房产中介违法操作，急,各位律师：大家好！我于今年一月份买了套二手房13_中国法网法律论坛Law.net
&&>>&->&&->&房产中介违法操作，急,各位律师：大家好！我于今年一月份买了套二手房
地区：-& 19:55:55
权限:普通用户
积分:-569800
法币:-29663
声望:-50466
经验:-36681
发帖数:-496
各位律师：大家好！我于今年一月份买了套二手房，交定金时中介说房东的房产证在银行抵押（也没有出示复印件），国土证丢了还没有补办！出于对中介公司的信任，我积极配合中介办完了各项手续。现在房产证拿到了，但是没有国土证！中介称因为房产证已经过户给我，所以我要自己去补办国土证，但是房管局说房东必须一起出面才能补办，将近一个月时间了，房东一直以忙为由拒绝出面协助补办，我最近必须去外地了，但国土证没落实，很焦虑!这件事情如果走法律程序解决有必要吗？在这件事情中是否中介的操作违法了？&[&?]
网友无须注册即可发帖，提出法律问题，参与社区交流。
头衔:超级大法师
权限:普通用户
积分:430265
声望:233244
经验:147682
发帖数:6285
拿出点费用，和卖主一起解决不就行了？卖主实际上是想要点钱，你还不清楚？
★&&毕业于华东政法大学法学系，中共党员，法学学士。众旭律所高级合伙人，党支部书记，东营仲裁委仲裁员、...
头衔:高级大护法
权限:普通用户
积分:1057697
法币:67469
声望:487193
经验:408412
发帖数:20365
应由中介负责协调。
专职执业律师,业务高效、进取、诚信，现为韶关市律协刑事专业委员会委员及韶关仲裁委员会仲裁员。
头衔:高级大护法
权限:普通用户
积分:1156883
声望:282236
经验:173963
发帖数:22229
建议找中介协调。
张勇法学博士简介职　　务：辽宁华恩律师事务所副主任律师业务专长：刑事辩护（重大案件）；各种合同纠纷、房地...
&&最新发贴????????
&&相关帖子
推荐广东律师?广州律师
广东律师事务所
?广东晟典律师事务所&(广东-深圳)&&&&深圳市华强北路4002号圣廷苑酒店B座18－20楼&2?广东法制盛邦律师所&(广东-广州)&&&&广州市体育东路122羊城国际国际商贸中心七层&020-?广东岭南律师事务所&(广东-广州)&&&&广州市新港西路135号中山大学西门&?广东锐锋律师事务所&(广东-广州)&&&&广州市东风中路318号嘉业大厦2301室&020-2289508买二手房过户后，卖方还能反悔吗？来自:
日分享至 :
下一篇：上一篇：其它类似问题相关文章相关帖子---买二手房过户后，卖方还能反悔吗？【咨询】二手房买卖，非资金监管，业主担心尾款不愿意过户这个…_法律咨询吧_百度贴吧
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&签到排名：今日本吧第个签到，本吧因你更精彩，明天继续来努力！
本吧签到人数：0成为超级会员，使用一键签到本月漏签0次！成为超级会员，赠送8张补签卡连续签到：天&&累计签到：天超级会员单次开通12个月以上，赠送连续签到卡3张
【咨询】二手房买卖，非资金监管，业主担心尾款不愿意过户这个…收藏
大家好，本人买了一套二手房。事情的全部过程给大家叙述一遍，请大家出出注意！ 1、签合同：因为卖方业主那边房屋没有解压，又欠法院钱（用房子做贷款了，钱还不上法院找卖方业主要钱）。房屋无法正常交易，迫于无奈之下走的非资金监管。即：首付款给业主让业主解压还房贷，然后过户。过完户我在拿房本去银行做抵押 尾款直接打到卖方账户上！（先付首付 - 过户 - 尾款）。2、首付款交与房东解压和还法院钱：房屋解压款和法院钱分两次给卖方业主，同时都签有借款协议！接触过这个的应该都知道二手房的借款协议！同时都按有指纹。在办理房屋解压注册的同时我也在办理银行的房贷，已经审核通过，拿到房本后去银行解压后，等待银行放款即可！3、过户：昨天也就是8.15
中介、卖方和我，去房管局过户，花了一下午的时间基本上已经快结束了。契税、维修基金、个税 我已经全部交过了，现在契税和维修基金都是一张条嘛，我看了条上面写着
业主：名字是我的
，但是到最后一步过户的时候卖方业主担心尾款能不能拿到，或者上面时间拿到。必须让中介或者我写上担保，担保2个月尾款要打到他的账户上，如果打不上要我或者中介 出尾款的利息（与银行同比利率）。如果2个月在过不了卖方说要收回房子。这样才愿意与我过户！因为没谈好，业主强行把房本从中介那拿走了，他要那个担保期限内拿到钱不然不去过户！
大家也知道，其实资金监管和非资金监管的不同之处，一个是卖方过户就拿到钱，一个是先过户买房作抵押后等待银行放款给卖方！
大概的经过就是这样的，我的疑惑是：
1、现在房东拿的房本还有什么用，我们就差一步就过户了，契税个税维修基金 全是我的名字，就差房本不是我的名字？
2、房东执意不过户我该怎么办？我听中级说借款协议上有的，如果卖方执意不过户，可以通过法院强制把房屋判给我，这个事可以吗？
3、房东要的银行担保，这个谁愿意与他开，我们买房肯定是不同意的！中介会担保吗？
4、我听中介说，现在卖方业主的房本，是没办法交易的，房管局已经备案了？这个问题帮忙解决一下！
目前就这么多问题，还请大家帮忙解答一下，我很担心，毕竟现在首付款业主已经全用了，又因为尾款的事卖方执意不过户！！谢谢各位！！！
还没有人帮忙吗？我自己顶一个，求帮助，求帮助
我在顶一下 ，真的比较急 求帮忙
求帮助，大神们！！！
登录百度帐号推荐应用
为兴趣而生，贴吧更懂你。或}