刷大额信用卡凑买房首付 到底行不行？-信用卡那点事儿-金投网
“首付贷”是近期楼市热词。最近，不少购房心切的市民为了提前凑够买房的首付款，在信用卡上动起了脑筋。房产中介出奇招，力荐购房者用信用卡凑首付的办法。而这一说法却遭到银行否认。信用卡能否在开发商、中介POS刷卡，信用卡购房是否违规，管控盲点又在那里？大额信用卡凑首付可行吗？随金投信用卡小编来看看一看。
&首付贷&是近期楼市热词。最近，不少购房心切的市民为了提前凑够买房的首付款，在上动起了脑筋。房产中介出奇招，力荐购房者用信用卡凑首付的办法。而这一说法却遭到银行否认。信用卡能否在开发商、中介POS刷卡，信用卡购房是否违规，管控盲点又在那里？大额信用卡凑首付可行吗？随小编来看看一看。
01|卖房中介力荐用信用卡凑首付
准备购置婚房的小张最近看了北京好几个楼盘和二手房，看中了五环外的一个新盘。但小张的首付款还差几十万元，眼看着开盘日期临近，正在小张一筹莫展时，驻场经销的一家房产中介工作人员李阳（化名）给他支了个招。李阳表示，他们公司与浦发银行有合作，推荐客户办一张浦发银行大额信用卡用来交首付款。
刷大额信用卡凑买房首付 到底行不行？
按照李阳的说法，只要提交的个人资产证明较好，最多能办60万元的，最快3天内下卡，还可以分36期，交首付当天直接刷卡。与找担保公司办银行消费贷款相比，速度就快多了，而且省去了担保公司的费用，30万元买房，36期手续费也就5万元左右，每个月还款9000多元。
那么，如此大额的信用卡需要哪些资产证明？李阳说，&要是名下有其他房产是最好的&。不过，李阳也表示，该房屋中介与浦发银行的合作目前只限于商住两用房，普通住宅暂时还没有合作。
针对房产中介的说法，记者询问了浦发银行北京分行，其否认了&合作&一说，并表示信用卡不能用来购房。同时回应，该行未与中介、开发商开展此类合作。卡根据个人资质进行审批，相关额度仅限于刷卡消费，不得进入购房、股票、期货等市场。
02|信用卡凑购房首付真的靠谱吗
信用卡凑首付真的靠谱吗吗？我们先后致电对多家银行。浦发银行总行人士称，信用卡可以在中介、开发商的POS机上刷卡，但仅限于范围内使用，如果是中介、开发商POS机上发生的交易，申请将无法审批通过。根据浦发银行官网的介绍，自由分期/账单分期等产品仅限于个人消费支出用途，如购物、旅游、餐饮等。
刷大额信用卡凑买房首付 到底行不行？
但客服明确表示，信用卡可以在中介、开发商的POS机上刷卡，可以办理最长24个月分期。不过该客服人员也表示，不建议多次在此类商户刷卡，偶尔一次应该没问题，至于交易金额是否有限制要看实际情况。
客服则表示，只要商户POS机支持就可以刷信用卡，但房地产类交易不能分期。客服人员也给出了类似的回应，允许在中介、开发商的POS机上刷卡，同样不支持分期还款，必须一次性全额还。
记者还从一些银行的了解到，如果持卡人利用偿还欠款，就不能享受&免息期&待遇，银行一般会从消费当日开始按照每天万分之五的标准收到透支利息，一直到还清欠款为止。更值得注意的是，如果下个月持卡人依旧没有还清欠款，那么这部分利息就会被纳入到最低还款额中，并且通常会按月计收复利。如果哪个月没有及时还款，还会收取最低还款未还部分的5%作为滞纳金。
03|信用卡凑首付是否合规惹争议
与消费贷严禁流入楼市的规定相比，信用卡能否用来买房还处于模糊地带。小编认为，在一些银行的信用卡申领合同或章程中，也仅要求信用卡不得用于投资股市、期市等市场，不得利用信用卡进行偷逃税款、逃避债务、洗钱、套取现金、生产经营透支等违规、违法活动。对于购房问题，则没有明确的说明。
刷大额信用卡凑买房首付 到底行不行？
不过，某股份制中心人士称，信用卡其实也算是一种消费类贷款，所以银行通常会比照监管机构对消费贷的规定来执行，使用信用卡凑首付款应当属于违规。
一家国有大行信用卡中心人士也指出，按照银监会对于个人消费贷款用途的监管原则，信用卡是不能用于购房的。 既然不能用于购房，为何还能在POS机上交易？对此，上述国有大行人士称，在实际业务中，银行只能按照商户MCC代码来进行认定，无论是买房、租房、交物业费或修缮费，用的都是开发商或中介的POS机，都显示房地产类MCC码，银行难以分辨交易是购房还是交房租，只能通过限制交易金额、要求一次性还款等方式尽量杜绝信用卡刷首付的情况。
此外，用首付，也有一定风险。如果有炒房的倾向，房价万一出现下跌，信用卡偿付的动力和信心其实就会弱化，进而使得房贷背后的风险也随之扩大。通过信用卡获取相应的资金，能够填补部分购房者资金头寸不足的问题。很多持卡人不以为然，认为只要按期偿付信用卡资金，风险就不会太大。但如果有炒房的倾向，这个时候房价如果出现下跌，信用卡偿付的动力和信心其实就会弱化，进而使得房贷背后的风险也随之扩大。
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2013年通过一个朋友姓陈买房子,钱在2013年4月底左右通过银行转账他名下5万元,他给我打了一个5万元的收到购房款的白条,条上内容也很简单,没有显示买的是在哪个地方的哪一户,只是口头说是在2013年10月份就交房,在2013年5月又通过银行给他转账了5万元,这个5万元没有给我打条,在6月份陈姓朋友说需要用钱,我取出1万现金交付给他。后来在2013年7月我辞职后,陈姓朋友许诺我跟着他一块做生意,保底一个月付我3000元基本生活费,这个钱基本没有按时给过,通常就是给个1000,几百用,我也没有记过账,在2013年10月底他找到的生意需要用钱,我通过银行转账支付给他4万元,这个银行账户不是他的名字,当时也没有给我打条,陈姓朋友许诺2个月后归还,结果一直今天推明天,明天推后天,一直到2015年2月给我了2万,说在过两天再银行转账给我两万,然后给我打了一个11万元的借条,上面说号之前肯定还款,没有约定换还款利息,结果到2015年6月我才拿到1万,在7月份我拿到3万3,现在我剩余的8万7,还有我这两年的工资如何讨要,我是否可以以诈骗罪起诉他,因为说的是买房我才给他钱,结果两年了房子合同没有看到过,房子在哪里也不知道,一问他总是以这样那样的理由推辞,现在我只想把欠我的钱要回来,该怎么办?麻烦帮我出出主意,谢谢!
2013年通过一个朋友姓陈买房子，钱在2013年4月底左右通过银行转账他名下5万元，他给我打了一个5万元的收到购房款的白条，条上内容也很简单，没有显示买的是在哪个地方的哪一户，只是口头说是在2013年10月份就交房，在2013年5月又通过银行给他转账了5万元，这个5万元没有给我打条，在6月份陈姓朋友说需要用钱，我取出1万现金...
2013年通过一个朋友姓陈买房子，钱在2013年4月底左右通过银行转账他名下5万元，他给我打了一个5万元的收到购房款的白条，条上内容也很简单，没有显示买的是在哪个地方的哪一户，只是口头说是在2013年10月份就交房，在2013年5月又通过银行给他转账了5万元，这个5万元没有给我打条，在6月份陈姓朋友说需要用钱，我取出1万现金交付给他。后来在2013年7月我辞职后，陈姓朋友许诺我跟着他一块做生意，保底一个月付我3000元基本生活费，这个钱基本没有按时给过，通常就是给个1000，几百用，我也没有记过账，在2013年10月底他找到的生意需要用钱，我通过银行转账支付给他4万元，这个银行账户不是他的名字，当时也没有给我打条，陈姓朋友许诺2个月后归还，结果一直今天推明天，明天推后天，一直到2015年2月给我了2万，说在过两天再银行转账给我两万，然后给我打了一个11万元的借条，上面说号之前肯定还款，没有约定换还款利息，结果到2015年6月我才拿到1万，在7月份我拿到3万3，现在我剩余的8万7，还有我这两年的工资如何讨要，我是否可以以诈骗罪起诉他，因为说的是买房我才给他钱，结果两年了房子合同没有看到过，房子在哪里也不知道，一问他总是以这样那样的理由推辞，现在我只想把欠我的钱要回来，该怎么办？麻烦帮我出出主意，谢谢！
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聘请律师起诉吧，没别的办法。
不知道下面这条知识能否帮助到您
购房合同中的内容很多,至少以下这些关键信息值得我们再三核实。
买房签购房合同 你需要关注哪些内容?
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买房退定金可行吗?推荐回答：只要不是合同，协议是没关系的，而且定金是可以退的，但是定金退的时间说不准，因为必须再有人看上你的房子，然后他付了定金才能还你的，开发商收了钱是不会再吐出来的，就是东墙补西墙，如果没有预售许可证的话，肯定能退的。
定金是债的一种担保方式，是指合同当事人约定的，为确保合同的履行，由一方当事人在法律规定的范围内预先向对方交付的一定款项。债务人履行债务后，给付定金的一方有权收回定金，或者将定金抵作价款；收受定金的一方不履行债务的，应当将双倍的定金返还给付定金的一方。给付定金的一方不履行债务的，则无权要求返还定金。
依定金的目的和作用的不同，可以分为以下几类：
(1)成约定金，即以定金的交付作为债之成立的要件的定金。这种定金在日常生活中最为常见。
(2)证约定金，即以定金的交付为债之成立的证明的定金。
(3)违约定金，其性质和作用与违约金相同，都具有间接地保证合同履行的效力。
(4)解约定金，这种定金是解除合同的代价，交付定金的一方可以其丧失定金所有权来解除合同，接受定金的一方也可以用双倍返还定金来实现合同的解除。
(5)立约定金，是在订立合同前而交付的定金，其目的或效力在于保证在此之后订立正视合同。上海未婚买房能行吗？推荐回答：在上海买房需要同时具备3个条件： 1.购房者必须已婚 2.购房者原先在上海无房 3.能提供自购房之日起算的前3年内在本市累计缴纳2年以上的社保或个税缴纳证明 （一次性补交的不予承认）
买居住房只能努力去完成这些条件，否则再多的钱也没可能 或者只能购买商业用途的房子（商住房），则不受限制 还有一个途径：购买法院拍卖的房子，也不受限制
仅供参考，希望可以帮到你。梦到别人买房子好吗？推荐回答：梦见别人家买房子：对于们而言将会是个颇有好运的月份。你能够感觉到活力十足，自信满满，然而压力也存在，这就增强前进的动力，所以，能够经常保持一个自信乐观但平和的心态才是们最为重要。你有非凡的灵感与创意，行事会相当稳重谨慎，在判断力上也颇为犀利独到，为其成功奠定了良好的基础。不过，下月年的时候，将逐渐感受到压力与困惑。工作休闲两得意，月初你就必须投心于一些蛮重要的事情，或者开展新计画，颇有点备受瞩目的状态，这段时间的人缘也还都不错，虽然有不少事情要你去忙，但你忙得还算愉快顺手，月中正是玩乐好时光，你会想轻松一下，不会想把自己搞的太累或是太忙。这段时间的你会很有口福，有机会吃不少好吃的，或是吃平时不常吃到的东西。女人梦见别人家买房子要出远门，为私利欲望旅行不佳。青年人梦见别人家买房子则近期运程：亨通，功名与利益双收，但运气过盛，必隐藏着倾衰的预兆，所以不能骄傲与怠慢。买房全款贷款可行吗？推荐回答：可以啊！全款贷款有以下好处：
1.全款买房支出少 虽然第一次付的钱多，但从买房的总钱数来看，可以免除各种手续费、银行利息等。而且，一次性付款可以和开发商讨价还价，进一步节省购房款。目前，针对一次性付款购商品房给予一定的折扣优惠，基本上已成了楼盘统一的优惠活动，只是折扣度不同而已。
2.流程简单 全款买房，直接与开发商签订购房合同，省时方便。对于购置二套房产的人而言，除了省去了贷款利率上浮的支出外，也节省了与银行周旋的时间和精力。
3.易出手 从投资的角度说，付全款购买的房子再出售比较方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，退出容易。即便不想出售，发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押。没结婚贷款买房可行吗？推荐回答：可以，买房子和结不结婚没关系。贷款主要看你个人偿还能力！名下无房，且之前没有过贷款记录，可以算首套房，首次购房只要达到三成首付款，其余都可以进行贷款。名下有房或之前有过贷款记录，都属于二套房，首付比例需达到七成，只能贷三成。合乎贷款条件（稳定的收入可以支付每月还款、有良好的信誉等）、合乎买房要求（名下房产少于两套）就可以申请贷款。贷款一般需要的文件有身份证、收入证明、房产情况证明、使用公积金贷款的需要提供24月缴存证明。1、贷款与婚否无关
2、贷款购房原则上一定要支付首期
未婚者购房和贷款的流程：
1、带上购房者的身份证，到楼盘看楼。
2、选定房子，复印身份证交售楼部，签订一式两份《商品房认购书》，双方各执一份。
3、购房者交纳定金，一般为3-5万不等，开发商开具定金收据。
4、签订的《商品房认购书》中，一般会约定一周内签订正式的《商品房购买合同》。别人以我的名义买房怎么过户？推荐回答：1问：不管是谁以你的名义贷款，银行都会和你签订贷款合同，你要承担相应对等的权利义务。这个房贷按现行的政策就是你的首套住房按揭贷款。假设你的朋友不能按期还款的话，银行会找你，同时超过必要的期限，银行那里有他项权利制约你。 2问：在五年之后你们之间过户，你再买房子按目前的政策是二套，现在银行是认贷又认房，但五年之后的政策谁也不知道的，五年之后你也可以贷款，只是首付的比例就是60%，同时你在买房子也算二套（按现行政策),不过看现在的形式，五年之后国家或者地方政府会有可能松动目前的政策。使用公积金外省买房能行吗？推荐回答：您好，不可使用公积金外省买房的，住房公住房公积金积金是单位及其在职职工缴存的长期住房储金，是住房分配货币化、社会化和法制化的主要形式。住房公积金制度是国家法律规定的重要的住房社会保障制度，具有强制性、互助性、保障性。单位和职工个人必须依法履行缴存住房公积金的义务。 目前，全国只有安徽、江西、湖南、湖北四省实行公积金互认。在这四个省份内，可以申请住房公积金异地贷款，其它省份目前还不能实行异地贷款。 如果不在这四个省份的，可以办理公积金提取用于还贷。不行。本市的公积金贷款只能用于在本市行政区域内购房，不能用于购异地房。职工(或配偶)在户籍所在地或者工作所在地购买已取得产权的住房可以按照规定提取公积金账户余额。
根据相关规定：在异地买房是不能申请公积金贷款的，但是可以提取公积金账户余额来偿还贷款本息。 具体规定如下：异地购房采用全款方式的，可以在支付房款后两年内提出申请，以后每半年提取一次，至提取额达到实际支付的购房款。异地购房采用贷款方式的，要提取公积金偿还贷款本息，可以在还款期内提出申请，以后每半年提取一次，至提取的住房公积金总额达到实际支付的首期房款和已偿还贷款本息之和。买房全款贷款可行吗？推荐回答：你好！ 可行，但风险比较高。 贷款买房贷全款就是“零首付”购房，一般在购二手房是有这样的机会和操作空间的，购新房是没有这样的机会的。 贷款购买二手房，总价-贷款=首付，那么总价不变的情况下，要想首付低，就只有多贷款，而二手房贷款购买，银行贷款的发放是以评估值作为参考，那么就出现了首付低的几种情况： 1、房子总价明显低于市场价，假设评估价和市场价一致，一套价值50万的房产只卖40万，那么银行就只贷到35万，首付只需5万。 2、高评高贷，一些评估机构从业人员和银行工作人员里应外合，将评估价值虚高，本来只值40万的房产，评估到50万，这样也造成低首付或零首付的现象。 不管采取什么方式方法，这样的低首付或者0首付的行为都是一种欺骗行为，一旦客户还款出现问题，极易造成国有资产的流失，也容易被信贷机构以诈骗罪起诉，在此也呼吁相关从业人员和购房者恪守职业道德。（价格来源网络，仅供参考） 希望能帮到你！分享至 :
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