碧桂园城市花园 PK 广州中航城
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项目优点：碧桂园城市花园位置具有很大优势，其位处增城广州教育城旁，地铁21号线“朱村站”上盖...
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社区位于南浦岛上，是碧桂园集团进驻广州第一盘社区为楼梯楼，大阳台、方正隔间，实用率较高　　揾
　　二手楼
　　核心提示
　　主力盘源：65-81平方米两房，102-107平方米三房，少量复式四房
　　租金/售价：二手价位1.2-1.4万元/平方米，出租两房元/月，三房元/月
　　适合对象：刚需买家
　　大社区，安静，公交接驳
　　主流户型实用率高，总价适合
　　楼龄较长，全部不带电梯
　　学位缺乏，周边配套不多
　　提及“广州碧桂园”，不少老广州都不会陌生。这个南浦岛上占地66万平方米的大型花园社区，是碧桂园走出顺德进驻广州的开山之作。如今穿过它高耸的正门，聆听当年日销3000余套的辉煌成绩，仿佛还能感受到昔日的气场。
　　基本面
　　物业类型：小高层住宅
　　楼龄：12-13年
　　大致放盘量（租/售）：出租80套左右，出售300套左右
　　车位数量：基本充足
　　住宅管理费：2元/平方米·月
　　交通：公交广州碧桂园总站
　　教育：华南碧桂园学位
　　地址：番禺区洛溪南浦岛
　　（整理 宋导 李吟）
　　优势：
　　花园小区，实用户型，有公交接驳
　　大社区做出岭南风情，多个组团环绕中心花园相互独立，红黄色调间隔小高层，稍微有些看房经验的人都能发现，碧桂园的社区风格一直如此。作为房地产鼻祖的广州碧桂园自然也不例外。社区以两房、三房为主要房源，一期建成为1999年，二期为2000年，虽有十多年楼龄，但基本外观保养较好，树木修剪整齐。
　　在交通方面，社区出行还算便利。开发商在这里建公交总站，有地铁接驳巴士，也有楼巴可去到宏发广场、白云宾馆、洛溪新城和深圳市区。小区内也设有3条外围楼巴，业主可免费乘坐。
　　不足：
　　不带电梯，学位缺乏，配套待完善
　　由于是十年社区，整体布局以“低密度”为卖点，广州碧桂园内所有洋房都只有七八层高，自然也不带电梯，对有老幼置业需求的业主而言，在选择楼层上局限性较大。同时，“学位算是广州碧桂园的致命伤，”合富置业顾问宁先生指出，“在社区内没有配备幼儿园或小学，它的学位是在汉溪板块的华南碧桂园，碧桂园业主子女入读学费减半。不过由于华南碧桂园是私立“贵族”学校，就算价格减半也很高。”笔者了解到，其实南浦岛上也有不少好学校，如省一级的洛溪小学、洛溪中学，如今广州碧桂园的不少业主的孩子都在这里入读，“就读洛溪小学的话，赞助一至两万元也就够了，社区也会有校车接送，还算”。有传言说，2015年政府规划将建成一座公立学校，就在广州碧桂园门口，但如今尚未有定案。
　　此外，在其他配套方面，社区周边多农田和马路，生活配套比较少；社区内部有碧桂园俱乐部，可提供一部分、药店、银行、等业主所需，但若想找个好一点的地方吃饭、逛街，就需要去到洛溪新城了。
　　价格：
　　1.2万元/平方米起，顶楼底楼有花园
　　宁先生介绍，如今广州碧桂园的价格在1.2万-1.4万元/平方米之间，属于板块内的经济型。主力房源为65-81平方米两房和102、107平方米三房，顶楼有少量四房复式单位，都是一梯四户、厅出阳台的方正隔间。由于是楼梯楼，公摊面积小，入手比较划算。其中顶楼单位送35-56平方米大露台；底楼单位亦可带花园，但面积需折进价格里，初步估价在1.6万元/平方米左右。
　　在车位方面，社区不带地下车库，露天车位的价格为6万-10万元/个，临保150元/月，也有部分私人放租的，价格在200-300元/个。宁先生表示，车位基本充足，有不少业主都是将车位打包进住房里一起出售的，所以买家无须太担心。
　　（文/宋导 李吟 图/李吟)
　　宋导、李吟
(本文来源：金羊网-羊城晚报
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地区:越秀区街道:六榕街道帖子344&经验值1982 &注册时间&最后登录&
你的另一个娘家
孕妈必用 谁用谁好孕
羊城大小事 尽在广州圈
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南浦岛碧桂园怎么样，小孩上学、家庭买菜方便不？现在多少钱啊？
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地区:荔湾区街道:帖子104&经验值348 &注册时间&最后登录&
听说广州碧桂园的学校搬迁了，现在小孩上学要坐校车到华南碧桂园那边的学校。
精华1&帖子672&经验值3619 &注册时间&最后登录&妈币5226 &
地区:番禺区街道:帖子672&经验值3619 &注册时间&最后登录&
和丽江花园比，广碧好，还是丽江花园好？
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地区:越秀区街道:六榕街道帖子344&经验值1982 &注册时间&最后登录&
华南碧桂园那边的学校如何啊？
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地区:五羊新城、珠江宾馆街道:五羊新城、珠江宾馆帖子3319&经验值17991 &注册时间&最后登录&BB生日
广州碧桂园买菜就在大门口不远处有个菜市场，还挺大的，小区挺方便的，购物，吃饭，喝早茶都挺好，学校不清楚～
-- ～首尔～
精华1&帖子388&经验值2494 &注册时间&最后登录&妈币4228 &
地区:越秀区街道:珠光街道帖子388&经验值2494 &注册时间&最后登录&
自带的幼儿园没了好几年了,读书可以到华南碧桂园学校,有校车到广州碧桂园
总体环境挺好,离地铁站不远,生活配套也完善,小区门口有市场,小区自带一个超市,洛溪那边有百佳和一个综合广场. 据说牌坊那条路会改成市政路,那就对小区环境影响比较大.
最好配台车,小区停车费190一个月(不知道涨了没)
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地区:越秀区街道:六榕街道帖子344&经验值1982 &注册时间&最后登录&
就是大门前面的那条路扩宽当成市政路吧，对华苑和丽苑影响比较大吧。广州碧桂园的西南向会不会很晒啊，美妈？
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地区:天河公园、天河软件园街道:天河公园、天河软件园帖子244&经验值1321 &注册时间&最后登录&
嗯，最近对广碧的房子也有兴趣
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地区:越秀区街道:六榕街道帖子344&经验值1982 &注册时间&最后登录&
打算入手？
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地区:天河公园、天河软件园街道:天河公园、天河软件园帖子244&经验值1321 &注册时间&最后登录&
最近在看房，市区的房子涨到飞起，所以只能看看郊区的房，要不是考虑到孩子上学的问题，郊区的房比市区好得太多了
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地区:越秀区街道:六榕街道帖子344&经验值1982 &注册时间&最后登录&
同感啊!广碧现在不看了？之前看的是两房吗，多少钱？
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地区:荔湾区街道:帖子1132&经验值7047 &注册时间&最后登录&BB生日
我从2012年11月开始看广碧了，2013年6月中，差3天就买了雅苑的1楼带花园，88方套内，花园67平，170W，一次性付，贷款的话要175W。因为业主契原因没买成，转买了洛溪 百佳附近，现在想想好彩无买成广碧。
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好彩无买成广碧？
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广碧最大优点系近地铁站，楼盘外貌和户型很一般，其实LZ可以看看洛溪百佳一带或者大市场这边的楼盘，交通方便（多公交）比如洛涛南区、北区，广奥，华荟和中海蓝湾，当然它们比广碧稍贵，但住洛涛出入购物方便很多，户型也有大把更好选择
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地区:番禺区街道:洛溪新城帖子132&经验值815 &注册时间&最后登录&BB生日
广碧无自己的幼儿园和小学，幼儿园可到周边小区上，有户籍的小学读大石中心小学，一手房业主可上华碧学校
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交通不方便啊。天天塞车。楼主如果不怕，可以考虑的
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不是有地铁嘛，你说的塞车是自己开车吧？
&总有机会开车的嘛，就算现在没有，以后会有的，亲友都有嘛，南浦桥是去广碧的必经之路，每日必塞。&
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地区:荔湾区街道:帖子1132&经验值7047 &注册时间&最后登录&BB生日
正如14楼所说，洛溪桥脚那几个盘好多了，广碧要过南浦桥经常塞车，住下来，发现广碧真的非常不方便，后来我买了洛涛南区。
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不是有地铁嘛，你说的塞车是自己开车吧？
总有机会开车的嘛，就算现在没有，以后会有的，亲友都有嘛，南浦桥是去广碧的必经之路，每日必塞。
南浦岛广州碧桂园如何？
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