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墙壁渗水发霉怎么办 重庆业主装修被毁却5年没人管
日期： 10:37:14
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早在2012年，家住江北区某小区的金女士，就发现自家墙面有漏水的迹象。当时就曾向小区物管公司反映了这一情况。然而整整五年多时间过去，漏水问题越来越严重，却始终没有得到整修。为什么问题迟迟难以解决呢？具体内容就跟重庆装修网一起来了解一下吧！
金女士住在某小区1栋的顶楼。客厅和卧室的多处墙面，都有渗水的迹象。一些部位的墙纸已经发霉，抹灰严重起层、掉灰。金女士说，最早在2012年，就发现了墙面渗水的情况。当时就反映给了小区物管。在物管制作的一张漏水情况汇总表上也能看出，金女士是在2012年的7月7号，就开始反映起漏水问题。
金女士说，每次反映过后，都有工程部的工作人员上们查看、拍照。每一次都说研究研究，这一晃，就研究了五年。一直到现在，金女士翻出了家里的房屋质保书，才发现这屋面防水的质保期一共才五年。如果从2009年年底接房算起的话，如今已经过了这质保期了。金女士很担心，过了这质保期，漏水的问题，不是就更没人理睬了么?
小区物管处工作人员表示，他们不方面接受当面采访。而在和金女士的电话交流中，物管处工作人员则说，最近这几年里，他们多次向开发商和施工单位发函，要求对方进行整改。但开发商为什么拖这么久都不作为，他们也搞不明白。
物管处工作人员告诉金女士，因为漏水问题在质保期内就已经出现，并且通过物管登记备案，告知了开发单位。虽然过了质保期，但开发商仍然会承担维修义务。
重庆装修网了解到，而在小区里，除了金女士家之外，还有其他不少住户，都存在墙面渗水的问题。他们计划近期统一进行施工整改。重庆装修网了解到，同时，金女士也通过城乡建设服务热线反映了这一情况。接听人员表示，将会把相关情况转交给江北区建委，来督促解决此事。
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400-800-0011转10023装修达人为您解答墙面渗水如何处理
家庭装修过程中，施工不当，也许刚开始会没有什么问题，但是不久就会出现各种各样的毛病，比如入住不久会发现墙体潮湿出现黑斑，或是顶面、墙面渗水的情况，有的甚至是发霉长毛，种种现象都给家庭生活带来了很多不便，但是很多人面对这样的情况都不知道是什么原因造成的，也不知怎么样检查。那么，接下来小编为大家介绍墙面渗水如何处理。
家庭装修过程中，施工不当，也许刚开始会没有什么问题，但是不久就会出现各种各样的毛病，比如入住不久会发现墙体潮湿出现黑斑，或是顶面、墙面渗水的情况，有的甚至是发霉长毛，种种现象都给家庭生活带来了很多不便，但是很多人面对这样的情况都不知道是什么原因造成的，也不知怎么样检查。那么，接下来小编为大家介绍墙面渗水如何处理。
如果是按规范施工，一般情况下是不会发生墙面渗水这种情况的，如果你家的房顶的墙面渗水，那么一定是楼上的不合理或是不规范是施工造成的，遇到渗水情况不要惊慌，找到原因的所在，然后再根据具体情况来确定解决方案。
一、墙面为什么会渗水
1、没有保温层
以前很多住宅的墙体没有保温层，冬季的时候，室内外温差较大，因此墙体外冷内热，内墙壁由于温度偏高，所以墙面会形成冷凝水，导致墙体潮湿，而且是整面墙，这样的情况一般只出现在冬季，到夏季就会好了，不过后遗症就是，会留下很多难看的霉斑，影响墙壁美观。
2、墙内水管渗漏
墙内预埋水管渗漏引起的墙体潮湿，一般这样的情况多是出现在靠近卫生间的地方，或者房屋顶面，或者墙面，一般是预埋的水管接头部分有渗漏，这包括自己家的和楼上的墙内水管是不是有渗漏，隔墙水渗入。
3、刷漆不当
油漆工程的时候，涂刷墙面时，第一遍墙漆没有干透，就开始涂刷下一遍墙漆，墙里面的水汽未能挥发出来，导致墙面潮湿。
4、防水措施不好
一般分两种情况：①楼上地面的防水没做好导致的墙体渗漏，楼上地面的防水没有做好，也包括隔壁的卫生间或者楼上隔壁的卫生间的地面防水不好，一旦卫生间有水的时候，就会慢慢的渗透下来。②楼上水管与地面结合处没有做好防水，很有可能管子附近出现渗水情况，水顺着水管流下，导致屋顶渗水。
二、墙面渗水如何处理
1、直接更换水管或者修补：如果是水管的原因，可以更换水管，或者是先利用修补水管的专用胶布做临时修补。具体操作方法是：先关闭阀门、断水源后，将水龙头打开至适当位置，以卸去水管内的大部分压力，然后用专用胶布捆住漏水的部位，或用环气树脂黏剂将其封住。
2、慎选防水材料及施工队：现市面上的防水材料各形各色，参差不齐。防水施工队也绝大部分都是&泥腿子&，没有任何施工资质。&熹源盛宏&温馨提示：房屋装修防水施工环节，客户在选择防水材料和防水施工队时应谨慎、仔细，尽可能选择正规、效高知名度的防水工程公司。
编辑总结：墙面渗水并不是什么难处理的事情，找到渗水的关键，针对具体的问题进行修复，这样才能保证渗水事件不再第二次发生。关于墙面渗水如何处理就介绍到这里了，希望对大家有所帮助。想了解更多相关知识，可以关注齐家网资讯。
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最近雨天比较多，房龄比较久的老房子会出现墙面渗水的情况，它会带来比如墙面开裂和发霉等问题，给我们的日常生活带来了很大的烦恼，所以针对墙面出水，我们必须搞清楚原因，以及准备应急措施！
面一旦出现渗水的问题，就有可能导致墙面开裂、墙面发霉等现象的出现，从而给日常的家居生活带来种种的不便。因此墙面出现渗水...
家庭装修过程中，施工不当，也许刚开始会没有什么问题，但是不久就会出现各种各样的毛病，比如入住不久会发现墙体潮湿出现黑斑，或是顶面、墙面有水渗漏的情况，有的甚至是发霉长毛，种种现象都给家庭生活带来了很多不便，但是很多人面对这样的情况都不知道是什么原因造成的，也不知怎么样检查，正巧张小姐家遇到了同样的问题，今天就为大家分析原因及解决办法。
我们在装修或生活中会发现有时候有卫生间墙壁渗水的现象，但对于卫生间墙壁渗水的原因很多人确不清楚。只有找到卫生间墙壁渗水的原因，才能对症下药，做好解决。今天就随小编来看看卫生间墙壁渗水的原因及解决办法，以供大家参考哦。
据相关统计，卫生间发生渗水、漏水的原因有很多，比如橡胶混泥土产生裂缝、做好防水层后，后道工序破坏了防水层、使用了不好的防水材料、没按要求做防水层或防水层厚度不够、没按要求做节点处理。
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墙体漏水，开发商修了几次还是漏，该怎么办？
在线时间 小时
下雨天，房间里面的墙上就渗水，开发商来修了很多次了，但还是不好，该怎么办？
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漏水胎里毛病，很难修好的
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开发商肯定不给你退房的
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漏水么只能外墙铲掉一层用防水涂料重新弄啊，不过时间久了还是会漏的。
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开发商简直无耻！奸商不杀难以平民愤！
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东边套吗…………
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要住不再漏的，换房。外墙漏水可真不是开发商或物业有修的态度就能修好的------除非把那面墙拆了重造或在外面再罩一层外墙------
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xiaoshabei 发表于
东边套吗…………
是东边套，感觉开发商一直没有找到根本原因，就是哪里漏补哪里。我感觉水应该是从上面沿着保温层下来的。
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会员vip 发表于
是东边套，感觉开发商一直没有找到根本原因，就是哪里漏补哪里。我感觉水应该是从上面沿着保温层下来的。
应该是，但全拆了修他们不肯的。
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也要看看顶楼有没有做什么阳光房工程，阳光房的防水做得怎样。
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本帖最后由 不懂装懂1 于
13:13 编辑
楼主，漏水地方是房间东山墙的南侧还是北侧？一般高层容易漏。楼主是高层吧？
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无锡人抢东边套的。
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看看至理名言：一栋大楼：东山墙不能买，东面的墙壁容易潮湿，甚至渗水；西山墙不能买，夏天西面的太阳晒得 ...
我的房子全部满足你这几个条件还有烦恼。百米外楼顶制冷机的噪声。
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xdqczb 发表于
看看至理名言：一栋大楼：东山墙不能买，东面的墙壁容易潮湿，甚至渗水；西山墙不能买，夏天西面的太阳晒得 ...
确实如此，本人深有体会。
在线时间 小时
很多老新村都不漏的，新造的反到漏水。现在的都偷工减料
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不懂装懂1 发表于
楼主，漏水地方是房间东山墙的南侧还是北侧？一般高层容易漏。楼主是高层吧？
南北都漏过。18层的楼，在中部位置。
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劳动人民 发表于
很多老新村都不漏的，新造的反到漏水。现在的都偷工减料
现在新造的高楼，承重墙不是整面墙的，都是中间有镂空，再用砖砌的，漏水的地方都是砖砌的地方。
在线时间 小时
雨中咪咪 发表于
要住不再漏的，换房。外墙漏水可真不是开发商或物业有修的态度就能修好的------除非把那面墙拆了重造或在 ...
消费者权益法不是规定产品多少次修不好可以退货吗？适用于商品房吗？
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屋墙渗水五年何时才能修？动用维修资金流程多
　作者：曲彤
　编辑：侯静
　　天津北方网讯：“我家是有三面外墙的‘银角’，一下雨就渗水，已经五年了，一直也没能整修”日前，家住和平区和平园的读者哈女士拨打新闻热线反映她遇到的这件糟心事。由于房屋维修资金缺失，哈女士的房屋出现渗水后一直未能顺利整修，今年5月前开发商终于将拖欠的房屋维修资金补齐汇入指定账户，如何动用这笔房屋维修资金又成为新的难题。“我就想问问能不能简化一下相关流程和手续，尽快帮助我们把房子修好”哈女士焦急地表示。对此天津击水律师事务所张宇律师称，业主遇到有未交或挪用住宅专项维修资金的情形，可以到相关部门进行反映，情节严重的，应依法追究刑事责任，动用住宅专用维修资金时操作流程一个也不能少。
　　据哈女士介绍，和平园是1999年前后建成的商品房，哈女士居住在11层，虽然不是顶层，但她依然没有避免遇到房屋漏水的问题，“从2009年开始，我家就开始出现墙皮脱落，检查后才发现是外墙渗水导致的屋内墙皮损坏。”哈女士告诉记者，发现房屋出现质量问题后，她立即与小区物业、开发商等多个部门联系，但始终没有人来维修。新物业进驻小区后通过调查，居民才得知开发商在建设时并未按照国家相关规定交付房屋维修资金，因此没有相关的资金对出现问题的楼体外墙进行整修。
　　2013年，和平园小区居民向法院提起诉讼，判决后开发商仍拖欠房屋维修资金约38万元。今年5月前，开发商终于将房屋维修资金补齐入账，哈女士本以为自己渗水五年的房屋可以得到维修，但没想到的是在启动使用房屋维修资金向小区全体业主征询的环节，又有多位业主反映自己遇到的各种房屋安全、质量问题，所以还需要再次进行相关的调查、评估、征询等流程，哈女士家渗水的墙壁暂时仍不能维修。“一定要进行完这样的流程吗？为什么不能将相关流程、手续简化，及时帮助居民修房子呢”哈女士问。
　　对此天津击水律师事务所张宇律师表示：哈女士所反映的问题涉及住宅专项维修资金的交存、管理以及使用等相关问题。住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。商品住宅的业主应当在办理房屋入住手续前，将首期住宅专项维修资金存入住宅专项维修资金专户。已售公有住房的业主应当在办理房屋入住手续前，将首期住宅专项维修资金存入公有住房住宅专项维修资金专户或者交由售房单位存入公有住房住宅专项维修资金专户。业主交存的住宅专项维修资金属于业主所有。从公有住房售房款中提取的住宅专项维修资金属于公有住房售房单位所有。住宅专项维修资金应当专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造，不得挪作他用。
　　在遇到需要动用住宅专用维修资金是如何操作呢？首先，遵循住宅专项维修资金的使用，应当遵循方便快捷、公开透明、受益人和负担人相一致的原则。其次，应视其他各种具体情况分摊，其中包括住宅共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用；住宅共用部位、共用设施设备维修和更新、改造，涉及尚未售出的商品住宅、非住宅或者公有住房的，开发建设单位或者公有住房单位应当按照尚未售出商品住宅或者公有住房的建筑面积，分摊维修和更新、改造费用等费用。最后，住宅专项维修资金划转业主大会管理前，需要使用住宅专项维修资金的，按照以下程序办理：(一)物业服务企业根据维修和更新、改造项目提出使用建议；没有物业服务企业的，由相关业主提出使用建议；(二)住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议； (三)物业服务企业或者相关业主组织实施使用方案；(四)物业服务企业或者相关业主持有关材料，向所在地直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门申请列支；其中，动用公有住房住宅专项维修资金的，向负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门申请列支；(五)直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门或者负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门审核同意后，向专户管理银行发出划转住宅专项维修资金的通知；(六)专户管理银行将所需住宅专项维修资金划转至维修单位。
我来说两句
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