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2015年司法考试物权法考点：建设用地使用权的期限
14:50&来源：
　　2015年考点：建设用地使用权的期限。2015年已经开始，现在是基础复习阶段。为考生整理了物权法部分的名师讲义，供大家复习参考。
　　建设用地使用权的期限
　　1、以划拨方式取得的建设用地使用权没有期限的限制。
　　2、以出让方式取得的建设用地使用权有最高期限的限制，其最高期限为：
　　（1）居住用地70年；
　　（2）商业、旅游、娱乐用地40年；
　　（3）教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；
　　（4）综合或者其他用地50年。
　　（5）工业用地50年；
　　每一块土地的实际使用年限，在最高年限内，由出让方和受让方双方商定。
　　△大家在记忆的时候只需记住70年、40年的情形，其余均为50年。
　　3、期限届满时的续期
　　（1）住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。
　　（2）非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、规的规定办理。也就是说对于非住宅建设用地使用权的续期，地上建筑物的归属等物权法并没有予以规范，而是将其留给了《土地管理法》等其他法律加以解决。
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