超完整竣工图编制要求
3、竣工图的审核
竣工图编制完毕后，监理单位应督促和协助各设计、施工单位负责检查其竣工图编制情况，发现不准确或短缺时要及时修改和补齐。承担施工的项目技术负责人还应逐张予以审核签认。采用总包与分包的建设项目，应由各施工单位负责编制所承包工程的竣工图，汇总整理工作由总包单位负责。竣工图的审核重点是能否准确反映工程施工实际状况。
审核竣工图的内容主要是：
．所有修改点是否都己修改到位；
．图与图之间相关之处是否都已作相应修改；（平面、立面、剖面）
．所有修改处是否都标注了修改依据；
．所有修改依据是否都已手续齐全。
4、竣工图的签名盖章
竣工图编制后，应将&竣工图&标记章逐页加盖在图纸正面右下角的标题栏上方空白处或适当空白的位置，以达到图纸折叠装订后&标记章&能显露在右下角的目的。
&竣工图&标记章由编制人、技术负责人(审核人) 及监理负责人签名或盖章，以示对竣工图编制负责。
5、建设单位技术负责人或责成有关专业技术人员，对施工单位移交的竣工图应逐张予以复核，把好质量关。
6、国外引进项目、引进技术或由外方承包的建设项目，外方提供的竣工图应由外方签字确认。
（六）编制竣工图的方法根据国家有关规定，在实际工作中，竣工图大部分是利用原施工图来编制的。竣工图的编制工作，可以说是以施工图为基础，以各种设计变更文件、施工技术文件为补充修改依据而进行的，依据竣工图编制的原则，竣工图编制的基本方法有下列几种：
1、注记修改法：此法是用一条粗直线将被修改部分划去。因为注记修改基本上不涉及图纸上线条修改的内容，而用文字，符号加以注释，因此，此法仅适用于原施工图上仅是用文字注释的内容。如建筑、结构施工图的总说明、材料代用、门窗表的修改等变更。
2、杠划法：即在原施工图上将不需要的线条用粗直线或叉线划去，重新编制竣工图的真实情况。此法是竣工图编制工作中最常用的一种基本方法。其特点是，被划去的内容和重新绘制的内容都一目了然，且编制竣工图的工作量较小，不足的是当变更较大或较多时，图面易乱，表达不清。
3、刮改法：即在原施工底图上刮去需要更改的部分，重新绘制竣工后的真实情况，再复晒竣工蓝图。此法的特点是必须具备施工底图方可进行，对于大型工程和重要建筑物，考虑到目前蓝图不利于长期保存，最好编制竣工底图，或者利用现代复印设备，先制作施工底图，再利用刮改法做竣工底图。
4、贴图更改法：原施工图由于局部范围内文字、数字修改或增加较多，较集中，影响图面清晰，或线条、图形在原图上修改后使图面模糊不清，宜采用贴图更改法。即将需修改的部分，用别的图纸书写绘制好，然后粘贴到被修改的位置上。粘贴时，必须与原图的行列、线条、图形相衔接。在粘贴接缝处要加盖编制人印章。重大工程不宜采用贴图更改法。整张图纸全面都有修改的，也不宜用贴图更改法。应该重绘竣工图。
5、重新绘制新图：此法是在施工过程中，随工程分部的修建而逐步编制，待整个工程竣工，各个部分的竣工图也基本绘制完成，经施工部门有关技术负责人审查，核实后，再描绘成底图，底图核签之后即可晒制竣工蓝图。此法的特点是：竣工图清晰准确、系统完整，便于永久保存和利用。
图纸修改技术要求：
几修改处都要标注修改依据。标注修改依据应按设计变更文件名称、编号、条文号、产生日期、其所在案卷号和页号的先后顺序填写(如：本图修改依据设计变更单建施修1号见本卷21页；本图修改依据材料代用单2号见本卷58页)。
所有设计变更文件中的变更内容，必须不遗漏地在施工图中全面反映，即每项变更内容，不但要在文件所指的竣工图上反映，而且要在所有涉及到的每张竣工图上反映。
每一张竣工图的技术要求要一致，同一案卷内竣工图的技术要求也要一致。修改后的文字和数字位置要与被修改部分的位置大致相对应。
作为竣工图的蓝图必须是图面清晰的新图纸。
一张更改通知单涉及多图的，如果图纸不在同一卷册的，应将复印件附在有关卷册中，或在备考表中说明。
（七）编制竣工图的质量要求
&百年大计、质量第一&是基本建设的宗旨，作为基本建设项目的竣工图与工程长期共存，也应视作百年大计。因此，在编制竣工图时必须重视编制质量。其要求包括三个方面：一是内在质量标准，就是竣工图必须符合实际，反映施工结束最终状况；二是外观质量标准，就是幅面整洁、图形清晰、标志醒目、标注位置合理，达到查阅迅速、利用方便之目的；三是使用质量标准，主要是所用纸张，书写、裱糊、盖章印泥印色等材料质量应符合档案长期安全保管要求。具体为：
1、竣工图的图形和有关文字说明必须清楚准确、反映现场变更实际。做到图、物、文字一致，没有错误，遗漏和含糊不清的地方。
2、利用施工图改绘竣工图时必须在更改处注明变更依据，即在修改时要注明设计变更单，图纸会审记录或材料代用单的编号。做到指示明确，整齐美观，以便于查阅。当无法在图纸上表达清楚时，应在图标上方或左上方用文字说明，并须标注有关变更洽商记录的编号。新增加的文字说明，应在其涉及的竣工图上作相应的添加和变更。
3、蓝图的更改可根据变更的具体情况选用&注改&和&杠改&(划改)，不能刮改，以保持图面整洁。应用施工兰图编制竣工图时，必须使用新兰图。禁止用在工地上受到磨损，残缺不全和有油垢的旧兰图编制竣工图。
4、图上各种引出说明，一般应与图框平行，引出线不得相互交叉，不遮盖其它线条。
5、所有竣工图均须由编制单位逐张加盖、签署&竣工图&章。竣工图章中的内容填写齐全、清楚，不得代签。竣工图章盖在图纸标题栏附近空白处。重新绘制的&竣工图&按原图编号，末尾加注&竣&字，或在新图图标的&图名栏&内注明&竣工阶段&字样。
6、编制&竣工图&必须用碳素墨水书写和绘制，不得用其它墨水和颜色的笔绘制，以便长期保存。描绘用纸必须是质地优良，透明度好的硫酸或薄尼龙纸，描绘线条要实在，墨色要均匀，以符合复晒的要求。竣工图章应使用不褪色红印泥。
7、同一建筑物、构筑物重复的标准图、通用图可不编入竣工图中，但必须在图纸目录中列出图号，指明该图所在位置并在编制说明中注明；不同建筑物、构筑物应分别编制。
8、竣工图应按GB/T9《技术用图复制图的折叠方法》，统一折叠成A4图幅（210MMw297MM）。
9、竣工图要具备完善的图样目录或文件目录。
10、竣工图样上各专业名词、术语、代号、图形文字、符号和选用的结构要素，以及填写的计量单位，均应符合有关标准和规定。
为了确保竣工图的编制质量，对竣工图的编制还应做到完整、准确和及时。
1、完整的具体要求：一是竣工图的编制范围、内容、数量应与施工图一致。在没有新增加施工图或没有取消施工图的情况下，必须做到有一张施工图，就有一张相应的竣工图(包括总平面图、位置图、地形图、施工总说明、施工说明、图纸目录、设备明细表等等)。有新增加的施工图，也应有相应的竣工图；对没有施工图，但实际进行施工且已竣工的工程，必须编制竣工图；被取消的施工图，不应编制竣工图，但必须将取消的依据纳入竣工图编制资料。二是除被变更取消或修改外，施工图中原有的内容在竣工图中必须仍然保存，变更增加和修改后的内容，必须在竣工图中得到反映；施工质量事故处理后的情况，包括文字、数字、图形改变，必须在竣工图上反映。
2、准确的具体要求：竣工图必须加盖竣工图标记章，并经有关人员签章。增删、修改必须做到标注依据清楚，文字、数字准确工整，图形清晰，编制要规范化、标准化。
3、及时的具体要求：要及时做好竣工图编制的基础工作，在施工过程中，及时收集和整理资料，注意保管好设计变更文件。变更单位要对出具的设计变更文件统一编号。对变更内容的实际施工日期，修改施工图日期及修改哪几张图等事项应由施工单位及时作好记录。
（八）竣工总平面图的编制
1、竣工总平面图在竣工图中的地位和作用
根据国家有关文件规定建设项目实行总包制的，各分包单位负责编制分包范围内的竣工图，总包单位除应编制自行施工的竣工图外，还应负责汇总整理各分包单位编制的竣工图，总包单位在交工时应向建设单位提供总包范围内的各项完整，准确的竣工图，因此总包单位应负责绘制竣工总平面图。竣工总平面图作为实际情况的真实反映，它不仅是为了给考察和评定工程质量提供依据，而且在建筑物投产后的管理、维修、扩建等过程中也是可靠的档案资料，在实际应用中是单体工程竣工图无法代替的，如某小区建设中，由于没有做好竣工总平面图，在工程投入使用后，发现下水管被堵，污水漫溢，居民意见很大，后来在处理过程中难于准确判定问题所在位置，不能迅速修复。所以，准确的竣工总平面图是竣工图的综合成果，是竣工图的精华。
2、编绘竣工总平面图的时间
一个新建工矿企业和一个小区的建设放样过程，主要有以下两种做法：
（1）根据设计总平面图内的主要构筑物如道路、河道以及主要建筑物和主厂房、主体建筑来确定周围其它建筑物的位置。这种情况下，由图纸变成实物，是依靠现有建构筑物的位置来测定其它建筑物的位置，放样定位本身的机动性较大，而这些局部的可变性对每一单体工程以及整个工程建设的功能影响不大，但对于日后的维修，改建，扩建其影响是不可忽略的。因此准确的竣工总平面图编绘工作必须严肃认真，准确完整，地上部分竣工总平面图的编绘应以工程全部竣工后，在场内布置控制测量网。通过先室外实测，后室内整理编绘的方法为好，地下部分的竣工图必须在工程覆盖以前进行测量、编绘工作。
（2）由设计总平面图的控制导线网确定其各建构物的具体位置得场地，因此除了其设计未考虑到的因素所产生的变更以及其测量的系统误差外，相对来说其位置较准确。它的最大的特点是因为有严格的控制导线网，因此竣工总平面图不必等待工作全部完工后再编绘。其竣工总平面图可以与工程建设同步进行。一个工程完工后，就应立即将工程的准确位置测绘在竣工总平面图上，这样做有以下几个优点：
1)如发现有什么变化可以到现场查对，及时发现问题及时解决。
2)边建设边做竣工总平面图可以将工作量化整为零，直接由施工技术人员利用零碎时间完成，不需要最后集中力量去完成。
3)分阶段、分步骤地完成竣工总平面图可以减少建筑物与建筑物之间在测量工作中带来的相互影响，加快室外工作进展。
4)工程全部完工后，竣工总平面图也随着工程的完工而完成，可在竣工验收中及时提供完整的竣工资料，以作为评定工程质量的依据，缩短工程的建设周期，提高企业的竞争力。
3、竣工总平面图的内容
竣工总平面图的内容包括承建工程的地上建筑物和地下构筑物竣工后的平面位置及高程。
地上建筑物主要有：工矿企业--厂房、办公楼、职工生活服务设施，仓库，道路以及其它各种地上附属建筑物，小区建设建筑群体--住宅、商店、广场、道路、地上架空线路以及其附属设施。
地下构筑物主要有：下水管道、给水管道、地下电缆、通信电缆、煤气、供热管运、工业管道、人防以及其它地下建筑物。
这些建筑物都应按前述工程施工的方法分别于不同时期编绘在竣工总平面图上，编绘时必须详细说明所采用的坐标系统及高程系统确保竣工图的质量。
4、竣工总平面图的分类：
由于竣工总平面所要展绘的内容较多，特别是随着人民物质生活水平的提高，各种地下设施，管网纵横交错，很可能使编绘的竣工总平面图线条密集，数据交叉难以辨认，为此竣工总平面图应根据工程的复杂性加以不同的处理，按工程性质编绘的竣工总平面图一般来说可分为以下几类：
1)反映地上建筑物、构筑物的竣工平面图。它主要由地面上的房屋建筑、道路、架空线杆等编绘而成。
2)反映建筑区域给排水的地下管网竣工总平面图。
3)反映建筑区域内供电、电讯、供热、煤气等地下管网竣工总平面图。
当然一项工程采取何种竣工总平面，应视该工程地上、地下设施的复杂性决定，例如一般民用小区建设就可以采用地下、地上建筑物，构筑物分别表示的竣工总平面图；对于地下管线不很复杂，也可以表示在同一张竣工总平面图上，而对于复杂的工矿企业有时某一项工程就需专门编绘竣工总平面图。例如一个煤气制气厂就需要地下煤气管道的竣工总平面图等等。
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他一定是哪里做的不够好，别替他瞒着了，告诉我们吧~
BBS&·&&·&
问一个关于竣工图盖章的问题
发表于&&12条回复&&7531次阅读&&&&&&&&
我们工地要准备竣工图，工程的总包是一家国内有牌的香港公司，我看他们准备的图纸上比如消防、机电等都是让机电分包盖章签字，原因据他们所讲就是“我们公司在国内没有这方面的专业施工资质，只有总包的资质”。不知各位碰到的情况是怎样的呢？
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想推卸责任，不签
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让总包单位看看质量验收规范，学学总包单位的职责
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因为你是施工单位啊，那个公司有总包资质，所以在这个项目上，他就是你的甲方，施工图当然要自己盖章啊
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好象按新的（尚未出台）规定，总包可以分包给具有箱资质的分包队伍，除总包外有相应资质的劳务分包单位，只可提供劳务，是不是此种情况。是的话，那么，首先他们无总包资质。 其次，应加盖总包单位公章。
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如果只是劳务关系的话,那章是应该由总包单位盖,反而,如果不只是那种关系,那你也应该盖
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我是这样认为的： 既然他们要你们盖章，说明香港公司与建设单位的总包协议中是允许分包的（当然主体结构是不允许分包的）。 而分包又有两种情况：一是专业分包，二是劳务分包。 那么你们与香港公司也一定签了分包合同吧，如是专业分包，那么在分包合同内的承包范围内的内容你们是一定要签章的，因为有叫你们签章的法律依据啊。 如果是劳务分包，那么就不需签章。
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同意楼上的意见。根据新的验收标准应该这样！！
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以下是引用xiao7866h在 9:10:10的发言：我是这样认为的： 既然他们要你们盖章，说明香港公司与建设单位...我所了解到的情况是这样的：在现阶段国家政策范围内，境外公司只能做总承包，没有专业施工资质。因此，我们这个工地总包为香港公司，主体结构（包括土建与钢结构）、机电均为境内公司，并不是“当然主体结构是不允许分包的”。当然，在施工许可证、质检站备案的文件中，施工单位都是香港公司的名字。我们是业主的顾问公司，楼上的朋友可能理解成分包单位了。具体到这个工程我看了他们的竣工资料，建筑、混凝土结构、钢结构的图纸都是香港公司的竣工图章，机电（包括电气、空调通风、自控、给排水及消防、工艺）都是机电分包公司的章。还有，不太了解专业分包和劳务分包的区别，能否给解释一下？还是具体到这个工程，机电分包在现场也有专业技术人员，也负责提供材料、设备，当然也负责设备的安装调试及验收，是否算是“专业分包”了？多谢先
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知道了，那就是香港的章了
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