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　2,建筑面积计算与建设工程竣工规划核实.ppt 210页
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********************验收标准管线工程、道路工程及市政工程规划验收必须达到下列标准：??（一）竣工测量资料符合《建设工程规划许可证》及其附件的内容。??（二）施工过程中的修改设计经过规划部门的批准同意。???（三）无关设施已清理完毕，施工渣土清运完毕。??（四）配套设施和环境整治按要求落实到位。??（五）符合其他规划要求。?8.2建设工程规划验收管理9.建筑面积计算与规划核实中常见疑难问题解决及案例剖析（1）.规划核实中，如建筑密度超规划条件应怎么处理？肯定与许可的总平面不一致，找出不一致的方面，如地方规定，核实面积和许可面积在误差允许范围内，则可通过，如超出范围，按照地方规定处罚。（2）.现阶段发放建设工程规划许可证，但是存在验收前发放规划核实文件。如果核实文件与审批的面积等出入较大，如何处理的？看有没有地方规定，一般地方规定核实面积和许可面积之间可以有一定的误差允许范围。（3）.有一个项目已经建成，其中有两栋11层的住宅楼，原间距45米，建设过程中由于其他原因南侧住宅楼北移了1.5米，现状43.5米，日照分析没有造成影响，这种情况如何核实呢？追究放线核实单位的责任。（4）.在规划确认核实的过程中,总建筑面积、地上、地下建筑面积以未分摊为准，但具体到商业、住宅、物管时应该以分摊后的建筑面积为准吗？均已分摊，总面积不变。（5）.规划核实中绿地率不够怎么办?肯定与许可总平面不一致，找出问题，进行整改。（6）.审批时，规划条件中的建筑高度是算到女儿墙吗?顶上设计的栏杆算不算高度?算到檐口或女儿墙高度，顶上栏杆不算。（7）.国标中主体结构内阳台建筑面积计全面积，但原来地方规定关于1.8m以内阳台算一半计容，如何处理？服从国标。（8）.规划要求中“室内车位按45平方米/个计；室外车位按30平方米/个计”怎么理解首层架空的建筑？怎么算占地面积？架空部分是算一半还是全算？架空部分算全部占地面积。（9）.商办楼中庭，中庭那块屋顶是玻璃顶，面积算一层面积还是不算面积？算一层建筑面积。（10）.规划核实验收阳台计算面积吗?算面积。（11）.建筑基底面积的规定?消防通道算基底面积吗？建筑基底面积是指建筑物接触地面的自然层建筑外墙或结构外围水平投影面积。它一般的计算规则是：独立的建筑，按外墙墙体的外围水平面积计算；室外有顶盖、有立柱的走廊、门廊、门厅等按立柱外边线水平面积计算；有立柱或墙体落地的凸阳台、凹阳台、平台均按立柱外边线或者墙体外边线水平面积计算；悬挑不落地的阳台（不论凹凸）、平台、过道等，均不计算。消防通道看具体位置。??（12）.一层架空层计算面积是按照顶板的水平投影面积计算（二层的面积吗？）那算占地面积的时候,这块架空层是算哪一部分面积？建筑基底面积是指建筑物接触地面的自然层建筑外墙或结构外围水平投影面积。它一般的计算规则是：独立的建筑，按外墙墙体的外围水平面积计算；室外有顶盖、有立柱的走廊、门廊、门厅等按立柱外边线水平面积计算；有立柱或墙体落地的凸阳台、凹阳台、平台均按立柱外边线或者墙体外边线水平面积计算；悬挑不落地的阳台（不论凹凸）、平台、过道等，均不计算。架空层算一层面积。???（13）.地下室作为商业是否计容积率?地下车库坡道怎么计算规划核实面积?按照地方“容积率计算规则”。出入口外墙外侧坡道有顶盖的部位，应按其外墙结构外围水平面积的1/2计算面积。出入口坡道分有顶盖出入口坡道和无顶盖出入口坡道，出入口坡道的挑出长度，为顶盖结构外边线至外墙结构外边线的长度；顶盖以设计图纸为准，对后增加及建设单位自行增加的顶盖等，不计算建筑面积。顶盖不分材料种类（如钢筋混凝土顶盖、彩钢板顶盖、阳光板顶盖等）。???（14）.高层复式住宅里的核心筒算双层面积吗？(每两层设一个电梯厅)按照依附楼层计算，如住宅算2层，核心筒算2层，如果依附楼层算1层，核心筒算1层。???（15）.车库出入口是否计算建筑密度？建筑基底面积是指建筑物接触地面的自然层建筑外墙或结构外围水平投影面积。它一般的计算规则是：独立的建筑，按外墙墙体的外围水平面积计算；室外有顶盖、有立柱的走廊、门廊、门厅等按立柱外边线水平面积计算；有立柱或墙体落地的凸阳台、凹阳台、平台均按立柱外边线或者墙体外边线水平面积计算；悬挑不落地的阳台（不论凹凸）、平台、过道等，均不计算，因此要看具体情况。　???（16）.小区内二层加变电房超计容150平方米，规划核实怎么办？按照地方“建设工程建筑面积和容积率规划核实管理办法”，150平方米估计在误差允许范围内。?（17）.规划核实时需要核实小区内的配套管网设施吗？比如雨水、污水燃气热力等管网如何核实？需提供什么资料？配套管网设施需要核实，见3.1规划核实的主要内容。?????（18）.请问自动扶梯算不算建筑面积?根据哪条？自动扶梯不单独
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什么是檐口线
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&&&&昨日中午12时，长沙市城区烈日当空，室外温度35摄氏度以上，长沙市安监站组织对20多个在建楼盘进行了巡查。长沙市住建委要求各建筑工地合理调整施工作业时间，避免高温时段室外作业，中午11时至15时不得在阳光直射下施工，气温高于37摄氏度天气，要立即停止露天施工作业。
&&&&为贯彻落实国务院关于进一步清理规范涉企收费、切实减轻建筑业企业负担的精神，规范建设工程质量保证金管理，近日，住房和城乡建设部、财政部对《建设工程质量保证金管理办法》进行了修订，将建设工程质量保证金预留比例由5%降至3%。
&&&&近日，《威海市人民政府关于促进大数据发展的意见》正式出台，提出要全面强化基础设施建设，积极推动大数据在政务服务、社会治理和产业发展中的应用，催生大数据与传统产业协同发展的新业态、新模式。
&&&&7月24日下午，在合肥市城乡建委一楼会议室组织召开了合肥市城市地下综合管廊入廊管线安全运行监测系统（以下简称“系统”）项目推进会。
&&&&“建设综合管廊不仅是保障城市运营安全的重要环节，更是我国城市发展方式由粗放发展向集约绿色可持续发展模式转变的关键契机。”日前，在中国城市地下综合管廊产业联盟成立大会上，中国工程院钱七虎院士如此表示。
&&&&进入2017年以来，业内人士都能感觉到，行业生态正在巨变中重构。从市场发展角度来看，房屋施工业务量不断萎缩，“一带一路”战略下城市基础设施建设出现井喷，建筑业企业业务重心出现了转移。
&&&&记者从威海市住建局了解到，为进一步加大安全隐患排查力度，严厉打击违法发包、转包、违法分包、不履行基本建设程序等各种违法违规行为，市住建局决定于8月下旬开展2017年度建筑工程执法大检查，全市范围内随机抽查在建工程项目。
&&&&武汉德威热力股份有限公司是湖北省武汉市“冬暖夏凉工程”的项目法人建设单位，10多年来，坚持深耕于能源服务市场，专业从事区域能源、建筑节能领域的开发、投资建设和运营管理。
&&&&为进一步规范建设工程领域招投标市场秩序，营造统一竞争有序的项目交易环境，按照《陕西省严厉打击围标串标搞利益输送行为加强工程建设安全管理行动计划》通知的部署安排，省住建厅将于8月份对全省工程建设招投标活动开展专项治理工作进行督查，督查结果将在全省通报。
&&&&根据《工程造价咨询企业管理办法》（建设部令第149号）及《关于进一步加强工程造价咨询企业晋升甲级资质审核工作的通知》（建办标[2011]29号）的有关规定，我部标准定额司对近期工程造价咨询企业晋升甲级资质申报材料进行了审核，现将审核结果予以公示。
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建筑外观设计 建筑外立面设计 建筑设计.ppt 157页
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对比协调：对比在二物之间彼此相互衬托作用下，使其形、色更加鲜明、如大者更觉其大、小者更觉其小、深者更觉其深、浅者更觉其浅，给人以强烈的感受，深刻的印象称为对比。高体量与与低体量的对比玻璃与实墙的对比协调是把同性质的或类似的事物配合在一起，彼此之间虽有差异，但差异不大，仍能融合，从而使对比引起的各种差异感获得和谐统一。第三章建筑外立面设计的几何形态因素立面的形态分解点、线、面、体。一幢建筑物不论它的形体多么复杂，都是由一些基本的几何形体组合而成的，只有在功能和结构合理的基础上，使这些要素能够巧妙地结合成为一个有机的整体，才能具有完整统一的效果。点：构成建筑立面的最小形式单位；在建筑立面设计中起着呼应、联系、补充等作用，是建筑表达趋于完美。线：具有方向性和联系性；不同长短、粗细、曲直、方位、色彩、质地的差异。面：具体展现建筑外貌；依其存在和组合方式的差异可以构成不同形式的外部空间。体：具有充实的体量感和重量感；方体、圆体、角体。建筑外立面设计的造型手法加法减法凹凸重复穿插旋转断裂拉伸仿生建筑：第四章建筑外立面设计的色彩因素对于一个现代化城市来说，建筑色彩是城市环境的重要组成部分，是城市景观的识别系统，是一个城市的整体风貌、历史文脉、民族传统、地域文化、生态环境、市民气质、时代精神的综合体现。它涵盖历史、地理、气候、文化等诸多因素，涉及城市生活的方方面面。商贸、居住、旧城用色分析旅游区、居住区用色分析写字楼、商务公寓用色分析高端住宅区用色分析功能区特征建议色彩搭配居住街区，集中居住片区结合城市色彩规划布局，作为过渡区的居住区建筑色彩规划，可按不同片区划分，以1-2种主色调为主，相对成片布局。其色彩应该给人温馨、淡雅的感觉，选取高明度低彩度的色彩。旅游依托山水环境由于此类建筑位于山青水秀处，应保证空间形态通透开敞的格局，色彩以环境绿色为主，点缀一些黄、红、白等鲜明色彩。道路旁快速干道沿线以大块面积布局、节奏性变化为主，宜用浅色系，与沿路深色调绿色形成对比，满足快速行车中运动的视线景观感受为主。主干道车流、人流量大，街道空间尺度大应注意分不同区段确定一个基色调，重点考虑屋顶、屋檐墙体的色彩要求，特别是要有利于烘托城市整体天际轮廓线。城市支路沿街建筑色彩应在丰富变化中求得统一，其基色调的确定可以根据其街道的功能特性及建筑性质综合确定，创造一个色彩丰富协调的氛围空间。特殊节点标志性建筑由于位于城市的核心部位，其地理空间格局具有各自独特性，因此色彩应该突出整个城市基调，并与周边城市建筑基色形成色彩的反差，以进一步突出其标志性。工业区工业基础浓厚近十年建设发展的多是一些高科技工业区，现代化的生产流程决定了其建筑风格和色彩的多样性，其建筑色彩应体现现代化大工业的气息，以蓝色、白色、红色、黄色等明度高的色彩为主。色彩定位与控制色彩定位与控制：适应城市的气候与地理特点及自然环境相吻合;建筑色彩应该具有独特的个性，突出时代感与现代感;建筑色彩应与城市色彩整体协调，和城市整体形象相符合;注重历史文脉的延续性，进行合理定位.法国巴黎英国伦敦希腊奥地利萨尔茨堡日本东京明确用色对象建筑外立面除墙体外，还有门窗、阳台、雨蓬、檐口、勒脚、装饰线、女儿墙、墙面雕塑、浮雕、水落、屋顶和墙上安装设备通过调研，掌握条件A、所处地理位置和周围环境条件B、功能、风向、朝向、体量和规模，体量和规模大的的建筑宜选用明度高、彩度低的颜色C、材料与质感D、材料颜色对太阳辐射热的吸收与反射特性E、建筑使用者对颜色的爱好及民族的风俗习惯等确定颜色A、基本色B、辅助色C、点缀色建筑立面用色程序基本色：外墙面主要的配色对象，在人的视野范围内面积最大，观看时间最长部分的颜色。辅助色：外墙面其他配色对象的颜色，其色彩在色相、亮度和饱满度上应与基本色相协调，并允许有所变化。点缀色：建筑中需重点加以点缀的颜色，如建筑的入口、标志屋顶檐口等细部装饰，其面积应不大于辅助色的面积，其色彩可在色相、亮度和饱满度上与基本色有较大的变化。建筑色彩基本元素和谐色彩扮美高品质住宅东方花园位于深南大道旁，新建别墅外立面由黑、棕、灰三色构成，有大面积素墙，而同色系的花岗石与咖啡色百叶互为点缀，加上大面积素色玻璃的运用和几何形体的雕塑式质感外观，使得整个建筑透着灰色气质。基本色为灰色辅助色为深棕色点缀色为黑色巧用建筑色彩，满足居住享受基本色为白色辅助色为黑灰色点缀色为红色、绿色当代MOMA位于北京核心商务区，拥有地标优势，建筑产品采用了相间的黑灰色和紫铜的红，镶嵌红铜的外立面使moma成为北京第一个会变颜色的建筑；特种玻璃和纯铜板构成的外墙呈现黑、白、金三重色彩，在简洁的重叠中营造建筑的独特个性，将立面变化发挥到淋漓尽致。第五章建筑外立面设计的材料与工艺因素涂料特点优点:较为经济，整体感强，装饰性良好、施工简便、维修方便
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我有一栋建筑物已经建成，但目前想对外部墙体进行改造、装修，涉及到建筑物外观的改变，请问我需要报规划局审批吗？
信息来源：深圳市规划和国土资源委员会
发布日期：
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　　需要。凡是涉及到建筑物外部外立面改变的，均需要到规划局报建。
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