买二手房房主有贷款？切忌直接给首付解抵押_网易房产频道
买二手房房主有贷款？切忌直接给首付解抵押
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买二手房房东有贷款怎么办？有的房东会要求购房者先付首付，要求购房者用首付去帮房东还清贷款，解除抵押，如果购房者直接把首付给房东还贷款，这样做其实是风险比较大的。
买二手房房东有贷款怎么办？有的房东会要求购房者先付首付，要求购房者用首付去帮房东还清贷款，解除抵押，如果购房者直接把首付给房东还贷款，这样做其实是风险比较大的，可能会面临以下两种风险：一、卖家不止有一笔贷款。你的首付出去了，房子的贷款可能还没还清。陷入两难境地，进，拿不到房子，退，收不回首付。除了银行贷款，卖家有可能还将房屋做抵押借了别的钱。卖家拿到你的首付去还钱，但只是杯水车薪。二、卖家挪用首付款。卖家并没有如约去办理解抵押手续，而是把钱用作他处，甚至会提出再给一笔房款去解抵押的无理要求。最麻烦的是，业主因为没去解抵押而导致房屋被查封，因为查封房无法过户，好则耗时费力，差则钱房两失。所以买房的各位，当房东提出要先付首付以便还清贷款解抵押的时候，一定要注意了哦~本期小编就给大家推荐一些无抵押，产权清晰的好房，让买房更加放心。一、丰台区 沸城2室1厅 430万房源内景：周边配套：公交：77路、96路、97路、133路商场：世纪华联购物中心医院：卢沟桥医院、北京尹群中医诊所点评：此房户型方正，进门客厅落地窗带阳台朝西，主卧带小阳台朝西，次卧朝北，厨房和卫生间面积适中，适合一家三口居住。二、丰台区 沸城 2室1厅 425万房源内景：周边配套：公交：77路、96路、97路、133路商场：世纪华联购物中心医院：卢沟桥医院、北京尹群中医诊所点评：本房精装修，中间楼层，业主自住，房子满五年免个税和增值税，节约您的购房成本，业主换房，已经买到合适的房子，业主靠谱签约。三、丰台区 四方景园 2室1厅 428万房源内景：周边配套：公交：17路、39路地铁：14号线商场：新业广场、方庄时代生活广场医院：北京华博医院、北京中医药大学东方医院点评：正规小两居，格局方正，空间利用合理，两间卧室朝东，业主自住装修保持的好。四、通州区 瞳里新村 3室1厅 425万房源内景：周边配套：公交：316路、648路商场：华联超市医院：瞳里社区卫生服务站、北京医院点评：此方是南北通透三居室，明厨明卫，主卧、次卧、客厅朝南，次卧、卫生间、厨房朝北。卫生间带窗户，可以去除异味，厨房在北阳台，减少室内油烟。五、丰台区 久敬佳园 2室1厅 495万房源内景：周边配套：公交：366路、825路、专163路商场：世纪家家福生活广场、六合虹达购物广场医院：京和门诊、南苑社区卫生服务中心点评：房子是东南朝向的，次卧朝东，但是窗户是直角窗户，南边也可以采光，房子在六层，屋顶有几块墙皮脱落，目前无发现漏水情况。一梯两户，公摊小，客厅三米调高。
本文来源：网易房产
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首付交了贷款却下不来房东反悔不卖了，咋办？
作者：张瑜 李绍富
　　昨天上午，不少读者拨打现代快报3?15维权访谈热线，咨询房产买卖和租赁时遇到的相关问题。来自江苏法德永衡律师事务所的房产纠纷方面的专职律师刘文钊，和来自林升不动产的资深房产经纪张庆山，对读者的问题进行了解答，就房屋买卖和租赁时如何维护自己的权益，避免产生纠纷回答了读者提问，并做了提醒。
&&& 现代快报记者 张瑜 李绍富
　　贷款下不来，房东不想卖了
　　昨天，不少读者反映，在房屋买卖时，因贷款一直不放款，导致卖房一方迟迟拿不到钱，交易无法完成。而在这期间，房子价格又上升了，房东就以房款太长时间没拿到，不想卖房子了。
　　读者刘师傅不久前的买房遭遇就很典型。他通过中介看上了一套价值100万的二手房。在房东的配合下，刘师傅很快就向申请贷款的银行提交了贷款的资料，等待贷款批下来。
　　从去年年底开始，银行贷款收紧，刘师傅的贷款一直没下来。一等就是3个多月，这期间房价上涨了不少。房东催了多次后，贷款仍没下来。正当刘师傅着急时，房东提出不卖了，理由是，他是想卖掉这套房子后，在同小区换一套大点的，现在因迟迟拿不到剩余房款，延误了他买房，房价上涨后，他买房的成本增加了。
　　首付超50%需履行合同
　　对此，江苏法德永衡律师事务所的刘文钊律师表示，如果仅仅是因为宏观经济政策，导致银行贷款下不来，而这期间，买卖房屋的双方都没有违约情况，就要根据首付款的比例，来确定双方是否继续履行合同。刘文钊称，首付款超过50%的，双方应该协商，继续履行合同。如果首付款没超过50%，房东就有权提出不卖房子了。
　　刘文钊称，根据他代理的一些案例来看，如果等待下款的时间太长，而房价又上涨了不少的，无论是房东该继续履行合同，还是有权提出不卖的，双方应协商给予对方一定补偿。刘文钊建议，在签订合同时，可明确约定因双方都不可控制的原因，造成房款无法及时支付如何处理。同时还要约定，这期间房屋价格的变化带来的收益或损失如何分担。
　　“二房东”转租，租客受骗
　　同时，在昨天的来电咨询中，不少人反映，他们在租房时，并非直接从房主手里承租，而是从二房东那里租房的。不少骗子就谎称是二房东，利用房产证复印件骗取租客的房租和押金。
　　中介提醒
　　租客要看房东的转租许可
　　林升不动产资深房产经纪张庆山提醒，租房时，一定要看清二房东与房主的关系，和与房主签的合同，注意租房期限是到什么时间。“尤其是要看房主有没有同意转租，如果房主同意会有相关声明。”他说，至少二房东的合同复印件、身份证复印件要保存好。
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买二手房，首付款必须直接给房东吗？还是有银行托管，具体细则是什么？
你好，请问买二手房，首付款必须直接给房东吗？还是有银行托管，具体细则是什么？望解答，谢谢。
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　　二手房按揭贷款交易，首付款是要付给房主的。这是正常流程。因为你贷款做下来之后，银行也是直接把钱打到房主的账户上面的。这样，首付
贷款额=总房价。　　贷款完成之后，房子归你，你还银行的月供。　　注意事项：贷款之前要先去银行了解一下，你要买的二手房能够贷到多少钱。决定你要付多少的首付。因为首付款
贷款额=总房价才可以。也就是说，总房价减去贷款额才是你最少要付的首付。　　还款期间注意，不要晚还，造成逾期，这会在个人征信系统留下不良记录，对以后贷款有很大影响。严重的，银行不接受贷款。
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