“黑水鸡”徐水安家落户 忠实粉丝“精心呵护”
来源：河北新闻网
河北新闻网讯（田小培、戴红友、葛西劝）“黑水鸡”近段时间成了徐水的“关键词”，是人们之间互相传递的“新闻”，茶余饭后议论的“话题”。在百度·徐水吧，关于“瀑河、黑水鸡”的贴子不下10余个，网友纷纷跟贴，对黑水鸡的到来表示欢迎，还有网友建议大家一起行动起来保护黑水鸡。瀑河里有了黑水鸡，在徐水引起了不小的“轰动”。
最初在今年4月份，有细心的居民发现在瀑河里有黑水鸡，并且在这里安家落户。这一消息不胫而走，吸引了大批人前来观看。每天清晨，在瀑河县城段河堤两侧，都有人们聚在一起谈论着黑水鸡，还有的拿着望远镜，端着照相机，在河里观察、拍照。黑水鸡是他们重点关注的对象，一共有多少只，窝在哪里，产了多少蛋都了如指掌，他们是黑水鸡的忠实“粉丝”。
前段时间，有工人在河道里清理水草时，发现了一窝8个鸟蛋，本打算带回家煮着吃，在这些“粉丝”的劝阻下，工人又将鸟蛋放回了原处，并把附近的水草留下来，现在这些鸟蛋已孵化出了6只小水鸡。有热心居民向林业部门报告了黑水鸡的情况，现在林业局已经在河边立起了“宣传警示牌”，介绍了黑水鸡的基本情况，并呼吁人们都来保护野生动物。在这些铁杆“粉丝”的呵护下，现在瀑河里的黑水鸡由最初的4只发展到了现在的21只，并且数量还在不断增长。
去年，徐水县建设了瀑河景观带，利用中水回用还清瀑河水系，用污水处理厂处理后的再生水，通过拦河橡胶坝、防渗漏技术处理，沿瀑河河道，回用于瀑河景观，，“瀑河景观带”成了人们休闲散心的好去处。黑水鸡的到来,徐水再添新景观。经常关注黑水鸡的李大爷说：“瀑河里已有20多年没见到水鸟了，现在瀑河建了景观带，水里种了荷花，放了鱼苗，来了水鸟，瀑河又恢复了往日生机，我们都应该维护它、保护它。”
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地皇扎堆出山2018年厦门楼市怎么走?10大预言来了
来源：厦门房地产联合网 &&发布时间：
还有20天，2017年将落下帷幕。这一年的，你猜中了开头，还是猜中了结尾?从开年的温热，到的暴击，人承受了一飞冲天的噩梦，也遭遇了市场从沸腾到冷却的变化……这列失控的过山车，带着我们的小心脏经历了一次又一次的洗礼。当很多厦门人担心，一堆天价地皇的缝隙中，2018年是否有上车的机会时，楼市传来大消息：出现了头个亏本地皇，京奥港未来墅近期爆出自帖“封条”停工，施工方称项目拖欠了两千多万工程款。事实上，全国众多高价地块也面临同样的考验和压力。信贷持续收紧，国土部严查捂地、囤地，这就出现了2017年底全国高价地争相入市的热闹局面。那么随着高地价项目的陆续入市，在史上最严调控之下，房价是否会突破区域红线?2018年的厦门楼市又将呈现怎样的局面?NO. 1|壹目前，厦门9大“地皇”和“准地皇”项目已集体出动，甚至急着要在本月开盘。1.12月9日，厦门单价、总价双冠地皇—“|壹海里”在售楼处开始了99-118平活动，上显示的价格为3.9-6.9万/平。2.泰禾世茂·汀溪院子将加推9#楼，主力户型为132-248平院墅。从来看，较低为4.6万/平，较高为6.4万/平。　　3.营销中心和已开放，首批推81和83㎡的合院墅，预售证已经拿到，预计在本月中旬左右开盘。　　4.融信·铂悦湾将首推86-122平复式产品，已经正式接受预约，本月开盘时间不多。5.龙湖首开景粼原著在万人体育馆举办的产品发布盛典，城市外展厅亦已呈现，全面覆盖厦门核心区域，预计近期营销中心即将对外开放。　　6.厦门曾经的单价地皇(楼面价3.83万/㎡)已公布案名：融侨·铂樾府。　　7.2016XP06地块的楼面价高达37512元/平，已经公布案名：。　　8.首开联排在售，均价约4.85万/㎡，总价450万/套起。　　9.厦门总价地皇(H2016P03楼面价3.7万/平)、新晋单价地皇(H2016P02楼面价3.85万/㎡)拟本月底开始动工。　　NO. 2|贰其实，买房人都心知肚明，厦门的“地皇”、“准地皇”这批高地价项目迟早要上市，大家都观望它们会以何种产品入市?价格怎样?从已经公布的预售证价格和放风价看，较低3.9万/㎡、较高7.9万/㎡，价格依然十分坚挺，地价还是要传导至房价，转嫁到购房者身上。然而，面粉贵了岂能只做馒头，当然是要做蛋糕，满屏的别墅产品。首先，这至少不会触碰到调控的限价红线，别墅盘卖得贵一点也无妨，只要能满足需求，有钱的人还是愿意买的;其次，从公布的效果图看，基本都是叠拼或者联排别墅为主，房源较少，例如首开万科白鹭、泰禾世茂·汀溪院子索性就是纯别墅社区，这样尽可能少的刺激到普通住宅市场的价格。较后，从产品的户型结构上看，基本集中在100平左右，“高单价、小户型、高附赠、控总价”成为了地皇产品的四大标签，瞄准的是厦门一等改善客户。厦门楼市现在出现一个很有意思的局面：已经出让的高价地扎堆入市，而新拍的土地价格越来越低，从接近4万/平的地价回落到“2”字头。这主要是由于，一方面，信贷政策收紧，不仅房企发行公司债、银行信贷、资管计划等融资手段被限，就连海外发债也被堵，房企的融资渠道变窄而且融资成本却持续走高，部分房企较高年利率在8%以上，因此，房企们都急着要将土地变现回流资金钱。而另一方面，国土部严打，对71城已出让的住宅用地的工程进度展开大检查，堵住了部分房企囤地拖延之路，就算是资金实力雄厚的想捂地抬价也不可能了。也就是说，厦门楼市必然要经历一段高价地的集中推盘期，新房销售均价甚至会出现上扬，然而，房价预期在降低，买房人依然有机会买到相对便宜的房子。　　NO. 3|叁基于以上的市场现状，2018年厦门楼市怎么走?总结过往亦可预知未来，眼下，在土地市场高温渐褪、长效机制蓄势待发，紧缩山雨欲来……这些的市场现象，也或将预示着2018一整年的楼市走势。　　1.调控仍将持续，市场迎来平稳调整2018年，厦门楼市调控仍将持续。在没有重大政策冲击的情况下，厦门市场将迎来平稳调整。总体上，一、二手房回上行周期接近尾声，市场在高压调控下进入稳定期。2.厦门二手房寒冬来了，2018年将迎来量价齐跌的局面业内人士认为，近期交易税新政出台，买二手房成本增加，对二手房市场进一步打压，再加上限卖政策持续，二手房销售困难，市场陷入观望，进一步会把购房需求传导至一手房。3.土地市场大概率维持现状，甚至地价有进一步走低的可能土地市场方面，厦门新景祥业务发展与咨询顾问中心总经理表示， 近几次的土拍结果说明土拍热度真的降下来了，开发商拿地很谨慎，接下来很长一段时间的土拍大概率会维持现在的状体，甚至地价有进一步走低的可能。名列前茅，经过这两年的土地供应，大部分开发商都有土地储备了，并且土地开发周期拉长，如今对拿地没有那么迫切的需求;第2，去年以来，不少开发商投入了较多的拿地资金成本，调控之下，销售端回收资金较慢，加上金融政策的影响，开发商资金链压力比较大。大块文案总经理叶旭端预判，明年地价将进一步分化，好的地块开发商仍然会抢，特别是明年初开发商资金比较充裕的时候，而一般的地块，则地价会走低。4. 房价上涨的动力不强，价格高位横盘被各种调控政策死死摁住后，目前厦门的一手房价和销售量，至少从数据上看，开始高位横盘。业内人士认为，2018年厦门楼市将蛰伏消化过高的涨幅。厦门新景祥业务发展与咨询顾问中心总经理张 建表示：目前地价走低，同时调控之下，购房者趋于冷静，开发商信心走低，销售端乏力，明年房价上涨的动力不强。但是，一手房价格也很难大降。一方面，受产品结构影响，总体房价还可能比今年略高，因为明年入市的大部分是去年的高价地块，成本在那儿，即使政府控价，是会比较高的。厦门大块文案总经理叶旭端认为，目前，厦门新房市场正处于老楼盘消化、地皇入市前的阶梯期。待明年诸多高地价项目入市，房价格局会变得微妙，因为明年限价政策不会大幅度放开，对于这些项目定价还是有一定影响的。总体而言，厦门高价地项目即将扎堆入市，不过在政府限价面前，都得俯首。这也是买房的窗口期，购房者可以慢慢淘、认真对比，选到好的房子。5. 对于厦门炒房客来说，2018年是难熬的一年2018年是炒房客比较困难的一年，房价未必会跌多少，但销售会比较困难。现在销售困难是因为限贷、限购，明年主要是市场陷入观望。一大波抛房潮正在路上，资金链非常紧张的房主甚至会亏本卖房。6.2018，对厦门刚需来说，是痛苦的一年放眼望去，厦门的新盘全面向3万+靠拢，这条线之下的新房，要么路远得让人想哭，要么纯刚(Diao)需(si)配置。一批购买力不足的刚需，真的很难在厦门买房了，更多的买房人职能将置业需求转移至厦门周边区域，这就是残酷的现实。7. 2018，厦门的多家银行房贷额度依旧紧张目前，利率上浮、批贷排队，甚至暂停受理，已是全国普遍现象。业内人士表示，由于额度过于紧张，预计2018年，厦门银行房贷额度依旧很难大幅度缓解，只会适当放松，对于消费贷使用者、离婚贷款者，买房办理贷款难度大。因此，2018年最痛苦的，可能不是腰缠万贯抢不到房的有钱人，也不是囊中羞涩真正买不起房的人，而是那些刚好够格按揭的刚需。随着房贷利率提高，按揭所付出的代价，也在变得越来越高。8. 2018年厦门买房，这些区域机会较大大块文案总经理叶旭端预判，从目前的地块出让情况来看，翔安、同安的土地多，说明厦门东部发展策略执行的很好，符合城市发展方向。未来，这两个区域的城市建设会加快，地铁等配套会更快落实，未来，翔安南部新城、环东海域将会是开发热土，判断未来5-8年，这两个区域新城将形成。包括灌口风景湖片区，去年以来，交通便利程度大幅提升，且本身配套较为完善，集中了不少开发商大咖，又靠近软三，前景看好。总体而言：环东海域，因为面积比较广，潜力大;同安北，链接老城区配套，有温泉资源、环境好，将来的楼市是资源与环境的时代，这个区域将更快地成熟起来;洋塘等岛外地铁社区所在区域，交通便捷，保障房集中人气，未来将很快带动周边配套建设，及周边区域的成熟。9 长效机制或将出台日前，新华社发文：中央政治局会议提出“加快住房制度改革和长效机制建设”。厦门均和房地产土地评估咨询有限公司董事长王崎认为：明年3月底、4月初，楼市长效机制有望出来。10. 小户型需求将降低 产品重新掌市场握话语权与统治力大块文案总经理叶旭端表示，如今，地价走低，对去年的高地价项目是“前有政策堵截，后有低价项目追兵”，对其入市房价有影响，这些项目要做产品价值体现上下功夫，才能更好地在市场立足。这个时候，现有的“70/90”政策就不适用了，因为现在厦门新房市场上，小户型已经非常多，未来厦门二胎政策放开，保障房建设增加，小户型需求将降低，如果要人们花更多的钱买不舒适的小户型，也不现实。
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王培武：在一个行业执着地坚持下去 终究会有登顶的一天
来源：乐居 &&发布时间：
历时数月筹办，由广西、广西电视台新闻频道主办，FM97.0女主播电台、晚报、交通1003等广西区内主流媒体联合协办的“2017中国地产经理人100强”广西赛区评选正火热开展中。 本次评选由广西业协会全程进行专业指导，采用客观的数据和科学的评定模型完成业绩打分，旨在挖掘一批具有优秀企业家精神的地产经理人，为品牌价值赋能、现代化企业经营管理及未来发展助力。 作为优秀地产经理人，他们有太多的故事和职业感悟同大家分享。为此，联合广西电视台新闻频道，对广西区域优秀的地产经理人做了一系列采访，以下是有限总经理王培武先生专访实录。 南宁有限总经理王培武先生接受采访 王培武先生2007年加入华南城集团，至今已有10年光景，作为华南城发展壮大的者，他见证了华南城不断发展的过程，从一片荒芜到布局全国，最终成为各个区域的商业中心，他为此深感骄傲并且自豪。 2013年来到南宁的他，负责南宁华南城的开发运营工作，4年来开发建设近200万㎡住宅以及商业项目，开业运营70万㎡商业，数十种业态同时启动，带动了很多全国各地超过3500多户商家进驻南宁华南城，解决了南宁上万人的就业问题，并创造了连续4年平均销售额超过10亿的骄人业绩。 不同于地产过多依赖于周边地段环境、当地的市场以及周边的配套，华南城选址于城乡结合部，有自己独特的战略眼观，着眼于地域的发展潜力，有着将不毛之地打造成区域的商业中心的恒心毅力，同时也印证了华南城的企业文化——“为今人奋斗，为来者前驱”。 在他看来，华南城散发着独特的魅力，其一是多元性，有、、公 寓、住宅、商铺、仓储物流等，可以感受到不同产品的思路碰撞，也积累不同的运营经验；其二是除了拿地开发外，华南城还有招商和运营管理，部分自持商业与商家荣辱与共，建立了华南城的圈层关系，对企业和个人都有很大帮助。 王培武先生坚定的认为，一个人选择一个行业、执着地坚持下去，终究会有登顶的一天，而作为职业经理人则需要有长远的眼观，要有非常强有力的执行力，从而推动企业在董事会的指导下快速成长。 目前，广西赛区评选正在进行中，看各位优秀的地产经理人如何突围，谁将成为地产界的中坚力量，进入优秀地产经理人榜单，成为正能量榜样图鉴，让我们一起拭目以待！让我们把镁光灯聚在他们身上，向这些地产风云人物和城市脊梁致敬！
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按Ctrl+Enter发送徐水俊：无需悲观 保险人面临最好机遇
日17:18　&&&作者：和讯保险
　　7月27日-28日,和讯网保险频道参与主办的“首届中国保险经理人年会暨2006年度经理人评选”活动在北京华彬庄园举行，会上友邦保险北京分公司总经理徐水俊做了精彩发言：　　徐水俊：首先感谢《保险经理人》杂志，可以给大家提供这么好的机会，让我们可以分享经验，共同做好保险业！刚才各位先生女士讲得非常好，我自己是从外勤到内勤，从台湾到大陆。外勤从代理人开始，一直做了18年时间，经历过各种职位，也经历过各种挑战，各种酸咸苦辣。大家面对的问题我们都碰到过，所以我们真正了解大家的心声。之后转为内勤，在总公司训练了四年到到新地方开辟新地区。2002年的时候我们拿到执照，到北京创立现在的公司。　　我们当时有一个理念就是要创建最好的公司出来，做了保险这么多年，还没有创造出一个理想的公司是一个丢脸的事情，所以当时就定下一个目标，就是做最好的保险公司。树立两个策略，第一个策略培养青年好榜样，第二个策略是树立保险新形象。我们刚开始招募代理人的时候，很多主管可以带200日、300人过来，我让他们回去，你们公司能把你培养出这么好的主管，你们公司以后一定会成为好的公司。我们从零开始，建立自己的部队。我来这里是要给保险业做贡献的，不是给保险业添麻烦的，我要给保险业提供经验，这样才有价值。经过及年下来，证明这个策略是对的。我们从培养人才到建立据点到全面发展，发展得非常不错，得到了很多同业对我们的支持、鼓励和肯定。　　做这个事情让我们知道，做一件事情人才最重要。就像儿子一样，儿子还是自己的好，所以挖角不是最好的办法，今天你挖角，明天也有人挖你，挖来挖去公司的人才不会安定。保险业是细水长流的事业，应该看得很长、很远，而不是马上要产生利润的时间。保险业肩负的使命和责任也是很重的，同时保险业也要创造利润，如果保险业经营不善会给社会带来很大的灾难。带来利润一定是费差、利差和死差。　　利差就是投资收益，因为利率很低，所以投资成本很低，创造利差很容易。死差也很容易，我们按照生命周期，算出来的死差利率也是可以的。如果你计算合理，会有很低的理赔率。现在国内很多的死差率不能出来，主要是我们的保单品质没有说明。保单也是营销人员卖的，一流的营销人员卖一流的保单品质，一流的保单品质可以卖一流的财富品质，一流的保单品质可以做好一流的服务品质。营销人员要靠实力营销，而不是弄虚作假。　　我同事悟出一个道理，保险用一个字就是“爱”，两个字来讲就是“责任”或者“互助”，保险一定要由有爱心的人来推销。如果用爱心推销，让客户幸福，让他晚年的时候有养老金，有孩子的时候可以有学费，有伤害的时候可以减少负担。我们收了客户的钱就要给客户最好的保障，树立公司好的品牌和形象，大家都这样做，自然行业水平就高了，客户就会说“认识你真好”，“买保单获得你们的服务真好”。　　早上大家也说，专业经理人的定位是什么？我个人认为，我们受公司之命，执行公司的政策，达成公司的政策目标。但是各位不要忘记，我们拿的钱是客户的养命钱，希望能养家糊口，可以给自己带来成功，可以给家人带来幸福的一群人。所以我们要对社会负责任，同时要对员工负责，面面俱到。这样的话，我们团队会非常好。　　代理人最担心的是什么？最期望的是什么？最担心的是没有安全感。他每天出去听的都是“no”，拒绝拒绝拒绝，没有安全感、归属感。假如我们的主管没有爱心照顾他，让他有前途，他怎么能尽心尽力在这里做事，不尽心尽力怎么成功，不陈公怎么树立成功的典范照顾优秀的同仁。所以给员工最多的关爱，给他们更多的学习机会，让他成功是我们经理人的责任。给我们客户提供最好的服务，最多的保障，让他的钱买到实在的保障才是最好的做法。当然，要执行好公司的政策。如果做到这些，就可以有保障。　　做保险的人没有悲观的权利，永远都有机会。现在条件非常好，过了十年就没有机会吗？我们看保险的普及率，假如现在就觉得很竞争的话，那么香港、台湾、日本、欧洲怎么办？比起过去可能越来越竞争，但是比起将来这就是最好的机会。永远都是机遇，达成业务的目标。公司不会说哪一年哪一年业务就定低一点，每一年都应该成长。前期是成长期，之后会慢慢进入成熟期，一步步来。　　成长期里面有几点可供参考。以前是发展的策略，现在要改为成长策略。发展策略是各地开分公司，只要有人、有产品就卖，因为刚导入市场，肯定会有人买，每个地方乘上数量，网点、营销服务部增加的话，业绩就会不断成长，一般都是采用的发展策略。全国这么大、有这么多的城市，这么多人口应该有发展潜力。但是慢慢要走到成长策略，产能提高、品质的提高、人才的提高。比如说现在代理人收入不足1000元，代理人留存率不到30%，假如一个新人知道真实的数字会来吗？我在这里都挣不到1000元，一年留下的比例不到30%，我哪儿有条件成功？所以要改变经营方式上取得成功，慎选优秀同仁，进来之后以他的成败为己任，不是公司就是挤毛巾，他进来之后就关起来了，之后任其自生自灭。这对行业的损害非常大。应该先小人后君子，让慎重进行选择，让来这边的人都可以养家糊口，可以实现理想，这样我们整个营销队伍会再一次革命、再一次壮大。保单品质方面，以前为了生命不择手段，我认为要讲得清楚、说得明白。任何事情讲得清楚、说得明白，让客户了解了，自然就会买保险，何必先哄带骗。因为保险是每个人必须要有的产品，把知识解释出来，每一个人都会买保险。　　第二，产品创新。我们已经有很多的产品了，只是投资联结的时候不能投到海外去，除此之外什么产品都有了。我们应该为客户组合客户最需要的产品。要以客户为导向，而不是发掘客户的需要，要用客户满足产品的需要。所以，我们不要做初级的市场经理人，而要提升到比较高层的市场经理人，让代理人分析客户，了解客户，让产品满足需要，提供优质服务，客户买了之后会不断加保，不断介绍，一个客户一个市场，走这样的路线，行业发展才会快。　　第三，提高服务效率和服务品质。现在消费者市场抬头了。大家知识非常普及，一个客户不满意，会平均告诉7个人，听到抱怨的人会告诉5个人，所以一个客户不满意会使一群人不买你的保单，所以优质服务非常重要。优质服务是礼貌、公平合理为客户解决问题。服务品质是未来竞争的核心因素。　　经营效率不高，公司成本不断提高的话，公司如何获利。如果公司倒闭，对社会会造成非常大的灾难，对客户是不负责任的，所以一定要提高经营效率，所以各方面要把效率作为优先考虑。这是我个人的浅见。谢谢大家！
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