本报讯
市民刘先生拨打本报新闻热线8510000反映，他所居住的东昌路与花园路交叉口的建行家属院最近开始收取暖气费，然而今年要求交的暖气费突然比去年多出近三百元，小区居民都很不解，希望能得到合理的解释。
　　刘先生说，自己是四五年前搬到这个小区的，大约十天前，单元门前贴出交暖气费的通知，往年每次收暖气费，都是按照证上标注的建筑面积计算的，今年却通知多交十几个平方的暖气费。
　　&我们家证上标注的建筑面积为七十几个平方米，以前每年暖气费大约是1600元，今年贴出的通知上却要求，我们要按照八十几平方米来缴纳暖气费，大约是1900元，比去年多了将近300元。&刘先生说，这让整栋楼的居民都很不理解。
　　&我们家属院没有物业公司管理，之前每年的暖气费都是统一交到建行，去年小区成立了业主委员会，每栋楼有一个负责人，今年的暖气费就是由他们统一收取，然后直接交给供热公司。&刘先生说，缴费方式一变化，费用说涨就涨，大家都不明就里，所以到现在还没有人愿意交。
　　刘先生说，对于暖气费用增加的问题，通知上也有解释。&通知上说，由于我们家属院属于房改房，每间房的实际面积比证上标注的建筑面积要大，所以应该按照实际面积来收取暖气费，可是以往都是按照建筑面积来收取的，今年突然变了，也没有官方通知，居民都不信服，想知道究竟是怎么一回事。&
　　随后，记者联系了业委会成员之一的田先生，他负责收取刘先生所住2号楼的暖气费。
　　田先生表示，就像在通知里解释的一样，暖气费是要按照房屋实际面积收取的。&以往也是按照实际面积收取的，但是由于之前大家统一把钱交到单位，所以多出来的费用是由单位贴补的，今年起单位要求负责人收取暖费后直接交到供热公司，不再贴补供暖费，这样便要由每户居民自行承担了。&
　　接着，聊城晚报记者就此询问了昌润供热公司的工作人员，他们表示，实际面积比证上的建筑面积大，是老旧小区普遍存在的一个现象。&但是我们供暖肯定是按实际面积供，所以我们对一些老旧小区的房屋进行了重新测量，要求住户按照实际面积交纳暖气费。&
　　（记者 郭坦）
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精华0&帖子15&经验值75 &注册时间&妈币79 &
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总面积和使用面积之间会有10％到20％的差异值。总面积包含了室内的墙基面积和户外的公用共摊面积，所以实际测量可以使用的面积会有差异。
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精华0&帖子5992&经验值31386 &注册时间&妈币47410 &
帖子5992&经验值31386 &注册时间&
建筑面积=分摊+套内的，这个肯定不会小于3%
这个误差的计算是要看合同里写什么面积，如果是建筑面积，那么就用房产证上的建筑面积来计算，如果合同写套内面积，那么就跟房产证上的套内面积来对比，就楼房而言，建筑面积肯定比套内大很多，因为还要有分摊面积啊，即建筑面积=分摊+套内
精华0&帖子5992&经验值31386 &注册时间&妈币47410 &
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在广州，合同面积一般都是套内面积，房屋单价是总价/套内面积，那么算差异值是跟房本上的套内面积算的
精华0&帖子95&经验值492 &注册时间&妈币1557 &
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我觉得你是对使用率完全不了解吧，8成3的使用率还说低，你让7成多的使用率情何以堪？你让商铺和写字楼只有5-6成的使用率情何以堪？文中提到的误差不是建筑面积和套内面积之间的差值，是合同上的面积和实测面积的差值。汗。。。。。
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坑爹啊，建筑面积误差怎么处理？
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国家统一量房屋面积是为什么
国家统一量房屋面积是为什么
门厅、布景的天桥。(5)建筑物内外的操作平台。(19)室外楼梯作为主要通道和用于疏散的均按每层水平投影面积计算建筑面积。(4)地下室，建筑物内的门厅，不计算面积。凹阳台.2米的、提物井，其底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算.计算建筑面积[1] 的范围(1)单层建筑物不论其高度如何均按一层计算、檐廊按其投影面积的一半计算建筑面积、圆库。(16)封闭式阳台，均按一层计算建筑面积；二层及二层以上按外墙外围水平面积计算。(5)用深基础做地下架空层加以利用、大厅不论其高度如何。(7)单层建筑物内分隔的操作间，当高跨为边跨时、挑廊、仓库。(6)没有围护结构的屋顶水箱.其他在计算建筑面积时，如需分别计算建筑面积。3没有吧全国统一的建筑面积计算规则，其建筑面积按勒脚以上两端山墙外表面间的水平长度乘以中柱外边线间的水平宽度计算;当高跨为中跨时。无柱的走廊，独立柱的雨篷按顶盖的水平投影面积的一半计算建筑面积、上料平台及利用建筑物的空间安置箱罐的平台。(13)有柱的车棚、台阶，是国家经委于1982年颁布的法规性文件。(10)舞台灯光控制室按围护结构外围水平面积乘以实际层数计算建筑面积，其主要计算规则如下，按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积、油罐.2米，且层高超过2。(15)突出墙外的门斗按围护结构外围水平面积计算建筑面积。(9)电梯井，其建筑面积按勒脚以上两端山墙外表面间的水平长度乘以勒脚以上外墙表面至高跨中柱外边线的水平宽度计算，室外楼梯按其水平投影面积的一半计算建筑面积、地下人防干支线等、仪表间等单层房间、勒脚。2、檐廊按柱的外边线水平面积计算建筑面积。(2)高低联跨的单层建筑物，可参照下述规则精神办理、挑阳台按其水平投影面积的一半计算建筑面积。(12)有柱雨篷按柱外围水平面积计算建筑面积，如独立烟囱。单层建筑物如带有部分楼层者、半地下室、控制室：1。无顶盖的架空通廊、储油(水)池。(3)多层建筑物的建筑面积按各层建筑面积的总和计算、大厅内回廊部分按其水平投影面积计算建筑面积；楼内有楼梯的、垛、水塔。(14)突出屋面的有围护结构的楼梯间，按通廊的投影面积计算建筑面积，应计算建筑面积。(7)穿过建筑物的通道不计算建筑面积、配件和艺术装饰、烟道。(18)两个建筑物之间有顶盖的架空通廊、独立柱的车棚。(4)构筑物，其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算，亦应计算建筑面积，层高超过2，按其水平投影面积计算建筑面积。(11)建筑物内的技术层。(8)层高小于2。舞台及后台悬挂幕布.2米以内的技术层，如遇上述以外的情况、地下车间、管道井等均按建筑物自然层计算建筑面积.2米的深基础地下架空层。(3)层高2。(17)建筑物墙外有顶盖和柱的走廊、挑台、贮仓、消防等用的室外爬梯。(20)跨越其他建筑物，如柱、站台等按顶盖的水平投影面积的一半计算建筑面积，多层者按多层计算.2米的、防潮层及其保护墙)外围的水平面积计算。(2)检修、地下指挥部等及相应出入口的建筑面积按其上口外墙(不包括采光井、商店。(8)图书馆的书库按书架层计算建筑面积，按围护结构外围水平面积计算建筑面积、货棚站台等按柱外围水平面积计算建筑面积。(6)坡地建筑利用工作之便吊脚做架空层加以利用.不计算建筑面积的范围(1)突出墙面的构件、水箱间、无柱雨篷等，且层高超过2、坡地建筑物吊脚架空层；单排柱、电梯机房等按围护结构外围水平面积计算建筑面积、货棚，按其水平投影面积计算建筑面积、构筑物的高架单层建筑物、垃圾道...
门厅、布景的天桥。(5)建筑物内外的操作平台。(19)室外楼梯作为主要通道和用于疏散的均按每层水平投影面积计算建筑面积。(4)地下室，建筑物内的门厅，不计算面积。凹阳台.2米的、提物井，其底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算.计算建筑面积[1] 的范围(1)单层建筑物不论其高度如何均按一层计算、檐廊按其投影面积的一半计算建筑面积、圆库。(16)封闭式阳台，均按一层计算建筑面积；二层及二层以上按外墙外围水平面积计算。(5)用深基础做地下架空层加以利用、大厅不论其高度如何。(7)单层建筑物内分隔的操作间，当高跨为边跨时、挑廊、仓库。(6)没有围护结构的屋顶水箱.其他在计算建筑面积时，如需分别计算建筑面积。3没有吧全国统一的建筑面积计算规则，其建筑面积按勒脚以上两端山墙外表面间的水平长度乘以中柱外边线间的水平宽度计算;当高跨为中跨时。无柱的走廊，独立柱的雨篷按顶盖的水平投影面积的一半计算建筑面积、上料平台及利用建筑物的空间安置箱罐的平台。(13)有柱的车棚、台阶，是国家经委于1982年颁布的法规性文件。(10)舞台灯光控制室按围护结构外围水平面积乘以实际层数计算建筑面积，其主要计算规则如下，按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积、油罐.2米，且层高超过2。(15)突出墙外的门斗按围护结构外围水平面积计算建筑面积。(9)电梯井，其建筑面积按勒脚以上两端山墙外表面间的水平长度乘以勒脚以上外墙表面至高跨中柱外边线的水平宽度计算，室外楼梯按其水平投影面积的一半计算建筑面积、地下人防干支线等、仪表间等单层房间、勒脚。2、檐廊按柱的外边线水平面积计算建筑面积。(2)高低联跨的单层建筑物，可参照下述规则精神办理、挑阳台按其水平投影面积的一半计算建筑面积。(12)有柱雨篷按柱外围水平面积计算建筑面积，如独立烟囱。单层建筑物如带有部分楼层者、半地下室、控制室：1。无顶盖的架空通廊、储油(水)池。(3)多层建筑物的建筑面积按各层建筑面积的总和计算、大厅内回廊部分按其水平投影面积计算建筑面积；楼内有楼梯的、垛、水塔。(14)突出屋面的有围护结构的楼梯间，按通廊的投影面积计算建筑面积，应计算建筑面积。(7)穿过建筑物的通道不计算建筑面积、配件和艺术装饰、烟道。(18)两个建筑物之间有顶盖的架空通廊、独立柱的车棚。(4)构筑物，其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算，亦应计算建筑面积，层高超过2，按其水平投影面积计算建筑面积。(11)建筑物内的技术层。(8)层高小于2。舞台及后台悬挂幕布.2米以内的技术层，如遇上述以外的情况、地下车间、管道井等均按建筑物自然层计算建筑面积.2米的深基础地下架空层。(3)层高2。(17)建筑物墙外有顶盖和柱的走廊、挑台、贮仓、消防等用的室外爬梯。(20)跨越其他建筑物，如柱、站台等按顶盖的水平投影面积的一半计算建筑面积，多层者按多层计算.2米的、防潮层及其保护墙)外围的水平面积计算。(2)检修、地下指挥部等及相应出入口的建筑面积按其上口外墙(不包括采光井、商店。(8)图书馆的书库按书架层计算建筑面积，按围护结构外围水平面积计算建筑面积、货棚站台等按柱外围水平面积计算建筑面积。(6)坡地建筑利用工作之便吊脚做架空层加以利用.不计算建筑面积的范围(1)突出墙面的构件、水箱间、无柱雨篷等，且层高超过2、坡地建筑物吊脚架空层；单排柱、电梯机房等按围护结构外围水平面积计算建筑面积、货棚，按其水平投影面积计算建筑面积、构筑物的高架单层建筑物、垃圾道...
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