼盘地址：[]-淮阴长江东路36号（淮阴区区政府斜对面） 开盘时间：请输入11位手机号码，为数字类型！建筑类别：多层 高层 小高层 主力户型：住宅装修情况：毛坯 400-818-0066 转 607454& 使用手机扫码拨号扫描到手机X填写真实手机号码，可第一时间免费获取【中熙凤凰城】最新价格变动或楼盘动态我已阅读并同意&请输入11位手机号码，为数字类型！中熙凤凰城 \n 中熙凤凰城公寓在售，户型面积40-60平米，均价5400元/平米，房源剩余150套左右。（以上面积均为建筑面积）\n ... 中熙凤凰城3999元/平起，在售二期11号、17号、18号、25号、26号、28号楼高层，户型面积89平米、105平米、116平、121平米不等，均价4100 ... 订阅信息(我们将为您保密个人信息)变价通知优惠通知开盘通知最新动态看房团通知我已阅读并同意&中熙凤凰城户型图（以首付三成，供20年估算，详情请咨询置业顾问，以售楼部为准。）中熙凤凰城周边配套地图数据加载中...交通教育医疗银行餐饮周边楼盘附近10个公交站列表数据加载中...公交起终驾车起终中熙凤凰城楼盘评论人评论了该楼盘综合评价51.8分交通：28环境：36配套：63 暂无评论 热评楼盘4500元/㎡88.6分3条评论3300元/㎡61.4分2条评论4600元/㎡32分2条评论3200元/㎡57.4分2条评论中熙凤凰城相册中熙凤凰城房价走势 4750元/㎡ 0%↑周边楼盘同价位楼盘4800元/㎡清浦区5200元/㎡开发区5000元/㎡清浦区4500元/㎡生态新城4500元/㎡淮阴区4600元/㎡淮安区4700元/㎡清河区4600元/㎡清浦区最近开盘4500元/㎡开发区价格待定清河区价格待定开发区8600元/㎡清河区价格待定淮安区价格待定生态新城4250元/㎡清河区4200元/㎡清浦区人气楼盘排行榜5200元/㎡开发区4200元/㎡开发区4000元/㎡开发区5900元/㎡清河区5900元/㎡清河区4800元/㎡清浦区5300元/㎡清河区6400元/㎡清河区你可能感兴趣的楼盘人关注4500元/㎡人关注5700元/㎡人关注5100元/㎡人关注5800元/㎡人关注5900元/㎡推荐楼盘附近楼盘推荐导航商圈周边城市手机版楼盘问答中熙凤凰城*手机号码：您的称呼：我已阅读并同意&×隐藏楼盘对比您浏览过的楼盘（最多对比4个）展开楼盘对比共 1697 条信息
商品房/精装修/70年产权/朝西/2/20层/1室1厅1卫 / 今天
1室(42.0㎡)
商品房/豪华装修/70年产权/朝南北/19/26层/3室3厅3卫 / 今天
3室(120.0㎡)
商品房/精装修/70年产权/朝南/6/6层/2室2厅1卫 / 今天
2室(96.0㎡)
商品房/精装修/70年产权/朝南北/17/18层/3室2厅1卫 / 今天
3室(116.0㎡)
商品房/精装修/70年产权/朝南北/15/18层/2室2厅1卫 / 今天
2室(98.0㎡)
商品房/毛坯/70年产权/朝南北/22/28层/3室2厅2卫 / 今天
3室(123.0㎡)
商品房/精装修/70年产权/朝南/24/25层/2室2厅1卫 / 今天
2室(99.0㎡)
商品房/毛坯/70年产权/朝南/17/26层/3室2厅1卫 / 今天
3室(118.0㎡)
商品房/毛坯/70年产权/朝南/17/24层/3室2厅1卫 / 今天
3室(117.0㎡)
商品房/精装修/70年产权/朝南北/17/25层/2室2厅1卫 / 今天
2室(111.0㎡)
商品房/简单装修/70年产权/朝南/6/16层/1室1厅1卫 / 今天
1室(47.0㎡)
商品房/毛坯/70年产权/朝南北/22/26层/3室2厅2卫 / 今天
3室(120.0㎡)
商品房/精装修/70年产权/朝南/4/24层/3室1厅1卫 / 今天
3室(99.0㎡)
商品房/毛坯/70年产权/朝南北/8/17层/3室2厅2卫 / 今天
3室(118.0㎡)
商品房/精装修/70年产权/朝南/3/6层/3室2厅1卫 / 今天
3室(96.0㎡)
商品房/精装修/70年产权/朝南北/19/26层/3室2厅1卫 / 今天
3室(95.0㎡)
商品房/精装修/70年产权/朝南北/18/24层/3室2厅1卫 / 今天
3室(100.0㎡)
商品房/精装修/70年产权/朝南北/4/9层/3室2厅1卫 / 今天
3室(99.0㎡)
商品房/精装修/70年产权/朝南/2/6层/3室1厅1卫 / 今天
3室(96.0㎡)
商品房/豪华装修/70年产权/朝南/16/25层/1室1厅1卫 / 今天
1室(65.5㎡)
商品房/毛坯/70年产权/朝南北/17/30层/3室2厅2卫 / 今天
3室(120.0㎡)
商品房/精装修/70年产权/朝南/23/24层/2室2厅1卫 / 今天
2室(100.0㎡)
商品房/精装修/70年产权/朝南/4/19层/3室2厅1卫 / 今天
3室(99.86㎡)
商品房/豪华装修/70年产权/朝南北/20/26层/3室2厅2卫 / 今天
3室(120.0㎡)
商品房/毛坯/70年产权/朝南北/6/28层/1室1厅1卫 / 今天
1室(41.0㎡)
商品房/豪华装修/50年产权/朝南北/10/25层/1室1厅1卫 / 今天
1室(65.0㎡)
商品房/精装修/70年产权/朝南/18/25层/3室2厅1卫 / 今天
3室(100.0㎡)
商品房/精装修/70年产权/朝南北/17/33层/3室2厅1卫 / 今天
3室(100.0㎡)
商品房/精装修/70年产权/朝南北/17/31层/3室2厅1卫 / 今天
3室(100.0㎡)
商品房/精装修/50年产权/朝南/15/30层/1室1厅1卫 / 今天
1室(42.0㎡)
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