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买房前你查过个人信用吗？逾期还款6次或以上银行不予贷款
&&【核心提示】在很长一段时间里，个人征信报告上有什么内容，大多数没有申请过信用报告的市民，仍然是一无所知，不少人甚至对央行的个人征信报告存在诸多误读。日，央行在官网上发布了《关于做好个人征信业务准备工作的通知》，要求芝麻信用、腾讯征信、深圳前海征信、鹏元征信、中诚信征信、中智诚征信、拉卡拉信用、北京华道征信等八家机构做好个人征信业务的准备工作。此时就意味着央行将通过挖掘和分析来预测其风险表现和信用价值，建立个人信用档案。&&□记者李飞实习生许静歌&&征信中心能不能修改数据？&&个人信用征信是指依法设立的个人信用征信机构对个人信用信息进行采集和加工，并根据用户要求提供个人信用信息查询和评估服务的活动。通俗地说，就是银行等用户需要了解个人的信用情况，以此作为借贷等业务的依据，由此就需要专业机构依法对个人信用信息进行采集、整理、加工，为用户提供个人信用查询与评估服务。&&目前一般的商业银行对个人信用都以逾期还款6次或以上，来作为个人是否有不良信用记录的节点。如工商银行对个人消费贷款最近24个月内，当前逾期期数六次或以上的将不给予贷款。建设银行规定分期还款拖欠贷款本金或利息连续3期（含）或累计6期（含）以上的，不给予贷款等。对于征信系统的不良记录，每家银行有不同的测评标准。最后根据信用评分区间，决定是否发放贷款。&&央行征信中心发布的报告指出，个人征信报告的数据由放贷机构直接报送，征信中心匹配整合同一个人来自不同机构的数据。如果数据发生错误，放贷机构将直接修改并重新报送，征信中心不能自行修改、删除数据。&&央行方面表示，征信数据从放贷机构的柜台到征信系统，过程长、环节多，所以可能会出现错误。如果市民发现自己的征信报告内容有误，可以向放贷机构或征信中心（分中心）提出异议并要求更正。如果是非本人原因产生的个人征信系统上的不良记录，个人可以与产生不良记录的银行协商，未果的可继续向中国人民银行征信中心提出申诉。&&只显示5年能代表贷款可以不还吗？&&在采访中记者也发现，有些市民在早年并不重视自己的个人信用，出现过信用卡或贷款还款逾期的情况，“我还有机会改正吗？”央行报告指出，在还上欠款后，相关记录会在不良行为终止后5年删除。5年内，如果个人认为情况特殊，可以在信用报告中对不良行为作出说明，供使用报告的人参考。&&大多数银行在审查客户个人信用状况时，一般着重关注近两年内的个人信用记录。通常情况下，随着时间的推移，新的、良好的信用记录会逐渐替代旧的、不良的记录，因此，出现信用“污点”还可以使用“攒信用”的方式来弥补。当然，银行还会根据实际情况来分析个人的信用状况，例如对于有连续逾期、累计逾期多次等严重信用问题的，仍会拒贷。&&个人不良信用记录只保留5年，就有市民以为5年前欠的钱可以不还了，也不会影响自己的信用记录。银行业内人士表示，“所谓不良信用记录不伴随终生的说法不太严谨”。举例来说，某“老赖”10年前欠银行贷款3万元至今未还，以为如今的信用报告只展示5年内的不良记录，就可以不还这3万元的贷款了，“这种想法是十分错误的。”如果“老赖”的贷款一直不还，那么他新版的信用报告内仍然会详细显示这笔逾&&期贷款的情况，并且这种超过5年的逾期是相当严重的，银行肯定不会再批任何贷款。因此提醒，“不要以为5年前的贷款可以不还，只是说5年前已经还清的逾期记录不再出现在信用报告内而已。”&&“如果我的信用卡出现过逾期还款等不良信息，我后续把钱还了、卡片销了，对我的信用报告来说，是好还是不好？”面对白领小张这样的疑问，央行征信中心提醒，这样并不好。“信用卡出现不良信息后，如果还清欠款立即销卡，在24个月后，信用记录中仍然展示不良记录，并且没有新的还款记录；如果还清欠款、继续使用该卡，24个月后，信用记录中虽然仍然展示不良记录，但是也积累了新的24个月的按时还款记录。”&&特别提醒&&小细节也可能影响征信&&随着个人征信体系建设主体完全放开，影响个人信用分数/等级的因素越来越多，而在业内看来，无论是阿里还是腾讯，布局征信业务主要优势在于手上握有的大数据。&&而对于各位用户而言，无疑，原来单一的央行征信报告以外，影响个人征信情况的因素越来越多。那么还有哪些因素要特别注意，谨防不小心进入黑名单呢？融360相关专家认为，个人征信系统一旦开放，以下几个方面将会影响你的信用记录。&&◆打车软件爽约&&如果你用了滴滴打车、快的打车，结果还没等到车来就走了或者随手打了其它的出租车，那么在你的个人征信系统里将有一次违约记录，达到一定次数之后，或许你将没有资格再使用这些打车软件。滴滴相关负责人称，目前还未收到总部的通知，将打车违约计入腾讯的征信系统之中。&&◆网上订酒店未入住&&很多人外出旅游或是出差之前，都会通过携程、去哪儿、艺龙等在线票务服务公司预约酒店，一般来说只要预约而无需押金。但是很多情况下，由于临时原因无法前往或是入住其它酒店，而且没有取消预约，这时候你的个人征信系统里也会因此多了一次违约记录，达到一定次数之后或将无法在网上预约酒店。&&◆网购拒绝签收&&随着电子商务的快速发展，近几年网购盛行，足不出户，你就能买到所有与衣食住行相关的物品。同时，很多网站支持货到付款，例如京东、唯品会、当当等。如果你订购了某样物品，快递员送来的时候却不打算购买了或者拒绝签收，此时一笔违约记录就此诞生。类似的情况还有，在淘宝、天猫等网站的退货率过高、恶意差评等也会造成不好的信用记录。&&◆淘宝卖假货&&个人征信不但对网购买家会产生影响，也会关系到C2C卖家的信用问题。如果卖家在淘宝上卖假货，被查出之后不仅会被禁止网上经营，甚至可能会加大取得实体营业执照的难度。&&电话费、水电费、燃气费等欠缴有时候打电话打得太投入能一直打到欠费，家里的水电费、燃气费、清洁费等也总是忘记上缴，虽然现在只要通过补缴就可以了，但是如果这些都纳入到个人征信领域，即使补缴或许也将给个人信用抹上污点。&&◆地铁逃票&&如果逃票行为被查出并且被纳入个人征信系统，不但会面临处罚，而且以后任何交通方面的优惠都享受不到了。&&声明：本文为漯河新浪乐居转载新闻，意在传播更多漯河相关信息。本文仅代表作者个人观点，不代表新浪乐居官方观点。其原创性及文中陈述文字和内容未经本站证实，仅供读者参考。
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常见问题：
您好，父亲买房时我是共同还款人，那今后我要是贷款买房会有什么...&
您好，父亲买房时我是共同还款人，那今后我要是贷款买房会有什么影响，会有我的贷款记录吗，还算首套吗？
提问者：REN***
城市：北京
提问时间:& 00:10
您好，父亲买房时我是共同还款人，那今后我要是会有什么影响，会有我的贷款记录吗，还算首套吗？
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第二套，因为房本上有没有你的名字不重要，重要的你的房子已经在建委备案，在电脑上是有备案的可以查到你家的房子由你和你的父亲同时拥有的，所以再买房子就是以第二套房子算的
服务地区：北京
服务机构：伟嘉安捷
您好，因为您和银行签订合同作为共同还款人，征信肯定有记录，如果按现在政策您父亲房子没还清的情况下您再次购房肯定算是二套，如果贷款还清可以按首套计，希望能帮到您
服务地区：北京
服务机构：恒融索灵
您好，您再次买房就是二套，因为您现在的会有记录，而且建委也能查到您现在名下有房，根据现在的限购政策，您就是二套
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& 求支招：买二手房，帮房主还抵压贷款如何降低购房风险
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看房子看了好久，终于看中一套还算满意的二手房，但是情况有些复杂，
房主目前在外省上班，去年他急需钱，拿房产证和土地证去农业银行抵压，贷了35W，目前土地证不在他手上，据房主说在银行（当时贷款他人不在武汉，委托他朋友帮他代办的），房产证在他手上，上面有抵压贷款的记录。
他要把房子卖给我之前，要去银行解除贷款抵压，但是他手上没有这个钱，所以就需要我们先拿这个钱帮他把贷款给还上，目前我们已经付了订金，房主写了个收条，合同还没签，签合同后，我们要把35W打到房主农行的卡里面帮他还抵压贷款
问题是，要是我们把钱打给房东后，他不去还抵压贷款，而挪为他用，或者直接消失不见，我们该怎样拟定合同或者怎样做能将风险降至最低？
PS：我们是在网上找的房源，本来想让中介帮我们代办，无奈中介太黑，评估费和担保费收的跟我们从银行了解到的差距太远，所以想自己跑
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这个有点悬 我朋友当时也是你这样的 但有中介的担保
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静薇1979 发表于
这个有点悬 我朋友当时也是你这样的 但有中介的担保
是有点悬，所以在担心
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UID96391&帖子&精华0&金币2231 &威望1 &注册时间&
这是有点悬，楼主自己要考虑清楚
买房子是讲缘分的
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广 告不要紧，还贷款的时候，你让业主和中介跟你一起去银行还，直接从你账号还给银行，这样就没风险了，我之前就是这么办的。
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广 告zhao_qinqin 发表于
不要紧，还贷款的时候，你让业主和中介跟你一起去银行还，直接从你账号还给银行，这样就没风险了，我之前就 ...
这是个好办法，但是房主说银行要12号之前把钱打到他帐号划到银行，大概20号左右才能解除抵压，请问你那个是贷款还的当天就解除抵压的吗
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UID277250&帖子&精华0&金币71 &威望0 &注册时间&
频依 发表于
这是个好办法，但是房主说银行要12号之前把钱打到他帐号划到银行，大概20号左右才能解除抵压，请问你那个 ...
这个我记不清了，但是你得先签合同，在合同上把付款条件写得清清楚楚，不要直接转账给房主，跟他一起去银行直接还贷款，还要让他写收条给你，抵押解除后尽快办过户，在房产局过户后再付剩下的钱，另外为保险起见，最好让他把土地证押给你。
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zhao_qinqin 发表于
这个我记不清了，但是你得先签合同，在合同上把付款条件写得清清楚楚，不要直接转账给房主，跟他一起去银 ...
我记得就算有抵押贷款，证件应该不会在银行，我当时买二手房的时候，房主也有贷款，但证件都在他手上，而且只有房产证上有抵押贷款的记录啊。
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UID163913&帖子&精华0&金币4762 &威望0 &注册时间&
我买的二手房，也是帮房东还了40万银行贷款，不过我那是还的买房贷款，你这个房东是抵压贷款，不晓得操作是不是一样的，但是，土地证不应该会在银行，银行不可能会压土地证的。
我当时是跟房东一起去银行，直接从我的卡里划钱还的银行贷款，然后把资料拿到批贷款的地方去解押的。相当于钱没有过房东的手。
你这把钱直接打到房东的卡上，由他还贷款，感觉有点不保险，如果他把钱拿了做别的用了，贷款不还，你还是无法过户交易，风险太大。建议还是搞保险点
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UID307737&帖子&精华0&金币43 &威望0 &注册时间&
刚看一个帖子不是说二手房不要担保费么？
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awr1415 发表于
刚看一个帖子不是说二手房不要担保费么？
银行不愿意给个人放贷款，所以他们找个公司担保，这个钱由贷款的人出
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本帖最后由 频依 于
18:40 编辑
香水之毒 发表于
我买的二手房，也是帮房东还了40万银行贷款，不过我那是还的买房贷款，你这个房东是抵压贷款，不晓得操作是 ...
把钱打给他是有风险，我们也决定一起去银行，直接从我们的卡扣，这样保险些
对于土地证不在房主手上的问题，是蛮可疑，我们明天打电话向农行求证下，买个房子很是操心呀
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UID265535&帖子&精华0&金币8 &威望0 &注册时间&
你这样子完全可以去找个中介公司，说我和房东都谈好了，你们帮我们代办，顶多5000块钱的跑腿，很多中介是愿意做的。
&&你和房东这样子来操作，很容易出事的。再说了，付首付款是需要你这边的贷款银行审批下来才能给啊。万一你帮他把抵押贷款还了。而你的贷款银行没有审批下来，或者由于某种原因，你的贷款审批不成功，怎么办？ 你全款买他的房子，还是你的几十万首付款不要了？
最后说一句，是曾经我听一个律师说的，平常人签署的房屋买卖合同，在法律上有很多漏洞的哦。
还有如果房子有抵押贷款的话，银行只会拿一个他项权证，不会扣房产证和土地证的。
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UID265535&帖子&精华0&金币8 &威望0 &注册时间&
还有上面不懂得，你可以加我QQ咨询。& & 我白天不忙的话都会回答你的问题的。
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另外想知道的是，房产证过户后，银行多久放款给房东?银行说见房产证过户收件单，银行帮我找了担保公司。房东也担心，银行到时放款时间很长
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提问者：REN***
城市：贵阳
提问时间:& 10:02
目前这台车，车价37.99万，首付了3成，目前已经还款1年了。能否再次？
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你好，可以的，可以用你按揭流水来；具体可以联系我
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