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经验值7647 &爱心活力豆0 &宝宝生日&地区:兴平市街道:南位镇
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& && & 大家是不是都为了孩子买了学区房呢？孩子马上就上幼儿园了，现在买学区房会不会有点晚呢。
& && & 一直在看学区房，其中感觉不错的就是学府首座，算是交大的学区房吧，价格也是不低8000多一平。真心贵啊，开发商说是可以上交大附小，可是我心里一点底都没有~~花那么多钱，到底能不能顺利上他们承诺的学校呢？
& && &&&大家买的学区房都顺利上学了吗？有没有买了房也上不了的情况呢？
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是臭蛋 也是乖宝
经验值8185 &爱心活力豆6 &宝宝生日&地区:街道:
现在就是看户口，户口落在学区内了就可以。户口不在学区内那就看钱了
亲亲幼苗，茁壮成长
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经验值9236 &爱心活力豆0 &宝宝生日&地区:街道:
据我所知,买了西工大批旁的怡顿公馆就可以上西工大附小,没有户口限制.
&这个楼盘是好，带上学名额，只是太贵了，1.4W&
&那个好象是附中都可以的。&
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经验值3020 &爱心活力豆2 &宝宝生日&地区:莲湖区街道:环城西路街道
据我所知,买了西工大批旁的怡顿公馆就可以上西工大附小,没有户口限制.那个好象是附中都可以的。
&幼儿园,小学,初中三选一.&
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经验值9236 &爱心活力豆0 &宝宝生日&地区:街道:
那个好象是附中都可以的。幼儿园,小学,初中三选一.
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经验值18318 &爱心活力豆0 &宝宝生日&地区:碑林区街道:张家村街道
不是吧，我们当时问的是不带小学的，带附中的一个名额的还六年内有效
#健康是福#
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经验值19676 &爱心活力豆3 &宝宝生日null&地区:雁塔区街道:
交大是子弟院校没有学区房之说，开发商的话不能尽信，想进入交大还是早点报名或者找关系吧
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经验值17375 &爱心活力豆1 &宝宝生日&地区:雁塔区街道:
据我所知,买了西工大批旁的怡顿公馆就可以上西工大附小,没有户口限制.这个楼盘是好，带上学名额，只是太贵了，1.4W
&呵呵，买的太晚了，我知道的是9千多，还不是最开始的。&
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经验值50449 &爱心活力豆2 &宝宝生日&地区:街道:
这个楼盘是好，带上学名额，只是太贵了，1.4W呵呵，买的太晚了，我知道的是9千多，还不是最开始的。
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经验值17375 &爱心活力豆1 &宝宝生日&地区:雁塔区街道:
风雷妈妈 发表于
呵呵，买的太晚了，我知道的是9千多，还不是最开始的。
我前两天才听说这个楼盘带学位的。现在1.4W。哎，9K也贵呀，最小面积91，也得近百万呢。如果有个一室40平的就还好了
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小米和胖子
经验值1650936 &爱心活力豆112 &宝宝生日null&地区:街道:
fbd2002 发表于
幼儿园,小学,初中三选一.
意思只有一个可以算学区内啊
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经验值13376 &爱心活力豆0 &宝宝生日&地区:雁塔区街道:长延堡街道
户口得落在学区，好像还要考试，因为每年的名额是有限的，不过如果是学区内的据说有优先权
多想想自己的错，就会慢慢忘记别人的过，本没有对错，只是立场不同，在谁的场要捧谁的场
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经验值7230 &爱心活力豆5 &宝宝生日&地区:街道:
我老公朋友就是交大老师, 他老婆也是中学教师, 他女儿以前在交大幼儿园,现在上交大附小, 成绩一直中游, 不过两口子一点也不急, 还到处带闺女参加课外活动到处旅游, 也没报什么补习班之类的, 因为他闺女铁定进交大附中的. 交大属下都是自己子弟优先,其它名额才给外面的. 至于买学区房倒是有的, 不过好像至少要住满3年以后才可以报名, 而且有的小学还要求必须上过亲子班.
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经验值8252 &爱心活力豆2 &宝宝生日&地区:碑林区街道:文艺路街道
学府首座上不了的，亲戚买时，置业顾问就说了，如果要上，再多掏个2-3十万，还是只有考试名额，不能保证一定能进。所以没啥意思。
#健康是福#
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经验值15589 &爱心活力豆3 &宝宝生日&地区:街道:
楼主据我昨天去看了几个大品牌的房产人家都说政府现在不支持这学区房的名额。所以。。。
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经验值64397 &爱心活力豆1 &宝宝生日&地区:高新区街道:
学区和学位是两码事，先搞清楚了再说吧。
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经验值8742 &爱心活力豆0 &宝宝生日&地区:碑林区街道:柏树林街道
上交大附小没错，关键是看上那个附小，现在好多房地产商和学校联手，给你建一个交大某某分校，师大某某分校。我一同学为了孩子上师大附小找了很多关系花了很多钱，结果有个同事说没花钱她孩子自己考上的，后来有同事想让娃上问她怎么考，原来她孩子上的是师大什么什么分校，那肯定是不一样的。
大家来说说是不是买了学区房，就能顺利上小学？ ...
西安9大区域 10大品牌早教，全城34家分店等你去挑，更有1元体验课......
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All Right Reserved版权所有&&&&高新指标房| 剩初中或者小学名额的指标房家长们千万不要买。
家长帮幼升小有家长爆料：
刚咨询天地源物业电话，指标房，一房一孩，一个孩子把初中指标用过，小学自动作废了。天地源物业电话，，爸妈们不要上当，不行可以打电话问。
大家好，我是学而思思姐！
群里最近有家长咨询，关于二手房代入学指标的问题，
近年来，学区房是房地产市场的衍生品，同样也是现行教育体制下的一个独特的现象，随着社会竞争的日益激烈，家长为使孩子不输在教育的起跑线上，不惜花费重金购置一切属于教育质量好的小学学区的房产。
另外，加上我国教育资源本身的匮乏，一些学校的招生情况已经严重超标，尤其是公办的重点学校，师资力量雄厚的学校，教育口碑好的学校，为控制好生源，提升教学质量，学校就对入学条件提出了要求。
学校方面，某些压力特别大的学校要求一套房只有一个指标，使用后就不再享有；一些学校则要求一套房必须间隔5-6年才能使用一次指标。而相对于生源不足的学校来说，就不存在入学难的问题，只要适龄儿童有相应的学籍就能入学。学校的最终目的也是为了保障教学质量而采取的无奈之举！
许多家长为了让孩子能上好学操碎了心，很多人会通过购买教育地产来解决孩子上学的难题。然而教育地产是一个存在无数变动的概念，所以家长在买教育地产中要注意以下几点：
购买或租住教育地产四大注意事项
1. 有些学校以现居住地为准入学
抢购教育地产不可取。
以西安市为例，根据招生方案，政策规定父母在城区购房并入住的，以父母购房居住地为准（有多处住房的，以现居住地为准），由划片对口学校接收入学。
外来务工人员非本市户籍的在本市购房的也享受同等的入学条件。 非本市户籍购房可正常申请入学。只需在提交申请时提供父母一方在本市工作证明，并按照外来务工人员随迁子女入学需准备好各项材料，如暂住证、房产证等，就可以为孩子申请学位。至于社保、劳动合同、工资单等材料，可以由公司即缴社保地那边开具。
上述两种情况说明，就是说如果父母在本市有多房，或者在学区方案公布之后，意图想通过抢新房或租房的形式进入其他片区的教育地产，是不允许的，因为是以父母现居住的地方为准。
2、购买教育地产二手房比新房更靠谱
学区划分每年都有微调，与期房存在的诸多不稳定因素相比，次新房、二手房拥有更为明确的学区划分。于按照往年的政策划片如入学的区域，如果购买期房，那稳定因素是略低于二手房和次新房，但是购买二手房时要需要注意这个住户名额有没被占用；此外，对于新房或期房来说，教育地产不宜购买过早，最好应该确认该房源连续两年以上都被划入该学校的招生学区范围内才可以购买。
3、二手教育地产买入后需居住 注意名额和过户
由于房价的过高，以及多方因素的影响，只能入手价格相对较低的二手房，但许多家长会面临很多的困境，过户时间推延，房产证没能拿下来，这能申请学位吗？会不会影响孩子的入学？近日几个家长都唯恐不安的提到这样的问题。
如果父母刚买的房子过户手续是以自己名字买入，可以先在网上给你的孩子申请片区学校学位，在填写房产信息时先选择自有房产。如果房产证确实在提交纸质材料的截止时间前仍没有下来，你可以向学校提交你办理过户手续时的相关文件，比如完税证明、发票等，并向学校做好解释工 作，学校会根据实际情况进行妥善处理。
但需要注意的是，父母用来给孩子申请学位的这套二手房，一定要具备居住条件，而且一家人已经住在里边，才符合相关规定。
值得注意的是，家长在买入二手房源时必须签订落户协议。确保原房主的户口在交易完成后立即迁出。此外，还要了解学校的户口政策，确保符合学校规定的一房一名孩子入学的约束政策。
在准备入手二手房源的家长应到学校或教育部门核实所要买的二手房是否在划片内，不要轻信房主或中介人员的一面之词。对于宣称合作办学等在售商品房，购房者也需要加以甄别。
4、租房入学名额是
一户一生且需住满两年
有相当一部分人是在租房居住的，那家长疑惑，租房的居住的需要满足什么条件？租铺面的可以在相应划片区范围申请上学吗？
对于在教育地产片区租房的家庭，不管是具有本地户籍或外来务工人员，根据政策，父母租房居住的而且是唯一的居住地，孩子的入学条件就得注意名额的限制，在租房上是限制一户一生的入学条件，同时在租房所在地必须租满两年。也就是说家长在申请孩子入学之前就必须了解租房的房东是否有适龄儿童在读小学1-4年级或初中7-8年级，如果有，那么租房住户家庭孩子入学就得由由市区招生办统筹安排入学。
对于租铺面家长，在申请学位的提交的材料当中，要求家长提供房产证或者房屋租赁合同的目的是，也为了证明孩子和家长都住在片区内，但租用铺面无法证明居住此地，所以，铺面的租赁合同是不能生效的，那么租铺面的也就不能在相应的片区申请教育地产。
以上就是在为孩子谋划教育地产时应该要考虑的几个问题，具体的政策最好向当地的教育局或者是学校咨询确定后再做打算，而以上几个问题是必须要确认核实的。
之前我们做了一些调研，确实发现这类模式有存在问题，首先业主的子女到底能不能入学还是一个问题，虽然说开发商承建学校，但是他承建的是公立的学校，建成的产权归教委所有，将来孩子还是需要按教委的招生指标走，不一定百分之百享受这个政策。还有一个学校的质量的问题，一般小区里面的学校哪怕是名校也是分校，学校出品牌和校长，但是很多的老师是从外面新招的，在这种情况下能不能保证以前名校的传统文化和高品质，还是一个问题，教学质量和各方面会有一个差距。还有一个方面就是学校的可持续问题，开发商引进名校是为了什么，就是为了助力楼盘的销售，楼盘的销售是短期的问题，可能一两年就销售完了，而学校的发展是长期的行为，需要一定的成本运营，在这样的情况下，开发企业开发完了以后能否继续的支持这个学校的发展，也是一个问题，在这个过程中确实存在这样那样的问题。
另外也有一些开发商跟教委买一些教学指标，比如说楼盘开盘的时候，或者某一些时间节点上给业主一些优惠，吸引大家购房，如果你没有赶上这一期，虽然你们住在同一个楼里但是你就没有这个指标，有可能他们还签订短期的协议，有可能十年，五年以后教学的指标就被取消了，这种情况也是存在的。
思姐之前有朋友遇到的情况就是这样，他们的小区和名校就是一墙之隔，当初买房的时候承诺很好，但是现在发现根本进不了这个学校，当初买的也不便宜。这种所谓的山寨学区房大家也要注意。
思姐总结：
房价飞涨，购新房的压力大，加上入学问题，购买带指标的二手房就成看很多幼升小择校家长的选择。然而，二手房套路多，一不小心就掉入坑。抢学区房，无疑是二手房买卖的重要目标。但很多购买合同中却没有明确约定房屋带有学位，或者约定学位但无违约责任。因此，以购买“学区房”为主要目的的买房人，一定要提前向所在的学校及教育主管部门核实好相关入学政策及购买房屋入学指标的使用情况，其次，要把购买学区房这一特殊目的写入合同，并约定如果卖房人违约致使买房人购买“学区房”的合同目的不能实现，买房人有权要求解除合同，并且要求赔偿房屋差价损失等。
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今日搜狐热点上小学学区房是不是一定要户籍满三年，如不满怎么办？谢谢
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家里原来的是安居房，还没有房产证的，房管系统应该没有记录吧？如果新买一套学区房应该只会显示一套？
那要看孩子“老结不老结”了，不要面试时说漏嘴了
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那要看孩子“老结不老结”了，不要面试时说漏嘴了
ok，明白了
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& &&&shi是这样子啊
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我要是这里房子住一天，那边房子住六天，户口在这里房子，算实际居住不
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2014年的帖子，大伙参考下
近日，无锡市教育局出台了“关于做好2014年无锡市区小学招生工作的意见”。6月1日，锡城各小学将陆续迎来新生报名阶段。与去年相比，今年的小学生招生工作最大的变化在哪里？有哪些值得家长注意的地方呢？
　　对此，市教育局基教处负责人徐成洁表示，今年的小学招生工作最大的变化体现在规范学籍变动管理上。按照规定，学校应当按照国家“一人一籍、籍随人走、终身不变”的统一要求，从学生入学之日起1个月内为其建立学籍，并逐步完善学籍档案。政策变化的目的在于均衡教育资源，倡导就近入学，最终在中小学校全面取消借读。　　“学籍管理”强化，小升初择校难度或成史上最难
　　不可否认，教育资源均衡化是我们所期待的，但在美好愿景真正成为现实之前，孩子的成长却不容等待。在“进不了好小学，就进不了好中学；进不了好中学，就进不了好大学；进不了好大学，就找不到好工作” 的观念之下，如果经济实力不那么差，有哪个家长不想给孩子最好的教育。更何况一所名牌小学师资雄厚，对孩子来说，除了升入名牌中学的几率大大增加之外，最差也会有一所师资较好的对口中学能够保底。如此一来，好学校自然生源紧俏。
　　孩子若想上个好点的小学，但不在学区内，做家长的要么八仙过海各显神通，要么东托西托低头求人，买学区房、托关系批条子，烦恼因此而生。对相当一部分家长来说，幼升小、小升初就是一场集教育理念、金钱、权势和各种社会关系为一体的攻坚战。
　　而就在市教育局出台此“意见”后，锡城一家重点中学的老师私下表示，“今年是择校最难的一年。即使是我愿意接收你的孩子，孩子原所在学籍肯不肯放今年就难说。对家长来说，大大增加了择校的难度。”由此，家长应该明白选择一所好小学的重要性了吧。如果你的孩子不确定有足够的实力冲击名牌初中，那幺小升初的时候，想要跨区报考好初中，必将面对一场更高难度的“择校大战”。所谓未雨绸缪，还是提早做准备的好。
　　相对于权势、关系来说，买学区房也许是让孩子叩开名校大门最保险最有效最理想的办法。当然，城中学区房多集中在老小区，一般面积较小，户型多不理想，而且售价较高。
　　锡师附小一位购买学区房进入该校的孩子妈妈表示，“房子就在勤学路小区，孩子在幼儿园中班的时候买的，面积确实不大，我们在万科魅力之城另有房子，但为了孩子，也就将就个6年，一晃就过了，毕竟这里的教育资源是无锡最好的。其实，住这里也有这里的好处，现在无锡不是有几家小学都调整了早晨到校时间嘛。其实，我们孩子离学校近，走走就行，确实方便，早上还能比有些同学多睡半个钟头。”
　　蒋女士目前也正在四处看名牌小学新校区附近的楼盘，但其目的倒不是为了让孩子入学，而是为了给女儿将来入读民办小学主动营造“就近入学”的条件。
　　蒋女士的孩子是金桥幼儿园大班的学生，小学入学就在眼前，蒋女士开始张罗起给孩子报名各大民办名校的入学考试。蒋女士家里有两套房子，一套学区是蠡桥小学，一套校区是省锡中小学部，但这两个学校都不是她所心仪的。所以，她铆足劲儿一定要让女儿进入优质民办学校。”
　　“我们考民办学校不存在学区问题。我考虑学区房就为了孩子入学后能住得离学校近一点。”蒋女士说，“反正金桥、大桥城区班离我现在的住处不远，如果能考上最好，但如果考试排名相对靠后，分到新城班，那就得考虑在学校附近购房了。”为此蒋女士还特意提前去新城校区踩点，顺便了解下房价、户型、环境等。
　　“接送孩子高峰期从市里住处开到金桥小学太湖新城校区，差不多30分钟，开到大桥实验学校小学部得45分钟。民办学校本来上学时间就早，如果能在学校附近购买一套房，那孩子每天至少能多睡20分钟。为了孩子健康成长，这个代价值。”蒋女士说，“五六月份孩子考试，六七月份出成绩，学校一确定，到时就能决定要不要出手买房了。”
　　“户、证、住”三者一致，常住”易忽略
　　学区房虽好，但其中却存在着许多门道。购房者在购买过程中，还需仔细甄别，以免发生买了学区房孩子却进不了学校的尴尬情况。
　　很多家长都认为只要有学区房的产权证，再把户口迁进去就好了，事实上，事情远没有这么简单。
　　根据最新的《关于做好2014年无锡市区小学招生工作的意见》中“报名条件”的规定：适龄儿童家庭应具有施教区正式户籍，适龄儿童户籍原则上应与父母或其他监护人(以下简称“监护人”)相同，且户籍与监护人房屋产权证、实际常住地三者相符。简而言之，就是“户、证、住”三者都要一致。
　　但现实中，不少家长会忽视“实际居住”这一环节，理所当然地认为只要学区房买好，产权证办好，户口转过来即可，房子空着也没关系。但现在无锡各小学的招生工作越来越细致，通常都会提前实地走访家庭，以确认该报名学生是否符合要求。按照惯例，一般小学都会提前1至2年开展摸底工作，像锡师附小、崇宁路小学、连元街小学等锡城名牌小学因家长趋之若鹜，摸底调查更为严格，用家长的话来说，甚至是“出其不意”、“防不胜防”。
　　孙女士就吃过这样一次亏。“我当时在人民中路有套房子，孩子出生后户口也报在那里的。因面积不大，我们平时不住那儿，那儿的房子用于出租。等孩子上小学时，理所当然属于连元街小学学区，我想总归是没啥问题的。结果问题就出在家访上，老师家访，看到的是租客，没看到孩子，并以此为由拒绝孩子入校就读，后来还是自愿交了一万五的赞助费才进去。”她说。
　　此外，有些小学不仅仅是满足“户证住”三者一致即可，在居住年限上亦有不成文的规定。以锡师附小为例，其要求同一产权房名下在6年内只可接纳1名学生，也就是说，如果所属学区范围内原房主的孩子曾经占用过该名额的话，此后6年内，房主易人，新主人家满足“户、证、住三者一致”的适龄学童也进不了锡师附小。
　　“尽管从市教育局出台的政策来说，并没有一定要在该学区房住满几年的规定，但学校在调查中发现，同一间产权房出现一年产生一个学区内生源的现象并非少数，这是极不正常的。在这种情况下，如果学校仅仅按照市教育局的政策执行，学校的生源将出现严重超标，学校这么做也是不得已而为之。”一位业内人士解释说。因此，他建议想购买学区房的家长，一定要提前打听好意向学校具体的招生要求，买好房后，也尽早居住并将家庭成员的户口迁入，以防到了入学前夕才发现孩子上不了学的状况发生。
　　老城区名校扎堆，学区“就近”划分
　　锡城各所小学所对应的学区又是如何划定的呢？为何学区每年都有调整？为何有的同小区都不属于同一学区了呢？
　　对此，徐成洁表示，学区的划分主要以学校为中心，就近向周边辐射，原则上以城市干路、支线、桥、河或小区作为学区边界，或者以社区、组团为单元来考虑学区划分，主要遵循全覆盖、就近、匹配和安全等原则。　　之所以每年的学区划分会有微调，主要是随着城市化的建设，新建小区不断出现，需要根据实际情况对其施教区加以明确，同时由于一些区划调整带来管理体制等变化，也需要对施教区适时加以调整，而老城区的施教区基本是不变的。一般在每年的5月31日，市教育局都会准时公布小学学区的划分和调整情况。
　　有家长纳闷，有时两个小区看似仅一条马路之隔，但却分属两个不同的学区。这就与无锡的区域规划有关了。举个例子，也许这一马路之隔，你的户籍就属于南长区，而另一小区的户籍就属于滨湖区，这才是直接导致学区不同的原因所在。
　　大家应该注意到，近两年，新区、太湖新城版块雨后春笋般出现了锡城好几家名牌小学比如锡师附小、无锡市大桥实验学校、外国语小学等名校的分校。一位业内人士透露，这主要与房产开发商在打造项目之初，为保证日后楼盘的销售而申请配套有关。
　　对于家长来说，名牌小学学区房的卖点是有足够吸引力的，但一所新学校的成立，师资力量的配备也许比名牌小学本身的头衔来得更为重要，家长在选择时最好还是有所考虑。但不管怎么说，走出家门就有学校，对孩子和家长来说都是个不错的选择，不用挤公交，不会遭遇堵车，不用穿越太多的马路，出行相对安全，又能保证孩子的充足睡眠。
　　其实，学区房对一个家庭来说，也是另一种投资理财的方式，一旦完成“敲门砖”的使命，今后无论转手或出租都不用担心无人接盘，而且基本不用担心房子会贬值。
　　当然，不同的教育理念支配之下，家长对孩子接受何种教育就会有不同想法。相对于许多家长的“名校情结”，也有不少家长相信未来教育资源的分配将越来越均衡，大可不必去扎这个堆，在“压力童年”和“快乐童年”的命题中，他们更愿意选择后者。
　　房产中介：锡城学区房全年无淡季
　　学区房是真的热
　　在学前街和学前东路上的两家房产中介的房屋信息栏上，“学区房”的字样被反复强调，身处锡师附小、连元街小学、崇宁路这三家市中心名校辐射圈内的房屋中介公司，显然都清楚地知道自己的卖点。
　　大众房产学前街营业部的业务员陈海燕正在接待一位顾客，她熟练地报着锡师附小学区房的区域，学前街43号到49号，单号；汤巷，解放新村，南市桥巷，升平巷，银辉国际大厦……陈海燕说：“每天打电话或到我们门店来咨询的客人，80%以上都是来问学区房的，我怎么会不熟呢？”
　　中山房产学前东路门店所售学区房主要对应崇宁路小学和连元街小学学区，每有客人上门，店长张晓军就会打出“市中心学区房专卖店”的旗号。今年，他特意为门店做了个《学区房导购手册》，市中心每个小学对应的学区房范围、房源信息一应俱全，“客户来咨询，我们都不用说，递上这本手册就OK了。我们要做的就是给客户解释政策方面的细节。”这本册子印了3000册，目前已经所剩无几。可见这里的市场并不小。
　　陈海燕说：“学区房无淡季，解放新村的房子，因为新村刚刚改造过，最抢手。只要有房源马上能卖掉。”张晓军则说：“东河花园的房子，你给我10套，我可以卖出去10套。”
　　今年年初，中山房产在网络上做了一个学区房的专题，第二天门店就打进来10个咨询电话。“这是非常夸张的数据了，一般一周能有两个进线电话就不错了。”张晓军说。
　　目前，无锡老城区学区房整体情况是房源少、客户多。在陈海燕的统计中，解放新村目前仅剩16套房源。有个顶楼的49.5平方米的房子，开价60万，很多人感兴趣，无奈房东不在国内联系不上，在买房者强烈要求下，陈海燕还是带着他们趴门口窗上看过。
　　“当时东河花园一套43.5平方米的房子有5个客户抢，最后被一个崇宁路小学的退休老师以40万的价格抢走了。她的孙子现在还抱在手里呢。”张晓军说。
　　作为教育黄金资源的聚集地，市中心二手学区房的需求量大已是不争事实。
　　学区房价格每平比普通二手房平均贵1000元
　　然而，令记者感到意外的是，根据业界反应，尽管市场供不应求，但近两三年内市中心二手学区房的价格并没有大涨，甚至还有些小幅回落。
　　“锡师附小学区房小面积的一般是12000元每平方米，130平方米以上大面积的，大约是9000元到10000元每平方米；连元街学区房11000元到12000元每平方米；崇宁路小学学区房9000元到10000元。这两三年一直稳定在这个价格。”陈海燕说。
　　价格没有大涨的原因是多方面的。锡师附小开阳光校区和太湖新城校区招生后，对购房人有一定分流。“以前市中心这一块的房价真是全市独一无二的。六七年前，升平巷有一套90平方米的房子，炒到了150万，在现在来看是没法想像了。”陈海燕说。
　　楼市房价的下降，也对拥有学区房的业主造成一定影响。“现在一手房房价和二手房房价是倒挂趋势，138平米的新房，只要卖120万，比二手房还要便宜。有些业主就不会再守着学区房待价而沽。这也造成了房源有所增加。”
　　另外，张晓军猜测，官员资产公开也是造成房源增多的一个原因，“东河花园今年就多放出不少房源，我们今年到4月份已经成交了20多套。”
　　饶是价格平稳，学区房的价格还是高于普通二手房，“学区房平均每平方米贵1000元吧。”陈海燕说。
　　小户型受欢迎，选房子等于选学校
　　在学区房的买卖市场上，面积越小越好卖。“很多业主，都是为了孩子上学买第二套房，并不常住，落个户口就可以，所以更倾向于选择小户型，四五十平米的房子最好卖。”陈海燕说。
　　而当目标学区内的房源因为价格等因素无法达成交易时，也有家长会放宽要求。“本来想买锡师学区房的，可能也会选择连元街或者崇宁路，相对来说，那边的房源会多一些，也新一些。”陈海燕说。
　　陈海燕认为，市中心的几所小学其实差别不大，“就看家长看重什么，锡师附小是快乐教育，连元街和崇宁路么教学质量抓得紧一些。其实看房子的就等于看学校了。”
　　学区房里的秘密
　　买学区房，说到底就是为了上个好学校，但是奔波半年看了房子，付了钱，并不代表一定可以上到心仪的学校。
　　“各个学校有个不成文的规定，锡师附小要求入户6年以上，连元街小学是3年，崇宁路小学是1年。这个不是什么硬性要求，不符合也不是一定就不能上学，但在客户购房的时候，我们都会提醒到，免得不必要的麻烦。”张晓军说。
　　如果你有计划要让孩子上锡师附小，在妈妈刚刚怀上宝宝的时候，就得着手看房了，“如果要挑到满意的房子，我们的经验是看房都要看半年，再加上各种贷款入户手续一两个月，提早一年都不算早。”陈海燕说。
　　根据中介公司多年卖学区房的经验，这其中纠纷也不少。“锡师附小招生要求一户六年一学籍，我们曾经遇到这样的一个个例，一个房子上竟然挂了九个学籍，新房东在给孩子报名时才发现，这真是急死人。所以要提醒准备买学区房的家长，在购房时一定要问清楚情况。”张晓军说。
　　那些“学区房”不得不说的陷阱
　　学区房的核心就是“就近入学”，但“就近”是一个相对概念，并不是靠近某所学校就叫学区房。合同以外的学区并非开发商说了算，置业顾问的保证不作数，教育资源一旦超负荷，学区将会有所调整。所以，家长们在购买学区房时还是要留个心眼。
　　1、一期与二期、三期等学区可能有猫腻
　　有些楼盘开盘时为了打响知名度，会花大力气与名校“联姻”，一期就是名校学区房；而后开发的二期、三期虽与一期处于同一地段，由同一开发商开发，但所属的学区就不同了。譬如太湖国际社区，一期是育红小学学区，二期、三期就是东 实验小学学区了。置业顾问必然是大力宣传，而对于劣势，却是“你不问我绝对不说”，常常会让一些粗心的购房者在“先入为主”的印象下买错“学区房”。
　　2、学校旁的小区不一定就是学区房
　　有些楼盘虽然与名校仅一路之隔甚至一墙之隔，但并非意味着就有入学权。小区虽在名校旁，购房却没入学权这种近在咫尺却远在天边的“山寨”学区房也常常能够把人坑。比如锡师附小(阳光校区)对口的学区就仅限阳光城市花园一期、二期、三期的正式常住户。家长一定要及时关注市教育局公布的权威信息，每年5月31日市教育局网站上都能够查询到最新的学区划片信息。
　　3、购买“学区房”要有提前量
　　如果打算购买学区房，建议早做打算。不少名牌小校要求孩子必须和父母的户籍都在学区内并至少落户1年，有的甚至要求满6年。家长在购买学区房时最好到学校或居委详细咨询入学的年限、同一套房的名额标准等问题，以确定自己的购房行为和学校入学要求相吻合。此外，购买新楼盘学区房的时候特别要注意该楼盘是否对应目标学校、该楼盘对应小学的招生起始时间等问题。譬如新楼盘与学校达成的协议是从2015年9月开始对此小区生源招生，那么家有2014年需入学的孩子家长就得另寻他处或另寻他法了。不要单听开发商的一面之词，通过学校、街道、所在派出所多问多核实总是没错的。
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