Velaciela: 不择手段的天堂之路，只能通往地狱 $上证指数(SH000001)$ 看到中国股市的大溃败，心中的感觉难以言表。错误的路径不可能得出正确的结果，今天A股的苦... - 雪球
我的图书馆
Velaciela: 不择手段的天堂之路，只能通往地狱 $上证指数(SH000001)$ 看到中国股市的大溃败，心中的感觉难以言表。错误的路径不可能得出正确的结果，今天A股的苦... - 雪球
看到中国股市的大溃败，心中的感觉难以言表。错误的路径不可能得出正确的结果，今天A股的苦果，正是一年前种下的。当以善的名义作恶，善也就成了恶。现在看来，这一系列“人造牛市”的行为，造成了极为严重的后果.离开中国股市已经一年多了，我现在在一家初创公司工作。上周，我个人美股的投资也创出了新高。看到中国股市的大溃败，心中的感觉难以言表。曾经作为投资者的我，该如何面对呢？但事实上，错误的路径不可能得出正确的结果，今天A股的苦果，正是一年前种下的。我今天已经无意再批判管理层，因为这毫无意义，我对这个赌场已经不报任何幻想。但是，这件事给我们一个启发，那就是一件正确的事，必然要依正确的路径。下面让我来解说这次中国股市崩溃的根本原因。一、以股民之名当以善的名义作恶，善也变成了恶。很多年以前，我曾经就对中国股市的一些不合理现象进行批评，还在报纸上写文章，批判新股发行中的弊病。因为新股发行市场化不够，从而导致新股发行价过高，形成“不正当”的溢价，上市后的下跌损害了市场利益。但这也可以理解为中国股市的上市公司数量不足，质量较差，恰恰是市场化不够而造成的。解决它只有进一步的市场化，而不是反其道而行之。股民对新股价格过高怨声载道，但也可以拒绝——不买就是了。而新股发行价格这么高，其实也说明了投资者还在买账。当然有人说是基金利益输送，不过这个问题在于信托责任缺失，应该批判的是基金的管理和法制。直到2012年，新股发行已经有了不满额申购和跌破发行价的情况，此时市场机制已经初步发挥作用，告诉我们你卖贵了，我们不买——这难道不是应该的吗？这一切随着去年的“新股发行改革” 而完全被颠倒过来。管理层为了实现“把股市托上去”的目的，不择手段的推进了这次改革。应该说股票上涨是每个投资者的心愿，但以奇怪的行政手段实行，为今天的灾难做好了准备。证监会要求把发行制度改回”市值配售”，并限制新股发行价格，这一倒退回20世纪的举动，是市场灾难的根源。“市值配售”很好理解，这个上世纪的畸形产物，有着计划经济思维的鲜明特点。但为了把股市托上去，要求市值配售，而持有用于新股申购市值的投资者，又要承担市值波动的风险。为了让这些人安心”为国锁仓“，管理层只能把利益输送给他们作为交换，而这个利益，是从上市公司剥夺的。从这个表格中可以看出，假设原来100倍市盈率发行的企业，可以获得10亿资金，这些钱虽然不是完全，但有可能用于公司的发展，未来有更大可能赢回100倍市盈率该有的票价。而通过行政命令强制同样的企业以23倍市盈率发行，则企业最多只能获取2.3亿资金。此时企业未来发展的前景就大大受限了。而申购资金却认为该股仍然值100倍市盈率，这期间73倍的差额就是他们的利润，于是股票被“涨回”100倍，可是不知道的是，这100倍的PE已经被掏空了，因为企业没有获得足够的资金，未来很大可能无法实现100倍PE对应的成长性。我有很多亲友这次参与了新股发行，赚了很多钱，但是我们可以看出，这些钱其实都该属于上市公司。因为无论这些股票被炒多高，上市公司都只能获得23倍市盈率对应的资金，未来的发展从何谈起呢？特别是对于一些高科技公司。当以善的名义作恶，善也就成了恶。为了拉动市场，为了让打新资金赚钱，市场从一种掠夺转向了另一种掠夺，当那些募集资金不足的股票价格很高时，风险已经形成了。一年以前我对这个问题认识还不够清醒，但当时我认为“把上市公司的利益剥夺给打新者”同样是不正确的行为，而不正确的道路不可能得到正确的结果，从而放弃了A股市场。现在看来，这一“人造牛市”的行为，造成了极为严重的后果。二、一切为了牛市证券投资的目的是为了赢取财富，创造幸福，而群体狂热只能造成毁灭。市场在“市值配售”等措施的推动下快速启动。由于新股无量涨停，也就是实现从23倍“钦定”的市盈率，向100倍“想象中合理”的市盈率的“估值回归”，当然，这些利益都是属于打新资金的。而没有中签，没有参与申购的资金，场外的资金，看到这些股票“疯狂上涨”，很多根本不懂发行规则，更多的是认为可以“搭车上涨”，从而争抢那些同类的次新股，甚至同行业的老股票。一时间沉渣泛起，群魔乱舞，人造的牛市就此开始。在人造牛市启动后，证监会鼓励投资者利用融资融券大量融资，主动下降融资门槛，给牛市火上浇油。同时，上市公司造假横行，很多垃圾股、老庄股改头换面重出江湖。面对当年的”亿安科技”变身为“神州高铁”，不得不叹息这个多灾多难的民族，为什么老在原地转圈圈？郭树清时期建立的仅有的一点市场法制，在人造牛市中完全毁坏。为了人造牛市，管理层完全放弃了监管和法制，市场倒退程度令人作呕。更可怕的是，在鼓励融资后一段时间，证监会认为融资太多，要加以整顿，于是合法的融资渠道被堵，非法的配资和集资快速填补了空缺。当市场在4000点以上时，银行资金通过配资和HOMS系统入市，创造了令人瞠目结舌的一万亿每日成交量。本来在中国，由于国人赌性太重，通常都是严禁银行资金入市的，我不知道银监会在想什么，但是在全民牛市的裹挟下，银行资金入市完全没有被制止和限制。之前所谓银行资金入市，也是公开的秘密，通常都是有门路的“上层人”，才能在牛市初期或者底部从银行弄到钱，然后股市上涨后卖出，实现空手套白狼的原始积累。但这种玩法从来都是权贵的专利，如今大量的金融知识匮乏的散户，竟然向银行借钱炒股，并且在4000点以上接了盘。我这里也要深刻反思我自己，之前我与业内人士交流，我认为银行资金入市有风险，人家说，“有强制平仓呢”，于是我就没有提高警惕。但是那一万亿的流动性，其实正都是信贷资金，如果全部强制平仓，又有谁能平得掉呢？证券投资本身是为了获取财富和幸福，而群体性疯狂只能带来毁灭。就像之前中国人经历的各种浩劫，一切为了XX的口号下，全民上阵，大练钢铁，大搞XX，今天的全民大炒股票，全民借钱炒股票，在一切为了牛市，一切为了中国梦的口号下，终于在一次意外因素的引爆下，演变成一场浩劫。三、无可奈何的救市与其说下跌，不如说股票内在价值早被掏空了。这一次股灾和之前A股的诸多股灾相比，有本质的区别。从前中国股市大体上是100%保证金的，即便从6000跌到1000，也不会倒欠钱。所以1850点也没有救市，因为没有造成系统性风险。当然，美国股市采用期权等内部杠杆，可以根本上防止风险的外溢，可是连银行资金都管不住的现状下，谈金融创新还是太远了。事实上大量的信贷资金本次高位被套，而且被套在毫无价值的垃圾股、造假股上。具体来说，就在当前的情况下，本轮牛市从发动到爆裂才用了半年，半年时间内股指翻了一倍，创业板翻了三倍，股票价格严重高估，与其说是下跌，不如说是股票的内在价值早就被掏空了。而本轮融资的主要主体是老百姓，这使得融资资金入市晚、点位高、数量大，风险外溢进银行系统，呈现系统性风险爆发的态势。当然我也知道，我不可能知道究竟有多少银行资金深陷其中，但看到管理层的反应，我知道大势已去，大祸已经酿成，全身而退是不可能的，能够通过一些手段，有限度的控制损失，让损失在一定程度内，已经是最大限度的成功。这也就是救市行动为什么屡屡不奏效的原因。四、闹剧如何收场我无法给国内的投资者任何具体的建议。但我可以大概说一下，如果管理层的救市政策起作用，或者起部分作用，至少应该将没有价值的股票卖出，最大限度减少损失。未来市场大概率不会回到这个位置了。因为，本轮市场行为实际上是有人借钱把没有价值的股票买上去，而这次教训将导致相当长的一段时间内，没人敢借钱，没人想借钱，没人能借钱。这也根本上阻断了这轮行情的动力。毕竟借钱的人也不是傻子，即便知道自己借钱买的股票根本不值100，那也是预期它能涨到200。当预期消失后，股票就算50块也很贵，不可能再去买了。更可笑的是，实际上股民兜里只有10块钱，借了90买了100块钱股票，现在跌到50，可是价值只有10块。就算有人想在50接盘，他也需要再借40才行，可是谁又敢借给他40，让他去买价值10块的股票呢？还有一些专家说平仓线在3000，问题是谁又会等着被平仓呢？当失去了赚钱的预期（价值大家都知道），所有获利的，亏损的，融资的，没融资的，都会树倒猢狲散了吧——至于嘴上喊得震天响的爱国口号？呵呵。至于管理层采取停止（或减少）IPO的手段，更是大错特错，如果减少或停止IPO，风险更会向一级市场传导，并戳破“全民创业、万众创新”这种乌合之众的泡沫，后果简直难以想象。我真的不知道这场闹剧怎么收场。总之，这起股灾的教训深刻，这告诉我们，人造的天堂就是地狱，股市也不例外。希望大家减少损失，回家反省，如果能在年轻时想明白股票的本质，或者彻底戒赌，这点损失可谓善莫大焉。至于管理层，我对他们已经不抱什么希望，炒股要听谁的话，还是听自己的比较好。
TA的最新馆藏
喜欢该文的人也喜欢注册日期：
来自：未知
&&本来并不喜欢把家务事放到公众场合来说，但现在已经痛苦到极点，濒临崩溃边缘，如果再不找个发泄口说出来，我可能会崩溃。谨以此帖来记录我为了保卫家庭完整而进行的过程和抗争。&几个月前，我们还带着孩子和朋友一起出游，一起参加马拉松长跑比赛。而因为年底的一场争吵，我们竟然毫无预料地走到了婚姻的边缘。去年因为家庭琐事争吵，一怒之下我提了离婚。之后开始分房冷战，但我以为这都是过程，再怎么样日子都还是要过下去。毕竟上有老下有小，家庭的责任太大了。但没想到，几周之后他竟然向我正式提出离婚，话说的非常绝情。当时的我非常震惊，后来反思了很久，想到自己确实有些过错，不应该那么冲动，就主动跟他道了歉并表示了要改正。但不知道为什么，事情愈演愈烈，到现在，他已经搬出去住了，几乎很少回来，家里的事一样不管，工资也不交了，和父母孩子也几乎不联系。跟我发的消息，几乎都是催我离婚的事。说了很多绝情的话，说是不把我把老婆看待了，缘分已经尽了。讨论到财产分割和抚养权的问题时，甚至绝情到说要跟我对簿公堂！过年的时候，看到别人一家人开开心心地采购东西，再想想我的遭遇，眼泪忍不住的打转。现在每天看看天真无知的孩子，眼泪又会忍不住的掉下来。一想到他还这么小，就要遭受家庭破裂，而他却什么都不知道，我就觉得非常对不起他。从最熟悉的人到最熟悉的陌生人，仅仅用了几个星期时间。我实在无法相信，曾经的枕边人为什么突然这么绝情。曾经别人眼中幸福的夫妻，为什么成了反目的仇人。我是个很爱笑的人，一直觉得爱笑的人运气都不会太差，但为什么偏偏让我遇上这种厄运。我的父母离得远，身体又不好，所有的痛苦我一直忍着没有告诉他们，更希望是还有转机的可能。直到看到他愤怒地说要起诉我的时候，我觉得我的世界瞬间崩塌了。这几个月来，没有睡过一天好觉，失眠睡不着，睡着之后就做噩梦，噩梦惊醒后想到现实生活，发觉比噩梦还要痛苦。每天就在痛苦和更痛苦之间轮回，每一次看到他催我离婚的消息，我的心都像刀割一样难受。每天浑浑噩噩，不知时睡时醒。直到现在写下这些文字的时候，我依然觉得精神很模糊。我以前一直是个快乐的人，每天的都开心的笑。但现在人生如戏，戏如人生，他翻脸比翻书还快，我受到了极大的伤害，我的生活已经发生了翻天覆地的变化。现在的我，看到人一句话也不想说，每天眼睛都是肿的。想到未来的路，我就痛苦不堪，无法面对。
注册日期：
来自：未知
曾经的我们喜欢一起旅游，喜欢一起运动，他喜欢跟我说说单位的烦心事，而我也很乐意为了分担苦恼。曾经我们天天泡在篱笆上，学习装修知识，和大家聊聊天，他还为了记录我们的趣事专门开了帖子，那时的生活多么开心。好多地方都洒满了我们两个人共同走过的回忆，家里墙上也都是开心的照片。而这一切都成了过去式。&&& 周围人知道了情况之后，都表示不相信，难以接受，明明不久前还好好的两个人怎么会闹成这样。我也苦笑着表示不明白。事已至此，我也不想在这里指责谁对谁错，毕竟一切都没有意义了。我不是十全十美，他更不是。唯一让我害怕的是，他是个做事不考虑后果的人，一旦决定绝不后悔。七年的婚姻，十三年的相知相恋，这么多年的感情基础，难道真的可以瞬间崩塌吗？难道可以完全不顾长辈和孩子的感受吗？既然说爱孩子，为什么这么久都不关心孩子，更不为了他的将来而考虑？是什么促使他毅然决然的分开？至今依然想不通，无法接受。如果这样的感情基础和家庭基础都会分开，我可能以后都不会相信爱情了。
注册日期：
来自：未知
后续的发展就陆续回复在帖子里，不一一贴在这里了还是像我的ID一样，无论怎样，希望自己坚强面对！
注册日期：
来自：未知
注册日期：
来自：未知
注册日期：
来自：未知
当你男人爆发要提出离婚，你才开始反思，才察觉到是你做的过火了，这才想到要去道歉，你觉得这有用么？我想之前这样的事没少发生吧，只是你男人一直忍着你，当到了忍无可忍的地步后，你觉得你的道歉还有意义吗？
注册日期：
来自：未知
因为争吵 你老公就要和你离婚 看来很不成熟而且心胸狭窄 有孩子还要离婚没有责任 内心还是比较恶的
注册日期：
来自：未知
工分：2171
搞清楚是你男人自己出了问题，正好找了个借口和你离婚，还是确实你一吵架就经常提离婚，并且比较强势，让他无法忍受了。
注册日期：
来自：未知
注册日期：
来自：未知
我不知道到底是我态度的问题，还是他自己出了什么问题，所以非常痛苦，非常苦恼。
注册日期：
来自：上海
不回来他去哪里？他外面有人？
注册日期：
来自：未知
快下班了，天很阴冷，我的心更加的寒冷。回到家面对的也是空荡荡的家和即将成为单亲家庭的孩子，想到现实，心更痛。没人可以倾诉，只能在这里自己跟自己对话。
注册日期：
来自：未知
不作不死，吵架就吵架，干嘛提离婚呢，现在好了，弄假成真就受不了了，估计LZ LG也是忍了很久了。
注册日期：
来自：未知
没问他原因吗？
注册日期：
来自：未知
估计你老公有人了 你要找到线索证据 牢牢握住孩子 房子 票子 他要离婚净身出户
敬那个躺枪的人
注册日期：
来自：未知
你去劝劝..........我一口老血喷的洒满前胸
回首过去，发现过去已经不堪回首。展望将来，不论男女我只求PM.........
注册日期：
来自：未知
别痛苦了，省点力气争取利息最大化吧。八成他下家找好了。
注册日期：
来自：未知
不知道你们之间为了什么争吵，但从你的文字中看出你们一直相处的很好，你老公那么决绝的要跟你离婚看着只有外遇了，你应该好好查查。
注册日期：
来自：上海
lz，你的经历和我好像，过年到现在，才2个月，已经到上诉的阶段了，无论谁劝都没用
注册日期：
来自：未知
感谢大家的回复，我都仔细看过了，抱歉不能一一回复，现在实在没有精力
注册日期：
来自：未知
昨晚上孩子有课，老公回来了，带了孩子去上课。现在大概一周也就回来一两次，为了上课。趁这个空隙，我公公跟我谈了很长很多。说了这么多年他为家庭的付出，从没有人体谅和关心。说总要有人为家庭要作出牺牲，还让我现在别管老公，把他晾一边，让我生活该怎么过怎么过，他和婆婆会和我一起把孩子带好。还说如果真的他儿子要起诉，要么别理他，要么就争抚养权。
注册日期：
来自：未知
我公公跟我说了一个多小时，我就哭了一个多小时。一方面因为他们这么支持我而感动，一方面因为以前跟他们发生的争执而愧疚，另一方面因为现在的局面而痛心。自从发生这个事情以后，我公公的精神状态也差了很多，萎靡不振的，婆婆和我也一直生病。但大家还是坚持着把家庭生活过好，孩子带好。这一点真的感激他们！我公公劝我说，至少现在有吃有喝，不缺什么，不要想那么多，心情放开点，身体保重好。听了他说的以后，我感觉好一点，没那么痛苦了。
注册日期：
来自：未知
第19楼rachel119
lz，你的经历和我好像，过年到现在，才2个月，已经到上诉的阶段了，无论谁劝都没用
事情怎么会这样，理解你痛苦的感受，抱抱
注册日期：
来自：未知
事情闹到现在这样，有人说是不是有外遇了，熟悉的朋友又说不可能有的。我现在也很迷茫，从没有查过，一直很相信他这点人品还是有的。但随着时间的推移，我也越来越不坚定。很想知道真相，又怕知道真相。昨晚他到家比较早，把家里收拾了下，垃圾倒掉，又给儿子烧了甘蔗梨糖水。这些看了很宽慰，毕竟以前他也不经常做这样。但对于我，他基本不主动说话，除非很必要的事。比如他跟我说，以前你给我买的皮包坏掉了，我扔掉了啊！我主动开口，跟他说了儿子的事情，他也会回应。一晚上也就说了几句话。今早他起得早先走了，我起来之后发现梨糖水烧好了，倒了两杯晾着，心里又一暖。这个细节不知道他是无意的，还是被我刻意放大了。我根本不知道他现在什么心思，也就不知道我现在是该努力体贴她，还是该冷处理，这也是最痛苦的地方。
注册日期：
来自：未知
第10楼阿吉吉的蘑菇巾
不回来他去哪里？他外面有人？
说是住在朋友的房子里。但半个月前有一次半夜他发消息给我，说住在单位很难受，有家不能回的感觉很糟糕，问我离婚的事考虑得怎么样了？所以我也不知道他到底怎么住的。
注册日期：
来自：未知
大家真诚的留言我都欢迎，但如果是什么调查机构或者其他想谋取利益的就算了，我现在精神很脆弱了，没有功夫理会这些。
注册日期：
来自：未知
我身边的朋友就有这样的一个例子，两人可谓青梅竹马，相识近三十年，结婚近二十年，孩子高中，两人都人到中年。可有一天男人说离婚就一定要离婚了，过程也是十分不愉快，最后打打闹闹中去年离了。如今，男人已经另外结婚，新婚妻子还怀孕了。其实男人的心早就走了，说不爱了，不合适了都是给自己找的借口。楼主要坚强，没有过不去的坎，勉强在一起没有意义，分开也未必不是出路！
注册日期：
来自：未知
第27楼雨后的随遇而安
我身边的朋友就有这样的一个例子，两人可谓青梅竹马，相识近三十年，结婚近二十年，孩子高中，两人都人到中年。可有一天男人说离婚就一定要离婚了，过程也是十分不愉快，最后打打闹闹中去年离了。如今，男人已经另外结婚，新婚妻子还怀孕了。其实男人的心早就走了，说不爱了，不合适了都是给自己找的借口。楼主要坚强，没有过不去的坎，勉强在一起没有意义，分开也未必不是出路！
有时候想过要放弃，但实在不忍心。去年还是前年打算买房，中介建议我们假离婚，他还坚决不同意，没想到现在变化这么快。而且孩子还小，真的不忍心他成为单亲孩子。万一回头为了争夺抚养权而闹上法庭，我会更加痛心。
注册日期：
来自：上海
男人外面有人时，心肠都很硬，做事都很绝情的。。。。。。。。。。
你需要登录后才可以回贴更多频道内容在这里查看
爱奇艺用户将能永久保存播放记录
过滤短视频
暂无长视频（电视剧、纪录片、动漫、综艺、电影）播放记录，
按住视频可进行拖动
&正在加载...
收藏成功，可进入
查看所有收藏列表
当前浏览器仅支持手动复制代码
视频地址：
flash地址：
html代码：
通用代码：
通用代码可同时支持电脑和移动设备的分享播放
用爱奇艺APP或微信扫一扫，在手机上继续观看
当前播放时间：
一键下载至手机
限爱奇艺安卓6.0以上版本
使用微信扫一扫，扫描左侧二维码，下载爱奇艺移动APP
其他安装方式：手机浏览器输入短链接http://71.am/udn
下载安装包到本机：
设备搜寻中...
请确保您要连接的设备（仅限安卓）登录了同一爱奇艺账号 且安装并开启不低于V6.0以上版本的爱奇艺客户端
连接失败！
请确保您要连接的设备（仅限安卓）登录了同一爱奇艺账号 且安装并开启不低于V6.0以上版本的爱奇艺客户端
部安卓（Android）设备，请点击进行选择
请您在手机端下载爱奇艺移动APP（仅支持安卓客户端）
使用微信扫一扫，下载爱奇艺移动APP
其他安装方式：手机浏览器输入短链接http://71.am/udn
下载安装包到本机：
爱奇艺云推送
请您在手机端登录爱奇艺移动APP（仅支持安卓客户端）
使用微信扫一扫，下载爱奇艺移动APP
180秒后更新
打开爱奇艺移动APP，点击“我的-扫一扫”，扫描左侧二维码进行登录
没有安装爱奇艺视频最新客户端？
正在检测客户端...
您尚未安装客户端，正在为您下载...安装完成后点击按钮即可下载
， 可在设置中重新打开噢！
30秒后自动关闭
误交损友系列，让我感受到了从天堂跌到地狱的人生大起大落">误交损友系列，让我感受到了从天堂跌到地狱的人生大起大落
请选择打赏金额：
播放量数据：快去看看谁在和你一起看视频吧~
更多数据：
您使用浏览器不支持直接复制的功能，建议您使用Ctrl+C或右键全选进行地址复制
安装爱奇艺视频客户端，
马上开始为您下载本片
5秒后自动消失
&li data-elem="tabtitle" data-seq="{{seq}}"& &a href="javascript:void(0);"& &span>{{start}}-{{end}}&/span& &/a& &/li&
&li data-downloadSelect-elem="item" data-downloadSelect-selected="false" data-downloadSelect-tvid="{{tvid}}"& &a href="javascript:void(0);"&{{pd}}&/a&
选择您要下载的《
色情低俗内容
血腥暴力内容
广告或欺诈内容
侵犯了我的权力
还可以输入
您使用浏览器不支持直接复制的功能，建议您使用Ctrl+C或右键全选进行地址复制楼市跌宕十年：天堂与地狱 一切都是未知数-乐居资讯中心
乐居买房APP
专车看房 优惠买房
乐居二手房APP
最新房源抢先看
新浪装修家居网
抢工长装修APP
抢工长工长版APP
装修不后悔APP
买房利器小程序
乐居看房小程序
楼市报道小程序
房贷计算器
房产家居直播平台
楼市跌宕十年：天堂与地狱 一切都是未知数
来源：华夏时报
作为一名老师，2000年就从东北来深圳打拼的高华，算是见证了房地产市场的完整周期，而让他成功晋级到富裕阶层，则是源于最近十年的炒房。
作为一名老师，2000年就从东北来深圳打拼的高华，算是见证了房地产市场的完整周期，而让他成功晋级到富裕阶层，则是源于最近十年的炒房。
房价从2007年的暴涨，到2008年暴跌， 2009年在4万亿的刺激下起跳，2010年人为调控压制需求，到2014年房价平稳，到2015的报复性反弹，2016年全国楼市的疯狂，2017年再次迎来老套的调控政策。
10年里，楼市跌宕起伏，房价虽有波动，但曲线却是越调越涨，说了多年的长效机制一直难产，货币不断贬值，抑制需求却不改变土地财政和供给的调控方式，这一切都让百姓失去了对政府调控房价的信心，全民投机炒作之风不绝，造就了一批高华这样的富人，也让没房的人陷入社会底层，有房没房，成了划分阶层的唯一指标。
“房子是用来住的，不是用来炒的”指导精神如何落实？在未来会改变中国房地产的格局吗？
从2005年起，楼市调控就连续不断出台，但是伴随着中国高增速经济，房价一路高歌猛进，2007年，整体经济进入过热期，经济的快速增长和信贷的扩张，将国内多个城市的楼市带入到“疯狂”上涨的阶段，深圳楼市也不例外。
2007年，深圳不论是关内还是关外，房价都冲破了一万，有的甚至接近2万，高华手里几套房原本是打算自住，房价猛涨让他始料不及，南山区房子涨了一百多万，龙岗平湖和坂田房子都涨了几十万。
为了遏制通胀，从2007年3月开始，央行连续6次加息，同时为了抑制房价上涨，当年9月，央行重拳调控楼市，提高二套房首付比例至四成，利率上浮1.1倍。
也是在9月，高华将南山的房子卖掉，看着存折上分两次打进来的110多万元，他兴奋的几天睡不好觉。
算算如果靠工资，多少年才能挣到一百万呢，那一刻，他才发现，以前遥不可及的百万富翁，距离自己并不遥远。
捞到了第一桶金后，高华意识到房子不仅是用来住的，还可以拿来赚钱，而且操作如此简单！
原本高华在龙岗有两套房，但适逢深圳大运会在龙岗召开，交通道路规划建设宽敞，各种场馆设施如火如荼的建设中，高华认定这是重大利好！琢磨着两套太少了，继续买，满仓！
然而美梦都是被闹钟给敲醒的！高华没有料到，一场危机很快就来了。
之前，高华并未亲历过加息对楼市的冲击有多大，缺乏风险防范意识，在货币政策持续收紧下，2007年10月，加息的累积效应显现，调控开始见效，深圳楼市阶段性见顶，有价无市。只会买不懂卖的高华，在2008年终于栽了跟头。
2008年2月，深圳新房价格达到1.6万元/平米后，开始断崖式下跌，开发商大幅降价、中介跑路的消息接踵而至，购房者违约现象频增。高华也加入了维权队伍，最后以市场价8折获得购买中央悦城一套房的权利。到了2008年10月，很多区域房价已腰斩。
此时，高华握在手里的房子超过10套。“每天一早起来，我的第一反应就是哪套房子要还月供了。”
2008年初，高华意识到必须“减仓”，于是以成本价出售中央悦城，套现30万元还月供，同时房子装修完后陆续出租，减轻了月供压力，这样挺了10个月。
因为一场全球金融危机的来临，风暴很快临近结束。
面对经济下滑风险，2008年10月至12月，中央出台政策“组合拳”救楼市，如降低首套房和改善性住房首付比例、首套房利率打七折，取消70\90政策，以及减免税费等措施，市场应声止跌。
“说句拉仇恨的话，感谢金融危机，救了中国楼市，也救了我。”高华说，托金融危机的福，否则他还要继续割肉卖房还月供。
高华挺过来了，不过比他更激进的投资客却倒在了黎明前。《华夏时报》当年曾报道，拥有上亿资产的投资客李金东，在房价的持续下跌中，手中的69套房全部变为负资产，最后破产离场。
但经过2008年这次过山车式的楼市起伏，高华对房地产投资风险有了全新认识，步子迈得太大容易栽跟头。但同时发现，只要中国经济向好，房地产就不会崩盘，一旦市场进入调整，政府必会救市。
2009年，中央推出4万亿大规模刺激政策后，房地产成为货币宽松的最大蓄水池，全国各地掀起了救楼市浪潮，市场迅速反弹。蛰伏一年之久的炒房客们在2009年初又开始伺机而动。
有了前几年的炒房经验，高华认定机会再次来临了，与李金东们再无资金翻盘不同，高华通过房子再贷款，找朋友借钱，又卖掉两套房套现200多万元，准备大干一场。
这一次，高华将股市联合坐庄的手法引入到了楼市。但抛弃了激进冒险的策略，以稳健为主，2009年底，他与几名投资客一起，开始通过联合控盘的方式炒房。
高华们选了深圳南山区三个只有两三百套房源的二手房小区，其中80%是自住客沉淀不动的房源，剩下几十套流转，只要有放盘的，他们就联合接手，直到小区没有房源可卖，形成垄断后，投资客便有了定价权，几个人先通过对敲互相买几套，将价格炒高，然后每隔几天放出一套，制造稀缺的假象，由几个中介同时放盘形成热卖竞争，他们在幕后操纵。
在这一轮救市中，从2009年3月起楼市开始回暖，深圳房价快速上涨，到了2010年初就完全收复失地，甚至有的区域已经完全回到2007年的高点，而且并未止步。
有统计数据显示，2009年全国房价住宅销售均价达到4600元/平米，比2008年均价上涨了1000元/平米，为住房制度改革以来涨幅最高的一年！
2010年，全国房地产开发投资48267亿元，比上年增长33.2%，拉动GDP增长从2008年、2009年的个位数，重新回到双位数，达10.6%，房地产功不可没。
但同时由于全国楼市疯狂反弹，百姓对于高房价也怨声载道，因此史无前例的调控又来了，几乎每月，中央部委都有措施出台，除了在土地出让金上对房企进行严格限制，其他连续上调二套房首付比例，从三成提高到四成后又提高到五成，70\90政策重出江湖，营业税免征期延长。10月开始，央行上调存贷款基准利率，新一轮加息周期来临，同时，史上最严限购令出台。
但因4万亿放水导致的流动性泛滥，市场并未立即熄火。一直到2011年年中，深圳楼市才冷淡。但在这场投资盛宴中，高华和其他投资客大赚。
年重回调控&
始于2010年的这一轮房地产调控，在2011年不断细化和落实。
同时，为抑制通货膨胀，央行持续收紧货币政策，2010年1月至2011年7月，共加息5次，上调存款准备金率12次。
限购令、限贷令等行政调控手段出台后，购房名额成了最大问题，投资客被挡在门外。只能一套两套地零散操作，因此高华的炒房团队解散了，随着投资退潮，深圳市场成交量再次下滑，二手房成交量从当年1月的10831套，下滑到7月的2384套。
从2011年下半年后，全国房地产再度步入调整期，当时，深圳等一线城市最先反应，二三线城市调整紧随其后。
由于限购限贷的存在，深圳投资水分逐渐被挤干，投资客占比从2010年超过30%降至10%以下。而高华是留守的其中一个，且有一批跟随者。
虽然央行在2011年11月开始降准，但对于楼市的调控政策，并未放松。因此投资客们想出了合伙人跟投的公司运作模式，比如帮亲戚朋友交社保，解决限购问题，再用他们的名额一起炒房，按股份分红。
进入2012年，中国GDP增速突然从上年的9.5%下滑到7.9%，同时，跟随美国的次贷危机，欧债危机也开始发酵，世界经济下行风险明显增大，全球经济仍然存在“二次探底”的危险。中央开始将“稳增长”作为主基调，意欲加强和改善宏观调控。
但政府出于压力，又不敢放松调控，2013年，国务院再次释放坚持调控政策不动摇、力度不放松的信号，坚决抑制投机投资性购房。16城市加码调控。
一年年收紧的调控，让楼市局部泡沫破裂，如温州、鄂尔多斯(15.190, 0.19, 1.27%)、海南等炒作水分大的城市，在2011年到2014年期间，房价出现剧烈波动，价格腰斩。
数据显示，2014年上半年，北、上、广、深四大一线城市的楼市成交全面下滑，广州、上海一手住宅的成交面积同比下滑超过三成，深圳、北京的跌幅超过四成。
虽然2014年有40多个城市取消限购令，但全国楼市依然处于沉睡中，只有深圳开始蠢蠢欲动，随着信贷放松，下半年成交量在不断上升，先知先觉的投资客，开始在市场上吸盘，房价在“9·30”后开始出现涨价苗头。
年报复性反弹
而引爆深圳楼市的，是2015年中央出台的“3·30”政策，商业贷款二手房首付比例从七成降至四成，二手房营业税免征期从5年变2年。
一管就死，一放就乱的恶性循环一直在延续。被压抑了四年的改善性需求如堰塞湖一样喷涌而出，深圳房价开始暴涨。
在“3·30”楼市新政出台前，高华又在前海概念范围区与朋友一起购入了两套熙龙湾的房子，买入价格约51000元/平米，6月份以约78000元/平米卖出，净赚了270万元，而高华的朋友晚卖半个月，比他多赚了60万元。
2015年政策兴奋剂还在使劲注入，连续4次降息，8月、9月政策进一步放松，针对已有1套住房但还清贷款的改善型需求，公积金贷款首付从三成变两成，在没限购的城市商业贷款首付降低为25%。
深圳出现了全民炒房的群体性癫狂，市场上不再是成熟炒家的天下，一大批上班族也尾随入市，通过一套房做抵押贷款，将升值部分套出来再买第二套第三套的比比皆是，各种金融机构的首付贷、消费贷、气球贷等资金来源，也给予了资金不足的投资客一臂之力。
当年下半年，上海接过深圳的接力棒，也是短短半年多时间，房价就翻倍。全国二线城市楼市也逐渐回暖。
迫于购房压力，2016年3月，上海和深圳出台调控措施，依然是老套的限购限贷政策收紧，市场冷却了一个月后，又恢复上涨常态，2016年深圳新房均价从2015年的33426元/平米，直接跳涨至53448元/平米，同比上涨超六成，上海房价均价同比涨幅超四成。直到2016年国庆第二轮调控后，深圳和上海楼市才熄火。
而投资资金开始轮动，一线城市的资金向热点城市进军，2016年，包括北京、广州、合肥、南京、苏州、杭州、武汉、成都、长沙等热点城市，房价开始全面大爆发，一年内，房价普遍翻倍，各地地王层出不穷，溢价过高的土地拉高了楼市上涨的整体预期，跨城投资的人带着现金大胆出手，而越来越多的刚需，也因恐慌心理，担忧房价再涨就永远买不起了，于是按耐不住纷纷持币进场。
越来越多的购房者意识到，正如任志强所言，楼市靠堵的方式调控，换来的是报复性上涨！一个城市的房价取决于综合实力，房子的价值不在于砖头本身，在于房子承载的教育、医疗、交通、生活配套、城市服务等综合附加值，尤其是一线城市，房子越来越接近奢侈品，不管你承不承认，这10年历史已经证明，房子能让屌丝逆袭为富豪，有房没房，孩子入学就是天壤之别，房子成为能否留守大中城市的一个门槛。
出于无奈，从2016年9月开始，杭州、南京、合肥、苏州等热点城市再次重启限购限贷之路。&
2017年调控再次来袭
这一次的调控政策看似更加严厉，不止是传统的限购、限贷、限价，还有新发明的限售、限商、限离，限售即规定房子2年或3年才能出售，限商即不允许商住房卖给个人，不允许贷款，甚至是限制离婚多久内不能买房，北京在今年3月份接二连三的炮弹，还包括对学区房的限制。
而最新又有十多个城市推出租售并举，加大租赁房供给，但广州的租购同权并不被市场看好，毕竟教育资源有限，有房没房不可能享受一致待遇。
而且目前的调控政策，都是治标不治本，抑制需求，但却不从源头上增加供给，政府垄断土地供给，成为控盘的庄家，大中城市不合理的住房用地和工业用地的比例，导致了土地供给总是跟不上需求。
更为关键的是，这些年货币持续放水，M2增速长期高于GDP增速和物价涨幅之和，市场上流动性泛滥，人人担心钱贬值，需要寻求资产保值增值，加上实体经济的艰难转型，民间投资跌入谷底，实体无处安放多余的资金，辛辛苦苦做实业，一年下来，却不如买两套房带来的盈利，卖了房子去创业，最后赚来的钱，却再也买不起房。试问有几个人会静心干实业？
当调控成为一种新常态后，投资客们反而能熟练地掌握楼市周期规律。目前调控的大多是房价已经暴涨完的一二线，以及三大都市圈的周边城市，而三四线仍在大力去库存，资金又开始转向三四线炒作。
经历过十多年的起起伏伏，高华总结了一句话：“年初不买房，一年就白忙，三年不买房，一生悔断肠。”这些年来，高华在楼市上总共赚了3000多万元。
“房地产调控实际上给了投资客机会，涨涨跌跌，才有套利空间，如果一直较为平稳，投资客是没有利润的。”高华毫不讳言，目前手中滚动的房子仍有七八套，在长效调控机制不见影的情况下，房子仍然是现阶段最好的保值投资产品，没有之一。
一个上市公司卖掉2套房，就可以扭亏为盈，成功摘帽，是楼市泡沫大，还是股市泡沫大？
以后还会上演这样的笑话吗？
经过这一轮的全民疯狂炒房，泡沫累积已经非常危险，外汇下降。
而习大大提出“房子是用来住的，不是用来炒的”指导精神，也许并未被民间深刻体会。
未来，一切都是未知数。
伴随着共享经济的兴起与盛行，旅客户一直是住宿业的重要客源，这次，在线短租把目光瞄准了这一市场。
北京怡生乐居信息服务有限公司
北京市海淀区北四环西路58号理想国际大厦806-810室
乐居房产、家居产品用户服务、产品咨询购买、技术支持客服服务热线：新房、二手房：400-606-6969 &家居、抢工长：400-010-2323}