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租赁市场迎来暑期高峰 中介促销吸引学生租客
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暑期即将到来，不少房产中介公司推出&凭学生证租房佣金打折&的举措，以此来吸引学生租房族的业务，促进市场成交。我爱我家房产最近一周的统计数据显示，大学生进店咨询、求租人数明显增加，比上月增加30%左右。全市各区出租房源供应充足，共有1.6593万套出租房源。其中，徐汇区最多，达3284套；其他依次为浦东新区、长宁区和普陀区。上述区域都是学生租房族青睐的地区。&高考房&预热夏季租赁市场。我爱我家房产租赁部负责人表示，高考前后，徐家汇商圈附近的徐汇中学、市四中学和南模中学等几个考点，邻近的大小酒店都推出了&高考房&，出租率相当高。一些短租房也搭乘顺风车，市场出现短暂的租赁旺季。部分在校大学生利用暑期勤工俭学，往往会选择在学校附近租房。由于不少高校宿舍暑期大都不留人，部分研究生为了寻找安静、舒适的居住环境，也会选择提前离校在校外租房。围绕华东师大、同济大学、交通大学、复旦大学和华东理工等高校，今年增加不少租房客。租赁旺季将延续到9月上旬。6月下旬开始，租赁市场转入旺季。由于今年二手房买卖市场相对较弱，租赁市场从年头好到年中，不少房产中介开始主力耕耘租赁业务。7至9月，租赁市场主力军以留在上海实习、打工的各高校学生族为主，中介纷纷将成交重心转移到学生身上。业内人士认为，由于租房经验不足，以及对于租金价格比较敏感，这部分客户群往往要在较长时间的比较之后才会下单。 学生族如何获取租房信息途径一：看学校租赁广告。利在无需中介费用，校园内张贴了密密麻麻的小广告，相对来说，房源信息丰富。弊在交易安全无保障，房源信息透明度不高，快速匹配度较低。途径二：寻求熟人帮忙。利在无需额外费用，房源信息可信度较高，交易安全性较有保障。弊在容易欠人情，托熟人找房子，时间较长。途径三：通过网络搜索。利在房源信息量较大，上网找房速度较快，匹配度相对较高。弊在网络虚虚实实，假信息较多，无法查找房源信息的真正来源，安全性无保障。途径四：委托中介代理。利在房源管理网络系统较完善，大型房产中介机构掌握着丰富的客户信息和房源信息；具备有专业素质的房地产经纪人，会在第一时间为求租者介绍多套符合要求的房子以便挑选，并有相应的后续增值服务。一般正规的中介公司都具备合法的房屋租赁合同，能够保障租赁双方的安全性。弊在与其他几种方式相比，需要支付一定的服务佣金；个别小中介存在操作不规范等现象，容易产生纠纷。更多阅读：教育部禁令难挡大学生校外租房热_新浪教育_新浪网
教育部禁令难挡大学生校外租房热
　　据中国之声《新闻晚高峰》报道，近日，北京第二外国语学院一名大学生在返回校外宿舍的途中不幸遇车祸身亡，引发社会对 学生校外住宿安全 的普遍关注。其实除了校外的学生公寓，还有大量学生选择在校园外自己租房，因此，这部分学生面临的安全隐患更加复杂。
　　早在2007年教育部就曾表示，原则上不允许高校学生自行在校外租房居住。为什么这条“禁租令”管不住大学生在校外租房？校外租房还有哪些问题？记者进行了走访调查。
　　中央民族大学周边有几家房地产中介公司，一位工作人员介绍，租客中有不少是在附近上学的大学生：
　　工作人员：民大、北外的都有。开学的时候多，这时候学生的租房也还行。
　　北京理工大学的邱同学读大四，他的宿舍里就有一位同学在外租房：
　　邱同学：他不愿意在宿舍住，一块住住不惯，他在外面毕竟一个人，生活随意，不像集体这个影响比较多。生活习惯不一样，比较容易影响。
　　邱同学说，还有一些其他原因让部分同学选择在外租房：
　　邱同学：现在考研自己在外面住，实习的也有，可能离得远的就在外面租。
　　学习艺术专业的小环刚从中央音乐学院毕业，她从大二下半学期就在外面租房：
　　小环：当时我跟男朋友一起。在外面租自由，安静时间多，练琴不需要到琴房抢了。宿舍管理太严，回来太晚不好，12点大门就锁了，这也是一个原因。
　　但是小环表示，在外租房其实也有不少顾虑：
　　小环：首先房租不便宜，租房子自己要操心，其实是耽误时间，有点影响学习。特别明显就是脱离群体，学校里聊天可以得到信息，在外一下子就隔绝了。安全肯定担心一点，自己换了防盗门，父母也担心。
　　许多学生认为，住宿舍或者在校外租房是个人自由，学校不该过多干涉：
　　学生：这是个人自由吧，谁都有权利都可以选择自己想要的生活，只要不违反法律法规。
　　实际上，教育部早有明确规定，“原则上不允许学生自行在校外租房居住”。不少大学的住宿管理规定中也提到，“属于学校安排住宿的同学非经学校批准不得在非学生公寓区住宿”。但在现实生活中，“禁租令”却有令难行。
　　采访中记者发现，如果学生保留宿舍床位，而租房子住在校外，学校管理基本睁一只眼闭一只眼。21世纪教育研究院副院长熊丙奇认为，应当尊重大学生的自主住房选择：
　　熊丙奇：在哪儿居住是学生的权利，教育部门的这个禁租令其实是侵犯权利的，他的意图可能是害怕有治安安全的问题。
　　熊丙奇认为，很多学校没有充分开掘校园宿舍的优势，致使学生选择校外租房，他同时提示了学生在校外租房应注意的问题：
　　熊丙奇：住在校内的话，学校要充分发挥他的寄宿服务功能。就是要给学生老师提供交流的空间，国外不少学生愿意住校内也是为了多交流，现在明显做的还不够。如果是住在校外，学生们应该培养成人意识，大学的责任要界定清楚，学生在外面租房子是一个公民的行为，要承担公民的责任。 (路瑶)
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又逢毕业季 武汉再现“租房热”
贴在校园里的求租广告。本报记者&傅坚&摄长江商报消息&随着毕业季的到来，武汉租房需求大幅提升，“就业难”与“租房难”同时成为困扰着大学毕业生的两大难题。记者近日走访发现，临近暑期，包括毕业生在内的“学生租房群体”日益壮大，武汉租房市场逐渐升温。“租金高、手段多”成租客最大难题“想租到满意的房子太困难了！上网查、找中介、自己跑、托人介绍……方法用尽，费心又费力。想在单位附近找个房子，可是便宜的基本都是环境差、配套少的房源，稍微好点的要么就是价格贵，要么就是位置偏。”来自武汉科技大学的大四毕业生小李有着这样的无奈。小李对记者表示，刚刚步入社会的大学毕业生收入有限，房租成为了他们这一群体每月的最大开销，几乎占据了个人收入的一半。因此，很多太贵的房源他们是不会考虑的，选择范围只能收缩到那些价格相对低廉的房子，而在这些房子中想要找到条件还不错的，无疑如鸡蛋里面挑骨头。另一个让租客头疼的问题是，如今很多不正规的小型房屋中介进入到租房市场，其近乎“骗术”的手段使租客们大为恼火。同样是大四学生的小张说：“我曾在中介网站上看到一套物美价廉的房子，于是致电询问，中介声称还有最后一套房源，让我赶快过去。哪知我过去之后，该中介竟然说这套房源已经没有了，于是又向我推荐了其他几套‘差不多’的房源，让我一起去看看。几天之后，我在网上找房子的时候，却发现这套‘已经没有了’的房源还在其中介网站上挂着。那时我才醒悟过来，这套物美价廉的房源不过是吸引我们到店参观的诱饵。”做好租房方案，规避租房风险来自洪山区某事业单位的何博日前在南湖租了一套三居室，她与记者分享了自己的租房经验：“租房之前一定要制订好合理的租房方案，交通、配套、环境等多方面因素都要有所考虑。面对租金高的地段，不妨选择退而求其次；面对中介的推荐，也要有自己的分析。在自己时间充裕的情况下，尽量跳过中介环节，寻找房东直租的房源。这样一来，既可以省下不少钱，又可以减少租房的中间环节，避免不必要的麻烦出现。”来自中联地产的专家表示，进入到大学毕业生租房的高峰期，毕业生租房需要注意以下几点：1、交通方便，靠近公交站、地铁站最佳；2、租金低，尽量降低租房成本；3、设施齐全，生活便利性良好；4、环境佳，卫生条件好。中联地产的专家同时表示，在租房的诸多因素之中，低租金往往是大部分租客首先考虑的要求，但是低租金也意味着房子的条件有限，其风险性也会相应增加。在注重低租金的同时，大家一定要注意细节工作，避免出现不必要的麻烦。本报记者&盛夏责编：ZB考研暑期轻松备考 踢开租房绊脚石_百度文库
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