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租房大数据告诉你 哪个城市租金最贵 哪里更实惠
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摘要: 哪里租房最贵？哪里更实惠？哪里的美国人收入用于租房的比例更高？哪里更低？
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All&Rights&Reserved.58同城房产：大数据观沪京 上海租房热度更高
日前，58同城《2016上半年租房市场报告》正式出台，报告围绕全国重点城市的租房人群和全国租房市场的变化进行系统解读。数据显示，作为特大城市的北京和上海，对于流动人口保持着巨大的诱惑力，租金远高于二三线城市，而其中上海更是居于租金排名之首，毫无悬念的当选租房领域的最“热”城市。租房市场节后升温，沪京需求最旺58同城《2016上半年租房市场报告》调研结果显示，全国租房需求总量均有提升，一二季度同比、环比均实现双增长——第一季度同比增长54%，环比增长27%；第二季度同比增长39%，环比增长7%。其中，3月需求最旺，受2月返乡月影响，北上广深成五大城市的供求比在2月普遍低迷，北京、上海供需比3月起持续回升，节后需求回潮，租金同步上扬。此外，租房需求量与合租需求量，北京上海同步上扬，而上海更是在上半年的6个自然月中均力压北京，居于租金排名榜首。由此可见，北京和上海对于流动人口而言，依然有着巨大的诱惑力。以上海为例，今年全国应届高校毕业生高达770万，上海本地为18.7万，业内人士分析，2016年至少有75万毕业生涌入上海。58同城房产专家表示，上海房屋买卖市场受“3·25”新政影响，由买转租需求旺盛，增加了更多的换租改善客；另一方面，短租、长租公寓新租赁模式逐渐扩张，租赁房类型的多样化也都释放了更多改善型租赁需求。如今，通过市场租赁解决居住的总人口达到1亿人以上。“从租房开始”，已经是在北上广深城市打拼的职场新鲜人的主流选择，部分的年轻人愿意支付稍多的租金，选择稳定性强、服务好的长租公寓，而58同城品牌公寓馆正越来越受到年轻群体的青睐。北上广深租金保持增长，申城高居榜首58同城《2016上半年租房市场报告》调研结果显示，从2016年1月起，在租金上涨态势方面，北京遥遥领先，持续上扬。上海、广州、深圳略有起伏，但最终6月房租远高于1月起始线。而上海房租以每月均高于北京的压倒性形式，占据首位，并从3月开始平均租金突破5000元大关。而对比本次调查中的一线城市租客月收入数据，薪金在12000以上的相对“高薪”群体，仅占10%；“元”和“元”的收入的租客分别占比33%和27%，属于主流群体。即使按月收入8000元的上限计算，动辄四五千的房租，已经挤占掉半数收入；而即便以每月均1.5W月薪来计算，工资也要被房租砍掉近三分之一，对于北京、上海的租客们确实是“压力山大”。在上海工作3年的小林表示：“月收入过万，看上去很美，但是超过三成都用来付房租了。虽然选择偏远一些的小区会更便宜，但是离公司近是最重要的考虑，我愿意花钱买时间，买自己的个人生活，也只好承担这份压力了。“与上海、北京、深圳的高租金相比，二三线城市似乎显得幸福许多，多数处于价位。除厦门、三亚等旅游城市外，多城市房租基本在北京与上海房租的一半以下，南方城市房租普遍高于北方城市。
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在美国租房 全部的房租数据都在这儿
美国人这一辈子在食住行上差不多花费160万元，其中最大的部分是住房成本，占了近三分之一。不过呢，不同地区，在住房上的花费还是有很大差异的，沿海城市要比中西部地区贵上三四倍。与此同时，住房成本高的地方人们的收入也会更高，所以对于他们来说房价高一些也不会成为太大的负担。美国人在租房上会花多少钱？Priceonomics分析了租金在各州之间是如何波动的？哪里租房最贵？哪里更实惠？哪里的美国人收入用于租房的比例更高？哪里更低？总的来说，美国的平均租金是1,249美元。租金最高的州加利福尼亚州平均租金1,901美元，比亚利桑那州和夏威夷州高出近200美元。租金最高的城市洛杉矶平均租金2,600美元，占洛杉矶居民收入的23.9%五个租金最贵的城市中有4个位于加州。租金最低的州西弗吉尼亚州平均租金800美元。租金最低的城市俄亥俄州托莱多平均租金550美元。五个租房最负担得起的城市中有三个在中西部地区。 来源: 侨报网
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ChineseInLA总共有42310条点评, 33888次评分房租再贵也要去 美国年轻人最想去的大城市都有哪些？
来源：中国新闻网
　　据美国《侨报》报道，旧金山、西雅图、丹佛、夏洛特这些城市相隔上千、甚至数千英里，环境差异很大，但它们却有一个相似之处，即近年来都成了大学毕业生蜂拥而至的地方。
　　据美联社报道，最新研究发现，大学毕业生普遍往大城市扎堆，一线城市依然是提供就业机会较多的地方。在全美20个大城市中，纽约、达拉斯、波特兰、俄勒冈、华盛顿特区外州毕业生涌入最多的城市。
　　华盛顿特区的外州毕业生比例最高，外州毕业生和本州毕业生的比例为2.2比1。旧金山也是深受大学毕业生喜爱的城市。
　　然而，有些大城市的生活费用不是一般地昂贵。
　　大城市向来是工商业和政治文化的中心，对年轻人有很强的吸引力。比如纽约，本来就是全球化大都市的代表，除了机会多，社会也更加多元丰富，别说美国年轻人，就是全世界的年轻人，也都想去看看。华盛顿因为是联邦政府所在地，政府的项目和当地经营的高科技产业带，使得华盛顿特区的就业机会受经济衰退的影响相对较小，因此成为4大一线都市中年轻人增加最多的城市。一线城市外州毕业生爆满，也带来了房价高、生活成本高等不利因素。纽约曼哈顿一个很小的一居室，每月租金就要3000美元。旧金山市普通公寓的平均月租金更是超过了3500美元。
　　研究发现，大学毕业生在房租上平均花费19%的月收入，而西雅图的平均房租花费达到了月收入的22%，纽约市为21%。
　　西雅图文德米尔房地产公司首席经济学家加德纳(Matthew
Gardner)认为，这样的趋势并不惊奇。他说：“人们喜欢前往就业市场广阔的地方。虽然消费很高，但找到工作才是最主要的。”
　　【延伸阅读】美国是世界公认的教育强国，其高等教育水平处于世界领先水平。联合国教科文组织数据显示，1995年，高等教育毛入学率超过15%的国家为68个，其中超过35%的国家为29个，美国在当时就已经超过了50%，达到普及水平。世界银行数据库数据显示，2009年，美国高等教育毛入学率达到89%，英国59%，法国55%，日本59%。
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（实习编辑：杜保云）
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