多家银行二手房首套房贷款利率上浮
【连网】 记者获悉，7月下旬以来，我市各大银行已经纷纷开始上调二手房首套房贷款利率。
昨天，农行连云港分行二手房首套房贷款利率上调10%，从原先的基准利率4.9%上调至5.39%。目前，工、农、中、建、交五大行，除了工行、建行二手房首套房贷款利率维持基准利率不变外，其他三大行二手房首套房贷款利率上调10%。
记者了解到，浦发银行二手房首套房贷款利率上浮5%，但是从4月起就已经停贷了。
此外，太仓银行二手房首套房贷款利率上浮10%。据太仓银行工作人员介绍，上浮10%的政策仅针对首付比例30%的客户。&如果首付比例为20%，则要在上浮10%之后再上浮10%，即上浮21%。&
邮储银行二手房首套房贷款利率仍维持基准不变，江苏银行暂未调整。各家银行上调利率的时间基本集中在7月下旬，按照征信查询时间、审批时间等情况来执行不同的利率。
我市银行业内人士表示，二手房首套房贷款利率出现集体上浮，这在以前也不多见。以往房贷政策收紧一般仅针对二套房。&
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最新各银行首套房二套房贷款利率表2017：基准利率成一线城市主流(3)
　　数据来源：融360
　　对于这些银行停贷的原因，融360分析师李唯一认为，现行政策下，严控房贷增量是大势所趋。银行在房贷总额度一定的情况，即使大幅上调房贷利率带来的利润也是十分有限，甚至是无利润仅仅维持收支平衡。从资源配置角度来说，这部分资金资源未带来预期收益，会将这部分资金配置到更高效收益的业务。近期房产交易量亦大幅下滑，成本与利润的权衡就使得部分银行将收缩甚至暂停房贷业务。
　　不过，中原地产首席分析师张大伟则指出，融360统计数据中的停贷银行因为业务布局和信贷额度不宽裕，一直就很少开展房贷业务。而且停贷的是总行还是分行并不明确，况且这些停贷数据并非由银行证实，因此这一数据对于描述市场变化毫无意义。&这些银行并不被普通购房人所熟知，一般购房人通常买房贷款都会选择几大知名银行，当然也不排除部分购房人因个别银行贷款利率低于大行而选择它。&他说。
　　利率有上浮空间，但不会大面积停贷
　　对于近期首套房贷利率的上浮，上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为，并不是国家政策不支持刚需了，而是商业银行不想做赔钱的买卖。过去半年多，银行间拆借利率与债券利率，都在持续上升。
　　&近日北京某商业银行的人说，他们行近期发的理财产品，利息已超过5%了。而五年期及以上贷款利率，只有4.9%，即便按基准利率发放个人房贷，也是亏钱的。当时我就问了，以前你们七折、八折、八五折、九折放出去的存量房贷怎么办？他的回答是，2008年底至2010年上半年，按七折利率放出去的贷款，当前业主还贷的利率只有3.4%，你说银行惨不惨。&杨红旭说，另外，近期国家加大整顿影子银行的力度、加速去杠杆，导致银行的资金面全线告急。央妈放了点水，缓解了一下流动性紧张局面，但并不解渴。
　　杨红旭认为，从全国数据来看，个人房贷的平均利率已经见底反弹，去年下半年最低值为4.52%，今年一季度为4.55%，未来的走势是持续攀升，&当然，相比上轮与上上轮楼市降温期的房贷利率，比如2014年二三季度近7%，2011年下半年7.5%左右，当前的利率仍处于历史偏低位。&
　　&伟嘉安捷&也认为，在市场流动性趋紧和二手房成交普遍下滑的态势下，银行内部资金成本压力也在不断上升，因此下半年的信贷环境仍然将以持续收紧为主。预计随着三、四季度的来临，各家银行不排除继续上调贷款利率的可能性。
　　对于少数银行停贷的现象，李唯一认为，目前全国533家银行（分支行）中有20家银行已经停贷，未来时间会有新增银行暂停房贷业务。但是在政策框架内，不会出现过大面积停贷、影响到房贷市场的正常秩序。
　　张大伟也认为，资金成本继续上升，信贷利率上行是趋势，但是房贷依然是大部分银行的优质业务，所以不可能出现大面积停贷的现象。
　　南方财富网微信号：南财
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48小时排行首套房贷款利率多少？2017年首套房贷款利率表查询
　　首套房贷款利率多少？2017年首套房贷款利率表查询项目银行利率%一、短期贷款一年以内（含一年）4.35二、中长期贷款一至五年（含五年）4.75五年以上4.9三、个人住房公积金贷款年利率%五年以下（含五年）2.75五年以上3.25(来源:南^方^财^富^网)
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更新时间： 10:42:34
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有钱人买多套房的现象很普遍，但是在社会基层的普通老百姓买一套房都成为了困难。为此，有些地方的政府提倡了施行关于购买首套房贷款利率优惠的政策，下面快来随华律小编一起来围观围观吧，希望对您有所帮助!首套房贷款利率据最新的房贷数据显示，12月份全国首套房贷利率为4.45%&，这一数据与上月持平。但是随着郑州、武汉、济南拉起了楼市第三轮限购大幕，房贷利率在2017年到来之时，仍将存在诸多变数。具体来看，在全国35个主要城市中，利率环比下降的为4城，环比上月增加2城;保持不变的仍为26城，利率环比上升的5城，这其中，平均利率最低的为天津的4.13%&，最高为乌鲁木齐的&4.9%，乌鲁木齐的首套房贷利率在上月经历过2016年首次降低之后，在本月重新拉回到了基准利率。……
房产契税是指房子的所有权发生转移时对该转移过程需要对房子的接收人所征收的一种财产税。那么，首套房的契税是多少呢?到底有没有优惠呢?接下来华律网的小编就为您收集了这方面的知识，希望对您有帮助。一、契税的计算方法(一)应纳税额的计算公式为新房应纳税额&=&计税依据&×&税率二手房应纳税额=二手房税率×房地产评估价(二)衡量标准一般情况而言有下面几个分类：90平米以下的是一个征收标准，90-144平米之间的是一个标准，144平米以上的是一个标准。如果是二套房或是三套房这不会享有优惠政策，而且首套房的契税税率一般是在3%～5%的调整幅度内变动。各地根据实际情况来具体征收。……
1、个人所得税个人所得税的计算方法是计税价格×1%(或1.5%、3%)，征收比例不同是由于房屋类型的不同，一般来说，普通住房按1%征收，非普通住房或非住宅类房产按1.5%征收，而拍卖房产按3%征收。需要注意的是，交易房屋已经使用(自用)2年以上且是家庭唯一住宅是不需要缴纳个人所得税的。2、契税首套房，面积为90平方米及以下的，按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，按1.5%的税率征收契税。购买二套房，按照3%的税率征收。3、营业税营业税计算方法：普通住房：若是满2年，营业税免征;若不足2年，住房营业税=对外销售房屋的成交价格×5.56%。……
有朋友问关于发现首套房证明怎么开，怎么界定首套房?这个是什么样的一个问题呢?很复杂的吗?其实并不复杂的，有很多的朋友都想要了解关于这方面，对于这个问题，那么接下来，小编和各位朋友一起来了解了解关于首套房证明怎么开，怎么界定首套房?一、首套房证明怎么开，怎么界定首套房首套房指购买仅拥有一套住房。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠。所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁；买的房子是90平方米及以下的普通住房;购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。……
我们都知道现在政府对买首套房会提供一些优惠政策，但是要怎样去证明您所买的房是不是对于您来说属于首套房呢?要想享受首套房的优惠政策我们需要提供哪些材料呢?下面华律小编将为您一一罗列，希望对您有所帮助。首套房证明需要的材料：已婚人士办理：1、购房人夫妻双方户口页复印件、购房人未满18周岁子女户口页复印件2、结婚证复印件3、夫妻双方身份证复印件4、夫妻双方无房证明可在工作单位、居委会、村委会开……
10优秀律师解答
您好，您老公的名字如果在婚前且限购前就有的，可以作为首套房！如涉及贷款能不能算首套，您应该咨询贷款银行！你好，属于二套房，具体咨询当地房管局。
焕廷法律服务团队许瑞霞为你解答
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刘世军，南京大学毕业，现江苏永信律师事务所执业律师。2003年开...微信号：.中华全国律师协会会员，江苏省律师协会...朱亮亮律师，为江苏胜衡所高级创始合伙人人之一。南京刑事辩护网（w...樊华律师在全国优秀律师事务所-江苏刘洪律师事务所房产部执业7年，...
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