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为什么等额本息、等额本金不适合提前还款？房贷还款方式哪种最合
　　为什么等额本息、等额本金不适合提前还款？房贷还款方式哪种最合适？
　　房贷还款提前还会怎么样？对于等额本息、等额本金为什么不适合提前还款？原因是什么？
　　贷款买房后，如果经济好转，手上有了余钱，多数购房者都会考虑将贷款提前还掉，以节省利息，减轻经济压力。不过有专家就说过，提前还款其实并不适合一些购房者，比如说，房贷还款方式采用了等额本息或等额本金的购房者。下面，我们就实际演练一番，到底为什么不适合。
　　一、等额本息提前还款
　　等额本息还款法，即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。
　　每月还款额=［贷款本金*月利率*（1+月利率）^还款月数］/［（1+月利率）^还款月数-1］
　　每月还款利息=月初剩余贷款本金*月利率
　　每月还款本金=每月还款额-每月还款利息
　　例如：
　　家财管加在银行办理住房商业贷款20万，10年期，利率4.9%，月利率为4&，采用等额本息还款，套用房贷计算器可得：每月还款额约为2111元。
　　第一个月：
　　还款利息=&=800
　　还款本金=1
　　第二个月：
　　还款利息=（1）*4&=795
　　还款本金=6
　　第三个月：
　　还款利息=（1-1316）*4&=789
　　还款本金=2
　　。。。。。。
　　由此可见，采用等额本息还款法，由于每月的还款额相等，因此在贷款初期，剔除按月结清的利息后，所还的贷款本金就较少；而在贷款后期因贷款本金不断减少，每月的还款额中贷款利息也不断减少，每月所还的贷款本金就较多。所以当贷款到了还款中期，借款人已经偿还了大部分的利息，一次还清跟分期偿还的贷款总额差不多，此时提前还贷的意义也就不大了。
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48小时排行等额本金和等额本息的区别_等额本金和等额本息哪个适合提前还款_等额本金和等额本息哪个划算 - 融360
等额本金和等额本息
等额本金和等额本息
目前的房贷还款方式有两种：等额本金还款法和等额本息还款法。许多人对这两种还款方法不甚了解，选择还款方式的时候往往是一头雾水，随便一选，以至于在贷款方面吃了暗亏，到还款的时候才追悔莫及。
等额本金和等额本息的区别
1、二者相比，在贷款期限、金额和利率相同的情况下，在还款初期，等额本金还款方式每月归还的金额要大于等额本息。但按照整个还款期计算，等额本金还款方式会节省贷款利息的支出。
2、等额本金还款方式适合有一定经济基础，能承担前期较大还款压力，且有提前还款计划的借款人。等额本息还款方式因每月归还相同的款项，方便安排收支，适合经济条件不允许前期还款投入过大，收入处于较稳定状态的借款人。
通过一个实例来说明等额本金和等额本息的区别和优劣。
例：李先生买了一套商品房，面积120平米，他向银行贷款60万，还款期限为20年，年利率为基准利率6.5%，现在我们分别用等额本金和等额本息法进行分析：
等额本金：
等额本息：
等额本金和等额本息哪个适合提前还款
等额本金前期还的本金多、利息支出少，显然更适合。
等额本息前期每个月还款额度中，本金额度少，利息额度较多，不适合提前还款。
等额本金和等额本息哪个划算
等额本息利息总额会比等额本金利息总额高出接近14万元左右。所以，等额本金还款较为划算。
等额本金的特点
每月的还款额不同，呈现逐月递减的状态;它是将贷款本金按还款的总月数均分，再加上上期剩余本金的利息，这样就形成月还款额，所以等额本金法第一个月的还款额最多 ，然后逐月减少，越还越少
等额本息的特点
每月的还款额相同，从本质上来说是本金所占比例逐月递增，利息所占比例逐月递减，月还款数不变，即在月供“本金与利息”的分配比例中，前半段时期所还的利息比例大、本金比例小，还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小
等额本金的利弊
等额本息贷款采用的是复合利率计算。在每期还款的结算时刻，剩余本金所产生的利息要和剩余的本金(贷款余额)一起被计息，也就是说未付的利息也要计息，这好像比“利滚利”还要厉害。在国外，它是公认的适合放贷人利益的贷款方式。
等额本息的利弊
等额本金贷款采用的是简单利率方式计算利息。在每期还款的结算时刻，它只对剩余的本金(贷款余额)计息，也就是说未支付的贷款利息不与未支付的贷款余额一起作利息计算，而只有本金才作利息计算。
等额本金：本金保持相同，利息逐月递减，月还款数递减；等额本息：本金逐月递增，利息逐月递减，月还款数不变。既然同样情况下等额本金法还的利息少，是不是就要首选等额本金的还款方式呢？答案是不一定的，掌握以下五条原则，选择合适的还款方式才是最重要的。
生活幸福感：刚开始还款时，等额本金方式每月的还款额比较高，还款压力比等额本息大，因此，要考虑个人的承受能力。从女性生活的角度来看，今天的幸福感比多还的几万元重要，建议在还款初期不要给自己太大的压力；
考虑货币的时间价值：等额本金方式意味着更高的“首付款”——前期还款额高，早期负担重；等额本息则有更高的财务杠杆，用更少的钱翘起了更大规模的资产；
考虑是否要出售房产：如果房产打算短期（在等额本息总还款额少于等额本金的时间区间内）持有，升值变现后往往等额本息还款法的投资收益率更高；
考虑开始还款时的年纪：如果你40岁，今后的十几年间，随着年龄增长收入会进入下行区间，等额本金还款符合收入曲线的变化规律。如果你20岁，到40岁之前收入曲线向上，就没必要给今天的自己太大压力；
考虑是否提前还款：如果提前还款，等额本金前期还的本金多、利息支出少，显然更划算。
等额本金和等额本息的区别？
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融360 - 平台 版权所有提前还贷有讲究 等额本息提前还款不划算
　　面对数百万元的银行商业贷款，房贷族们压力不小。每到年末，不少房贷族们手握攒了一年的钱，就在考虑要不要提前还款。提前还贷在什么情况下划算？和银行提出申请是否麻烦？我们用实际案例帮买房人答疑解惑。
　　用等额本金提前还款省利息
　　今年8月，陈先生在北京通过商业贷款购买了一套二手房，总价400万元。陈先生支付首付200万元，贷款200万元，期限为20年。陈先生选择贷款方式是等额本金，他打算在十年内进行提前还款，却不知道是否划算。
　　伟嘉安捷分析师吴昊表示，&购房人办理银行商业贷款，可以选择等额本金和等额本息两种不同方式。等额本金前期归还本金多、利息少。上述例子中，陈先生办理商业贷款，选择等额本金方式，第一个月的月供是16500元，20年的总利息为元。这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，产生的利息也越少。在这种情况下，陈先生在十年内提前还款，可以节省大部分的房贷利息。&
　　用等额本息提前还款不划算
　　今年5月，孙女士在北京通过商业贷款买了一套新房，总价500万元。她支付首付300万元，贷款200万元，期限为20年。孙女士选择贷款方式是等额本息，她想十年之内还完看是否合适。
　　&由于等额本息每月的还款数额相同，在月供&本金与利息&的分配比例中，本金较少，利息较多。上述例子中，孙女士的月供为13088.88元，20年后的总利息为元。孙女士先期偿还的是大部分的利息，整体的利息也会比采用等额本金方式多一些。如果孙女士在十年之内提前还贷，提前还贷时已支付的利息是不退还的，这就相对多支付了许多原本不应该支付的利息。所以，孙女士在短期内进行提前还款，并不太划算。&吴昊说。
　　提前还款需符合银行规定
　　购房人提前还款，先弄清楚不同银行的提前还贷规定。吴昊提示说，&目前，银行一般都规定在借款期内、贷款发放满一年后，经银行同意，可申请提前归还部分或全部贷款。各家银行对于提前还贷的规定各不相同，因此购房人在决定提前还贷前务必弄清贷款银行的操作流程。&
　　@购房小常识
　　买房查产权看官网
　　通常情况下网签完成后，购房合同都带有唯一合同编号，证明买房人已对该房源拥有了所有权。因为商品房合同备案信息并没有实现全国联网，在查询合同备案信息时，只能查看所在城市住建委或房管局网站上。
　　以北京市商品房为例，来带大家了解下商品房合同备案如何查询。
　　第一步，进入北京市住建委网站，点击右侧&查询中心&。
　　第二步，进入查询中心页面后，点击导航区域的&查询中心&，然后找到页面中的&查询服务&，从中可以查到所有已网签的商品房合同，包括期房、现房和存量房合同，购房者需要输入合同号(已网签的购房合同上面有)、密码(开发商或中介提供)、买房名称(姓名或机构)即可查询。
稿源： 北京晨报
编辑： 天房
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等额本金和等额本息区别
贷款买房现在已经成为购房者安家置业的重要手段，如何选择合适的还款方式，也是购房者在贷款时值得考虑的问题，向银行贷款有两种方式：等额本金和等额本息，如为以后提前还款考虑等额本金和等额本息哪个适合提前还款？提前还款等额本金和等额本息的区别是什么？等额本金还款是怎么计算的，等额本金提前还款划算吗？看看等额本金和等额本息提前还款的计算方式，选择最适合最划算的还款方式。
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专家分析认为，两种还款方式各有优劣点。等额本金还款方式的优点在于整体支付的利息相对较少，但劣势在于前期还款压力较大。
很多购房者会选择向银行贷款买房，在贷款买房过程中选择何种还款方式是一个大问题。目前房贷还款方式有等额本金还款法和等额本息还款法两种方式。在买房过程中到底是哪一种还款方式更省钱呢?等额本金和等额本息的区别是什么?他们都有哪些适用人群呢?
很多购房者会选择向银行贷款买房，在贷款买房过程中选择何种还款方式是一个大问题。目前房贷还款方式有等额本金还款法和等额本息还款法两种方式。在买房过程中到底是哪一种还款方式更省钱呢?等额本金和等额本息的区别是什么?他们都有哪些适用人群呢?
等额本息法与等额本金法的主要区别
11w啊 这么少的贷款 等额本息和等额本金都差不多 也就差的 所以什么贷都行当然还是等额本金还的更少些 不过这点差额根本没多少钱 才1年而已 多还不了多少
适合自己的就是最好的。首先是等额本金还款法，这种方法第一个月还款额最高，以后逐月减少，所以这种方法常被称为“递减法”。实际每个月的本金是一样的，只是利息不一样，由高到低。其次是等额本息还款法，这种还款法是按照贷款期限把贷款本息分成若干个等份，每个月还款额度相同，所以这种方法常被称为“等额法”。而等额...
等额本息法的特点是：每月的还款额相同，在月供中“本金与利息”的分配比例中，前半段时期所还的利息比例大、本金比例小，还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。所支出的总利息比等额本金法多，而且贷款期限越长，利息相差越大。但由于该方式还款额每月相同，适宜家庭的开支计划，特别是年青人，可以采用用本息法...
两者区别是等额本息还款方式是每月以相等的额度平均偿还贷款本息，其中归还的本金和利息的配给比例是逐月变化的，利息逐月递减，本金逐月递增。等额本金还款方式是每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减。等额本息和等额本金还款方式分别适合不同的借款人，没有绝对的利弊之分。等额本息每月还款固定，适用于在整个...
需根据自己的收入情况，确定还贷能力：等额本金的还款利息少于等额本息的，但前期一段时间的月还款额高出等额本息不少。等额本息还款模式相对于等额本金还款法的劣势在于支出利息较多，还款初期利息占每月供款的大部分，随本金逐渐返还供款中本金比重增加。但该方法每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便...
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