深圳二手房水电清包定额
深圳退房还要扣折旧费吗？问题详情：交了3000块押金，合同半年，到了退房的时候，扣折旧费500，卫生清洁费100加上水电一共600多，房子是在清湖，二房东的推荐回答：这个应该是合同纠纷问题，如果房子出现问题，关键看是你的过错还是不是你的过错。，如果是你的过错，你不仅要负担房子出问题的相关费用，还要承担违约责任，如果不是你的责任，那要看你的合同有没有这方面的约定，如果有那就按照合同约定进行，如果没有，是不需要给付违约金的。 水电工没电工证能找他装房屋水电吗？问题详情：二手房装修，装修队中的水电工没电工证，能放心找他装水电吗？推荐回答：掌握住一下几点，1照明和插座分开。2插座分四路，起居一路，厨房一路，卫生间一路，空调一路。3照明1.5平，起居卫生间2.5平，厨房空调4平。4插座左零右火中间地。5线管中间无接头。6插座并不是越多越好，但一定要布置在你需要的地方，提示一下必须有的地方，床头柜上方150mm,电视柜后至少12，孔卫生间镜前吹风用，电热水器，马桶根据需要，厨房首先一个小家电12孔，然后是抽油烟机，天然气热水器，其次净水器，热宝，消毒柜等吧，那需要放，还有冰箱洗衣机。其他就是餐桌附近，鱼缸，茶桌，电脑桌什么的。考虑好你起居方便。掌握好这几点，相信装修好遗憾会少一点商品房水电安装按04定额算算出多少钱一个平方？问题详情：二手房后续事项　　交房一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接，如果房产内部还有家具家电，还要核实清楚是否有被更换或搬走，最终业主才交钥匙，正式完成交易。而上述的水电等交接，就要分别到管理处、水务局、有线电视台、供电局等部门去办理，双方应准备好房产证复印件、身份证等，部分区域像罗湖区，办理水电交接的时候也许要提供抵押合同，交易双方最好在去之前打电话进行咨询，以免来回跑动。最主要的是之前有签订《交房保证金协议》，如果房子内部家具家电完整，就交回给业主保证金。如果家具家电确实有缺失，那么经过双方协商后可以在保证金里面进行抵扣。　　风险提示：　　1.如果交房时家具家电出现损坏甚至被搬走，而交房保证金无法弥补时，买方通常很难找到卖家去索赔。所以最好在当初约定交房保证金时，尽量把保证金的数额做大。　　2.户口问题也是交房时容易忽视的地方，所以在交房前，最好在房屋所在地的公安局查阅业主的户口是否已经迁出。希望以上内容对你有所帮助。买的二手房，物业公司以前业主欠物业费为由，不给我买水电，要怎么解决？求高手支招？推荐回答：购买二手房之前必须了解原业主是否欠水电费、物业费等情况，如果没有未作调查，那也必须在房屋买卖协议上注明这一条款。如果你没有明确这一条款，只能说明你太大意，毕竟你要解决用电问题，你拖不起，那就必须自己买单。如果你暂时不用电，可以让房子空关，那你可以先去向原房主追讨这一笔钱。话说回来，空关一个月的房租应该超过物业费，所以你应该尽快让房子产生价值。当然，在解决了用电问题之后，你可以向房屋出售方追讨这笔费用。但凭我多年的经验，这笔钱很难要回来。因为房价涨了，你占便宜，他吃了亏。物业费是房屋买卖中的一笔小钱，所以建议你认账。物业公司拒绝买电的理由似乎不够充分，但并不过分。它不给你买电，似乎你的应对方法也不多。所以我的结论是认了，作为缴了学费。你也该庆幸自己买了相对便宜的房子。另外，你刚刚进入这个社区，总不能先把物业公司给得罪吧？你得罪它们似乎也没什么好处，是吧？二手房需要过户的有哪些？问题详情：除了房子过户到自己名下，水电暖气燃气外，还有别的什么需要过户的吗？推荐回答：二手房过户需要准备的材料: 1、买方：本人到场，提供有效身份证件、房屋买卖合同。 2、卖方：持有效身份证件及房屋所有权证到场办理 该房产为夫妻共有时，则夫妻双方都应该同时到场并提供有效身份证件、房屋共有权证及结婚证等其它相关证件。 4、如果该房产处于出租状态，卖方除提供上述证件外，还须提供承租人放弃优先购买的书面材料。 5、买方本人或卖方如果因特殊情况不能亲自到场办理过户手续时，可以委托他人办理。受托的人必须带上公证委托书、本人有效身份证件、委托人身份证复印件(加盖公证处“该复印件与原件相符”的印章)、房屋所有权证等相关手续前去办理。 二手房过户流程主要有以下四步： 一、买卖双方无贷款： 买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给卖方；并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户，最后在交房时，下家将尾款结清给卖方。 二、卖方有贷款未还清： 买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给中介公司进行监管；卖方、买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款。7个工作日后，银行贷款审结结束，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。 20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买房将尾款结清给卖方。 三、买方贷款购房： 首先对买方的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给卖方；买方和贷款公司或银行签订贷款协议；7个工作日贷款审核结束后，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证，给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买方将尾款结清给卖方。 四、买卖双方均有贷款： 首先对买方的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给中介公司进行监管；卖方、买方和中介公司三方共同见证还清卖方未付清的银行贷款；7个工作日后，银行贷款审结结束，买方和贷款公司或银行签订贷款协议；7个工作日贷款审核结束后，买卖双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证，给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买方将尾款结清给卖方。 房产证办理过户所需时间： 材料都没有问题的话，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。材料都交给房产局之后，会有一个回 执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金，一般需要15个工作日左右。税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。房产证办理时限为10个工作日(自登记 受理后次日起)。 二手房过户所要缴纳的费用： 交易税费共涵盖8个税种，主要有契税、营业税、印花税、城建税、个人所得税、土地增值税、教育费附加、地方教育费附加等。各税种的征收比率依地域有所差异，但区别不大。 1、契税：基准税率3%，优惠税率为1.5%和1%。 普通住宅征收比率为成交价的1.5%，非普通住宅为成交价的4%。具体征收比率：90平以下的普通住宅（首套1%、二套3%）；90至140平普通住宅（首套1.5%、二套3%）；别墅等非普通住宅（成交价的4%）。 2、营业税：税率为5.5%。 根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。 3、印花税 第一种是比例税率，适用于房地产产权转移书据，税率为0．05%，同时适用于房屋租赁合同，税率为1%，房产购销合同，税率为0．03%； 第二种是定额税率，适用于房地产权利证书，包括房屋产权证和土地使用证，税率为每件5元。 4、个人所得税：税率为交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方承担。 征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。 注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的退还。 5、城建税、教育费附加和地方教育费附加等 此类税种的征收以营业税税额为计税依据，按实际缴纳营业税税额的7%、3%、1%分别缴纳城建税、教育费附加和地方教育费附加。 注意：资金监管对二手房卖家和买家都有好处，它由独立的第三方（资金监管机构/银行）出面，保障双方利益，避免二手房买卖纠纷，从而起到降低二手房交易风险的作用。感谢您关注农地圈y老房改造，是先改地热还是水电？问题详情：家里买了个10年的二手房，三室两厅两卫，134平！装修想把以前的暖气改成地暖！那地暖是在水电改造完之后铺在水电上面呢？还是改完地暖，地面都找平完了之后改水电？推荐回答：同时改啊，笨，电基本都是在墙上，我家刚改完，水扯到了阳台贴墙下走，自己看图吧今天刚改完！
郑重申明：本文内容来源于互联网，由人工智能大数据分析系统自动抓取筛选后自动生成，非人力所为，若有侵犯您的合法权益，请点击右上角[侵权举报]按钮维权，我们将立即进行处理。{"msg":"timeout","code":"","id":"7fd"}建筑设计分区
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后注：本贴附件均不用下载，因本定额及系统已升级并自带简易造价编制功能：由工程定额库、造价资料、查阅程序、简易造价编制程序组成。 本系统已含有23个省或直辖市的建筑、装饰、安装、市政、园林、房屋修缮、市政养护维修、城市环境卫生作业、仿古建筑、抗震加固、人防、地铁工程定额库和水电、公路、通信、冶金矿山井巷、城市轨道专业工程定额库,可实现对定额的海量搜索,并进行简易预结算编制。 请直接在
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怎么回事，老是不让下载
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本定额是“工程定额电子查阅系统”定额库的定额之一。
“工程定额电子查阅系统”已含有二十二个省或直辖市的建筑、装饰、安装、市政、园林、房屋修缮、市政养护维修、城市环境卫生作业、仿古建筑、抗震加固、人防、地铁工程定额库和水电、公路、通信、冶金矿山井巷、城市轨道专业工程定额库，可实现对定额的海量搜索，对工程造价工作和学习有一定的帮助作用。
系统具有强大的搜索功能。
系统定额库数据包括定额数量、基价、工作内容、章节说明、配合比、台班定额等。
系统还有自动检错功能。
& & 因本系统程序已升级、定额库已增加定额，请直接到下列地址：
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浙江省水利工程造价员继续教育
?暨《2010 浙 江省水 利工 程造价 计价 依据》使 用 讲 座浙 江 省水 电 职业 技 术培 训 中心
2010 年 10 月
更 多 文档 :http://浙 江 省 水 利 工 程造 价 员 继 续 教 育
?《2010 浙 江 省水 利 工 程 概 预 算编 制 规 定 》 使 用讲 座
一、 基 本概念
1 、计价依据 含义:
是据以计算工程造价的各类基础资料的总称。
是指运用科学、 合理的 调查统计和分析测算方法, 从工程建设经济技 术活动和市场交易活动
中获取的可用于预测、评估、计算工程造价的参数、量值、方法等。
2 、我国现行工程计价依据体系:
按照 我国工程计价依据的编制和管理权限的规定, 目前我国已经形成了由国家、 省 (直辖市)
和行业部门的法律法规、 部门规章相关政策文件以及标准、 定额等相互支持、 互为补充的工
程计价依据体系3 、计价依据的分类
按用途分: 规范工程计价的依据、 计算设备数量和工程量的依据、 消耗量及费用的依据、 其
他费用的依据、与计算造价相关的法规和政策。
按使用对象分:规范建设单位 业主 计 价 行 为 的 依 据 、 规 范 建 设 单 位 业主 和承包商双方计
价行为的依据
4 、水利工程造价文件类型项目建议书 ………………… 投资估算 可行性研究 ……..………….投资估算 初步设计 设计概算 施工准备(招标设计)…标底、报价 建设实施 ……………… 项目管理预算 竣工验收 …………… 竣工结算、决算
5 、水利工程造价预测概念: 在工程未实施前对其所需费用进行预先测算, 以便筹集资金, 安排建设计划和控制招
标。? 1 ? 依据: 国 家 法 律 法 规 和 水 行 业 的 规 程 规 范 , 水 行 政 主 管 部 门 发 布 的 有 关 指 标 、 定 额 、 取 费 标
准和工程量计算规定,设计文件、图纸等
形式: “ 投资估算” 、“ 设计概算” 、“ 项目管理 预算” 、“ 标底 (或招标 控制价)” 、“ 投标报价”
6 、预测水 利工程造价基本方法
单价法:将各个建安单位工程按工程性质、部位、划分为若干个分部分项工程,各分部分
项工程造价由各分部分项工程数量分别乘以相应工程单价求得。
实物量法: 按工程施工 条件和施工规则要求, 对主要工程和费用项目进行资源配置而编制造
价文件的一种方法7 、工程造价的两层含义
项目投资:完成一个建设项目预期或实际开支全部费用的总和。
工程价格:发包方与承包方签定的合同价。
8 、项目投资的表达
静态投资:以某一基准年、月的建设要素的价格为依据所计算出的建设项目投资的瞬时值。
动态投资:为完成一个工程项目的建 设,预计投资需要量的总和 。
9 、投资管理办法:静态控制,动态管理,总量不变、合理调整。
二 、设 计概预 算编 制规定
1 、浙江省水利工程造价计价依据。
2 、编制 2010 计价依据的必要性
⑴执行国家标准《水利工程工程量清单计价规范》 (GB )的需要;
⑵适应我省水利工程施工机械化程度和全员劳动生产率的不断提高的需要;
⑶适应施工新技术、新工艺和新材料的应用,设备更新及成套化水平提高的需要;
⑷实物消耗量定额与费用标准配套的需要;
⑸提升标准定额在水利建设行业中的引导和约束作用的需要。
2010 编规: ⑴对浙江省水利水电工程设计概算的项目划分、 费用构成、 编制方法及计价格式
作出的规定。
? 2 ? ⑵ 与 《 浙 江 省 水 利 水 电 建 筑 工 程 预 算 定 额2010 年 》 、 《 浙 江 省 水 利 水 电 安 装 工 程 预 算 定 额
2010 年 》等计价依据 配套使用。
⑶适用范围:我省利用国内资金建设的水利水电工程项目⑷作用:编制省内新建、改建和扩建的水利水电建设项目工程造价文件的依据⑸适用造价文件形式:包括投资估算、设计概算、项目管理预算、施工图预算、招标标底、
投标报价、工程结算等
⑹使用指导原则:费用计算程序和组成内容属指令性标准;
取费费率 在投资估算、 设计概算、 项目管理预算、 施工图预算等造价文件
中属指令性标准。 在标底 (或招标限价) 、 投标报价、 工程结算等造价文件中属指导性标准 除
另有规定外 。
4 、概算编制依据: (与 06 编规区别)
定额采用 2010 版。安装定额为我省新增加的定额。“ 工程量计算规则” 已 并入各章节定额,不单独成册。
用预算定额编制概算时, 扩大系数取 5% ; 编制投资估算时, 扩大系数取 8% (06 编规为 10% )
5 、概算文件组成:编制说明、设计概算表和附件三部分。
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