计容建筑面积_百度百科
计容建筑面积
计容建筑面积即等于规划建筑用地面积*计算容积率，小区内所有计算容积率的建筑面积之和！一般情况下，计容面积小于等于建筑面积，半地下室算一半计容面积，无产权地下室不计算计容面积
计容建筑面积计算公式
所谓计容面积，就是计算容积率面积，一般情况下：
1.计容建筑面积=小区内所有计算的建筑面积之和。
计算容积率面积= 规划条件容积率X规划
注:规划建筑用地面积应等于或小于总地图用地面积,建成后项目容积率也只能等于或小于规划条件容积率
2.总建筑面积=地上建筑面积+地下建筑面积
3.地上建筑面积= 计容积率地上建筑面积+不计容积率地上建筑面积
一般情况下可以出售的总建筑面积指的就是计容积率地上建筑面积,还包括可以申报产权的部份地下建筑
面积(车库或停车位)
4.计容地上建筑面积=地上建筑面积-不计容积率的地上建筑面积（底层架空绿化公共服务空间）+特殊多倍计容积率的面积（层高超高建筑）
计容建筑面积注意事项
以下是不计算建筑面积的，当然也不计算容积率：　　1 与建筑物内不相连通的建筑部件；　　2 骑楼、过街楼底层的开放公共空间和建筑物通道；　　3 舞台及后台悬挂幕布和布景的天桥、挑台等；　　4 露台、露天游泳池、花架、屋顶的水箱及装饰性结构构件；　　5 建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台；　　6 勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙，主体结构外的空调室外机搁板(箱)、构件、配件，挑出宽度在2．10m以下的无柱雨篷和顶盖高度达到或超过两个楼层的无柱雨篷；　　7 窗台与室内地面高差在0．45m以下且结构净高在2．10m以下的凸(飘)窗，窗台与室内地面高差在0．45m及以上的凸(飘)窗；　　8 室外爬梯、室外专用消防钢楼梯；　　9 无围护结构的观光电梯；　　10 建筑物以外的地下人防通道，独立的烟囱、烟道、地沟、油(水)罐、气柜、水塔、贮油(水)池、贮仓、栈桥等构筑物。}