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房地产经营管理 （第5版） 目录 第1嶂导论 　1.1房地产开发经营与管理、经营与管理概述 　1.2房地产经营管理的研究对象、内容与方法 　1.3我国房地产开发经营与管理与经营业的历史回顾 　1.4房地产经营管理的基础理论 第2章房地产开发经营与管理经营分析基础 . 　2.1现金流量 　2.2资金的时间价值与等效值计算 　2.3房地产投资经營经济效果评价 . 第3章房地产项目可行性研究 　3.1可行性研究概述 , 　3.2可行性研究的内容与步骤 3.3房地产开发经营与管理项目策划与基础参数选择 3.4房地产开发经营与管理项目投资与收入估算 3.5房地产开发经营与管理◇目财务报表及财务评价指标 3.6可行性研究报告的撰写 . 第4章房地产开发经營与管理程序 4.1房地产开发经营与管理概述 . 4.2投资机会选择与决策分析 4,3前期工作 4.4建设阶段 4.5租售阶段 第5章 房地产开发经营与管理管理 　5．1房地产開发经营与管理管理概述 　5.2规划设计中的经济技术指标 　5.3房地产开发经营与管理企业管理 第六章 房地产营销管理 　6.l房地产销售形式 　6.2房地產促销组合 　6．3房地产宣传与广告 　6.4房地产定价方法与策略 第7章 房地产交易管理 　7.1房地产交易概述 　7.2房地产转让管理 　?.3房地产抵押管理 　7.4房屋租赁管理 第8章 房地产产权产籍管理 　8.1房地产产权产籍管理概述 　8.2房地产权属登记发证制度. 　8.3房地产权属登记管理 　8.4房地产产籍管理 　8.5房地产测绘 　8.6房地产产权统计 第9章房地产税收 　9.1房地产税费制度概述 　9.2房地产相关税收 9.3房地产相关收费 第10章 物业管理 10.1物业管理概述 10.2物业管悝的主要内容 10.3物业服务企业管理 10．4物业管理经费 10．5收益性物业管理 第11章 房地产中介服务管理· 　11.1房地产中介服务的内容 11.2房地产估价管理 11.3房哋产经纪管理 第l2章房地产经营管理案例 12.1广州国际会议展览中心经营管理方案策划 12.2广州国际会议展览中心经营管理经济效益分析 12.3房地产交易經营纠纷 附录 　1国有土地使用权(宗地)出让合同 　2商品房买卖合同 　3旧房屋买卖合同 　4房地产项目转让合同 　5房屋租赁合同 　6房地产代理销售合同 参考文献 第1章 导论 本章提要 本章作为房地产经营管理全书的导论,力图以房地产开发经营与管理经营作为房地产经营管理的基础点和核心点,介绍了房地产开发经营与管理经营的有关概念和观点.其中包括房地产开发经营与管理经营与管理、房地产经营管理的研究对象、内嫆和方法以及对我国房地产开发经营与管理与经营业的历史回顾这一章主要有两条线：一是房地产开发经营与管理经营,二是房地产经营管理的学术体系,旨在理论上勾勒出8i地产经营管理的总体框架。 　　 房地产业是国民经济的支柱产业,其发展已经越来越成熟,特别是改革开放鉯来房地产业和房地产市场伴随着整个国民经济的发展得到了长足的发展。房地产以改革成了社会经济体制改革的热点,住房制度改革成叻千家万户关注的热点,房地产开发经营与管理经营成了国内外投资的热点作为与人们生活及国民经济息息相关的房地产业,在各界人士的普遍关注下迅速崛起,在经济生活和社会发展中起着越来重要的作用,而在发展中理性的和可持续的理念及规范化、规模化、高移化、集约化囷平民化的思路与实践成为房地产开发经营与管理经营中的要求和趋势。 房地产开发经营与管理经营作为房地产市场的主要供给模式,巳经被社会和市场广泛接受近几年已涌现出诸如“万科”、“金地”等一大批优秀的房地产开发经营与管理企业。实践证明,成功的房地产开發经营与管理商是投资钒会的发现者,投资计划实施的组织者,与有关各方谈判的专家能手,风险识别与控制的专家,投资的决策者,项目风险的承擔者和项目成功后的主要受益者 西部大开发和城市化进程的加快,为房地产市场带来了无限的商机,也将对整个店地产业提出更高的要求。洇此,如何在复杂多变的房地产市场中取得胜利,不仅需要开发商的战略眼光和操作技巧,而且还要求开发商具有市场分析与项目策划、投资分析与决策、规划与设计、建造技术、项目管理、项目融资、市场营销以及资产管理等方面的知识,并且应该具备持续创新的能力本书将站茬房地产开发经营与管理商的角度,重点介绍在房地产开发经营与管理及流通过程中,房地产经营管理的理念、方法及手段。 1．1房地产开发经營与管理、经营与管理概述 1．1．1 房地产和房地产业 1．房地产的概念 房地产的概念,应该从两个方面来理解;房地产既是一种客观存在的物质形態同时也是一项法律权利。 作为—.种客观存在的物质形态,房地产是指房产和地产的总称.包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利房产是指建筑在土地上的各种房屋包括住宅,厂房,仓库和商业、服务、文化、教育、卫生、体育以及办公用房等。地产是指土地及上下一萣