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当心被黑 通过中介买房一定要注意的问题
来源：房天下 &&发布时间：
很多人都喜欢通过中介来销售，通过中介哪些问题呢？由于新房太贵，的周期长，许多人更倾向于买二手房。的日益增多，且利润又相当可观，伴随而来的就是越来越多的，其中就有不少是通过赚取差价的“”。市民在买房中，如何辨别“黑中介”防止上当呢？通过中介，一定要注意以下几个问题：
五招辨别“黑中介” 一看：进门先看是否悬挂有工商营业执照、税务登记证、收费许可证等证件 二问：询问工作人员是否持有房产中介从业资格证并提供相关证明 三要：交纳费用后一定要记得索取凭证，否则事后无凭无证维权无门 四忌：切忌轻信路边以及小道信息，对内容不详、价格又极低的房源，不要相信 五报：在购买二手房遭受“黑中介”欺骗的，应及时投诉举报 通过中介 一、买房尽量找大的中介，直营房产中介，或者是有多处连锁店的中介；那些小中介，租个门头几张桌子几台电脑，加起来资产不过二十万，又怎么保障客户几百万的签约合同呢？而且还有可能出现恶性事件的风险。大的房产中介，可能佣金不打折，但是其做得比较大也是有原因的，说明其在各方面都还是受到买房者的认可，而且，其也比较在乎后期的发展，不会因为占一点小便宜而砸掉自己的招牌。 二、签订委托合同时，要对内容逐条仔细看过，有争议处需双方探讨达成共识，对于不了解的情况一定要多方打听，完全明白细则后方可签字盖章。 三、在选择房源时，不要只盯低价格，不要仅听房产中介天花乱坠的介绍，较好能自己去看看房屋的具体情况，包括物业、采光、通风、小区的配套设施等，必要时可以问下居住在小区的人，咨询下等各方面的好坏。商讨价格时，较好能跟卖方本人见面，知道对方的价格底线，避免中介吃差价。 四、注意房子的产权问题，是否齐全，如果买的是刚交付不久的新房，且还没有到该下的时候，那么一定要注意下此楼盘的资质，是否有过硬的良好表现，看下曾经开发过什么样的房子，是否都下证了？现在这个暂时还没有下证的楼盘是否有一期，二期？且一期，二期是否都下证了，这些问题都要考虑到，因为确实有十年八年都下不了房产证的楼盘。 五、交定金和签订时，较好三方同面，一起商定合同的细节，对如何交房款，是还是都要有具体的约定，按揭贷款须写明首付款以及后续贷款支付的时间，对房主何时和交房，三方都要达成一致意见，避免日后起纠纷和冲突等等。 六、较后付清。从多次发生的来看，购房者应该坚持全部完成后再付中介费，并要在合同书中写清楚。 因此，大家通过中介买房时，一定要注意上述问题，避免日后给自己带来不必要的纠纷和麻烦。
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“无证执业”将被明令禁止
近日，中国房地产估价师与房地产经纪人学会副会长兼秘书长柴强向记者透露，房地产经纪行业管理办法原则上已获得通过，有可能在今年12月出台。另据记者获悉，这份由住建部起草的新规，将大幅提高行业的准入门槛，“无证执业”现象将被明令禁止，这将影响到全国数十万房地产经纪人的“饭碗”。此外，针对交易流程混乱、手续繁琐的现状，新规还将设定二手房交易的标准化流程，“阴阳合同”现象有望终止。
从业资格证数量有限
知情人士向记者表示，新规最大的变化在于提高房地产经纪行业的门槛，这一条文对行业的影响可能是“决定性的”。
按照新规，中介公司完成注册，必须有一定数量的、由住建部、人社部颁发的经纪人从业资格证书。而目前北京市的规定为：只要有两张北京市房地产行政主管部门颁发的房地产经纪资格证书即可。
该人士表示，获取“国家级”从业资格证书的难度更大。据了解，上述“国家级”房地产经纪人执业资格考试由住建部、人社部组织进行，考试时间定在每年10月，发放的资格证数量十分有限。
北京中原三级市场部副总宫萍向记者表示，一些房产中介机构不做资质备案，游离于行业协会的管理之外，容易出现很多问题。以房款管理为例，由于未设专用监管账户，购房者通常把购房款交给中介，在完成交易之前，中介有可能私自挪用甚至携款潜逃。
与企业注册门槛同时提高的，还有房地产经纪人的资格。按照新规，没有执业资格证的经纪人将禁止上岗。而住建部市场监管司司长沈建忠曾透露，在全国房地产业近百万经纪人中，具有执业资质证书的只有几万人。
“要么参加考试拿到证书，要么退出该行业。”上述人士表示，由于不少房地产经纪人学历偏低，文化素质有限，这一规定可能造成不少经纪人不得不退出这个行业。同时，大型中介机构将迎来发展契机，而大量不规范的小型中介可能被淘汰出市场。
中国房地产估价师与房地产经纪人学会发布的报告显示，我国约有60%的房地产中介从业人员没有取得相关的执业资格，且平均从业年限不足1年。多数业内人士在接受记者采访时认为，新规的出台，有可能造成房产中介行业的新一轮洗牌。
随着房地产市场的发展壮大，房产经纪行业的规模也在膨胀。有数据显示，目前我国房地产行业的全国服务产值（佣金规模）高达300亿，未来三年有望突破500亿元。“链家地产”董事长左辉告诉记者，目前北京、上海、广州、深圳及南京等，二手房交易量已经超越一手房。
新规严格规范操作流程
“房地产中介行业一直没有法律层面的条文，赋予其相应的权利与义务。”宫萍表示。
“规范化”的缺位体现在二手房交易的各个环节。北京一位资深从业人员向记者表示，以房源发布为例，业主提供给指定中介的房源信息很容易被其他中介窃取，并造成“抢客户”的现象，个别中介甚至因此换掉房屋的门锁，从而“霸占”这一房源。
上述知情人士称，按照新规，业主在发布房源信息时，需要与中介签订书面委托合同，一切房源信息和权利义务都以合同为准。同时，中介机构发布的房源信息中，房屋位置、面积、户型、产权等重要资料必须明晰。
另外，新规还将设定一个规范化的操作模式，供行业参照。上述人士称，二手房交易流程繁琐，交易环节复杂，不少中介公司自行设定合同范本，容易损害购房者和业主的利益。
宫萍认为，规范化的操作流程，可以使得“阴阳合同”等问题出现的频率大大减少，并有助于减少交易环节的纠纷。
事实上，在二手房交易中，中介机构也有可能成为受害者。上述从业人员表示，对于一些产权复杂的老房子、法院正在查封或者尚未解冻的房产等，如果客户刻意隐瞒，经纪公司仅凭房产证无法辨认产权问题，容易引发产权纠纷。产权纠纷是房地产交易中最常见的纠纷，有关中介从业人员建议新规赋予经纪公司查询产权的权利，从而彻底解决这一问题。《》
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房产经纪人无从业资格证 购房者如何安心买房
[提要] 很多网友在通过中介购买二手房时，为其提供服务的房产经纪人并没有房产经纪人从业资格证，有些房产经纪人甚至做出一些素质低下有违职业道德的事情，此类问题该如何防范?出现纠纷之后又该如何解决?针对此类问题，笔者咨询了多位业内人士，共同探讨这一问题，为广大网友提供参考。
房产经纪人无从业资格证 购房者如何安心买房(购房网资料图片)
　　很多网友在通过中介购买二手房时，为其提供服务的房产经纪人并没有房产经纪人从业资格证，有些房产经纪人甚至做出一些素质低下有违职业道德的事情，此类问题该如何防范?出现纠纷之后又该如何解决?针对此类问题，笔者咨询了多位业内人士，共同探讨这一问题，为广大网友提供参考。
　　网友疑惑：房产经纪人竟没有从业资格证 购房者权益该如何保障?
　　俗话说，&铁打的营盘流水的兵&，在中介行业，人员流动性比较大，房产经纪人的入行和退出，也导致了各种各样的问题涌现，如行业门槛过低，经纪人素质不高等等。最近有不少网友致电亿房网反映类似的问题。
　　网友王女士在通过某中介购房过程中，在签订购房合同之前，为确保交易安全性，要求与其签订合同的经纪人出示房产经纪人从业资格证，但是该经纪人则坦言自己并没有通过房产经纪人考试，没有房产经纪人从业资格证，而且有些中介一个店只有一人持有房产经纪人从业资格证，而这个人就是店长，对于店员并没有这样的要求。
　　王女士就纳闷了：&怎么没有房产经纪人从业资格证也能从事中介行业?难道中介公司在招聘人员时没有对从业资格进行审查?房产中介的从业门槛就这么低吗?这样是不是在无形之中增添了购房者的购房风险?&
　　另一位网友胡先生的租房遭遇同样令人愤怒。胡先生通过某中介看中了一套月租1500，房租季付的租房。由于对该房屋很满意，于是当即将1000元的定金交付给了带其看房的经纪人小李，并表示第二天过来签合同并交付剩余租金。谁知第二天胡先生来到中介准备签合同时，小李并没有上班，中介称小李昨天就已经辞职了，并拒绝赔付胡先生的定金，理由是中介并不知情，小李并未向中介店长提及定金一事。胡先生拨打小李的电话却始终无法接通。这让胡先生十分恼火：&我的1000元的定金是交给了中介的经纪人，无论如何中介也应当赔付这笔费用!要不然自己的权益岂不是受到损害?&
　　专家观点：经纪人提供居间服务 可以公司名义与买卖双方签订合同
　　据笔者了解，在武汉房地产中介行业，类似上述案例的现象并不少见。在职房产经纪人很多都没有通过房产经纪人考试，没有房产经纪人从业资格证。但这样有该如何保障购房者的权益，降低购房风险呢?带着这些疑问，笔者咨询了多位业内人士。
　　武汉资深房地产律师罗胜表示，房产经纪人没有从业资格证，这一现象在业内的确存在。但房产经纪人是从属于中介公司，没有职业资格证的经纪人可以向购房者提供居间服务，但签合同时必须以公司名义签订，倘若以个人名义签订的合同是无效的，不具有法律效力。
　　湖北普明律师事务所资深律师朱慧生表示，如出现案例中经纪人收客户定金之后携款失踪的情况，购房者(租房者)可以凭收据直接向中介索取相应赔偿，如果中介拒绝赔付，购房者(租房者)可以起诉该中介并追究相应人员的法律责任。
　　湖北证本律师事务所资深律师张学峰提醒购房者，在签订二手房购房合同之前，最好要求中介出示营业执照，要求房产经纪人出示经纪人从业资格证等相关证件，以确保交易安全性。
　　相关知识：购买二手房如何选择中介和经纪人
　　专家建议，购房者在购买二手房时，选择中介公司和经纪人需注意以下方面：
　　首先，查看中介公司营业执照以确定该公司的营业资质，看是否可以进行二手房中介业务。因为申请办理经营二手房中介的中介公司的营业执照需要众多的条件，包括相关的有中介资质从业人员等条件，目前市场上有些中介公司申办的是其他的营业执照或不申请营业执照而直接进行业务操作，这就为购房者的购房行为增添了很大风险。
　　其次，看该中介公司是否拥有有合法的房地产经纪人资质的从业人员，看为您提供中介服务的经纪人是否具有房地产经纪人从业资格。根据相关法规规定，从事二手房中介的从业人员必须拥有房地产经纪人资质，拥有资质的从业人员在从事二手房交易过程中如有任何违法或对客户不利的情况发生，有关部门将通过相关政府行政措施会对其进行相应惩戒。
　　在此，笔者提醒广大网友，在购买二手房时，最好选择信誉好的中介，在确定为其服务的经纪人具有相关从业资质后再签订购房合同，降低购房风险。
　　近日，有不少市民通过网上提问或电话的形式向我们咨询买房中遇到的问题，我们都一一耐心做了回答，感谢广大市民对我们的信任和支持。》》点击查看更多新闻
(编辑 李亚平)
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