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商品房注意事项有哪些
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A：地面不平，墙体空鼓，天花渗水，阴阳角不直和崩角。
A：主要看墙壁有没有裂缝，窗户和阳台门开关是否自如，栏杆有没有生锈，防水就不用，反正装修布水电也需要重新做防水层。
A：第一，产权购房者首先要弄清所购房屋的产权归属。因产权归属不清楚或产权纠纷未了结的房屋，购置时务必谨慎对待，最好不要涉足。
看价格的比较时，首先要弄清每个项目报的价格到底是什么价，有的是“开盘价”，即最底价；有的是“均价”;有的是“最高限价”;有的是整套价格、有的是套内建筑面积价格……最主要的是应弄清(或换算)所选房屋的实际价格，因为这几个房价出入很大，不弄明白会影响你的判断力。房屋出售时是“毛坯房”、“初装修”还是“精装修”，也会对房屋的价格有影响，比较房价时应考虑这一因素。
第三，地段、环境房屋所处环境好坏，直接影响到生活的便利程度和房屋的升值潜力。有些目前较为偏僻之处，若是政府计划大力开发的话，则其具有很大的升值空间。若是马上搬迁居住，最好选择开发程度高，交通便利、绿化好、生活服务设施配套完善的地区，还要注意了解价格计算的一些规定细节。
第四，设计眼下因设计欠佳而空置的商品房比例很大。对住房的设计，购买者主要考虑两方面：一是面积大小，二是内部的格局。这两方面都既要兼顾现实的经济条件、家庭特点，又要为未来留有相当的余地。用于投资的购房，面积要比一般大众房大20平方米以上，设计要超前、新颖，采光、通风等条件都要良好，这样，会增加房子的竞争力。
第五，只买便宜不买贵的只图价格便宜。谁都知道便宜无好货。贵一定有贵的价值。而房地产市场永远是：便宜的会越来越便宜，贵的永远更贵。一定要买最好。无论是未来增值还是转手都容易。如果手头真的没资金，不好的买了也是负债资产。
第六，合同在合同中应明确界定履行期限和违约责任、违约赔偿等，以免开发商因资金或其他原因造成商品房交付延期并以免付款时发生争执。
第七，物业除了向先期入住的业主了解住房配套的物业管理状况外，还要认真审查物业管理公约的内容，详细了解物业管理的范围及收费标准、办法，以免日后在管理费的收取和应设服务项目等方面发生纠纷。此外，还要了解物业管理委员会的成立和职权行使情况，因为它代表购房者的真正利益。
第八，资格审查根据国家有关规定，在购房时卖方应出示承建该物业的“五证”、“两书”。“五证”，即计委立项、可行性研究的批件，规划局的建设用地规划许可证，国土局的土地使用证(证明卖方已交纳了土地出让金，拥有产权证)，建委的开工建设许可证；房地局的商品房预售许可证。“两书”，即要求发展商向住户出具的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》及相应的包修、包退、包赔条款。要想顺利买到称心如意的房子，购房时必须谨慎小心，考虑周密，以上八大因素缺一不可。
A：注意事项一：谨防面积缩水。
注意事项二：谨防代缴税费陷阱。在合同中最好约定“出卖人不得将买受人交纳税费作为交接该商品房的条件”。如果购房人选择由开发商代缴税费，最好约定开发商在一定期限内向购房人出具缴纳税费发票等凭证，这样可以有效防止开发商挪用资金。
注意事项三：预防经济适用房小区内购买商品房的风险。
注意事项四：不要误将开发商资料备案义务等同为办理房产证义务如果购房人要委托开发商办理房产证应当在合同中另行约定。
注意事项五：交房不等于交钥匙根据建设部的商品房买卖合同示范文本第十一条,在交接商品房时，开发商应当提交第八条规定的证明文件，提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，签署房屋交接单。根据该条款，开发商交钥匙并不意味着已经履行了交房义务，如果交钥匙后开发商仍未完整提交约定的两书或证明文件，开发商应当承担延期交房的违约责任。
注意事项六：明确会所、车库、杂物间等附属物的归属。为了避免此类纠纷的发生，建议购房人最好在合同中明确约定该商品房附属的车库、杂物间等是否随同该商品房一并转让，是否可以办理相关权属证书。
注意事项七：注意商品房的交付条件。购房人签订合同时一般选择“商品房经验收合格”作为房屋交付条件。验收合格是指商品房经建设单位、施工单位、监理单位、勘察单位、设计单位联合验收合格。验收合格不等同于竣工验收备案，竣工验收备案要求更为严格，五家单位联合验收合格仅是申请竣工验收备案的条件之一，此外，开发商还需要取得消防、环保、规划等部门的许可文件以及其他资料。律师提醒购房人最好在合同中约定取得商品房竣工验收备案表作为商品房的交付条件之一。
注意事项八：明确公共设施、基础设施达到使用条件的日期，并规定违约责任
以上解答希望能够帮到您
A：注意事项如下：
1、不要贸然交付定金。建议购房者购买商品房时一定要亲自到相应楼盘的售楼部，查看开发企业是否已办理商品房预售许可证。如没有商品房预售许可证，则说明此楼盘不具备商品房预售条件，千万不可贸然交付定金。
2、仔细审查关于房屋面积的约定。对于商品房这种特殊的商品，可以允许合同约定的面积存在误差，但是误差不应超过合理的范围，法律规定为合同约定面积的3%。在签订商品房销售合同时，购房者要注意开发商对面积误差的约定。
3、明确关于房屋质量的约定。购买预售的期房，开发商带大家看的都是豪华的广告和美好的样板间，等到商品房交付使用之后，问题才暴露出来，这时，开发商早就将样板间拆了，购房者就没有证据证明看房时房子的质量标准，所以在签订合同时要注意将质量要求、交房标准、公共设施、售后服务等明确写在合同里。
4、价格要明确具体的写在合同里。价格条款必须具体，应避免出现“房价暂定多少，待房屋竣工后按实核算”等含糊的概念出现，因为按实际核算从不同的角度出发，各人的理解是不同的，日后容易产生纠纷。
5、关于违约的责任要明确。在签订商品房预售合同中，有些开发商或代理商会列出许多有关购房者违约责任的苛刻条款，而千方百计避开自己违约责任的约定，或者虽约定了买卖双方的违约责任，但双方的违约责任约定不公平、不对等。
6、关于交房时间要明确并明确延期交房的处理。商品房买卖合同一般都有“销售方遇不可抗力导致逾期交房，不承担责任”这样的表述。
A：以下问题，购房者在买房、收房过程中会经常遇到，特别经常遇到此类的咨询问题，把关键注意事项列出，提醒消费者予以重视，以维护自己的权益。
一、买房相关税费
（一）商品房买卖应缴以下税费：
2、房屋买卖交易手续费
3、买卖合同印花税
4、公共维修基金
5、房屋所有权登记费
6、房屋所有权印花贴税
7、权证工本费
（二）税费问题
特别提示：依据法律的规定和大部分购房合同的约定，缴纳公共维修基金、契税等费用均不能作为开发商交付房屋的前提。
契税是业主取得产权证时向国家交的税。
缴纳时间：契税只能在过户时交纳
特别提示：除税务机关，任何单位无权代收。
实施：业主入住时不需要向开发商交纳契税，等房屋可以办理产权证之前自己到税务局直接办理。
公共维修基金
此项基金不同于物业管理费，只用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。
税率：房屋成交价
特别提示：任何开发商、物业公司都无权收取或代收大修基金。该基金应该交给小区办。如果您将大修基金交给开发商，您很可能无法要回。
3、面积测绘费
面积测绘费收取原则为“谁委托，谁付费”，购房合同已规定开发商向购房人提供面积测量数据的义务，故此费用应由开发商交纳。
一年物业管理费、物业管理费和水电保证金
特别提示：普通小区交一年以下物业费并不违规。
物业管理服务收费实行明码标价，收费项目和标准及收费办法应在经营场所或收费地点公布。
产权代办费
业主完全有权选择自行办理产权证，开发商无权强行向业主收取该笔费用。
二、面积问题
面积问题是消费者最为关心的内容之一，购房人买房时尤其是买期房时，一定要考虑到合同面积与实际面积可能出现误差这样的问题，并在签订合同时以附加条款加以防范。
存在的问题：
商品房合同面积与实测面积存在误差，这一直是个焦点问题。
消费者常常因面积问题出现纠纷而处于被动局面，建议购房人在购房合同中对相关可能出现的问题详细进行约定，以维护自己的权益。
开发商有时能利用公摊、面积测量侵占购房者的合法利益，还不易被发现。
正确测算房屋面积，是专业人员的工作，一般购房者根本无法完成。其次，面积测量的人工操作特点，正常误差都难以避免，一些开发商在使之产生人为偏差侵占购房者一、两米面积轻而易举。再有，由于消费者相关知识掌握不够，使得购房过程中信息不对称，开发商很容易偷梁换柱，把非公摊的面积加入公摊之中。
（二）如何解决面积误差？
面积误差：根据有关规定，买卖双方因设计变更造成的实测房屋套内面积或建筑面积（含公摊面积）与房屋买卖合同约定面积不符的，按照合同约定处理。
合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算房款；
（二）面积误差比绝对值超出3％，购房人可要求退房。开发商应在买房人提出退房之日起30日内退还已交房款，并支付已付房款利息。如购房人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由购房人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由开发商承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由开发商返还购房者，面积误差绝对值超过3％部分的房价款由开发商双倍返还买受人。
特别提示：
想测出您买的商品房的真实面积，首先购房者索要出建筑的竣工图纸，请专家根据图纸进行计算。
2.签定合同时应该细化条款，应该约定实际面积与产权登记面积发生。
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A：可以的，毕竟人家是十大品牌，这点还是可以信赖的，服务和产品质量也不错。我记得加盟费大概在两三万左右吧，具体的你最好自己去问下，比较好。反正不贵
A：这个就难说了 你是哪个地方坏了呢多问几个修理点试试吧
A：你好一般的价格是80-200左右，看你家的木工活做的多不多。
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A：中间进门5米乘3米，做客厅加开放式餐厅。左右两处5米乘3.5米的面积做两间卧室。其中一间靠近进门处的，要分割出2米乘3.5米的面积，做2米乘1.5公共卫浴间，加2米乘2米的晒衣处。另一间卧室可有与之直通的卫浴间，或不要卫浴直接弄成阳台。
A：做砖混吗？左右采光如何？有没有已经固定不能更改的建设条件:比如已经定了水井\化粪池\阳台、楼梯位置……
A：具体应该怎么设计要根据您家的户型来定。玄关，是指住宅室内与室外之间的一个过渡空间，也就是进入室内换鞋、脱衣或从室内去室外整貌的缓冲空间。所以在玄关制作的过程中一定要考虑它的缓冲作用。不能够一开门就看到厅内的所有一切。同样也要考虑它的实用功能（这也是我们最要考虑的）。因为它是我们进门到厅内的一个必经之处，我们可以把它做为临时放置物品（如：包，钥匙等）的平台，所以在设计的时候要根据实际情况。如果我们在进门的时候已经有了暂时存放衣服的地方，那我们则可以把玄关做为放小物品的平台，此时则以装饰性为主。
A：这个施工设计图纸肯定要钱的，有版权，要尊重别人的知识产权
A：我记得之前看过一个关于农村自建房设计的渲染图，是一系列的各种不同的设计。你可以上网找找，然后拿给专业的人士，让他们帮你评估一下
A：1.在没有窗的一面墙上做整面墙的书柜，打成格子，以后用来放书，尺寸按照你的需要随意，底层可以做柜子，放大一点的东西。2.书柜前面可以做如下图的电脑桌（位置可以根据需要改动），可以与柜体连接，也可分开。3.书房靠窗户的附近放一张大桌子可供3个人学习办公（保证白天的采光），旁边是与桌子配套的椅子。为了保证晚上学习的光线还需要配备一个落地灯放在旁边。4.音响设备可以放在书柜里，书柜为音响设备预留几个尺寸合适的格子。5.正对放电视及音响位置的那面墙下可以放简单小巧一些的沙发，前面放一个小茶几即可。希望我的回答对您有所帮助。
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A：东莞市科顺机电设备有限公司的格力一拖二中央空调价格是3500元
东莞市瑞昌环保产品有限公司的格力一拖二中央空调价格是3800元
广州市首信电器有限公司的格力一拖二中央空调价格是3250元
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A：高低都有：KT出口变频家用中央空调2匹3匹一拖二一拖三一拖价格：?720.00
大金中央空调一拖四五六三二一风管机价格：?4000.00
海尔家用变频中央空调3.5匹智尊RFC80MXSAVA(G)
价格：?13560.00
1、是在室外机安装空间位置非常受限，无法容得下两台室外机的情况下才考虑安装一拖二空调。2、两台室内机一般不需同时使用的情况下，比如一台安装在卧室，一台安装在书房或客厅，一般家庭使用活动区在客厅，我想卧室是不需要使用空调的。
　　一拖二空调应用了先进的变频装置（交流转直流驱动压缩机）和模糊控制技术，能根据房间温度的变化自动控制压缩机的转速，以求得在不同的转速下压缩机发挥出不同的功率，真正实现了一台压缩机同时带动两台室内机。当用户开机以后压缩机先以低频率段启动，对电网的冲击较小，然后根据室内机检测的温度和开机设定的温度之间的差值控制压缩机以高速运转，能迅速达到设定温度，比普通空调快一倍，随后自动采用低频、低功率运转，维持所设定的温度。虽然在空调运行中压缩机始终工作，但由于应用可变频技术，使得压缩机在低频、低功率情况下运转时耗能大为减少，又避免了频繁启动对压缩机的损伤，综合考虑，它比普通空调大约能省电30%。然而由于它电控复杂，成本较高，推广还需要一段时间，但可以肯定的是，变频空调将凭借其优异的性能成为发展趋势。目前，经济条件较好的家庭可选择这种一拖二空调器，另安装连接管时两个室内机的连接管同时接入同一个室外机，相邻的两个房间安装一拖二空调是最好选择。
A：家庭选购我觉得不适合用1拖2的，因为如果只开一台的话，耗电也是相当于2台
价格大概6000左右
2个小房间还是装2个1P机吧。
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A：家庭选购我觉得不适合用1拖2的，因为如果只开一台的话，耗电也是相当于2台
价格大概6000左右
吸顶机FCY125MAV2C
价格是贵了点点。
美的商用一拖二中央空调
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变频中央空调一拖多2匹GMV-N50T/A
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