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集团大兴黄村地块项目定位研究报告(105页).ppt 10页
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集团大兴黄村地块项目定位研究报告(105页)
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成本配置标准大兴23#10#地块项目建造标准　建造标准详细说明弱电系统居家防盗洋房1、2层及别墅-1~3层配置家居防盗系统，品牌推荐：迪信（BOSCH）、安定宝（HONEYWELL）、枫叶对讲系统彩色可视对讲系统，室内配置5寸以上液晶屏，入户处配置落地式门禁平台三表远传需与水、电、煤部门配合配置三表远抄系统有线电视双向有线通系统；客厅、主次卧及书房均配置终端电话客厅、主次卧及书房均配置终端宽带网客厅、主次卧及书房均配置终端，建议采取FTTB+LAN组网模式信息发布系统小区主出入口配置LED信息发布系统,单元出入口配置公共信息发布系统室外智能化停车管理系统采用全配置车辆管理系统（含临时收费系统及图像对比系统）小区闭路监控采用彩色监控系统，重点位于小区出入口、地下车库、地面重点道路等处周界红外防越豪华型电子围栏系统小区门禁系统小区出入口、车库出入口、单元出入口均配置门禁系统电子巡更系统按技防办要求配置销售周期预测一、销售阶段性目标：2010年5月底开盘2010年12月底完成销售金额的40%2011年6月底完成销售金额的40%2011年12月底完成销售金额的20%二、以目前市场形势为判断依据：公寓（高层+洋房）平均销售40-50套/月；别墅产品25-30套/月注：北京商品房预售标准——出地面±0.00即可，考虑到北京的工作流程的特殊性，建议充分预留前期的时间，提前进行资料送审销售周期预测样板区开工时间样板段取得预售许可证主体工程动工售楼处完工，开始接待客户样板园林、样板房完工开始接待参观排号、选房主体工程取得预售许可证正式开盘完成销售金额的40%完成销售金额的80%交房完成销售金额的100%、销售均价：14000元/平米（具体价格根据市场变动调整），车位10万元/个2、总销金额：23.6亿左右销售周期：18个月3、销售回款：当月回款当月销售额35%，同时回款历史累计应收款的30%，最后3个月全部回款样板展示区选址表示样板区范围示意售楼处2绿地及前庭广场3客户停车4样板展示区围墙5样板房及庭院6宅间庭院7项目精神堡垒客流导入方向居住公共服务设施社区服务用房50㎡问题活动200㎡商业服务100㎡社区居委会90㎡物业管理50㎡配电用房6㎡共计496㎡备注：1、通过公关将10#与23#地块共用（设于10#地块）2、尽量利用地下空间设置项目解析1项目定位5市场分析2竞争分析3客户分析4配套及设计协调6报告结构配套及设计需要重视问题1、采暖问题：地块没有市政采暖，需要开发商自行解决2、金地16#地块45米限高，其北侧小高层设置将对于本项目南侧的住宅有很大影响3、10#地块北向限高突破问题4、弥补高铁对于西侧住宅的干扰及心理负面影响（隔音墙的设置需要报批相关部门，同时公司内部需要对成本及建造工艺进行判断）5、10#地块与政府协商养老院是否可以由开发商经营，康复中心是否可以取消6、北京建筑需满足节能规范65%，冬季采暖温度16度（现正讨论是否提高到18度）7、2块地同时开发，考虑售楼处设在10地块，结合绿地设计8、场地内±0.00与场地外道路标高的高差关系是否规定9、项目物业用房的设置10、10#地块的现有树木的移栽问题需要报园林部门11、23#地块煤气站的拆迁问题可能会影响我们的进度前期报批流程简介一、立项前提需完成交评、环评、能评后立项二、建设用地规划许可证完成规划方案、户型方案、经济技术指标等报规工作时间：20个工作日完成三、人防规划、人防初设人防规划条件审查包括受理（5个工作日）、审核（3个工作日）、复审（1个工作日）、审定（1个工作日）、告知（2个工作日）五个环节；初步设计包括受理（5个工作日）、审核（6个工作日）、复审（1个工作日）、审定（1个工作日）、告知（2个工作日）五个环节四、消防网上备案即可注：可能会被抽查，若抽查，其要求基本同消防报批要求前期报批流程简介五、交通和园林可能需要报批主要视交评、环评及用地许可证要求，其时间可以含在消防报批时间之内六、建设工程规划许可证完成上述审批后申报工作时间：20个工作日七、人防施工图备案取得建设工程规划许可证后申报工作时间：包括备案（1个工作日）、告知（2个工作日）两个环节八、施工图审查完成施工图后报审工作时间：初审＋复审的时间约15天；报批流程时间为5个工作日九、开工证THEENDTHANKS!“天天看的都是90年代末建的高楼，有的时候都不知道自己到底在哪里，如果有一个品质比较高的项目，我一定要脱离这个环境，给自己一
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