“毗邻名校”就是学区房?
学区房并非取决于距离远近,部分楼盘实为伪学区房　　热播剧《虎妈猫爸》再次掀起了社会对“学区房”的关注,因为剧集中“虎妈”买了学区房却不能及时给女儿报名上名校的情节令人印象深刻。“学区房”是近年来一直广受关注的热议话题,上好初中、好小学,享受优质的教育资源,捷径之一就是买个学区房。学区房的价格也随着自身的优势水涨船高。为了让学区房买得物有所值,吸取“虎妈”的教训,业内人士提醒,购买学区房的家长应该注意片区调整、户口迁移等重要方面。距离学校近不一定是学区房　　李女士的女儿今年才三岁,为了孩子将来上学,李女士决定早谋划买套学区房。但令她犯难的是,不少楼盘宣传中称“毗邻××名校”、“周边分布××学校”,销售人员也拿附近有名校为项目贴金。现在潍坊市区的学区房可是炙手可热的香饽饽,像靠近潍坊广文中学、潍坊市区各实验小学等较近的楼盘都打出了学区房的旗号。很多家长都非常重视孩子的教育问题,不惜花高价买学区房。但有的家长买了所谓学区房后,却发现房子并不在学区内。　　　高新区书香名郡的销售经理张立国向记者表示,购买学区房首先要知道,离学校近不一定就是学区房。有许多人认为,离学校近的就是学区房。一般大家都觉得位于重点高中、初中、小学等周边的房子均可视作学区房,但像潍坊一中等高中都是考试入学的,买了附近的房子只是家长陪读方便,从专业的角度来讲,真正意义的学区房专指可获得入学名额的学校周边的房产,这类房产才是房产市场上最为稀缺的。　　学区房并非取决于距离的远近,入学名额是相应学校依照“学区划片”的原则进行分配的,而且学区房和非学区房价格相差很多。同时,买学区房还要看学校招生政策。“学区划片”并不是一成不变,学校招生派位每年都会有一些变化,一些学校还有政策的限制,尤其是名校限制更多,如要求本市户籍,新迁入户口的时间以招生报名结束日为准等。　　在利益驱使下,一些极端情况就会出现。比如说,一个新建楼盘看似离某热点学校很近,但并不在其划片区域内,就近入学只是相对较近。“有的开发商会在宣传时故意隐瞒或有意误导,让购买者误以为是学区房。如果有意购买学区房,那么一定要询问清楚,多留意学校历年来的划片区域,不要轻信开发商的许诺。”业界资讯优胜美地售楼处盛大开放　　本报讯　5月15日,位于高新区福寿街与惠贤路交汇处西北角的优胜美地售楼处盛大开放。优胜美地属未来十年规划内重点打造的高新区商业中心所在地,是由亨德置业全力打造的潍坊稀缺纯多层、电梯花园洋房。　　私家庭院、地下阳光房、入户式私家车库、人车分流设计等应有尽有。项目总占地2.6万平方米,由11栋多层组成,绿化率高达40%—50%,整个小区是我市少有的完全人车分流设计,拥有媲美高端别墅的数据指标和居住环境。目前,优胜美地火热认筹中,户型面积从90—280平方米不等,层高3米到3.2米,顶楼赠送阁楼,户型设计从优选取,所有电梯多层花园洋房星级精装入户大堂、精装电梯厅,更有交2万元抵5万元的优惠活动。　　　(记者　刘江峰)　　买二手学区房户口却迁不进来　　由于潍坊新华中学、潍坊日向友好学校周边的新盘较少,不少购房者将目光对准了二手房,不过二手学区房更是各种“雷区”。　　去年,小李跟着中介看了近半年的学区房,好不容易选中一套,今年1月份,双方交易且过户,小李如愿地拿到了房产证。但当准备迁入户口时,却发现原房主及家属的户口并未迁走,小李多次找到原房主,但都被以各种理由推脱,至今原房主的户口也没有迁出,这就意味着他的孩子无法在此落户,不能享受学区房待遇。这种情况虽然值得同情,但教育部门也只能按照实际情况和当年政策来。　　鑫锦盛房屋经纪公司总经理刘顺方表示,原户主能否及时迁走户籍,是购房者必须与卖家商量好并写入合同的内容。购房者可在完成交易前,约上卖房者带着房产证件前往派出所进行户口查询。此外,在购房合同中必须增加卖房人的户口应在付清房款前迁出的约定。　　说好引进名校却变成联合办学　　现在潍坊不少楼盘都号称教育楼盘,与名校联合。未雨绸缪的陈先生在结婚时就买下潍城区的一套名校学区房作为婚房。虽然价格稍高,但陈先生考虑到孩子将来可以接受优良的教育,还是义无反顾地下了单。　　但陈先生没想到,房子到手后,学校却没想象中美好。原先信誓旦旦承诺引进的名校分校,与名校本部一起实行统一管理,统一教学,最后却变成了开发商原来配建的中小学和名校联合办学,老师也是新聘的,而这样的联合办学实质只是原有的普通学校挂着名校的名头,学生却不能享受到名校的教育资源。也就是说,陈先生花了大价钱,最后孩子读的只是戴着“名校帽子”的普通学校。　　对此,业内人士表示,业主可以通过收集开发商的书面承诺、宣传内容等,来证明开发商在销售过程中存在着故意误导、欺诈行为来进行维权。购房者在买房之前,尽量要求开发商将有关承诺写进合同,而不是听取销售人员的片面之词,以保障自己的合法权益。◎买房提醒学区房购买不宜过早,提前一至两年最合适　　记者咨询多位业内人士,总结出挑选学区房需注意以下几点:　　“就近入学”是指在距离居住地一定范围内的学校就读。据相关部门解释说,“就近”指的是相对就近概念,而非绝对地理位置的远近。不是指某个学生的家庭住址距离某一所中学最近就能就近入学,也不是指某一所小学距离某一所中学近就能就近入学。有些楼盘不管三七二十一,统统号称“学区房”,对此一定要当心。　　因为学区划片存在调整的可能性,是否属于名校对口的小区,应以当年所在教育部门公布的对口信息为准,中介或地产商说的都不可信。因此,学区房不宜购买过早,一般来说各区规定不同,提前一到两年考虑即可。　　到底怎样的学校是好学校,不同的家长自然有不一样的看法。给孩子选择好学校没有错,但是不能忽略孩子的个性特点。比如,孩子对音乐、美术的兴趣浓厚,可以考虑就读以艺术教育见长的学校。孩子比较顽皮好动,适合教育环境比较宽松、重视孩子天性的学校教育。教育风格比较严厉的学校,则比较适合乖巧、听话的孩子。　　对于自住需求,考虑的首要因素是居住的舒适性。除了要考虑到出行的便捷程度、商业、医疗等,还要考虑小区居民整体素质,以及房屋所在位置、楼层、朝向、房型等。对于投资需求,在子女报户口等教育问题解决后,一般就会将房子出租,因此不妨考虑面积较小一些的房子。　　　　　　　本报记者　刘钦
　　　　　
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揭秘学区房误区 教育热盘上名校签约才靠谱
学区房一直是购房者比较关注热点，买房不仅仅是居住，也要考虑到以后孩子上学问题。不可否认，大家都希望能通过买房，能划片好的学校，让孩子以后接受更优质的教育。现在更多开发商也抓住了购房者的心理，很多楼盘都自称是学区房，走进一看要么就是划片到周边一个很普通的学校，要么就是自己项目建造了一个小小的幼儿园等。当然，也有一些开发商为了房子好卖，不惜花钱很知名度比较高的学校签约，引进师资力量。今天，我们就选说说楼市学区房的误区，买房不能只看宣传，一定要实地考察。误区：xx项目自称，我们配有学校，划片xx公立学校或者xx知名学校。误区解读：郑州市的中小学都是划片的，高中是报考。也就是说无论你在郑州市的哪里居住，你都是有公立学校划分的。真正意义的学区房专指可获得入学名额的重点小学周边房产，这类房产才是房产市场上最为稀缺的。实际上，政府划片是有变动的，现在能划片的交房的时候不一定能划进去，所以花大价格买学区房一定要慎重。郑州目前教育资源比较好的是金水区和中原区这些老城区。其它区域的优质学校相对比较少。像省实验、外国语、郑州一中、纬五路一小、文化路一小、互助路小学、伊河路小学、优胜路小学等，这些老牌中小学师资力量都比较好。 能划片这类知名学校的房子才值得。小编提醒：能上知名公立学校的楼盘很少，就算某些楼盘现在能上，交房以后也不一定能上。某些楼盘自称能上名校的，合同最好有签约，否则口说无凭，谨防上当。如果你比较想买学区房，一起看看楼市那些学区房比较热。均价：8000元/平米咨询电话：400-819- 学校：已经成功签约“北大附幼”领衔的4所幼儿园、“公立河南省实验小学”、“省公立重点中学郑州市八中”，河南省实验小学、郑州八中祝福红城部分业主适龄儿童已经入学。简介：祝福红城是由祝福地产花费60亿元建设的一个城市综合体项目，整个项目占地650亩，规划建筑面积180万方！祝福红城作为距离郑州市区近的西区大盘，是一家同时拥有2所重点名校、4所幼儿园的社区。现在主要销售房源为四期11号楼、15号楼，面积为88-122㎡三房，均价8000元/㎡，购房可享受5000抵3%优惠。小编点评：祝福红城的亮点就是学区房，作为高新区的一个项目，价格不算太高，学校却很给力。目前前期房源已经交房，能够实地考察。~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~均价：9600元/平米咨询电话：400-819- 学校：签约郑州外国语，一户一个名额简介：朗悦公园道1號由河南朗格置业有限公司开发，投资商为郑州朗悦集团有限公司。。占地1000亩，总建面220万方，以品质之名，引领人居潮流，打造新型微都市。规划有住宅、综合性商业建筑群、中学等。北里一期为6栋新古典主义建筑，76平米两房到129平米四房，89平米中间户南北通透2+1户型为一期的主力户型，基本上做到户户赠送面积。全新4期0元入会中，房源面积为89-170平米，升级钜献；三期还有少量房源，成交均价9600元/平，房源面积从89-155平米不等，购房可享受优惠政策是按揭，18999大礼包，按揭30%优惠1%，按揭60%优惠2%，一次性优惠3%。小编点评：项目是高新区热销楼盘之一，口碑不错，据说一期二期6月份可进入小区参观了。学校配套外国语，买房签合同，一户一个名额。~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~均价：8600元/平米咨询电话：400-819- 学校：华中师范大学附中简介：亚星金运外滩项目是由河南亚星置业集团有限公司投资开发。项目共4个地块，容积率均约为4，总建筑面积约为120万㎡，其中C05为首期开发地块，住宅建筑面积为41万㎡。项目择址南水北调大运河河畔，为最临近运河的项目，占尽南水北调运河、金水河交汇处上风上水核心之地，享受四环城市景观绿化，濒临滨河公园及200亩市政公园双公园环抱，是亚星集团23年大成之作，同时也是“大运河都市区”领航项目。目前在售户型80-91平两房，100-141平三房以及138平四房。5000抵2万优惠，首付6万起。小编点评：项目价格不算贵，南三环的位置，门口南水北调大运河，环境还可以。这个华中师大附中，还在签约中，还么签下来。~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~均价：8700元/平米咨询电话：400-819- 学校：签约郑州实验外国语中学（分校），部分业主可以免试入学，所有业主均享降11分录取特权。简介：锦绣山河项目是综合型社区，位于二七运河新区，北邻南水北调运河、西邻金水河发源地。主要以住宅为主，辅以公寓、写字楼、酒店、生活广尝商业街等多种物业类型。内部规划有11所教育配套：中学2所、小学3所、幼儿园6处。拥有两水三带五大公园及一个后花园：两水—南北运河、金水河；三大绿化带—南水北调景观资源(200米）、铁路景观资源（200米）、嵩山南路景观资源（50米）。未来区域将建设有青铜器公园、滨河公园、南环公园、龙西湖公园、绿地体育公园等五大公园。五期主推89-123平米，有89平两房，92平、110平三房，123平四房，价格元/平之间，均价8700元/平。 小编点评： 学校是好学校，可惜不是所有业主都能享受这种配套。部分业主免试，只是部分哦！至于那些房源由此福利，具体我也不晓得，去售楼部问吧。 品类房源：
免责声明：以上信息仅供参考，最终以开发商公布为准！
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排一排目前杭州正宗在卖的学区房楼盘，让那些不靠谱和郊区分校的妖魔鬼怪全部无所遁形
本帖最后由 奇葩动物 于
11:44 编辑
我感觉现在很多的开发商很坏，明明是挂羊头卖狗肉的分校，硬说自己是多好的学区房，还有一种普通得不能再普通得学校，死活说自己是百年名校，
这误导了不少外地来杭买学区房的购房者，也忽悠了更多的不懂事，不太懂房产的二代杭州人，我觉得需要发一个帖子，把目前杭州在卖的正宗的学区房楼盘列出来
让那些假名校，假学区房无所遁形，不能再骗我们这些购房者了，如有遗漏，请补充！另，本帖仅仅针对真正的学区房，那些一般的学校请主动绕行！
上城区：钱江御府、望江府、钱塘印象（胜利小学）
郊区的分校肯定不会是什么好学校，好在上城区不大，胜利小学也就俩校区，这里不是豪宅区，就是豪宅区，有人说胜利小学，除了差学军，不必西湖区任何小学差，
我感觉还是比较靠谱的，豪宅配名校，也是天经地义。目前边上在卖的三个楼盘按照目前的范围划分，肯定是有胜利小学的学区的，不过这边毛坯的价格也要35000起的，
但是这里是豪宅区，也没办法，至于上城区的其他学校，感觉杭师大附小还可以，不过没有新房在卖。
下城区：没有楼盘
除了安吉路和长寿桥，我是想不出下城区还有什么楼盘敢说自己是学区房，当然，像胜蓝、长青这种说自己是学区房不脸红的事情我是干不出来的，除了城北某央企楼盘。。。。
至于某铁件说自己文澜小学是学区房，我感觉还是太假了。学校都没开学，怎么就成名校了。。。。。。买学区房的同学请绕行这个区
拱墅：没有楼盘
又一个百年卖鱼桥的名校，但是卖鱼桥的四个校区，我是从来没觉得有多好，卖鱼桥湖墅总部因为贴着城西，被西湖区高光盖过没办法，但是像卖鱼桥小学文澜校区、北软校区
这种我觉得说自己是名校，我觉得还是太靠谱，当然可能卖鱼桥自己也不想的，只是拱墅区教育局和边上的开发商把他们卖得太惨，反正市面上有拱墅区的楼盘，就说自己
是卖鱼桥的学区房，都被叫烂大街了，所以真的考虑学区房，也请绕行拱墅，这也是告诉我们，申花的所有楼盘，属于拱墅区的，都是没有学区的，大家别在北大官小学忽悠了
江干：庆春御府（采荷一小）
采荷教育集团这发展趋势有点像卖鱼桥被卖烂大街的趋势，不过豪宅采荷一小和二小目前质量还是保持不错，希望以后少点这种不靠谱的丁桥分校什么的，我可以很负责得说，
这么大江干区，算得上学区房的小学就两所，也就两所，一个采荷二小，边上没有一个在卖楼盘，一个是采荷一小，边上就一个庆春御府4万的价格在卖，其他的什么丁桥分校啊，
同协路分校，万科忽悠的什么采荷二小钱塘府分校等等，都完全不靠谱，所以大家考虑买江干区学区房的话，就到西到贴沙河，南到清江路、北到庆春路，东到秋涛路这一块看看就了
西湖区：紫金府（文一街政苑校区）、文溪鼎园（翠苑一小）、御西湖（行知小学）
除了紫金府，其他两个楼盘都是尾房了，我一直觉得翠苑文华的学区挺好，如果不是生在西湖区，在其他区里面肯定也是数一数二的。但是现在西湖区十几所名校，也就这三个正宗的
学区房在卖，也挺尴尬的，至于紫金府文一街和保俶塔虽然是分校，但是品质肯定很有保证的，这里可不是之江那边几个挂名头学校还没盖的分校，这里已经入学好几年了，质量查得到的
当然现在西湖区的分校有点做烂的趋势、三墩、之江这些板块全在打这些名头。
下沙：没有楼盘
拿得出手的就是文海吧，目前没有一个新盘符合，而且我怎么也没觉得算名校
滨江：明月江南（江南实验）
整个滨江区算得上靠谱的目前肯定只有江南实验，但是这个也是有争议的，目前新盘就明月江南，包括龙湖春江郦城想有这个学区机会非常非常低，连闻涛的机会都不高
高新实验很多人说会很好，但是现在反正看不出来，不能刚开学一年，你说好就好
余杭：别逗了，
连参加杭州的中考都不能考的，别谈学区了,鉴于现在余杭的楼盘比杭州多多了，如果考虑学区的，别中招，买到余杭区啊，记住，你的孩子将来考高中
是参加余杭这边的，杭州的前八高中和你没关系
萧山：不熟悉，
你来杭州买学区房，没必要去这里吧，参考余杭
楼主已经带有个人情绪在分析，显然是不理性，也没意义。
chengdongxc 发表于
楼主已经带有个人情绪在分析，显然是不理性，也没意义。
没情绪吧，我就是讲的太直接不够含蓄而已
西湖区之所以好的学校多，还是因为生源好，居民整体水平高，已进入良性循环。一般学校周围都是新小区的，即使是分校，生源也不会太差。千金买邻就是这个道理。
楼主知道近三年杭州公办、民办的尖子生、优等生上线率前三名的学校吗
再好的学区有个屁用，越读书挣钱越少
新杭传奇 发表于
楼主知道近三年杭州公办、民办的尖子生、优等生上线率前三名的学校吗
这种数据是不是参考前三高中里学生读的小学？
某铁建是拱墅不是下城的
楼主列下初中的啊
<font color="#2902723 发表于
某铁建是拱墅不是下城的
好吧，修改下，一直以为这地方也是下城。。。。。。
天悦 发表于
这种数据是不是参考前三高中里学生读的小学？
好像是500分数线，和一级重高录取率
losertian 发表于
楼主列下初中的啊
现在初中就13中算靠谱，其他的像翠苑、15之类都争议很大啊，好的都民办的，可以列的楼盘更没了，剩下就是江南实验和保俶塔这种实验了
楼主好人，把这帮托拍的死死的。只要分校就是普通小学，狗屁都不是，忽悠加价的，信就真成SB 了。
奇葩动物 发表于
现在初中就13中算靠谱，其他的像翠苑、15之类都争议很大啊，好的都民办的，可以列的楼盘更没了，剩下就是 ...
勇进，新城实验
ezpipio 发表于
勇进，新城实验
恩这两所还算可以的，但是好学校肯定都是民办，没什么异议了
奇葩动物 发表于
现在初中就13中算靠谱，其他的像翠苑、15之类都争议很大啊，好的都民办的，可以列的楼盘更没了，剩下就是 ...
写得很好，但本人觉得小学无所谓，初中是最主要的。
敬请lz像小学一样描述一下初中的学区房楼盘，外地人工薪阶层买房不易啊
楼主也御西湖学区也能搞错，真是醉了
奇葩动物 发表于
恩这两所还算可以的，但是好学校肯定都是民办，没什么异议了
民办比公办好已经没啥可以讨论的了，万一摇号不进有个优秀的公办保底也是必要的。
bytree1 发表于
楼主也御西湖学区也能搞错，真是醉了
现在是行知没错吧？前面忘记敲字了
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核心提示：广州将在2017年彻底解决择校问题。记者昨日了解到，目前，学位房仍然是“抢手货”，上涨幅度较大，有楼市专家认为，未来两到三年的时间内，学位房或将涨幅更大。
羊城晚报讯 记者张爱丽报道：广州将在2017年彻底解决择校问题。记者昨日了解到，目前，学位房仍然是“抢手货”，上涨幅度较大，有楼市专家认为，未来两到三年的时间内，学位房或将涨幅更大。
价格：十年大涨十倍
市民崔小姐告诉记者，其位于美华北路的不足70平方米的两居室，去年有看房客出价360万元。“近日又有人托朋友告诉我，愿意出415万元买我的房子，问我愿不愿意卖。”崔小姐直呼：“没想到这房子只要沾上学位就能涨得这么快,单价现在竟达6.1万元！”
崔小姐透露，她2005年初购入这套房时单价仅为5013元。如此算下来，10年涨了12倍之多。
事实上，学位房价格十年涨十倍并非个案。记者查阅资料发现，2004年梅花村一套80余平米的二手房挂牌价31万元，单价3800元左右，而现在该小区相同房源单价为3.8万元。
市场：买家或加快入市
值得一提的是，学位房交易量并没有因为价格居高不下而下滑。越秀区一些中介昨日在接受记者采访时表示，往年七八月份都是学位房的成交淡季，但今年这段时间交易量仍呈上升态势，同比涨幅达一至两成。
搜房网广州二手电商商圈经理王桂告诉记者，目前带有重点学位的二手房非常火爆，供不应求，普遍是三到四个买家抢一套学位房。
对于未来学位房的走势，王桂认为，如果2017年广州义务教育彻底取消择校，预计二手房业主抬价幅度可能在6%到7%。“现时学位房已经供不应求，不排除会有买家加快入市。”王桂说。
而满堂红一相关负责人也认为，那些既有名小学学位又有名初中学位的“双学位”房，其价格将会更坚挺。
不过，也有部分业内人士认为：不会有太明显的变化，因为“学位”优势已提前透支。
责任编辑：王炎
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从今年二季度开始，房地产市场火爆，日光盘频现，有市民担心房子好卖了之后，下半年广州楼市无忧，会否房价暴涨？昨日，由广州市房地产行业协会与广州市世联房地产咨询有限公司共同主办的2015年广州房地产博览会首场论坛上，市房协发布了《2015年上半年广州房地产市场分析报告》，报告指出，下半年行业调整仍将持续，去库存仍是首要任务。
家长梁女士说，实现“零择校”之后，非地段生如果想进名校可能只剩下一个途径了，那就是靠学位房来“变相择校”了。相比几万元的择校费，几百万元的学位房是个更大的数目。
一种“合伙购买学区房，子女上学轮流落户”的方式在冰城悄然流行，通过这种方式，你只需花二三十万就能“拥有”价值百万的学区房。这或许是一条让孩子进入名校的“捷径”，但风险也着实不小。
美国的高中学制为4年制，学生准备AP考试的时间客观上比中国高中生多一年。目前，包括哈佛、耶鲁等着名大学在内，已有30多个国家的4000余所大学承认AP学分。
近年来，越来越多的同学选择赴美国留学，而美国的八大名校成为了大家的首选目标。但是想要申请美国名校，首先就需要了解这些学校到底钟爱什么样的学生，然后朝着这方面努力。
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