<font color="#月以来，北京的住宅网签量达到13433套。从市住建委发布的网签数据中了解到，这比6月份同期成交量上...
经过72轮现场竞价后，大兴区庞各庄一地块最终以4.8亿元的“触顶”价被来自河北的众美集团摘得，溢价率...
日，金茂府推出三期房源。据北京市住房和城乡建设委员会相关数据显示，金茂府三期一共推...
7月16日媒体最新消息显示，国务院目前正组织多路调研机构研究楼市现状。该调研主要针对两方面问题：一是...
从天津市住房公积金管理中心获悉，本市职工提取住房公积金，除住房消费外，在一些非住房消费领域也可提取，...
据机构统计数据显示，上周，济南共成交1553套商品房，成交量明显增多。其中，住宅成交量为937套，比...
昨日从石家庄市住房保障和房产管理局获悉，石市已经建成了首批三个保障房小区服务大厅，为建华家园、安苑小...
据了解，按照《规定》，深圳职工公积金贷款额度为申请人和共同申请人住房公积金账户余额的10倍，个人申请...
7月16日，广州常务副市长陈如桂在政府新闻发布会上表示，目前广州房价均价为1.37万元每平，市场供大...
中原地产最新的数据显示，目前香港港岛地区礼顿山房屋均价是每平方米22.5万人民币，香港仔中心均价是5...
利嘉阁按揭代理一向致力为客户提供最优质的按揭转介服务及最精彩的奖赏。为回馈客户对本公司的支持，利嘉阁...
日中原集团（内地地产业务）华北华西区域赢销决赛在北京中原第一培训教室拉开帷幕。本次...
信托机构近期披露的数据显示，今年上半年，房地产信托共吸金701亿元，在全部新增信托中的规模仅占22%...
中粮地产公告，公司全资子公司中粮地产集团深圳房地产开发有限公司7月16日与深圳市前海深港现代生活服务...
上周（日-7月15日）北京住宅网签成交量（包含一、二手）6468套，环比上涨2.31...
北京住宅市场成交平稳　
套数：2885套 面积：31.53万㎡ 环比：-9.16%
套数：3583套 面积：31.90万㎡ 环比：13.89%
套数：3118套 面积：29.74万㎡ 环比：10.29%
商业成交呈平稳态势
商业单元成交面积：1.94万㎡&&环比：19.14%
写字楼单元成交面积：5.34万㎡&&环比：-10.95%
土地市场万柳地块出新地王
二手住宅价格指数
二手住宅租金指数
租金回报率&
写字楼租金指数
&&市场研究部电子月刊《中原瞰市》
点击查看各城市研究成果
北京中原市场研究部.华北区投资顾问部
北京中原网址 /
地址：中国北京朝阳区朝外大街20号 联合大厦10层 （100020）
Email：bjagency_.cn
编委会：张坤昱、宋勤玉、郭小娟、曹海亮、王从玮、李明明
上周北京住宅成交稳步上涨 刚需战场热闹
北京中原市场研究部 &&
&&& 一、住宅总体成交&&上周稳步上涨
上周（日-7月15日）北京住宅网签成交量（包含一、二手）6468套，环比上涨2.31%，比上月同期上涨20%，和去年同期比上涨48.55%，其中新建商品住宅网签成交量2885套，二手住宅网签成交量3583套，住宅总成交面积63.43万平米。从整体来看，北京商品住宅成交呈现稳步上涨的趋势。北京中原市场研究部的专业人士分析认为主要是由于，1、房贷优惠和利率下调，直接受惠的购房者置业成本下降，购买力增强；2、房价和政策触底，刺激购房入市加速，尤其是刚需购房者。
二、北京新建住宅供应猛增 中高端项目拉高价格环比涨7.43%
（一）新建住宅周成交&&环比走低 但同比涨势明确
上周北京新建住宅网签成交面积共计31.53万平方米，网签成交2885套，比上周减少9.16%，和上月、去年同期比分别涨19.31%、15.08%，其中，期房网签2016套，现房网签869套。上周新建住宅成交量环比下降，但同比涨势十分明显。
北京中原市场研究部认为，房贷倾斜等政策和房价筑底，对目前激励新建住宅成交起着主要作用。从上周北京新建商品住宅成交数据可以明确看出，首置刚需和升级改善购买占新建商品住宅购房者中绝对比例。一、二、三居室成交分别占到23.84%、41.51%、26.18%，达到总体的91.53%；五至六环、六环外成交比重分别为66.29%、17.60%；房源总价在100万元以内、100-200万元的分别占到26.45%、40.68%。
（二）项目开市&&地铁大兴线沿线两纯新盘入市
本期新增商品房供应量14.03万㎡，共五个项目新增入市，其中联港&幸福湾和云河墅(银海兴涛)为纯新盘入市，其余项目均为旧盘加推项目，所有项目均位于五环之外，本期主打60-200㎡一至四居户型。
朝阳区：本期新增入市项目为北京城建&世华泊郡，北京城建&世华泊郡位于朝阳亚奥地区，地处五、六环之间，紧邻地铁5号线及13号线，交通极为便利。本期推出的是品质升级楼座2号楼，主打83-130㎡纯南向阔景两居、南北通透三居，拟定售价为25750元/㎡，周边其他住宅项目如中国铁建&花语城、润泽悦溪等，目前均价在元/㎡左右，现阶段购买北京城建&世华泊郡还可享受95以上的折扣。
延庆：本期推出项目为兴运嘉园，该项目本期为旧盘加推入市。兴运嘉园位于六环以外，本期推出176套普通住宅房源，主力户型为76-130平方米一居至三居。本期拟定售价为9800元/㎡左右，在周边新建商品住宅如融景美庐、观澜国际公寓等项目中处于中档价位。
房山区：本期入市项目为金地朗悦，本期是该项目继今年5月后再次推出的216套房源，主力户型为80-200平米㎡二至四居，拟定售价为17817元/㎡，略高于其目前16000元/㎡左右的销售均价，与周边其他新建商品住宅项目如中粮万科长阳半岛、绿地新都会&国际花都等售价基本一致，目前贷款96折,按揭99折。
大兴区：本期新增入市两个项目分别为联港&幸福湾和云河墅(银海兴涛)，其中云河墅为银海兴涛项目五期加推，联港&幸福湾则为纯新盘入市。云河墅(银海兴涛)位于大兴区南五环外，紧邻地铁大兴线高米店南站西侧，本期共推出198套精装修房源，主打91-210㎡左右的二至四居，拟定售价19109元/㎡，周边其他新建住宅项目如旭辉御府、金地仰山、华润公元九里等目前售价约为元/㎡左右。联港&幸福湾位于南六环路北侧，京开高速、地铁大兴线等交通路网方便快捷，联港&幸福湾本期推出477套普通住宅房源，主力户型为60-130㎡一至三居，拟定售价14871元/㎡，周边其他新建住宅如龙湖时代天街、保利春天里等目前售价为元/㎡左右。
（三）新建住宅周成交均价及成交TOP榜&&上周新房成交均价回落4.25% 刚需战场热闹
根据北京中原市场研究部监测，上周新建住宅成交均价20342元/平米，环比下降4.25%。由于目前成交集中的低价、降价或推出不同优惠楼盘，项目定位和产品类别的差异，北京新建住宅价格出现结构性波动。
从成交结构特征看，购房人群集中于首置刚需和升级改善置业，同时，从本周成交Top榜中也印证了这点。以首开&熙悦山、红木林、首开&国风美仑、保利&罗兰香谷等楼盘为代表的通州、大兴、房山、昌平这4个区域新建住宅成交占到全市的一半以上，是刚需产品的主战场。
三、上周北京二手住宅&&量价环比稳步上涨
上周二手住宅网签成交量3583套，环比上涨13.89%，和上月和去年同期比分别上涨20.56%、93.99%，成交面积31.9万平方米。上周北京二手住宅成交均价比上周上涨0.97%。北京二手住宅量价上涨的态势维稳。
首先，二手住宅成交量涨幅高于新房，主要是由于两方面因素，一方面，二手住宅价格一般低于周边新建住宅，易成交；另一方面，二手住宅成交一般集中于配套成熟的区块，并且随着城市中心外延发展，郊县二手房住宅逐步活跃，近期表现明显的有昌平、大兴等区。
其次，二手住宅成交均价上涨的趋势逐步维稳。由于二手住宅成交量增加显著、购房需求快速释放和新房价格上涨的刺激作用，二手住宅价格上涨速度加快。北京中原市场研究部统计的二手住宅报价指数显示，上周报价指数为57%，业主对房价看涨的比重增加。
北京楼市交易量回到调控前 7月半月网签13433套
北京晨报 &&
&&& 7月以来，北京的住宅网签量达到13433套。从市住建委发布的网签数据中了解到，这比6月份同期成交量上涨了约3成，交易量已恢复至去年调控前的水平。
网签量同比增长56.3%
市住建委网签数据统计显示，7月上半月(7月1日至15日)北京住宅网签总量为13433套，与6月同期的成交量相比上涨约27%，与去年7月上半月同期的成交量相比则大幅上涨约56.3%，楼市交易量已经恢复至去年调控前水平。
其中，7月上半月北京新建商品住宅网签量为6597套，与6月份同期的成交量相比上涨约49%，与去年7月上半月同期的成交量相比则大幅上涨了约37%。
二手住宅的网签量为6836套，与6月份同期的成交量相比上涨约11.2%，与去年7月上半月同期的成交量相比则大幅上涨了约8成。
二手房本月将23000元/m2
7月上半月，北京纯商品住宅成交价均价为20800元/平方米，与6月份同期的房价相比下跌2.6%，比去年7月上半月同期的房价则下跌了7.8%。
二手住宅成交均价为21850元/平方米，与6月份同期的房价相比上涨0.9%，比去年7月上半月同期的房价下跌了13%。尤其是进入7月第二周以来，北京市二手房成交价格为23315元/平方米，环比涨幅为0.5%，同比涨幅达到5.8%。连续多月高成交带动价格上涨的作用开始体现，业内人士分析，预计7月份二手房价格将维持在23000元/平方米。
业内分析 二手房有望量价齐涨
业内分析认为，刚性需求以及改善性需求没有减弱的情况下，在房价面临上涨预期时，部分恐慌性购房开始入市，使得7月二手房市场极可能上涨至1.3万至1.4万套，创2011年2月调控以来的最高值。
连续走高的成交促使消费者涨价预期进一步增强。此外，由于房源消化速度明显加快，多个区域出现了房源紧张的情况，价格上涨的预期很强。&当前价格基本维持在23000元/平方米，预计在八九月价格或将继续上涨。&
也有专家表示，央行一月内的两次降息，虽然谈不上救市，但对减轻购房者的还贷成本还是起到一定作用。此外，近期北京多家银行重启首套房贷利率八五折优惠，所以在目前个别区域、个别楼盘、个别户型房价开始出现小幅上涨的情况下，贷款利率的下调，购房人还贷成本的下降，在一定程度上保证了首次置业的刚性购房需求的持续释放。
从房价的同比跌幅来看，经过一年多的楼市调控，北京新房和二手房的均价都出现了明显回落。北京的房价总体上基本稳定在2.1万至2.2万元/平方米左右，虽然由于近期成交量的集中释放导致了部分热门楼盘、热门户型、热门区域的房价出现了小幅上涨，但是北京房价总体上依旧保持稳定，并未出现明显的反弹迹象。
北京大兴一地块高溢价成交 仅配建“迷你“公租房
京华时报 &&
&&& 继万柳地块高价成交之后，土地市场热度不减。昨天，经过72轮现场竞价后，大兴区庞各庄一地块最终以4.8亿元的&触顶&价被来自河北的众美集团摘得，溢价率高达46.8%，折合楼面价4486.23元/平米。由于只有众美递交配建承诺书，因此该地块仅需配建100平方米公租房，&迷你&公租房的管理等问题备受关注。&
资料显示，该地块为居住和商业金融用地，建筑规模约为10.7万平方米。虽然位置较偏，但依然吸引了富力、金隅和众美集团在内的3家房企参与竞拍。出人意料的是，该宗地延续了万柳地块的热度，历经72轮竞价，最终达到4.8亿元的&合理价格上限&。在随后的竞配公共租赁房面积阶段，因只有众美一家房企提交了配建承诺书，该宗地最终以4.8亿元的成交价配建100平米公租房的形式成交。根据成交价格计算，该宗地的溢价率高达46.8%，楼面价格4486.23元/平米。
众美集团为河北知名开发企业，已经是二次进京。众美相关负责人表示，非常看好大兴区域发展，欲将该宗地打造成继光合原筑之后的又一精品。
北京中原市场研究部分析认为，该宗地块的成交价格并不算太高，与目前区域内在售物业的售价差距不大。但由于也竞争到了保障房阶段，这证明目前土地市场有所升温，房企拿地的积极性有所提高。
值得关注的是，该宗地配建的100平方米的公租房引起业内争议，有业内人士表示，100平方米的面积最多建两套公租房，这两套公租房的管理等问题将面临挑战。
另外，今天是北京市土地成交相对集中的一天，包括旧宫、通州、亦庄、平谷在内的4宗地块将于今天成交。
双料地王金茂府低开高走 收回卖地成本
证券日报 &&
&&& 日，历经97轮竞价，历时一个多小时，中化集团全资子公司方兴地产(中国)有限公司以40.6亿元高价竞得广渠路15号地块，楼面价达到14494元/平方米。这一数据刷新了当时北京乃至全国土地市场上最高总价和最高单价两项纪录，成为不折不扣的&双料地王&，中化方兴也一举成为楼市&黑马&。
据记者了解，当时业内人士估算该项目入市后的价格将超过3万元/平方米。事实上，两年后，该项目入市时，楼市已经呈现另一中景象，其开盘价格就远远超过了上述业内人士的估算。
日，该地王项目金茂府正式开盘，200-330平方米的适中户型，开盘单价为45000元/平方米，比当时的市场预计价格要低5000元/平方米。此外，该盘还有6000元/平方米装修标准的精装修费用。在这种低开的价格吸引下，金茂府开盘当日就售罄，以29.47亿的销售成绩稳居2011上半年销售榜首。日，在整体低迷的楼市环境中，金茂府再推二期房源，仅一个多小时即大部分房源售磬，三小时总销售额超过15亿，成交均价也逐渐走高，住宅均价最终升到48564元/平方米。
2011年年末，金茂府以近50亿的销售成绩获得北京年度单盘销售冠军，并为中化方兴2011年全年销售额贡献了近一半的业绩。
日，金茂府推出三期房源。据北京市住房和城乡建设委员会相关数据显示，金茂府三期一共推出74套住宅，已签约51套，城均价提升到54681元/平方米。据中原地产市场研究部统计，目前金茂府已经实现64.67亿元的销售业绩，收回了当初买地的成本。
值得注意的是，项目入市一年后，成交均价屡次提升，与首次开盘相比，成交均价提升了近10000元/平方米。而金茂府也是目前北京入市地王项目中，销售成绩较好的项目之一。
传国务院正调研房价上涨现状 或推紧缩新政
观点地产网 &&
&&& 7月16日媒体最新消息显示，国务院目前正组织多路调研机构研究楼市现状。该调研主要针对两方面问题：一是如此严格的限购政策下，房价为何还会回升；二是如果房价继续上涨，政策将怎样应对。
对于调研行为，业内人士认为，以房价走势为参照，一旦价格上涨明显，新的紧缩性政策出台可能性仍然存在。
而据统计数据显示，6月份全国商品住宅成交均价为21001元/平方米，环比上涨5.2%，与去年同期基本持平，房价出现上涨的趋势。同时，2012年6月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为8688元/平方米，环比5月上涨0.05%，结束自2011年9月以来的连续9个月环比下跌态势，其中45个城市环比上涨，55个城市环比下跌。
关于调控政策的实施，7月13日上午，国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长盛来运在新闻发布会上表示，房地产调控是今年经济增长速度下滑的重要原因，但是，为防止房地产泡沫化对经济的长期发展的冲击，房地产调控不能放松。
天津公积金用于非住房消费 23种重大疾病可提取
渤海早报 &&
&&& 从天津市住房公积金管理中心获悉，本市职工提取住房公积金，除住房消费外，在一些非住房消费领域也可提取，包括职工本人、配偶或未成年子女患有23种重大疾病时，均可提取。
市住房公积金管理中心解释说，住房消费提取包括一次性提取和按月提取；非住房消费提取包括销户提取和按月提取。非住房消费销户提取的业务范围包括：1.离、退休；2.农业户籍职工男满60周岁，女满55周岁；3.到国外及港、澳、台地区定居；4.完全丧失劳动能力、大部分丧失劳动能力或重度残疾(一级或二级残疾)并与单位解除或终止劳动关系；5.领取失业保险金；6.被判处刑罚、户口迁出本市、非本市户口职工与所在单位解除或终止劳动关系；7.住房公积金账户转入集中封存户满两年或与原单位终止劳动关系满两年；8.职工死亡或被宣告死亡；9.到本市行政区域外工作并在当地建立和缴存住房公积金。
非住房消费按月提取的业务范围包括：1.被纳入本市城镇居民最低生活保障范围或特困救助范围的；2.职工本人、配偶或未成年子女患重大疾病或重大手术住院治疗的(包括心肌梗死、尿毒症、白血病、肝硬化、再生障碍性贫血、风湿性心脏病二尖瓣狭窄关闭不全、脑血管畸形、脑血管意外、坏死性肠梗阻、肝萎缩、严重复合性外伤、严重电击伤、各种癌性病变、重大器官移植、冠状动脉搭桥术、心脏瓣膜手术、主动脉手术、良性脑肿瘤、严重阿尔茨海默病、严重帕金森病、严重Ⅲ度烧伤、严重原发性肺动脉高压、严重运动神经元病)。
【链接】住房消费一次性提取的范围包括：1.购买自有住房(包括商品住房、限价商品住房、私产住房、公有现住房、定向销售经济适用住房和定向安置经济适用住房)未使用贷款的，使用商业银行住房贷款的，以及在规定期间使用天津市个人住房公积金(组合)贷款购买商品住房、限价商品住房、私产住房、定向销售经济适用住房或定向安置经济适用住房，支付首付款后需提取父母住房公积金的。2.在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房(以下简称&建修房&)未使用贷款的，使用商业银行住房贷款的。
住房消费按月提取的范围包括：1.购买自有住房偿还贷款(包括商业性住房贷款和公积金贷款)本息的。2.建修房偿还贷款本息的。3.支付配租或政府招租补贴的经济租赁房房租及市场租房支付房租的。
天津公积金办贷款时间缩短 只需8个工作日
天津市住房公积金管理中心负责人表示：&从7月9日起，住房公积金贷款办理时限由原来的15个工作日缩减到8个工作日。在带齐资料的情况下，到市公积金中心委托的贷款银行办理网点一次性即可办结所有贷款申请手续。现在全市公积金贷款办理网点很多，建设银行、中德储蓄银行、中信银行、农业银行、中国银行等22家银行遍布全市200多个网点均可办理。&（来源：每日新报)
济南住宅成交量上周比前一周增加206套
都市女报 &&
&&& 据机构统计数据显示，上周，济南共成交1553套商品房，成交量明显增多。其中，住宅成交量为937套，比前一周增加206套，增幅为20.95%。
其中，住宅共成交937套，比前一周增加206套；办公写字楼共成交16套，比前一周减少42套；商业用房成交7套，比前一周减少11套；车库共成交2套，比减少16套；储藏室共成交253套，比前一周增加60套；公寓产品共成交17套，比前一周增加15套；其他类商品房共成交320套。
业内人士认为，随着房地产市场的变动，不少购房者害怕错过购房好时机，开始放弃观望。总体而言，上周济南楼市平稳发展，尤其是住宅、储藏室等刚需产品需求得到释放。
石市建成首批保障房服务大厅
燕赵晚报 &&
&&& 交房租、房子维修这些事情今后在保障房小区内就可以方便办理了。昨日从石家庄市住房保障和房产管理局获悉，石市已经建成了首批三个保障房小区服务大厅，为建华家园、安苑小区、秀河家园和秀玉家园四个保障房小区近6000户家庭提供一站式服务。
&安苑小区设立的一站式服务大厅，将管理安苑小区1700多户居民、国大保障房160多户居民以及尚达家园的保障户家庭，辐射三个小区总共2200多户保障户家庭；而建华家园的服务大厅将管理该小区内已经入住的保障户家庭；秀河家园的服务大厅将管理秀河家园和秀玉家园3200多户保障户家庭&。石家庄市住建公司保障性住房管理分公司相关人士介绍，目前公司在管的是全市7417套保障户家庭，现在大多是通过管理分公司派驻专人，和物业公司携手为保障户家庭提供服务。
据介绍，下一步石市住房管理部门还拟在今年下半年分配的高华家园、丰华家园两个小区中建设第二批保障房小区服务大厅。同时还将在设立保障房管理办公室和一站式服务大厅的基础上成立小区综合管理委员会，让保障户居民代表真正参与到小区管理中。通过定期召开联席会议，来及时处理小区内和保障户息息相关的各项事务，协调物业与住户之间的问题。下一步石市还将完善软件提升服务，拟在各保障房小区成立生活服务小组，对伤残家庭、孤寡老人等需要救助的保障户家庭实现上门送温暖。
深圳公积金贷款管理征询民意 单套房最高贷80万
南方日报 &&
&&& 今日起，《深圳市住房公积金贷款管理暂行规定（征求意见稿）》（以下简称《规定》）正式面向公众征求意见，这意味着深圳居民即将可使用利率不到商业贷款7成的住房公积金贷款购买房屋。据了解，按照《规定》，深圳职工公积金贷款额度为申请人和共同申请人住房公积金账户余额的10倍，个人申请单套住房贷款最高不超过50万，与共同申请人一起申请的则不超过80万，余下结合商业贷款。此外，深圳公积金贷款业务最快有望在9月底开启，首批仅开放新购住房贷款，新购二套房也可贷，后续则有望在规定实施一年内开启存量房商业贷款转公积金贷款业务。
目前《规定》已经在深圳市公积金中心网站、深圳新闻网&深圳市网络答政平台&全文公布，并征求社会各方面的意见，市民有关建议和意见可以直接寄送、电邮到深圳市公积金中心，也可在市公积金中心的新浪、腾讯官方微博发表意见，截止日期为日。
配偶、父母可作为共同申请人
深圳住房公积金的贷款对象是在深圳市缴存住房公积金的职工。住房公积金贷款制度立足于解决职工自住住房问题，重点致力于支持职工购买保障性住房和首套普通商品住房。公积金最长贷款期限不超过30年，而职工申请的贷款期限与申请贷款时的实际年龄之和不能超过70年。
在此次的征求意见稿中，记者发现了一些人性化的规定，如&父母可以为共同申请人&。父母不仅可以为公积金贷款共同申请人，还可以为公积金贷款共同还款人。这样就提高了可贷款的上限，因为按照规定，个人申请公积金贷款最高为50万元，而与配偶或父母共同申请的家庭公积金贷款额度最高可为80万元。而如果父母不作为共同申请人，也可一年有一次机会提取其账户内的住房公积金余额，以此用于偿还职工的公积金贷款。
深圳是在日才推出公积金贷款归集业务，历时不到两年，现有资金总量规模有限。而公积金贷款制度最大的优惠就是低息的公积金贷款，但它的前提是有足够的归集资金量去满足需求，住房公积金中心相关负责人表示，所以需要归集方面做相应的制度设计：为了通过贷款促进归集积极性，暂行规定中将贷款额度与账户余额进行挂钩。据深圳公积金中心透露，目前深圳已归集的资金量约200多亿，但深圳职工已提取的公积金约为50&60亿元。
第二套商品房仍可申请公积金贷款
根据《规定》，公积金贷款可贷额度定为申请人和共同申请人住房公积金账户余额的10倍，这与此前5月份网传的《规定》版本的8倍贷款额有了一定的调整。如果根据账户余额倍数计算的可贷额度相对较高，那么相应的公积金贷款笔数会减少，只能满足少部分职工的购房需求。因此，从公平性的角度出发，为了能够让更多的职工享受公积金贷款，可贷款额度确定为公积金账户余额的10倍，该负责人表示。
此外，公积金贷款可贷额度还要满足每月还贷额度不超过申请人缴存基数50%，不高于购房总价与首付差额，不高于单套住房公积金贷款个人50万、与共同申请人80万的最高额度等条件。
据了解，市民购买第二套商品住房（住宅类），仍可申请公积金贷款。而且在可贷总额上与购买第一套房一致。不过，使用住房公积金贷款购买第二套住房首付不得低于50%，且贷款利率不得低于同期首套住房公积金贷款利率的1.1倍。而购买第三套及以上住房的缴存职工家庭，则不会发放公积金贷款。另外对于职工申请公积金贷款前连续三年以上未曾提取住房公积金的，在上述可贷额度计算的基础上可以提高10%，但不能突破50万或80万的限额。
一年内拟定&商&转&公&方案
此外，深圳将在《规定》实施之日起一年内另行拟定商业贷款转公积金贷款的实施方案。而据相关负责人表示，之所以需要一年时间，是因为&商&转&公&涉及整个公积金贷款业务系统的重新开发、与深圳市产权登记部门、现有银行等机构的衔接等问题。
&深圳存量住房商业贷款至少在4000亿元以上，而公积金贷款目前的归集额仅200多亿，因此未来商转公必定面临资金压力&，公积金中心相关负责人透露，而当公积金贷款可贷资金额度不足时，公积金中心将按照轮候规则向申请人发放公积金贷款，轮候规则另行拟定。
此前，重庆、武汉、长沙已推出&商&转&公&的方案，而北京、上海、广州、天津也尚未推出。据悉，这与两个因素有关：一是剩余可贷资金；二是实际需求情况。一些城市的住房公积金贷款制度早于或与商业贷款同时推出，所以当申请贷款时，市民就可直接用公积金贷款，所以就不会有所谓的&商&转&公&的需求。
南方日报：深圳职工买铺、买写字楼能申请公积金贷款吗？公积金贷款的范围是什么？
公积金中心：只有购买本市范围内的保障性住房、商品住房（住宅类）才能申请。商铺、写字楼以及惠州、东莞的商品房都不能申请公积金贷款。
南方日报：广州缴存的公积金可以在深圳贷款么，深圳会不会参加珠三角八城市住房公积金&互通互贷&合作协议？
公积金中心：在贷款业务正式启动之后深圳与珠三角其他城市住房公积金信息的互通互贷将提上议事日程。
南方日报：如果之前按揭购买了一套商品住房（住宅类），然后又卖了，现在准备新购一套商品住房（住宅类），申请公积金贷款算第一套还是第二套住房？
公积金中心：算第一套房。与商业银行不同的是，银行&认房也认贷&，而公积金中心&只认房不认贷&。也就是说，公积金中心只认申请人目前名下房产，不计算其拥有房产和按揭贷款的历史记录。
南方日报：《规定》提到申请人因购买二手房申请公积金贷款，且以所购住房进行抵押的，应当评估，由申请人承担评估费用。评估价为什么不参照目前深圳估价中心的评估价？
公积金中心：二手房评估是目前商业银行的通行做法，目的是为了避免房产价格虚高，是控制贷款风险的必要手段。因此，二手房公积金贷款在业务流程设计上也参考商业银行成熟的操作方法，要求申请人对二手房进行评估。相关评估费用由评估公司收取，公积金中心不收取任何费用。而估价中心目前未介入住房按揭贷款市场，没有开展与商业银行的合作，所以不参考此系统。
南方日报：住房公积金可贷额度和职工缴存基数挂钩，对于单位低于职工上一年度月平均工资设置缴存基数的行为，如何维护职工权益？
公积金中心：住房公积金缴存基数是职工上一年度月平均工资，按照工资构成的有关规定，缴存基数基本上等同于职工的收入。同时，住房公积金缴存、提取、贷款政策是一个整体，通过缴存基数和可贷额度挂钩，可以督促单位和职工贯彻落实深圳市住房公积金缴存基数等政策。对于单位低于职工上一年度月平均工资设置缴存基数的行为，可以通过投诉的形式向公积金中心反映情况，公积金中心将认真查处。
南方日报：《规定》征求意见稿中的轮候规则将在什么情况下实施，有无明确具体内容？
公积金中心：轮候规则是为了解决住房公积金贷款资金满足不了职工贷款需求时的应急性举措，是解决资金流动性问题的一种方式。由于资金总量有限，而深圳市住房公积金贷款需求量巨大，为了防止出现资金流动性问题，所以在《规定》中规定了轮候制度。至于轮候规则的具体内容，目前正在研究，而且会尽量避免轮候情况发生。
南方日报：公积金贷款推出初期，能够投放多少贷款资金？
公积金中心：根据目前公积金中心运行情况，预计公积金贷款业务推出的第一年，可以提供的贷款资金量将会达到100亿元左右。另外，资金池不是把剩余资金都贷出去，而是要留一定的准备金。一般只贷80%&90%。
南方日报：《规定》征求意见后的程序是什么，什么时候能够实施？
公积金中心：《贷款规定》征求意见后，公积金中心将根据公众反馈的意见进行修改，并将修改后的文本报审，力争在2012年9月底实现深圳公积金贷款业务上线试运行。
广州常务副市长：穗房价泡沫为一线城市最低
观点地产网 &&
&&& 7月16日，广州常务副市长陈如桂在政府新闻发布会上表示，目前广州房价均价为1.37万元每平，市场供大于求，根据国家统计局数据，广州房价指数小于100，与去年相比呈回落态势。
陈如桂同时称，根据广州市国土部门的分析，广州5、6月份的房地产价格环比下降，同比上升，其中，均价上升的原因主要是受结构性因素影响。而根据中科院公布的房产泡沫指数显示，在国内一线城市中广州房产泡沫指数最低，为小于30%。在全国35个城市中，广州排在23位。
此外，他明确，广州将加强对市场的监管，确保广州的住房问题有效解决，确保房价有合理的增幅，不出现大幅度的反弹。而关于市场供应，他指出，广州现在的供求关系是供大于求，到6月底，广州待销售的商品房面积达531万平方米，相当于去年一年的销售数据。
针对备受关注的公租房条例，陈如桂称，广州国土房管局正在对公租房条例进行起草修订，该条例出台时会把政府管理的公租房都管起来，目前内容还在研究。其续称，广州没有出台专门为大学生就业而提供的公租房，不过符合条件的大学生可以申请。
香港房价三年近似翻番
新浪财经 &&
&&& 中原地产最新的数据显示，目前香港港岛地区礼顿山房屋均价是每平方米22.5万人民币，香港仔中心均价是5.8万元&&不管是港岛地区地段最贵的还是最便宜的房子，近三年房价都近似翻了一倍。
香港特区行政长官梁振英近日表示，将加快公屋项目建设，并计划向非盈利机构提供资金，用于为香港青年人解决部分住房问题。
利嘉阁回馈客户: 全年成功送出总值逾HK$150,000奖品
中原地产 &&
&&& 利嘉阁按揭代理一向致力为客户提供最优质的按揭转介服务及最精彩的奖赏。为回馈客户对本公司的支持，利嘉阁按揭代理有限公司于去年总共举办了四次惊喜连环大抽奖，全年成功送出总值逾150,000元至潮、至实用的丰富奖品。
2012中原集团赢销大赛华北华西区域决赛举行
中原地产 &&
&&& 日中原集团（内地地产业务）华北华西区域赢销决赛在北京中原第一培训教室拉开帷幕。本次赛事共分为最佳策划人、最佳策划项目、最佳顾问项目、皇牌销售经理四个参赛类别，本次四个参赛项目通过预赛海选进入最终决赛的共有40位选手，他们分别来自成都、重庆、济南、石家庄、天津以及北京的6个城市，将通过本次决赛甄选出能代表华北及华西区域的四个项目20位选手，参与最终的集团总决赛。
房地产信托上半年吸金701亿元
证券日报 &&
&&& 近日，媒体报道称，从去年7月份暂停的开发贷信托，最快可能于今年7月份重启，房地产信托的审核可能会放松。&
如果上述消息成行，将在很大程度上缓解目前房地产市场资金紧张的情况。但是，从多家信托公司获悉，其均并未收到银监会关于放宽房地产信托审核的消息。
多家信托公司称 并未收到消息
&房地产信托这边感觉最近一直挺&平静&的，还是按照往常的步调在走，没有听说有什么新的通知&，北京某大型信托公司有关负责人对本报记者表示，&对于房地产信托从去年监管收紧以来到现在，我们公司审核一直很严格，没有什么松动的迹象。&
另一家信托公司负责人则对本报记者表示,最近一段时间监管层没有对其房地产业务提出新的指导。
&房地产业务我们还是严格实行总量控制，审核、发行等等一直很严格，至于放松可能是针对其他公司的个别项目吧，至少从我们这边最近是没有收到监管层新的指示。&
从信托公司的反馈来看，房地产信托目前仍没有松动的迹象，但是业内人士对记者表示，从去年7月份，房地产信托提前报批实施以来至今已有一年时间，不排除监管层在酝酿新制度并于近期出台的可能。
上半年房地产信托 收益率依然强劲
房地产信托在监管层严厉的调控之下，历经了去年上半年的暴涨与下半年的盛极而衰。从今年上半年的情况看，新发产品的规模占比并未好转。
从2010年9月底被称为史上最严厉的&新国十条&出台，房地产信托的市场占比便一路走高，在2011年上半年达到极盛，以致数度有房地产信托将被叫停的传言，因此，5月份银监会曾两度辟谣，强调&信托公司在依法合规、风险可控前提下开展房地产信托业务&的情况下，监管层不会暂停房地产信托业务，年内也不会出台新的调控政策。但是随着房地产信托规模的持续扩大，5月底，银监会对房地产业务进行了窗口指导，要求信托公司严控房地产信托业务风险。随着房地产市场风险逐渐堆积，去年7月监管层要求信托公司&今后凡涉及到房地产的相关业务都逐笔报批&，同时增加了相关政策实施力度。在政策的影响下，房地产信托发行规模与占比急转直下。
某信托机构近期披露的数据显示，今年上半年，房地产信托共吸金701亿元，在全部新增信托中的规模仅占22%，这个规模已经低于工商企业信托753亿元的占比，但是房地产信托的收益率依然强劲，平均预期收益率高达10.41%。
虽然从信托公司的反馈看来，房地产信托目前尚未有放松的迹象，但是记者从有关业内人士得到的观点，不排除监管层酝酿新规并于近期出台的可能。
&去年监管层对房地产信托的调控效果明显，从目前的情况来看，房地产信托存量规模的占比已经较去年的高位有所下降。加之提前报批的制度实行也已经将近一年，因此这个时间窗口酝酿新规是很有可能的。&
机构指出，房地产信托监管的放松，无疑会给资金紧缺的市场带来暖意，打通融资输血通道，开发商资金层面的危机会有所缓解。不过，面对即将到来的兑付高峰，此时放松房地产信托市场，不排除个别开发商和信托公司会以发行新的信托产品来接盘到期信托产品，在一定程度上加大了风险。
中粮地产布局深圳前海 将给予重点投资发展
中国证券报 &&
&&& 中粮地产公告，公司全资子公司中粮地产集团深圳房地产开发有限公司7月16日与深圳市前海深港现代生活服务业合作区管理局签订了合作框架协议。协议双方约定将在金融、物流、地产领域的合作，而中粮地产深圳公司具体负责前海合作区项目的推进、统筹、协调等工作。
根据合作协议，中粮地产深圳公司将根据自身发展战略和业务组合特点，将前海合作区作为重点投资和发展地区，积极谋划项目的落实到位。前海管理局将通过提供优惠的政策和优质的服务，营造良好营商环境，支持中粮地产深圳公司在前海合作区内的机构设立和业务发展，在业务创新、融资和项目审批等方面依法、依规为中粮地产深圳公司提供全力支持，为深圳公司提供优质高效的服务。
据了解，深圳市人民政府16日在香港举办深圳市前海深港现代服务业合作区政策宣讲暨招商推介会。深圳市人民政府网站消息称，香港贸易发展局、香港生产力促进局以及新世界发展有限公司、汇丰银行等机构和企业分别与深圳市前海管理局签署意向和合作协议。}