随着银行信贷政策的收紧，银行审批贷款时，对借款人的评估标准也发生了微妙的变化，征信好、还款能力强的人申请贷款也未必能一帆风顺。
如今银行放贷时会查哪些因素？小编总结后发现，主要分自然状况、清偿保障、与银行关系三大类。
自然状况类
自然状况类，包括借款人姓名、年龄、职业、贷款人数、社保以及住房状况，二手房的话还有房龄。
1、贷款人年龄
借款人年龄银行审核贷款时要求借款人年龄为18-65周岁，其中25-40周岁是比较受欢迎的群体，其次是18-25周岁40-50周岁的人群。年龄在50-65岁的人发生疾病的几率更大些，会影响到正常还款。
2、贷款人职业
职业同样会影响房贷审批，有些人群被归为优质客户，比如公务员、教师、医生、律师以及世界500强员工，其工作收入较为稳定，通常受到银行的青睐。而像从事高空作业、危险化学品、烟花爆竹行业等高危行业的人往往很难得到贷款。 这是因为，银行考虑到这类人群随时会有生命危险，无法保证按时还贷，为了规避风险，会选择拒绝为这类人贷款。
3、社保缴纳不稳定的人
有些银行在审批贷款的时候，会比较看中借款人的医疗保险和养老保险是否正常缴纳，因为这两类都属于职工保险，缴纳情况从侧面反映了贷款人的工作情况，如果借款人缴纳不稳定，说明其工作不稳定，收入也不稳定，银行担心其还贷能力，所以这类借款人有可能审批被拒。
4、贷款人数
确定贷款人数，如果有共同贷款人，银行还会审查其年龄、职业等跟主贷款人一样的资质，总之所有申请人的情况都会影响到贷款申请。
购买二手房的话，银行会审查房子房龄，通常是20-25年，房龄大的二手房可能会被降低贷款额度或者被严格的银行拒贷。而且房龄会影响贷款年限，一般房龄与贷款年限的关系为：房龄+贷款年限≤50年，但是城市间房龄和贷款年限之和有差别，有的要求最高不超过40年。今年政策收紧，有部分城市缩短了贷款年限，同时也缩短了房龄+贷款年限之和，对于二手房年龄的审查也变严了，在选房子的时候要注意二手房房龄的问题。
清偿、保障能力类
清偿、保障类包括贷款人的收入、资产等还款能力、个人征信。
1、个人征信
个人征信是获得贷款的前提条件，征信好说明借款人的贷款、还款习惯好，能保障今后按时偿还房贷。通常银行会审查贷款人5年内的贷款记录和2年内信用卡记录，严格点的会看更长期限内的征信。需要注意的是，连续3次或者累计6次逾期属于严重征信不良，会被银行拒贷。
哪些情况易征信不良？
1、信用卡连续三次（或两年内累计六次）逾期还款。
2、房贷月供累计2至3个月逾期或不还款。
3、车贷月供累计2至3个月逾期或不还款。
4、贷款利率上调，仍按原金额支付“月供”，产生欠息逾期。
5、“睡眠信用卡”激活后不使用也会产生年费，若不缴纳就会产生负面的信用记录。
6、信用卡透支消费、按揭贷款没有及时按期还款。
7、为第三方提供担保时，第三方没有按时偿还贷款。
8、欠账等经济纠纷也会影响信用记录。
9、水、电、燃气费不按时交款。
10、个人信用卡出现套现的行为。
11、助学贷款拖欠不还款。
12、手机扣费与银行卡扣费挂钩，在手机停用后没有办理相关手续，因欠月租费而形成逾期。
13、被别人冒用身份证或身份证复印件产生信用卡欠费记录。
2、还款能力
还款能力，包括贷款人的月收入、家庭年收入、家庭存款以及其他资产情况，通常月收入和月供之间的关系是：月供不超过月收入的一半，其他包括住房、金融理财产品、社会保险缴纳情况等都能从侧面反映借款人的经济能力。
一般情况下，在申请房贷时，银行会要求提供收入证明，通常收入与房贷的关系可以用以下公式表示：
月收入=房贷月供X2
如果借款人还在偿还其他贷款，也需要算在里面，公式如下：
月收入=（其他贷款月供+现申请房贷的月供）X2
如果购房人的收入不满足以上要求，那么基本上就妥妥的被银行拒之门外了。
与银行关系类
一类，可以翻译成贷款人能给银行带来多少受益，毕竟银行也需要盈利，之前有的地方银行规定只要在该行存款达到一定额度就，或者申请的贷款达到一定额度就可以被归类为银行优质客户，享受首套房的优惠利率优先获得贷款，不过今年为了控制住房信贷扩张，各银行规定了放贷限额，一共就那些额度，跟去年相比，能放出去的贷款少了很多，影响到了整体收益，只能从贷款利率想办法了。多个城市取消了利率优惠，有的甚至将首套房利率上浮10%以上，甚至有人觉得现在银行放贷的规则变了：谁能接受利率上浮，就能更快放款，还款能力什么的都是次要条件了。市场在变，银行出于收益的考虑，不得不重新定位与购房人的关系。
小编觉得，虽然都是看还款能力、征信，今年跟去年的情况完全不同，去年是对于住房贷款的发放没有过多的限制，银行贷款利率普遍较低，供购房人的选择较多，放贷速度也较快，优质客户更能获得实惠。今年则不一样，整体信贷规模受到限制，各项资质审查都变严了，购房人申请贷款后要排队等额度，银行迟迟不放款，预计这种排队等额度的情况会持续到年底。
小编给大家的建议是，目前的情况是在买房人受到各种限制，卖房人售房也没那么容易，整个交易市场较为冷淡，如果是刚需买房人，只要有需求并且找到了合适的房子，在经济能力允许的情况下，任何时候出手都是可以的。如果是改善型购房人，想卖掉旧房换大房，要同时考虑买房和卖房子，由于放款周期长，要注意整体的时间成本是不是在自己接受范围内，因为交易时间越长，出现问题的概率越大，不太利于买房。无论是刚需族还是改善族，都面临着首付提高、利率提高、时间成本提高等问题，大家除了保证自身资质良好，还要注意银行市场的变动，规则变了要顺势而为，自己能接受到什么程度，是最需要考虑的事情。
被拒贷后，也有方法可补救
被拒贷了是不是就意味着没法贷款了？也不全是，根据情况的不同，也有方法可以补救。
1、因信用卡逾期未还，而造成信用不良，被拒贷。这种情况下，如果本身不是恶意欠款，可以进行申诉，但是需要根据银行要求提供相应的证明文件。如果通过，还是有望进行贷款的。
2、因为资料不完整被拒贷的情况，只需要补齐资料再次申请，不过，一般需要等待一段时间才能获批。
3、因为二手房房龄过来而被拒贷，因为银行在这方面的要求不一样，可以选择对房龄要求较为宽松的银行再进行贷款。
4、负债过高或者收入较低而被拒贷，可以降低贷款额度，再进行贷款。
5、还可以找贷款中介或担保公司，这样获得贷款的可能性会较高。
6、如果实在银行无法贷款，可以不找银行找贷款公司，相对门槛较低，可增加贷款的可能性。
??银行贷款需要哪些证件资料
首先需要能证明你身份的具有法律效力的证明，通俗点就是需要你的身份证和户口本，这是最重要的条件，缺一不可。还有证明房贷申请者婚姻情况的结婚证等。
二、你还需要有稳定的职业和收入，信用良好，有按期还贷款本息的能力。说白了，就是需要单位开个在职证明，以及收入证明。这个需要认真对待，因为银行是会给你供职的单位打电话核实的。
三、银行还要看贷款买房者的个人银行账户半年内的流水对账单，也就是说你的收入证明和银行工资对账单对不上号的话，也可能被拒贷。除此之外，还要查你的征信情况，如果有信用卡逾期未还的话，也会影响贷款。
四、身份及收入证明资料齐全后，贷款申请者需要提交购房合同或发票，买二手房的话，需要提供卖方房主的房屋产权证。
五、万事俱备后，那就回家准备好首付款吧，一般首套房首付不低于房价的30%-40%，二套房首付比例不低于60%（个别银行不低于70%），若首付不够也是难以获得房贷的。
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声明：本文由入驻搜狐号作者撰写，除搜狐官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表搜狐立场。信用报告查询次数过多真的影响贷款吗？答案在这-金投信用卡-金投网
正常情况下，居民个人可登录征信中心个人信用信息服务平台查询本人信用报告，可以查询到个人的信贷记录、公共记录、查询记录等信息，而信贷记录又包括信用卡、贷款和其他信贷记录。
最近有借款人在后台咨询，说是在网上看到相关信息，如果频繁查询报告的话，会对个人贷款造成影响。那么，这个是真的吗？今天小编来为大家详细解答。
首先，我们需要了解信息服务平台是什么。
正常情况下，居民个人可登录查询本人，可以查询到个人的信贷记录、公共记录、查询记录等信息，而信贷记录又包括、贷款和其他信贷记录。
信贷记录主要包括个人信用卡、车贷、房贷等信息；其中，信用卡记录显示一个人办理的信用卡时间、张数、每张等信息。
公共记录指的是最近5年内的欠税、民事判决、强制执行、行政处罚及电信欠费记录等个人情况。
查询记录中，会显示2年内被查询的记录，查询机构及查询原因，例如时被查询。
1、哪些个人征信报告会被查询？
凡是涉及贷款的业务，比如申请商业贷款，申请房贷、车贷，申等，银行及相关机构都将在征得个人授权的情况下，提取客户的个人信用。
2、查询次数过多真的影响贷款吗？
答案是肯定的。
因为在一般情况下，当我们向金融机构提出贷款申请的时候，金融机构会审查读取，作为是否贷款重要依据之一。而在个人信用报告中，查询记录包括了查询日期、查询操作员、查询原因等内容，也是银行重要参考项，若查询记录过多，确实会影响金融机构对贷款申请用户的信用评定及放贷。
     
编辑：wudehui
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朋友有一次去某家银行办理业务，在等待的时候，看到了信用卡业务员，就和他们交流起来，问他们如何我要本来信用卡，有什么需要准备的，后来怕他们说的太潜，如何又找了行长具体的了解了一下，所以，金投信用卡小编整理了一下这个情况，卡友们可以借鉴一下。
     
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二维码和虚拟信用卡，这两个在2014年一度被央行叫停的支付产品，近来成了银联和银行反攻第三方支付机构的重要突破口。
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400-664-4881【房贷审批查几次征信】- 融360
房贷审批查几次征信
&&&&&&买房贷款是大家现在买房的主要途径，房贷利率的高低是大家较为关注的一个点，房贷利率通常包括商贷的利率和公积金贷款的利率，各地方执行怎样的利率大多数一定的，具体还需咨询当地银行或者公积金中心。
房贷审批查几次征信－攻略
征信报告查询频繁 是否会影响贷款审批
　　个人征信报告在办理贷款时是一个非常重要的因素，如果借款人征信太差，申请贷款是会直接被......
　　个人征信报告在办理贷款时是一个非常重要的因素，如果借款人征信太差，申请贷款是会直接被银行直接拒绝的，因此，很多朋友也养成了查询征信报告的习惯，可是，征信报告查询频繁
是否会影响贷款审批呢?　　据小编所知，若你的个人信用报告在近期之类被贷款机构多次查询，那么贷款行会以为你已经在多家银行办理了贷款或信用卡，会以为你的负债比较高，还款能力不强，为了控制信贷风险，保证贷款的顺利回收，不会轻易为你放贷。　　另外，若你想快速获贷，最好提供符合银行要求的抵质押物作为抵押办理贷款，因为有了抵质押物，银行便有了安全感，假使你无力还贷，银行也不用担心贷款无法收回，他们能将抵质押物拿去拍卖，拍卖后的款项将优先用于支付贷款本息，剩余款项将退还给借钱方。　　所以，借款人可以定期查询个人征信报告，但最好不要过于频繁，以免因此为自己以后办理贷款而带来不便。
微粒贷偷查征信 66万人贷款审批或受影响
提要：微众银行并没有明确告知用户会查询个人征信记录，并直接以“贷款审批”名义去查询个人征信记录。对于微众银行微粒贷这样偷查征信，业内人士预计......
提要：微众银行并没有明确告知用户会查询个人征信记录，并直接以“贷款审批”名义去查询个人征信记录。对于微众银行微粒贷这样偷查征信，业内人士预计有66万人贷款审批或受影响。
日，腾讯旗下微众银行首款产品“微粒贷”正式在微信钱包上线。凭借微信、QQ的用户基础，“微粒贷”迅速获得大量用户。据公开资料显示，个人贷款总额度在500元至20万元之间，单笔最高可借4万元。用户无需任何抵押物，根据相应提示填写信息，就能在线完成借款。据新金融Club报道，深圳银监局披露，截至2015年12月末，微粒贷贷款余额74.95亿元，共开通白名单客户2034万人，授信客户352万人，授信金额757亿元，累计66万人在线贷款128.17亿元。但是，“微粒贷”上线5个多月质疑不断，被曝存在极大风险。
偷查征信记录 影响贷款审批
近日，有微信用户爆料称，自己只是点击了微信钱包中的“微粒贷”业务查看额度，却被腾讯旗下的“深圳前海微众银行股份有限公司”以“贷款审批”的原因向人民银行查询了个人征信记录，这一行为对自己后续的房贷申请产生了影响。据该用户称，微众银行并没有明确告知用户会查询个人征信记录，并直接以“贷款审批”名义去查询个人征信记录。
虚报贷款额度 借1元顶5万
另有用户反映称，在使用“微粒贷”的过程中，如果自己的授信额度是5万元，哪怕只是借了1块钱，在人民银行的征信报告上显示的都是“发放贷款5万元”。对此，腾讯的解释是，“微粒贷”是循环贷款产品，根据人民银行征信报送规则，循环贷款在征信报告中的“发放额度”实际为产品的“授信额度”。因此，用户的微粒贷有多少授信额度，便可在征信报告中体现为发放多少金额的贷款。
但问题是，由于微粒贷在业务开通中存在说明不充分，会产生占用用户授信额度可能。简单说，当用户办理了微粒贷，再去申请房贷时，可申请的最高额度有可能需要扣减掉此微粒贷5万元授信，相当于用户可获得房贷额度有可能会减少5万元。
腾讯回应：
给予客户应有提醒 流程依法合规
3月1日，微众银行官方发布声明，表示微粒贷的设计及业务流程依法合规。《微众银行关于“微粒贷开通流程”的说明》中称，“当用户申请开通微粒贷时，页面主动提示用户阅读《人民银行征信查询授权及借款相关协议》并勾选授权；如用户没有勾选，即出现弹窗提示用户阅读协议；后续亦需用户进行密码验证，我行方才会向人行查询用户征信记录以评估可贷金额。”
同时，通过查看“微粒贷”官网，在“微粒贷”常见问题的征信栏中看到，当首次使用“微粒贷”，选中同意《人民银行征信查询授权及借款相关协议》并点击“查看我的额度”，输入微信支付密码并验证成功后，即代表授权银行到央行征信中心查询征信报告。微众银行解释，申请开通“微粒贷”和向其他银行申请信用卡、房贷一样，受理银行均会查询央行征信记录，查询事项也完全一致，没有任何负面影响。
央行回应：
代查个人征信需“书面授权”
根据中国人民银行2005年发布的《个人信用信息基础数据库管理暂行办法》第十三条规定：“商业银行查询个人信用报告时应当取得被查询人的书面授权。书面授权可以通过在贷款、贷记卡、准贷记卡以及担保申请书中增加相应条款取得。”即商业银行查询个人征信报告，需要留存被查询人签字确认的书面授权。
与此同时，根据国务院颁布的行政法规《征信业管理条例》第十八条规定：“向征信机构查询个人信息的，应当取得信息主体本人的书面同意并约定用途。”
业内人士回应：
征信查询次数过多影响贷款审批
根据《征信业管理条例》第十九条规定，征信机构或者信息提供者、信息使用者采用格式合同条款取得个人信息主体同意的，应当在合同中作出足以引起信息主体注意的提示，并按照信息主体的要求作出明确说明。
有业内人士称，按照银行贷款审核流程，所有贷款办理前的第一步都是查询申请人的个人征信，除去查看申请人有无不良记录外，申请人近期内征信查询次数也是影响申请人能否获得贷款及获得贷款额度多少的因素，如果用户的信用报告中机构查询记录过多，也会影响贷款审批。
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房贷审批查几次征信-问答
一年内可以查询几次征信
你好次数没有限制。但是最好不要经常查询征信
申请房贷时，银行一般会查几次征信？申请审批的时候查过一次，办理抵押的时候还会再查吗？
你好会查询的
征信一个月可以查询几次
征信报告没查询数限制，征信记录何人何时因为何种原查询，自己查询影响不大，如果被他人或机构查询次数过多，作为银行判断征信状况的根据之一，有不利影响。目前央行提供每年两次的免费，之后每查询一次收费25元。
征信查了10几次！网贷好几个大约一共3到4万！没逾期过！能做银行房贷么？
你好没有逾期的话可以办理的
怎么查信用卡逾期几次？
信用卡逾期记录查询方法：带着自己的身份证到当地的中国人民银行查询或者登陆个人征信网上查询登录入口：https://ipcrs./。信用要珍惜，理性刷卡。不论你的信用问题有没有出现危机，曾经是否被银行纳入到不良信用记录的阵营里，当你使用信用卡，一定要理性消费，理性刷卡，毕竟享受权益的同时，也要承担自己相应的义务。　
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融360 - 银行 版权所有&&理财有风险，投资需谨慎频查个人征信贷款难申请？银行：短期多次查询有影响
　　楚天金报讯　　本报记者刘嗣晶 通讯员徐珊珊 张励蔚　　个人信用报告查询次数越多，申请贷款就越困难？昨日，记者从本地了解到，短期内频繁查询个人征信记录的，银行对此或产生疑议，可能会影响到个人贷款的申请。　　个人多次查询　　不会影响贷款申请　　据外地媒体报道，金华市民徐先生因公司资金周转需要，向一家小额贷款公司申请贷款。客户经理在查询了他的征信报告后，发现有多次查询记录。该客户经理表示，个人信用报告查询次数越多，申请贷款就会越难。　　据了解，去年4月起，持有“42”开头身份证的湖北人就可以上网查询个人征信记录了。市民可以选择身份验证、数字证书验证或问题验证等三种方式自助查询信用记录。　　那么，类似徐先生这样的情况在湖北是否适用？个人多次查询信用记录，是否会影响个贷申请？　　“个人查询征信报告不会影响贷款。”昨日，一家国有银行相关人士告诉记者：“不过，个人查询征信报告，一年只有前2次免费，超出次数需要付费。”　　机构频繁查询　　或对信贷产生影响　　个人信用报告是银行等金融机构为个人发放贷款的依据之一。其查询原因除了本人查询外，还包括审批、贷款审批、担保资格审查等。“如果是机构在短时间内有多次查询记录，再申请贷款时，金融机构肯定会产生疑异。”上述国有银行人士表示，这意味着，这名客户在短时间内，有较为频繁的审贷行为或申请信用卡行为，其财务状况就值得考虑了。　　(,)武汉分行消费金融部人士表示，信用报告多次被机构查询，确实有可能会影响到个人信贷或信用卡的审批。市民若发现自己的征信报告被越权查询，可及时向人民银行反映。　　湖北省分行相关人士提醒，要保持良好的征信记录，许多小细节需要注意做好。　　第一，信用卡要及时足额还款，特别是通过第三方平台还款或系统自动还款的，要预留出足够的时间和金额。不常用的信用卡尽可能销卡或满足免年费条件。　　第二，在申请车贷、被拒时，要及时找出问题，不要反复申请多次被拒。　　第三，偶然出现逾期还款，不能听之任之，应正常足额还款并持续使用。　　第四，保护好个人身份证及复印件，复印件交给他人时写明“再次复印无效”或者“仅用于某用途”，避免被人冒用。
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