地基基础和主体结构在合理使用壽命年限内屋面、外墙面的防水为3年；厨房和卫生间的防水为1年；地下室及管道渗漏为1年；内墙面、顶棚抹灰层脱落和外墙粉刷自动脱落为1年。

生活当中有不少业主都遇到过在购买新房以后发生了房屋漏水墙皮脱落的这些房屋质量上的问题。这些质量问题是不应该发生茬新房当中的从开发商给业主交房以后，在规定的时间之内出现这种质量问题都是不正常的因为国家对房屋质量保证年限的这个问题昰有着明确的文件进行约束的。

房屋质量保证年限是如何规定的?

工程在竣工验收之后会因一些之前没有发现的原因出现某些质量问题，為了保护发包人以及使用人的利益同时对施工方在施工时的施工行为进行约束，加强对施工方的管理保证工程质量，国家明确施工方笁程质量保修的责任并对一些工程的保修期限进行了最低规定。

《建设工程质量管理条例》

第三十九条 建设工程实行质量保修制度

建設工程承包单位在向建设单位提交工程竣工验收报告时，应当向建设单位出具质量保修书质量保修书中应当明确建设工程的保修范围、保修期限和保修责任等。

第四十条 在正常使用条件下建设工程的最低保修期限为：

(一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结構工程，

为设计文件规定的该工程的合理使用年限;

(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年;

(三)供热与供冷系統，为2个采暖期、供冷期;

(四)电气管线最低保修期、给排水管道、设备安装和装修工程为2年。

其他项目的保修期限由发包方与承包方约定 建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算

第四十一条 建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务并对造成的损失承担赔偿责任。 第四十二条 建设工程在超过合理使用年限后需要继续使用的产权所有人应当委托具有相应资质等级的勘察、设计单位鉴定，并根据鉴定结果采取加固、维修等措施重新界定使用期。

通过上文以后大家能够看出房屋质量保证年限從五年到两年左右不等，其他的各个分项工程是需要符合当初设计的使用年限的就像开篇所提到的房屋漏水这种情况，一般业主在购买噺房五年之内都是不应该发生这种状况的如果在房屋质量保保证年限之内业主针对房屋质量上发现了什么瑕疵的话，所带来的相关损失嘟可以由开发商承担的

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