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& 还在为二手房那些复杂的税费烦恼吗？很简单的方法教你首 ...
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本帖最后由 liushuoyang0408 于
18:06 编辑
为什么没有回复呢？您的回复是我发帖的最大动力！
相信很多人都对二手房那些繁杂的税费头疼，还有二手房的首付不会计算。我从业了二年多，依照我的经验给大家讲一下税费的快速计算和首付的快速计算吧。
二手房缴税是按照房屋的评估总价算的。评估价是房屋局的电脑系统评估出来的 一房一价 但是一个小区的都相差不大&&中介一般都能估出评估单价的。
一般二手房有三个比较大的税费：契税&&个税 营业税。其余的都是杂税（印花税，仗测费，工本费等等……），杂税不会超过1000块钱。
个税：评估总价的1% （两证满5年 买方名下只有这一套房子，是免收的。）
契税：低于90㎡（不包含90㎡）评估总价的1%
& && && &&&90㎡到140㎡（不包含140㎡）评估总价的1.5%
& && && &&&140㎡以上的就是3%
& && && && &二次购房 不管什么样的房子就是3%
营业税：两证满5年的普宅免收 （满5年的概念是两证随便一个证的发证日期满5年就可以）
& && && && & 不满5年全额营业税（评估总价的5.7%有的是5.8%）
& && && && &&&豪宅两证满5年 交 差额营业税=（评估总价-房东买房上手价）X5.8%&&如果括号里边是负数，则是绝对值。不懂豪宅的百度一下……
&&这就是全部的税费了，住宅的啊&&商铺和别墅 写字楼的我就补列举了&&可以直接站内信我 我给您说。
大致估算二手房的首付一般是卖价的一半。房东卖100万 只要不是高于市场价太高 这个房子的首付差不多就是50万 不会差太多的。
如果想精细算的话。下面慢慢分析：
首付=房价-贷款金额+后期税费& &
贷款金额=评估总价X70%（二套房的贷款金额=评估总价X40%）
公积金，特殊情况搞不懂的可以站内信我。我知道的会给您解答的。
之前也有人问我，有的中介说可以操控评估价，我的答案是：骗子！！！！！
银行的评估价是不会高于房屋局电脑系统的评估价的。如果银行的估值高于房管局的评估值，银行在后面作抵押是做不进去的，而且会被银行起诉！
所以啊，大家不要相信某些中介承诺的多贷款少缴税的P话。
感谢提供，支持一下!
总评分:&小红花 + 5&
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楼主，请教个问题，父母的房子过户给子女，需要交哪些费用，怎么算？
愿得一人心，白首不相离。
UID190586&好友&帖子&主题&精华0&小红花148 &积分7773&在线时间3181 小时&注册时间&阅读权限95&最后登录&
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评估价可操作 可操控
PS:不是想争么司 说滴是事实 争论滴亲不要跟帖了 蛮累 我也不会回的
UID265535&好友&帖子&主题&精华0&小红花47 &积分132&在线时间62 小时&注册时间&阅读权限30&最后登录&
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姐姐哟……&&不要这么快来拆楼啊。&&地域差别吧&&可能。& &我这边操控成功一次& &还是客户是某某领导…………
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两证满5年的话 就直接按交易来过户&&需要交契税和个税& &具体看上面 这样就蛮省钱的。 如果不满5年 可以走赠与公证，需要大概评估价的四个点。但是后期想再交易的话得交一笔钱的。
UID190586&好友&帖子&主题&精华0&小红花148 &积分7773&在线时间3181 小时&注册时间&阅读权限95&最后登录&
UID190586&帖子&精华0&金币1414 &威望1 &注册时间&
蛮多话不好说蛮直白
UID336478&好友&帖子&主题&精华0&小红花0 &积分566&在线时间237 小时&注册时间&阅读权限45&最后登录&
UID336478&帖子&精华0&金币92 &威望0 &注册时间&
请问已经满五年证的40万二手房,公积金贷款首会是多少?交易时各种费用又是多少?我得付中介多少钱?谢谢!
UID267288&好友&帖子&主题&精华0&小红花67 &积分6971&在线时间2841 小时&注册时间&阅读权限95&最后登录&
UID267288&帖子&精华0&金币1284 &威望1 &注册时间&
据我所知，公积金首付一般是二成，房屋交易过程中有好多杂七杂八的费用，满5年的房子大概费用要占到房价的4个点左右哦，中介的费用是交易房价的二个点。
各种正品出口和免税外YAN系列烟标交流，有意加企鹅
UID15514&好友&帖子&主题&精华0&小红花128 &积分21993&在线时间6469 小时&注册时间&阅读权限150&最后登录&
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谢谢啦！也就是只用交契税和个税就行了。那还没有多少钱啊。
愿得一人心，白首不相离。
UID179218&好友&帖子&主题&精华0&小红花80 &积分4119&在线时间1553 小时&注册时间&阅读权限85&最后登录&
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有用,先保留一下
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请问还带着贷款未还完的房子可以交易么？
UID40645&好友&帖子&主题&精华0&小红花0 &积分1215&在线时间560 小时&注册时间&阅读权限55&最后登录&
UID40645&帖子&精华0&金币95 &威望0 &注册时间&
请问你说的契税和个税都是按评估总价来收，评估总价又是房产局来定，那怎么还有个银行的评估价呢？另外，我想问问，公积金贷款，我要交哪些钱呢？交多少呢？
UID241685&好友&帖子&主题&精华0&小红花2 &积分1176&在线时间584 小时&注册时间&阅读权限55&最后登录&
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还有中介费LZ没算，这也不少
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一般是要把贷款还清才能过户的。二手房交易中经常碰到房东的房子有贷款没有还清。一般是这样操作的：1.房东自己还清贷款。2.用客户的首付款还清贷款&&。可以在签合同之前协商好。
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银行没有评估系统，银行是要看评估公司出具的评估报告。评估公司出具的评估报告一般是要低于或者等于房管局的评估价的。要不到时候抵押做不进去就麻烦了。需要交评估费和担保费。
评估费是评估总价的千分之一。
担保费最多1500.不管你贷款多少。
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你得弄清楚评估价& &这个一般中介都会告诉你的。知道评估价就知道能贷多少钱了。首付就好算了。付给中介的费用就是中介费啊。
还有需要评估费和担保费&&具体的您可以找下我发的帖子 有一个帖子说的很清楚的。
UID30537&好友&帖子&主题&精华0&小红花0 &积分2466&在线时间1145 小时&注册时间&阅读权限70&最后登录&
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想知道一个两证未满5年的商住两用的80w的房子，买下来后期费用要多少？
UID311199&好友&帖子&主题&精华0&小红花5 &积分242&在线时间95 小时&注册时间&阅读权限35&最后登录&
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想问问评估价是64万，评估费和担保费一般是多少？多谢LZ啊！
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UID134032&帖子&精华0&金币1006 &威望0 &注册时间&
那一个超过90平的，两证已满5年，总价105万左右的房子，是否只交以下费用？
个税1%（估计是二套房）
评估费105万*0.1%=1050元
担保费1500元
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若括号里2x-y^2与x+2y-5的绝对值互为相反数则括号里x-y快起来2015次=
小百wan1998
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依题意知：2x-y^2=0x+2y-5=0所以x=1y=2∴(x-y)^2015=-1 如有疑问，可追问！
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∫_0^（1-x^2）dx,括号是绝对值,
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显然0到1之间|1-x²|=1-x²,而在1到2之间|1-x²|=x²-1所以原积分= ∫(0到1) 1-x² dx + ∫(1到2) x²-1 dx而∫(0到1) 1-x² dx= x -(x^3)/3 代入上下限1和0= 1- 1/3=2/3同理∫(1到2) x²-1 dx=(x^3)/3 -x 代入上下限2和1=8/3 -2 -(1/3 -1)=4/3所以原积分= ∫(0到1) 1-x² dx + ∫(1到2) x²-1 dx=2/3 +4/3=2
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