滥用“学区房”广告词 成都三家房地产公司被罚
责任编辑：汪昕
2月24日，成都市工商局通报了该市房地产广告市场整治专项行动的3件典型违法广告案。三家房产商因广告宣传含有“坐享增值红利”“买铺只等坐收钱”等违法字眼受到查处，最高罚款20万。
为吸引消费者，成都远大蜀阳房地产开发有限责任公司在新楼盘广告中打有“南湖优质学区房”“天府新区,中国西部新浦东，坐享增值红利”“地铁盘价值一夜飙涨”等广告用语，并利用成都市天府新区规划的文化教育及交通设施开展对外宣传。经天府新区成都片区工商局调查并认定，广告违反了《中华人民共和国广告法》第二十六条关于房地产广告不得含有升值或者投资回报承诺等规定，责令当事人停止发布广告，对当事人罚款人民币1万元。
成都启阳恒隆置业有限公司在其某项目围墙上及玻璃吊旗上使用“低门槛总价、高回报高收益”“50-450平方米中型心旺铺即买即增值”“地铁升值股”“30-50平方米地铁公寓，投资出租皆宜”等广告用语对外宣传。被天府新区工商局责令停止发布广告，并对当事人罚款人民币15万元。
成都一方投资有限公司开发新都某楼盘时，在对外宣传的展板、墙体喷绘、DM单上使用“装下所有美好的家，当然得在最中心”“城市繁华配套，要选最贴心的…新都首个巨幕影院和首个国际双语幼儿园亮相本楼盘…”“新都城央唯一购物中心旁的黄金旺铺……买铺只等坐收钱”“首创城央叠墅，创新生活最早享受”等内容的绝对化广告用语。经新都区市场监管局立案调查并认定：违反了新《广告法》第九条关于不得“使用国家级、最高级、最佳等用语”的规定，对当事人罚款20万元。
房地产广告过去长期是违法广告的重灾区，自“史上最严”的《广告法》颁布后，违法率迅速下降。2015年底，国家工商总局又发布了最新《房地产广告发布规定》，为房地产广告发布行为确定了更加明确、清晰的法律规范。成都市工商局相关负责人表示，对违反《广告法》规定，宣传投资回报、把市政设施作为引人误解的宣传、使用绝对化用语等违法广告行为将被列为重点处罚对象。
长期以来，房地产广告夸大其词的现象屡见不鲜，新《广告法》的严格施行，犹如给房地产广告上了“紧箍咒”，将有效杜绝房地产广告中漫天“画饼”、许空头支票等问题。一方面，可以净化房地产广告市场，另一方面，也将大大减少房地产销售中由此产生的纠纷。
当然，要彻底净化房地产广告市场，既要依靠主管部门依法加大检查力度，更要加强对新《广告法》的宣传，让每位公众破除对违法广告 “见惯不怪”的传统观念，对身边夸大其词的房地产广告零容忍，从而让房地产违法广告无处遁形。（记者 刘佳）
责任编辑：汪昕
来源：四川日报&&&&>>正文
新广告法施行，长沙多家商业综合体仍然违法宣传
发稿时间: 17:07:25
&&& 湖南电台FM93.8潇湘之声记者谭海洋报道：买房送学位、地铁旁、高回报，这一直是各大房地产开发商惯用的营销噱头，吸引了许多不明就里的业主投资置业。但随着9月1号，新广告法的正式施行，这些广告宣传语被禁止使用。那么，在眼下的这个金九银十的楼市销售旺季，长沙各大房地产开发商又是否严格遵守了新广告法的相关规定？
&&& 绿地中心：&我们这边是统一包租，年回报率是7%&。
&&& 真相记者首先来到了位于长沙芙蓉中路的金融生态区走访调查，这里在建的商业地产项目数量众多。记者在8月份路过该片区的绿地中心时，就曾看到该楼盘在位于芙蓉路一侧张贴有巨幅营销海报，其中标注的&三年返利22%&的宣传字眼是格外地吸引眼球。但是就在9月5日下午，真相记者再次来到绿地中心时，这几个字已经被一块红胶布所覆盖。从表面上来看，开发商似乎已经严格按照新广告法做出了整改，没有再做出投资回报或升值的承诺。那么，事实果真如此吗？
&&& 随后，真相记者以买商铺的名义，走进了营销中心。一位自称姓舒的职业顾问开始向记者介绍起了绿地中心的绝佳地理位置：&门口有个6号线，由西往东；还有个2号线，芙蓉广场站，两站路的样子；1号线有个湘雅路口站，走路过去七八分钟；三条地铁，一条轻轨，那边还有一个城际轻轨，开福寺有个站。&
&&& 很显然，这一广告宣传已经明显违反了新广告法不得&以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置&这一规定。
&&& 另外，在交谈中，绿地中心的这位置业顾问又信誓旦旦地向记者做出了一项承诺：&投资的话，选择我们这一块是比较好的，第一我们这边是统一包租，你只要收租金就可以了；第二，我们这边有一个固定的回报，年回报率是7%。应该说商铺是所有不动产里面投资回报率最高的，是目前所有理财产品中抗通货膨胀能力最强的。&
&&& 而且最后这位姓舒的置业顾问向记者发放的宣传册上注明的投资回报更直白：&10年收租绿地，坐收7%年收益，低门槛零风险投资金品。&看来长沙绿地中心并没有真正地严格落实新广告法，而是在阳奉阴违，户外大的广告海报上没有进行违法宣传，但是销售人员的口头介绍和发放的宣传册却处处充斥着非法广告宣传。
&&& 华创国际广场：&我们是签10年（包租）合同，前5年是7%，后五年是8%。&
&&& 从长沙绿地中心出来，沿着芙蓉路向北，真相记者又来到了长沙华创国际广场。一位自称姓刘的置业顾问也是一上来就向记者介绍起了项目优越的地理位置。&地铁的话就是1号线和城际铁路有个换乘站，大概300米的样子，走路过去六七分钟的样子。&
&&& 而除此之外，为了吸引客户，这位刘姓置业顾问也是向记者做出了投资回报率的保证。&这种的话我们是签10年（包租）合同，前5年是7%，后五年是8%。比如说，你购房款是100万的的话，前五年每年有7万的收益，是1000万的话，就一年有70万的收益。那么就是保障你的一个投资回报率。&
&&& 除了销售人员口头宣传投资商铺会有7%到8%的回报率，华创国际广场还煞有介事地制作了一份厚达49页的《投资价值测评报告》发放给客户。在48页就明确地写明项目持有期报酬率为7%。置业顾问明确告诉记者，这份宣传报告上指出的项目持有期报酬率其实就是投资回报率。
&&& 喜盈门范城：&包租17年半，前三年投资回报率是8%左右，后14年是根据收益，二八分成；然后10年左右投资就可回本。&
&&& 随后，真相记者又随机电话暗访了长沙金桥国际商贸城和喜盈门范城等多个商业综合体，发现金桥国际置业顾问没有做出类似违法宣传，但喜盈门范城仍然通过对投资者许以高回报的方式吸引客户。&我们这边是包租17年半，带租约销售。17年半，前三年投资回报率是8%左右，后14年是根据收益，二八分成；然后10年左右投资就可回本。&
&&& 除此之外，为了拉拢客户，喜盈门范城的这位张姓置业顾问更是喊出了全市最低价的宣传口号。&可以说我们这边是长沙市综合体做得最好的，价格最低的，周边的楼盘商铺价格都是七八万。&
&&& 根据新广告法第九条的相关规定：广告宣传不得使用&国家级&、&最高级&、&最佳&等用语。&全市最低价&，这种广告宣传涉嫌违规。而且，目前喜盈门范城的这种&全市最低价&的广告宣传仍然在一些公交车上随处可见，没有撤下。
&&& 另外，在暗访调查中，记者还发现长沙多数商业地产开发商为了打消客户对高回报的疑虑，都表示会同客户签订保证协议，投资者只管按期获取租金收益即可。华创国际广场的一刘姓置业顾问就向记者表示，投资者在购买商铺的同时，开发商会同客户签订一份保证投资回报的包租协议。&我们统一招租，统一管理，像我们开发商，三栋三百多米的楼矗在这里，那就是实力的保证。&
&&& 除此之外，多数开发商会引入第三方同客户签订相关包租协议。喜盈门范城的一张姓置业顾问就向记者承诺：客户在购买商铺之后，开发商会引入其他的资产运营公司与客户单独签订投资回报协议。记者：我们这个经营包租协议是和你们签呢还是和第三方签？&是和我们旗下的在长沙注册的喜盈门品牌运营管理公司。&
&&& 律师：&售后包租，高额回报&营销模式，不仅违法，而且风险隐患也极大。
&&& 那么，商业地产开发商这种&售后包租，高额回报&的营销模式，是否允许？又是否真的稳赚不赔，零风险？
&&& 对此，湖南万和联合律师事务所律师李健指出，投资者看似是稳赚不赔，捡了大便宜，但其实羊毛出在羊身上，开发商很有可能早就在商铺出售的时候就抬高价格，将今后要付给投资者的收益预提出来。&开发商来讲，它最大的赢利点还是房屋的销售，所以说他往往为了掩护它快速大量有效地销售房屋，不排除签订售后租赁协议或虚假宣传来吸引投资。你可能及时取得了租金，但是这个房屋的价格已经超出了你的预期和预算。&
&&& 事实上，投资者不仅可能充当了冤大头，而且还要可能面临这种营销模式所带来的一系列风险。湖南和润律师事务所律师李斌全表示：&因为开发商在实际操作返租，包租的时候，许多不是它自己来操作，而是和他关联的一个公司，什么投资公司啊，它来进行返租，而这种公司，相对于开发商来说，它的实力是很弱的，一旦出现经营不善，就很有可能出现违约。&
&&& 其次，李斌全律师还指出，在出现这种违约情况之后，还会影响投资者对商铺的后续运营，增大投资损失。&这种违约之后，会出现什么情况呢，就是你的所有的装修，所有的物业管理模式，包括空调，水电，安保，卫生都是一整套的，而这个牵头的返租或包租的公司一旦不再履行合同约定的时候，是你的物业资产不能得到正常的使用，那么你的投资风险和损失就会逐渐被扩大，给社会就造成了不稳定因素。&
&&& 另外，李斌全律师还指出，对于那些开发商自己不参与，而是通过引入第三方或自己在另外成立一个经营管理公司，来与投资者签订返租经营协议的项目来说，一旦出现违约，开发商还可以把责任完全推给第三方，投资者连维权都困难。
&&& 李斌全：&很多的开发商就是自己成立一个关联公司来运作这个事情。&
&&& 记者：&如果说一旦出现违约，开发商就能规避责任，与它完全没有关系？&
&&& 李斌全：&对，是这样的，它在运作之初，就已经设计好了。&
&&& 正是因为商业地产&售后包租、高额回报&的营销模式风险极大，容易出现违约，造成社会不稳定。所以早在2001年，原建设部就颁布了《商品房销售管理办法》，第十一条就做出明确规定：房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。在2006年，住房建设部再次发布《关于进一步整顿规范房地产交易秩序的通知》，其中就明确指出，房地产开发商&承诺售后包租、返本销售的，由工商、房地产管理部门严肃处理。
&&& 而在今年9月1日施行的新广告法中，这些条款又被纳入。从以前的部门规章，到现在的法律条文，不难看出国家对商业地产&售后包租，承诺高额&回报这一广告宣传及营销模式的限制升级，法律监管体系趋于完善。
&&& 但从记者的暗访调查来看，新广告法施行一周多，仍有一些商业地产商没有严格落实法律规定，各种违法宣传禁而不止。&售后包租，高额回报&广告宣传既违法，危害又大，主管部门加强监管已经刻不容缓。
&&& 另外，一般的住宅楼盘，开发商在广告宣传中又是否严格遵守了新广告法呢？明天的《938城市大真相》，我们继续重点关注。节目参与热线： 3938.
来源:芒果广播网
责编:李文广&
&&关键字：城市大真相&
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广告法2017亮点解读
2015最新广告法将于9月1日起正式实施，此次新广告法修改的内容有很多，其中对明星代言、萌娃代言作出了限制，对药品、保健品、婴儿乳制品、烟草等广告作出了明确规定，加大违法处罚力度。下面专题为您全面解读新广告法。
1 9月1日，新《广告法》实施，各行各业在广告宣传上谨慎起来。这部被媒体称为“史上最严”的新法，针对时下广告业乱象，制定了诸多禁止条款和严厉的处罚规定。新《广告法》实施后，会带来哪些变化? 弹窗广告应当显著标明关闭标志，确保一键关闭 为了规范互联网广告中的发布行为，保护消费者合法权益，新《广告法》第44条规定：“利用互联网发布、发送广告，不得影响用户正常使用网络。在互联网页面以弹出等形式发布的广告，应当显著标明关闭标志，确保一键关闭。”浏览网页时出现数不尽的弹窗广告，广告页面在点击“关闭”按钮后，仍不能被关闭，有时甚至会弹出更多的广告窗口……这些糟糕的体验，也许曾发生在每一个人身上。而这些行为在9月1日以后，或将变为非法。 房地产广告中“误导类宣传”被禁止 为避免消费者被误导，新法第26条规定，房地产广告不得“含有升值或者投资回报的承诺”、不得“以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置。”同时规定，不得“对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以2 号称史上最严的广告法于日起正式施行，新广告法不仅仅加大了对违法广告商的处罚标准，同时也增加了很多限制条款，其中对虚假广告、儿童代言、明星代言及烟草广告作出了明确规定，下面小编将为大家讲解新广告法究竟有哪些亮点。
广告法对儿童代言与明星代言规定 1、明确虚假广告的定义和典型形态。虚假的宣传、引人误导的内容，均属于虚假广告。 2、新增广告代言人的法律义务和责任的规定。在广告当中经常有一些明星、专家、社会知名人物做某产品的推荐和代言，在现行广告法当中对这些代言人是没有法律规制的。2015广告法中对明星代言也做了法律责任规定，3 日起新广告法正式实施，自此像“三年投资回报率高达36%”、“买房送老婆”这等肆意夸张的房地产广告语将被画上休止符。那么，针对房地产广告，究竟有哪些禁区呢？本文将为大家提供房地产广告禁用语大全，欢迎大家阅读了解。
新广告法解读:房地产广告禁用语大全 罚款 广告里出现这些词 罚款20万起4 第一章总则 第一条 为了规范广告活动，保护消费者的合法权益，促进广告业的健康发展，维护社会经济秩序，制定本法。 第二条 在中华人民共和国境内，商品经营者或者服务提供者通过一定媒介和形式直接或者间接地介绍自己所推销的商品或者服务的商业广告活动，适用本法。 本法所称广告主，是指为推销商品或者服务，自行或者委托他人设计、制作、发布广告的自然人、法人或者其他组织。 本法所称广告经营者，是指接受委托提供广告设计、制作、代理服务的自然人、法人或者其他组织。 本法所称广告发布者，是指为广告主或者广告主委托的广告经营者发布广告的自然人、法人或者其他组织。
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专业律师解答
你好，咨询当地工商局。您好！新广告法第三十八条第二款规定：“不得利用不满十周岁的未成年人作为广告代言人。”该法自日施行。已经涉嫌了，新广告法规定包含以下种绝对词都是违反广告法的。极限用语包括如下词汇：国家级丶世界级丶最高级丶最佳丶最大丶第一丶唯一丶首个丶首选丶最好丶最大丶精确丶顶级丶最高丶最低丶最丶最具丶最便宜丶最新丶最先进丶最大程度丶最新技术丶最先进科学丶国家级产品丶填补国内空白丶绝对丶独家丶首家丶最新丶最先进丶第一品牌丶金牌丶名牌丶优秀丶最先丶顶级丶独家丶全网销量第一丶全球首发丶全国首家丶全网首发丶世界领先丶顶级工艺丶最新科学丶最新技术丶最先进加工工艺丶最时尚丶极品丶顶级丶顶尖丶终极丶最受欢迎丶王牌丶销量冠军丶第一(NO.1\Top1)丶极致丶永久丶王牌丶掌门人丶领袖品牌丶独一无二丶独家丶绝无仅有丶前无古人丶史无前例丶万能等。你好，咨询当地主管部门。
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21:21来源：水母网
水母网4月9日讯（YMG记者 刘晓阳 通讯员 张 立尧 姜达利） “经营的店铺想搞个促销、周年庆等等活动，发放自己印刷的宣传单或者挂在经营场所内的宣传海报、店堂告示等都可能成为广告的载体，都有严格规范。”昨日，芝罘区市场监管局在提高经营者遵法守法意识的座谈会上介绍。
据悉，新广告法去年9月颁布施行，主要“严”在两个方面：一个是“绝对化”用语，就是在广告中使用“国家级”、“最高级”、“最佳”、“顶级”、“第一”，甚至一个“最”字，都可能构成使用绝对化用语。处罚的数额是二十万元以上一百万元以下罚款；另一个是虚假宣传，“处广告费用三倍以上五倍以下的罚款，广告费用无法计算或者明显偏低的，处二十万元以上一百万元以下的罚款”。新法还规定“生产、经营者不得将驰名商标字样用于商品、商品包装或者容器上，或者用于广告宣传、展览以及其他商业活动中。”
据介绍，凡是从事食品销售和餐饮服务的，都需要办理食品经营许可证。
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