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听听大咖支招 高房价下厦门年轻人该如何买房？
来源：新浪乐居
面对高房价，年轻人如何安放自己的青春？下面请乐居厦门站总经理刘耀、主编杨舟分析一下厦门楼市现状，并给我们支招在高房价下年轻人该如何买房。
新浪乐居讯&杭州刚刚限购，南京燃起史上最大规模土拍。北京上海深圳房价继续稳中攀升。合肥、厦门、苏州依然火热。武汉已经开始临近沸点。2016年这波房价的高涨，从一线城市再到四小龙再逐步向内陆扩散……上半年北京房产成交均总价已超500万。面对高房价，年轻人如何安放自己的青春？
9月21日乐居连线10城市总经理、主编纵论当前楼市。谈本地市场、问未来走势，给年轻人建议！乐居全网流量图文直播。其中，乐居厦门站总经理刘耀、主编杨舟分析了当下厦门楼市现状，并支招在高房价下年轻人该如何买房。左为乐居厦门站总经理刘耀、右为乐居厦门站主编杨舟
【乐居厦门站总经理：刘耀】
厦门，二线的城市 却承受着一线的房价&
今年来，不管是岛内还是岛外，也不管是新房还是二手房，价格都出现了较大的增幅。厦门房价已经连续21个月高居全国第4，在二线城市中房价是最贵的，仅次于一线北京、深圳、上海，涨幅更是屡屡领涨全国。
数据显示，10年时间里，厦门全市的房价整体翻了4倍多，最高的翔安房价竟然翻了8倍，从3500元/平涨到28000元/平！
房价居高不下，地价也是涨得可怕！短短半年时间，岛外地价全面驶入3万时代，最贵地王楼面价逼近4万元/平，这也就意味着未来厦门岛外的房价要破6万元/平。
从大的背景看，中国的房价猛涨其中很重要的一个原因就是货币增发，15年M2广义货币增发100倍，增发的货币被用于投资拉动经济。扣除大的经济环境，供应量小、需求量大，这是厦门房价持续上升的最主要原因。一方面住宅地块出让面积小，目前在售新盘基本集中在岛外；另一方面，近年来厦门涌入外来人口多，购房需求两大，楼市供不应求。最新数据显示，目前厦门的库存量仅够卖约7个月。
买房建议：能买早买，买不起巧妙作好房产过渡
“领着三线城市的工资，承受着一线城市的房价。”这是时下大多数厦门人的真实写照。
厦门房价的疯涨我们是有目共睹的，然而工资的涨幅，光想想就觉得心痛。2016年，厦门夏季月平均薪资才6886元，而根据中国房地产业协会主办的中国房价平台统计数据显示，8月厦门住宅均价为34488元/平米。半年的工资，在厦门可能就只够买个不到2平米的厕所！
现实很残酷，但是需求又非常强劲，不论是投资还是自住。厦门的房子，有70%都是被外地人买走的。
厦门楼市在福建的吸附力很强，很多人都愿意在厦门购置房产，无论是投资还是自住需求都有。现在实体经济衰退，很多人发现钱不知道放到哪里，购买房产收益最高。而来到厦门的年轻人，“有房才有家”观念还是非常强烈的，会想尽办法，比如父母支助等方式买房安家。
不过，从今年开始，厦门房价越来越高，现在岛外买套房子，首付至少也要50万以上，很多年轻人早已没办法承受。建议买得起的就赶紧买，早买，确实买不起的可以选择厦门周边的角美和漳州港的房子作为过渡；或者投资一些地段好，地铁沿线周边的低总价、低首付的商业soho和小户型单身公寓等房产，等待升值后再换大户型或者换进厦门。
针对厦门的高房价，政府已经先后出台了双限政策“限贷+限购”，同时加快土地供应的节奏。另外，也已经在快马加鞭的建设保障房和公租房，年轻人也可以选择租赁公租房或者经济适用房留下来！
放眼全国，目前，苏州、南京、武汉、合肥等城市已经出台限购或限贷政策。从后续市场走向看，以下城市限购可能性比较大：廊坊、天津、昆山、花桥、福州、东莞、惠州、珠海。这些城市有一个共同点是从地理位置上看，要么就是经济发展比较不错的重点二线城市，要么就是位于一线城市周边的城市。其次是这些城市楼市已经趋于活跃，而且房价增幅过快。因此，这些城市都有可能出台各类版本的限购做法。
尤其是福州，现在房价上涨幅度也非常惊人，地王频出。截至8月，福州房价已经实现15个月连涨的迅猛势头，8月房价环比涨幅更是高居全国第5，超越厦门。
投资自己还是投资房产？可以考虑互补
有本书叫做《投资自己是最好的选择》，里面说到投资自己是稳赚不赔的买卖，我觉得很有道理。它说，投资自己可以从投资自己的形象、大脑（脑袋决定口袋）、技能（永不生锈的刀）、职业（你的工作比股票升值更快）、人脉（结交什么人，你就是什么人）、健康（身体是创造和享受生活之本），不断增值自身，从小处赢起改变命运。
而对于地产的投资，美国历史上最伟大的总统之一—富兰克林·D·罗斯福说过这样一句话。他说：“房地产是世界上最安全的投资，它既不可能丢失或被窃取，也不可能失去价值。唯一值得注意的是你如何巧性买卖投资。”
再分享一个地产名人潘石屹的投资观点：“房子值钱不值钱，我不知道，可是我看到永远不变的一点是钱永远不值钱。今天你用的10万块钱，跟你10年前的10万块钱跟你30年前的10万块钱是没办法比的。其实不是房价涨了，而是你的钱贬值了，什么东西能抵御通货膨胀？什么能抵御全世界都在超发的货币？只有不动产，这是我们的思路。 ”
可见，投资自己和投资房产都是一个很好的投资方式。并不是一个单一的选择题，而是双重选择题。投资自己可以实现更好的投资房产，而投资房产也能为投资自己提供物质基础，两者是相互促进、相互补充的。
【乐居厦门站主编：杨舟】
房价追赶美国曼哈顿 厦门重启限购令
厦门的房价已接近美国纽约曼哈顿的房价，岛内一套房卖到500—1000万左右，也一直高居全国第四的行列。
供需失衡是导致厦门楼市火爆的主要动因。2015年厦门一年卖了350万平商品住宅，而土地供应去年全年仅174万平，成交是供应的2倍有余。
厦门也是一个人口密度大的城市，每平方公里人口密度约为2454人。随着人民币不断贬值，投资房产更保值也成为厦门大众的普遍心理。资本逐利的本性，促使大量资金涌入房地产市场。土地供应紧缩，购房者入场意愿强烈，房价自然水涨船高。
为缓解楼市热，厦门政府也采取了一系列的措施。厦门已经重启“限购”暂停向三类居民家庭销售建筑面积144平以下的新建住房或二手房，同时针对二手房市场开始整顿，严查虚假房源、炒作房价及制造谣言等行为。保障房的建设也在进一步的加快。 &
杭州限购之后，这些城市很可能也会限购
前几天杭州也“限购”了。在杭州之前，苏州、南京、武汉、厦门、合肥等城市已经出台限购或限贷，接下来天津、昆山、福州、东莞、珠海等房价增幅过快的城市也有可能出台限购。而近期火爆异常、投资客大量涌入的长沙也有可能会出台限购，抑制本城市房价过快上涨。
年轻人可以先考虑在环厦门地区置业 岛内SOHO也是不错的选择
厦门的高房价和薪资的不成正比的。最新数据显示，厦门的平均工资5000元左右，而住宅均价已经达到34488元/平，如此高的房价对于大部分刚需来说已经很难承受。但自古以来中国就没有租房为家的习俗，大多数人还是抱着“有房才有家”的观念，这也就是为什么那么多年轻人不惜背上沉重的房贷也要成为房奴。对此，建议那些暂时还买不起厦门房子的年轻人，可以先考虑厦门周边房价较低的漳州港及角美片区，还有就是岛内的SOHO项目也是个不错的选择，毕竟总价低而且岛内的配套要更加的纯熟。&
投资自己还是投资房产？二者并非对立
在我看来，投资一定要有回报的。先让我们对比下投资自己和投资房产所产生的回报比例吧！
创业是大部分人投资自己的首选，但是创业需要大量的资金投入，甚至这个资金远远超出投资一套房产，同时也伴随着高风险。实体经济下滑，人民币贬值的大环境下，创业成功的几率是很低的。&
再看投资房产，就拿厦门五缘湾片区来举例，一套房子8个月的时间涨了100万。也就是说仅仅8个月的时间，你的资产就增长了100万。你确定投资自己后8个月能挣足100万？
真正乐于提升自己的人，即使变成了房奴，也会不断提升自己让自己变得更优秀。当自己足够优秀又有好项目的时候，投资房产所带来的资本能够帮助其马上启动项目创业，从而创造更大的财富。
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伴随着共享经济的兴起与盛行，旅客户一直是住宿业的重要客源，这次，在线短租把目光瞄准了这一市场。
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原标题：合肥:高房价压得年轻人喘不过气
&纠结&，该是当下很多年轻人对于买不买房的心情写照。急速拉升的房价压得年轻人喘不过气。他们，有的准备换套学区房，却发现卖房款只够付一半
原标题：合肥:压得年轻人喘不过气
&纠结&，该是当下很多年轻人对于买不买房的心情写照。急速拉升的房价压得年轻人喘不过气。他们，有的准备换套学区房，却发现卖房款只够付一半;有的终于凑齐计划中的，然而已不够。于是，最具理想和活力的一群人，当下因为没有房子成为最没有安全感的焦虑群体。 &没早买房想想都是泪& 人物：许明，IT业，29岁 叹气和抱怨，是许明现在被问到买房事情时的第一反应。 2011年从省城一所科技院校毕业后，许明来到了高新区一家不错的高科技公司。因为是做IT工作的，许明工作后的主要精力放在了研究上，对于婚姻以及未来的生活并没有过多考虑。特别是对于房子，许明说，自己也不那么在乎，&心想着等到单位最终稳定下来再定。& 就这样，每次回老家也好，与同学和朋友聚会也好，当被问及买房子的事儿时，许明总说等等。&现在后悔，发现越等越买不起房子了，现在想想都是泪。&许明说，真想让自己回到10年前，那时候在合肥5000元每平方米就算是高价房了，而自己定会&出手&。 &可是后悔有什么用呢?要是有前瞻性，就算借钱也要买几套坐等升值转售。&许明说，现在没有房子，自己很尴尬，想想都是泪，同时也觉得很不好意思，&在外面工作了这么久，由于自己的疏忽，连一套房子都没有拿下&。近来，许明也委托了不少帮自己寻找性价比较高的房产。&因为单位还在高新区，所以暂时想在附近留意一套。&中介也会经常给许明打电话提供房产信息，但是总价都在100万元之上，超出了预期。 B 卖旧房只够买新房一半 人物：马超，证券公司，31岁 马超大学毕业后在省城上班。如今儿子快3周岁。马超和妻子当初结婚的婚房在长江西路与西二环路交口一小区，当初买这里，主要考虑便宜，学区的事情并没有过多在乎。 小两口听到各种传言说，合肥的房价将要大涨，马超就回家和老婆商量：趁现在还没开始大涨，正好考虑到学区的事，咱们赶紧把房子卖了，换一套大一点的带学区的房子。 去年11月，马超位于小区11楼的77平方米的房子卖了不到70万，一家三口则住在妻子婚前买的小内。可是经过这几个月，合肥的楼市大爆发，着实让马超没想到。 &我们打算在蜀山区合肥科技馆附近买一套100平方米的房子，可是现在的价格已经涨很高了。&马超说，中介提供的房源信息显示，该区域有一套较新的带有中等的房源，适合马超要求，但每平方米已飙升到1.4万。 这也就意味着，之前那套77平方米的小两室卖亏了不说，想买新房子还得再掏出70万来。&刚花了13万换了车，这下真的钱不够了。&马超说。 C 凑够首付房价却蹭蹭涨 人物：李磊，传媒公司，25岁 李磊是河北小伙，今年夏天即将从省城经开区某专科院校毕业，李磊想留在合肥工作，但留在合肥，得需要自己的&窝&，李磊春节期间向父母求助。 按照年前计划，李磊希望能在经开区选一套两居室的小户型。年前也抽空去看了几套房子，大多为二手没人住过的毛坯房，&总体还好，首付按照25%执行的话，掏出20万应该可以解决&。 过完年回到合肥，李磊把主要精力放在了找工作上，最后去了一家北京教育培训机构的安徽分部。工作的事情解决后，李磊开始加大看房和选房子的力度。而此时，父母们、亲戚们凑了的20万首付款也已经打到了李磊的银行卡上。可市场行情似乎大大超出了李磊的预期。 &上个月中旬，我把学校周边的小区都跑了一遍，也咨询了多个房产中介人员，房价格涨得太厉害。&李磊说，加上税费以及中介费用，20万元的首付远远不够。 D 三个月涨了近三成 人物：刘蕊，事业单位，32岁 今年32岁的刘蕊在省城马鞍山路上一家事业单位工作，至今单身。虽说单位有宿舍，但刘蕊认为，要有一套属于自己的房产。 &为了买一套合适的房子，我找了三年。&去年底果断&下手&，刘蕊说，感谢闺蜜。&闺蜜老公在房地产行业工作，有次聊天时就劝我赶紧下手买房，合肥房价会有比较大幅度的上涨。& 手里没钱怎么买啊?刘蕊思索半天，这次是下了很大的决心，基本上所有的首付款都是从亲戚朋友那里借的，&首付加上各种费用一共付了20万，房子是62平方米的，总价62万&，刘蕊说，房子是精装修的，所以当时觉得价格比较高，但是现在这套房已经增值了，每平方米的单价可以卖到接近1.3万了。 对于今年前三个月合肥楼市的上涨，在涨价前夜&下手&的刘蕊很欣慰，&现在很多中介都给我打电话问这房子卖不卖，包括原来的房主见到我也抱怨，说当时自己卖亏了，问我能不能再补点差价&。
[责任编辑：王顺]
用微信扫描二维码分享至好友和朋友圈高房价开始扼杀年轻人的理想 成为“停滞的一代”
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页面更新时间： 18:51:10伦敦如何挽留高房价恐慌下的年轻人？
徘徊在房产中介门外的英国年轻人
　　如果让你选择居住在伦敦，你觉得什么年龄段最合适呢？本月初进行的一项民意调查显示，绝大多数伦敦人都把20岁视为一生当中最适合在伦敦居住的年龄。然而，反观目前伦敦年轻人的高失业率和令人望而却步的楼市，这种看法不知是否还站得住脚。
伦敦房价和租金飙升导致的一个明显后果便是让那些买不起房的人选择了逃离。所谓的“经济适用房”还是超出了大部分人的承受能力；高档住宅开发规模和租金上涨的速度远超过年轻人收入增加的速度。这导致的结果便是失业，收入低和负债的年轻人被排斥在城市外……这座城市可曾经是带给他们无限希望和巨大吸引力的首选之地！
虽然大部分人仍然认为伦敦对才华出众的年轻人有巨大吸引力，但事实是，很多人费劲气力挣扎着在职场上站稳脚跟，更不用说去买房了。对伦敦大部分的年轻人来说，买房无异于天方夜谭。
90年代末，伦敦房价是当地人平均工资的5倍，现在则攀升到了10倍，且差距还在拉大。很多人花钱租住在便宜一点的、巴掌大的地方，有的人干脆搬出城市。26%的年轻人选择与父母同住，这样可以省去租房的费用，但不是每个人都有这个条件。在某些情况下，为了留在城市，但又迫于伦敦的高房价，一些年轻人只好选择居住条件恶劣甚至危险的房子里，甚至有人住在没有自来水和供暖的船屋。
英国国家统计局数据显示，目前伦敦房屋均价将近是英国平均工资的10倍，伦敦房屋均价约为525000英镑，平均年收益为26500英镑。
曾有位年轻的船屋客在《卫报》上发表了一篇文章，详细介绍了他的居住情况，这些情况是我们从来都不曾了解到的。“我曾经听到有人问，说收入低，工作不稳定的人怎样才能在伦敦生活。事实是，一些人根本不是在生活，只是存活着，他们的生活黑暗凄凉，看不到希望。”
年轻人逃离伦敦的现象引发了越来越多的社会关注。Nadia Fall 在调查年轻人买不起房、无家可归的情况后，创作了一部名为《家》的剧本，并将在国家剧院上演。这个剧本源于一个主要为伦敦东部无家可归的年轻人提供临时青年旅社的项目。项目发现，由于房价远远高于年轻人的收入水平，很多人没有地方住，急需一个遮风挡雨的住所。政府在福利政策方面的改革，包括提高“合租率”和限制当地住房补贴，使年轻人没法单独租房。此外，有些房子条件恶劣，不够安全，而且房东常常不提前通知就提高房价。
伦敦住房项目负责人之一的Esta Orchard女士认为，当前的福利变化和保障性住房的减少，使更多年轻人没房可住，且更难找到工作，可能导致出现更多心理问题。
为什么伦敦不具有足够的包容性呢？如果我们的城市不够和谐，不够包容，不能为人们提供帮助，那我们的状况堪忧。伦敦的未来可能会是这样：高档住房区空空如也，只有富人才买得起房，公共场所和街道上单调冷清，经济萎靡不振，因为经济发展往往得益于年轻人的才能和创造性，而年轻人现在都被赶出城去，没法工作。我们不能让房价高到年轻人无法承受，以致破坏新兴企业和创意行业的发展势头，因为它们对经济复兴至关重要。
伦敦要怎么做才能留住城市未来的希望呢？首先，我们可以支持其他更为低价的住房模式。例如，年轻人买不起房，“裸房”就横空出世了。他们建了价格低廉，户型简单的房子，这样人们可以在城市有一个安全的居所。
社区土地信托为了建造真正的经济适用房，正在四处寻求赞助，包括在Mile End的伦敦东部社区土地信托。这些信托是当地居民创办的，是非盈利性的成员制组织，主要是为了社区长远效益，而开发永久性的经济适用房和社区其他设施。但我们也应该全面修订住房建设的相关政策措施和业务模式，避免房价、租金过高，超过现实收入水平。
最近，包括年轻居民、媒体平台和政客在内的很多人，都在呼吁采取可行的方式控制房价，摆脱伦敦房价危机。如果纽约能通过制定租房规范维持自身的繁荣，那伦敦为什么不行呢？此外，我们还可以限制高档住宅的开发，征收住房闲置税。伦敦很多的房产是闲置的，主要是为了投资，但与此同时，很多伦敦市民因房价过高而离开了。
我们或许需要建造大量房屋，但这不仅仅是房子数量的问题，关键是人。经济增长是伦敦，也是英国议事日程的重要内容。但是，如果我们过于关注城市经济发展，我们可能会忽视生活质量和城市的包容性。一座城市，如果只重视经济，那么在社会生活上，最终在经济发展上，是不可能持久的。
年轻人对城市和任何地方来说都是至关重要的。他们是未来的引领者，而伦敦现在的房价却迫使他们离开。同时，为了留在伦敦，很多人只能迫不得已，做他们不喜欢的事，忽视健康，长时间工作，住在条件恶劣的房子里。如果我们现在不支持年轻的一代，我们将摧毁社会的未来。
当然，不仅仅只有年轻人因高房价而处境困窘，根据王子基金会“住在伦敦”的最新报告，买不起房使大量的人无法留在伦敦。因此，我们要确保住房能满足伦敦市民多样化的需求，使他们能在伦敦长期生活，实现自身发展。（作者：Francesca Perry）
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楼市是否暗藏危机，房价为什么不断上涨，地产暴利缘何而来，买房投资何时出手……房地产市场涉及千家万户，不仅是一个经济问题，也是一个社会问题。
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如果我们过于关注城市经济发展，我们可能会忽视生活质量和城市的包容性。年轻人对城市和任何地方来说都是至关重要的。一座城市，如果只重视经济，那么在社会生活上，最终在经济发展上，是不可能持久的。
如果我们过于关注城市经济发展，我们可能会忽视生活质量和城市的包容性。年轻人对城市和任何地方来说都是至关重要的。一座城市，如果只重视经济，那么在社会生活上，最终在经济发展上，是不可能持久的。
北京大学国家发展研究院教授
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燕郊房价冲破3万时代 一些年轻人为房心烦意乱
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（原标题：北京房价 平稳可期）
带来的负能量有目共睹。单身愁婚房，夫妻愁换房。通往北京通州和河北燕郊的地铁六号线上，车厢内总印着京郊的楼盘广告。体味驳杂间，面无表情的年轻人在手机上看着冗长的古装爱情剧，自己却无心风月。当河北燕郊的房价冲破3万元时代，一些年轻人开始为房子心烦意乱。买房的愿望越来越远，人们开始谈论撤离北京。房价高企、雾霾严重、拥堵不堪，每个人都有100个理由一走了之。一位“85后”湖南女孩告诉笔者，每次母亲来京看她，看到她孤身一人，合租在“老破小”里，离开时都会哭。“她在地铁口回头看着我，好像看着一个正在蒙难的人。”而她的家乡长沙，有不错的学校和医院，100多万元能买到小联排。人们活得也不那么操心，周末得空就洗洗脚、唱唱歌。留在北京真的没有意义了吗？仍有年轻人分享了这样一个历史故事：曾国藩30岁以前是“庸人”，初到京城时高己卑人、桀骜激扬，成天跟一群湖南老乡吃喝厮混，话不投机还会打架。而最终让他立志“陶冶变化”的，是北京的新朋友们。见到翰林院的“学霸”们，他惊叹他们是“讲躬行心得者”、“穷经知道者”、“才气奔放者”，赞赏他们“英气逼人”、“志大神静”。他感慨地说：“京师为人文渊薮，不求则无之，愈求则愈出。”在不少年轻人眼里，北京的好，不仅是教育、医疗、文化方面的资源优势，它还好在有相对更多的活法，能见到更多有意思的人。中小城市有中小城市的闲适，北京则有北京的丰富。选择在多大的城市生活，并无绝对优劣的。无非是想跟谁在一起，就去哪里，为选择买单便是了。最近有一句话很火，房子不是最重要的，爱才是。实际上，如果不是跟房子挂钩，父母和孩子之间岂不就是如此简单一个道理：既然通过教育晓得真理，就得以自由，不追随世俗的潮流。但人们仍然需要房子。家人需要栖身之所，文人需要书桌，孩子需要卧室。不仅如此，对货币贬值的恐惧，对财富缩水的集体担忧，也驱使着人们将积蓄向房子挪移，向带有入学资格的房子挪移。这不仅透支着人们的幸福度，膨胀的房价还带来了隐形的恶果——房子面积成为衡量成败的标尺，一个个通过炒房而暴富的案例，催生了社会的暴富心态。高房价消耗着年轻人的创造力，资产泡沫则吸噬着社会资源，干扰实业，危及金融安全，阻碍改革前行。是时候讨论方法论了，让房子进一步向居住属性回归。今年3月，北京打击炒房的重拳接连落下，先是首套房的认定标准改为“认房又认贷”，继而又打击“商住”投机。然而，仅从需求端着手显然不够。供给方面，今年北京实际完成多少纯商品住房（非保障房）土地供给，直接关系到明年北京的新房供应量。
日前，在一个关于租房市场的论坛上，链家研究院院长杨现领在发言中提到，一线城市尤其是北京，过去几年房价不断高涨，房东想要卖房赶走租客的情况经常发生。不仅如此，房价高而房屋持有成本低，也影响了出租房源总量。在杨现领看来，目前一线城市租客利益得不到保障，市场仍处于欠成熟阶段，而机构作为租赁市场房源供给主体，其应有的作用也有待发挥。未来如何通过培育市场供应主体促进租赁发展，提升租房市场效率，保障租户利益，政府和企业可以共同思考。另一方面，北京公租房面向的范围能否扩展，能否向纳税年限较长的无房外地人敞开，也是值得讨论的话题。今年春天，北京玉渊潭的樱花开得比往年早。3月，微风不语，草木渐深，雾霾散去，落英轻舞，正是人间清欢。身边谈论房子的声音淡了，这或许才是房地产市场平稳可期的风向标。
本文来源：第一财经日报
作者：蔡胤
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