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家长炒热海口学区房 房价超万元每平米
长期以来，作为高成本的教育投入，学区房一直是不少家长“追逐”的对象，虽然和普通房源相比，学区房的价格要高出10%-20%左右，但众多望子成龙的家长对孩子的教育投入毫不吝惜。临近开学，海南海口一些家长已经开始“寻觅”名校周边的学区房。千方百计为就近入学在海口凤翔东路琼山华侨中学的校门前，周阿姨摆卖着两元一杯的龟苓膏，就在距离这所中学约百米远的振翔巷里，周阿姨以每月400元的价格租了一间十几平方米的小屋。为了能让目前上小学五年级的女儿两年后上初中更方便，她和女儿只能挤在这小小的空间里生活。“我摆摊赚不了几个钱，现在房价那么高，大房子是买不起了，租在这里离小学和中学都近。”周阿姨如是说。因为靠近学校，振翔巷大多数租户都是学生。按房东的说法，振翔巷的房子属于学区房，可以划片入学的便利性让不少家长选择在这租房陪读。据房东介绍，15至30平方米的房子租金在350-400元左右，30至50平方米的房子租金在400-550元左右，均带有独立卫生间，但大多数屋子里都不配床和家具，需要租户自己另外购买。同处凤翔东路的某在售楼盘的售楼员华小姐告诉记者，该楼盘临近琼山华侨中学、琼山五小等学校，属于划片入学的范围内，加上地段占优，因而受到许多家庭的青睐。“目前房子已售出三分之二了，去年2月份刚开盘的时候是起价5888元/平方米，现在起价已涨到6600元/平方米了，而均价则是7200元/平方米。”华小姐说。记者在走访中了解到，在琼山区，80至90平方米的小户型学区房更受购房者的欢迎，而元/平方米的价格也在他们的承受范围内。学区房价格“水涨船高”海口市九中的布告栏前，张女士正认真地看着高考录取榜，努力搜寻自己家孩子的名字。十年前，张女士在市九中附近花了18万元买了一套120平方米的房子，相较现在动辄每平方米七八千元的房价，张女士当年仅以1500元/平方米就买下了这套房子，而现在周边的房子至少需要70-80万才能买到，十年之间房价涨了4倍左右。后来，张女士买的房子被划入市九中的学区范围内，这让她的孩子后来顺利就读于市九中这所海口市的重点中学，因为如此，张女士觉得这套房子买得太值了。对于现在许多家长想购买一处称心如意的学区房，让自家的孩子得以就读师资优良的学校的现象，张女士摇摇头说了句：“并不容易。”张女士特别指出，根据学区所处位置地段的不同，现在学区房的起价在元/平方米之间。“这还是起价，实际成交价会更高，即便是买70至80平方米的小户型，至少也要40多万元才能买到。”另外，张女士认为办理划片入学的手续较麻烦，除了户口本、出生证等一系列证明材料外，还需要具有房产证或房管局认可的房屋租赁证明，以及符合有关规定的房屋租赁合同，并且对房屋租赁证明的时间及租赁年限有要求。“不符合这些要求，即使住在学区房内也入不了学，如果你有那些相关的证明，但不住在学区房内也不能入学，像外来务工者的孩子上学只能算借读。”张女士说道。房龄长影响学区房价格并非所有学区的学区房都是“香饽饽”，有的学区房因房龄、交通及地段的原因并不紧俏。位于义龙西路的市十一中，周围的小区多建于上世纪80年代。海南家乐华房地产有限公司的负责人王女士介绍，尽管学校周边学区房很多，但大多数房子建筑年代较久远，很多人不愿意买，因而价格并未上涨，今年这个地段的二手房房价相较前两年反而下跌了，跌幅在20%左右。“市十一中周边区域的二手房的房价在元/平方米左右的价格范围内，因为房子较旧，许多人并不太愿意购买，都是租的多买的少。”王女士说。海口我爱我家房地产中介公司的相关负责人表示，并不是所有的学区房都比普通房源贵，要看学区房的房龄、地段、交通等各种因素，房龄久的价格会相对便宜一些。名校学区房租售受捧位于海口滨海大道西海岸边的海南侨中初中部和西海岸九小都是海口市每年秋季招生的“热门”学校之一，在这两所学校的周围，学区房林立，今年海口市教育局更是根据学区人口分布情况及发展需求，调整和扩大了该两所学校的划片招生范围。距离秋季入学招生时间还有一个月的时候，西海岸已经有楼盘打出了出售出租学区房的广告。在西海岸九小附近经营果蔬店的蔡先生两年前从广东汕头来海口发展，起初为了让孩子能上一个师资优良的好初中，他不得不在海南侨中初中部附近以1000元/月的价格租下一间30多平方米的房子，而两年来他靠经营果蔬店挣的钱来供孩子上学。“明年孩子就要初中毕业了，但我并不想将房子转租出去，打算在这一直住下去。”蔡先生说。因地处西海岸，又毗邻名校，房价高企让不少想要买学区房的家长望而却步，即便租房子，租金也并不低。蔡先生的朋友在海南侨中初中部附近买了两套房子，委托蔡先生代为出租，但租金却令人咂舌，一套一房一厅一厨一卫80平方米左右的房子租金要1800元/月。“租金是有点高，但很多家长都想租的，如果等到开学再租，可能没得租了。”吴小姐的儿子正在上幼儿园，为了将来上西海岸九小做准备，已经在学校周围的楼盘看了好几次房子，打算买一套三房两厅120平方米左右的房子，既自住也为孩子将来划片入学做准备，但一直迟迟没有下定决心要买。吴小姐对记者说，原因只有一个，太贵！区位优学区房价格高交通、地段等区位优势较明显，而又是重点中学附近学区房的价格一直居高不下。海口民本房地产有限公司置业顾问唐小姐介绍，海秀路和蓝天路附近的二手房属于市九中的划片招生范围内，价格并不低，价格从5000多元/平方米到6000多元/平方米都有， 1996年建的公寓小区，一套98平方米大的房子带电梯，也卖到了62万元。我爱我家房地产中介公司负责人表示，装修好且地段好的学区房较贵。一般情况下，购房者都会倾向于买90多平方米的小户型，价格在70至80万元之间；120至130平方米大的好学区房，价格甚至达一百万元。受到地段和房龄等多种因素的影响，每个学区房的投资价值和升值空间各不相同。海南录德房地产经纪有限公司置业顾问谢雨桐认为，无论是二手房还是新房，“热门”学校周边，地段佳的学区房价格要比普通学校的学区房的价格高不少，像滨海九小周边的学区房价格均在10000元/平方米左右，西海岸的学区房更贵，12000元/平方米都有。“滨海九小周边的学区房不是很紧缺，重要的是价格的问题。顾客想买好的房子，却又不愿房价太贵，不过随着开学时间的临近，购房者或者租房者对学区房的需求会越来越大。”谢雨桐说。业内人士表示，学区房相对普通房源会贵，价格至少会高出10%左右，但也要看地段和区位，海口老城区的房子相对便宜一些，滨海大道则稍贵，西海岸片区则是的。靠近学校并非学区房业内人士提醒购房者，有的开发商为了提升房子的售价，在广告或楼盘的宣传资料中以学区房为“噱头”，把楼盘周边的好学校都纳入自己的“配套设施”，以此来吸引客户。对此，购房者应在决定购房前弄清楚楼盘是否在学校的划片招生范围内。另外，买房时与开发商签好合约，在合同里注明房子属于学区房，有了条款约定就可以避免被骗。此外，每年海口市教育局都会根据实际情况对“就近入学”进行微调，调整学区划分，购房者一定要弄清楚调整修改的内容及所需的相关证明材料，以免耽误办理入学手续。
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海南前7月房屋销售面积536.73万平方米
8月21日，记者从海南省统计局获悉，受国家及省政府房地产政策利好的持续影响，今年以来，我省房屋销售面积一直趋向转暖向好态势。月，全省累计房屋销售面积为536.73万平方米，同比增长2.2%，这是自2014年以来，实现正增长。
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违建谋利终食苦果 三亚一农村两万多平米违建被拆
日前，三亚市吉阳区城管局组织500余人，对该区下新村6栋在租或招租的违法建筑启动拆除工作，其总建筑面积达2.1万平方米。率先拆除的是该村临近三亚湾路与田独河交界处的一栋违建。这栋建筑总高5层，建筑面积近1.2万平方米，已建成168个房间，房屋墙壁一侧的招租广告十分显眼。在炮机高高扬起的铁锤下，很快就轰然倒下。执法人员介绍，这是吉阳区今年以来拆除的单体违建。该建筑自2013年10月兴建，至2014年建成。建设期间，执法人员下发相关法律文书并要求当事人提供正规报建手续材料，但建筑业主一直未露面，也未提供任何相关手续。在离此栋建筑约有200米处，执法人员正在帮5栋违建的租户们搬离家具，完成后将执行拆除工作。这几栋违建均高5层，总建筑面积约9000平方米。在其中标号为1、15B、15C的3栋违建处，记者碰到自称房主的一家4口。他们说自己是黑龙江人，房子是2007年建的，“主要给老乡、亲戚朋友来坐一坐”。但据执法人员介绍，每栋建筑约有四五十个房间；显然这一说法并非真话。记者要求他们提供相关手续，他们称“文字材料交给执法局了”。而现场城管局有关负责人证实，他们未能提供任何合法手续。在现场，他们的神情既不甘心而又无奈，但这就是违建带给不法之徒的苦果。法网恢恢，疏而不漏。从该负责人处记者还了解到，这是吉阳区对下新村“下手”。包括6栋建筑在内，该村已列入拆除计划的违建共有12栋。对其他建筑，如一经核实为违建的，将坚决拆除，决不姑息。
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