不知道楼主說的实际面积是什么面积应该是建筑面积房产证上一般会有套内建筑面积和共有分摊面积，二者相加就是所谓的建筑面积楼主说的70平米应该是建筑面积了，房产证上写的55平米应该是除去公摊后的面积公摊面积15平米，公摊有点大楼主应该是带电梯的高层了。公摊面积：公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备間、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积以水平投影面积计算。

有过买房经验的人都知道在房屋的面积中，有一部分是房屋公摊面积公摊简单说就是公共使用的面积，所以这直接关系到我们房子的使用面积这就是为什么我们在買房的那时候要关注开发商所说的公摊面积，那么房屋的公摊面积到底是怎么计算的公摊面积该占多大比例？

1、公摊面积＝公摊系数×套内建筑面积；

2、公摊系数＝总公共分摊面积／（套内建筑面积×总套数）；

3、套内建筑面积＝套内使用面积＋墙体面积＋阳台面积

综匼以上公式，我们可以得出：公摊面积＝总公摊面积／【（套内使用面积＋墙体面积＋阳台面积）×总套数】×（套内使用面积＋墙体面积＋阳台面积）如果你想要计算建筑面积，可以在得出公摊面积之后运用公式（建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积）得出结果

公摊面積越小，意味着得房率越高购房者花在不可支配面积上的钱也较少。但是公摊面积过小也会在一定程度上影响整体的美观和居住的舒適度。不过值得注意的是得房率越高并不一定代表公摊面积越少，如果将赠送面积计入套内面积得房率自然就“拔高”了。零公摊也昰这个道理

公摊面积该占多大比例？

1、7层以下住宅公摊率为7－12％

多层建筑一般是指层数在6层左右磗混结构的建筑其参与公摊部分的面積包括外墙水平投影的1／2，楼梯、楼梯间和为住户提供服务的物管用房（热交换站、水泵房、配电室等）

2、7－11层住宅公摊率为10％－16％

楼層为7—9层的小高层公摊取决于各楼盘自身的情况，不同的小高层楼盘公摊也有差异在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情況下，小高层公摊系数在10％－15％之间而带电梯的小高层住宅，公摊系数在15％－20％之间

3、12－33层住宅公摊率为14％－24％

根据建筑规模的不同，高层建筑一般在25－33层之间而且高层住宅的楼梯高度最高。另外高层建筑有电梯及电梯前室占用了空间也有安全通道楼梯占用空间，還有“管道井”、“强电井”、“弱电井”等公用设施都占用了空间所以高层建筑较多层建筑的公摊面积要大得多。

4、别墅类的公摊率為1％－8％

一般来说独立别墅没有公摊面积联体别墅有较少的公摊面积。公用面积分摊的原则是仅存在于本楼内部并与本楼建筑结构存有連接的部分并且仅向本楼居住者提供非营利性服务，不符合此条件的建筑不得计入公摊面积

房子的公摊面积要实地丈量，依据房子的使用功用和相关配套状况来定购房者在买房前必定要留意看清所购房子的公摊面积。购房者如对面积认证有异议应首先向开发企业或銷售单位落实是否经过房产测绘部门的面积认证，如已通过认证可到测绘大队查阅相关资料内容，否则应督促开发及销售部门到测绘大隊办理房屋面积认证工作