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美嘉移民-解读I-924和美国投资移民预批准
来源： 深圳之窗 | 
17:44:38  编辑： 彭超武
　　美嘉福万客：
　　各位美嘉会员：上午好!
　　美嘉福万客：
　　今天由美嘉林老师给大家谈谈美国投资移民EB-5项目中的I-924申请
　　Sam.Lin：
　　我是今天的主讲老师林老师
　　Sam.Lin：
　　关于美国投资移民，投资者在选择合适的的区域中心及投资项目之前，一定要做好详细的相关调查，投资人在挑选区域中心及投资项目时不要忘了关注一个重点：区域中心的I-924审批。
　　Sam.Lin：
　　什么是I-924呢?I-924即是对成为投资移民项目区域中心的审批，I-924区中心修正案也通过此表过进行申请。它旨在确定该区域中心EB-5投资项目符合区域中心操作规范和所有EB-5相关法律。现有的区域中心也可以申请I-924审批，用来修改他们的指定性质或寻求模范，I-924可以作为项目的预先批准。
　　Sam.Lin：
　　I-924审批是投资者申请美国投资移民中十分重要的一步。一个区域中心项目的I-924获批，可以确保美国移民局I-526执行的连续性，缩短I-526的审核批复时间。很容易理解，如果移民局事先批复了EB-5投资项目的合理性、合法性。那么移民局在批复有条件绿卡时，只要关注投资人相关材料的真实性、合法性，不用再去考察项目的问题。同时，I-924审批通过也是美国移民局对该区域中心项目的投资操作模式和计算模型的一种认可。
　　Sam.Lin：
　　这也是I-924的重要性它能大大的减少您I-526的审批时间也免去了I-526审批过程中需要补项目相关文件的麻烦
　　Sam.Lin：
　　申请I-924的时候需要很多不同的材料证明。提交的表格也会根据EB-5项目的不同而有别，但是申请I-924通常有以下几点要求： 1.要求：区域中心一定要注重在一个特定的地区里。 材料：建议兴建区域中心地区的具体地图。
　　Sam.Lin：
　　2.要求：区域中心一定要证明每一个EB-5投资者有提供10个全职岗位。 材料：经济报告;商业计划书;财务预测/备考报表显示资金流向;美国证
　　监局(SEC)/股权发放文件包括私募备忘录、认购协议、调查问卷/认可投资者问卷、EB-5投资工具的有限合伙人或有限责任公司协议。
　　Sam.Lin：
　　3.要求：被建议的区域中心的推广活动描述。
　　材料：仔细描述过往、现在、或将来的推广活动;推广活动的预算;证据证明资金安排到推广活动上;市场策划或操作计划怎么样吸引投资者到区域中心;描述区域中心怎么确认资金合法性。
　　Sam.Lin：
　　4.要求：证明区域中心满足EB-5规定。
　　材料：区域中心和新的商务实体的商业结构文件，包括企业章程;投资协定草案;托管协议;投资发行信件;合约、协议、或与代表区域中心运作的企业合作备忘录。
　　Sam.Lin：
　　从I-924的申请材料可以看出，移民局对I-924审批这一流程是十分重视、严谨的
　　Sam.Lin：
　　I-924审批趋势逐年趋于严格，体现出美国移民局对区域中心项目审核的重
　　视和严谨，同时也替投资者有效降低了美国投资移民的风险。
　　美嘉福万客：
　　谢谢林老师的分享!
　　美嘉福万客：
　　关于美国投资移民申请中的I-924，我想补充说明几点：
　　美嘉福万客：
　　1.什么是I-924申请?
　　美嘉福万客：
　　我们知道：现在我们所做的美国投资移民最早的政策是1990年就有了，当时的规定是海外投资人需要在美国投资100万美元，并且为美国人创造10个直接的就业机会，然后才能够申请美国投资移民绿卡。后来，在1993年，法律更改，增加了一个叫着美国投资移民试验项目的投资移民计划，允许海外投资人投资50万美元，为美国人创造10个直接或间接就业机会就可以申请投资移民绿卡
　　美嘉福万客：
　　但是，这个试验项目要求投资50万美元的投资者必须投资在美国移民局批准的区域。这个区域就是我们现在知道的“区域中心” Regional Center.因此，我们现在所谈的-924其实就是区域中心的批准申请。区域中心是一个实体，相当于我们的一个公司，而区域中心的申请就相当于我们向工商局申请一个公司的营业执照。区域中心是向美国移民局(USCIS)申请的，这个申请就叫“I-924申请”，全称是“美国投资移民试验项目区域中心”
　　美嘉福万客：
　　因此，I-924申请是什么?他首先是一个注册申请，表示美国移民局批准了某一个区域中心，可以在这个区域中心下进行投资项目的运作了
　　美嘉福万客：
　　但是，I-924申请还有另外一个重要的内容就是：具体投资项目的审核。
　　美嘉福万客：
　　每一个美国投资移民项目首先要进行区域中心的审批，然后才能进行投资项目的推广。目前已经注册的区域中心近300个，推广的投资项目近仟个，但是真正在I-924区域中心申请阶段就申请投资项目审核的屈指可数，目前已经通过美国移民局预批准的投资项目不超过5个。我们现在推广的南加州棕榈泉市五星级君悦酒店就是其中之一
　　美嘉福万客：
　　2.为什么要申请I-924?
　　美嘉福万客：
　　首先申请I-924是从事美国投资移民项目试验计划的前提，没有区域中心(I-924)的批准，投资人只能投资100万美元、创造10个直接就业机会才能申请美国绿卡。只有获得了I-924(区域中心)的批准投资人才可以通过投资50万美元、创造10简介就业机会来申请美国绿卡。
　　美嘉福万客：
　　目前在国内推广的美国投资移民项目，95%以上都是区域中心项目，因此绝大多数是50万投资的类别，因此，绝大多数的项目都是有I-924批准文件的，因为这是前提。如果一个项目连I-924批准文件都没有，还在国内推广投资移民项目，那就非常可笑和危险了。
　　美嘉福万客：
　　因此，在区域中心批准上几乎所有的项目没有区别，没有实质性的优劣之分。
　　美嘉福万客：
　　但是，一个项目的I-924审批中是否包含美国移民局的“投资项目预批准”区别就大了
　　美嘉福万客：
　　在包含投资项目预批准的美国移民I-924文件中可以清楚地看到关于“The Project”(项目审核)的字样，在批准文件里会对投资项目的名称、区域中心的名称、项目计划书、就业人数的计算、投资人I-526移民申请的模版等多个方面进行陈述，并给出批准的结论。
　　美嘉福万客：
　　也就是说，如果你在项目方提供的“I-924”批准文件中看到了美国移民局关于项目审核的批准，这就意味着这个项目是美国移民局预批准的项目，也就是说它的项目在未来的I-526申请时是可以获得美国移民局的免审核处理，因此可以大大地缩短审批时间，并且确保申请的成功率
　　美嘉福万客：
　　因此，为什么要申请I-924呢?从区域中心方面说它是一个必须步骤，但从预批准方面说，它体现了项目放的责任。经过了预批准的I-924标志着项目方将风险自己承担起来。因为预批准通常要经过近2年的等待，项目方承担了时间、是否批准的风险。对于没有经过预批准的项目，风险在投资者，因为存在移民局拒绝项目的可能
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喜报 | 海岸华府二期项目荣获I-924模范预批！
发布者：上航移民市场部 &&&&发表时间： 17:43:55&&&&浏览量：10071 次
好消息！上航移民甄选优质项目—海岸华府二期已获得美国移民局USCIS项目的模范预批Exemplar I-924；投资客户可以确保项目已满足移民局绿卡批复的审核条件，确保投资者获得有条件绿卡的安全。（I-924项目预审批）海岸华府二期项目于日获得移民局项目模范预批Exemplar I-924。 移民局获批函里明确的指出“海岸华府二期项目有足够的证据证明项目为新的商业个体和创造出至少1,182个就业岗位的可能性。”海岸华府二期项目仅招募30个投资者，项目完工时人均创造就业将达到39.4个，超过移民局要求的3.9倍。对于申请人而言，模范预批的主要价值在于选择I-924模范预批的EB-5项目，如果项目方向不变、无重大违规，申请人资金来源和背景没有问题，获批I-526基本没有什么悬念；有时候还会比平均审理时间更快一些获批！目前项目18层公寓大楼建设已经完成，正在进行内部装修的扫尾工作，持续创造建筑就业；140套海景公寓，预售火爆销售额超过1.8亿美金，项目已盈利，贷款偿还有保障。 （2017年1月海岸华府二期实拍图）海岸华府一期获I-924模范预批，海岸华府二期再次顺利获批，验证了上航移民只做优质项目的态度！当你还在兜兜转转，选择EB-5项目时，上航精选优质EB-5项目海岸华府一、二期均已完美收官，全部售罄！错过的不必遗憾，重点是把握当下！上航移民三度携手开德集团—威斯汀酒店，震撼来袭！同样项目已获I-924模范预批；同样面朝大海，背靠市中心；同样现已超额完成就业；相同开发商、区域中心、移民机构……威斯汀酒店项目优势 1项目获I-924模范预批移民局认可的优质项目典范。2资金安全项目有保守安全的资金结构，EB5资金仅占总成本的20%，EB-5资金放置于第三方独立托管账户 (NES)。3就业无忧项目将创造1439个直接和间接就业岗位，超EB5所要求就业岗位400个的3.6倍！ 4已经完工建筑已经完工，进入内部装修阶段。开发商提供完工担保，预计将于2017年4月正式投入运营，现可预定房间。5还款安全项目总成本1.015亿美元，专业项目保守估值1.06亿美元，酒店稳定价值将超过其总债务1700万美元；6I-526退还保障项目开发商出具I-526不通过的全额退款保证机会稍纵即逝，不要总是眼睁睁看它溜走~上航移民作为东航旗下的老牌国企移民公司，拥有15年的行业经验，曾创4天获批I-526业内传奇，EB-5投资移民无一失败案例。上航移民秉承只做优质移民项目的态度，被誉为移民界优质移民公司领航者！“用心、专业、稳健”—上航移民坚守6字方针，根植于移民界，布局全球，为更多客户实现移民、安家梦！更多项目资讯
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鲲鹏移民：美国EB-5纽约第17项目获移民局I-924批准！
（原标题：鲲鹏移民：美国EB-5纽约第17项目获移民局I-924批准！）
鲲鹏移民与美国实力雄厚的纽约市区域中心共同推广了众多优质的美国EB-5投资移民项目，取得了巨大的成功。近日捷报再传，鲲鹏移民与纽约市区域中心重磅打造的 “ 布鲁克林海军工业园项目4期(BNY4)” ，获得了美国移民局I-924项目审批!这对美国EB-5投资申请人来说具有非凡意义，鲲鹏移民专家为您报道分析获得I-924批准的重大意义!
?获得美国移民局I-924项目审批的重大意义：
1. 大大缩短I-526有条件绿卡的审批时间：美国EB-5投资移民项目获得美国移民局I-924的批准，意味着美国移民局已经审核过并认可了该项目，是对该项目的操作模式和计算模式的认可。对于EB-5申请人来说，在有条件绿卡阶段,只需审理申请人的个人文件，不需再重复审理项目文件，这将大大缩短审批时间，使得申请人能够更快获得美国移民签证。
2. 或可避免政策变化和涨价风险： 美国EB-5投资移民法案刚刚获得延期至17年9月30日，但也不排除美国EB-5法案改革与增加投资的趋势，但是只要美国EB-5投资移民项目获得美国移民局I-924的项目审批，就意味着该项目投资人处于相对稳妥的条件中，或可避免法案延期之后的政策变化或投资额暴涨风险。
鲲鹏移民与美国实力雄厚的纽约市区域中心多年来建立了重要的战略合作伙伴关系，双方强强联手，成功推广了近19个美国EB-5投资移民优质项目，都深受广大投资人的热烈欢迎。
“ 布鲁克林海军工业园项目4期(BNY4)” 是鲲鹏移民与美国纽约市区域中心成功推广的第17个美国EB-5投资移民优质项目，布鲁克林海军工业园属纽约市政府所有，是纽约屈指可数的工业园区，是纽约州和纽约市政府指定的商业区，为创造就业岗位的行业提供税收优惠政策。布鲁克林海军工业园面积300多英亩，园区内有从工业、制造业到媒体产业的330多家公司，共7000多名雇员，行业范围十分广泛。布鲁克林海军工业园改造项目(四期)主要为园区内77号大楼的改造，美国海关部门将77号大楼指定为自由贸易区，在这一区域，商品可以免税存放，在此生产和组装产品的制造商可享受关税减让的待遇。该项目旨在为轻工业、制造业和技术产业公司提供其亟需的办公空间。
值得一提的是，美国EB-5投资移民 “ 布鲁克林海军工业园系列项目”已经获得了骄人的业绩：该项目一期的EB-5投资人及其家人已经成功获得共计6000万美元的投资本金的全部返款!
?美国EB-5投资移民斯坦纳三期项目即将面世： 鲲鹏移民与美国实力雄厚的纽约市区域中心即将隆重推出第二十个美国EB-5投资移民优质项目――斯坦纳布鲁克林海军工业园改造项目三期，截至目前，鲲鹏移民与纽约市区域中心在布鲁克林海军工业园的项目上已经有908 张永久绿卡获得签发，共320份 I-829 申请已经获批。“斯坦纳布鲁克林海军工业园改造项目三期”携期项目成功经验，火热来袭，敬请期待!
鲲鹏移民与美国实力雄厚的纽约市区域中心强强联手，已成功返还EB-5投资人本金6000万美元：
1. 募集EB-5资金超过14亿美元;
2. 得到了纽约州或纽约市政府的高度重视或深度入资，投入了纽约市的重点项目，极大的改善了纽约市的基础设施建设;
3. 超过2400个家庭投资到纽约市区域中心的EB-5项目;
4. 超过2370个家庭获得美国移民局I-526申请的批准，1010份I-829申请获批;
5. 超过2800位EB-5投资人及其家庭成员获得了美国永久绿卡;
6. 超过5220位EB-5投资人及其家庭成员获得了美国有条件绿卡;
7. 纽约市区域中心每年支付给EB-5投资人利息总共超过600万美元。
8. 鲲鹏移民与美国纽约市区域中心强强联手共创佳绩，已准时全额返还EB-5投资本金6000万美元!
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中华网财经
&&&&上海&(中国商业电讯)－－&&&&&&现在正值抢占美国投资移民涨价前末班车的黄金时期。宾州高速公路项目作为目前EB-5市场上优质政府项目，一期二期很快售罄，三期盛大开启再掀抢购热潮。 &&&&高速公路项目三期具有美国政府投资管理项目、借款主体和还款主体为A+级信用评级的宾州高速收费公路管理局、完善EB-5资金监管机制以及I-924预先批准、134%超高就业率、项目已开工等诸多优势，因而成为930大限涨价前不容错过的优质EB-5项目!&&六大项目优势 &&&&美国政府投资管理项目 &&&&借款主体和还款主体A+信用评级 &&&&134%超高就业率 &&&&完善EB5资金监管机制 &&&&I-924预先批准 &&&&项目已经开工建设&&EB-5融资安排 &&&&EB-5资金通过EB-5有限合伙公司借款给宾州高速公路管理局(PTC)，用于部分宾州收费高速公路/ I-95州际高速公路连接枢纽项目二期建设，借款期为5年。国际三大信用评级机构标普、穆迪、及惠誉对宾州高速公路管理局的借款信用评级分别为&A+&、&A1&和&A+&级。&&就业创造 &&&&根据美国著名经济学家Michael K. Evans的经济影响报告,预计项目可创造3368个就业岗位，就业率134%，就业岗位已获得移民局认可。&&投资款推出机制 &&&&5年到期后，宾州高速公路管理局选择以现金或者发行可交易投资级免税政府债券还款。&&项目开工情况 &&&&EB-5投资项目已经于2012年底开工建设，建设预计在2018年完成。&&&&&为了帮助投资人更好的了解项目，景鸿出入境特别策划了一场宾州高速公路三期项目说明会，欢迎有兴趣的投资人前来参加~ 具体活动详情如下：&&&&&宾州高速公路项目三期说明会 &&&&活动时间：8月9日（周日） 下午2:00 &&&&活动地点：宜山路508号景鸿大楼24楼 &&&&&
编辑：nf07 来源：中国商业电讯}